對(duì)苗圃地征收補(bǔ)償?shù)膬r(jià)值評(píng)估

1、對(duì)苗圃地征收補(bǔ)償?shù)膬r(jià)值評(píng)估摘要：近年來(lái)，國(guó)家基本建設(shè)速度的加快，各地各種征、占地拆遷工程增多，由于人們法律意識(shí)的不斷提高，對(duì)征、占苗圃地價(jià)格的評(píng)估認(rèn)識(shí)不斷增強(qiáng)，因此，搞好苗圃地補(bǔ)償征收的價(jià)值評(píng)估十分必要。本文從圃地和苗木本體價(jià)值評(píng)估進(jìn)行闡述。關(guān)鍵詞：苗圃地 補(bǔ)償 征收 價(jià)值 評(píng)估 苗圃地是指固定的林木、花卉育苗用地，不包括母樹(shù)林、種子園、采穗圃、種質(zhì)基地等種子、種條生產(chǎn)用地以及種子加工與儲(chǔ)藏等設(shè)施用地。苗木和花卉是苗圃地經(jīng)營(yíng)的主體，是生態(tài)建設(shè)中環(huán)境綠化美化的載體。隨著我國(guó)生態(tài)文明建設(shè)步伐的加快和綠化事業(yè)的蓬勃發(fā)展，人工培育苗木、花卉的種類、品種越來(lái)越多，有很多的野生植物被馴化，被改良，市場(chǎng)價(jià)格

2、昂貴，其表現(xiàn)深受人們的喜愛(ài)。當(dāng)前苗木、花卉種植培育形成自己的特色，不僅種植廣泛，而且設(shè)施先進(jìn)。近年來(lái)，國(guó)家基本建設(shè)速度的加快，各地征、占地拆遷工程增多，由于人們法律意識(shí)的不斷提高，人們對(duì)征、占苗圃地價(jià)格的評(píng)估認(rèn)識(shí)不斷增強(qiáng)，由此引起的司法案件和糾紛也越來(lái)越多。因此，搞好苗圃地和苗木、花卉價(jià)值評(píng)估工作顯得十分必要。1、苗圃地的價(jià)值評(píng)估組成（必須是基準(zhǔn)日內(nèi)）：主要價(jià)值評(píng)估組成內(nèi)容分兩部分：1.1苗圃地的價(jià)值評(píng)估苗圃地通常是由農(nóng)用地，而且是水肥條件較好的農(nóng)用地改造而成的，在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中還常與農(nóng)作物輪作。因此，苗圃地資源資產(chǎn)的評(píng)估通常按農(nóng)用地的評(píng)估方法和農(nóng)用地的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)進(jìn)行。通常采用現(xiàn)行市價(jià)法、收益現(xiàn)

3、值法、林地費(fèi)用價(jià)法。1.1.1現(xiàn)行市價(jià)法現(xiàn)行市價(jià)法也稱市場(chǎng)比較法，它是根據(jù)和評(píng)估苗圃地相同或類似的林地使用權(quán)出讓的交易案例，通過(guò)比較來(lái)確定評(píng)估林地使用權(quán)評(píng)估值的方法。在苗圃地的評(píng)估中，其計(jì)算公式與一般林地資源資產(chǎn)所用的公式相同：bu = Kj1Kj2GjS式中：bu林地資源資產(chǎn)評(píng)估值Kj1第j個(gè)案例苗圃地立地質(zhì)量調(diào)整系數(shù)Kj2第j個(gè)案例物價(jià)指數(shù)調(diào)整系數(shù)Gj第j個(gè)案例單位面積的交易價(jià)格S待評(píng)估苗圃地的面積在苗圃地的評(píng)估中參照物可以是類似的苗圃地，但由于苗圃地的交易較少，實(shí)際評(píng)估中經(jīng)常采用立地質(zhì)量相似的農(nóng)地為參照物。林地質(zhì)量調(diào)整系數(shù)通常用影響農(nóng)地價(jià)格的因子，如林地的肥力、林地的排灌條件、平整程度、

4、交通條件、農(nóng)地的糧食產(chǎn)量等指標(biāo)，確定各個(gè)指標(biāo)的權(quán)重，將待評(píng)估的苗圃地與參照的農(nóng)地之間的各項(xiàng)主要指標(biāo)的差異進(jìn)行定量比較，綜合確定出調(diào)整系數(shù)。由于找到評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí)的交易案例是不可能的，在選擇不同時(shí)期的交易案例時(shí)的物價(jià)水平發(fā)生了變化，必須根據(jù)物價(jià)指數(shù)來(lái)求得物價(jià)指數(shù)調(diào)整系數(shù)，用物價(jià)指數(shù)調(diào)整系數(shù)對(duì)評(píng)估值進(jìn)行修正。在苗圃地資源資產(chǎn)的評(píng)估中，物價(jià)指數(shù)調(diào)整系數(shù)常用不同時(shí)期的糧食價(jià)格的比值來(lái)確定。確定林地質(zhì)量調(diào)整系數(shù)和物價(jià)指數(shù)調(diào)整系數(shù)后，根據(jù)調(diào)整系數(shù)和參照農(nóng)地的市場(chǎng)成交價(jià)測(cè)算出評(píng)估的苗圃地使用權(quán)價(jià)格。在采用該法時(shí)，由于農(nóng)地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的交易案例較多，而且情況各異，因此，要盡量收集有關(guān)的材料，對(duì)資料中的不合理的因素

5、應(yīng)予排除；在相互比較時(shí)，其各指標(biāo)要注意一致，進(jìn)行量化分析。1.1.2收益現(xiàn)值法苗圃地的收益現(xiàn)值按育苗收入計(jì)算極為麻煩，因?yàn)槊缙缘厣嫌绲姆N類較多，各種苗木的育苗期限不同，經(jīng)濟(jì)效益也不相同，而且為了減少病蟲(chóng)的危害，苗圃地上經(jīng)常要進(jìn)行輪作，種一季水稻。因此，苗圃地的收益現(xiàn)值經(jīng)常用農(nóng)田糧食生產(chǎn)的收益現(xiàn)值。資產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值bu該資產(chǎn)預(yù)期各年收益折成現(xiàn)值E之和。式中：苗圃地上種植糧食的年純收入(已扣除勞動(dòng)工資、生產(chǎn)成本及稅金費(fèi)等費(fèi)用)。該法計(jì)算簡(jiǎn)單，資料來(lái)源容易，是最簡(jiǎn)單的評(píng)估方法。但在使用該法時(shí)要注意：年純收入（E）的計(jì)算必須選擇與待評(píng)估資產(chǎn)在立地質(zhì)量、地利等級(jí)類似的農(nóng)地進(jìn)行產(chǎn)量、成本及收益值的計(jì)算。計(jì)

6、算年純收入（E）時(shí)，如按當(dāng)年的會(huì)計(jì)成本計(jì)算其成本，而未將其進(jìn)行重置時(shí)，E值內(nèi)含有通貨膨脹的部分，這時(shí)利率應(yīng)包括通貨膨脹因素，采用商業(yè)利率。如果測(cè)算E值時(shí)，已對(duì)成本進(jìn)行重置，扣除了通貨膨脹因素，則利率不應(yīng)包含通貨膨脹利率。如果苗圃地種的是經(jīng)濟(jì)林木或綠化苗，其收益值明顯高過(guò)種糧食的收益值時(shí)，可將其地價(jià)適當(dāng)調(diào)高。如果年地租是明確，而且基本合理的，其承租的合同期又較長(zhǎng)，則可直接取E為地租，進(jìn)行測(cè)算。1.1.3林地費(fèi)用價(jià)法林地費(fèi)用價(jià)法也稱重置成本法、成本費(fèi)用法。它是以取得林地所需費(fèi)用和把林地維持到現(xiàn)在狀態(tài)所需的費(fèi)用，來(lái)估算林地評(píng)估值的方法。在苗圃地的評(píng)估中，取得林地所需的費(fèi)用是指征占用苗圃地時(shí)所支付的成

7、本；把林地維持到現(xiàn)在狀態(tài)所需費(fèi)用是指將原購(gòu)置的土地改為苗圃地時(shí)的土地改良費(fèi)，包括修路、平整、修建排灌設(shè)施的費(fèi)用。其計(jì)算公式為： nn-i+1u（）i （）u林地評(píng)估值林地購(gòu)置費(fèi)i林地購(gòu)置后，第年林地改良費(fèi)林地購(gòu)置年數(shù)利率該法一般用于新建的苗圃，其土地購(gòu)置的成本明確，年設(shè)施投入也明確，苗圃生產(chǎn)尚未正常使用。在使用該法時(shí)必須注意：林地的購(gòu)置費(fèi)（A），在有條件時(shí)應(yīng)盡可能采用重置成本如無(wú)法進(jìn)行重置，而采用歷史成本時(shí)，其測(cè)算用的投資收益率必須包括通貨膨脹利率。如果林地購(gòu)置后一直在經(jīng)營(yíng)，當(dāng)A是重置成本時(shí)，不再加算利息。當(dāng)A是歷史成本時(shí)，其投資收益率含通貨膨脹利率(即按通貨膨脹將其購(gòu)置成本重置)。如果林地購(gòu)

8、置后一直在進(jìn)行改良而未正式生產(chǎn)，A是重置成本價(jià)時(shí)，投資收益率是不含通貨膨脹的低投資收益率；A是歷史成本時(shí)，則投資收益率可采用市場(chǎng)投資收益率。1.2、苗木、花卉的價(jià)值評(píng)估種子或接穗從播種和扦插到出圃定植期間的時(shí)期稱為苗木培育期。它直接關(guān)系到苗木在市場(chǎng)上的價(jià)格。決定苗木、花卉價(jià)值的因素較多，但在實(shí)際中主要考慮以下十種因素：1.2.1品種：不同品種決定不同價(jià)值。名、特、優(yōu)品種價(jià)值昂貴。常綠高于落葉，彩色植物高于一般綠色植物。珍稀瀕危的“活化石”植物更高。1.2.2形體：高度、徑級(jí)的大小、冠幅豐滿程度、樹(shù)木長(zhǎng)勢(shì)以及枝條生長(zhǎng)情況和樹(shù)木健康狀況等都直接決定價(jià)值高低。奇型植物，造型植物價(jià)值大大高于常規(guī)植物。

9、1.3.3培育期（苗齡）：培育期越長(zhǎng)，價(jià)值越大。特別是綠化用的苗木年齡越大越昂貴。古木、古樹(shù)由于年限長(zhǎng)，文化價(jià)值更高。1.3.4市場(chǎng)因素：物以稀為貴，市場(chǎng)供求關(guān)系對(duì)苗木、花卉價(jià)格有直接影響，在小規(guī)格苗木和新品種上尤為明顯。受一次性“建園林”的工程理念影響，大規(guī)格苗木價(jià)值遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于小規(guī)格苗木。1.3.5本體價(jià)：視品種和年限而定。1.3.6挖掘費(fèi)：視當(dāng)?shù)貏趧?dòng)力的價(jià)值而定。1.3.7包扎費(fèi)：視當(dāng)?shù)貏趧?dòng)力和包裝物的價(jià)值及包裝要求而定。1.3.8苗木經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)：銷售收入減去投入成本（苗圃地租用費(fèi)、種苗費(fèi)、管理費(fèi)等依據(jù)當(dāng)?shù)亓謽I(yè)生產(chǎn)定額）。1.3.9苗圃內(nèi)運(yùn)輸費(fèi)：視運(yùn)距而定。1.3.10其它費(fèi)：稅費(fèi)、檢疫費(fèi)、裝

10、車人力費(fèi)等。生產(chǎn)操作標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)按照各地林業(yè)育苗技術(shù)規(guī)程確定。2、現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)中應(yīng)注意的問(wèn)題現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)是苗木、花卉價(jià)格鑒定工作中最為重要的環(huán)節(jié)?？彬?yàn)的粗與細(xì)直接影響市場(chǎng)價(jià)格信息采集的方向，導(dǎo)致價(jià)值嚴(yán)重背離。應(yīng)注意的四個(gè)方面：2.1帶齊勘驗(yàn)工具：數(shù)碼相機(jī)(最好是攝像機(jī))、皮尺(最好是卡尺和測(cè)距儀)、膠靴、勘驗(yàn)記錄本。有條件的，帶上苗木、花卉方面的工程專家。2.2現(xiàn)場(chǎng)拍攝：拍照(攝像)是現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)必做的工作，一是因?yàn)檎?qǐng)教專家時(shí)需要；二是以后復(fù)議司法證據(jù)的需要；三是建立內(nèi)部檔案資料的需要。苗木、花卉的圃地現(xiàn)狀拍照要茂密處與稀疏處都拍攝，因?yàn)檫@影響到苗木、花卉每畝數(shù)量的確定；對(duì)大樹(shù)苗特別是名貴的大樹(shù)苗要取其全貌，因

11、為這關(guān)系到樹(shù)型好壞的確定。2.3現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量：要設(shè)定有代表性標(biāo)準(zhǔn)樣地，測(cè)量苗木、花卉株行距、每平方米數(shù)量，搞好苗木分級(jí)；對(duì)大樹(shù)苗還要測(cè)量其高度、樹(shù)徑、冠幅。2.4采集標(biāo)本：名貴樹(shù)木、花卉要采集標(biāo)本，供專家鑒定其品種和內(nèi)部建檔案資料。3、市場(chǎng)信息采集過(guò)程中應(yīng)注意的問(wèn)題苗木、花卉市場(chǎng)價(jià)格信息的采集是確定其價(jià)值的基礎(chǔ)，采集的方式、渠道尤為重要。采集過(guò)程中要注意以下三個(gè)方面問(wèn)題：3.1采集的價(jià)格應(yīng)是現(xiàn)行市場(chǎng)實(shí)際成交價(jià)格，量大的要咨詢批量買賣價(jià)格。3.2凡是本地區(qū)有同種品種的要采集本地區(qū)的價(jià)格，本地區(qū)沒(méi)有的，方可采集外地的，但外地的一定要考慮檢疫、運(yùn)雜費(fèi)等。3.3采價(jià)的方式、渠道：一是通過(guò)本地苗木、花卉交易

12、市場(chǎng)調(diào)查；二是通過(guò)聘請(qǐng)的價(jià)格顧問(wèn)作價(jià)；三是通過(guò)了解種植大戶；四是通過(guò)網(wǎng)上查詢。至少要詢問(wèn)三家以上。需要特別指出的是：采集價(jià)格前，一定要先核準(zhǔn)該種植物的名稱（包括學(xué)名）、規(guī)格、價(jià)格類型；拿不準(zhǔn)的，可持照片、標(biāo)本請(qǐng)專家給以鑒定。要以購(gòu)買者的身份，通過(guò)交易市場(chǎng)、種植戶和網(wǎng)上采價(jià)?？傊?，在苗木、花卉的價(jià)格評(píng)估過(guò)程中，第一，要讓委托方在委托書(shū)上寫(xiě)明該植物的名稱、規(guī)格、價(jià)格類型；第二，在現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)中要驗(yàn)明該植物的實(shí)際情況(特別是名稱、規(guī)格中的高度、徑級(jí)、冠幅、培育年限、樹(shù)形等)是否與委托書(shū)上的內(nèi)容相一致；第三，在價(jià)格信息采集中要盡量采集本地區(qū)的市場(chǎng)成交價(jià)；第四，在確定價(jià)格時(shí)，要根據(jù)不同的評(píng)估目的確定不同的價(jià)

13、格(如是征、占地拆遷賠償，可按采集到的三個(gè)價(jià)中的中上限；如是偷盜、毀損，可按采集到的三個(gè)價(jià)中的中下限)并堅(jiān)持集體審議制度；第五，對(duì)案值大的在出具正式報(bào)告書(shū)前，最好要征求委托方的意見(jiàn)；第六，對(duì)征、占地拆遷類在報(bào)告書(shū)中，最好注明“本次評(píng)估價(jià)格為建議價(jià)，具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由委托方自行確定”及價(jià)格評(píng)估目的為“為你部門提供評(píng)估標(biāo)的拆遷補(bǔ)償?shù)膮⒖家罁?jù)”的字樣。4、補(bǔ)償?shù)姆椒ǎ好缒九嘤哂衅胀ㄐ团嘤ǔＲ?guī)）和專業(yè)型培育（設(shè)施）的特點(diǎn)。4.1征地以移栽為主的，根據(jù)不同季節(jié)按“基價(jià)”的20%40%予以補(bǔ)償；全部征用按“基價(jià)”全額補(bǔ)償。4.2如遇特殊要求（如：古樹(shù)、名木、珍惜瀕危種等）補(bǔ)償，應(yīng)由專業(yè)部門按保護(hù)級(jí)別評(píng)估，

14、評(píng)估不成， 由甲、乙雙方另行協(xié)商解決。4.3花卉苗木補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不計(jì)算成活率，只補(bǔ)償搬運(yùn)及搬運(yùn)損失費(fèi)，一般按總出圃價(jià)的5%補(bǔ)償。4.4在鮮花出售期，原則上應(yīng)先收獲，后用地，并且不予補(bǔ)償；如果急需用地，則應(yīng)補(bǔ)償產(chǎn)值損失；在其它季節(jié)只補(bǔ)償投資成本。5、常用的術(shù)語(yǔ)：5.1、苗木是指具有完整根系和苗干的樹(shù)苗。凡在苗圃地中培育的樹(shù)苗不論年齡大小，在未出圃之前，統(tǒng)稱苗木。5.2、苗木種類是指實(shí)生苗、營(yíng)養(yǎng)繁殖苗、留床苗、移植苗、容器苗。5.2.1實(shí)生苗又稱直生苗是指播種苗，有性繁殖苗。系用種子播種繁殖培育而成的苗木；5.2.1.1凡以人為的方法用種子培育的苗木叫播種苗；5.2.1.2在野外母樹(shù)天然下種自生的苗木

15、叫野生實(shí)生苗。以上兩種苗經(jīng)移植過(guò)的移植苗都是實(shí)生苗。播種苗根系發(fā)達(dá)，苗木生長(zhǎng)整齊、健壯、質(zhì)量好。野生實(shí)生苗密度不勻，分化嚴(yán)重，根系不發(fā)達(dá)。5.2.2營(yíng)養(yǎng)繁殖苗（無(wú)性繁殖苗）：依據(jù)所用的育苗材料和具體方法又可分為：5.2.2.1插條苗也稱扦插苗是指用苗干或截取樹(shù)木的枝條扦插育成的苗木；5.2.2.2埋條苗是指用苗干或種條，全條橫埋于育苗圃地育成的苗木；5.2.2.3插根苗是指用樹(shù)木或苗木的根，插入或埋入圃地培育的苗木；5.2.2.4根蘗苗又叫留根苗是指是利用地下的根系萌出新條育成的苗木；5.2.2.5嫁接苗是指用嫁接方法育成的苗木；5.2.2.6壓條苗是指把不脫離母體的枝條埋入土中，或在空中包以

16、濕潤(rùn)物，待生根后切離母體而育成的苗木；5.2.2.7組培苗是指利用母體上的組織或細(xì)胞在營(yíng)養(yǎng)液中育成的苗木。5.2.3留床苗是指在上年的育苗地繼續(xù)培育的苗木。5.2.4移植苗是指上述各種苗木，凡在苗圃中把苗木移栽到另一塊苗床（地段）繼續(xù)培育的苗木叫移植苗。5.2.5容器苗是指利用容器培育的苗木。5.3、出圃苗是指苗木質(zhì)量指標(biāo)已達(dá)到造林要求的標(biāo)準(zhǔn)，能出圃用于造林的苗木。5.4、獨(dú)本苗是指系地面到冠叢只有一個(gè)主干的苗木。5.5、散本苗是指系根際以上分生出數(shù)個(gè)主干的苗木。5.6、叢生苗是指系地下部（根際以下）生長(zhǎng)出數(shù)根主干的苗木。5.7、珍貴稀有樹(shù)苗是指確定為省級(jí)保護(hù)以上樹(shù)種的苗木。5.8、萌芽數(shù)是指

17、有分蘗能力的苗木，自地下部分（根際以下）萌生出的芽枝數(shù)量。5.9、分叉（枝）數(shù)又稱分叉數(shù)、分枝數(shù)是指具有分蘗能力的苗木，自地下地際部到枝梢萌發(fā)出的枝條數(shù)量。5.10、苗木高度是指苗木自地際部至最高生長(zhǎng)點(diǎn)之間的垂直距離。以“H”表示。5.11、冠叢直徑又稱冠幅、蓬徑是指苗木冠叢的最大幅度直徑和最小幅度直徑之間的平均值。以“P”表示。5.12、胸徑又稱胸高直徑是指苗木自地面至1.30米處，樹(shù)干的直徑。以“”表示。5.13、地徑是指苗木地際的直徑，也稱地表直徑。以“d”表示。5.14、泥球直徑又稱球徑是指苗木移植時(shí)，根部所帶泥球的直徑。以“D”表示。5.15、泥球厚度又稱泥球高度是指苗木移植時(shí)所帶泥

18、球底部至泥球表面的高度。以“h”表示。5.16、苗齡又稱培育年數(shù)。通常以“一年生”、“二年生”表示。系苗木繁殖、培育年數(shù)。計(jì)算年齡以苗木的主干年生長(zhǎng)周期為準(zhǔn)。即每年從開(kāi)始生長(zhǎng)時(shí)起，到當(dāng)年生長(zhǎng)停止時(shí)止，完成一個(gè)生長(zhǎng)周期算作一齡。移植苗的年齡包括移植前的苗齡。5.17、重瓣花是指園林植物栽培，選育出雄蕊瓣化而成的重瓣優(yōu)良品種。5.18、長(zhǎng)度又稱蓬長(zhǎng)、莖長(zhǎng)是指攀緣植物主莖從根基部至梢頭之間的長(zhǎng)度。用“L”表示。5.19、勻稱度是指球形植物冠叢的稀密程度。通常為球形植物的質(zhì)量指標(biāo)。5.20、平方米是指植物種植面積計(jì)量單位。即長(zhǎng)寬各1米。以“”表示。6、苗木規(guī)格的應(yīng)用：6.1、苗木規(guī)格的排列以先后次序排

19、列，排在第一位是主要標(biāo)準(zhǔn)，其次均為輔助標(biāo)準(zhǔn)。6.2、確定苗木的實(shí)際規(guī)格，應(yīng)先確定主要標(biāo)準(zhǔn)，再確定輔助標(biāo)準(zhǔn)，凡不符合規(guī)格的，可按相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)，降級(jí)定價(jià)。7、苗木生產(chǎn)成本的確認(rèn)參照生物資產(chǎn)準(zhǔn)則，苗圃苗木屬于生物資產(chǎn)準(zhǔn)則中的“消耗性生物資產(chǎn)”，生物資產(chǎn)的初始計(jì)量應(yīng)按實(shí)際成本人賬，苗圃苗木成本核算設(shè)“消耗性生物資產(chǎn)某苗齡樹(shù)種苗木”科目，核算各樹(shù)種苗齡期苗木發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。7.1苗木的初始計(jì)量。7.1.1外購(gòu)的苗木成本包括買價(jià)、相關(guān)稅費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)以及可直接歸屬于購(gòu)買該苗木的其他支出。7.1.2自行培育的苗木，其成本確定的一般原則是按照自行培育過(guò)程中發(fā)生的必要支出確定。包括種子費(fèi)、消毒藥劑、材料、直接人

20、工、其他直接費(fèi)用及應(yīng)分?jǐn)偟拈g接費(fèi)用。7.2苗木成本的計(jì)算期?！跋男陨镔Y產(chǎn)樹(shù)種苗齡苗木”科目，核算從處理種子催芽、整地、作床、播種、插條、育苗、換床、育大苗發(fā)生的材料費(fèi)、人工費(fèi)，以及到苗木出圃階段田間管理發(fā)生的人工費(fèi)、物料費(fèi)。因此，苗木成本賬設(shè)土地費(fèi)、種苗費(fèi)、人工費(fèi)、材料費(fèi)等項(xiàng)目進(jìn)行明細(xì)核算。7.3苗木成本的計(jì)算與分配苗木作為一種特殊存貨，在未出圃前始終處于在產(chǎn)品狀態(tài)，日常的田間管理發(fā)生的人工費(fèi)、材料費(fèi)及其他雜費(fèi)很大，如果按月進(jìn)行苗木成本費(fèi)用的分配勢(shì)必會(huì)增加核算工作量。根據(jù)苗木生產(chǎn)及管理的季節(jié)性特點(diǎn)，按季度分配費(fèi)用比較適合。以樹(shù)種為對(duì)象，采取直接計(jì)入和分配計(jì)人相結(jié)合的方法，將生產(chǎn)費(fèi)用計(jì)入各樹(shù)

21、種的生產(chǎn)費(fèi)用明細(xì)賬，凡是能夠區(qū)分核算對(duì)象的費(fèi)用應(yīng)采取直接計(jì)入的方法，凡是能夠采取適當(dāng)分配標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行分配的費(fèi)用應(yīng)盡可能采取正確的分配標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行分配?？晒┻x擇的分配方法有：7.3.1整地、作床、播種、起苗等費(fèi)用，按實(shí)際人工工日數(shù)作為分配標(biāo)準(zhǔn)；7.3.2覆蓋材料、肥料、藥料等，按消耗定額作為分配標(biāo)準(zhǔn)；7.3.3新播苗、換床苗的澆水費(fèi)按受益系數(shù)作為分配標(biāo)準(zhǔn)；7.3.4按苗床的面積平均分配，如受益程度接近的費(fèi)用。計(jì)算方法：某品種苗齡苗木成本=某品種苗齡種苗費(fèi)+可直接計(jì)入的成本費(fèi)用+分配計(jì)人的間接費(fèi)用。材料費(fèi)按消耗定額作為分配標(biāo)準(zhǔn)，其他費(fèi)用按苗木面積分配。7.4苗木出圃銷售成本的確認(rèn)由于苗木生產(chǎn)成本的持續(xù)發(fā)生

22、性，難以按一般企業(yè)所采用的存貨發(fā)生方式結(jié)轉(zhuǎn)成本。為了保證收入與費(fèi)用的合理配比，同時(shí)又不增加太多工作量，可考慮平時(shí)按當(dāng)初該苗木品種成本(定額成本)結(jié)轉(zhuǎn)，在苗木成本分配的那個(gè)會(huì)計(jì)期末進(jìn)行成本調(diào)整，即每季度末根據(jù)已分配的苗木成本與定額成本之間的差額調(diào)整苗木銷售成本。苗木、花卉資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估應(yīng)注意的問(wèn)題現(xiàn)階段苗木、花卉資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估主要發(fā)生在政府征地拆遷需要評(píng)估拆遷補(bǔ)償價(jià)值，銀行貸款用苗木、花卉資產(chǎn)作抵押需評(píng)估其價(jià)值，企業(yè)改制、重組等需核實(shí)苗木、花卉資產(chǎn)價(jià)值，及民事訟訴涉及到賠償需對(duì)苗木、花卉資產(chǎn)價(jià)值做出鑒定等。苗木、花卉不僅種植廣泛，而且品種繁多，從一般的香樟、雪松、廣玉蘭、銀杏、杜英、紅葉石楠、月季、

23、紅繼木到名貴的紅楓、紫薇、桂花應(yīng)有盡有。在苗木、花卉價(jià)值評(píng)估過(guò)程中，我們應(yīng)注意以下幾個(gè)問(wèn)題。一、決定苗木、花卉資產(chǎn)價(jià)值的因素決定苗木、花卉資產(chǎn)價(jià)值的因素較多，但主要應(yīng)考慮以下四種因素：1品種：因同一樹(shù)種不同品種決定不同價(jià)值。如金桂、丹桂、四季桂、八月桂價(jià)格相差較大。紅葉石楠，日本紅葉石楠價(jià)值是普通紅葉石楠的3倍以上；品種月季是普通月季價(jià)格的數(shù)倍；楓樹(shù)中的紅楓、雞爪槭是青楓、楓香價(jià)格的數(shù)倍。2樹(shù)形：高度、桿徑的大小、冠圍豐滿勻稱程度、樹(shù)木長(zhǎng)勢(shì)以及枝條生長(zhǎng)情況和樹(shù)木健康狀況等直接決定價(jià)值高低，如桂花樹(shù)，桿叢生的其價(jià)值僅有獨(dú)桿的一半；雪松冠幅大層次好的其價(jià)值大大高于冠幅層次一般的雪松。3樹(shù)齡：樹(shù)齡越長(zhǎng)，價(jià)格越高。4市場(chǎng)因素：物以稀為貴，市場(chǎng)供求關(guān)系對(duì)苗木、花卉價(jià)格有直接影響。近幾年苗木基地大量發(fā)展，小規(guī)格苗木和新品種苗木數(shù)量大量增加，其價(jià)格與三年前相比降低較多。二、現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)中應(yīng)注意的問(wèn)題現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)是資產(chǎn)評(píng)估工作中最為重要的環(huán)節(jié)。苗木、花卉更是如此。現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)的粗與細(xì)直接影響價(jià)值的評(píng)定、估算。在現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)中應(yīng)注意以下四個(gè)問(wèn)題：1、帶齊勘驗(yàn)工具：應(yīng)帶上