范里安微觀經(jīng)濟(jì)學(xué)課件珍藏版

1、第一章市場(chǎng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)學(xué)只是一種方法和工具，而不是金科玉律經(jīng)濟(jì)學(xué)只是一種方法和工具，而不是金科玉律 - 約翰約翰梅納德梅納德凱恩斯凱恩斯 經(jīng)濟(jì)模型u經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)里各因素的因果關(guān)系如何？經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)里各因素的因果關(guān)系如何？u我們應(yīng)在多大細(xì)節(jié)程度上對(duì)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象進(jìn)我們應(yīng)在多大細(xì)節(jié)程度上對(duì)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象進(jìn)行建模？行建模？u哪些因素是外生變量，哪些變量是內(nèi)生哪些因素是外生變量，哪些變量是內(nèi)生變量變量?對(duì)公寓租賃市場(chǎng)建模u公寓租金是怎么決定的？公寓租金是怎么決定的？u假設(shè)假設(shè)公寓只有遠(yuǎn)近之分，其它方面都一樣公寓只有遠(yuǎn)近之分，其它方面都一樣遠(yuǎn)的公寓的租金是外生和已知的遠(yuǎn)的公寓的租金是外生和已知的有很多潛在的出租人和承租人有很多

2、潛在的出租人和承租人對(duì)公寓租賃市場(chǎng)建模u誰(shuí)會(huì)租靠近的公寓？誰(shuí)會(huì)租靠近的公寓？u在什么價(jià)格水平下？在什么價(jià)格水平下？u在任何意義上講，對(duì)于公寓的分配是否在任何意義上講，對(duì)于公寓的分配是否有必要有必要我們應(yīng)該怎樣來(lái)建立正確的模型來(lái)回答我們應(yīng)該怎樣來(lái)建立正確的模型來(lái)回答這些問(wèn)題這些問(wèn)題經(jīng)濟(jì)模型的假設(shè)u兩個(gè)基本假定兩個(gè)基本假定理性選擇理性選擇: 人們總是選擇他們能支付得人們總是選擇他們能支付得起的最佳消費(fèi)方式起的最佳消費(fèi)方式均衡均衡: 價(jià)格會(huì)自行調(diào)整，直到人們的需價(jià)格會(huì)自行調(diào)整，直到人們的需求數(shù)量與供給數(shù)量相等求數(shù)量與供給數(shù)量相等對(duì)公寓需求建模u需求需求: 如果只有一個(gè)人愿意每月付如果只有一個(gè)人愿意每

3、月付500美美元租一套房元租一套房. 那么那么 p = $500 QD = 1.u假設(shè)人們?cè)敢庵Ц兜牡诙叩膬r(jià)格是假設(shè)人們?cè)敢庵Ц兜牡诙叩膬r(jià)格是490美元美元. 那么那么p = $490 QD = 2.對(duì)公寓需求建模u租房?jī)r(jià)格租房?jī)r(jià)格p越低，對(duì)于較近的公寓的需求越低，對(duì)于較近的公寓的需求量就會(huì)上升，也即量就會(huì)上升，也即p QD .u把需求量和市場(chǎng)價(jià)格聯(lián)系起來(lái)的曲線就把需求量和市場(chǎng)價(jià)格聯(lián)系起來(lái)的曲線就是較近的公寓的市場(chǎng)需求曲線是較近的公寓的市場(chǎng)需求曲線.對(duì)于公寓的市場(chǎng)需求曲線pQD對(duì)公寓供給建模u供給供給: 因?yàn)榻ǜ嗟妮^近的公寓需要時(shí)間因?yàn)榻ǜ嗟妮^近的公寓需要時(shí)間，所以短期來(lái)說(shuō)，供給是固定

4、的（比如，所以短期來(lái)說(shuō)，供給是固定的（比如是是100）.公寓的市場(chǎng)供給曲線pQS100競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)均衡u低的租賃價(jià)格低的租賃價(jià)格 靠近學(xué)校的公寓的需求靠近學(xué)校的公寓的需求量超過(guò)現(xiàn)貨數(shù)量量超過(guò)現(xiàn)貨數(shù)量 價(jià)格上漲價(jià)格上漲.u高的租賃價(jià)格高的租賃價(jià)格 需求量小于現(xiàn)貨數(shù)量需求量小于現(xiàn)貨數(shù)量 價(jià)格下降價(jià)格下降.競(jìng)爭(zhēng)性市場(chǎng)均衡u需求量需求量 = 現(xiàn)貨數(shù)量現(xiàn)貨數(shù)量 價(jià)格既不升也不降價(jià)格既不升也不降u因此市場(chǎng)處于因此市場(chǎng)處于競(jìng)爭(zhēng)性均衡競(jìng)爭(zhēng)性均衡狀態(tài)狀態(tài).競(jìng)爭(zhēng)性市場(chǎng)均衡pQD,QS100競(jìng)爭(zhēng)性市場(chǎng)均衡pQD,QSpe100競(jìng)爭(zhēng)性市場(chǎng)均衡pQD,QSpe100表示愿意支付表示愿意支付pe 的價(jià)格的人的價(jià)格的人租賃距離

5、學(xué)校較遠(yuǎn)的公寓租賃距離學(xué)校較遠(yuǎn)的公寓.競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)均衡pQD,QSpe100愿意支付愿意支付pe 的價(jià)格的人的價(jià)格的人租賃靠近學(xué)校的公寓租賃靠近學(xué)校的公寓.不愿意第靠近學(xué)校的公寓不愿意第靠近學(xué)校的公寓支付價(jià)格支付價(jià)格pe的人租賃距離的人租賃距離學(xué)校較遠(yuǎn)的公寓學(xué)校較遠(yuǎn)的公寓.競(jìng)爭(zhēng)性市場(chǎng)均衡u問(wèn)問(wèn): 誰(shuí)租賃靠近學(xué)校的公寓誰(shuí)租賃靠近學(xué)校的公寓?u答答: 那些最愿意支付租金的人那些最愿意支付租金的人.u問(wèn)問(wèn): 誰(shuí)租賃距離學(xué)校較遠(yuǎn)的公寓誰(shuí)租賃距離學(xué)校較遠(yuǎn)的公寓?u答答: 那些最不愿意支付租金的人那些最不愿意支付租金的人.u因此完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)是通過(guò)支付意愿來(lái)分因此完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)是通過(guò)支付意愿來(lái)分配公寓的配公寓的.

6、比較靜態(tài)分析u模型中什么是外生變量模型中什么是外生變量?距離學(xué)校較遠(yuǎn)的公寓租金價(jià)格距離學(xué)校較遠(yuǎn)的公寓租金價(jià)格靠近學(xué)校公寓的數(shù)量靠近學(xué)校公寓的數(shù)量潛在承租人的收入潛在承租人的收入.u如果這些外生變量改變會(huì)有什么結(jié)果如果這些外生變量改變會(huì)有什么結(jié)果?比較靜態(tài)分析u假設(shè)距離學(xué)校較遠(yuǎn)的公寓租金價(jià)格上漲假設(shè)距離學(xué)校較遠(yuǎn)的公寓租金價(jià)格上漲.u對(duì)于靠近學(xué)校公寓的租賃需求會(huì)上升，對(duì)于靠近學(xué)校公寓的租賃需求會(huì)上升，導(dǎo)致靠近學(xué)校的公寓的租金價(jià)格上升導(dǎo)致靠近學(xué)校的公寓的租金價(jià)格上升.市場(chǎng)均衡pQD,QSpe100市場(chǎng)均衡pQD,QSpe100需求上升需求上升市場(chǎng)均衡pQD,QSpe100需求上升導(dǎo)致市場(chǎng)價(jià)格上升，需

7、求上升導(dǎo)致市場(chǎng)價(jià)格上升，但成交量不變但成交量不變.比較靜態(tài)分析u假設(shè)有更多的較為靠近學(xué)校的公寓假設(shè)有更多的較為靠近學(xué)校的公寓.u供給增加供給增加, 那么那么 u靠近學(xué)校的公寓的價(jià)格會(huì)下降靠近學(xué)校的公寓的價(jià)格會(huì)下降.市場(chǎng)均衡pQD,QSpe100市場(chǎng)均衡pQD,QS100供給增加供給增加pe市場(chǎng)均衡pQD,QSpe100供給增加導(dǎo)致更低的市場(chǎng)供給增加導(dǎo)致更低的市場(chǎng)價(jià)格和更高的交易量?jī)r(jià)格和更高的交易量.比較靜態(tài)分析比較靜態(tài)分析u假設(shè)潛在的租賃人的收入增加假設(shè)潛在的租賃人的收入增加, 他們更加他們更加意愿租靠近學(xué)校的公寓意愿租靠近學(xué)校的公寓.u需求上升需求上升 (向上移動(dòng)向上移動(dòng)), 導(dǎo)致導(dǎo)致u靠近

8、學(xué)校的公寓的租賃價(jià)格上升靠近學(xué)校的公寓的租賃價(jià)格上升.市場(chǎng)均衡pQD,QSpe100市場(chǎng)均衡pQD,QSpe100更高的收入導(dǎo)致租賃人更加愿更高的收入導(dǎo)致租賃人更加愿意租靠近學(xué)校的公寓意租靠近學(xué)校的公寓市場(chǎng)均衡pQD,QSpe100更高的收入導(dǎo)致租賃人更加愿更高的收入導(dǎo)致租賃人更加愿意租靠近學(xué)校的公寓意租靠近學(xué)校的公寓,更高的市更高的市場(chǎng)價(jià)格和相同的交易量場(chǎng)價(jià)格和相同的交易量.稅收政策分析u地方政府對(duì)公寓出租人征稅地方政府對(duì)公寓出租人征稅.價(jià)格如何變化價(jià)格如何變化靠近學(xué)校的公寓的出租數(shù)量如何變化靠近學(xué)校的公寓的出租數(shù)量如何變化?u政府所征稅款是否回轉(zhuǎn)移給租賃人政府所征稅款是否回轉(zhuǎn)移給租賃人?稅

9、收政策分析u市場(chǎng)供給不受影響市場(chǎng)供給不受影響.u市場(chǎng)需求不受影響市場(chǎng)需求不受影響.u因此競(jìng)爭(zhēng)性市場(chǎng)均衡不受稅收影響因此競(jìng)爭(zhēng)性市場(chǎng)均衡不受稅收影響.u價(jià)格和靠近學(xué)校的公寓的出租量也不會(huì)價(jià)格和靠近學(xué)校的公寓的出租量也不會(huì)改變改變.u出租人支付所有稅款出租人支付所有稅款.不完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)u可能情況包括可能情況包括:一個(gè)壟斷的出租人一個(gè)壟斷的出租人一個(gè)完全歧視性的壟斷出租人一個(gè)完全歧視性的壟斷出租人一個(gè)受到租金影響的競(jìng)爭(zhēng)性市場(chǎng)一個(gè)受到租金影響的競(jìng)爭(zhēng)性市場(chǎng).一個(gè)壟斷出租人u當(dāng)出租人把租金價(jià)格設(shè)為當(dāng)出租人把租金價(jià)格設(shè)為p時(shí)，他能租出時(shí)，他能租出 D(p)套公寓套公寓.u收益收益= pD(p).u當(dāng)當(dāng)p 0時(shí)

10、收益很低時(shí)收益很低u當(dāng)當(dāng)p很高時(shí)，由于很高時(shí)，由于 D(p) 0，收益也很低，收益也很低u一個(gè)居中的價(jià)格能夠最大化出租人收益一個(gè)居中的價(jià)格能夠最大化出租人收益.壟斷市場(chǎng)均衡pQD低價(jià)低價(jià)低價(jià)低價(jià), 高需求量高需求量, 低收益低收益壟斷市場(chǎng)均衡pQD高價(jià)高價(jià)高價(jià)高價(jià),低需求量，低收益低需求量，低收益.壟斷市場(chǎng)均衡pQD中間價(jià)格中間價(jià)格中間價(jià)格中間價(jià)格, 中等數(shù)量需求中等數(shù)量需求, 更高收益更高收益壟斷市場(chǎng)效率pQD,QS中間價(jià)格中間價(jià)格中間價(jià)格，中間數(shù)量需求，更高的收入中間價(jià)格，中間數(shù)量需求，更高的收入壟斷廠商并不出租所有的公寓壟斷廠商并不出租所有的公寓100壟斷市場(chǎng)均衡pQD,QS中間價(jià)格中間

11、價(jià)格中間價(jià)格，中間需求量，更高的收入中間價(jià)格，中間需求量，更高的收入壟斷產(chǎn)商沒(méi)有租出所有靠近學(xué)校的公寓壟斷產(chǎn)商沒(méi)有租出所有靠近學(xué)校的公寓.100靠近學(xué)校的空置公寓靠近學(xué)校的空置公寓.完全歧視壟斷出租人u假設(shè)壟斷出租人知道每一個(gè)人的租賃公假設(shè)壟斷出租人知道每一個(gè)人的租賃公寓的意愿寓的意愿.u對(duì)最想租公寓的承租人收取對(duì)最想租公寓的承租人收取$500的出租的出租費(fèi)費(fèi)u對(duì)第二愿意租公寓的人收取對(duì)第二愿意租公寓的人收取 $490租金租金, 等等等等.有歧視的壟斷市場(chǎng)均衡pQD,QS100p1 =$5001有歧視的壟斷市場(chǎng)均衡pQD,QS100p1 =$500p2 =$49012有歧視的壟斷市場(chǎng)均衡pQD

12、,QS100p1 =$500p2 =$49012p3 =$4753有歧視的壟斷市場(chǎng)均衡pQD,QS100p1 =$500p2 =$49012p3 =$4753有歧視的壟斷市場(chǎng)均衡pQD,QS100p1 =$500p2 =$49012p3 =$4753pe有歧視的壟斷出租人對(duì)最后一個(gè)有歧視的壟斷出租人對(duì)最后一個(gè)承租人收取市場(chǎng)為競(jìng)爭(zhēng)性市場(chǎng)時(shí)的承租人收取市場(chǎng)為競(jìng)爭(zhēng)性市場(chǎng)時(shí)的交易價(jià)格交易價(jià)格, 并且出租當(dāng)市場(chǎng)為競(jìng)爭(zhēng)并且出租當(dāng)市場(chǎng)為競(jìng)爭(zhēng)性市場(chǎng)時(shí)的公寓出租量性市場(chǎng)時(shí)的公寓出租量.租賃控制u地方政府設(shè)定一個(gè)最高出租價(jià)格地方政府設(shè)定一個(gè)最高出租價(jià)格, pmax pe,競(jìng)爭(zhēng)性市場(chǎng)價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)性市場(chǎng)價(jià)格.市場(chǎng)均衡pQ

13、D,QSpe100市場(chǎng)均衡pQD,QSpe100pmax市場(chǎng)均衡pQD,QSpe100pmax額外需求額外需求市場(chǎng)均衡pQD,QSpe100pmax過(guò)度需求過(guò)度需求100套靠近學(xué)校的公寓不在依據(jù)承套靠近學(xué)校的公寓不在依據(jù)承租人的意愿來(lái)分配租人的意愿來(lái)分配 (律師律師,大家庭優(yōu)先大家庭優(yōu)先?).哪個(gè)市場(chǎng)的結(jié)果是可取的u哪個(gè)更好哦哪個(gè)更好哦?租賃控制租賃控制完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)壟斷壟斷歧視性壟斷歧視性壟斷帕累托效率u維爾弗雷多維爾弗雷多帕累托帕累托 ; 1848-1923.u帕雷托結(jié)果不允許存在福利的浪費(fèi)帕雷托結(jié)果不允許存在福利的浪費(fèi) ;u唯一能改善一個(gè)人福利的方法是降低其唯一能改善一個(gè)人福利

14、的方法是降低其他人的福利他人的福利. 帕累托效率u吉爾有一套公寓吉爾有一套公寓; 杰克沒(méi)有杰克沒(méi)有.u吉爾為了租一套公寓愿意支付吉爾為了租一套公寓愿意支付$200，但杰，但杰克愿意支付克愿意支付$400.u吉爾可以以吉爾可以以$300的價(jià)格轉(zhuǎn)租給杰克的價(jià)格轉(zhuǎn)租給杰克.u同樣同樣, 因此對(duì)于吉爾來(lái)說(shuō)是帕累托無(wú)效的因此對(duì)于吉爾來(lái)說(shuō)是帕累托無(wú)效的.帕累托效率u帕累托無(wú)效意味著存在沒(méi)有實(shí)現(xiàn)的互惠帕累托無(wú)效意味著存在沒(méi)有實(shí)現(xiàn)的互惠交易交易.u任何完成了所有可能互惠交易的市場(chǎng)都任何完成了所有可能互惠交易的市場(chǎng)都是帕累托有效的是帕累托有效的.帕累托效率u競(jìng)爭(zhēng)均衡競(jìng)爭(zhēng)均衡:所有承租人對(duì)于靠近學(xué)校的公寓的租所有

15、承租人對(duì)于靠近學(xué)校的公寓的租金估價(jià)為市場(chǎng)價(jià)金估價(jià)為市場(chǎng)價(jià)pe或者更高或者更高所有其他人對(duì)于靠近學(xué)校公寓的租金所有其他人對(duì)于靠近學(xué)校公寓的租金估價(jià)至少為估價(jià)至少為 pe因此沒(méi)有相互互惠的交易產(chǎn)生因此沒(méi)有相互互惠的交易產(chǎn)生因此結(jié)果是帕累托有效的因此結(jié)果是帕累托有效的.帕累托效率u歧視性壟斷歧視性壟斷:公寓的分配與完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)是一樣的公寓的分配與完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)是一樣的因此歧視性壟斷也是帕累托有效的因此歧視性壟斷也是帕累托有效的.帕累托效率u壟斷壟斷不是所有的公寓都租出去了不是所有的公寓都租出去了因此一個(gè)離學(xué)校較遠(yuǎn)的承租人能夠通因此一個(gè)離學(xué)校較遠(yuǎn)的承租人能夠通過(guò)分配一個(gè)靠近學(xué)校的公寓而使個(gè)人過(guò)分配一個(gè)靠近學(xué)校的公寓而使個(gè)人福利在不降低其他人福利的情況下得福利在不降低其他人福利的情況下得到改善到改善.因此一個(gè)遠(yuǎn)距離的租戶因此一個(gè)遠(yuǎn)距離的租戶因此壟斷的結(jié)果不是帕累托最優(yōu)的因此壟斷的結(jié)果不是帕累托最優(yōu)的.帕累托效率u租賃控制租賃控制一些對(duì)靠近學(xué)校