電器倉儲物流中心項目建議書

1、【最新資料,Word版，可自由編輯！】目錄第一章總論 4項目名稱 4建設(shè)性質(zhì) 4項目建設(shè)單位 4建設(shè)單位概況 4建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模 4建設(shè)年限 5概算投資 5效益分析 5第二章項目建設(shè)的背景及必要性 7項目提出的背景 7項目建設(shè)的必要性 8第三章項目建設(shè)的條件分析8項目選址 8項目建設(shè)條件 8第四章主要建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 9建設(shè)規(guī)模9建設(shè)內(nèi)容9第五章投資估算及資金籌措9投資估算10資金籌措 10第六章項目總體布局及配送系統(tǒng) 10總平面布置11功能區(qū)布置11物流配送軟件系統(tǒng)基本構(gòu)成12第七章 環(huán)境影響評價13第八章安全與消防設(shè)施 13安全設(shè)施13消防設(shè)施14設(shè)計依據(jù)14建筑物耐火等級14消防給水 14電

2、氣消防14建筑消防 15第九章效益分析 15經(jīng)濟效益 15社會效益 16第十章結(jié)論 17信陽家好美倉儲物流中心項目建議書第一章 總 論項目名稱： 信陽家好美倉儲物流中心項目建設(shè)性質(zhì)： 新建項目建設(shè)單位： 信陽家好美電器有限公司建設(shè)單位概況：信陽家好美電器公司成立于 2012年，注冊資本100萬 元，主要經(jīng)營家用電器、電腦設(shè)備等業(yè)務(wù)，下設(shè)維修服務(wù)部、 渠道運營部、營銷部、制冷部、電腦部等多個部門，擁有熟練 營銷人員30余名、市場經(jīng)驗豐富的業(yè)務(wù)經(jīng)理10名、高級管理人員及后勤服務(wù)人員 20余名。信陽家好美電器公司是青島澳 柯瑪股份有限公司的合作伙伴，信陽指定代理商；聯(lián)想電腦的合作伙伴、信陽區(qū)域指定經(jīng)

3、銷商；與西亞公司、亞興電器、八 方電器、大商股份等10余家大型賣場建立了長期穩(wěn)定的合作 關(guān)系；并與各縣區(qū)、鄉(xiāng)200余家客戶建立了長期穩(wěn)定的供銷業(yè) 務(wù)。公司總資產(chǎn)800 萬元，2012年主營業(yè)務(wù)收入 2300萬元， 營業(yè)利潤200 萬元，所得稅 萬元，凈利潤萬元。建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模：本項目擬占地面積15畝，新建現(xiàn)代物 流立體綜合倉庫7000平方米，綜合辦公樓1200平方米，配套 建設(shè)道路、圍墻、停車場、職工宿舍、配電房、門房、綠化等 相關(guān)工程設(shè)施。建設(shè)年限：項目建設(shè)期12個月，擬從2013年4月2014 年4月。概算投資：總投資3500萬兀。其中：基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投入 1000萬元，倉庫建設(shè)投入1500

4、萬元，各項存儲、運輸、設(shè)備、 軟件投入200萬元，辦公設(shè)施投入 800萬元。效益分析：項目建成后，具有良好的經(jīng)濟效益和社會效 益，將有利于促進(jìn)我市及周邊地市的家電產(chǎn)品流通和物流，企業(yè)可實現(xiàn)年利稅 300 萬，同時還可為我市下崗職工、大學(xué)生、 社區(qū)居民提供 100 余個就業(yè)崗位。第二章 項目建設(shè)的背景及必要性項目提出的背景 物流業(yè)作為我國現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的重要組成部分， 對提高國民 經(jīng)濟運行質(zhì)量、優(yōu)化經(jīng)濟流程、調(diào)整經(jīng)濟結(jié)構(gòu)、擴大內(nèi)需、增 進(jìn)社會和諧等具有全局性的積極影響。 隨著區(qū)域經(jīng)濟協(xié)調(diào)發(fā)展 不斷向前推進(jìn)、 產(chǎn)業(yè)分工協(xié)作不斷增強、 專業(yè)化程度不斷提高， 潛在物流市場巨大，巨大的盈利空間引起了各個行業(yè)

5、的關(guān)注， 紛紛將發(fā)展現(xiàn)代物流中心作為新的經(jīng)濟增長點。 因此，物流業(yè) 被譽為“第三利潤源泉”，受到高度重視。有管理學(xué)家指出， 21 世紀(jì)掌握物流渠道就掌握了經(jīng)濟命 脈。物流系統(tǒng)能有效整合社會資源、 降低社會成本， 作為物流 系統(tǒng)中間環(huán)節(jié)的物流中心，其建設(shè)是適應(yīng)經(jīng)濟發(fā)展的必然趨 勢，是整合現(xiàn)有物流資源的有效手段， 物流中心以其完善的設(shè) 施、齊全的服務(wù)功能， 合理的運輸組織、 科學(xué)的管理方法和靈 敏快捷的信息系統(tǒng)， 以及高質(zhì)量的綜合服務(wù)水平滿足用戶的需 求，促進(jìn)物流的合理化， 降低物流成本， 從而產(chǎn)生更大的社會 經(jīng)濟效益。專業(yè)化、社會化的物流配送中心顯示出巨大優(yōu)勢， 有著強大的生命力， 代表了現(xiàn)代物

6、流配送的發(fā)展方向， 是未來 物流配送發(fā)展的必然趨勢。 因此，物流中心的建設(shè)，對于該中 心所在城市的功能、 環(huán)境的改善，市場的規(guī)范、產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟的發(fā) 展以及城市的可持續(xù)發(fā)展都有較大的影響。近年來，中國家電行業(yè)再次迎來高速發(fā)展的大好時機。 對 于家電企業(yè)來講，倉儲管理是物流管理的核心環(huán)節(jié)。 倉儲是銜 接采購與生產(chǎn)、生產(chǎn)與銷售以及批發(fā)與零售等重要環(huán)節(jié)， 家電 行業(yè)的倉儲管理有效與否直接關(guān)系到資金周轉(zhuǎn)速度、 存貨積壓 風(fēng)險、倉儲管理費用等一系列問題。但是，家電行業(yè)的同質(zhì)化， 產(chǎn)品功能和性能趨同， 導(dǎo)致家 電行業(yè)競爭加劇，家電行業(yè)的競爭主要比拼價格和服務(wù)。在當(dāng)今原材料成本的挖潛性將近枯竭的情況下，如何降低物

7、流成 本、提高產(chǎn)品周轉(zhuǎn)效率、 降低存貨風(fēng)險、根據(jù)市場做出快速反 應(yīng)，這一系列問題都與家電倉儲管理息息相關(guān)。因此，越來越多的家電企業(yè)重視倉儲物流管理。而且，河南省現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展規(guī)劃將信陽市定為河南四大物流結(jié)點之一。本項目正是在以上這些大背景下提出的。項目建設(shè)必要性是促進(jìn)信陽家電倉儲物流整體發(fā)展水平的需要隨著信陽近年來飛速增長的經(jīng)濟和市場的進(jìn)一步開放，使信陽及周邊市場形成了對物流的巨大需求，同時基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和通訊網(wǎng)絡(luò)建設(shè)步伐加快， 也為物流業(yè)的發(fā)展提供了必要的保 障。加之人們生活水平顯著提升和購買能力的不斷提高，以及國家為拉動內(nèi)需實施的一系列家電產(chǎn)業(yè)的惠民政策 “家電 下鄉(xiāng)”、 “節(jié)能惠民”等優(yōu)惠

8、政策的帶動下，極大的調(diào)動了農(nóng) 民的購買熱情， 增加了家電產(chǎn)品的銷量， 拉動了內(nèi)需。 在市場 的急切呼求之下， 家電物流倉儲業(yè)急需提升發(fā)展水平。但是，目前信陽家電倉儲物流信息化的發(fā)展還處于初級階 段，家電企業(yè)缺乏規(guī)范的操作流程，倉儲配送方式隨意性強， 缺乏對配送流程與配送線路等進(jìn)行仔細(xì)周密、 科學(xué)的規(guī)劃； 沒 有對顧客進(jìn)行準(zhǔn)確定位與細(xì)分； 為目標(biāo)顧客與非目標(biāo)顧客提供 服務(wù)時， 沒有建立成本觀念， 處于粗放經(jīng)營階段， 造成倉儲物 流成本較高。 眾多商家有強烈的意愿： 在信陽建立規(guī)范高效的 物流配送體系。是促進(jìn)地方經(jīng)濟和社會發(fā)展的需要 本項目建成后，預(yù)計可帶動解決相關(guān)就業(yè)人口約100 人，可緩解地方

9、就業(yè)矛盾。 本項目以發(fā)展擴大物流產(chǎn)業(yè)為紐帶， 上 聯(lián)交通運輸， 信息交流及家電生產(chǎn)企業(yè)， 下聯(lián)信陽市眾多的家 電大賣場及縣鄉(xiāng)客戶的家電倉儲物流服務(wù)， 從而促進(jìn)信陽物流 業(yè)走向更加生態(tài)化、集約化、專業(yè)化、可持續(xù)化；本項目建設(shè) 還可帶動當(dāng)?shù)毓I(yè)、商貿(mào)、加工、運輸、物流、市場的發(fā)展， 從而促進(jìn)信陽經(jīng)濟的發(fā)展； 本項目通過使用最新管理技術(shù)， 可 起到調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、 改善生產(chǎn)環(huán)境、 增加就業(yè)、 促進(jìn)信陽產(chǎn)業(yè) 增效和產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展的效果， 有利于促進(jìn)地方經(jīng)濟和社會的 良性與穩(wěn)定發(fā)展。是企業(yè)自身發(fā)展的需要信陽家好美電器公司是一家經(jīng)營電冰柜、 電冰箱、展示柜、 電熱水器、小家電等家用電器及電腦辦公設(shè)備的專業(yè)電

10、器公 司，與青島澳柯瑪商務(wù)有限公司、 聯(lián)想電腦公司建立了長期穩(wěn) 定的供銷業(yè)務(wù)；與西亞公司、亞興電器、八方電器、大商股份 等 10 余家大型賣場及各縣區(qū)、鄉(xiāng) 200 余家客戶建立了長期穩(wěn) 定的合作關(guān)系， 必將給家電倉儲物流中心帶來大量的既有業(yè)務(wù) 往來， 對凝聚倉儲物流中心人氣， 促進(jìn)倉儲物流中心的快速發(fā) 展將具有強力的推動作用。 因此，信陽家好美電器有限公司提 出建設(shè)低碳節(jié)能、 數(shù)字化聯(lián)網(wǎng)管理的現(xiàn)代化倉儲物流中心， 為 信陽眾多家電企業(yè)提供一步到位的家電綜合交易及倉儲、 物流 等一條龍服務(wù)顯得十分必要且可行。第三章 項目建設(shè)的條件分析項目選址項目擬選址為信陽市 浉河區(qū)五星辦事處七里棚村。 項目建

11、設(shè)條件地理交通條件信陽市位于河南省南部， 北枕中原， 南襟荊楚， 左扼兩淮， 右控漢江。全市共有京廣、京九、寧西三條鐵路，京港澳、大 廣、滬陜?nèi)龡l高速， 106、107、312 三條國道，分別形成“雙 十字” 交叉，交通區(qū)位優(yōu)勢明顯。 浉河區(qū)五星辦事處位于信陽 市城區(qū)南部，三面環(huán)抱城市，京廣鐵路、107、312 國道、信 應(yīng)公路穿境而過，交通便利，地理位置優(yōu)越。本項目建成后， 便利的產(chǎn)通條件使項目區(qū)物資的進(jìn)出運輸成本低廉， 使市場的 產(chǎn)品與其他各地市場產(chǎn)品相比更具價格優(yōu)勢， 可有效降低信陽 本地企業(yè)和百姓的采購成本。信陽經(jīng)濟狀況全市生產(chǎn)總值達(dá)到 975 億元，按可比價格計算， 比上年增 長%，

12、高于全省個百分點，居全省第 5 位，“十一五”以來首 次躍居全省前列。地方財政一般預(yù)算收入億元，增長%，財政實力進(jìn)一步增強。 城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 12047 元，農(nóng)民人 均純收入 4618 元，分別增長 %和 %，增幅分居全省第 2 位和第 4 位。第四章 主要建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模建設(shè)規(guī)模新建家電物流配送中心、倉庫，以及附屬配套設(shè)施，共約 占地 15 畝。建設(shè)內(nèi)容新建家電物流立體綜合倉庫 7000 平方米，綜合辦公樓 1200 平方米；配套完善配送中心物流設(shè)備、信息系統(tǒng)、辦公 用具及道路、裝卸場、給排水、消防、綠化、變電室、發(fā)電機 房等附屬設(shè)施。第五章 投資估算及資金籌措投資估算項目總投資 35

13、00 萬元。其中：基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投入 1000 萬元，倉庫建設(shè)投入 1500 萬元，各項存儲、運輸、設(shè)備、軟 件投入 200萬元，辦公設(shè)施投入 800 萬元。資金籌措項目總投資全部為企業(yè)自籌。第六章 項目總體布局及配送系統(tǒng)總平面布置原則1、符合信陽市規(guī)劃的要求，建筑風(fēng)格和體量應(yīng)與周圍 城市環(huán)境相協(xié)調(diào)， 并應(yīng)符合國家有關(guān)節(jié)地、 節(jié)水、 節(jié)能、 節(jié)材、 環(huán)境保護(hù)和防火、建筑安全等規(guī)定。2、分利用場區(qū)條件，最大限度地發(fā)揮現(xiàn)有資源的可利 用性，實現(xiàn)資源優(yōu)化配置。3、項目在功能劃分上，應(yīng)最大限度滿足工作使用功能 要求。功能區(qū)布置 場區(qū)依據(jù)功能分區(qū)，包括配送服務(wù)區(qū)、辦公區(qū)和綠化區(qū)。 圍繞配送中心及配套用房修

14、建環(huán)行消防通道，便于交通和消防；場區(qū)共設(shè)3個出入口，包括辦公出入口一個， 物流入口一 個，物流出口一個。場區(qū)硬化路面及停車場本項目場區(qū)硬化路面及卸貨場面積為1200川，道路寬度在8m基本能夠滿足項目建設(shè)單位車輛停放需要。為便于日 常維護(hù)，場區(qū)硬化路面及停車場擬采用水泥混凝土路面，設(shè)計路面總厚度為40cm,初步確定其結(jié)構(gòu)如下：水泥混凝土面層：22cm C30水泥混凝土（抗折）；基層：18cm二灰碎石（8:17:75 ）分兩層碾壓。場區(qū)綠化沿場區(qū)周邊布置綠地，并在場區(qū)設(shè)置集中綠化區(qū)，以減少 區(qū)內(nèi)干道的交通噪聲干擾，保護(hù)和凈化場區(qū)內(nèi)的小環(huán)境，綠化面積約為1500川，綠地率為15%?？偲矫嬷笜?biāo)場區(qū)總平

15、面指標(biāo)一覽表序號名稱單位指標(biāo)1場區(qū)占地面積m2100002建筑物面積m282003建筑物占地面積m273004場區(qū)綠化m215005場區(qū)硬化路面及停車場2 m12006建筑密度%737容積率8綠化率%15物流配送系統(tǒng)基本構(gòu)成計算機管理軟件應(yīng)與物流規(guī)模相適應(yīng)， 滿足物流中心運營 要求，包括：業(yè)務(wù)系統(tǒng)軟件、物流信息系統(tǒng)軟件、數(shù)據(jù)庫軟件、 網(wǎng)絡(luò)安全與應(yīng)用安全管理軟件、操作系統(tǒng)軟件等。配備企業(yè)級服務(wù)器，采用雙機熱備。配備核心三層交換機 雙機熱備，二層可網(wǎng)管交換機、 工控機、安全的網(wǎng)絡(luò)環(huán)境以及 可靠的不間斷電源。建立覆蓋物流中心配送機構(gòu)的統(tǒng)一的電子數(shù)據(jù)交換信息 平臺，實現(xiàn)質(zhì)量管理、倉儲管理、配送管理及業(yè)

16、務(wù)經(jīng)營全過程 的數(shù)據(jù)共享和實時交換。物流管理的軟件系統(tǒng)構(gòu)成如下圖所示入庠基本資料-趙 1 FS倉庠設(shè)負(fù) 軀殺置 庫位設(shè)置倉庫系統(tǒng)功能出庫庫內(nèi)作業(yè)計費設(shè)宣計費181系歩繾護(hù)AJS*i8 人璋理貸 入障計費A岀靜il出肄黃岀庫記費出桂誨岀 41 出純黃 出庫記費 WW入犀統(tǒng)計報最客戶苕宴龍客戶賀価5 才P費用飯準(zhǔn) 客P包相合同 客戶載粒合同費用頂目維護(hù)記艮位維護(hù)倉朝維護(hù)勰蠢存P網(wǎng)上下單 網(wǎng)上慮祥疑計 網(wǎng)上費用薊入冊計報寰 出彌計捋卷 岀入庫級計庫存報窖宜謁 色粗?jǐn)?shù)量嶷計 、餌艮用盼出陪筑計捋吾岀入庫妖計翊揚計嘏豪庫存報窖畫誨色粗?jǐn)?shù)量藐計業(yè)務(wù)機構(gòu)設(shè)言 公用代稠管理用戶曾理用尸系拆授權(quán)用尸數(shù)J8廈權(quán)N

17、用戶勒靱權(quán)決策分析網(wǎng)上訂國整車訂審運笞系繪功能吝戶服務(wù)圧本環(huán)料訂申管理茨運養(yǎng)理訂場狀態(tài)査訶貓囲踩査訶網(wǎng)上肘張庫存統(tǒng)計岀賞簸計客P檔秦客戶以物客戶收貨地運糧鱷施訂單訂單異人iT審伙態(tài)分布r r 違融理 車t修應(yīng)收軟收款應(yīng)付歌費用解訂詢回單蜿計運輸畝敵妍計客戶投訴況計車炳堆修就計番用很悄統(tǒng)計連餉計KP疏忡第七章 環(huán)境影響評價本項目的家電類物流品種基本不會對環(huán)境造成任何污染。 本項目建設(shè)中對污水、 垃圾、噪聲等污染均按國家有關(guān)環(huán)保要 求，采取相應(yīng)的措施， 作到達(dá)標(biāo)排放， 并在指定場所進(jìn)行凈化 和重新利用處理， 不會對環(huán)境造成影響和破壞。 同時， 項目建 設(shè)過程中堅持環(huán)境污染治理措施與主體設(shè)施建設(shè)實行

18、“三同 時”的原則，確保所有污染物均達(dá)標(biāo)排放。第八章 安全與消防設(shè)施安全設(shè)施1. 項目區(qū)內(nèi)的所有重要部位，均安裝監(jiān)控設(shè)施，實行全 面監(jiān)控。2. 所有倉儲物品，嚴(yán)格按照標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)、分類擺放。消防設(shè)施、設(shè)計依據(jù)1、建筑設(shè)計防火規(guī)范( GBJ16-87)2、建筑物防雷設(shè)計規(guī)范( GB50057-94)3、爆炸和火災(zāi)危險環(huán)境電力裝置設(shè)計規(guī)范 (GB50058-92)4、建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范( GBJ140-90) 建筑物耐火等級本建筑地上部分采用磚混框架結(jié)構(gòu)， 鋼結(jié)構(gòu)頂， 框架耐火 等級均按一級設(shè)計。消防給水根據(jù)消防規(guī)范要求， 室內(nèi)消防給水管道應(yīng)布置成環(huán)狀，進(jìn) 水管設(shè)置 2條。消火栓應(yīng)分別設(shè)置在走廊、

19、 樓梯附近， 消火栓 的間距不大于30m本項目擬新建200n消防蓄水池一座，以 滿足本項目消防用水需要。 室外消防給水管道布置成環(huán)狀， 其 進(jìn)水管不宜少于兩條， 并宜從兩條市政給水管道引入。 室內(nèi)消 防給水系統(tǒng)與生活給水系統(tǒng)分開獨立設(shè)置。 室內(nèi)消防管網(wǎng)也呈 環(huán)狀布置。電氣消防消防用電設(shè)備屬二級負(fù)荷，消防用電設(shè)備采用專線供電。 消防水泵在末級設(shè)備用電源自動投入裝置。 消火栓箱內(nèi)設(shè)消防 按鈕，設(shè)警鈴， 設(shè)信號燈， 火災(zāi)時聲光報警， 及時啟動消防泵。 建筑物走廊中間及轉(zhuǎn)角處設(shè)應(yīng)急燈，安全出口設(shè)疏散指示燈， 利于人員疏散和撲滅火災(zāi)。 按防雷規(guī)范要求， 結(jié)合本項目情況， 在建筑物上設(shè)置避雷帶， 接地方式

20、采用強弱電與防雷系統(tǒng)共用 接地體，接地電阻 RW 1 Q。建筑消防 防火分區(qū)：采用防火墻設(shè)置防火分區(qū)或防火卷簾，并在卷 簾兩側(cè)設(shè)置自動、 手動和機械控制功能， 防火卷簾的耐火極限 不低于 3 小時，防火卷簾應(yīng)具有防煙性能。倉庫消防設(shè)施：消防水罐 1 座（儲存能力 100 噸），配備 1臺37KW離心式清水泵；貯罐壓力式空氣泡沫比例混合裝置1臺（泡沫液貯罐容量 2000L），配備1臺37KW離心式清水泵； PZ型消防泡沫炮4門，PZ型消防清水炮4門；消火栓3座（其 中 2 座為泡沫）；手提式干粉滅火器（ 5KG） 10 具，推車式干 粉滅火器（ 35KG） 5 具。第九章 效益分析經(jīng)濟效益 本項

21、目將建成現(xiàn)代化倉儲物流中心，進(jìn)行數(shù)字化聯(lián)網(wǎng)管 理，以低碳節(jié)能為標(biāo)準(zhǔn)， 建成后將給信陽家電企業(yè)提供倉儲物 流服務(wù)， 通過一系列的產(chǎn)業(yè)帶動， 商業(yè)活動的繁榮必將帶來大 量的稅收，本項目年可實現(xiàn)利稅 300 余萬元。社會效益 該項目建成營運后， 將有利于促進(jìn)我市及周邊地市的家電 產(chǎn)品流通和物流， 有效保障家電市場的行業(yè)管理、 規(guī)范家電市 場秩序。同時還可為我市下崗職工、大學(xué)生、社區(qū)居民提供 100 余個就業(yè)崗位，有效地緩解我市就業(yè)困難的問題。第十章 結(jié) 論由于經(jīng)濟發(fā)展水平及滿足社會需求的程度的不斷攀升， 倉儲物流從早期單純的人或物的位移至逐漸延伸服務(wù)領(lǐng)域而逐步發(fā)展形成現(xiàn)代物流?，F(xiàn)代物流是指從原材料采購到生產(chǎn)安 排、訂單處理、存貨管理、運輸倉儲、最后到銷售和售后服務(wù) 的全過程管理，旨在協(xié)調(diào)與全過程相關(guān)的一切活動及其信息系 統(tǒng)使之成為一個“天衣無縫”的即時生產(chǎn)，即時調(diào)撥，即時銷 售的適銷對路而沒有庫存積壓的工商業(yè)循環(huán)系統(tǒng)。今天的人們一提到“物流”兩個字，往往指的就是“現(xiàn)代物流”它的合理 化、倉儲的自動化、包裝的標(biāo)準(zhǔn)化、