四川住宅電梯使用安全管理規(guī)范DB51-T2240Y2016

1、ICS 25.040.01N 10DB51四川省地方標(biāo)準(zhǔn)DB51/T 22402016住宅電梯使用安全管理規(guī)范9送201608 18 發(fā)布 201609 01實(shí)施四川省質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局 發(fā)布DB51/T 22402016目次前言II1范圍12規(guī)范性引用文件13術(shù)語(yǔ)和定義14基本要求25使用管理56禁止7附錄A（規(guī)范性附錄）電梯安全技術(shù)檔案目錄9附錄B（規(guī)范性附錄）電梯日常巡視內(nèi)容、要求與方法11附錄C（規(guī)范性附錄）電梯定期自檢內(nèi)容、要求與方法12附錄D（資料性附錄）電梯故障記錄表14附錄E（資料性附錄）電梯維護(hù)保養(yǎng)記錄表15附錄F（資料性附錄）電梯安全標(biāo)志16附錄G（資料性附錄）電梯事故信息報(bào)送

2、表19前言本標(biāo)準(zhǔn)按照GB/T 1.1-2009給出的規(guī)則起草。本標(biāo)準(zhǔn)由四川省特種設(shè)備安全管理協(xié)會(huì)提出并歸口。本標(biāo)準(zhǔn)主要起草單位：四川省特種設(shè)備安全管理協(xié)會(huì)。本標(biāo)準(zhǔn)參與起草單位：四川省質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局特種設(shè)備安全監(jiān)察處、華潤(rùn)置地（成都）物業(yè)服務(wù)有限公司、成都嘉善商務(wù)管理有限公司、成都江南物業(yè)管理有限公司、成都市特種設(shè)備檢驗(yàn)院、蒂森電梯有限公司成都分公司、成都九信電梯有限公司、成都紡織高等?？茖W(xué)校。本標(biāo)準(zhǔn)主要起草人：雷鵬、王星、薛維家、唐樹柏、蔡斌、劉君謨、李于洪、龐獻(xiàn)良、顏光見、王江海、張宏偉、朱霞等。9DB51/T 22402016 住宅電梯使用安全管理規(guī)范1 范圍本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定了住宅電梯使用管理的

3、術(shù)語(yǔ)和定義、基本要求、使用管理和禁止規(guī)定。本標(biāo)準(zhǔn)適用于住宅小區(qū)在用電梯。單位內(nèi)部使用的電梯和公共場(chǎng)所為公眾服務(wù)的電梯可以參照本標(biāo)準(zhǔn)。本標(biāo)準(zhǔn)不適用于非公共場(chǎng)所安裝且僅供單一家庭使用的電梯。2 規(guī)范性引用文件下列文件對(duì)本文件的應(yīng)用是必不可少的。凡是注日期的引用文件，僅所注日期的版本適用于本文件。凡是不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改單）適用于本文件。GB/T 7024-2008 電梯、自動(dòng)扶梯、自動(dòng)人行道術(shù)語(yǔ)GB 7588 電梯制造與安裝安全規(guī)范GB/T 18775-2009 電梯、自動(dòng)扶梯和自動(dòng)人行道維修規(guī)范GB 24803.1-2009 電梯安全要求 第1部分：電梯基本安全要求TS

4、G T5001-2009 電梯使用管理與維護(hù)保養(yǎng)規(guī)則3 術(shù)語(yǔ)和定義GB/T 7024-2008、GB 7588、GB/T 18775-2009、GB 24803.1-2009確立的以及下列術(shù)語(yǔ)和定義適用于本標(biāo)準(zhǔn)。3.1電梯動(dòng)力驅(qū)動(dòng)，利用沿剛性導(dǎo)軌運(yùn)行的箱體或者沿固定線路運(yùn)行的梯級(jí)（踏步），進(jìn)行升降或者平行運(yùn)送人、貨物的機(jī)電設(shè)備，包括載人（貨）電梯、自動(dòng)扶梯、自動(dòng)人行道等。3.2使用單位具有電梯管理權(quán)利和管理義務(wù)的單位或個(gè)人。3.3安全管理人員電梯使用單位按相關(guān)要求配備的取得特種設(shè)備作業(yè)人員證的特種設(shè)備安全管理負(fù)責(zé)人或電梯安全管理人員。3.4業(yè)主 依法登記取得房屋的所有權(quán)人。3.5業(yè)主委員會(huì) 由

5、業(yè)主通過(guò)業(yè)主大會(huì)選出，實(shí)行業(yè)主自治管理，合法成立的業(yè)主大會(huì)執(zhí)行機(jī)構(gòu)。3.6維保單位 具有法定資格的，對(duì)電梯進(jìn)行清潔、潤(rùn)滑、調(diào)整、更換易損件和檢查等日常維護(hù)和保養(yǎng)性工作的單位。3.7建設(shè)單位 建設(shè)工程的投資人，又稱業(yè)主單位或項(xiàng)目業(yè)主，是工程建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程的總負(fù)責(zé)方，建設(shè)單位可以是法人或自然人。3.8維護(hù)保養(yǎng)對(duì)電梯進(jìn)行的清潔、潤(rùn)滑、調(diào)整、更換易損件和檢查等日常維護(hù)和保養(yǎng)性工作。3.9修理用新的零部件替換原有的零部件，或者對(duì)原有零部件進(jìn)行拆卸、加工、修配，但不改變電梯的原性能參數(shù)與技術(shù)指標(biāo)的活動(dòng)。修理分為重大修理和一般修理兩類。3.10改造 采用更換、調(diào)整、加裝等作業(yè)方法，改變?cè)娞葜饕芰Y(jié)構(gòu)、

6、機(jī)構(gòu)（傳動(dòng)系統(tǒng)）或控制系統(tǒng)，致使電梯性能參數(shù)與技術(shù)指標(biāo)發(fā)生改變的活動(dòng)。4 基本要求 4.1 使用單位4.1.1 概述電梯使用單位應(yīng)認(rèn)真履行電梯管理義務(wù)，承擔(dān)安全首負(fù)責(zé)任。未確定使用單位的電梯不得投入使用。4.1.2 使用單位確定的原則4.1.2.1 電梯安裝后，建設(shè)單位尚未移交給電梯所有權(quán)人的，建設(shè)單位為電梯使用單位。4.1.2.2 委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理的電梯，受委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)為電梯使用單位。4.1.2.3 未委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理的電梯，屬于單一產(chǎn)權(quán)所有者自行管理的，該產(chǎn)權(quán)所有者為電梯使用單位。4.1.2.4 未委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理的電梯，有多個(gè)所有權(quán)人的，應(yīng)當(dāng)共同協(xié)商確定電梯使用單位；經(jīng)

7、協(xié)商無(wú)法確定的，由所在地鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、街道辦事處協(xié)調(diào)確定其中1個(gè)所有權(quán)人為電梯安全使用管理的責(zé)任人，其他所有權(quán)人承擔(dān)連帶責(zé)任。4.1.2.5 出租配有電梯的場(chǎng)所，租賃合同中應(yīng)當(dāng)約定電梯使用單位；未約定或者約定不明的，電梯所有權(quán)人為電梯使用單位。4.1.3 管理機(jī)構(gòu)及人員4.1.3.1 使用單位應(yīng)設(shè)置電梯安全管理機(jī)構(gòu)或配備取得相應(yīng)特種設(shè)備作業(yè)人員證的電梯安全管理人員，對(duì)電梯進(jìn)行日常使用安全管理。4.1.3.2 電梯分布在不同區(qū)域或地點(diǎn)的使用單位，應(yīng)按樓盤、管理區(qū)域等分別配備至少一名電梯安全管理人員。4.1.3.3 同一使用單位管理的大型物業(yè)區(qū)域，每四十臺(tái)電梯應(yīng)至少配備一名電梯安全管理人員。4

8、.1.3.4 電梯安全管理人員和作業(yè)人員應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定取得相應(yīng)資格，方可從事相關(guān)工作。電梯安全管理人員和作業(yè)人員應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行安全技術(shù)規(guī)范和管理制度，保證電梯安全。4.1.3.5 使用單位應(yīng)當(dāng)對(duì)電梯安全管理人員和作業(yè)人員進(jìn)行安全教育和培訓(xùn)，保證電梯安全管理員和作業(yè)人員具備必要的安全作業(yè)知識(shí)、作業(yè)技能和及時(shí)進(jìn)行知識(shí)更新。4.1.4 管理制度4.1.4.1 使用單位應(yīng)建立健全符合本單位實(shí)際情況、以崗位責(zé)任制為核心的電梯使用和運(yùn)營(yíng)安全管理制度，并且嚴(yán)格執(zhí)行。4.1.4.2 安全管理制度至少包括以下內(nèi)容：a) 相關(guān)人員的職責(zé)；b) 安全操作規(guī)程；c) 日常檢查制度；d) 維護(hù)保養(yǎng)制度；e) 定期報(bào)

9、檢制度；f) 電梯鑰匙使用管理制度；g) 作業(yè)人員與相關(guān)運(yùn)營(yíng)服務(wù)人員培訓(xùn)考核制度；h) 意外事件或者事故的應(yīng)急救援預(yù)案與應(yīng)急救援演習(xí)制度；i) 安全技術(shù)檔案管理制度。4.1.4.3 新樓盤集中裝修期間，應(yīng)制定裝修期電梯使用管理規(guī)定，對(duì)運(yùn)載建筑材料、建筑垃圾以及易造成電梯損壞的家具、家用電器等物品做出明確規(guī)定。4.1.4.4 管理制度應(yīng)根據(jù)國(guó)家法律法規(guī)、安全技術(shù)規(guī)范、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的變化和管理工作需要以及人員變更等情況，隨時(shí)修訂，確保管理制度的合法性、有效性。4.1.5 變更交接4.1.5.1 使用單位變更或維保單位變更時(shí)，交接雙方應(yīng)及時(shí)辦理相關(guān)變更交接。4.1.5.2 新建住宅或使用單位變更時(shí)，有物

10、業(yè)服務(wù)企業(yè)接收的，向新接收的物業(yè)服務(wù)企業(yè)交接；暫未確定物業(yè)服務(wù)企業(yè)的向業(yè)主委員會(huì)移交；未成立業(yè)主委員會(huì)的向所在地鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府或者街道辦事處移交，待使用單位確定后，向新確定的使用單位移交。4.1.5.3 使用單位或維保單位變更時(shí)，應(yīng)按規(guī)定及時(shí)到原登記機(jī)關(guān)辦理變更手續(xù)，并更換電梯內(nèi)相關(guān)標(biāo)識(shí)。4.1.5.4 電梯交接驗(yàn)收時(shí)，原電梯使用單位或維保單位須向接收單位移交完備的電梯資料，移交資料內(nèi)容按附錄A執(zhí)行。4.1.5.5 交接雙方應(yīng)按以下要求進(jìn)行設(shè)備交接驗(yàn)收：a) 電梯的交接驗(yàn)收過(guò)程中，接收方應(yīng)組織人員參與現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收電梯，移交方應(yīng)積極配合交接，驗(yàn)收內(nèi)容全程記錄并簽字確認(rèn)，交接資料由雙方存檔。b) 電

11、梯轎廂、廳門三角鑰匙及盤車工具（隨裝箱單數(shù)量移交且不得少于每梯一套）、電梯隨機(jī)備品等應(yīng)同時(shí)移交。c) 交接過(guò)程中發(fā)現(xiàn)屬移交方問(wèn)題的，移交方應(yīng)積極配合整改處理。d) 交接過(guò)程中接收方發(fā)現(xiàn)電梯存在安全隱患或明顯質(zhì)量問(wèn)題，接收方有權(quán)要求再次對(duì)電梯進(jìn)行檢測(cè)。4.1.5.6 交接期間，電梯移交方對(duì)電梯使用安全負(fù)責(zé)，直至交接相關(guān)方全部簽字確認(rèn)，完成交接。4.1.6 資金保障4.1.6.1 住宅電梯正常運(yùn)行、安全管理、維護(hù)保養(yǎng)、檢驗(yàn)檢測(cè)、安全評(píng)估、電梯安全責(zé)任險(xiǎn)等日常費(fèi)用在物業(yè)公司收取的物業(yè)費(fèi)或?qū)嶋H管理人籌集的管理費(fèi)中列支。4.1.6.2 重大修理、改造、更新費(fèi)用，電梯使用單位和業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)及時(shí)組織落實(shí)，

12、業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行資金籌集義務(wù)。所需資金按照以下方式籌集：a) 已建立住宅專項(xiàng)維修資金的，所需資金應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定在住宅專項(xiàng)維修資金中列支；b) 未建立住宅專項(xiàng)維修資金或者住宅專項(xiàng)維修資金不足的，業(yè)主對(duì)費(fèi)用承擔(dān)有約定的，按照約定執(zhí)行；沒(méi)有約定或者約定不明確，由所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）組織電梯使用單位、業(yè)主代表、社區(qū)（居委會(huì)）等協(xié)商確定。4.1.6.3 與電梯使用相關(guān)的費(fèi)用應(yīng)當(dāng)單獨(dú)立賬。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置每半年公布1次電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用支出情況。4.1.7 設(shè)施保障使用單位須保證電梯工作環(huán)境符合正常運(yùn)行要求：a) 機(jī)房環(huán)境：門窗、門鎖完好，通往機(jī)房的通道暢通，機(jī)房衛(wèi)生符合規(guī)范

13、要求；照明、通風(fēng)、防潮設(shè)施完好；緊急救援設(shè)施完好；消防設(shè)施配置完備且符合規(guī)范。b) 電梯附屬設(shè)施設(shè)備：救援工具齊全、擺放位置規(guī)范；電梯報(bào)警裝置工作正常；電源供電正常。c) 井道：井道內(nèi)應(yīng)設(shè)置永久性電氣照明裝置；廳門背面清楚標(biāo)明樓層數(shù)。d) 底坑：地面光滑平整；無(wú)漏水或滲水；配置電梯專用集水井；安裝簡(jiǎn)易爬梯；照明設(shè)施完好。4.1.8 選擇維保單位4.1.8.1 選擇維保單位，應(yīng)該對(duì)維保單位的資質(zhì)、行業(yè)信譽(yù)、技術(shù)力量、業(yè)績(jī) 、備品配件保障能力、報(bào)價(jià)等進(jìn)行綜合評(píng)估，擇優(yōu)選定。4.1.8.2 維保合同應(yīng)包括以下內(nèi)容：a) 維保的內(nèi)容和執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)及要求；b) 維保的時(shí)間頻次與期限；c) 維保單位和使用單位

14、雙方的權(quán)利、義務(wù)與責(zé)任；d) 故障報(bào)修和應(yīng)急救援抵達(dá)時(shí)間及其他；e) 備件更換和質(zhì)保等條款；f) 電梯年檢費(fèi)用支付方式。4.2 業(yè)主責(zé)任義務(wù) 4.2.1 電梯是業(yè)主的共有財(cái)產(chǎn)，業(yè)主對(duì)電梯享有共同使用的權(quán)利，依法承擔(dān)電梯安全運(yùn)行的責(zé)任和義務(wù)。4.2.2 愛(ài)惜保護(hù)，文明乘梯責(zé)任。遵守電梯安全使用說(shuō)明和安全注意事項(xiàng)的要求，文明乘梯、規(guī)范用梯，不惡意破壞電梯及相關(guān)標(biāo)志。監(jiān)督他人按照規(guī)定安全文明規(guī)范使用電梯。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)選聘電梯維護(hù)保養(yǎng)單位、開展電梯安全知識(shí)宣傳、規(guī)范乘客乘梯行為等工作；4.2.3 有償使用責(zé)任。按時(shí)足額繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)或管理費(fèi); 按照規(guī)定歸集、使用、續(xù)籌房屋專項(xiàng)維修資金

15、，承擔(dān)電梯運(yùn)行、日常管理、維護(hù)保養(yǎng)、改造、修理、檢驗(yàn)檢測(cè)、安全評(píng)估等所需費(fèi)用。4.2.4 監(jiān)督舉報(bào)責(zé)任。業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)的電梯安全使用管理工作，監(jiān)督維保單位的電梯維護(hù)保養(yǎng)工作，參與涉及電梯管理、修理、改造、更新等事務(wù)的協(xié)商表決，舉報(bào)投訴未履行責(zé)任的電梯使用單位和維保單位。業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)對(duì)電梯安全現(xiàn)狀、使用管理有異議，或與使用單位、維保單位、檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)產(chǎn)生糾紛時(shí)，可以聘請(qǐng)第三方機(jī)構(gòu)對(duì)電梯相關(guān)問(wèn)題進(jìn)行分析評(píng)價(jià)。5 使用管理5.1 使用登記5.1.1 新增電梯在投入使用前或者投入使用后三十日內(nèi)，使用單位應(yīng)當(dāng)向所在地負(fù)責(zé)電梯安全監(jiān)督管理的部門辦理登記手續(xù)。辦理登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)

16、提供以下資料：a) 使用單位法人資格證明材料或電梯產(chǎn)權(quán)所有者身份證復(fù)印件；b) 特種設(shè)備注冊(cè)登記表；c) 安裝監(jiān)督檢驗(yàn)報(bào)告；d) 與維護(hù)保養(yǎng)單位簽訂的維護(hù)保養(yǎng)合同，或者是制造企業(yè)對(duì)新增電梯提供免費(fèi)維護(hù)保養(yǎng)的證明文件；e) 相關(guān)的特種設(shè)備作業(yè)人員證書； f) 安全管理制度目錄。5.1.2 停止使用電梯或者電梯使用單位發(fā)生變更的，電梯使用單位應(yīng)當(dāng)在三十日內(nèi)向原登記部門辦理報(bào)停、變更登記手續(xù)。5.1.3 報(bào)廢或者轉(zhuǎn)讓電梯的，電梯使用單位應(yīng)當(dāng)在三十日內(nèi)向原登記部門辦理注銷、變更登記手續(xù)。5.1.4 所有權(quán)多方共有或單方所有權(quán)多方使用的電梯在辦理使用登記和登記變更時(shí)，應(yīng)通過(guò)書面協(xié)議形式落實(shí)電梯使用單位，

17、明確授權(quán)。5.2 定期檢驗(yàn)5.2.1 使用單位應(yīng)制定和實(shí)施電梯定期檢驗(yàn)計(jì)劃。在用電梯應(yīng)當(dāng)在電梯使用標(biāo)志所標(biāo)注的下次檢驗(yàn)日期屆滿前 1 個(gè)月向特種設(shè)備檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)提出定期檢驗(yàn)申請(qǐng)。5.2.2 報(bào)檢前，使用單位應(yīng)督促、監(jiān)督維護(hù)保養(yǎng)單位進(jìn)行自行檢查，并確認(rèn)自檢結(jié)果，提供定期檢驗(yàn)所需資料。5.2.3 在特種設(shè)備檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)實(shí)施檢驗(yàn)工作時(shí)，使用單位應(yīng)提供檢驗(yàn)所需工作條件和環(huán)境，積極配合檢驗(yàn)。5.2.4 相關(guān)單位應(yīng)根據(jù)特種設(shè)備檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)提出的整改意見要求及時(shí)完成整改，并由使用單位提出復(fù)檢申請(qǐng)。5.3 日常巡視和自行檢查5.3.1 使用單位應(yīng)落實(shí)人員，按附錄B內(nèi)容，每日進(jìn)行電梯的日常巡視，并做好巡視記錄。5.3.2

18、使用單位應(yīng)制定和落實(shí)電梯月度自行檢查計(jì)劃，并按附錄C內(nèi)容進(jìn)行定期自檢，做好自檢記錄。5.3.3 使用單位應(yīng)加強(qiáng)對(duì)電梯緊急報(bào)警裝置的檢查，確保暢通，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)組織整改。5.3.4 使用單位的安全管理人員在日常巡查、自檢過(guò)程中發(fā)現(xiàn)電梯運(yùn)行存在事故隱患需要停止使用的，有權(quán)作出停止使用的決定，立即報(bào)告電梯維保單位和本單位負(fù)責(zé)人，并參照附錄D內(nèi)容填寫電梯故障記錄表。5.3.5 新樓盤集中裝修期，應(yīng)按照裝修期電梯使用管理規(guī)定，加強(qiáng)巡查，安排專人進(jìn)行管理。5.4 維護(hù)保養(yǎng)監(jiān)督5.4.1 使用單位應(yīng)監(jiān)督電梯維保單位的維護(hù)保養(yǎng)工作，監(jiān)督電梯維保單位按照安全技術(shù)規(guī)范、維保計(jì)劃、維保合同約定內(nèi)容對(duì)電梯進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)

19、，并參照附錄E內(nèi)容填寫維護(hù)保養(yǎng)記錄表，維保人員簽字確認(rèn)。5.4.2 使用單位應(yīng)對(duì)電梯維保人員持證情況進(jìn)行監(jiān)督管理。未持證人員不得參與電梯維保工作。5.4.3 使用單位應(yīng)督促維保單位在維護(hù)保養(yǎng)過(guò)程中做好安全防護(hù)措施。5.4.4 使用單位應(yīng)定期對(duì)電梯維保單位的維護(hù)保養(yǎng)工作進(jìn)行評(píng)價(jià)。5.4.5 使用單位應(yīng)監(jiān)督電梯維保單位定期將電梯的安全狀況、維護(hù)保養(yǎng)情況等信息在小區(qū)內(nèi)向業(yè)主公示。5.4.6 電梯維護(hù)保養(yǎng)單位變更時(shí)，使用單位應(yīng)做好相關(guān)銜接工作，確保有相應(yīng)許可資質(zhì)單位對(duì)電梯提供不間斷的專業(yè)維護(hù)保養(yǎng)。5.5 修理、改造、更新管理5.5.1 使用單位對(duì)維保單位處理電梯故障和修理工作應(yīng)簽字確認(rèn)，并參照附錄D內(nèi)

20、容填寫記錄。5.5.2 電梯修理或改造、更新涉及使用維修基金，使用單位應(yīng)配合業(yè)主委員會(huì)或施工單位完成以下事項(xiàng)：a) 根據(jù)電梯現(xiàn)狀及業(yè)主的意見，制定電梯重大修理或改造、更新方案和維修資金使用方案并提交業(yè)主委員會(huì)。b) 協(xié)助業(yè)主委員會(huì)和相關(guān)業(yè)主以書面表決形式通過(guò)電梯重大修理或改造、更新方案和維修資金使用方案，并在小區(qū)內(nèi)顯著位置對(duì)方案進(jìn)行公示。 c) 受業(yè)主委員會(huì)或相關(guān)業(yè)主委托辦理維修資金使用備案。d) 協(xié)助業(yè)主委員會(huì)與施工單位簽訂施工合同。e) 在施工期間，督促施工單位進(jìn)行施工告知，參與施工現(xiàn)場(chǎng)的監(jiān)督管理。f) 工程竣工后，協(xié)助辦理相關(guān)備案。 5.5.3 電梯更新、大修、改造完成后，電梯使用單位應(yīng)

21、參照附錄A規(guī)定內(nèi)容，收集相關(guān)資料歸檔管理。5.6 安全標(biāo)志使用單位應(yīng)當(dāng)在電梯轎廂內(nèi)或者出入口的顯著位置張貼電梯使用標(biāo)志、安全標(biāo)志、乘梯注意事項(xiàng)、應(yīng)急救援電話號(hào)碼、電梯使用單位和維護(hù)保養(yǎng)單位相關(guān)信息，并保持完好。電梯內(nèi)張貼的圖片或廣告不得覆蓋安全標(biāo)志，電梯轎廂及出入口安全標(biāo)志參照附錄 F 要求張貼。5.7 鑰匙管理5.7.1 使用單位應(yīng)設(shè)置專人管理三角鑰匙、機(jī)房鑰匙、控制柜鑰匙、操縱盤鑰匙、司機(jī)鑰匙等與電梯相關(guān)的鑰匙，并對(duì)電梯相關(guān)的鑰匙進(jìn)行分類標(biāo)示保管。5.7.2 使用單位應(yīng)對(duì)電梯相關(guān)的鑰匙的移交、借用、報(bào)廢進(jìn)行登記、記錄。5.7.3 非專業(yè)人員不得私配、使用與電梯相關(guān)的鑰匙。5.8 應(yīng)急管理5

22、.8.1 使用單位應(yīng)依照本單位的實(shí)際情況設(shè)置應(yīng)急組織機(jī)構(gòu)，明確應(yīng)急組織機(jī)構(gòu)中各小組或個(gè)人的工作職責(zé)及任務(wù)，建立應(yīng)急保障通訊系統(tǒng)，保持電梯緊急報(bào)警裝置能夠隨時(shí)與值班人員實(shí)現(xiàn)有效聯(lián)系。5.8.2 使用單位應(yīng)急組織機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)本單位的實(shí)際情況編制應(yīng)急預(yù)案。應(yīng)急預(yù)案應(yīng)包括應(yīng)急組織機(jī)構(gòu)及職責(zé)、應(yīng)急預(yù)案體系、事故風(fēng)險(xiǎn)描述、預(yù)警及信息報(bào)告、應(yīng)急響應(yīng)、保障措施、應(yīng)急預(yù)案管理等內(nèi)容。5.8.3 使用單位應(yīng)急組織機(jī)構(gòu)應(yīng)組織對(duì)人員密集的住宅小區(qū)每年至少進(jìn)行一次聯(lián)合救援演練。對(duì)于新接手的物業(yè)管理單位或電梯維護(hù)保養(yǎng)單位應(yīng)在3個(gè)月內(nèi)完成一次聯(lián)合救援演練。5.8.4 使用單位現(xiàn)場(chǎng)人員在在接到乘客被困報(bào)告后5分鐘內(nèi)通知維護(hù)保養(yǎng)

23、單位采取措施實(shí)施救援，并與乘客保持溝通，持續(xù)做好乘客安撫工作，上報(bào)單位負(fù)責(zé)人。單位負(fù)責(zé)人應(yīng)啟動(dòng)應(yīng)急救援預(yù)案組織排險(xiǎn)、救援。使用單位現(xiàn)場(chǎng)人員應(yīng)設(shè)置警戒區(qū)域嚴(yán)禁無(wú)關(guān)人員進(jìn)入。5.8.5 發(fā)生乘客被困救援超過(guò)2小時(shí)或接到現(xiàn)場(chǎng)人員報(bào)告人員傷亡事故時(shí)，使用單位負(fù)責(zé)人應(yīng)形成滿足附錄G格式書面事故報(bào)告，于1小時(shí)內(nèi)采用傳真、電子郵件等形式報(bào)告電梯所在地縣級(jí)負(fù)責(zé)電梯安全監(jiān)督管理的部門，并且在其后予以電話確認(rèn)。特殊情況下可以直接采用電話方式報(bào)告事故情況，但是應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)補(bǔ)報(bào)文字材料。5.9 安全技術(shù)檔案管理5.9.1 使用單位應(yīng)當(dāng)按照一梯一檔規(guī)定建立電梯安全技術(shù)檔案。5.9.2 電梯技術(shù)檔案應(yīng)當(dāng)符合附錄A包括電

24、梯設(shè)計(jì)資料、電梯制造資料、電梯安裝資料、電梯改造、重大修理資料、電梯使用資料。5.9.3 使用單位的日常檢查與使用狀況記錄、電梯維護(hù)保養(yǎng)單位的日常維護(hù)保養(yǎng)記錄、電梯維護(hù)保養(yǎng)單位的年度自行檢查記錄或者報(bào)告、應(yīng)急救援演習(xí)記錄，定期檢驗(yàn)報(bào)告，設(shè)備運(yùn)行故障記錄至少保存2年，其他資料應(yīng)當(dāng)長(zhǎng)期保存。5.9.4 使用單位變更時(shí)，應(yīng)隨梯移交安全技術(shù)檔案。5.10 停止運(yùn)行電梯出現(xiàn)下列情況之一時(shí)，使用單位應(yīng)立即停止電梯運(yùn)行，并在小區(qū)明顯位置公示停梯信息，做好安全宣傳和防護(hù)工作，委托維保單位或其它相應(yīng)資質(zhì)單位對(duì)電梯進(jìn)行檢查、修復(fù)，消除安全隱患：a) 發(fā)生地震、火災(zāi)等災(zāi)害；b) 電梯和電梯附件受潮，以及安裝電梯和附

25、件的機(jī)房、井道、底坑等場(chǎng)所進(jìn)水或嚴(yán)重受潮；c) 發(fā)現(xiàn)安全裝置、安全附件、安全開關(guān)、安全觸點(diǎn)等發(fā)生誤動(dòng)作，廳、轎門工作異常；d) 電梯發(fā)生事故或存在事故隱患；e) 接到電梯維護(hù)保養(yǎng)單位因發(fā)現(xiàn)事故隱患而發(fā)出的電梯應(yīng)停止運(yùn)行的書面通知時(shí)；f) 監(jiān)督檢驗(yàn)或定期檢驗(yàn)結(jié)論為不合格；g) 在檢驗(yàn)有效期內(nèi)電梯停用3個(gè)月及以上，需重新投入使用的電梯，在投入使用前未委托電梯維護(hù)保養(yǎng)單位或其它相應(yīng)資質(zhì)單位對(duì)電梯進(jìn)行檢查、修復(fù)或安全性能確認(rèn)，出具書面結(jié)論的。6 禁止6.1 禁止使用的電梯使用單位不得使用下列電梯：a) 國(guó)家明令淘汰和已經(jīng)報(bào)廢的電梯；b) 無(wú)電梯制造許可證單位制造的電梯；c) 非法安裝、改造、重大修理的

26、電梯；d) 投入使用30日后，仍未辦理使用登記和取得登記證書，且逾期未改的電梯；e) 進(jìn)行改造、重大修理后，按照規(guī)定需要變更而未進(jìn)行變更登記的電梯；f) 未經(jīng)檢驗(yàn)或者檢驗(yàn)不合格的電梯；g) 存在故障，可能危及人身和財(cái)產(chǎn)安全的電梯；h) 相關(guān)法律、法規(guī)明令禁止使用的電梯。6.2 使用電梯的禁止行為乘客在使用電梯時(shí)，不得有下列行為：a) 乘坐明示處于非正常狀態(tài)的電梯；b) 采用非正常手段開啟電梯層門、轎門；c) 拆除、破壞電梯的部件及其附屬設(shè)施；d) 乘坐超過(guò)額定載重量的電梯，超載運(yùn)送貨物；e) 強(qiáng)行阻擋電梯層轎門正常關(guān)閉；f) 火災(zāi)、地震時(shí)乘電梯逃生；g) 其他危及電梯安全運(yùn)行或者危及他人安全的

27、行為；h) 不宜單獨(dú)乘坐電梯的特殊人群無(wú)人陪同。有上述使用電梯行為，造成他人或自身人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。AAB附錄A （規(guī)范性附錄）電梯安全技術(shù)檔案目錄表A.1 電梯安全技術(shù)檔案目錄類別安全技術(shù)檔案內(nèi)容收集管理移交管理保存期限備注設(shè)計(jì)資料招投標(biāo)文件長(zhǎng)期設(shè)備銷售合同及技術(shù)附件長(zhǎng)期電梯土建布置圖長(zhǎng)期制造資料電梯制造許可證明文件長(zhǎng)期電梯整機(jī)型式試驗(yàn)合格證書或者報(bào)告書長(zhǎng)期單臺(tái)電梯產(chǎn)品質(zhì)量證明文件及附件長(zhǎng)期單臺(tái)電梯安全保護(hù)裝置和主要部件的型式試驗(yàn)合格證，以及限速器和漸進(jìn)式安全鉗的調(diào)試證書長(zhǎng)期電梯機(jī)房或者機(jī)器設(shè)備間及井道布置圖（CAD圖）長(zhǎng)期電梯電氣原理圖長(zhǎng)期電梯安裝、使用、維護(hù)說(shuō)明書長(zhǎng)期

28、安裝資料制造授權(quán)委托文件、安裝許可證和安裝告知書長(zhǎng)期施工方案，審批手續(xù)齊全長(zhǎng)期施工過(guò)程記錄長(zhǎng)期施工變更設(shè)計(jì)證明文件長(zhǎng)期自檢報(bào)告及質(zhì)量證明文件長(zhǎng)期安裝監(jiān)督檢驗(yàn)報(bào)告長(zhǎng)期改造、重大修理資料制造授權(quán)委托文件、改造或重大修理許可證和改造或重大修理告知書長(zhǎng)期改造或重大修理的清單以及施工方案，施工方案的審批手續(xù)齊全長(zhǎng)期單臺(tái)更換安全保護(hù)裝置或者主要部件產(chǎn)品合格證、型式試驗(yàn)合格證書以及限速器和漸進(jìn)式安全鉗的調(diào)試證書長(zhǎng)期改造、重大修理施工過(guò)程記錄長(zhǎng)期改造、重大修自檢報(bào)告及質(zhì)量證明文件長(zhǎng)期改造、重大修監(jiān)督檢驗(yàn)報(bào)告長(zhǎng)期使用資料特種設(shè)備使用注冊(cè)登記表長(zhǎng)期電梯機(jī)械、電氣安裝維修作業(yè)人員證4年電梯安全管理人員作業(yè)人員證4年

29、表A.1（續(xù)）類別安全技術(shù)檔案內(nèi)容收集管理移交管理保存期限備注使用資料日常維護(hù)保養(yǎng)合同2年使用單位的日常檢查與使用狀況記錄2年電梯維護(hù)保養(yǎng)單位的日常維護(hù)保養(yǎng)記錄2年電梯維護(hù)保養(yǎng)單位的年度自行檢查記錄或者報(bào)告2年定期檢驗(yàn)報(bào)告2年電梯使用標(biāo)志1年設(shè)備運(yùn)行故障和事故記錄2年聯(lián)合應(yīng)急救援演習(xí)記錄2年使用單位電梯安全技術(shù)檔案移交記錄長(zhǎng)期注1： 上述文件如為復(fù)印件則應(yīng)當(dāng)經(jīng)制造、安裝、改造、重大維修、保養(yǎng)、使用單位加蓋公章。注2： 上述收集管理中標(biāo)注為必須收集保存，標(biāo)注為依據(jù)實(shí)際情況收集保存。注3： 上述移交管理中標(biāo)注為施工單位必須向使用管理單位移交的資料，標(biāo)注原管理單位必須向新管理單位移交的資料。BC附錄

30、B （規(guī)范性附錄）電梯日常巡視內(nèi)容、要求與方法表 B.1 電梯日常巡視內(nèi)容、要求與方法序號(hào)巡視項(xiàng)目、內(nèi)容要求方法1機(jī)房巡視1、應(yīng)衛(wèi)生狀況：機(jī)房清潔、無(wú)與電梯無(wú)關(guān)的物品和設(shè)備2、應(yīng)門窗情況：門窗完好、門外側(cè)應(yīng)當(dāng)標(biāo)明“機(jī)房重地、閑人免進(jìn)”，或者有其他類似警示標(biāo)志3、應(yīng)照明：工作正常4、應(yīng)溫度：保持在5-40之間1、目測(cè)2、目測(cè)3、目測(cè)，操作照明開關(guān)驗(yàn)證4、體感，必要時(shí)用溫度計(jì)進(jìn)行測(cè)量2轎廂照明，通風(fēng)裝置1、應(yīng)照明：工作正常2、應(yīng)通風(fēng)裝置：無(wú)異響、出風(fēng)量正常1、目測(cè)2、觀察，體感3轎廂運(yùn)行狀態(tài)應(yīng)無(wú)異常抖動(dòng)或異常聲響觀察4轎內(nèi)報(bào)警、對(duì)講系統(tǒng)工作正常應(yīng)功能正常、聲音清晰、音量適中通過(guò)撳壓報(bào)警按鈕，與值班

31、室進(jìn)行通話驗(yàn)證5轎內(nèi)顯示、指令按鈕應(yīng)顯示正常、按鈕齊全目測(cè)6操作箱檢修門應(yīng)完好、鎖閉正常目測(cè)7廳轎門開啟、關(guān)閉情況，安全裝置狀態(tài)應(yīng)廳轎門開啟、關(guān)閉工作正常，無(wú)異常聲響，無(wú)擦掛；安全裝置功能正常觀察廳轎門開啟、關(guān)閉情況；用手觸碰（阻隔）安全裝置驗(yàn)證功能8層樓顯示應(yīng)顯示正常目測(cè)9轎門、層門地坎應(yīng)清潔無(wú)異物目測(cè)10安全注意事項(xiàng)、警示標(biāo)志應(yīng)齊全清晰目測(cè)11電梯使用標(biāo)志應(yīng)張貼醒目完好，且在有效期內(nèi)目測(cè)CD附錄C （規(guī)范性附錄）電梯定期自檢內(nèi)容、要求與方法表 C.1 電梯定期自檢內(nèi)容、要求與方法序號(hào)檢查項(xiàng)目、內(nèi)容要求檢查方法1機(jī)房、滑輪間衛(wèi)生狀況應(yīng)清潔、無(wú)與電梯無(wú)關(guān)的物品和設(shè)備目測(cè)2機(jī)房門窗情況應(yīng)門窗完好

32、、門外側(cè)應(yīng)當(dāng)標(biāo)明“機(jī)房重地、閑人免進(jìn)”，或者有其他類似警示標(biāo)志目測(cè)3機(jī)房、滑輪間照明應(yīng)工作正常目測(cè)4機(jī)房、滑輪間溫度應(yīng)保持在5-40之間體感，必要時(shí)用溫度計(jì)進(jìn)行測(cè)量5機(jī)房、滑輪間消防設(shè)施應(yīng)有效目測(cè)6機(jī)房、滑輪間安全標(biāo)識(shí)應(yīng)齊全清晰目測(cè)7手動(dòng)緊急操作裝置應(yīng)齊全，在指定位置目測(cè)8曳引機(jī)運(yùn)行狀況應(yīng)無(wú)異常振動(dòng)和異常聲響觀察9轎廂照明應(yīng)工作正常目測(cè)10轎廂通風(fēng)裝置應(yīng)無(wú)異響、出風(fēng)量正常觀察11轎廂緊急照明應(yīng)工作正常斷開正常照明供電電源，驗(yàn)證緊急照明的功能12轎內(nèi)報(bào)警裝置、對(duì)講系統(tǒng)應(yīng)功能正常、聲音清晰、音量適中斷開正常照明供電電源，通過(guò)撳壓報(bào)警按鈕與值班室進(jìn)行通話驗(yàn)證13轎廂運(yùn)行狀態(tài)應(yīng)無(wú)異常抖動(dòng)或異常聲響觀察

33、14轎內(nèi)顯示、指令按鈕應(yīng)顯示正常，按鈕齊全、有效目測(cè)，并通過(guò)撳壓指令按鈕進(jìn)行驗(yàn)證15操作箱專用、司機(jī)等功能應(yīng)檢修門完好、鎖閉正常，專用、司機(jī)功能正常目測(cè)檢修門狀況，操作專用、司機(jī)開關(guān)驗(yàn)證功能16轎門安全裝置（安全觸板，光幕、光電等）應(yīng)功能有效用手觸碰（阻隔）安全裝置驗(yàn)證功能表 C.1（續(xù)）序號(hào)檢查項(xiàng)目、內(nèi)容要求檢查方法17廳轎門開啟、關(guān)閉情況廳轎門開啟、關(guān)閉工作正常，應(yīng)無(wú)異常聲響，無(wú)擦掛觀察18轎廂平層精度應(yīng)為15mm范圍內(nèi)目測(cè)19層站召喚、層樓顯示應(yīng)齊全、有效觀察，并通過(guò)撳壓按鈕進(jìn)行驗(yàn)證20轎門、層門地坎清潔應(yīng)清潔無(wú)異物目測(cè)21消防開關(guān)應(yīng)面罩完好，功能正常目測(cè)，操作開關(guān)驗(yàn)證功能22安全注意事

34、項(xiàng)、警示標(biāo)志應(yīng)齊全清晰目測(cè)23電梯使用標(biāo)志應(yīng)張貼醒目完好，且在有效期內(nèi)目測(cè)24層門機(jī)械鑰匙、警示牌應(yīng)完好目測(cè)DE附錄D （資料性附錄）電梯故障記錄表表 D.1 電梯故障記錄表 設(shè)備內(nèi)部編號(hào)： 電梯位置： 棟 單元 號(hào)梯編號(hào)故障時(shí)間故障現(xiàn)象通知維保時(shí)間故障處理恢復(fù)正常時(shí)間故障發(fā)現(xiàn)人故障處理人EF附錄E （資料性附錄）電梯維護(hù)保養(yǎng)記錄表表 E.1 電梯維護(hù)保養(yǎng)記錄表序號(hào)設(shè)備內(nèi)部編號(hào)保養(yǎng)起止日期時(shí)間保養(yǎng)內(nèi)容保養(yǎng)結(jié)果保養(yǎng)人員監(jiān)督人員記錄人備注1至半月季度半年年度2至半月季度半年年度3至半月季度半年年度4至半月季度半年年度5至半月季度半年年度6至半月季度半年年度7至半月季度半年年度8至半月季度半年年度9

35、至半月季度半年年度10至半月季度半年年度15FG附錄F （資料性附錄）電梯安全標(biāo)志表 F.1 電梯安全標(biāo)志A 設(shè)備清單，做得比較匆忙！價(jià)格也只供參考，大的部件考慮了地區(qū)差異！有些價(jià)格是之前我網(wǎng)上查的，價(jià)格B序號(hào)圖形符號(hào)含義設(shè)置范圍和地點(diǎn)C01禁止吸煙No smoking轎廂內(nèi)離地1.40米以上1.80以下 02D嚴(yán)禁超載No overloading1、轎廂內(nèi)或廳外； 2、轎廂內(nèi)離地1.40米以上1.80以下E03F禁止扒門Opening door by hand is not permitted1、轎門內(nèi)側(cè)門扇距中縫20mm顯著位置處；2、左右門扇各一張 G04禁止倚靠No leaning 轎門與廳門門扇距中縫20mm顯著位置處H05IJ禁止撞擊No striking廳門門扇距中縫20mm顯著位置處K06LM身體阻止關(guān)門危險(xiǎn)Dont use body to bold door open 1、轎門與廳門扇側(cè)距中縫20mm處；N07OP當(dāng)心夾手Warning hands pinching1、轎門內(nèi)側(cè)距邊縫20mm處；2、左右門扇各一張表 F.1（續(xù)）序號(hào)圖形符號(hào)含義設(shè)置范圍和地點(diǎn)H08IJ禁止攜帶易燃易爆物品No carrying flammable and explosive materials1、轎廂內(nèi)或廳外； 2、轎廂內(nèi)離地1.40米以上1.80以下09K L 嚴(yán)禁拍打禁