地產項目部崗位職責

1、項目部崗位職責根據*花園項目管理的需要，以iso9000質量管理手冊及公司管理制度為依據，對項目部構架及各崗位職責進行調整和補充，要求項目部全體員工明確自己的職責，主動為項目管理體系的完善做出貢獻。經理：1、 負責貫徹落實公司各項規(guī)章制度、方針政策；2、 代表公司履行判分合約中甲方的相關責任義務，督促分判商責任及義務的落實情況；3、 負責項目部事務的全面領導工作；4、 負責對監(jiān)理部及相關施工單位的管理工作；5、 負責召集和主持項目管理辦公會（定于月中和每月最后一周周三。月中會議為擴大會議，各組組長、地盤人員參加）；6、 負責項目部權限范圍內的分判委托的管理工作；7、 保證項目部與其他部門、地盤

2、、子公司在日常工作中進行良好的配合；8、 指導、監(jiān)督、協(xié)調、激勵項目部員工的工作；9、 協(xié)助合約部做好所屬工程成本的分析、預測并配合公司進行分判合約的審核及對分判商的選擇；10、 初步審定項目部員工的考勤和休假申請；11、 對項目部的費用報銷進行審核。12、 建立和維護與相關業(yè)務單位之間的公共關系；13、 完成公司領導交辦的其它工作。副經理（一）1、 在經理外出并授權的情況下，代行其職責；2、 負責地盤iso9000運作及質量保證體系的維護；3、 負責召集組織地盤周例會；4、 負責設備施工單位進場的交底工作；5、 負責組織零星工程的驗收工作；6、 負責協(xié)調配合人防、消防、環(huán)保、電梯、燃氣、水電

3、等專項工程的驗收管理工作及相關資料歸檔的管理工作；7、 負責設備工程的技術、材料管理工作。編制設備工程出圖計劃、材料供應計劃、施工單位進場計劃、施工計劃調整審核等。配合設計部完善、補充設計變更的簽發(fā)、組織設備工程圖紙審核。協(xié)調監(jiān)理部指導設備工程的實施，并對設備工程進行每周巡視檢查及封閉落實；8、 負責對整個項目主要設備工程施工單位后評估的管理工作；9、 負責協(xié)助監(jiān)理部對ci策劃落實及現(xiàn)場安全文明施工的管理；10、 負責工程臨時水電的規(guī)劃及開工前施工場地的規(guī)劃布置和施工場地移交的組織工作；11、 負責配合營銷部、物業(yè)公司對入伙、售樓處維護等配合協(xié)調工作，負責對營銷、物業(yè)的移交工作；12、 配合地

4、盤經理對設備工程的成本分析。審定出糧、現(xiàn)場簽證、權限范圍內的分判委托、工程決算的管理工作；簽署設備物資申請單及零星材料申請單；13、 負責設備工程管理的總結工作；14、 組織及管理項目部員工的培訓工作；15、 完成公司領導和地盤經理交辦的其它工作；副經理（二）1、 負責總工期的控制，并與研究策劃部、設計部、經營銷售部協(xié)調項目發(fā)展進度計劃，而且及時檢討和局部調整計劃，提出進度預警通報，初審工程總進度計劃；2、 負責出圖計劃、分判計劃、材料供應計劃、工程進度計劃的編制管理；3、 對整個項目提出ci策劃方案；4、 負責土建單位進場的交底工作；5、 負責編制建筑材料樣板計劃表，督促有關單位部門報送及審

5、批；6、 負責樣板房施工中的各項現(xiàn)場配合工作；7、 負責解決工程進行中的技術問題，實施工程樣板的監(jiān)控，對在建工程進行每周巡檢，并記錄封閉；8、 負責套餐裝修、維修管理的組織工作。召集主持套餐裝修例會、工程驗收、客戶投訴等工作；9、 配合客戶服務部對售后維修隊伍的培訓工作；10、 配合地盤經理對土建工程的成本分析。審定出糧、現(xiàn)場簽證、權限范圍內的分判委托、工程決算的管理工作；簽署土建物資申請單及零星材料申請單；11、 協(xié)助地盤經理組織項目竣工驗收事宜，負責施工資料歸檔的管理工作，主要土建施工單位的后評估工作，工程管理內部總結工作；12、 負責執(zhí)行地盤例行工作，包括編寫地盤月報表、地盤記錄及地盤會

6、議記錄等相關文件及報表；13、 完成公司領導和地盤經理交辦的其它工作；結構工程師1、 負責項目技術管理和實施工作：2、 負責設計圖紙及變更下發(fā)前的審核及核對工作；3、 負責對公司設計部、裝飾部的聯(lián)絡工作，參加各階段、各專項圖紙會審，審核圖紙會審記要；4、 配合公司組織有關部門、有關單位參加研討并確定重大技術方案；5、 負責解決監(jiān)理部報送的土建專業(yè)存在的技術問題，組織解決設計中土建與水電專業(yè)之間存在的矛盾和問題并審核重點部位和關鍵工序的施工方案；6、 定期進行現(xiàn)場巡視，及時發(fā)現(xiàn)和解決建筑功能性問題，進行設計變更完成情況的檢查工作，對施工中存在的涉及到外立面、分戶面積、使用功能方面的問題及時與公司

7、請示和溝通，或將現(xiàn)場的處理意見及時反饋給設計部；7、 根據現(xiàn)場實際情況，起草各類文件，及時解決工程中存在的各類施工或技術問題，并負責編制工程技術總結；8、 結合工程實際情況編制各階段、各專項設計的詳細出圖計劃，配合并督促設計部跟進和落實相關出圖時間；9、 編制各階段裝飾材料樣板及應由公司設計部或裝飾部確認的施工樣板的確認計劃，并組織相關樣板的確認工作；10、 負責每周技術例會的組織工作；11、 根據各階段補充設計或設計變更，提出新增工程項目；12、 完成地盤經理交辦的工作。材料工程師1、 負責項目材料管理和實施工作；2、 根據工程進度，配合材料使用情況，控制及調整甲供材料使用計劃；3、 組織施

8、工單位進行甲供材料的計劃申請工作，并負責組織甲供材料的進場驗收和發(fā)放工作，根據合同對甲供材尾量提出預警通報；4、 負責監(jiān)督辦理材料有見證送檢工作，對于不合格材料退貨處理并進行跟蹤；5、 負責編制材料付款申請書，并提供供應商供貨評估及扣款資料；6、 負責向已確定的材料供應商采購零星材料；7、 記錄和協(xié)助處理項目廢料及余料回收工作；8、 負責地盤固定資產管理，包括驗收、清點、保管、核數、安排維修、保養(yǎng)的工作；9、 協(xié)助監(jiān)理部進行文明施工的檢查落實工作；10、 管理地盤備用金，負責一切現(xiàn)金支付及報銷，并進行分項賬目記錄；11、 負責項目部人員考勤登記工作；12、 完成地盤經理交辦的其它工作。造價工程

9、師1、 負責項目造價管理和實施工作；2、 按照公司程序實施對項目部權限范圍內的工程進行分判、委托的組織工作；3、 負責總造價的控制，并與合約部協(xié)調項目成本控制計劃，而且及時檢討和局部調整計劃，提出造價預警通報；4、 負責現(xiàn)場工程量的簽證確認工作，復審監(jiān)理單位確認的簽證；5、 負責工程款糧單建庫及審核工作；6、 負責項目合同及合同附件、委托的管理工作；7、 負責將由設計變更或現(xiàn)場簽證引起的造價增加量報告給合約管理部，并做好補充預算的初審工作；8、 配合合約管理部向有關單位索賠、理賠工作。9、 編制項目決算工作計劃并報請地盤經理審核組織實施；10、 完成地盤經理交辦的其它工作。內業(yè)工程師1、 負責

10、項目部內業(yè)管理和實施工作；2、 負責項目部iso9000運行及項目部管理制度執(zhí)行情況的檢查工作；3、 負責項目歸檔資料目錄的編制和說明；4、 負責項目部內部會議紀要的整理工作；5、 負責項目部外發(fā)文件的編號整理工作和歸檔工作；6、 負責項目部歸檔資料的封閉工作，定期對項目部歸檔資料進行檢查并督促相關工程師進行整改；7、 負責項目部印章的管理工作；8、 負責項目部電腦的和內部網的維護工作；9、 負責對監(jiān)理部報送的監(jiān)理月報進行審核，并將審核結果抄送監(jiān)理部；10、完成地盤經理交辦的其它工作?？偙O(jiān)理工程師1、 在地盤領導下負責現(xiàn)場質量、工期進度、安全、文明施工、資料歸檔的協(xié)調管理工作；2、 確定項目監(jiān)

11、理機構的組織形式，人員配備，工作分工及崗位職責；3、 主持制定項目監(jiān)理規(guī)劃、簽署專業(yè)監(jiān)理工程師編制的監(jiān)理細則；4、 組織全面實施監(jiān)理規(guī)劃及監(jiān)理細則，協(xié)調好工程實施過程中各方面的工作；5、 對整個施工現(xiàn)場的質量、進度、安全負責；6、 組織召開監(jiān)理內部例會；7、 組織對建筑實體工程的質量、進度、安全等聯(lián)合大檢查；8、 在地盤的指導下，進行監(jiān)理人員的行為管理：組織、檢查、考核監(jiān)理人員的工作，對不稱職的監(jiān)理人員及時進行調整，保證監(jiān)理機構有序、高效地開展工作；9、 安排監(jiān)理人員對分包單位、材料供應商資質進行審查，簽署審核意見；10、 簽署承包商提交的施工組織設計、施工方案、進度計劃等重要文件；11、 簽

12、署承包商提交的重要申請、計量支付證明文件和竣工結算；12、 對施工單位的表現(xiàn)給予獎罰提出初步意見；13、 主持或參與工程質量缺陷與事故的調查；14、 主持開工預備會議及工程例會；15、 簽署監(jiān)理對外發(fā)出的指令、文件、報表及報告；16、 主持調解合同爭議，處理索賠事宜，簽署索賠處理意見；17、 全面協(xié)調監(jiān)理部與業(yè)主、承建商以及公司各部門的溝通和工作聯(lián)系；18、 簽署分部分項工程質量的驗收評定資料；19、 審核承包商的竣工申請報告，主持工程項目的竣工初步驗收；20、 組織工程初驗，并參與業(yè)主主持的工程竣工驗收，簽發(fā)工程移交證明書；21、 簽署監(jiān)理檔案資料；22、 對項目發(fā)展中的工程監(jiān)控進行總結；2

13、3、 參與項目組織的后評估工作；23、總經理及地盤經理安排的其它工作。技術負責人1、 熟悉設計圖紙和變更要求，檢查承建商按圖施工情況；2、 進行監(jiān)理部圖紙、變更和其他技術文件的處理、跟進；3、 參與考察并審核分包單位和材料供應商資質，報總監(jiān)審批；4、 審核并匯總施工單位提交的施工組織設計、施工方案、進度計劃等重要文件，報總監(jiān)審批；5、 負責監(jiān)理部的技術管理工作，及時組織審查圖紙和會審；6、 負責與業(yè)主有關設計管理人員溝通聯(lián)系，及時解決圖紙和設計變更中出現(xiàn)的問題，監(jiān)督落實設計變更實施情況；7、 參與工程質量缺陷與事故的調查；8、 對分部分項工程質量的驗收評定資料進行審核，報總監(jiān)審批；9、 負責整

14、理并審核監(jiān)理檔案資料，報總監(jiān)審批；10、 處理施工單位的技術文件，并同業(yè)主設計管理人員進行溝通；11、 完成項目總監(jiān)（或代表）安排的其它工作。片區(qū)主管工程師（安裝主管）1、 制訂專業(yè)監(jiān)理細則和相關的監(jiān)理報告，報總監(jiān)理工程師審核；2、 全面負責本片區(qū)的施工進度、協(xié)調、質量管理和經濟文件的處理工作；3、 負責初步審查承包商提交的與本專業(yè)有關的施工計劃（月計劃、周計劃）、施工技術方案、申請及報告等，并向技術負責人提交審查意見；4、 召開小組內部會議，協(xié)調片區(qū)監(jiān)理組各監(jiān)理人員的工作，及時掌握監(jiān)理組的監(jiān)理情況，定期向項目總監(jiān)（或代表）匯報本片區(qū)的監(jiān)理情況；5、 組織各分包單位的進場協(xié)調，包括與主包單位的

15、配合協(xié)議的簽署；6、 負責設計變更的落實和文件的封閉；7、 負責對本小組人員的交底工作，定期檢查小組成員監(jiān)理日記； 8、 負責收集本專業(yè)的有關工程竣工驗收資料；9、 完成專業(yè)工程師工作。專業(yè)監(jiān)理工程師1、 熟悉設計圖紙要求，檢查承建商按圖施工情況；2、 按照監(jiān)理部既定的施工控制程序，具體組織實施專業(yè)監(jiān)理工作，使監(jiān)理工作有序，包括：負責檢查各分部分項工程質量、進度，如有質量或進度問題擬制整改通知單，經項目總監(jiān)（或代表）簽發(fā)后，督促承建商落實整改；負責分項工程驗收及隱蔽工程驗收；協(xié)調本專業(yè)隊伍內部以及本專業(yè)隊伍和相關專業(yè)隊伍的問題；3、 參加本專業(yè)圖紙會審，并將問題提出，向設計院落實解決；4、 在

16、材料工程師和片區(qū)主管的統(tǒng)一安排下負責進場原材料、半成品、設備及構配件的進場驗收、抽查、使用批準，并按規(guī)定進行有見證送檢；5、 及負責管理范圍內的經濟文件初步審核工作；及時、全面地向總監(jiān)理工程師報告其負責的監(jiān)理工作情況；6、 及時記載監(jiān)理日記，參加工地例會，向項目總監(jiān)（或代表）反映監(jiān)理中存在的重大問題；7、 進行水電表的計量，并按合同規(guī)定進行分攤扣款；（安裝工程師）8、 組織、檢查和指導本專業(yè)監(jiān)理員的工作；9、 參加片區(qū)主管組織的內部會議，完成片區(qū)主管安排的其他工作；10、 完成項目總監(jiān)（或代表）安排的其它工作。測量工程師1、 施工單位進場后，進行場地移交，將施工單位簽字接收的場地移交記錄交由項

17、目總監(jiān)（或代表）簽字后存檔；2、 熟悉設計圖紙和設計變更要求，檢查承建商按圖施工情況；3、 施工單位開工前，對其測量放線儀器進行檢查，確保儀器經過相應主管部門的檢測；4、 根據國家規(guī)范標準，按項目總監(jiān)（或代表）的安排，負責檢查復測各分部分項工程的標高、軸線尺寸、幾何規(guī)格、垂直度、沉降觀測等情況，向項目總監(jiān)（或代表）提交質量監(jiān)理情況報告，如有質量問題擬制整改通知單，經項目總監(jiān)（或代表）簽發(fā)后，督促承建商落實整改；5、 對測量資料進行整理存檔；6、 及時記載監(jiān)理日記，參加工地例會，向項目總監(jiān)（或代表）反映監(jiān)理中存在的重大問題；7、 完成項目總監(jiān)（或代表）安排的其它工作。材料/安全工程師1、 審查施

18、工組織設計中有關現(xiàn)場安全文明施工的內容，包括：施工單位安全組織機構是否健全，安全文明施工生產制度是否切實可行，有無深圳市注冊安全主任，區(qū)域安全責任人是否到位等，進行現(xiàn)場安全技術措施及安全技術操作規(guī)程交底；2、 負責施工機械進出場的管理，對各單位特種作業(yè)持證上崗等進行檢查、整理；3、 審查確認業(yè)主是否在深圳市安全監(jiān)督站辦理安全監(jiān)督手續(xù)；4、 對施工單位的ci策劃進行檢查、管理；5、 定期巡視檢查施工現(xiàn)場，定期檢查承建商的安全管理內業(yè)資料，并將檢查的結果記錄在月報中，發(fā)現(xiàn)安全隱患應及時制止，并擬發(fā)安全隱患通知單，情況記錄在監(jiān)理日記中，定期上報現(xiàn)場安全文明施工情況；6、 每周監(jiān)理例會上檢討安全監(jiān)理情

19、況，針對施工中的不安全因素與安全中的薄弱環(huán)節(jié)提出整改措施，并督促承建商落實整改。對施工現(xiàn)場存在安全問題整改不及時或不合格，向承建商發(fā)整改通知單；7、 評價承建商的現(xiàn)場安全文明施工情況，并提出獎罰意見；8、 每月20日將安全監(jiān)理月報報公司安委會；9、 參加公司每月安全檢查，收到安全檢查月報后，就存在的問題及安全隱患擬發(fā)安全隱患通知單，并監(jiān)督其按時整改完畢；10、 對施工單位提出的物資進場計劃進行審核、統(tǒng)計，每月25日將每月進場物資進行統(tǒng)計；11、 與業(yè)主協(xié)調甲供材料的供應情況，督促乙供材料進場，確保工程進展的材料供應；12、 組織材料進場驗收，督促各主管工程師進行材料送檢工作，并對送檢結果負責跟

20、蹤落實、登記；13、 完成項目總監(jiān)（或代表）安排的其它工作。文員1、 認真完成監(jiān)理部與公司、業(yè)主、總包商、分包商等圖紙、資料、文件收發(fā)管理工作（包括電子文件），使文件存檔、發(fā)放體系（包括電子文檔）保持高效、正確運行；2、 進行監(jiān)理部重要文件的備份工作；3、 進行會議通知；4、 及時辦理監(jiān)理部內部傳閱、復印手續(xù)，認真完成文件、資料傳閱及歸檔工作；5、 及時完成監(jiān)理部內部文字打印工作；6、 完成監(jiān)理部的接待工作；7、 及時記錄晴雨表；8、 及時收集并記載工地大事記；9、 協(xié)助完成監(jiān)理竣工資料的整理；10、完成項目總監(jiān)（或代表）安排的其它工作。監(jiān)理工程師代表1、 熟悉設計圖紙要求，檢查承建商按圖施工

21、情況；2、 根據國家規(guī)范標準，按照專業(yè)監(jiān)理工程師的安排和要求，負責檢查各分部分項工程質量檢查和旁站監(jiān)理，向專業(yè)監(jiān)理工程師提交質量監(jiān)理情況報告，對發(fā)出的整改通知單，督促承建商落實整改；3、 根據進度計劃安排，檢查各分部分項工程的進度，記錄主要施工部位的勞動力、材料和機具的調配情況，向專業(yè)監(jiān)理工程師反映進度情況，對發(fā)出的整改通知單，督促承建商落實整改；4、 及時記載監(jiān)理日記，向專業(yè)監(jiān)理工程師反映監(jiān)理中存在的重大問題；5、 在專業(yè)監(jiān)理工程師的指導下進行監(jiān)理工作。裝飾維修組職責1、 在地盤經理的領導下，代表地盤處理套餐裝修前期策劃、施工及維修階段項目部內的各項事宜；2、 根據項目發(fā)展計劃和銷售計劃編制

22、套餐裝修項目進場移交計劃及施工進度計劃，甲供材計劃等；3、 負責進度計劃的動態(tài)管理；根據現(xiàn)場實際條件，及時對裝修單位的施工進度計劃進行調整，確保套餐裝修按時按量完成；4、 負責審核裝修單位提交的施工組織設計、施工進度計劃、申請、報告等，協(xié)調與土建總包及分包單位的工作；5、 組織套餐裝修圖紙會審，負責向裝飾部反饋設計圖紙中存在的問題，對施工現(xiàn)場發(fā)生的口頭變更做好記錄，并及時反饋裝飾部認可；6、 負責套餐裝修各專業(yè)監(jiān)理細則和管理流程的編制；7、 負責套餐裝修甲供材料的收貨、驗收、發(fā)貨等工作，并負責裝修材料的產品合格證、檢測報告等裝修材料建檔工作；8、 負責套餐裝修現(xiàn)場工程量的簽證確認工作和補充預算的、糧單的初審工作； 9、 負責對整個項目工程的維修工作，并編制維修月報和品牌維修的行為管理規(guī)范。10、 負責套餐裝修完工后的工程總結及后評估工作；11、