物業(yè)管理合同樣本薦讀

1、Word文檔僅供參考物業(yè)管理合同樣本薦讀本合同雙方當事人托付方以下簡稱甲方業(yè)主治理委員會/房地產(chǎn)開辟公司受托付方以下簡稱乙方物業(yè)治理公司 依照?中華人民共和國經(jīng)濟合同法入建設部第 33號令?都市新建住 所小區(qū)治理方法?、?深圳經(jīng)濟特區(qū)住所區(qū)物業(yè)治理條例? 及事實上施細那么等國家、地點有關 物業(yè)治理法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上，就甲方托付乙方對物業(yè)名稱實行專業(yè)化、一體化的物業(yè)治理訂立本合同。第一條 物業(yè)根本領情 座降位置：市 區(qū) 路街道號;占地面積： 平方米；建造面積：平方米；其中住所 平方米；物業(yè)類型：住所區(qū)或組團、寫字樓、商住樓、工業(yè)區(qū)、其 他/低層、高層、超高層或混合

2、第二條托付治理事項1房屋建造本體共用部位樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和根底等承重結構部位、 外墻面、樓梯咨詢、走廊通道、門廳、設備機房、的維修、養(yǎng)護和治理。2房屋建造本體共用設施設備 共用的上下水管道、降水管、垃圾道、煙囪、共用 照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、加壓供水設備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設施 設備、電梯、中水系統(tǒng)等的維修、養(yǎng)護、治理和運行效勞。3. 本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)治理范圍的市政公用設施道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車場的維修、養(yǎng)護和治理。4. 本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套效勞設施球場、游泳池、商業(yè)點、的維修、養(yǎng)護和治理。5

3、公共環(huán)境包括公共場地、房屋建造物共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運。6. 交通、車輛行駛及停泊。7. 配合和協(xié)助當?shù)毓矙C關進行平安監(jiān)控和巡視等保安工作，但別含人身、財產(chǎn)保險保管責任8社區(qū)文化娛樂活動。9. 物業(yè)及物業(yè)治理檔案、資料 ；10. 法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)治理公司治理的其它事項；第三條合同期限本合同期限為年。自年 月 日起至年 月日止。第四條甲方的權利和義務1與物業(yè)治理公司議定年度治理打算、年度費用概預算、決算報告；2對乙方的治理實施監(jiān)督檢查，每年全面進行一次考核評定，如因乙方治理別善，造成重大經(jīng)濟損失或治理失誤，經(jīng)市政府物業(yè)治理主管部門認定，有權終止合同；3. 托付乙方對違反物業(yè)治

4、理法規(guī)政策及業(yè)主公約的行為進行處理：包括責令停止違章行為、要求賠償經(jīng)濟損失及支付違約金、對無故別繳、交有關費用或拒別改正違章行為的責任人采取停水、停電、。等催繳催改措施；4. 甲方在合同生效之日起日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供經(jīng)營性商業(yè)用房平方米，由乙方按每月每平方米 元標準出租經(jīng)營，其收入按法規(guī)政策規(guī)定用于補貼本物業(yè)維護治理費用。5. 甲方在合同生效之日起 日內(nèi)按政府規(guī)定向乙方提供治理用房 平方米其中辦公 用房 平方米，職員宿舍 平方米，其它用房 平方米，由乙方按以下第 項使用： 無償 使用。 按每月每平方米建造面積元的標準租用。6. 甲方在合同生效之日起一日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供本物業(yè)所有的物業(yè)及物業(yè)治

5、理檔案、資料工程建設竣工資料、住用戶資料、。，并在乙方治理期滿時予以收回；7. 別得干預乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的治理和經(jīng)營活動；8. 負責處理非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛；9協(xié)助乙方做好物業(yè)治理工作和宣傳教育、文化活動；10.法規(guī)政策規(guī)定由甲方承當?shù)钠渌熑巍５谖鍡l乙方的權利和義務1. 依照有關法律、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定，制訂該物業(yè)的各項治理方法、規(guī)章制度、實施細那么，自主開展各項治理經(jīng)營活動，但別得傷害大多數(shù)業(yè)主住用戶的合法權益，獵取別當利益。2. 遵照國家、地點物業(yè)治理效勞收費規(guī)定，按物業(yè)治理的效勞工程、效勞內(nèi)容。服務深度，測算物業(yè)治理效勞收費標準，并向甲方提供測算依據(jù)，嚴格按合

6、同規(guī)定的收費標準 收取，別得擅自加價，別得只收費別效勞或多收費少效勞。3. 負責編制房屋及附屬設施、設備年度維修養(yǎng)護打算和大中修方案，經(jīng)雙方議定后 由乙方組織實施。4. 有權根據(jù)法規(guī)政策、本合同和業(yè)主公約的規(guī)定對違反業(yè)主公約和物業(yè)治理法規(guī)政 策的行為進行處理；5. 有權選聘專營公司承當本物業(yè)的專項治理業(yè)務并支付費用、但別得將整體治理責任及利益轉讓給其他人或單位，別得將重要專項業(yè)務承包給個人；6. 同意物業(yè)治理主管部門及有關政府部門的監(jiān)督、指導，并同意甲方和業(yè)主的監(jiān)督7. 至少每3個月向全體業(yè)主張榜發(fā)布一次治理費用收支賬民主。8. 對本物業(yè)的公用設施別得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改擴

7、建完善配套工程，須報甲方和有關部門批準前方可實施；9. 建立本物業(yè)的物業(yè)治理檔案并負責及時記載有關變更事情；10. 開展有效的社區(qū)文化活動和便民效勞工作；11. 本合同終止時，乙方必須向甲方移交原托付治理的全部物業(yè)及其各類治理檔案、財務等資料；移交本物業(yè)的公共財產(chǎn)，包括用治理費、公共收入積存形成的資產(chǎn)；對本物業(yè)的治理財務狀況進行財務審計，甲方有權指定專業(yè)審計機構。12. 別承當對業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身、財產(chǎn)的保管保險義務另有，特意合同規(guī)定除外第六條治理目標乙方依照甲方的托付治理事項制定出本物業(yè)治理分項標準各項維修、養(yǎng)護和治理的工作標準和考核標準，與甲方協(xié)商接受后作為本合同的必備附件。乙方容許

8、，在本合同 生效后年內(nèi)到達的治理標準；年內(nèi)到達治理標準，并獲得政府主管部門頒發(fā)的證書。第七條治理效勞費用1本物業(yè)的治理效勞費按以下第項執(zhí)行： 按政府規(guī)定的標準向業(yè)主住用戶收取，即每月每平方米建造面積元 按雙方協(xié)商的標準向業(yè)主住用戶收取，即每月每平方米建造面積元； 由甲方按統(tǒng)一標準直接支付給乙方，即每年月每平方米建造面積 元；支付期限：；方式：2. 治理效勞費標準的調(diào)整按以下第項執(zhí)行：按政府規(guī)定的標準調(diào)整；按每年的幅度上調(diào)； 按每年的幅度下調(diào)； 按每年當?shù)卣l(fā)布的物價漲跌幅度調(diào)整； 按雙方議定的標準調(diào)整；3. 乙方對物業(yè)產(chǎn)權人、使用人的房屋自用部位、自用設備的維修養(yǎng)護，及其他特約效勞，采取本錢

9、核算方式，按實際發(fā)生費用計收；但甲方有權對乙方的上述收費工程及標準進行審核和監(jiān)督。4房屋建造本體的共同部位及共用設施設備的維修、養(yǎng)護與更新改造，由乙方提 出方案，經(jīng)雙方議定后實施， 所需經(jīng)費按規(guī)定在房屋本體維修基金中支付。房屋本體維修基金的收取執(zhí)行市政府物業(yè)治理主管部門的指導標準。甲方有義務催促業(yè)主繳交上述基金并配合維護。5. 本物業(yè)的公用設施專用基金共計元，由甲方負責在 時刻內(nèi)按法規(guī)政策的規(guī)定到位，以保障本物業(yè)的公用配套設施的更新改造及重大維護費用。6乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期治理費用元，按以下第 項執(zhí)行：由甲方在本合同生效之日起日內(nèi)向乙方支付；由乙方承當；在 費用中支付；7因甲方責任而造

10、成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的治理費用，按以下第項執(zhí)行： 由甲方承當全部空置物業(yè)的治理本錢費用，即每平方米建造面積每月元； 由甲方承當上述治理本錢費用的%；第八條獎懲措施1乙方全面完成合同規(guī)定的各項治理目標，甲方分別以下事情，對乙方進行獎勵；2.乙方未完成合同規(guī)定的各項治理目標，甲方分別以下事情，對乙方進行處分：3合同期滿后，乙方可參加甲方的治理招投標并在同等條件下優(yōu)先獲得治理權，但 依照法規(guī)政策或主管部門規(guī)定被取消投標資格或優(yōu)先治理資格的除外。乙方全部完成合同責任并治理成績優(yōu)秀，多數(shù)業(yè)主反映良好，能夠別參加招投標而直接續(xù)訂合同。第九條違約責任1如因甲方原因，造成乙方未完成規(guī)定治理目標或直接造成乙方經(jīng)濟

11、損失的，甲方 應賦予乙方相應補償；乙方有權要求甲方限期整改，并有權終止合同。2如因乙方原因，造成別能完成治理目標或直接造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應賦予 甲方相應補償。甲方有權要求乙方限期整改，并有權終止合同。3因甲方房屋建造或設施設備質量或安裝技術等原因，造成重大事故的，由甲方承 擔責任并負責善后處理。因乙方治理別善或操作別當?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实?，由乙方承當責任并負責善后處理。產(chǎn)生事故的直接原因，以政府有關部門的鑒定結論為準4甲、乙雙方如有采取別正當競爭手段而取得治理權或致使對方失去治理權，或造 成對方經(jīng)濟損失的，應當承當全部責任。第十條其他事項1.雙方可對本合同的條款進行修訂更改或補充，以書面簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與 本合同具有同等效力。2合同規(guī)定的治理期滿，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應在該合同期滿六個 月前向對方提出書面意見。3本合同執(zhí)行期間，如遇別可抗力，致使合同無法履行時，雙方均別承當違約責任 并按有關法規(guī)政策規(guī)定及時協(xié)商處理。4本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商別成時，提請物業(yè)治理主管 部門調(diào)解，調(diào)解別成的，提交深圳市仲裁委員會依法裁決。5. 本合同之附件均為合同有效組成局部；本