2021年商鋪買賣合同協(xié)議范本

1、資料來源：來自本人網(wǎng)絡(luò)整理！祝您工作順利！2021年商鋪買賣合同協(xié)議范本 合同的簽訂，使全部的交易和活動都完善化，合法化，對社會的和諧起到了不行估量的作用，今日我就給大家共享一下買賣合同，歡送閱讀 商鋪買賣合同范本閱讀 合同雙方當(dāng)事人： 出賣人：_ 注冊地址：_ 營業(yè)執(zhí)照注冊號：_ 企業(yè)資質(zhì)證書號：_ 法定代表人：_聯(lián)絡(luò)電話：_ 郵政編碼：_ 合同雙方當(dāng)事人： 出賣人：_ 注冊地址：_ 營業(yè)執(zhí)照注冊號：_ 企業(yè)資質(zhì)證書號：_ 法定代表人：_聯(lián)絡(luò)電話：_ 郵政編碼：_ 托付代理人：_地址： 郵政編碼：_聯(lián)絡(luò)電話：_ 托付代理機(jī)構(gòu)： 注冊地址：_ 營業(yè)執(zhí)照注冊號：_ 法定代表人：_聯(lián)絡(luò)電話：_ 郵

2、政編碼：_ 買受人(須由其本人親自填寫，并確保所填聯(lián)絡(luò)方式真實(shí)牢靠，以便能準(zhǔn)時獲得聯(lián)絡(luò))：_ 【本人】【法定代表人】姓名：_國籍：_ 【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】_ 地址：_ 郵政編碼：_聯(lián)絡(luò)電話：_ 【托付代理人】【】姓名：_國籍：_ 地址： 郵政編碼：_聯(lián)絡(luò)電話：_ 共有人： 姓名：國籍： 【身份證】【護(hù)照】【】 【托付代理人】【】姓名：國籍： 地址： 郵政編碼：聯(lián)絡(luò)電話： 托付代理機(jī)構(gòu)： 注冊地址： 營業(yè)執(zhí)照注冊號： 企業(yè)資質(zhì)證書號： 法定代表人： 郵政編碼： 聯(lián)絡(luò)電話： 依據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在公平、自

3、愿、協(xié)商全都的根底上就買賣商鋪達(dá)成如下協(xié)議： 第一條工程建立根據(jù)。 出賣人以方式獲得位于、編號為_的地塊的土地用法權(quán)。土地用法權(quán)出讓合同號為_. 該地塊土地面積為，規(guī)劃用處為，土地用法年限自年月日至年月日。 出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建立商鋪，【現(xiàn)定名】【暫定名】_.建立工程規(guī)劃答應(yīng)證號為，施工答應(yīng)證號為。 _. 其次條商鋪銷售根據(jù)。 買受人購置的商鋪為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)(銷)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為，商品房預(yù)售答應(yīng)證號為。 _. 第三條買受人所購商鋪的根本狀況。 買受人購置的商鋪(以下簡稱該商鋪，其商鋪平面圖見本合同附件一，編號以附件一上表示為準(zhǔn))為本合同第一條規(guī)定的工程中的： 地下一層號

4、商鋪。 該商鋪平常作為商業(yè)用房，戰(zhàn)時無條件服從國家需要。 該商鋪屬鋼筋混凝土構(gòu)造，建筑層數(shù)為地下一層。 該商鋪合同商定建筑面積共平方米，其中，套內(nèi)建筑面積平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e 平方米。 第四條計(jì)價方式與價款。 出賣人與買受人商定按套內(nèi)建筑面積計(jì)算該商鋪價款： 該商鋪單價為(幣)每平方米元，總金額(幣)千百拾萬千百_拾元整。 第五條套內(nèi)建筑面積確認(rèn)及面積差異處理。 合同商定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。 商鋪交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同商定面積發(fā)生差異，雙方同意按第種方式進(jìn)展處理： 1、雙方自行商定： (1)以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)，據(jù)實(shí)結(jié)算房價款; (2)產(chǎn)權(quán)登記面

5、積大于合同商定面積的局部，買受人按商定的單價補(bǔ)足房款; (3)產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同商定面積的局部，出賣人按商定的單價返還買受人。 2、雙方同意按以下原那么處理： (1)面積誤差比肯定值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價款; (2)面積誤差比肯定值超出3%時，買受人有權(quán)退房。 買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按利率付給利息。 買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同商定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)局部的房價款由買受人補(bǔ)足;超出3%局部的房價款由出賣人擔(dān)當(dāng)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同商定面積時，面積誤差比肯定值在3%以內(nèi)(含3%)局部

6、的房價款由出賣人返還買受人;肯定值超出3%局部的房價款由出賣人雙倍返還買受人。 面積誤差比= 因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。 第六條公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e確認(rèn)及面積差異處理。 合同商定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。 鑒于人防工程的特別性，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e不予計(jì)價，雙方同意對產(chǎn)權(quán)登記面積與合同商定面積發(fā)生差異局部互不找補(bǔ)。 第七條付款方式及期限。 買受人按以下第種方式按期付款： 1、一次性付款 買受人在年月日前付清全部房價款的，出賣人賜予買受人占付款金額%的優(yōu)待，即實(shí)際付款額為(_幣)_千百拾萬千百拾元整。 2、分期付款 買受

7、人應(yīng)當(dāng)按以下時間如期將房價款當(dāng)面交付出賣人或匯入出賣人指定的銀行(帳戶名稱：，帳號：_) (1)年月日前支付全部房價款的%，計(jì)(_幣)千百拾萬千百_拾元整; (2)年月日前支付全部房價款的_%，計(jì)(_幣)千百拾萬千百_拾元整。 3、按揭付款 (1)買受人應(yīng)于年月日前支付全部房價款的_%，計(jì)(_幣)千百拾萬千百_拾元整; (2)買受人應(yīng)于年月日前支付全部房價款的_%，計(jì)(_幣)千百拾萬千百_拾元整; (3)買受人付清前述首付款后，應(yīng)按銀行要求持有關(guān)材料于_年月日前到銀行辦妥按揭貸款手續(xù)。 4、其他方式 _. 第八條買受人逾期付款的違約責(zé)任。 1、買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按以下方式處理：

8、 最新商鋪買賣合同范本 (合同編號： ) 合同雙方當(dāng)事人： 出賣人：_ 注冊地址：_ 營業(yè)執(zhí)照注冊號：_ 企業(yè)資質(zhì)證書號：_ 法定代表人：_聯(lián)絡(luò)電話：_ 郵政編碼：_ 托付代理人：_地址： 郵政編碼：_ 聯(lián)絡(luò)電話：_ 托付代理機(jī)構(gòu)： 注冊地址：_ 營業(yè)執(zhí)照注冊號：_ 法定代表人：_ 聯(lián)絡(luò)電話：_ 郵政編碼：_ 買受人(須由其本人親自填寫，并確保所填聯(lián)絡(luò)方式真實(shí)牢靠，以便能準(zhǔn)時獲得聯(lián)絡(luò))_ 【本人】【法定代表人】姓名：_國籍：_ 【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】_ 地址：_ 郵政編碼：_ 聯(lián)絡(luò)電話：_ 【托付代理人】【 】姓名：_國籍：_ 地址： 郵政編碼：_ 聯(lián)絡(luò)電話：_ 共有人： 姓名：

9、 國籍： 【身份證】【護(hù)照】【 】 【托付代理人】【 】姓名： 國籍： 地址： 郵政編碼： 聯(lián)絡(luò)電話： 托付代理機(jī)構(gòu)： 注冊地址： 營業(yè)執(zhí)照注冊號： 企業(yè)資質(zhì)證書號： 法定代表人： 郵政編碼： 聯(lián)絡(luò)電話： 依據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在公平、自愿、協(xié)商全都的根底上就買賣商鋪達(dá)成如下協(xié)議： 第一條 工程建立根據(jù)。 出賣人以 方式獲得位于 、編號為_的地塊的土地用法權(quán)。土地用法權(quán)出讓合同號為_. 該地塊土地面積為 ，規(guī)劃用處為 ，土地用法年限自 年 月 日至 年 月 日。 出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建立商鋪，【現(xiàn)定名】【暫定名】

10、_ .建立工程規(guī)劃答應(yīng)證號為 ，施工答應(yīng)證號為 . _. 其次條 商鋪銷售根據(jù)。 買受人購置的商鋪為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)(銷)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為 ，商品房預(yù)售答應(yīng)證號為 . _. 第三條 買受人所購商鋪的根本狀況。 買受人購置的商鋪(以下簡稱該商鋪，其商鋪平面圖見本合同附件一，編號以附件一上表示為準(zhǔn))為本合同第一條規(guī)定的工程中的： 地下一層 號商鋪。 該商鋪平常作為商業(yè)用房，戰(zhàn)時無條件服從國家需要。 該商鋪屬鋼筋混凝土構(gòu)造，建筑層數(shù)為地下一層。 該商鋪合同商定建筑面積共 平方米，其中，套內(nèi)建筑面積 平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e 平方米。 第四條 計(jì)價方式與價款。 出賣人與買受人

11、商定按套內(nèi)建筑面積計(jì)算該商鋪價款： 該商鋪單價為( 幣)每平方米 元，總金額( 幣) 千 百 拾 萬 千 百_拾 元整。 第五條 套內(nèi)建筑面積確認(rèn)及面積差異處理。 合同商定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。 商鋪交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同商定面積發(fā)生差異，雙方同意按第 種方式進(jìn)展處理： 1、雙方自行商定： (1)以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)，據(jù)實(shí)結(jié)算房價款; (2)產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同商定面積的局部，買受人按商定的單價補(bǔ)足房款; (3)產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同商定面積的局部，出賣人按商定的單價返還買受人。 2、雙方同意按以下原那么處理： (1)面積誤差比肯定值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房

12、價款; (2)面積誤差比肯定值超出3%時，買受人有權(quán)退房。 買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按 利率付給利息。 買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同商定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)局部的房價款由買受人補(bǔ)足;超出3%局部的房價款由出賣人擔(dān)當(dāng)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同商定面積時，面積誤差比肯定值在3%以內(nèi)(含3%)局部的房價款由出賣人返還買受人;肯定值超出3%局部的房價款由出賣人雙倍返還買受人。 面積誤差比= 因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。 第六條 公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e確認(rèn)及面積差異處理。

13、合同商定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。 鑒于人防工程的特別性，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e不予計(jì)價，雙方同意對產(chǎn)權(quán)登記面積與合同商定面積發(fā)生差異局部互不找補(bǔ)。 第七條 付款方式及期限。 買受人按以下第 種方式按期付款： 1、一次性付款 買受人在 年 月 日前付清全部房價款的，出賣人賜予買受人占付款金額 %的優(yōu)待，即實(shí)際付款額為(_幣)_ 千 百 拾 萬 千 百 拾 元整。 2、分期付款 買受人應(yīng)當(dāng)按以下時間如期將房價款當(dāng)面交付出賣人或匯入出賣人指定的 銀行(帳戶名稱： ，帳號：_ ) (1) 年 月 日前支付全部房價款的 %，計(jì)(_幣) 千 百 拾 萬 千 百_ 拾 元整;

14、 (2) 年 月 日前支付全部房價款的_%，計(jì)(_幣) 千 百 拾 萬 千 百_ 拾 元整。 3、按揭付款 (1)買受人應(yīng)于 年 月 日前支付全部房價款的_%，計(jì)(_幣) 千 百 拾 萬 千 百_ 拾 元整; (2)買受人應(yīng)于 年 月 日前支付全部房價款的_%，計(jì)(_幣) 千 百 拾 萬 千 百_ 拾 元整; (3)買受人付清前述首付款后，應(yīng)按銀行要求持有關(guān)材料于_ 年 月 日前到銀行辦妥按揭貸款手續(xù)。 4、其他方式 _. 第八條 買受人逾期付款的違約責(zé)任。 1、買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按以下方式處理： 按逾期時間，分別處理(不作累加) (1)逾期在 日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限

15、之其次天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 的違約金，合同連續(xù)履行; (2)逾期超過 日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的 %向出賣人支付違約金。買受人情愿連續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同連續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之其次天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 (該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。 2、買受人未按銀行要求持有關(guān)材料按時到銀行辦妥按揭貸款手續(xù)的，視為未按本合同規(guī)定的時間付款，按本條第一款擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。 3、經(jīng)過銀行審查后，銀行不能為買受人供應(yīng)貸款或不能供應(yīng)足額貸款的，買

16、受人應(yīng)自銀行作出此打算之日起 日內(nèi)自行向出賣人付清房款;否那么，買受人應(yīng)按本條第一款擔(dān)當(dāng)未按時付款的違約責(zé)任。 第九條 交付期限。 出賣人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前，按照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備以下第 種條件，并符合本合同商定的商鋪交付買受人用法： 1.該商鋪閱歷收合格。 2.該商鋪經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。 3.該商鋪經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。 4.該商鋪獲得商品住宅交付用法批準(zhǔn)文件。 5._. 但如遇以下特別緣由，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期： 1、遭受不行抗力，且出賣人在發(fā)生之日起 日內(nèi)通知買受人的; 2、因重大政策性影響或其他特別狀況，且出賣人在發(fā)生之日起_ 日內(nèi)通知

17、買受人的; 3、_. 第十條 出賣人逾期交房的違約責(zé)任。 除本合同第九條規(guī)定的特別狀況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商鋪交付買受人用法，按以下方式處理： 按逾期時間，分別處理(不作累加) (1)逾期不超過 日，自本合同第九條規(guī)定的最終交付期限的其次天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 的違約金，合同連續(xù)履行; (2)逾期超過 日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起 天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的 %向買受人支付違約金。買受人要求連續(xù)履行合同的，合同連續(xù)履行，自本合同第九條規(guī)定的最終交付期限的其次天起至實(shí)際

18、交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 (該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。 第十一條 規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的商定。 經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更或人防工程特別需要導(dǎo)致以下影響到買受人所購商鋪質(zhì)量或用法功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人： (1)該商鋪構(gòu)造形式、戶型、空間尺寸、朝向; (2)_. 買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同承受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。 買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起 天內(nèi)將買受人

19、已付款退還給買受人，并按 利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。 _. 第十二條 交接。 商鋪到達(dá)交付用法條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)展驗(yàn)收交接時，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第九條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)回絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人擔(dān)當(dāng)。 由于買受人緣由，未能按期交付的，視為交付，房屋損消滅失的風(fēng)險歸買受人，基于該房屋產(chǎn)生的物業(yè)管理等費(fèi)用由買受人擔(dān)當(dāng)。 第十三條 出賣人保證銷售的商鋪沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人緣由，造成該商鋪不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人擔(dān)

20、當(dāng)全部責(zé)任。 第十四條 出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。 出賣人交付用法的商鋪的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方商定(附件二)的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到商定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人根據(jù)下述第_ 種方式處理： 1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。 2、經(jīng)雙方選定的鑒定部門確認(rèn)后，由出賣人在合理期限內(nèi)復(fù)原到商定標(biāo)準(zhǔn)，或賠償差價。 3、 _. 第十五條 出賣人關(guān)于根底設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾。 出賣人承諾與該商鋪正常用法挺直關(guān)聯(lián)的以下根底設(shè)施、公共配套建筑按以下日期到達(dá)用法條件： 1.供水、供電在房屋交付時即到達(dá)用法條件; 2.電梯，空調(diào)在房屋交付后 日內(nèi)到達(dá)用法條件; 3.其它： _. 假如在規(guī)定

21、日期內(nèi)未到達(dá)用法條件，雙方同意按以下方式處理： 1._. 第十六條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的商定。 出賣人應(yīng)當(dāng)在商鋪交付用法后 日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人供應(yīng)的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，未能在上述期限內(nèi)將應(yīng)由出賣人供應(yīng)的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，致使買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)獲得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按以下第 項(xiàng)處理： 1.買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起 日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的 %賠償買受人損失。 2.買受人不退房，出賣人按已付房價款的 %向買受人支付違約金。 3._ . 第十七條 保修責(zé)任。 雙方具體商定商鋪的保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等

22、(見附件三) 在商鋪保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不行抗力或者非出賣人緣由造成的損壞，出賣人不擔(dān)當(dāng)責(zé)任，但可幫助修理，修理費(fèi)用由購置人擔(dān)當(dāng)。 第十八條 物業(yè)管理。 1、前期物業(yè)公司由出賣人選擇，出賣人應(yīng)當(dāng)保證物業(yè)管理公司有較好的聲譽(yù)，有相應(yīng)的資格與力量來維護(hù)買受人的各項(xiàng)權(quán)利;買受人應(yīng)遵守該物業(yè)公司的管理規(guī)定。 2、首期物業(yè)管理公司的效勞期限自 年 月 日至 年 月 日，期限屆滿后，業(yè)主委員會有權(quán)依據(jù)法律的規(guī)定，重新選擇物業(yè)公司。 3、物業(yè)管理的時間至少在 年 月 日以前開頭，以保證買受人可以準(zhǔn)時享受到相應(yīng)的物業(yè)管理效勞。 第十九條 雙方就以下事項(xiàng)商定： 1、該商鋪

23、所在商業(yè)街的外墻、人防專用設(shè)施及其用房的用法權(quán)歸出賣人; 2、該商鋪所在商業(yè)街的命名權(quán)歸出賣人; 3、本合同所規(guī)定的書面通知是指以郵寄、公告等方式或挺直以書面方式告知對方，以郵寄或公告方式通知的，郵寄或公告當(dāng)日視為已通知，郵寄后 日或公告后 日視為通知到達(dá)之日。 4、_. 其次十條 買受人的房屋僅作 用法，買受人應(yīng)按物業(yè)管理合同商定的經(jīng)營范圍進(jìn)展經(jīng)營，用法期間買受人不得擅自轉(zhuǎn)變該商鋪的建筑主體構(gòu)造、承重構(gòu)造和用處。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在用法期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商鋪有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e擔(dān)當(dāng)義務(wù)。 出賣人不得擅自轉(zhuǎn)變與該商鋪有關(guān)聯(lián)

24、的公共部位和設(shè)施的用法性質(zhì)。 _. 其次十一條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按下述第 種方式解決： 1、提交_仲裁委員會仲裁。 2、依法向_人民法院起訴。 其次十二條 本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方商定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議(附件四) 其次十三條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格局部填寫的文字與印刷文字具有同等效力。 其次十四條 本合同連同附件共 頁，一式 份，具有同等法律效力，合同持有狀況如下： 出賣人 份，買受人 份， 份。 其次十五條 本合同自雙方簽訂之日起生效。 其次十六條 自本合同生效之日起90天內(nèi)，由出賣人向_申請登記備案。 出賣人(簽

25、章) 買受人(簽章) 【法定代表人】： 【法定代表人】： 【托付代理人】： 【托付代理人】： (簽章) (簽章) 年 月 日 年 月 日 簽于 簽于 商鋪買賣合同示范參考 合同雙方當(dāng)事人： 出賣人：_ 注冊地址：_ 營業(yè)執(zhí)照注冊號：_ 企業(yè)資質(zhì)證書號：_ 法定代表人：_聯(lián)絡(luò)電話：_ 郵政編碼：_ 托付代理人：_地址： 郵政編碼：_ 聯(lián)絡(luò)電話：_ 托付代理機(jī)構(gòu)： 注冊地址：_ 營業(yè)執(zhí)照注冊號：_ 法定代表人：_ 聯(lián)絡(luò)電話：_ 郵政編碼：_ 買受人(須由其本人親自填寫，并確保所填聯(lián)絡(luò)方式真實(shí)牢靠，以便能準(zhǔn)時獲得聯(lián)絡(luò))：_ 【本人】【法定代表人】姓名：_國籍：_ 【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】

26、_ 地址：_ 郵政編碼：_ 聯(lián)絡(luò)電話：_ 【托付代理人】【 】姓名：_國籍：_ 地址： 郵政編碼：_ 聯(lián)絡(luò)電話：_ 共有人： 姓名： 國籍： 【身份證】【護(hù)照】【 】 【托付代理人】【 】姓名： 國籍: 地址： 郵政編碼： 聯(lián)絡(luò)電話： 托付代理機(jī)構(gòu)： 注冊地址： 營業(yè)執(zhí)照注冊號： 企業(yè)資質(zhì)證書號： 法定代表人： 郵政編碼： 聯(lián)絡(luò)電話： 依據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在公平、自愿、協(xié)商全都的根底上就買賣商鋪達(dá)成如下協(xié)議： 第一條 工程建立根據(jù)。 出賣人以 方式獲得位于 、編號為_的地塊的土地用法權(quán)。土地用法權(quán)出讓合同號為_。 該

27、地塊土地面積為 ，規(guī)劃用處為 ，土地用法年限自 年 月 日至 年 月 日。 出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建立商鋪，【現(xiàn)定名】【暫定名】_ 。建立工程規(guī)劃答應(yīng)證號為，施工答應(yīng)證號為 。 _。 其次條 商鋪銷售根據(jù)。 買受人購置的商鋪為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)(銷)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為 ，商品房預(yù)售答應(yīng)證號為 。 _。 第三條 買受人所購商鋪的根本狀況。 買受人購置的商鋪(以下簡稱該商鋪，其商鋪平面圖見本合同附件一，編號以附件一上表示為準(zhǔn))為本合同第一條規(guī)定的工程中的： 地下一層 號商鋪。 該商鋪平常作為商業(yè)用房，戰(zhàn)時無條件服從國家需要。 該商鋪屬鋼筋混凝土構(gòu)造，建筑層數(shù)為地下一層。 該商鋪合同商定

28、建筑面積共 平方米，其中，套內(nèi)建筑面積 平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e 平方米。 第四條 計(jì)價方式與價款。 出賣人與買受人商定按套內(nèi)建筑面積計(jì)算該商鋪價款： 該商鋪單價為( 幣)每平方米 元，總金額( 幣) 千 百 拾 萬 千 百_拾 元整。 第五條 套內(nèi)建筑面積確認(rèn)及面積差異處理。 合同商定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。 商鋪交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同商定面積發(fā)生差異，雙方同意按第 種方式進(jìn)展處理： 1、雙方自行商定： (1)以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)，據(jù)實(shí)結(jié)算房價款; (2)產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同商定面積的局部，買受人按商定的單價補(bǔ)足房款; (3)產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同商定面

29、積的局部，出賣人按商定的單價返還買受人。 2、雙方同意按以下原那么處理： (1)面積誤差比肯定值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價款; (2)面積誤差比肯定值超出3%時，買受人有權(quán)退房。 買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按利率付給利息。 買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同商定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)局部的房價款由買受人補(bǔ)足;超出3%局部的房價款由出賣人擔(dān)當(dāng)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同商定面積時，面積誤差比肯定值在3%以內(nèi)(含3%)局部的房價款由出賣人返還買受人;肯定值超出3%局部的房價款由出賣人雙倍返還買受人。 面積誤差

30、比= 因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。 第六條 公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e確認(rèn)及面積差異處理。 合同商定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。 鑒于人防工程的特別性，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e不予計(jì)價，雙方同意對產(chǎn)權(quán)登記面積與合同商定面積發(fā)生差異局部互不找補(bǔ)。 第七條 付款方式及期限。 買受人按以下第 種方式按期付款： 1、一次性付款 買受人在 年 月 日前付清全部房價款的，出賣人賜予買受人占付款金額 %的優(yōu)待，即實(shí)際付款額為(_幣)_ 千 百 拾 萬千 百 拾 元整。 2、分期付款 買受人應(yīng)當(dāng)按以下時間如期將房價款當(dāng)面交付出賣人或匯入出賣人指定的

31、 銀行(帳戶名稱： ，帳號：_ ) (1) 年 月 日前支付全部房價款的 %，計(jì)(_幣) 千 百 拾 萬 千 百_ 拾 元整; (2) 年 月 日前支付全部房價款的_%，計(jì)(_幣) 千 百拾 萬 千 百_ 拾 元整。 3、按揭付款 (1)買受人應(yīng)于年 月 日前支付全部房價款的_%，計(jì)(_幣) 千 百拾 萬 千 百_ 拾 元整; (2)買受人應(yīng)于年 月 日前支付全部房價款的_%，計(jì)(_幣) 千 百拾 萬 千 百_ 拾 元整; (3)買受人付清前述首付款后，應(yīng)按銀行要求持有關(guān)材料于_ 年 月 日前到銀行辦妥按揭貸款手續(xù)。 4、其他方式 _。 第八條 買受人逾期付款的違約責(zé)任。 1、買受人如未按本合

32、同規(guī)定的時間付款，按以下方式處理： 按逾期時間，分別處理(不作累加) (1)逾期在 日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之其次天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之的違約金，合同連續(xù)履行; (2)逾期超過 日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的 %向出賣人支付違約金。買受人情愿連續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同連續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之其次天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之(該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。 2、買受人未按銀行要求持有關(guān)材料按時到銀行辦妥按揭貸款手續(xù)的，視為未按本合同

33、規(guī)定的時間付款，按本條第一款擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。 3、經(jīng)過銀行審查后，銀行不能為買受人供應(yīng)貸款或不能供應(yīng)足額貸款的，買受人應(yīng)自銀行作出此打算之日起 日內(nèi)自行向出賣人付清房款;否那么，買受人應(yīng)按本條第一款擔(dān)當(dāng)未按時付款的違約責(zé)任。 第九條 交付期限。 出賣人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前，按照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備以下第 種條件，并符合本合同商定的商鋪交付買受人用法： 1.該商鋪閱歷收合格。 2.該商鋪經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。 3.該商鋪經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。 4.該商鋪獲得商品住宅交付用法批準(zhǔn)文件。 5._。 但如遇以下特別緣由，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期： 1、遭受不行抗力

34、，且出賣人在發(fā)生之日起 日內(nèi)通知買受人的; 2、因重大政策性影響或其他特別狀況，且出賣人在發(fā)生之日起_ 日內(nèi)通知買受人的; 3、_。 第十條 出賣人逾期交房的違約責(zé)任。 除本合同第九條規(guī)定的特別狀況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商鋪交付買受人用法，按以下方式處理： 按逾期時間，分別處理(不作累加) (1)逾期不超過日，自本合同第九條規(guī)定的最終交付期限的其次天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 的違約金，合同連續(xù)履行; (2)逾期超過 日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的 %

35、向買受人支付違約金。買受人要求連續(xù)履行合同的，合同連續(xù)履行，自本合同第九條規(guī)定的最終交付期限的其次天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之(該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。 第十一條 規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的商定。 經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更或人防工程特別需要導(dǎo)致以下影響到買受人所購商鋪質(zhì)量或用法功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人： (1)該商鋪構(gòu)造形式、戶型、空間尺寸、朝向; (2)_。 買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同承受變更。出賣人未

36、在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。 買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起 天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按 利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。 _。 第十二條 交接。 商鋪到達(dá)交付用法條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)展驗(yàn)收交接時，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第九條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)回絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人擔(dān)當(dāng)。 由于買受人緣由，未能按期交付的，視為交付，房屋損消滅失的風(fēng)險歸買受人，基于該房屋產(chǎn)生的物業(yè)管理等費(fèi)用由買受人擔(dān)當(dāng)。 第十三條 出賣人保證銷售

37、的商鋪沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人緣由，造成該商鋪不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人擔(dān)當(dāng)全部責(zé)任。 第十四條 出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。 出賣人交付用法的商鋪的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方商定(附件二)的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到商定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人根據(jù)下述第_ 種方式處理： 1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。 2、經(jīng)雙方選定的鑒定部門確認(rèn)后，由出賣人在合理期限內(nèi)復(fù)原到商定標(biāo)準(zhǔn)，或賠償差價。 3、 _。 第十五條 出賣人關(guān)于根底設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾。 出賣人承諾與該商鋪正常用法挺直關(guān)聯(lián)的以下根底設(shè)施、公共配套建筑按以下日期到達(dá)用法條件： 1.供水、供電在房屋交付時即到達(dá)用法條件; 2.電梯，空調(diào)在房屋交付后 日內(nèi)到達(dá)用法條件; 3.其它： _。