2018年這些農(nóng)村房子將會被回收

1、2018 年這些農(nóng)村房子將會被回收（附拆遷補(bǔ)償新政策）2018 年哪些農(nóng)村房子將被回收呢？受農(nóng)村土地權(quán)的影 響，2017 年農(nóng)村房屋政策變化很大， 可以說是近十幾年變化 最大的一年。變化有很多，比如建房審批嚴(yán)格化了，房屋建 設(shè)規(guī)范化了等，最具代表性的就是農(nóng)房回收的變化，為解決 農(nóng)村房屋閑置問題，讓農(nóng)村土地資源得到合理利用。如今， 到了 2018 年，國家加大了對違法農(nóng)房的回收力度，那么哪 些是違法農(nóng)房呢？ 10類將被回收的農(nóng)村房屋 01、房主去世 且無繼承人的農(nóng)村房屋。比如村五保戶的農(nóng)房。02、非農(nóng)村集體成員繼承的農(nóng)房。這種情況宅基地不可繼承予以回收， 但在此之上的房屋可以繼承，在不修繕的前提

2、下，房屋倒塌 之前的所有權(quán)屬于繼承人。 03、進(jìn)城落戶農(nóng)民的農(nóng)房。農(nóng)民 進(jìn)城落戶后除非自愿放棄宅基地，否則還擁有農(nóng)村房屋所有 權(quán)，但不允許翻修，房屋一經(jīng)倒塌后予以回收。 04、建筑面 積超標(biāo)的農(nóng)房。宅基地面積國家有明確標(biāo)準(zhǔn)，不得超過 300 平米，各地區(qū)根據(jù)地勢適當(dāng)調(diào)整， 超出的面積予以回收。 05、 一戶多宅的農(nóng)房。農(nóng)村房屋實行一戶一宅原則，除非合法繼 承以及正常分戶，多余的住宅予以回收，這主要是針對濫用 職權(quán)的村干部。 06、未在宅基地規(guī)劃區(qū)內(nèi)建造的農(nóng)房。部分 農(nóng)村房屋并未建造在宅基地規(guī)劃區(qū)內(nèi)，占用農(nóng)村耕地坡地 等，觸犯了國家守護(hù) 18 億畝耕地的紅線規(guī)定，此類農(nóng)村房 屋予以回收。 07、

3、城鎮(zhèn)居民違法購買的農(nóng)村房屋。目前國家 對農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)監(jiān)控嚴(yán)格，宅基地不可自由買賣，城鎮(zhèn)居 民不能購買農(nóng)房，一經(jīng)查實予以回收，這也是為了保障農(nóng)民 的利益。 08、長時間閑置導(dǎo)致坍塌的農(nóng)房。兩年之內(nèi)沒有修 復(fù)的就會被回收，部分地區(qū)已開始試點。 09、閑置和荒廢宅 基地上翻建的農(nóng)房。在空閑和荒廢宅基地再翻建農(nóng)房的，不 被國家允許，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)予以回收。 10、已經(jīng)獲得農(nóng)房拆遷補(bǔ) 償和安置的。這種情況比較少見。除了以上十種將被回收的 農(nóng)村房屋，許多城中村及農(nóng)村地區(qū)面臨著房屋拆遷的問題。 對老百姓來說，最關(guān)心的是拆遷補(bǔ)償問題，這也關(guān)系到大家 的切身利益。因此，全國房屋拆遷熱度的提升，大家也是越 來越重視農(nóng)

4、村拆遷補(bǔ)償?shù)恼?，那么一起來看?2018 年拆遷補(bǔ)償政策調(diào)整一、 這幾類房子沒有證件也要賠償 為了彌補(bǔ)農(nóng)村拆遷賠償中的不合情理的地方，體現(xiàn)出人性化 拆遷，從 2018 年起，以下 4 種無證的房屋也可以獲得全額 的拆遷賠償款了。 1、上個世紀(jì) 50 年代到 60 年代的房屋上 個世紀(jì) 50 年代到 60 年代，由于特殊的歷史背景的原因，雖 然很多房屋都沒有證件，但是這些房屋也是合法的，拆遷戶 可以獲得全額的拆遷補(bǔ)償款。 2、房屋依法修建，享受法律 的保護(hù)在房屋進(jìn)行建造時，房子符合當(dāng)?shù)亟ǚ空吆拖嚓P(guān)規(guī) 定，這樣才可以獲得賠付。 3、代代流傳下來的祖宅老房子、 祖上留下來的房屋，只要能夠證明是屬

5、于自己家庭的產(chǎn)業(yè)，拆遷時也是可以獲得相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償款的。4、城鎮(zhèn)化規(guī)劃的區(qū)域范圍由于農(nóng)村城鎮(zhèn)化速度的加快，一些地方被規(guī)劃進(jìn) 行重新修建，這樣的情況是可以獲得賠付。二、新增拆遷過 渡費農(nóng)民在拆遷時可以獲得較低約 2 萬元的拆遷過渡期安置 補(bǔ)償費，安置補(bǔ)助費 （包括宅基地、配套設(shè)施、租賃費、每戶 約 2 萬元 ）等三、 雙向補(bǔ)償方法房子被拆遷后， 不僅可以領(lǐng)取 到農(nóng)民房屋的補(bǔ)償，另外還有一份針對宅基地的補(bǔ)償，如果 家里或朋友家被拆遷了，到時候千萬不要少領(lǐng)了！農(nóng)村宅基 地所有權(quán)屬于村集體，房屋所有權(quán)屬于農(nóng)民個人，因此在之 前的拆遷補(bǔ)償中，只有農(nóng)村房屋的拆遷補(bǔ)償。不過從 2018 年開始，農(nóng)民不僅可以

6、領(lǐng)到農(nóng)村房屋的補(bǔ)償，而且還可以領(lǐng) 取宅基地的補(bǔ)償，實行雙向補(bǔ)償制度。從明年開始，拆遷補(bǔ) 償范圍將不只限于農(nóng)村房屋，將主要包括兩方面：一方面， 農(nóng)民的固定財產(chǎn)：農(nóng)房以及房屋內(nèi)的裝修；另一方面，其他 財產(chǎn)：地上附著物補(bǔ)償比如農(nóng)民的果園菜園，或者水井廁所 等。四、拆遷補(bǔ)償?shù)膬煞N方式補(bǔ)償方式分為兩種：第一種是 金錢補(bǔ)償，即根據(jù)農(nóng)民被損失利益的總價值折合成人民幣進(jìn) 行補(bǔ)償，第二種是等價置換，即農(nóng)民可以在政府規(guī)劃區(qū)域內(nèi) 本著多退少補(bǔ)的原則選購商品房來彌補(bǔ)自己的損失。被征地 的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不 具備易地建房條件的，被拆遷的農(nóng)民在政府規(guī)劃區(qū)域內(nèi)本著 多退少補(bǔ)的原則選購商品房來

7、彌補(bǔ)自己的損失。農(nóng)民朋友可 以自由選擇其中一種！五、拆遷補(bǔ)償金算法拆遷補(bǔ)償金額= 宅基地面積 * 每平補(bǔ)償單價 +農(nóng)民房屋估價 +安置費 +附著物 + 其他建筑物被拆遷的補(bǔ)償范圍：包括農(nóng)民的房屋、房屋的裝 修、以及院內(nèi)附著物，如農(nóng)民自家種的果樹、蔬菜等；還有 廁所、水井等建筑。六、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償該費用針對非 住宅類房屋運營性房屋進(jìn)行補(bǔ)償，因為屬個案，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不 能統(tǒng)一，一般是有征收當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商確定，協(xié)商不成的， 可委托房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)評估確定。家電設(shè)備移機(jī)也是參 照上述方式實施。一般按市場價位進(jìn)行補(bǔ)償，如拆遷時市場 價格提高也相應(yīng)提高補(bǔ)償。不過為統(tǒng)一、方便，各縣市會依 照市場價格出具具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，具體數(shù)額以發(fā)布時征收拆 遷時出具的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。七、嚴(yán)禁的三種拆遷行為國家明 令禁止以下三種拆遷行為： 1、強(qiáng)拆暴拆等行為被禁止。 2、 農(nóng)村拆遷政府必須發(fā)布相應(yīng)的拆遷文件，文件中涵蓋拆遷的 費用補(bǔ)償，拆遷事件，以及農(nóng)民的遷移事件等等。 3、禁止 先拆遷后補(bǔ)償?shù)男袨椤Ｈ绻龅椒欠ú疬w