物業(yè)服務(wù)委托合同范文大全

1、資料來源：來自本人網(wǎng)絡(luò)整理！祝您工作順利！物業(yè)服務(wù)委托合同范文大全 物業(yè)管理合同那么是要式合同、格式合同，必需按照物業(yè)管理法律、法規(guī)所規(guī)定的招標(biāo)投標(biāo)的方式來確定物業(yè)管理公司，簽署物業(yè)管理合同。以下是我整理的物業(yè)效勞托付合同范文，歡送參考閱讀。 物業(yè)效勞托付合同范文1 第一章 總那么 第一條 其次條 第三條 第四條 本合同當(dāng)事人 甲方： 乙方：依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、公平、協(xié)商全都的根底上，甲方將托付乙方實(shí)行甲方指定范圍內(nèi)的宿舍管理效勞，特訂立本合同。 物業(yè)根本狀況 物業(yè)類型： 員工宿舍坐落位置： 臨時(shí)位置： 其次章 宿舍管理效勞內(nèi)容 甲方要求乙方每天供應(yīng) 24 小時(shí)宿舍管理效勞。效勞內(nèi)容包

2、括如下：1.為本效勞工程配置宿舍管理人員名(2男2女)，實(shí)行兩班兩運(yùn)轉(zhuǎn)的形式工作(兩個(gè)白班、兩個(gè)夜班)，白班時(shí)間：7：00-19：00、夜班時(shí)間：19：00-7：00。2. 其中宿舍管理員年齡為50周歲以下，懂得電腦根本操作，宿舍管理員根據(jù)雙方商定人數(shù)和人員單價(jià)計(jì)算。 2.負(fù)責(zé)看管公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備及巡察，以免發(fā)生外來人員侵入偷竊或損害財(cái)物;對上崗效勞時(shí)間內(nèi)進(jìn)出管理區(qū)域的人員做好接待登記工作，謝絕無關(guān)人員進(jìn)入管理區(qū)域。 3. 遵守甲方相關(guān)宿舍管理制度并嚴(yán)格根據(jù)制度執(zhí)行，在崗期間嚴(yán) 禁與甲方員工發(fā)生任何沖突。 第三章 合同效勞期限 第五條 托付管理期限為 12 個(gè)月。自 20_ 年 4 月 6 日

3、起至 20_ 年 4 月 5 日止。 第四章 雙方權(quán)利與義務(wù) 第六條 甲方權(quán)利與義務(wù) 1.甲方有權(quán)檢查監(jiān)視乙方的宿舍管理效勞質(zhì)量。 2.與乙方親密合作，處理本合同履行過程中與甲方有關(guān)的事項(xiàng)。 3.按時(shí)足額支付效勞費(fèi)用。 4.在本合同規(guī)定的效勞起止日辦理交接手續(xù)。 5.向乙方供應(yīng)必要的場所和宿舍。 6.每月組織一次入住人員對宿舍管理員的評價(jià); 第七條 乙方權(quán)利與義務(wù) 1. 負(fù)責(zé)聘請、培訓(xùn)和管理為本工程效勞的宿舍管理人員。 2. 為宿舍管理人員供應(yīng)必要的技術(shù)裝備和技術(shù)支持。 3. 支付宿舍管理人員的薪資福利。 4. 乙方應(yīng)定期、不定期對本工程宿舍管理人員效勞工作進(jìn)展檢查監(jiān)視，并做必要的記錄。 5.

4、 除檢查和緊急處置需要外，未經(jīng)答應(yīng)，乙方不得擅自動(dòng)用甲方所屬的任何設(shè)備和物品或擅入任何禁入場所。 6. 經(jīng)證明因乙方工作人員的工作瀆職或過錯(cuò)行為，造成甲方損失的乙方應(yīng)擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的管理責(zé)任。 7. 對甲方在工作中發(fā)覺的問題應(yīng)準(zhǔn)時(shí)有效賜予解決。 第五章 物業(yè)管理效勞費(fèi)用 第八條 宿舍管理效勞費(fèi) 1. (含稅)，折合每人每月人民幣元整。 2. 乙方于當(dāng)月末提交發(fā)票，甲方于次月十日前向乙方支付當(dāng)月的效勞費(fèi)用。 第六章 違約責(zé)任 第九條 在合同有效期內(nèi)單方提出終止合同，需向?qū)Ψ街Ц兑粋€(gè)月的效勞費(fèi)為違約賠償金，如出現(xiàn)第十三條的規(guī)定，甲方不需要擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。 第十條如甲方未能按期付款，在超過合同付款日期10天

5、后從第11天起，根據(jù)每超出一天加收應(yīng)收款0.3%的滯納金，但乙方延期供應(yīng)發(fā)票導(dǎo)致甲方未能按期付款的除外。 第十一條乙方應(yīng)執(zhí)行國家有關(guān)規(guī)定，負(fù)責(zé)乙方員工的勞動(dòng)愛護(hù)和工作平安，并根據(jù)國家規(guī)定為乙方員工繳納五險(xiǎn)和購置相關(guān)商業(yè)保險(xiǎn)，乙方員工發(fā)生生病、事故、傷殘、死亡和勞動(dòng)糾紛，甲方不擔(dān)當(dāng)任何賠償或連帶責(zé)任。 第十二條 如出現(xiàn)以下狀況，視為一般過錯(cuò)，乙方應(yīng)馬上賜予訂正，提交檢討報(bào)告，并更換不符合要求的宿舍管理員，如造成甲方相關(guān)損失，賜予賠償。 1、無正值理由在工作時(shí)間內(nèi)不經(jīng)答應(yīng)脫離宿舍管理范圍，導(dǎo)致崗位失控; 2、宿舍管理員在工作時(shí)間內(nèi)睡覺，或者有其他玩忽職守行為者; 3、由于工作上的忽略，未執(zhí)行甲方制

6、定的宿舍管理規(guī)定制度的; 4、宿舍管理員在工作中遇到問題不請示、聯(lián)絡(luò)、匯報(bào)，給甲方造成較重?fù)p失; 5、宿舍管理員在工作中對甲方員工進(jìn)展威逼、恫嚇的; 6、對進(jìn)出宿舍內(nèi)相關(guān)人員不盤查、不驗(yàn)證，松懈怠慢，未造成嚴(yán)峻影響者。 7、有其他與上述各項(xiàng)規(guī)定程度相關(guān)的行為。 第十三條 如出現(xiàn)以下狀況，視為乙方有重大過錯(cuò)，乙方應(yīng)根據(jù)法律法規(guī)和合同的規(guī)定擔(dān)當(dāng)相關(guān)的連帶賠償責(zé)任。同時(shí)甲方可以馬上與乙方解除勞動(dòng)合同。 1、有意損壞、盜竊甲方或其他員工的財(cái)物，性質(zhì)惡劣，已經(jīng)經(jīng)公安部門報(bào)案認(rèn)定的; 2、在宿舍范圍內(nèi)動(dòng)手打人或斗毆的; 3、脫崗時(shí)間較長(4小時(shí)以上)，給甲方造成較重?fù)p失者。 4、由于工作的玩忽職守或者管理

7、上的忽略，引起火災(zāi)或者其它危害、造成嚴(yán)峻損失者的。 5、有其他與上述各項(xiàng)規(guī)定程度相關(guān)的行為。 第七章 附那么 第十四條 合同期滿前30日內(nèi)，雙方可商談本合同續(xù)約事宜 第十五條雙方可對本合同的條款進(jìn)展補(bǔ)充，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，宿舍管理員工作職責(zé)作為合同的附件，與合同具有同等的法律效力。 第十六條 本合同未商定事宜均根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。 第十七條 本合同執(zhí)行期間，如遇不行抗力，致使合同無法履行時(shí)，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定準(zhǔn)時(shí)協(xié)商處理。 第十八條 因本合同所生的或與本合同履行有關(guān)的爭議均由 仲裁委員會(huì)依其仲裁規(guī)章仲裁解決。 第十九條 本合同經(jīng)

8、甲乙雙方代表簽字及加蓋公章后生效。 其次十條 本合同一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。 以下無正文 甲方蓋章： 乙方蓋章： 代表(簽字)： 代表(簽字)： 日期： 年 月 日 日期： 年 月 日 物業(yè)效勞托付合同范文2 托付方(以下簡稱甲方)：_業(yè)主委員會(huì) 住址：_ 電話：_ 受托方(以下簡稱乙方)：_物業(yè)公司 住址：_ 電話：_ 依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、公平、協(xié)商全都的根底上，甲方將_(物業(yè)名稱)托付于乙方實(shí)行物業(yè)管理，訂立本合同。 第一條物業(yè)根本狀況 1.物業(yè)類型：_座落位置：_市_區(qū)_路(街道)_號; 2.四至：東_南_西_北_ 占地面積：_平方米建筑面積：_平方米; 3

9、.托付管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見附件一。 其次條乙方供應(yīng)效勞的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)用法人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)用法人均應(yīng)對履行本合同擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的責(zé)任。 第三條房屋建筑共用部位的修理、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重構(gòu)造、樓梯間、走廊通道、門廳、_。 第四條共用設(shè)施、設(shè)備的修理、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯_。 第五條市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的修理、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場_。 第六條公用綠地、花木、建筑小

10、品等的養(yǎng)護(hù)與管理。 第七條附屬配套建筑和設(shè)施的修理、養(yǎng)護(hù)和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育消遣場所、_。 第八條公用環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的搜集、清運(yùn)、_。 第九條交通與車輛停放秩序的管理。 第十條維持公共秩序，包括平安監(jiān)控、巡察、門崗執(zhí)勤、_。 第十一條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與開工驗(yàn)收資料。 第十二條組織開展社區(qū)文化消遣活動(dòng)。 第十三條負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)用法人收取以下費(fèi)用： 1.物業(yè)管理效勞費(fèi); 2. 。 第十四條業(yè)主和物業(yè)用法人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的修理、養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)事人提出托付時(shí)，乙方應(yīng)承受托付并合理收費(fèi)。 第十五條對業(yè)主和物業(yè)用法人違背業(yè)主公

11、約的行為，針對詳細(xì)行為并依據(jù)情節(jié)輕重，實(shí)行批判、奉勸、警告、制止、_等措施。 第十六條其它托付事項(xiàng) 。 第十七條托付管理期限為_年。自_年_月_日時(shí)起至_年_月_日時(shí)止。 第十八條雙方權(quán)利義務(wù) 1.甲方權(quán)利義務(wù)(適用于業(yè)主委員會(huì))： (1)代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、用法人的合法權(quán)益; (2)制定業(yè)主公約并監(jiān)視業(yè)主和物業(yè)用法人遵守公約; (3)審定乙方擬定的物業(yè)管理制度; (4)檢查監(jiān)視乙方管理工作的施行及制度的執(zhí)行狀況; (5)審定乙方提出的物業(yè)管理效勞年度方案、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算; (6)在合同生效之日起_日內(nèi)向乙方供應(yīng)_平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用戶，由乙方按每月每平方米_元租用，其租金收入用于_;

12、(7)在合同生效之日起_日內(nèi)向乙方供應(yīng)_平方米建筑面積管理用房(產(chǎn)權(quán)屬甲方)，由乙方按以下第_項(xiàng)執(zhí)行： a.無償用法; b.按建筑面積每月每平方米_元租用，其租金收入用于_; (8)負(fù)責(zé)搜集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起_日內(nèi)向乙方移交; (9)當(dāng)業(yè)主和物業(yè)用法人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)時(shí)，負(fù)責(zé)催交或以其它方式償付; (10)協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題： a. b. (11)幫助乙方做好物業(yè)管理工作和宣揚(yáng)訓(xùn)練、文化活動(dòng); (12)。 2.甲方權(quán)利義務(wù)(適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)) (1)在業(yè)主委員會(huì)成立之前，負(fù)責(zé)制定業(yè)主公約并將其作為房屋租售合同的附件要求業(yè)主

13、和物業(yè)用法人遵守。 (2)審定乙方擬定的物業(yè)管理制度; (3)檢查監(jiān)視乙方管理工作的施行及制度的執(zhí)行狀況; (4)審定乙方提出的物業(yè)管理效勞年度方案、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算; (5)托付乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)到達(dá)國家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求。如存在質(zhì)量問題，按以下方式處理： a.負(fù)責(zé)返修; b.托付乙方返修，支付全部費(fèi)用; c.。 (6)在合同生效之日起_日內(nèi)向乙方供應(yīng)_平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用房，由乙方按每月每平方米_元租用，其租金收入用于_; (7)在合同生效之日起_日內(nèi)向乙方供應(yīng)_平方米建筑面積管理用房(產(chǎn)權(quán)屬甲方)，由乙方按以下第_項(xiàng)執(zhí)行： a.無償用法; b.按建筑面積每月每平方米_元租用，其

14、租金收入用于_; (8)負(fù)責(zé)搜集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起_日內(nèi)向乙方移交; (9)當(dāng)業(yè)務(wù)和物業(yè)用法人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)用時(shí)，負(fù)責(zé)催交或以其它方式償付; (10)協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題： a.; b.; (11)幫助乙方做好物業(yè)管理工作和宣揚(yáng)訓(xùn)練、文化活動(dòng); (12)。 第十九條乙方權(quán)利義務(wù) 1.依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的商定，制訂物業(yè)管理制度; 2.對業(yè)主和物業(yè)用法人違背法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關(guān)部門處理; 3.按本合同第十六條的商定，對業(yè)主和物業(yè)用法人違背業(yè)主公約的行為進(jìn)展處理; 4.可選聘專營公司擔(dān)當(dāng)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，但不得將本物

15、業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方; 5.負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)備、設(shè)備、綠化等的年度修理養(yǎng) 護(hù)方案和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織施行; 6.向業(yè)主和物業(yè)用法人告知物業(yè)用法的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)用法人裝修物業(yè)時(shí)，告知有關(guān)限制條件，訂立書面商定，并負(fù)責(zé)監(jiān)視; 7.負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理方案、資金用法方案及決算報(bào)告; 8.每_個(gè)月向全體業(yè)主和物業(yè)用法人公布一次管理費(fèi)用收支帳目; 9.對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和轉(zhuǎn)變用法功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建或完善配套工程，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可施行; 10.本合同終止時(shí)，乙方必需向甲方移交全部經(jīng)營性商業(yè)用房、管理用房及物

16、業(yè)管理的全部檔案資料; 11.。物業(yè)管理托付合同范文 其次十條乙方須按以下商定，實(shí)現(xiàn)目的管理。 1.房屋外觀：_; 2.設(shè)備運(yùn)行：_; 3.房屋及設(shè)施、設(shè)備的修理、養(yǎng)護(hù)：_; 4.公共環(huán)境：_; 5.綠化：_; 6.交通秩序：_; 7.保安：_; 8.急修：_; 9.小修：_; 10.業(yè)主和物業(yè)用法人對乙方的滿足率到達(dá)：_; 詳細(xì)的物業(yè)管理效勞質(zhì)量要求見附件二。 其次十一條物業(yè)管理效勞費(fèi) 1.本物業(yè)的管理效勞費(fèi)，住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米_元向業(yè)主或物業(yè)用法人收取;非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米_元向業(yè)主或物業(yè)用法人收取。 2.管理效勞費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，按_調(diào)整。 3.空置房屋的

17、管理效勞費(fèi)，由乙方按建筑面積每月每平方米_元向_收取。 4.業(yè)主和物業(yè)用法人逾期交納物業(yè)管理費(fèi)的，按以下第_項(xiàng)處理： (1)從逾期之日起按每天_元交納滯納金; (2)從逾期之日起按每天應(yīng)交管理費(fèi)的萬分之_交納滯納金; (3)。 其次十二條車位用法費(fèi)由乙方按以下標(biāo)準(zhǔn)向車位用法人收取，費(fèi)用用于：_(留意：在物權(quán)法生效后停車位可能分為三局部，一局部歸業(yè)主共有，一局部歸局部業(yè)主個(gè)人全部，還可能歸開發(fā)商全部，對停車位的管理需要依據(jù)實(shí)際狀況商定，本條只商定了停車位歸業(yè)主共有的情形。) 1.露天車位：_; 2.車庫：_; 3.。 其次十三條乙方對業(yè)主和物業(yè)用法人的房屋自用部位、自用設(shè)備、毗連部位的修理、養(yǎng)護(hù)

18、及其它特約效勞，由當(dāng)事人按實(shí)發(fā)生的費(fèi)用計(jì)付，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)須經(jīng)甲方同意。 其次十四條其它乙方向業(yè)主和物業(yè)用法人供應(yīng)的效勞工程和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下： 1.高屋樓房電梯運(yùn)行費(fèi)按實(shí)結(jié)算，由乙方向業(yè)主或物業(yè)用法人收取; 2. 其次十五條房屋的共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備、公共場地的修理、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用： 1.房屋共用部位的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由_擔(dān)當(dāng);大中修費(fèi)用，由_擔(dān)當(dāng);更新費(fèi)用，由_擔(dān)當(dāng)。 2.房屋共用設(shè)施、設(shè)備小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由_擔(dān)當(dāng);大中修費(fèi)用，由_擔(dān)當(dāng);更新費(fèi)用，由_擔(dān)當(dāng)。 3.市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由_擔(dān)當(dāng);大中修費(fèi)用，由_擔(dān)當(dāng);更新費(fèi)用，由_擔(dān)當(dāng)。 4.公用綠地的養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由_擔(dān)當(dāng);改

19、造、更新費(fèi)用，由_擔(dān)當(dāng)。 5.附屬配套建筑和設(shè)施的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由_擔(dān)當(dāng);大中修費(fèi)用，由_擔(dān)當(dāng);更新費(fèi)用，由_擔(dān)當(dāng)。 其次十六條甲方違背合同第十九條的商定，使乙方未完成規(guī)定管理目的，乙方有權(quán)要求甲方在肯定期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)賜予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。 其次十七條乙方違背本合同第五章的商定，未能到達(dá)商定的管理目的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)賜予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。 其次十八條乙方違背本合同第六章的商定，擅自進(jìn)步收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)賜予經(jīng)濟(jì)賠償。 其次十九條甲乙任

20、一方無正值理由提早終止合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵元的違約金;給對方造成的經(jīng)濟(jì)損失超過違約金的，還應(yīng)賜予賠償。 第三十條自本合同生效之日起_天內(nèi)，依據(jù)甲方托付管理事項(xiàng)，辦理完交接驗(yàn)收手續(xù)。 第三十一條合同期滿后，乙方全部完成合同并且管理成果優(yōu)秀，大多數(shù)業(yè)主和物業(yè)用法人反映良好，可續(xù)訂合同。 第三十二條雙方可對本合同的條款進(jìn)展補(bǔ)充，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。 第三十三條本合同之附件均為合同有效組成局部。本合同及其附件內(nèi)，空格局部填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。 第三十四條本合同正本連同附

21、件共_頁，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力。 第三十五條因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等緣由，達(dá)不到用法功能，造成重大事故的，由甲方擔(dān)當(dāng)責(zé)任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的挺直緣由，以政府主管部門的鑒定為準(zhǔn)。 第三十六條本合同執(zhí)行期間，如遇不行抗力，致使合同無法履行時(shí)，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定準(zhǔn)時(shí)協(xié)商處理。 第三十七條本合同在履行中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決或報(bào)請物業(yè)管理行政主管部門進(jìn)展調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解不成的，雙方同意由_仲裁委員會(huì)仲裁(當(dāng)事人雙方不在合同中商定仲裁機(jī)構(gòu)，事后又未達(dá)成書面仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴)。 第三十八條合同期滿本合同自然終止

22、，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該合同期滿_天前向?qū)Ψ教岢鰰捶ā?第三十九條本合同自簽字之日起生效。 甲方簽章：_乙方簽章：_ 代表人：_代表人：_ _年_月_日 _年_月_日 物業(yè)效勞托付合同范文3 第一章 總 那么 第一條 本合同當(dāng)事人 托付方 (以下簡稱甲方)： 名 稱(姓名)：_ 法定代表人(負(fù)責(zé)人)：_ _ 地 址：_ 聯(lián)絡(luò)電話：_ 受托人(以下簡稱乙方)： 依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、公平、協(xié)商全都的根底上，就乙方為位于舜華路20_號的舜泰廣場8#樓(以下稱本物業(yè))供應(yīng)物業(yè)效勞事宜，達(dá)成如下協(xié)議。 其次條 物業(yè)根本狀況 物業(yè)名稱：舜泰廣場8 號樓 物業(yè)類型： 辦公寫字樓 坐落位置：濟(jì)南市高

23、新開發(fā)區(qū)舜華路20_號 甲方擁有本物業(yè) 層 房間，建筑面積 平方米。 其次章 物業(yè)托付效勞事宜 第三條本物業(yè)范圍內(nèi)全部的公共地上、地下建筑物，附屬配套設(shè)施，其中包括樓蓋、屋頂、外墻面、承重構(gòu)造、玻璃幕墻、樓梯間、電梯井、設(shè)備管道井、走廊通道、門廳等該物業(yè)共用局部的清潔、維護(hù)、保養(yǎng)和管理。 第四條公用設(shè)施、設(shè)備的修理、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，包括：上下水管道、供配電系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、中央空調(diào)系統(tǒng)、公共照明、平安秩序管理系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)備、電梯、地下層的排風(fēng)系統(tǒng)等。 第五條 公共設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的修理、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：道路、室外上下水管道、地漏、化糞池、各類地下管線及管井、

24、泵房、地上下停車場等。 第六條平安秩序與消防管理，其中包括：維持該物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共秩序(巡邏、門崗執(zhí)勤、裝修管理、訪客登記)，工程區(qū)域內(nèi)的警衛(wèi)以及對各種突發(fā)大事的預(yù)防和處理;火災(zāi)的預(yù)防和發(fā)生火災(zāi)的搶救和處理;保安監(jiān)控和消防監(jiān)控;并幫助公安機(jī)關(guān)處理刑事案件。 第七條 道路交通與停車場管理，其中包括：負(fù)責(zé)物業(yè)道路交通管理，停車及車輛疏導(dǎo)效勞等。 第八條日常保潔與定期清潔，其中包括：該物業(yè)公共區(qū)域內(nèi)的清潔衛(wèi)生;每日辦公垃圾的搜集、分揀和清運(yùn)，化糞池定期清掏效勞等;物業(yè)室外通道的地面道路清潔。 第九條 本物業(yè)綠化，其中包括為本物業(yè)的花木及綠地供應(yīng)日常養(yǎng)護(hù)效勞。 第十條 管理本物業(yè)及本物業(yè)相關(guān)的工程開工圖

25、紙、物業(yè)業(yè)主(或物業(yè)用法人)檔案與開工驗(yàn)收數(shù)據(jù)。 第十一條 代收代繳效勞，負(fù)責(zé)向物業(yè)業(yè)主(或物業(yè)用法人)代收代繳水電費(fèi)等。 第十二條建立、健全物業(yè)修理、更新、改造費(fèi)用的賬務(wù)，并承受甲方的監(jiān)視; 第十三條對于甲方房屋自用部位、自用設(shè)備及設(shè)施的修理、養(yǎng)護(hù)以及其他效勞要求，在甲方提出托付時(shí)，乙方在其力量及效勞范圍內(nèi)，承受托付并另行收取合理酬勞。 第十四條 對業(yè)主和物業(yè)用法人違背山東省物業(yè)管理?xiàng)l例第四十四條的規(guī)定， 乙方應(yīng)當(dāng)予以勸阻、制止，并報(bào)告有關(guān)部門。 第三章 效勞期限 第十五條 本物業(yè)期限自本合同簽訂之日起，至20_年12月31日止。 本合同終止之日起15日內(nèi)，乙方須根據(jù)有關(guān)物業(yè)管理的規(guī)定向本物

26、業(yè)效勞區(qū)域的三分之二以業(yè)主確定的代表或者其新聘選的物業(yè)管理公司交還有關(guān)物業(yè)管理檔案資料、物業(yè)效勞用房及代管的專項(xiàng)修理基金等。 第四章 物業(yè)效勞質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 第十六條 乙方供應(yīng)的物業(yè)效勞應(yīng)到達(dá)山東省物業(yè)管理效勞質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。 第五章 物業(yè)效勞等費(fèi)用 第十七條 物業(yè)效勞費(fèi)用 1、物業(yè)效勞費(fèi)由甲方在本物業(yè)擁有的建筑面積計(jì)算，每月每平方米在本合同履行期間，如甲方將其房產(chǎn)用于餐飲、超市、銀行等商業(yè)用處，物業(yè)服物收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為根據(jù)建筑面積每月每平方米3.80 元。 2、車庫或車位費(fèi)用：執(zhí)行濟(jì)南市物業(yè)效勞收費(fèi)管理施行方法(試行)中濟(jì)南市物業(yè)管理轄區(qū)內(nèi)交通工具看管收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)規(guī)定。 3、物業(yè)效勞費(fèi)、看管費(fèi)

27、每半年交納一次，在每半年首月5日前交納，甲方逾期交納物業(yè)效勞費(fèi)、車輛看管費(fèi)的，每逾期一日，按欠交物業(yè)效勞費(fèi)、車輛看管費(fèi)的萬分之四向乙方支付違約金;車位租賃費(fèi)每半年初月5日前交納一次，逾期不繳納的，乙方不再供應(yīng)車位。 4、水費(fèi)根據(jù)5.4元/立方，電費(fèi)根據(jù)0.9元/度收取，如遇政策性調(diào)整水、電價(jià)，那么執(zhí)行調(diào)整后的價(jià)格。對于乙方代收代繳的水、電等費(fèi)用，甲方應(yīng)當(dāng)于次月5日前繳納，逾期根據(jù)拖欠應(yīng)繳納費(fèi)用的日千分之三標(biāo)準(zhǔn)支付滯納金，該滯納金缺乏以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方需要連續(xù)擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任。 5、甲方將物業(yè)出租給別人用法，并于物業(yè)用法人商定由物業(yè)用法人交納物業(yè)效勞費(fèi)用及設(shè)施設(shè)備運(yùn)行費(fèi)用的，從其商定，甲方負(fù)連帶

28、交納責(zé)任。 6、業(yè)主應(yīng)于開發(fā)商通知交房之日起按其擁有物業(yè)的建筑面積交納物業(yè)效勞費(fèi)用?！咀ⅲ翰还軜I(yè)主是否實(shí)際入住相關(guān)物業(yè)，均需根據(jù)前期物業(yè)效勞合同商定的標(biāo)準(zhǔn)擔(dān)當(dāng)全額物業(yè)效勞費(fèi)】 第十八條 乙方受甲方的托付對其房屋自用部位、自用設(shè)備的修理、養(yǎng)護(hù)及其他特 約效勞的費(fèi)用，乙方另行收取合理酬勞。 第六章 雙方的權(quán)利和義務(wù) 第十九條 甲方的權(quán)利和義務(wù) 1、甲方遵守本物業(yè)的管理規(guī)約或者臨時(shí)管理規(guī)約等物業(yè)管理制度，監(jiān)視乙方的物業(yè)效勞行為; 2、甲方應(yīng)根據(jù)本協(xié)議向乙方支付物業(yè)效勞費(fèi)及其他費(fèi)用; 3、甲方將位于本物業(yè)的房產(chǎn)出租、出借的，應(yīng)當(dāng)書面告知乙方，甲方對基于其房產(chǎn)所應(yīng)繳納的物業(yè)效勞費(fèi)、水電費(fèi)、采暖費(fèi)等全部費(fèi)

29、用擔(dān)當(dāng)連帶責(zé)任。 4、甲方有權(quán)利和本物業(yè)的其他業(yè)主共同審定乙方擬定的物業(yè)管理制度、物業(yè)管理方案、物業(yè)管理效勞年度方案、修理養(yǎng)護(hù)方案和大中修方案、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算，但上述制度、方案、方案、預(yù)決算應(yīng)依據(jù)臨時(shí)管理規(guī)約的程序確定，甲方有權(quán)監(jiān)視乙方管理效勞方案及制度的執(zhí)行狀況。 5、甲方于本合同簽訂后辦理產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，按購房價(jià)款的3%繳納專項(xiàng)修理基金，專項(xiàng)修理基金由乙方代為保管。 6、甲方不得利用本物業(yè)外墻及本物業(yè)的其他任何公用區(qū)域?yàn)檩d體發(fā)布廣告等任何圖文信息。 其次十條 乙方的權(quán)利和義務(wù) 1、依據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實(shí)際狀況，擬定本物業(yè)的物業(yè)管理制度; 2、建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料; 3、對業(yè)主和

30、物業(yè)用法人違背法規(guī)、規(guī)章、本物業(yè)的物業(yè)管理制度的行為，進(jìn)展勸阻、制止，提請有關(guān)部門處理; 4、根據(jù)本合同向甲方收取物業(yè)管理費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用，對違背物業(yè)管理法規(guī)政策及臨時(shí)管理規(guī)約、管理規(guī)約的行為進(jìn)展處理：包括責(zé)令停頓違章行為、要求賠償經(jīng)濟(jì)損失及支付違約金、對無故不交納相關(guān)費(fèi)用或者拒不改正違章行為的責(zé)任人可實(shí)行公示、停頓效勞等正值的、合法的催繳、催改措施，但不能影響正常交費(fèi)業(yè)主和物業(yè)用法人的合法權(quán)益; 5、對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和轉(zhuǎn)變用法功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建或完善配套工程，須與經(jīng)本物業(yè)三分之二以上(包括三分之二)的業(yè)主同意并報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可施行; 6、可選聘專營公司擔(dān)當(dāng)本物業(yè)的

31、專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方; 7、負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化等年度修理養(yǎng)護(hù)方案和大 中修方案，按臨時(shí)管理規(guī)約規(guī)定的程序通過后由乙方組織施行; 8、向業(yè)主和物業(yè)用法人告知物業(yè)用法的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)用法人裝修物業(yè)時(shí)，告知有關(guān)限制條件，訂立書面商定，并負(fù)責(zé)監(jiān)視; 9、負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理方案、資金用法方案及決算報(bào)告; 10、乙方享有本物業(yè)的樓頂廣告設(shè)置權(quán)，樓頂廣告位的出租收益的歸屬乙方;乙方在物業(yè)效勞期間，考慮提升本物業(yè)整體形象、營造商務(wù)氣氛的需要，可以在本物業(yè)的通道、樓梯、電梯、大堂等公用區(qū)域設(shè)置廣告，所得收益歸乙方全部，但所設(shè)置廣告不得影響業(yè)主對上述區(qū)域的合理用法，不得影響上述區(qū)域的美觀。 11、本合同終止時(shí)，乙方必需向業(yè)主委員會(huì)移交全部經(jīng)營性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料。 第七章 其他 其次十一條 本區(qū)域物業(yè)公用部位由甲方托付乙方經(jīng)營管理，收益歸屬乙方，以彌補(bǔ)乙方可能發(fā)生的管理虧損。 其次十二條 假如政府部門需要對本小區(qū)建筑施行亮燈工程，如政府部門不擔(dān)當(dāng)?shù)?，所發(fā)生的費(fèi)用由業(yè)主共同擔(dān)當(dāng)，根據(jù)業(yè)主的建筑面積進(jìn)展分?jǐn)偂?其次十三條 甲方與本物業(yè)建立單位基于托付建立合同所產(chǎn)生的任何遺留問題，除本 合同另有商定外，由甲方與建立單位協(xié)調(diào)解決，與乙方無關(guān)。 其次十四條甲方在