物業(yè)管理公司消防管理規(guī)范

1、物業(yè)管理公司消防管理規(guī)范摘要:4.1.1自動報警系統(tǒng)顯示火窖借弩或接到火情報吿后,應(yīng),向消防部門報警,向公司領(lǐng)導(dǎo)報吿,當(dāng)火警發(fā)生時,報警 主機報警物業(yè)管理公司消防管理規(guī)范RG/NJUT - AJWG009 - 2007防火管理規(guī)程1目的建立行之有 效的消防安全管理體系保證業(yè)主的生命和財產(chǎn)安全。2適用范圍管轄區(qū)內(nèi)防火工作。3職責(zé)3.1保衛(wèi)安全主管負責(zé)消防培訓(xùn),制定演習(xí)方案，檢查、整改工作。3.2管理處經(jīng)理對上述工作逬行檢查監(jiān)督,并對轄區(qū)內(nèi)消防工作全面負責(zé)。4工作程序4.1管理人員工作程序4.1.1保衛(wèi)安全主管4.1.1.1每年12月制走下一年度消防演練計劃，按時制訂消防演練方案,并對義勢消防人員

2、逬行消防演習(xí)培訓(xùn)。4.1.1.2每年12月制定下一年度消防知識培訓(xùn)計劃,按時制訂;肖防培訓(xùn)方案，并對義勢消防人 員進行消防知識培訓(xùn)。4.1.1.3負責(zé)臨時動火作業(yè)申請表的審核，并監(jiān)護動火作業(yè)。4.1.1.4安全護衛(wèi)班長，發(fā)現(xiàn)消防隱患，制止違章作業(yè)；如發(fā)現(xiàn)火警隱患，填寫消防檢查整 改通知單交有關(guān)業(yè)主，限期整改。4.1.1.5管理消防器材設(shè)備,實行月度檢查,確保各類器材和裝置處于良好狀態(tài)，防火疏散通 道保持暢通。4.1.2管理處經(jīng)理4.1.2.1負責(zé)對消防設(shè)備的維護維保工作進行檢查和監(jiān)督。4.1.2.2負責(zé)審批臨時動火作業(yè)申請表。4.2臨時動火作業(yè)管理工作程序和要求。4.2.1在小區(qū)公共部位動用明

3、火（焊接、氣割），增加用電器具，必須向管理處經(jīng)理申報，辦 理動火用電申請，批準(zhǔn)后方可作業(yè)，并由申請人指定現(xiàn)場的防火安全監(jiān)護人。4.2.2氧氣瓶、乙塊氣瓶及壓力表、閥門、回火防火器，必須經(jīng)過專業(yè)部門的檢測合格，電焊 機的接線，絕緣必須良好,線路無破扌員。4.2.3操作人員必須持有勞動部門頒發(fā)的眾電氣焊工操作證,嚴(yán)格遵守操作規(guī)程,保持氧氣 瓶、乙快氣瓶間的間距大于8米以上和氣瓶的豎直使用，嚴(yán)禁違章指揮,盲目蠻干。4.2.4動火作業(yè)必須清除周圍、上下易燃物，保持作業(yè)現(xiàn)場整潔，備好水和滅火器材。結(jié)束后須清理現(xiàn)場不留任何火種和險情，確保安全。4.2.5未經(jīng)管理處電工允許，不準(zhǔn)在負載能力不明的地方搭線接電

4、，以免造成過電流引起線路 燃燒。4.2.6在經(jīng)批準(zhǔn)的重點部位動火（煤氣站、變電所、鍋爐房、油泵房、油庫、發(fā)電機房、樓層 內(nèi)等處）動火必須做到七不、四要、一清。4.2.6.1動火前七不:a）防火設(shè)施不落實不動火；b）周圍的易燃雜物未清除不動火；c）附近難以移動的易燃結(jié) 構(gòu)未采取安全防范措施不動火；d）凡盔裝過油類等易燃的容器,未經(jīng)洗刷干凈、排除殘有的 油質(zhì)不動火；e）凡儲存有易燃、易爆物品的場所,未經(jīng)排除易燃物品的不動火；f）在高空 進行焊接或切割作業(yè)時,下面的可燃物品未清理或未采取安全防護的不動火；g）未配備相應(yīng) 的滅火器材不動火。4.262動火中四要：a）動火前要指走現(xiàn)場安全負責(zé)人；b）動火

5、人員要嚴(yán)格執(zhí)行安全操作規(guī)程；c）發(fā)生意外事故時，要及時撲救；d）現(xiàn)場安全負責(zé)人和動火人員必須經(jīng)常注意動火情況, 發(fā)現(xiàn)不安全苗頭時，要立即停止動火。4.263動火后的一清： 動火人員和現(xiàn)場負責(zé)人在動火后,應(yīng)徹底清理現(xiàn)場火種，然后才能離開現(xiàn)場?；鹁?、火災(zāi)應(yīng)急處理規(guī)程1目的迅速撲滅火災(zāi)，保證業(yè)主生命財產(chǎn)安全。2適用范圍適用幵!區(qū)內(nèi)消防應(yīng)急處理。3職責(zé)3.1中控室值班員負責(zé)消防監(jiān)控報警工作。3.2安全保衛(wèi)主管負責(zé)調(diào)度，指揮消防設(shè)備運行，操作層員工負責(zé)消防設(shè)備運行。3.3義務(wù)消防隊隊員負責(zé)火場滅火。3.4管理處辦公室全體人員負責(zé)現(xiàn)場維護警戒W人員物資疏散搶救工作。3.4管理處經(jīng)理負責(zé)火場滅火的指揮。4工

6、作程序4.1中控室值班員4.1.1自動報警系統(tǒng)顯示火警信號或接到火情報告后,應(yīng)立即通知巡邏安全員前往火警現(xiàn)場觀察。4.1.2火情確認后，向各部門負責(zé)人通報。4.1.3向消防部門報警，向公司領(lǐng)導(dǎo)報告。4.1.4通過廣播、警鈴疏散用戶。4.1.5做好火警記錄。4.2操作層員工4.2.1在安全保衛(wèi)主管的指揮下負責(zé)應(yīng)急電源設(shè)備的正箱運行。4.2.2切斷火災(zāi)現(xiàn)場電源,關(guān)閉空調(diào)機組。4.2.3保證消防設(shè)備的正常運行。4.3義務(wù)消防隊隊員4.3.1在班長領(lǐng)導(dǎo)下，負責(zé)火場滅火。4.3.2接到火警信號后,消防隊員立即到達現(xiàn)場觀察，如確認火情，按下報警掣并及時組織滅 火。4.3.3啟動相應(yīng)的消防栓系統(tǒng)、噴淋系統(tǒng)、

7、防排煙系統(tǒng)的設(shè)備（設(shè)施）。4.3.4打開消防電梯迫降開關(guān)，關(guān)閉所有客梯。4.3.5安全主管和各班班長確走人員分配,確走鋪設(shè)水帶線和滅火列、滅火器材。4.4安全主管4.4.1負責(zé)現(xiàn)場的調(diào)度,協(xié)助管理處經(jīng)理做好滅火救人的指揮工作。4.4.2確定疏散人員物資安全出口 ,疏散路線,組織消防人員引導(dǎo),護送業(yè)主有程序地疏散到 安全區(qū)。4.5管理處辦公室全體人員4.5.1負責(zé)現(xiàn)場維護警戒。4.5.2維護公共秩序，保障通道暢通并協(xié)助消防隊。4.5.3保瞳滅火器材供應(yīng)，協(xié)助消防隊工作。4.5.4負責(zé)現(xiàn)場的疏散、疏導(dǎo)工作。4.5.5逐房檢查,核實疏散人員是否安全撤離火災(zāi)現(xiàn)場。4.6管理處經(jīng)理4.6.1管理處經(jīng)理擔(dān)

8、任滅火救人工作總指揮。4.6.2組織火情偵察，掌握火勢發(fā)展情況，確走火場的主要方向，及時召集力呈。4.6.3向管理處各級主管明確布置救人,疏散物資和滅火、檢查執(zhí)行情況。4.6.4消防隊到達現(xiàn)場時，及時向消防隊領(lǐng)導(dǎo)報告火情，服從統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo),接照統(tǒng)一布置，帶領(lǐng) 員工執(zhí)行。4.6.5撲滅火災(zāi)后，向公司提交火災(zāi)報告，分析著火原因,懲罰當(dāng)事人,教育群眾。4.7滅火器的選用4.7.1因電器、電器故瞳短路引起著火，應(yīng)迅速切斷電源，用1211滅火器 或其他阻燃材料逬行撲救。4.7.2汽油、柴油等看火，用1211滅火器進行撲救。4.7.3液化石油氣等燃氣著火，用干粉滅火器進行撲救。4.8人員疏散方案4.8.1妥善

9、組織群眾撤離危險帶。嚴(yán)禁使用電梯，人員疏散應(yīng)徒步從消防樓 梯疏散。4.9滅火器材使用4.9.11211滅火器應(yīng)對準(zhǔn)著火部位根部噴射。4.9.2使用水槍時，要利用掩蔽物體,盡星接近火源，充分發(fā)揮水槍的作用，提高滅火效果。4.9.3呼吸器使用：4.9.3.1使用人員按逆時針，旋開透明蓋。4.93.2取出面罩并將頭罩展開。493.3使面罩與口鼻密合,固走帶分別置于頭頂、腦后。4.93.4帶上頭罩并將系帶與頸部拉緊,使口鼻與外界隔絕。4.93.5迅速離開火災(zāi)現(xiàn)場。4.9.4緩降器的使用4.941把安全掛鉤在建筑物窗口處固走住。4.9.4.2受困人員把安全吊帶系到腰上,并鎖緊。4.9.43把繩索拋出窗外

10、。4.9.4.4受困人員爬出窗外，沿外墻利用人體自重向地面滑落。4.9.4.5把安全吊帶解下，緩降器本體把安全吊帶送回原處。4.9.5管理處在明顯位置公布安全主管、義務(wù)消防隊員、管理處經(jīng)理的聯(lián)絡(luò)方式。消防設(shè)備操作規(guī)程1目的確保操作的安全性、正確性。2適用范圍適用于托管轄區(qū)內(nèi)消防設(shè)備的操作，因小區(qū)硬件不同，也可根據(jù)設(shè)備選型情況的不 同自行編制操作規(guī)程,報公司審批后執(zhí)行。3職責(zé)中控室值班員負責(zé)中控室消防設(shè)備的操作。4工作程序4.1消防報警4.1.1當(dāng)火警發(fā)生時，報警主機報警。4.1.2主控人員查看報警主機上顯示火警部位，立即通知巡邏隊員及時趕到報警現(xiàn)場。4.1.3當(dāng)確認是火災(zāi)后，由其敲碎埴壁上的手動報警器玻璃報警。并用對講機通知主控人員。4.1.4主控人員首先打開消防廣播系統(tǒng)的電源，把背景廣播切換到消防廣播狀態(tài),并通過話筒 或語言提示人員疏散。4.1.5同時消防電梯的消防應(yīng)急鑰匙開關(guān)使其處于消防應(yīng)急狀態(tài)，迫降到首層供撲救人員使用。4.1.6通過專線電話通知消防支隊，請求救助。4.2消防泵消防泵的控制狀態(tài)，平時放置在手動，在遇火警任一消防栓箱的手動破玻壓破，消 防主控中心報警。4.2.1主控人