淺析房地產(chǎn)住宅小區(qū)園林綠化施工管理

1、 淺析房地產(chǎn)住宅小區(qū)園林綠化施工管理 摘要：隨著人口數(shù)量不斷增加，房地產(chǎn)小區(qū)的建設(shè)數(shù)量、建設(shè)規(guī)模也不斷的提升。同時(shí)，由于居民的物質(zhì)和精神文明需求日益增長(zhǎng)，對(duì)地產(chǎn)住宅小區(qū)內(nèi)的園林綠化要求也越來(lái)越高。這就需要在地產(chǎn)園林施工效果管理的層面上加強(qiáng)總結(jié)和指導(dǎo)，確保在具體工作的安排上能夠達(dá)到更好的效果。關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)小區(qū)；園林綠化；施工管理房地產(chǎn)住宅小區(qū)園林綠化不同于市政綠化，不能僅僅按照局限性的、單一性的措施來(lái)完成，而是要以更高的施工標(biāo)準(zhǔn)，更精細(xì)化的管理，充分掌握好施工管理的可靠性、可行性，針對(duì)綠化過(guò)程中可能產(chǎn)生的影響因素和問(wèn)題做出正確的應(yīng)對(duì)。綠化的具體效果和維護(hù)方式也需要進(jìn)一步的優(yōu)化完善，這些都會(huì)對(duì)綠

2、化水平造成影響，要確保施工管理過(guò)程中站在全局角度來(lái)思考和創(chuàng)新。一、房地產(chǎn)住宅小區(qū)園林綠化施工的問(wèn)題（一）綠化設(shè)計(jì)不足小區(qū)園林的綠化設(shè)計(jì)大都存在采用傳統(tǒng)的理念和標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)綠化效果要求不高等問(wèn)題。房地產(chǎn)小區(qū)的一個(gè)特點(diǎn)在于追求高經(jīng)濟(jì)收益，就不會(huì)考慮到綠化的影響。綠化設(shè)計(jì)過(guò)程中缺少地質(zhì)信息的勘察、調(diào)研，很多地質(zhì)信息的獲取過(guò)程中，都沒(méi)有掌握好適宜栽種的植被，完全是按照綠化的外表來(lái)完成，這也導(dǎo)致每年在綠化方面的投資數(shù)額非常的龐大，不僅沒(méi)有辦法達(dá)到長(zhǎng)期維持的效果，同時(shí)導(dǎo)致綠化工程的建設(shè)難以得到小區(qū)居民的肯定，在空氣凈化、生態(tài)調(diào)節(jié)等方面同樣沒(méi)有取得卓越的成效。綠化設(shè)計(jì)過(guò)程中，缺少先進(jìn)科技理念、科技措施的運(yùn)用，總

3、是采用極端的措施來(lái)完成，看似能夠在綠化的效果上提升，實(shí)際上在綠化的可靠性、可行性方面并沒(méi)有更好的改善。有的小區(qū)對(duì)于綠化栽種以后缺少后續(xù)養(yǎng)護(hù)方案，導(dǎo)致植被的死亡速度非?？?，沒(méi)過(guò)幾天就失去了往日的美景，針對(duì)這樣的現(xiàn)象必須在整頓的力度上進(jìn)一步提升。（二）綠化細(xì)節(jié)問(wèn)題較多目前，很多優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)小區(qū)優(yōu)美的綠化景觀已成為其銷售競(jìng)爭(zhēng)的突出優(yōu)勢(shì)，其高度重視園林綠化的建造，目的就是為了讓綠化工作的開(kāi)展能夠朝著科學(xué)的思路來(lái)調(diào)整，減少不必要的問(wèn)題發(fā)生，最大限度的幫助綠化項(xiàng)目得到完美的體現(xiàn)。但是對(duì)于大部分的小區(qū)建設(shè)而言，綠化的細(xì)節(jié)方面缺少科學(xué)的把控。綠化植被的栽種過(guò)程中，沒(méi)有加強(qiáng)多方面的技術(shù)運(yùn)用，總是采用應(yīng)季栽植技術(shù)來(lái)

4、實(shí)施，表面上適應(yīng)了植物的生長(zhǎng)和存活規(guī)律，實(shí)際上的施工拖延現(xiàn)象非常嚴(yán)重，一旦錯(cuò)過(guò)最重要的栽植季節(jié)就需要等到第二年，對(duì)于反季節(jié)種植技術(shù)的掌握十分不佳，沒(méi)有在綠化的體系上做出全新的打造，由此在房地產(chǎn)小區(qū)園林綠化的綜合改善效果上非常差勁。綠化過(guò)程中的水土保持、土地肥力提升、水利資源供應(yīng)等等，都在按照純?nèi)斯つＪ絹?lái)打造，對(duì)于自動(dòng)化、機(jī)械化的設(shè)備運(yùn)用沒(méi)有采取科學(xué)的路線來(lái)改善，這種現(xiàn)象的發(fā)生導(dǎo)致綠化的效果不穩(wěn)定，而且對(duì)于自然因素的影響并不能較好的應(yīng)對(duì)。二、房地產(chǎn)住宅小區(qū)園林綠化管理的要點(diǎn)由于房地產(chǎn)小區(qū)的建設(shè)關(guān)系到社會(huì)發(fā)展和人文建設(shè)，所以在綠化的措施、方法上必須進(jìn)行更好的改正。綠化的前期設(shè)計(jì)方面，一定要加強(qiáng)科技

5、的運(yùn)用，通過(guò)bim技術(shù)來(lái)進(jìn)行分析和可視化操作，不僅能夠促使綠化的范圍、綠化的位置有效選擇，更加減少了綠化的錯(cuò)誤設(shè)計(jì)模式，針對(duì)房地產(chǎn)小區(qū)的長(zhǎng)期發(fā)展、進(jìn)步等，都可以產(chǎn)生非常好的效果。園林綠化的工作安排過(guò)程中，要加強(qiáng)專業(yè)人士的操作。園林綠化的修剪工作開(kāi)展，并不能隨意的進(jìn)行造型塑造，修剪過(guò)多、過(guò)少都不利于樹(shù)木的生長(zhǎng)，而是要結(jié)合樹(shù)木的生長(zhǎng)狀態(tài)、生長(zhǎng)環(huán)境來(lái)做出合理的修剪。關(guān)于綠化的肥力提升手段，盡量選擇無(wú)污染的肥料，不要對(duì)水土造成新的污染和破壞，否則必定造成房地產(chǎn)小區(qū)園林綠化的形象受損。三、房地產(chǎn)住宅小區(qū)園林綠化的施工管理對(duì)策（一）加強(qiáng)以人為本的設(shè)計(jì)理念房地產(chǎn)小區(qū)園林綠化的設(shè)計(jì)內(nèi)容必須落實(shí)以人為本的理念，

6、只有切實(shí)符合小區(qū)居民的需求，才能在最終的成果上達(dá)到管理目的。如小區(qū)的綠化塑造過(guò)程中，可以提前對(duì)周邊居民的想法和觀點(diǎn)進(jìn)行訪問(wèn)、調(diào)研，加強(qiáng)網(wǎng)絡(luò)化的數(shù)據(jù)搜集。執(zhí)行國(guó)家現(xiàn)行規(guī)范準(zhǔn)則，尤其是公共休息區(qū)域的綠化設(shè)計(jì)不應(yīng)對(duì)居民出行和休息造成影響。以人為本的設(shè)計(jì)理念運(yùn)用，還要減少綠化的一些錯(cuò)誤設(shè)計(jì)。如花草的選擇，盡量不要選擇容易讓人過(guò)敏的品種，加強(qiáng)大眾化的花草選用，通過(guò)造型方面的改善和設(shè)計(jì)理念的創(chuàng)新，能夠進(jìn)一步增加房地產(chǎn)小區(qū)園林綠化的內(nèi)涵，不僅能夠在施工管理的路線上得到更好的成果，同時(shí)降低了花草樹(shù)木的死亡率。（二）加強(qiáng)綠化細(xì)節(jié)的處理細(xì)節(jié)問(wèn)題的處理決定綠化的成敗，只有加強(qiáng)綠化施工的細(xì)節(jié)處置，管理的精細(xì)化，從不同

7、的角度去探究，才能增強(qiáng)園林綠化的可靠性、可行性?，F(xiàn)代園林綠化的管控方式應(yīng)加大新科技應(yīng)用。如對(duì)于園林綠化種植土的選用，應(yīng)提前對(duì)土壤進(jìn)行取樣測(cè)試，以實(shí)地性質(zhì)確定適合栽種品種；如運(yùn)用節(jié)水灌溉模式，采用噴灌自動(dòng)化設(shè)備，一方面可節(jié)約用水，降低成本，另一方面在土地保護(hù)和水源保護(hù)方面得到更好的效果。一些小區(qū)采取噴灌的方法以后，不僅能夠促進(jìn)綠化的植物生長(zhǎng)，還形成了全新的靚麗風(fēng)景線，促使小區(qū)的綠化方案得到了居民的高度肯定與認(rèn)可。在綠化保護(hù)工作中，應(yīng)進(jìn)一步掌握好自然災(zāi)害的影響和地方的極端天氣影響，尤其是剛剛栽種完畢以后，必須加強(qiáng)防護(hù)性的設(shè)施，減少熊孩子的惡意破壞現(xiàn)象。（三）完善綠化的養(yǎng)護(hù)體系要做好房地產(chǎn)住宅小區(qū)園

8、林綠化，需協(xié)調(diào)解決很多實(shí)際難題，不僅僅要放棄一部分的經(jīng)濟(jì)收益，更加需要?jiǎng)?chuàng)新綠化養(yǎng)護(hù)措施，提升植物存活率和景觀效果，控制投入成本。一是要結(jié)合植物特性來(lái)進(jìn)行養(yǎng)護(hù)。不同種類的綠化植物，生長(zhǎng)期、形態(tài)等方面的差異性較大，在具體工作中要注意建立各類植物的修剪計(jì)劃與巡查計(jì)劃，尤其要及時(shí)對(duì)枯枝、病枝進(jìn)行正確處理。并應(yīng)建立修剪情況方面的檔案管理制度，以保障園林綠化工作順利實(shí)施，二是結(jié)合植物特性進(jìn)行水肥管理。水肥條件是植物得以正常生長(zhǎng)的必備條件。如果后期養(yǎng)護(hù)工作注重水肥管理，則植物存活率大大提高，養(yǎng)護(hù)成本也因此得到降低。三是加強(qiáng)區(qū)域性的綠化融合，尤其是通過(guò)航拍的效果來(lái)觀察綠化是否能夠?qū)崿F(xiàn)成片聯(lián)系，最大限度塑造一個(gè)更加優(yōu)良的生態(tài)生存環(huán)境?？偨Y(jié)：綠化行業(yè)的進(jìn)步能夠推動(dòng)城市建設(shè)的發(fā)展，對(duì)于房地產(chǎn)住宅小區(qū)而言，綠化是決定性的組成部分，一定要站在不同的層面來(lái)探究和分析，確保在綠化施工和養(yǎng)護(hù)管理的可靠性、可行性。今后，針對(duì)房地產(chǎn)小區(qū)園林綠化的管控力度和施工技術(shù)還要進(jìn)一步的探索創(chuàng)新。參考文獻(xiàn)：1麥家俊.論房地產(chǎn)園林綠化工程造景設(shè)計(jì)及施工管