省房產(chǎn)測(cè)繪細(xì)則

1、第一章 總 則 1.1 目的 為加強(qiáng)房產(chǎn)測(cè)繪管理，規(guī)范我省房產(chǎn)測(cè)繪行為，統(tǒng)一房屋建筑面積的計(jì)算規(guī)則，制定本細(xì)則。 1.2 適用范圍 在四川省行政區(qū)域內(nèi)從事房產(chǎn)測(cè)繪工作應(yīng)當(dāng)遵守房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范和本實(shí)施細(xì)則。 1.3 依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn) 1)中華人民共和國(guó)測(cè)繪法 2)中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法 3)中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法 4)四川省測(cè)繪管理?xiàng)l例 5)房產(chǎn)測(cè)繪管理辦法 6) gb/t 17986.1-2000房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范第1單元：房產(chǎn)測(cè)量規(guī)定 7) gb/t 17986.2-2000房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范第2單元：房產(chǎn)圖圖式 8) 關(guān)于房屋建筑面積計(jì)算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問(wèn)題的通知(建住房200274號(hào)) 9) 轉(zhuǎn)發(fā)

2、建設(shè)部關(guān)于房屋建筑面積計(jì)算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問(wèn)題的通知的通知(川建廳房2002104號(hào)) 1.4 房產(chǎn)面積精度要求 房產(chǎn)面積的精度分為三級(jí)，各級(jí)面積的限差和中誤差不超過(guò)表1-1計(jì)算的結(jié)果。表1-1 房產(chǎn)面積的精度要求 （s為房產(chǎn)面積, m2） 各級(jí)房產(chǎn)面積的精度適用范圍如表1-2。 表1-2 房產(chǎn)面積精度測(cè)算等級(jí)的要求精度等級(jí)不同房屋選用的等級(jí)一級(jí)特殊房屋或產(chǎn)權(quán)人要求的房屋二級(jí)商品房或進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)的房屋三級(jí)其它房屋第二章 房產(chǎn)平面控制測(cè)量 2.1 房產(chǎn)平面控制網(wǎng)點(diǎn)的布設(shè)原則 房產(chǎn)平面控制點(diǎn)的布設(shè)，應(yīng)遵循從整體到局部、從高級(jí)到低級(jí)、分級(jí)布網(wǎng)的原則，也可越級(jí)布網(wǎng)?？刂茰y(cè)量前，應(yīng)充分收集測(cè)區(qū)已有的

3、控制成果和資料，按現(xiàn)行房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范（gb/t 17986.1-2000）的規(guī)定和要求進(jìn)行比較和分析，凡符合要求的已有控制點(diǎn)成果，都應(yīng)充分利用；對(duì)達(dá)不到要求的控制網(wǎng)點(diǎn)，也應(yīng)盡量利用其點(diǎn)位，并對(duì)有關(guān)點(diǎn)進(jìn)行聯(lián)測(cè)。 2.2 房產(chǎn)平面控制點(diǎn)的內(nèi)容 房產(chǎn)平面控制點(diǎn)包括二、三、四等平面控制點(diǎn)和一、二、三級(jí)平面控制點(diǎn)。房產(chǎn)平面控制點(diǎn)均應(yīng)埋設(shè)固定標(biāo)志。 2.3 房產(chǎn)平面控制點(diǎn)的密度 建筑物密集區(qū)的控制點(diǎn)平均間距l(xiāng)oom左右，建筑物稀疏區(qū)的控制點(diǎn)平均間距200m左右。 2.4 房產(chǎn)平面控制測(cè)量的方法 房產(chǎn)平面控制測(cè)量可選用：三角測(cè)量、三邊測(cè)量、導(dǎo)線測(cè)量、gps定位測(cè)量等方法。 2.5 主要技術(shù)指標(biāo) 房產(chǎn)平面控制測(cè)

4、量的各主要技術(shù)指標(biāo)按現(xiàn)行房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范（gb/t 17986.1-2000）的規(guī)定執(zhí)行。第三章 房產(chǎn)圖繪制 房產(chǎn)圖是房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍管理的重要資料。按房產(chǎn)管理的需要可分為：房產(chǎn)分幅平面圖(以下簡(jiǎn)稱分幅圖)、房產(chǎn)分丘平面圖(以下簡(jiǎn)稱分丘圖) 、房屋座落分布示意圖（以下簡(jiǎn)稱座落圖）、房產(chǎn)分層平面圖（以下簡(jiǎn)稱分層圖）和房產(chǎn)分戶平面圖(以下簡(jiǎn)稱分戶圖)。 3.1 分幅圖、分丘圖的繪制按房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范執(zhí)行。 3.2 座落圖的繪制可參照四川省房產(chǎn)測(cè)繪示范文本（1）。 3.3 分層圖的繪制 1)分層圖應(yīng)標(biāo)注比例尺，一棟房屋的各層平面圖宜采用同一個(gè)比例尺，并標(biāo)注指北方向。 2)各層圖形應(yīng)注明第x層或地下室、夾層、平

5、臺(tái)層等層次名稱；夾層須注明第x層的夾層。 3)房屋的陽(yáng)臺(tái)、外走道、室外樓梯等，其線條粗細(xì)、虛實(shí)都應(yīng)按房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范要求繪制在各分層圖上。 4)一般從下至上繪制房屋的一層到頂層的分層圖。如果一張不夠，可用多張繪制，然后一起裝訂。如果有幾層的外圍形狀大小及數(shù)據(jù)完全相同，可只繪低層圖形，并注明“xx層”。 5)分層圖的繪制可參照四川省房產(chǎn)測(cè)繪示范文本（1）。 3.4 分戶圖的繪制 1)分戶圖是在分層圖的基礎(chǔ)上繪制的細(xì)部圖，以一戶產(chǎn)權(quán)人為單位，表示該套房屋的平面尺寸及周圍關(guān)系，以明確異產(chǎn)毗連房屋的權(quán)利界線，供核發(fā)房屋所有權(quán)證的附圖使用。 2)以戶為單位繪制分戶圖 (當(dāng)?shù)趇至n各層分戶戶形完全相同時(shí)，第i

6、+1至n各層分戶圖以第i層代替，并在第i層后簡(jiǎn)注(第i+1至n層同)(i=1、2、3n)。 3)躍層、復(fù)式房屋的分戶圖應(yīng)在同一張圖紙上繪制。 4)房屋內(nèi)有層高低于2.20m的部位，應(yīng)以虛線區(qū)分其范圍，注記邊長(zhǎng)，且在其范圍內(nèi)注記“h2.20”。 5)分戶圖的其它圖形規(guī)格技術(shù)要求按房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范執(zhí)行。 6)分戶圖的繪制可參照四川省房產(chǎn)測(cè)繪示范文本（1）。第四章 建筑面積計(jì)算規(guī)則 4.1 計(jì)算建筑面積的條件 能夠計(jì)算建筑面積的房屋一般應(yīng)具備以下普遍性的條件： 1)應(yīng)具有上蓋。 2)應(yīng)有圍護(hù)物。 3)結(jié)構(gòu)牢固，屬永久性的建筑物。 4)層高在2.20m以上(含2.20m)。 5)可作為人們生產(chǎn)或生活的場(chǎng)所

7、。 4.2 計(jì)算全部建筑面積的范圍 1)永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計(jì)算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計(jì)算。 2)房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、電梯間等其高度在2.20m以上部位計(jì)算建筑面積。 3)穿過(guò)房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳，均按一層計(jì)算面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2.20m以上的，按其水平投影面積計(jì)算。 4)室內(nèi)樓梯、樓梯間、電梯(含觀光梯)井、提物井、垃圾道、管道井、通風(fēng)井、排氣井等均按房屋自然層計(jì)算面積。 5)房屋天面上，屬永久性建筑，層高在220m以上的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房及斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在2.20m以上的部位，按其外圍水平投影面積計(jì)算。 6)挑樓、

8、封閉的挑廊、封閉的陽(yáng)臺(tái)按其外圍水平投影面積計(jì)算。 7)屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計(jì)算。 8)與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和非單排柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計(jì)算。 9)房屋間永久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計(jì)算。 10)地下室、半地下室及其相應(yīng)出入口，層高在2.20m以上的，按其外墻(不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻)外圍水平投影面積計(jì)算。 11)與房屋相連屬永久性的且有非獨(dú)立柱或有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門廊、門斗按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計(jì)算。有柱又有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門斗按圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平投影計(jì)算面積。 12)玻璃幕墻、金屬幕墻以及其它材料幕墻等作為房屋外

9、墻的，按其外圍水平投影面積計(jì)算。同一樓層外墻，既有主墻，又有玻璃幕墻，以主墻為準(zhǔn)計(jì)算建筑面積。 13)屬永久性建筑有非單排柱的車棚、貨棚等按柱的外圍水平投影面積計(jì)算。 14)依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，按其高度在2.20m以上部位的外圍水平投影面積計(jì)算。 15)與室內(nèi)任意一邊相通，具備房屋的一般條件，并能正常利用的伸縮縫、沉降縫應(yīng)計(jì)算建筑面積。 16)圖書館的書庫(kù)，其層高在2.20m以上的，均按一層計(jì)算。 17)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的舞臺(tái)燈光控制室，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積計(jì)算。 18)室內(nèi)體育館按實(shí)際層數(shù)計(jì)算建筑面積。體育館(場(chǎng))看臺(tái)下方空間加以利用的，凈高在2.10m以上的

10、部位，按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積(多層的按多層計(jì))。 19)房屋的飄窗，其窗臺(tái)臺(tái)面與房屋地面持平（落地）、具有房屋同等使用功能、凈高在2.10m以上,按外墻的外邊線與飄窗圍護(hù)之間范圍內(nèi)的水平投影計(jì)算面積。 20)層高在2.20m以上的架空層，按柱外圍水平投影面積計(jì)算。 4.3 計(jì)算一半建筑面積的范圍 1)與房屋相連有上蓋無(wú)柱的走廊、檐廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。 2)未封閉的陽(yáng)臺(tái)、挑廊、入戶花園、庭院、空中花園等，不論其是否有柱，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)上蓋水平投影面積的一半計(jì)算。 3)獨(dú)立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積的一半計(jì)算。 4)無(wú)頂蓋的

11、室外樓梯按各層水平投影面積的一半計(jì)算。 5)有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計(jì)算。 6)上有陽(yáng)臺(tái)，具有圍護(hù)結(jié)構(gòu)、獨(dú)戶使用的下層平臺(tái)，上蓋在圍護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)水平投影面積大于二分之一的，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)上蓋水平投影面積的一半計(jì)算。 4.4 不計(jì)算建筑面積的范圍 1)層高低于2.20m的房屋、架空層、樓梯間、電梯間、水箱間、走廊、檐廊、陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、半地下室、架空通廊等。 2)突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的幕墻、垛、勒腳、臺(tái)階、無(wú)柱雨篷等。 3)房屋之間無(wú)上蓋的架空通廊，或無(wú)上蓋的陽(yáng)臺(tái)、挑廊。陽(yáng)臺(tái)、挑廊與其上蓋相距超過(guò)一個(gè)自然層以上，視為無(wú)上蓋；架空通廊、穿過(guò)建筑物

12、的通道與其上蓋超過(guò)二個(gè)自然層以上，視為無(wú)上蓋；陽(yáng)臺(tái)、挑廊的上蓋在圍護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)水平投影面積小于二分之一的，視為無(wú)上蓋。 4)房屋的天面、挑臺(tái)、露臺(tái)，天面上的花園、泳池。 5)建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺(tái)。 6)騎樓、過(guò)街樓的底層用作道路街巷通行的部份。 7)利用引橋、高架路、高架橋、斜坡道、橋面作為頂蓋建造的房屋。 8)活動(dòng)房屋、臨時(shí)房屋、簡(jiǎn)易房屋。 9)檢修、消防等用途的室外爬梯。 10)獨(dú)立煙囪、亭、廊、塔、罐、池和地下人防干、支線等。 11)與房屋室內(nèi)不相通的伸縮縫、沉降縫。 12)與室內(nèi)不相通的類似陽(yáng)臺(tái)、挑廊、檐廊的建筑。 13)樓梯已計(jì)算建筑面積的，其下

13、方空間不論是否利用的部分。 14)樓梯梯段水平間隙寬度大于0.30m的部分。 15)自動(dòng)扶梯安全間隙大于0.40m的部分。 16)窗臺(tái)臺(tái)面高于房屋地面的飄窗。 17)上層陽(yáng)臺(tái)在公共曬臺(tái)、露臺(tái)上的投影部分。 18)走廊外的臺(tái)階踏步，底層室內(nèi)樓梯延伸出室外的部分。 19)躍層式房屋上層挑空部位。 20)斜坡式人行或車行通道等無(wú)頂蓋的建筑。 4.5 特殊情況下的建筑面積計(jì)算 1)復(fù)式、躍層式房屋預(yù)留的樓梯間，根據(jù)規(guī)劃許可的設(shè)計(jì)圖紙，按自然層計(jì)算建筑面積。 2)陽(yáng)臺(tái)、挑廊、架空通廊的外圍水平投影超過(guò)其底板外沿的，按底板水平投影計(jì)算建筑面積。 3)未封閉的陽(yáng)臺(tái)、挑廊，其上蓋在陽(yáng)臺(tái)、挑廊圍護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)水平投影

14、面積大于陽(yáng)臺(tái)、挑廊面積的二分之一，按上蓋在圍護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。 4)屋頂為斜面結(jié)構(gòu)的房屋，外墻高度小于2.20m時(shí)不計(jì)算外墻面積。 5)對(duì)傾斜、弧狀等非垂直墻體房屋，外墻體向內(nèi)傾斜的，凈高2.10m以上的部位計(jì)算建筑面積。房屋墻體向外傾斜，超出底板外沿的，以底板水平投影計(jì)算建筑面積。 6)上層室外樓梯水平投影能覆蓋下層室外樓梯，下層室外樓梯視為有頂蓋，按有頂蓋的室外樓梯計(jì)算面積。 7)雨篷僅有一邊與墻相連，由墻支撐著的雨篷為懸挑雨篷，不計(jì)建筑面積；一邊與墻相連，另一邊由一根柱子支撐的為獨(dú)立柱雨篷，按上蓋水平投影面積一半計(jì)算建筑面積；一邊與墻相連，另一邊由兩根或兩根以上柱子

15、支撐的為有柱雨篷，按柱外圍計(jì)算建筑面積。 當(dāng)雨篷由兩面墻支撐的（如圖41），不計(jì)算建筑面積；當(dāng)雨篷除由兩面墻支撐外，還設(shè)置有一根柱子支撐（如圖42），則以柱外圍向墻作垂線并與墻圍成的矩形面積一半計(jì)算建筑面積。當(dāng)雨篷由三面墻支撐，其建筑面積按如下情況（如圖43）計(jì)算：雨篷外邊線與左、右兩面墻相交的，按上蓋水平投影面積一半計(jì)算建筑面積；雨篷凸出左、右兩面墻而使其外邊線懸空的，按左、右兩面墻最外處的蓋板支撐點(diǎn)（p1與p2）連線與墻圍成部分的蓋板水平投影面積一半計(jì)算建筑面積（即懸空部分不計(jì)面積）。8)建于坡地的建筑物利用吊腳樓空間設(shè)置架空層或?qū)ι罨A(chǔ)地下空間加以利用的，當(dāng)架空層的地面為斜面且四周有圍護(hù)

16、結(jié)構(gòu)(如圖44)，圍護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)凈高大于2.10米部分計(jì)算建筑面積；當(dāng)架空層的地面修整成平地時(shí)，不論有無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)，其層高大于2.20米的，按柱外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積；當(dāng)架空層的地面一部分為平地，另一部分為坡地的，平地部分的面積按柱外圍和坡地交界線計(jì)算（如圖45）。 9)建筑物第一層的進(jìn)門設(shè)于凹進(jìn)的外墻且其頂部為上層建筑所蓋（如圖46）。凹進(jìn)部分的進(jìn)深a等于或大于其長(zhǎng)度b者，凹進(jìn)部分計(jì)全部建筑面積，若其頂部高度大于一樓層時(shí)，仍按一層計(jì)算建筑面積；當(dāng)上述凹進(jìn)部分的進(jìn)深小于其長(zhǎng)度時(shí)，按有蓋無(wú)柱外走廊、檐廊情況處理，若其頂部高度大于一樓層，則不計(jì)建筑面積。10)房屋的有蓋無(wú)柱外走廊、檐廊，其兩端由非

17、剪力墻所封閉、正面無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的（如圖47），按上蓋水平投影面積一半計(jì)算建筑面積。11)室外樓梯與臺(tái)階 室外樓梯須同時(shí)滿足以下兩個(gè)條件： a)室外樓梯的起點(diǎn)（地面）至終點(diǎn)（進(jìn)門）的高差（高度）應(yīng)不小于一個(gè)樓層的高度。 b)室外樓梯的下面不是與山坡連成一體的實(shí)體，而是室外樓梯的水平投影范圍內(nèi)可形成一個(gè)建筑空間。 如圖48所示，該建筑的下部分利用山坡建成臺(tái)階，而上部分架空后進(jìn)房屋門而形成的橋，則不應(yīng)作為室外樓梯處理。但如圖49所示，該建筑的下部分緊靠山坡，且其最低部分屬人工砌填而形成實(shí)體，其余不足一樓層高度部分為架空，則該建筑仍作為室外樓梯處理。12)室外樓梯和室內(nèi)樓梯 室外樓梯: a)設(shè)置于建筑物

18、外墻之外、僅有扶手欄桿、沒(méi)有墻體封閉的樓梯視為室外樓梯。 b)設(shè)置于建筑物外墻之外的有墻體封閉的專用樓梯為室外樓梯。 c)直通頂層的觀光電梯視為室外專用電梯。 室內(nèi)樓梯: a)設(shè)置于建筑物外墻之內(nèi)的樓梯、電梯視為室內(nèi)樓梯。 b)設(shè)置于建筑物外墻之外的有墻體封閉的非專用樓梯視為室內(nèi)樓梯。 c)各層使用兼向外觀光的電梯，視為室內(nèi)電梯。 13)通風(fēng)井、煙道的面積計(jì)算 a)地下室或半地下室使用的通風(fēng)井、煙道，地下部分按其通過(guò)的地下室或半地下室的樓層數(shù)計(jì)算建筑面積；獨(dú)立于建筑之外的地面部分，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)或柱和上蓋，且高度大于2.20米的，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)或柱外圍水平投影面積計(jì)算，并計(jì)入地下室或半地下室的建筑面積

19、中；設(shè)置于建筑物之內(nèi)的地面部分，有上蓋的按一層計(jì)算建筑面積，并計(jì)入地下室或半地下室的建筑面積中，地面上其通過(guò)的各層應(yīng)除去該部分的面積值。 b)各層共有的通風(fēng)井、煙道，按其通過(guò)的樓層數(shù)計(jì)算建筑面積，并計(jì)入各層建筑面積中。 14)多排柱的車棚、貨棚、站臺(tái)等，若柱為斜柱（如圖4-10）。以柱外側(cè)離地面2.20米處（垂距）的連線水平投影范圍內(nèi)（虛線范圍）有蓋部分計(jì)算全面積（斜線部分）。15)沒(méi)有結(jié)構(gòu)層的立體車庫(kù)，以傳動(dòng)式的機(jī)械設(shè)備作為停車位，在車庫(kù)的中間部位未設(shè)固定停車位或多個(gè)汽車進(jìn)出口的，該建筑按一層計(jì)算建筑面積（如圖4-11所示）。 以傳動(dòng)式的機(jī)械設(shè)備作為汽車載體并在車庫(kù)中間部位設(shè)置多層（結(jié)構(gòu)層）

20、固定停車位的，或使用傳動(dòng)式機(jī)械設(shè)備間使汽車垂直升降到達(dá)多層停車庫(kù)的，該設(shè)備間按立體車庫(kù)層數(shù)計(jì)算建筑面積（立體車庫(kù)層高不小于2.20m）（如圖4-12所示）。16)一棟建筑物圍合形成的院子，其閉合走廊為非獨(dú)立柱時(shí)，均屬一條有柱走廊（如圖413）。 當(dāng)房屋設(shè)有外走廊或檐廊時(shí)，則非獨(dú)立柱部分按有柱走廊計(jì)算，其余部分按無(wú)柱走廊或檐廊計(jì)算。走廊兩端有剪力墻的，視為走廊的柱，按有柱走廊計(jì)算。一棟獨(dú)立房屋的四面設(shè)有外走廊或檐廊時(shí)，也按此原則處理。如圖414所示，房屋的長(zhǎng)邊一面有柱，兩柱之間按有柱走廊計(jì)算，其余部分為無(wú)柱走廊；若圖中柱立于走廊的a、b處，則長(zhǎng)、短邊的外走廊均為有柱走廊。17)騎樓底層與臨街走廊

21、 a)騎樓底層的柱子立于該房用地紅線之外，且其底層為道路街巷通行的，騎樓底層不計(jì)算建筑面積（如圖4-15）。 b)臨街走廊為緊臨街道的走廊，該走廊的底層全部屬該房屋的建設(shè)用地范圍內(nèi)，底層部分按規(guī)定計(jì)算建筑面積（如圖416）。第五章 房屋建筑面積測(cè)算 房屋建筑面積測(cè)算系指水平投影面積測(cè)算，主要包括：房屋棟、層、戶的劃分，房屋面積數(shù)據(jù)的采集，房屋面積的計(jì)算等。 房屋建筑面積以棟為基本單元進(jìn)行測(cè)算。 5.1 房屋面積測(cè)算的內(nèi)容 房屋面積測(cè)算包括房屋套內(nèi)建筑面積、共有建筑面積、產(chǎn)權(quán)面積和使用面積等測(cè)算。 5.2 房屋棟、層、戶的劃分 5.2.1房屋棟的劃分棟是一座獨(dú)立的，包括不同結(jié)構(gòu)和不同層次的房屋。

22、原則上，棟以規(guī)劃部門批準(zhǔn)的棟數(shù)為依據(jù)進(jìn)行劃分（規(guī)劃許可證及規(guī)劃總平面圖）。 規(guī)劃部門沒(méi)有明確規(guī)定的，按以下方式進(jìn)行劃分： 1)獨(dú)立建筑的房屋為一棟。 2)一棟建筑由多個(gè)塔樓和裙樓組成，在各塔樓及其相應(yīng)裙樓之間有兩邊不相通的伸縮縫或隔墻為明顯界線，且各部分之間無(wú)共有面積的，則各塔樓及其相應(yīng)裙樓可按多棟建筑物處理，否則應(yīng)視為一棟建筑。 3)本身為獨(dú)立的樓房，為了利用樓房間的間隙地，底層(或多層)以不相通裙樓的形式連成一片的房屋，其獨(dú)立的樓房和裙樓分別分棟。 4)地面有多座獨(dú)立的建筑，僅由一個(gè)地下室相連通（共用一個(gè)大地下室），地面房屋應(yīng)視為多棟。 5)以通廊相連的房屋，各為一棟。 5.2.2房屋層的

23、劃分和層次的編立 房屋的總層數(shù)指房屋的自然層數(shù)和地下層數(shù)的總和，房屋的假層、附層(夾層)、插層、閣樓、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等不計(jì)層數(shù)。 1)房屋的自然層數(shù)按室內(nèi)地平線以上計(jì)算，每一自然層各劃分為一層，其編號(hào)從室內(nèi)地平線開(kāi)始向上按1、2、3、編號(hào)。 2)房屋室內(nèi)地平線以下的為地下室，其編號(hào)從室內(nèi)地平線開(kāi)始向下按-1、-2、-3、編號(hào)。 3)錯(cuò)層房屋的層數(shù)按自然層來(lái)劃分。 4)層高在2.20m及以上的架空層計(jì)入房屋自然層。 5)躍層住宅是套內(nèi)空間跨躍兩樓層及以上的住宅。頂層為躍式住宅時(shí)，最上躍層部分不計(jì)層數(shù)，其它計(jì)自然層。 5.2.3戶的劃分 戶指房屋各權(quán)屬單元的權(quán)界

24、線所圍成的范圍。 1)成套住宅，一般以一套劃分為一戶。 2)獨(dú)立使用和出售的商業(yè)用房、庫(kù)房按其權(quán)界線分戶。 3)一棟(或多棟)房屋為同一產(chǎn)權(quán)人的，一棟(或多棟)房屋可劃分為一戶。 4)獨(dú)立使用的地下室按其權(quán)界線分戶。 5)不被分?jǐn)偟墓膊糠謶?yīng)視為一戶。 6)權(quán)利人房屋產(chǎn)權(quán)范圍為某一區(qū)域(如：一個(gè)單元、一個(gè)樓層等)，可按一個(gè)區(qū)域分為一戶。 7)無(wú)分隔墻體的商鋪、車位等，當(dāng)有明確的界址線，且界址點(diǎn)埋設(shè)有界樁、施工圖紙上界線清楚的可按其界址線分戶。 5.2.4分戶房屋權(quán)界線的確定 分戶房屋權(quán)界線的確定應(yīng)以產(chǎn)權(quán)來(lái)源為依據(jù)。有合法協(xié)議約定的，以協(xié)議為準(zhǔn)確定；無(wú)合法協(xié)議約定的，按如下要求確定： 1)成套房

25、屋的分戶權(quán)界線取其分戶隔墻和外墻的中線。 2)商業(yè)鋪位、車位等分戶權(quán)界線取分隔墻中線，無(wú)分隔墻時(shí)取界址點(diǎn)點(diǎn)間連線，門面臨街部位取其外墻的中線。 3)整層為一戶時(shí)，分戶權(quán)界線為該層外墻中線。 4)整單元為一戶時(shí)，分戶權(quán)界線為單元間共墻的中線和外墻中線。 5.2.5分戶編號(hào) 實(shí)地有編號(hào)的以實(shí)地編號(hào)為準(zhǔn)。實(shí)地?zé)o編號(hào)的，按下列方法編號(hào)： 1)成套住宅按單元號(hào)、層次、戶號(hào)編號(hào)。 單元號(hào)編立時(shí)，面向門洞方向?qū)⒏鏖T洞從左至右依次編為一單元、二單元、n單元。層次編號(hào)按5.2.2條規(guī)定編立。戶號(hào)編立時(shí)，在各單元各層內(nèi)，按順時(shí)針?lè)较蛞来尉幜?1)、(2)、(n)號(hào)。 2)車位、商業(yè)鋪位按層次、戶號(hào)編立。 層次編

26、號(hào)同前。車位、商業(yè)鋪位編號(hào)時(shí)，可面向街道門牌號(hào)方向呈“s”或反“s”先分塊，再對(duì)分戶順序編號(hào)。 3)按區(qū)域分戶的戶號(hào)按棟編立，編立時(shí)，從下層至上層對(duì)各戶順序編號(hào)，當(dāng)一戶房屋跨層時(shí)，該戶各層房屋編同一戶號(hào)。 5.3 房屋面積數(shù)據(jù)的采集 房屋面積數(shù)據(jù)采集主要指房屋的邊長(zhǎng)采集，也可直接采集房角點(diǎn)的坐標(biāo)。邊長(zhǎng)或坐標(biāo)數(shù)據(jù)是計(jì)算房屋面積的主要依據(jù)，根據(jù)房屋數(shù)據(jù)來(lái)源的不同，將其計(jì)算所得的面積分為“預(yù)測(cè)面積”和“實(shí)測(cè)面積”兩類。 5.3.1 基本規(guī)定 1)測(cè)量過(guò)程應(yīng)遵循先整體、后局部，先外后內(nèi)的原則。 2)測(cè)點(diǎn)兩端應(yīng)選取房屋的相同參考點(diǎn)，測(cè)點(diǎn)位置一般應(yīng)位于墻體10020cm高處。 3)測(cè)量所得的邊長(zhǎng)數(shù)據(jù)應(yīng)記錄

27、在邊長(zhǎng)記錄手簿上或注記在草圖上。邊長(zhǎng)單位為米，取位至0.001m。 4)測(cè)量時(shí)，測(cè)量?jī)x器或鋼尺兩端均應(yīng)處于水平狀態(tài)，測(cè)量邊長(zhǎng)、坐標(biāo)均要獨(dú)立測(cè)量?jī)纱?，兩次讀數(shù)較差的限差按5.3.2執(zhí)行。 5)為校核測(cè)量數(shù)據(jù)的正確性，提高測(cè)量結(jié)果的準(zhǔn)確度，施測(cè)時(shí)應(yīng)有多余觀測(cè)。 6)參與計(jì)算房屋面積的邊長(zhǎng)數(shù)據(jù)要進(jìn)行平差處理，相關(guān)數(shù)據(jù)之間不能相互矛盾。 5.3.2測(cè)量邊長(zhǎng)限差規(guī)定 表5-1等級(jí)限差（m）備注一級(jí)0.01+0.0003dd為邊長(zhǎng)，當(dāng)d小于10m時(shí)，以10m計(jì)二級(jí)0.02 +0.001d三級(jí)0.04 +0.003d 5.3.3預(yù)測(cè)面積的房屋數(shù)據(jù)采集 房屋面積預(yù)測(cè)系指房屋竣工前，房產(chǎn)測(cè)繪單位根據(jù)房屋規(guī)劃設(shè)計(jì)

28、圖紙和資料，按照國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，計(jì)算出房屋面積。 1)房屋數(shù)據(jù)采集的資料來(lái)源 a)房屋建筑設(shè)計(jì)圖紙。 b)房屋銷售方案說(shuō)明。 c)建設(shè)單位提供的其它資料。 2)房屋數(shù)據(jù)采集的方法 a)圖紙尺寸可以直接采集。 b)局部位置無(wú)標(biāo)注尺寸并無(wú)法通過(guò)其他相關(guān)數(shù)據(jù)計(jì)算得出的，可以通過(guò)圖解法采集。 c)房屋的拐角無(wú)特殊注明或說(shuō)明的，一般視為直角。其組成的房屋按矩形采集邊長(zhǎng)并計(jì)算面積。 5.3.4實(shí)測(cè)面積的房屋數(shù)據(jù)采集 實(shí)測(cè)面積指房屋竣工后，對(duì)房屋實(shí)地測(cè)算而得出的面積。 1)整棟房屋外圍測(cè)量 a)當(dāng)房屋外圍是矩形結(jié)構(gòu)時(shí)，應(yīng)測(cè)量房屋外圍邊長(zhǎng)。測(cè)量時(shí)，房屋矩形的四條邊均應(yīng)測(cè)量。當(dāng)邊長(zhǎng)較長(zhǎng)，或

29、出現(xiàn)障礙物時(shí)，應(yīng)測(cè)量房角點(diǎn)坐標(biāo)，解析出房屋邊長(zhǎng)值。 b)當(dāng)房屋外圍不是矩形結(jié)構(gòu)時(shí)，應(yīng)直接測(cè)量所有外圍房角點(diǎn)的坐標(biāo)，由坐標(biāo)解析法計(jì)算房屋面積。測(cè)量時(shí)，可采用任意坐標(biāo)系，并布設(shè)閉合導(dǎo)線、附合導(dǎo)線、支導(dǎo)線或引點(diǎn)等，保證測(cè)站點(diǎn)處于同一坐標(biāo)系。 2)房屋內(nèi)部測(cè)量 a)矩形房屋應(yīng)測(cè)量矩形的四條邊，當(dāng)房屋小于10m2時(shí)，可測(cè)量矩形的二條邊。 b)當(dāng)房屋為非矩形時(shí)，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況將房屋劃分成園形、橢園形、扇形、弓形、梯形、三角形、菱形等規(guī)則形狀，并根據(jù)計(jì)算面積的需要進(jìn)行邊長(zhǎng)、高、半徑、直徑等測(cè)量。當(dāng)需要進(jìn)行坐標(biāo)解析測(cè)量時(shí)，按前款執(zhí)行。 c)對(duì)于超過(guò)鋼尺或測(cè)距儀測(cè)程的組合邊長(zhǎng)，應(yīng)保持各測(cè)段處于一條直線上。 d)

30、當(dāng)一間（單元）房屋或房屋某部分的屋頂或墻體為一斜面而使房屋分為層高在2.20m以上和以下兩部分時(shí)，應(yīng)分別測(cè)量?jī)刹糠值倪呴L(zhǎng)數(shù)值并輔以略圖說(shuō)明。 3)墻體厚度的確定及測(cè)量 a)房屋勒腳以上的外墻體厚度不包括粉刷層（抹灰層）、貼面等外墻保護(hù)層、凸出外墻面的結(jié)構(gòu)柱、裝飾柱或裝飾性的幕墻。 b)成套房屋的架空樓層、局部架空等無(wú)墻體的外圍，包括底層樓梯入口處、店面或車庫(kù)的卷簾門或鐵柵門等，其墻體厚度可參照本層其它外墻或承重墻的實(shí)體厚度確定，本層無(wú)可參照的可套用上層外墻體厚度確定。 c)地下室外圍墻厚可按審定的設(shè)計(jì)圖紙確定。 d)墻體歸屬分為自（有）墻、共（有）墻和借（他）墻三類。 e)成套房屋的外墻（包括

31、山墻），各套之間的分隔墻、套與公共建筑空間的分隔墻以及歸屬不同功能區(qū)的公共建筑空間之間的分隔墻均為共有墻。共有墻的權(quán)屬線繪于共有墻中線處，其墻體面積以權(quán)屬線為界各自歸入相關(guān)建筑面積中。房屋的外半墻面積歸入共有建筑面積。 f)玻璃幕墻作為房屋外墻的，結(jié)構(gòu)板外沿至玻璃幕墻外墻面的間距在0.20m以內(nèi)的以實(shí)際間距確定外墻體厚度；超過(guò)0.20m以0.20m確定外墻體厚度。同一樓層外墻，既有主墻，又有玻璃幕墻的，以主墻為準(zhǔn)計(jì)算建筑面積，墻厚按主墻厚度計(jì)算。欄桿等維護(hù)結(jié)構(gòu)不視為主墻。金屬幕墻及其它材料幕墻，參照玻璃幕墻確定。 g)當(dāng)墻體厚度變化大于0.02m時(shí)，應(yīng)在不同的部位進(jìn)行測(cè)量。 4)數(shù)據(jù)記錄規(guī)則

32、a)記錄必須使用鋼筆（碳素或蘭黑墨水）、h型號(hào)的鉛筆，禁止使用圓珠筆。 b)記錄字體要規(guī)整、清晰，測(cè)錯(cuò)、記錯(cuò)的數(shù)據(jù)劃改應(yīng)能辨別，嚴(yán)禁連環(huán)涂改、擦改、就字改字等違規(guī)行為。 c)測(cè)量記錄應(yīng)注記：測(cè)量員、記錄員、測(cè)繪日期、使用儀器等基本信息。 d)房屋面積測(cè)繪記錄應(yīng)按附錄二：房屋面積測(cè)繪記錄手簿的要求進(jìn)行。 5)測(cè)量值注記 a)邊長(zhǎng)數(shù)值平行于該邊注記,并緊靠該邊線。 b)個(gè)別邊長(zhǎng)很短難以在該邊范圍內(nèi)注記時(shí)，可采用引出線方式注記。 c)當(dāng)采用坐標(biāo)解析的方法測(cè)量邊長(zhǎng)時(shí)，應(yīng)采用記錄表的形式進(jìn)行記錄，圖上只注記房角編號(hào)；同時(shí)應(yīng)保持圖上編號(hào)與記錄表上編號(hào)的一致性。 5.4 房屋面積計(jì)算 外業(yè)測(cè)量數(shù)據(jù)經(jīng)整理配賦

33、后進(jìn)行面積計(jì)算。房屋面積計(jì)算就是根據(jù)采集的房屋邊長(zhǎng)數(shù)據(jù)或房角點(diǎn)坐標(biāo)數(shù)據(jù)，計(jì)算出各類面積。內(nèi)業(yè)計(jì)算方法包括幾何圖形解析法和坐標(biāo)解析法兩種。 5.4.1 數(shù)據(jù)處理中的邊長(zhǎng)和面積數(shù)據(jù)取位至0.001，最終房屋面積取位至0.01m2，數(shù)據(jù)取位按“四舍五入”的原則。 5.4.2數(shù)據(jù)預(yù)處理 1)當(dāng)一條邊的兩次測(cè)量值符合限差要求后，取中數(shù)作為邊長(zhǎng)最終測(cè)量值。 2)當(dāng)矩形的對(duì)邊均進(jìn)行測(cè)量時(shí)，則將兩條邊測(cè)量值取中數(shù)，得到最終測(cè)量值。 3)同層墻體的厚度差異較?。ㄐ∮诨虻扔?.02m）時(shí)，取其中數(shù)作為本層墻體厚度；否則，按不同的墻厚處理。 5.4.3 數(shù)據(jù)平差 1)平差采用簡(jiǎn)易平差方式進(jìn)行。即：將誤差值按邊長(zhǎng)的個(gè)

34、數(shù)進(jìn)行平均分配。 2)平差以后的邊長(zhǎng)值即為進(jìn)行房屋面積計(jì)算的房屋邊長(zhǎng)值，并將平差后的邊長(zhǎng)值注記在測(cè)繪報(bào)告的分戶圖上。 5.4.4幾何圖形法計(jì)算面積 根據(jù)房屋水平投影的形狀分割成若干幾何圖形，由幾何圖形面積計(jì)算公式，即可計(jì)算出各類面積的數(shù)值。 5.4.5坐標(biāo)解析法計(jì)算面積 利用采集的房角點(diǎn)的坐標(biāo)值，根據(jù)gb/t 17986.1-2000中的8.4.1的公式計(jì)算。 5.5 房屋面積測(cè)繪報(bào)告 房產(chǎn)測(cè)繪完成后，房屋建筑面積和計(jì)算結(jié)果應(yīng)形成包括封面、文字說(shuō)明、數(shù)據(jù)表和平面圖的房屋面積測(cè)繪報(bào)告。 房屋面積測(cè)繪報(bào)告可按照四川省房產(chǎn)測(cè)繪示范文本（1）的要求編寫。第六章 共有建筑面積分?jǐn)傄?guī)則 異產(chǎn)毗連房屋權(quán)屬分

35、割清晰，不存在共有共用部位的，各戶面積在各自范圍內(nèi)單獨(dú)計(jì)算；異產(chǎn)毗連房屋存在有無(wú)法分割的共有共用部位的應(yīng)進(jìn)行共有建筑面積分?jǐn)傆?jì)算。 6.1 公用建筑面積的分類 公用建筑面積分為被分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e和不被分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。被分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e又稱為共有建筑面積。 6.1.1不被分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e 1)地下室或半地下室中設(shè)計(jì)作為人防工程及中高層以上建筑的消防避難層(室)部分的建筑面積。 2)獨(dú)立使用的地下室、半地下室，地下室或半地下室中獨(dú)立的車位、車庫(kù)、雜物間等的建筑面積。 3)建在棟內(nèi)，為他棟或多棟服務(wù)的設(shè)備用房、值班警衛(wèi)室、管理用房、附屬配套設(shè)施用房、市政設(shè)施用房、為社區(qū)服務(wù)的公用房屋及通道

36、等的建筑面積。 4)按規(guī)劃批建，層高在2.20m以上的技術(shù)(結(jié)構(gòu))轉(zhuǎn)換層，架空層中用作停放車輛、公共休憩、綠化等公共開(kāi)放空間的建筑面積。 5)建設(shè)、開(kāi)發(fā)單位自留、自用的房屋和物業(yè)管理公司的經(jīng)營(yíng)辦公用房的建筑面積。 6)用作公共休憩的亭、走廊、綠化等建筑物的建筑面積。 6.1.2 共有建筑面積 1)棟內(nèi)共有的樓梯間、電梯間、電梯井、觀光井(梯)、提物井、室外樓梯等垂直通道及管道井、垃圾道的建筑面積。 2)棟內(nèi)共有的門廳、大廳、過(guò)(走)道、門廊、門斗等水平通道的建筑面積。 3)棟內(nèi)共有的突出屋面有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的水箱間、電梯機(jī)房、樓梯間等的建筑面積。 4)僅為本棟服務(wù)且設(shè)在本棟地下或地上的設(shè)備用房、值班

37、警衛(wèi)室(包括與警衛(wèi)室相連的值班休息用房,也包括為本棟服務(wù)的與警衛(wèi)室合并使用的接待室、傳達(dá)室,還包括自動(dòng)報(bào)警控制中心和影像監(jiān)控室)，以及其他在功能上為整棟、某一層或某幾個(gè)單元服務(wù)的，為基本生產(chǎn)或生活必需的公共用房和管理用房的建筑面積。 5)套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)水平投影面積的一半的建筑面積。 6.2 共有建筑面積的分?jǐn)傇瓌t 1)共有建筑面積的分?jǐn)偅瑧?yīng)以棟為單位進(jìn)行。非本棟的共有建筑面積不在本棟分?jǐn)偅緱澒灿薪ㄖ娣e不分?jǐn)偟剿麠潯?2)產(chǎn)權(quán)各方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，按文件或協(xié)議規(guī)定執(zhí)行。 3)無(wú)產(chǎn)權(quán)分割文件或協(xié)議的，根據(jù)相關(guān)房屋的套（單元）內(nèi)建筑面積按比例進(jìn)行分?jǐn)偂?

38、4)共有建筑面積分?jǐn)偤?，不劃分各產(chǎn)權(quán)人在共有建筑面積上的產(chǎn)權(quán)界。 6.3 共有建筑面積分類 根據(jù)共有建筑面積的使用功能，可分為以下四類： 1)整棟共有建筑面積：指為整棟服務(wù)的共有共用的建筑面積，此類共有建筑面積由整棟進(jìn)行分?jǐn)偂?2)功能區(qū)共有建筑面積：指專為某一功能區(qū)服務(wù)的共有共用的建筑面積，例如某棟樓內(nèi)，專為某一商業(yè)區(qū)，或辦公區(qū)服務(wù)的警衛(wèi)值班室、衛(wèi)生間、管理用房等。這一類專為某一功能區(qū)服務(wù)的共有建筑面積，應(yīng)由該功能區(qū)分?jǐn)偂?3)層共有建筑面積：當(dāng)各層的共有建筑不同時(shí)，應(yīng)區(qū)分各層的共有建筑面積，由各層分別進(jìn)行分?jǐn)?。例如各層的衛(wèi)生間、公共走道等各不相同時(shí)，按層各自分別進(jìn)行分?jǐn)偂?4)其他共有建筑

39、面積。 6.4 共有建筑面積計(jì)算及分?jǐn)偟娜舾杉?xì)則 6.4.1列為不被分?jǐn)偟墓媒ㄖ?yīng)視為一個(gè)產(chǎn)權(quán)單元，并參與分?jǐn)傇摋澫鄳?yīng)的共有建筑面積。 6.4.2設(shè)在棟內(nèi)的會(huì)所、儲(chǔ)蓄所、娛樂(lè)活動(dòng)室、健身房、閱覽室、托兒所、老人活動(dòng)中心以及居委會(huì)、派出所等獨(dú)立使用的房屋，應(yīng)為一個(gè)產(chǎn)權(quán)單元，參與分?jǐn)傇摋澫鄳?yīng)的共有建筑面積。 6.4.3有附屬層（或架空層，層高2.20米以上）的房屋，附屬層應(yīng)劃分為獨(dú)立的功能區(qū)。 6.4.4一棟由裙樓相連的、有多個(gè)塔樓的房屋，塔樓應(yīng)劃分為不同功能區(qū)。 6.4.5單一功能房屋存在多個(gè)單元時(shí)，一般以棟為單位統(tǒng)一分?jǐn)偣灿忻娣e，但如有下列情況之一的，應(yīng)劃分為不同功能區(qū)： 1)有的單元設(shè)電梯

40、、有的單元不設(shè)電梯，按設(shè)電梯和不設(shè)電梯的單元?jiǎng)澐止δ軈^(qū)。 2)有的單元為通廊式梯間、有的單元為單元式梯間，按梯間不同的單元?jiǎng)澐止δ軈^(qū)。 3)有的單元為多層、有的單元為高層，按多、高層單元?jiǎng)澐止δ軈^(qū)。 4)各單元每層的戶數(shù)不同，按不同單元?jiǎng)澐止δ軈^(qū)。 6.4.6地下室通道的建筑面積處理 1)為整棟服務(wù)的出入口，列為本棟應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e；否則，計(jì)入地下室應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。 2)車道和專門服務(wù)于車位的其它公共走道面積，由地下室各車位分?jǐn)偂?3)地下室功能用房和服務(wù)于本功能用房的專用走道，由使用該功能用房的各戶進(jìn)行分?jǐn)偂?6.4.7室外樓梯處理 1)僅供一戶使用的，全部計(jì)入該戶套內(nèi)建筑面積。

41、2)為不同功能區(qū)服務(wù)的，其面積列為相應(yīng)功能區(qū)的共有建筑面積；僅為某一功能區(qū)服務(wù)的，計(jì)入該功能區(qū)共有建筑面積。 6.4.8室內(nèi)樓梯處理 1)為整棟服務(wù)的樓梯或電梯，整棟分?jǐn)偅ㄔ趥€(gè)別樓層或部分樓層有門不開(kāi)的，不影響整棟分?jǐn)偅?2)樓梯按不同的服務(wù)范圍分功能區(qū)分?jǐn)倳r(shí)，屋頂樓梯間仍為整棟的共有建筑面積。 3)因各層用途不同，在不同位置設(shè)置高、低不同的樓梯，但各樓梯之間所在某一層互通的，如圖6-1中的1梯至3梯，這些樓梯的梯間共有面積可合并為區(qū)間共有面積。如果某一層還設(shè)有專用梯，則按室內(nèi)專用梯處理。如圖6-2的第4層。 4)室內(nèi)專用梯（樓梯、電梯），其通過(guò)“不使用”樓層的梯間共有面積，列為“不使用”和

42、“使用”兩部分建筑的區(qū)間共有面積；通過(guò)“使用”樓層的梯間共有面積為“使用”部分建筑的區(qū)內(nèi)共有面積。 6.4.9穿過(guò)房屋的通道處理若此通道只為本棟服務(wù)，則列為本棟應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e；否則，列為不被分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。 6.4.10走廊的處理 1)房屋除第一層(地面)外的其他各層的內(nèi)、外走廊，列為本層的共有建筑面積。 2)位于建筑物第一層（地面）的外走廊、檐廊，符合如下條件的，列為不被分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e： a)走廊、檐廊緊臨街道或本宗地外的公共通道、公共開(kāi)放空間。 b)走廊、檐廊兩端不能封閉，可在平行于街道方向上通行。不符合上述兩條件的，列為應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。第一層全部為商鋪且各商鋪均向走廊

43、（或檐廊）開(kāi)門時(shí)，走廊（或檐廊）的建筑面積列為第一層各商鋪應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。第一層為公寓、辦公用房時(shí)，也按此原則處理。除此之外，第一層外走廊、檐廊的建筑面積列為整棟應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。 6.4.11當(dāng)商場(chǎng)需要分割成通道和若干鋪位時(shí)，通道的建筑面積由各相關(guān)鋪位按其建筑面積比例分?jǐn)偂?6.4.12兩棟獨(dú)立建筑物之間的架空通廊列為不被分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。 6.5 共有建筑面積確認(rèn) 在一棟建筑的計(jì)算數(shù)據(jù)進(jìn)入計(jì)算系統(tǒng)之前，可按如下步驟對(duì)公用建筑面積進(jìn)行分析確定: 1)確定一棟房屋中所有公用建筑面積的范圍和名稱。 2)將公用建筑面積劃分成應(yīng)分?jǐn)偟暮筒环謹(jǐn)偟膬深悺?3)分析每一部分的應(yīng)分?jǐn)偣媒ㄖ姆?/p>

44、務(wù)范圍，并按共有建筑服務(wù)范圍確定其服務(wù)功能區(qū)。僅服務(wù)于某一功能區(qū)的共有建筑面積為區(qū)內(nèi)共有建筑面積；服務(wù)于多個(gè)功能區(qū)的共有建筑面積為區(qū)間共有建筑面積。 4)將區(qū)間共有建筑面積分?jǐn)偤蟾鲄^(qū)所得的分?jǐn)偯娣e，分別加到相應(yīng)的區(qū)內(nèi)共有建筑面積中，然后按本區(qū)內(nèi)的套內(nèi)建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)?。即，先將從高?jí)別分?jǐn)偟玫降墓灿薪ㄖ娣e加到低級(jí)別的共有建筑面積中，分別計(jì)算分?jǐn)傁禂?shù)，逐級(jí)分?jǐn)偂?6.6 共有建筑面積分?jǐn)?6.6.1分?jǐn)偣?6.6.2分?jǐn)偡椒?1)整體分?jǐn)?使用功能單一、各戶對(duì)共有建筑面積共有共用情況基本一致的房屋適用于整體分?jǐn)偟姆椒ā７謶舴謹(jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)套內(nèi)建筑面積共有建筑面積分?jǐn)?/p>

45、系數(shù)共有建筑面積套內(nèi)建筑面積之和 2)多級(jí)分?jǐn)?不適用于整體分?jǐn)偟姆课莶捎枚嗉?jí)分?jǐn)偂６嗉?jí)分?jǐn)倯?yīng)遵循從整體到局部，從大到小逐級(jí)分?jǐn)偟脑瓌t。 a)第一級(jí)分?jǐn)?。根?jù)房屋的使用功能和各共有建筑部位的服務(wù)范圍劃分若干功能區(qū)，一般按住宅、辦公、商業(yè)、地下車庫(kù)、倉(cāng)庫(kù)等不同的使用功能或共有部位不相同的區(qū)域進(jìn)行劃分。各功能區(qū)間共有建筑面積，即棟共有建筑面積，按各功能區(qū)范圍內(nèi)的自有建筑面積依比例分?jǐn)傊粮鞴δ軈^(qū)。 功能區(qū)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e第一級(jí)分?jǐn)傁禂?shù)該功能區(qū)自有建筑面積 第一級(jí)分?jǐn)傁禂?shù)功能區(qū)間共有建筑面積各功能區(qū)自有建筑面積之和 各功能區(qū)自有建筑面積為功能區(qū)內(nèi)各層外圍水平投影面積之和減去作為第一級(jí)分?jǐn)偟墓δ軈^(qū)間共

46、有建筑面積部分。 b)第二級(jí)分?jǐn)偂Ｄ骋还δ軈^(qū)通過(guò)第一級(jí)分?jǐn)偟玫降墓灿薪ㄖ娣e加上本功能區(qū)內(nèi)各層之間的共有建筑面積，即為該功能區(qū)的共有建筑面積，依照第一級(jí)分?jǐn)偟姆椒?，按各層套?nèi)的建筑面積依比例分?jǐn)傊粮鲗印?層分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e第二級(jí)分?jǐn)傁禂?shù)該層套內(nèi)建筑面積 第二級(jí)分?jǐn)傁禂?shù)（第一級(jí)分?jǐn)偟玫降墓灿薪ㄖ娣e+層間共有建筑面積）各層套內(nèi)建筑面積之和層套內(nèi)建筑面積為各層外圍水平投影面積減去層內(nèi)的層間共有建筑面積和作為第一級(jí)分?jǐn)偟墓δ軈^(qū)間共有建筑面積部分。 c)第三級(jí)分?jǐn)?。第二?jí)分?jǐn)偟玫降墓灿薪ㄖ娣e加上各層的層內(nèi)共有建筑面積，按層內(nèi)各套房屋的套內(nèi)建筑面積依比例分?jǐn)傊粮魈住?分套分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e第三級(jí)分?jǐn)傁禂?shù)

47、該套內(nèi)建筑面積 第三級(jí)分?jǐn)傁禂?shù)（第二級(jí)分?jǐn)偟玫降墓灿薪ㄖ娣e+層內(nèi)共有建筑面積）各套內(nèi)建筑面積之和 3)其它分?jǐn)?a)房屋需要進(jìn)一步分割時(shí)，參照上述方法在上一級(jí)分?jǐn)偟幕A(chǔ)上再進(jìn)行分?jǐn)傆?jì)算。 b)非成套房屋中的廳堂、壁柜、廚房、衛(wèi)生間等由部分房屋產(chǎn)權(quán)人共同使用的部位，有協(xié)議的，以協(xié)議為準(zhǔn)進(jìn)行分?jǐn)?，無(wú)協(xié)議的，參照上述方法按建筑面積依比例分?jǐn)偂?第七章 房產(chǎn)變更測(cè)量 7.1 在房屋發(fā)生買賣、交換、繼承、拆遷、新建、改建、擴(kuò)建、重建、拆除、改制等涉及權(quán)界調(diào)整和面積增減變化時(shí)應(yīng)進(jìn)行房產(chǎn)變更測(cè)量。 7.2 房產(chǎn)變更測(cè)量的方法 7.2.1現(xiàn)狀變更測(cè)量。 1)變更范圍小，可根據(jù)圖上原有房屋或設(shè)置的測(cè)線，采用鋼

48、卷尺定點(diǎn)測(cè)量。 2)變更范圍大，可采用測(cè)線圖定點(diǎn)測(cè)量或平板儀測(cè)量。 3)采用解析法測(cè)量或全野外數(shù)字采集系統(tǒng)時(shí)，應(yīng)在實(shí)地布設(shè)好足夠的平面控制點(diǎn)，設(shè)站逐點(diǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)數(shù)據(jù)采集。 7.2.2權(quán)屬變更測(cè)量 進(jìn)行權(quán)屬變更測(cè)量，必須依據(jù)變更登記申請(qǐng)書標(biāo)示的房產(chǎn)及其用地位置草圖、權(quán)利證明文件、約定日期，通知申請(qǐng)人到現(xiàn)場(chǎng)指界，實(shí)施分戶測(cè)繪。 1)現(xiàn)有的平面控制點(diǎn)、界址點(diǎn)、房角點(diǎn)都可以作為變更測(cè)量的基準(zhǔn)點(diǎn)。 2)采用圖解法進(jìn)行權(quán)屬變更測(cè)量，應(yīng)按實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)計(jì)算面積后，再定出分界點(diǎn)在圖上的位置。 3)變更測(cè)量之后，應(yīng)對(duì)現(xiàn)有房產(chǎn)、原有資料進(jìn)行修正和處理。 7.3 變更測(cè)量精度 變更后的分幅、分丘圖圖上精度，新補(bǔ)測(cè)的界址點(diǎn)的

49、精度都應(yīng)符合規(guī)范的規(guī)定。 7.3.1按現(xiàn)行房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范模擬方法測(cè)繪的房產(chǎn)分幅平面圖上的地物點(diǎn)，相對(duì)于鄰近控制點(diǎn)的點(diǎn)位中誤差不超過(guò)圖上0.50mm。 7.3.2對(duì)全野外采集數(shù)據(jù)或野外解析測(cè)量等方法所測(cè)的房產(chǎn)要素和地物點(diǎn)，相對(duì)于鄰近控制點(diǎn)的點(diǎn)位中誤差不超過(guò)0.05m。 7.4 丘號(hào)、棟號(hào)、界址點(diǎn)號(hào)的調(diào)整丘號(hào)、丘支號(hào)、棟號(hào)、界址點(diǎn)號(hào)、房角點(diǎn)號(hào)、房產(chǎn)權(quán)號(hào)、房屋共有權(quán)號(hào)都不能重號(hào)。其中房產(chǎn)權(quán)號(hào)、房屋共有權(quán)號(hào)除了整棟房屋拆除須注銷權(quán)號(hào)，一般不預(yù)調(diào)整。 7.4.1丘合并時(shí)，須重新編立丘號(hào)，新增丘號(hào)沿房產(chǎn)分區(qū)或房地產(chǎn)分幅平面圖內(nèi)最大丘號(hào)續(xù)編。 7.4.2用地合并時(shí)，四周外圍界址點(diǎn)維持原點(diǎn)號(hào)；用地分割或擴(kuò)大，新

50、增界址點(diǎn)沿房地產(chǎn)分幅平面圖內(nèi)最大界址點(diǎn)續(xù)編。 7.4.3用地單元中房屋被部分拆除或擴(kuò)建，仍保留原棟號(hào)；新建和改建房屋沿丘內(nèi)最大編號(hào)續(xù)編。 第八章 成果資料的檢查驗(yàn)收和整理 8.1 一般規(guī)定房地產(chǎn)測(cè)繪成果實(shí)行二級(jí)檢查，一級(jí)驗(yàn)收和審核備案制度。 8.1.1一級(jí)檢查是在全面自檢、互查的基礎(chǔ)上，由作業(yè)小組的專職或兼職檢查人員承擔(dān)的過(guò)程檢查。檢查量外業(yè)巡視100，主要數(shù)據(jù)抽查30；內(nèi)業(yè)檢查100。一級(jí)檢查質(zhì)量合格后，方能進(jìn)入下一工序。 8.1.2二級(jí)檢查是在級(jí)檢查的基礎(chǔ)上，由房產(chǎn)測(cè)繪單位的質(zhì)量檢查機(jī)構(gòu)或?qū)Ｂ殭z查人員所進(jìn)行的最終檢查。檢查量外業(yè)巡視30，內(nèi)業(yè)檢查100。 8.1.3驗(yàn)收工作是由測(cè)繪工作的委

51、托方組織實(shí)施的對(duì)測(cè)繪單位所提交測(cè)繪產(chǎn)品的驗(yàn)收。 8.1.4審核備案是房產(chǎn)管理部門對(duì)用于房產(chǎn)管理的成果資料進(jìn)行審核備案的工作。經(jīng)驗(yàn)收合格的房產(chǎn)測(cè)繪成果需經(jīng)房產(chǎn)管理部門備案后方可用于房產(chǎn)管理。 8.1.5各級(jí)檢查驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，必須做好記錄，并提出處理意見(jiàn)；二級(jí)檢查、驗(yàn)收工作完成后，應(yīng)分別編寫檢查、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。 8.2 上(提)交成果資料內(nèi)容 1)合同或委托書。 2)技術(shù)報(bào)告或技術(shù)說(shuō)明。 3)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。 4)圖形數(shù)據(jù)成果。 5)房屋面積測(cè)繪報(bào)告。 8.3 檢查、驗(yàn)收項(xiàng)目及內(nèi)容 8.3.1平面控制測(cè)量 1)平面控制網(wǎng)的布設(shè)和點(diǎn)位是否符合要求。 2)各種觀測(cè)手簿的記錄和計(jì)算是否正確。 3)各類控制點(diǎn)的

52、測(cè)定方法、擴(kuò)展次數(shù)及各種限差、成果精度是否符合要求。 4)起算數(shù)據(jù)和計(jì)算方法是否正確，平差后的成果精度是否滿足要求。 8.3.2房產(chǎn)調(diào)查 1)房產(chǎn)要素權(quán)屬界線、墻體歸屬調(diào)查的內(nèi)容是否齊全、正確。 2)用地略圖、用房界線反映是否明確，有關(guān)說(shuō)明、符號(hào)是否一致。 8.3.3分幅平面圖測(cè)繪 1)圖廊點(diǎn)、方格網(wǎng)、各級(jí)控制點(diǎn)、界址點(diǎn)的展繪有無(wú)遺漏，位置是否準(zhǔn)確。 2)分幅圖和界址點(diǎn)的施測(cè)方法以及各項(xiàng)限差是否在規(guī)定的要求之內(nèi)。 3)房屋及其用地的各種要素是否齊全，丘、棟的編號(hào)是否正確。 4)與房地產(chǎn)管理有關(guān)的地形要素取舍是否合理。 5)圖幅接邊是否在限差內(nèi)，誤差配賦是否合理，房屋形狀表示是否正確，線狀地物接邊