工程造價(jià)專(zhuān)業(yè)自考(本科)畢業(yè)論文任務(wù)書(shū)

1、四川大學(xué)畢業(yè)論文任務(wù)書(shū)工程造價(jià)專(zhuān)業(yè)（本科）2010年3月目錄1.畢業(yè)論文任務(wù)書(shū)2. 畢業(yè)設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)3. 畢業(yè)論文范本（節(jié)選）四川大學(xué) 工程造價(jià)專(zhuān)業(yè)（本科）畢業(yè)論文任務(wù)書(shū)一、畢業(yè)論文目的畢業(yè)論文是對(duì)畢業(yè)生所學(xué)的專(zhuān)業(yè)基礎(chǔ)知識(shí)和研究能力、自學(xué)能力以及各種綜合能力的綜合性訓(xùn)練和檢驗(yàn)。通過(guò)做畢業(yè)論文的形式，可以使學(xué)生運(yùn)用所學(xué)知識(shí)分析、研究探討和解決工程問(wèn)題方面得到綜合能力訓(xùn)練和提高，使之進(jìn)一步理解所學(xué)專(zhuān)業(yè)知識(shí)，擴(kuò)大知識(shí)面。該畢業(yè)論文是以具有一定現(xiàn)實(shí)意義的工程造價(jià)計(jì)價(jià)、控制與管理為課題，使學(xué)生通過(guò)專(zhuān)題研究，對(duì)某個(gè)方面進(jìn)行調(diào)查和展開(kāi)探討和研究，鍛煉學(xué)生的獨(dú)立分析和解決問(wèn)題的能力，增強(qiáng)學(xué)生的工程實(shí)踐意識(shí)，為今

2、后從事本專(zhuān)業(yè)工作打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。二、畢業(yè)論文選題該畢業(yè)論文要求學(xué)生從工程造價(jià)的計(jì)價(jià)、控制與管理方法入手，選擇本地區(qū)、本部門(mén)、本行業(yè)在工作實(shí)踐中遇到的理論和現(xiàn)實(shí)問(wèn)題為課題。選題應(yīng)當(dāng)注意：1.選題力求新穎，緊密結(jié)合社會(huì)現(xiàn)實(shí)，并具有一定的現(xiàn)實(shí)意義；2.有一定的獨(dú)創(chuàng)性，在前人研究的基礎(chǔ)上有所提高；3.資料豐富，其中有不少是第一手的實(shí)地調(diào)研資料；4.在完成畢業(yè)論文的同時(shí)，要求通過(guò)專(zhuān)業(yè)著作、專(zhuān)業(yè)期刊雜志、網(wǎng)絡(luò)等完成不少于10篇的相關(guān)專(zhuān)題的文獻(xiàn)檢索與閱讀；5.選題不宜過(guò)大，內(nèi)容不要太復(fù)雜。論文題目應(yīng)恰當(dāng)、準(zhǔn)確地反映本課題的研究?jī)?nèi)容，表達(dá)簡(jiǎn)潔，題目字?jǐn)?shù)應(yīng)不超過(guò)25字。6、符合畢業(yè)論文參考思路：（1）工程造價(jià)現(xiàn)

3、狀題目（2）施工成本控制的題目（3）限額設(shè)計(jì)的題目（4）工程結(jié)（決）算的題目（5）工程造價(jià)價(jià)格調(diào)整的題目（6）也可以自擬題目三、論文的內(nèi)容及要求畢業(yè)論文具有學(xué)術(shù)論文性質(zhì)，要求學(xué)生對(duì)于所研究的專(zhuān)題提出較有新意的觀點(diǎn)和見(jiàn)解，要有定性分析和必要的定量計(jì)算，論文正文不少于15000字。（一）論文內(nèi)容及構(gòu)成論文正文包括緒論、論文主體及結(jié)論等部分。1 緒論緒論一般作為第1章。緒論應(yīng)包括：本研究課題的背景及理論與實(shí)際意義；國(guó)內(nèi)文獻(xiàn)綜述；本研究課題的來(lái)源及主要研究?jī)?nèi)容；研究的基本思路與采用的方法。2 論文主體論文主體應(yīng)思路清晰，脈絡(luò)分明，結(jié)構(gòu)嚴(yán)密，邏輯性強(qiáng)，層次清楚，重點(diǎn)突出，文字簡(jiǎn)練、通順。主體的內(nèi)容應(yīng)包括

4、以下各方面：本研究?jī)?nèi)容的總體方案設(shè)計(jì)與選擇論證；本研究?jī)?nèi)容各部分的設(shè)計(jì)計(jì)算；本研究?jī)?nèi)容的理論分析。對(duì)本研究?jī)?nèi)容及成果應(yīng)進(jìn)行較全面、客觀的理論闡述，應(yīng)著重指出本研究?jī)?nèi)容中的創(chuàng)新、改進(jìn)與實(shí)際應(yīng)用之處。理論分析中，應(yīng)將他人研究成果單獨(dú)書(shū)寫(xiě)，并注明出處，不得將其與本人提出的理論分析混淆在一起。對(duì)于論文中引用的理論或研究成果，應(yīng)說(shuō)明該理論或研究成果的出處，并論述引用的可行性與有效性。3 結(jié)論論文的結(jié)論要單獨(dú)作為一章排寫(xiě)，但不加章號(hào)。結(jié)論是對(duì)整個(gè)畢業(yè)論文主要成果的總結(jié)。在結(jié)論中應(yīng)明確指出本研究?jī)?nèi)容的創(chuàng)造性成果或創(chuàng)新點(diǎn)理論（含新見(jiàn)解、新觀點(diǎn)），對(duì)其應(yīng)用前景和社會(huì)、經(jīng)濟(jì)價(jià)值等加以預(yù)測(cè)和評(píng)價(jià)，并指出今后進(jìn)一步在

5、本研究方向進(jìn)行研究工作的展望與設(shè)想。結(jié)論內(nèi)容一般在1000字以內(nèi)。（二）論文要求1、立論客觀，具有獨(dú)創(chuàng)性：論文的基本觀點(diǎn)來(lái)自具體材料的分析和研究，所提出的問(wèn)題在本專(zhuān)業(yè)學(xué)科領(lǐng)域內(nèi)有一定的理論意義或應(yīng)用意義，并通過(guò)獨(dú)立研究，體現(xiàn)出自己的認(rèn)知和看法。2、論據(jù)翔實(shí)，富有確證性：論文做到旁證博引，多方佐證，有主證和旁證。論文中所用的材料要做到言必有據(jù)，準(zhǔn)確可靠，精確無(wú)誤。3、論證嚴(yán)密，富有邏輯性：提出問(wèn)題、分析問(wèn)題和解決問(wèn)題，要符合客觀事物的發(fā)展規(guī)律，全篇論文形成一個(gè)有機(jī)的整體，使判斷與推理言之有序，天衣無(wú)縫。4、體式明確，標(biāo)注規(guī)范：論文以論點(diǎn)的形成構(gòu)成全文的結(jié)構(gòu)格局，以多方論證的內(nèi)容組成文章豐滿的整體

6、，以較深的理論分析輝映全篇。此外，論文的整體結(jié)構(gòu)和標(biāo)注規(guī)范得體。5、語(yǔ)言準(zhǔn)確、表達(dá)簡(jiǎn)明：論文的語(yǔ)言要規(guī)范，論述要深入淺出，言簡(jiǎn)意賅。6、符合畢業(yè)論文格式：論文的格式、字體字號(hào)、頁(yè)眉頁(yè)腳、排版等應(yīng)符合四川大學(xué)畢業(yè)論文撰寫(xiě)規(guī)范的要求（具體要求見(jiàn)畢業(yè)論文模板）。四、論文成果提交一份打印并標(biāo)準(zhǔn)裝訂的論文1份，再提交一份電子文檔（刻錄光盤(pán)一張）。五、畢業(yè)答辯和成績(jī)?cè)u(píng)定 （1）答辯采取公開(kāi)答辯形式，分組進(jìn)行；答辯時(shí)，每位同學(xué)就畢業(yè)論文所做內(nèi)容作10分鐘的闡述，然后回答評(píng)委的提問(wèn)。畢業(yè)設(shè)計(jì)成績(jī)按百分制記分，由所做畢業(yè)論文成績(jī)和答辯成績(jī)綜合評(píng)定。 （2）答辯委員會(huì)由畢業(yè)論文指導(dǎo)教師、專(zhuān)業(yè)教師及專(zhuān)家組成。七、論

7、文進(jìn)度及安排序 號(hào) 工 作 內(nèi) 容完成周次1搜集資料，論文撰寫(xiě)初級(jí)階段：查閱文獻(xiàn)，搜集資料，制定具體寫(xiě)作方案，撰寫(xiě)論文初稿并修改一周2分析改正階段：在指導(dǎo)教師的指導(dǎo)下進(jìn)行論文的修改和完善三周3定稿階段 ：指導(dǎo)教師檢查論文，定稿一周4畢業(yè)答辯階段：準(zhǔn)備論文答辯一周畢業(yè)論文范本：題 目： 試論不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記制度 院 系：四川大學(xué) 專(zhuān) 業(yè)： 法 學(xué) 姓 名： x x x 指導(dǎo)教師： x x x 四川大學(xué)院系 四川大學(xué)成人教育學(xué)院 專(zhuān) 業(yè) 法 學(xué) 年級(jí) xxxx級(jí) 學(xué) 號(hào) xxx 姓 名 xxx 學(xué)習(xí)中心 xx 指導(dǎo)教師 xxx 題目 試論不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記制度 （ 必須與封面的一致） 指導(dǎo)教師評(píng) 語(yǔ) 是

8、否同意答辯 過(guò)程分(滿分20) 指導(dǎo)教師 (簽章) 評(píng) 閱 人評(píng) 語(yǔ) 評(píng) 閱 人 (簽章)成 績(jī) 答辯委員會(huì)主任 (簽章) 年 月 日 畢 業(yè) 論 文 任 務(wù) 書(shū)班 級(jí) xxxx級(jí) 學(xué)生姓名 xxx 學(xué) 號(hào) xxx 發(fā)題日期： 年 月 日 完成日期： 年 月 日題 目 試論不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記制度 （必須與封面的一致 ） 要求學(xué)生自己填上相關(guān)內(nèi)容）1、本論文的目的、意義 不動(dòng)產(chǎn)登記制度是物權(quán)法的一項(xiàng)重要內(nèi)容。該制度從產(chǎn)生至今已經(jīng)歷了兩個(gè)多世紀(jì)的發(fā)展歷程，其意義和作用已為人們普遍認(rèn)同，現(xiàn)世界各國(guó)基本上均予采用。但世界各國(guó)關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記制度的規(guī)定卻不盡相同，如德、匈等國(guó)采取“登記要件制度”；美、英等國(guó)采

9、取“托倫斯制度”；法、日等國(guó)采取“契約登記制度”。由于各國(guó)規(guī)定不同，其表現(xiàn)形式和效力也不相同。我國(guó)雖然已有不動(dòng)產(chǎn)登記的規(guī)定，但我國(guó)有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)登記的規(guī)定缺乏統(tǒng)一性和規(guī)范性，實(shí)踐上也缺乏可操作性。從嚴(yán)格意義講，我國(guó)的不動(dòng)產(chǎn)登記制度還尚未建立。因此，研究我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記制度，并對(duì)現(xiàn)有規(guī)定提出修改和完善的建議，是擺在法律工作者面前的一一個(gè)重大課題。本文試就此問(wèn)題作一探討，并就構(gòu)建我國(guó)的不動(dòng)產(chǎn)登記制度提出自已不成熟的主張。 要求學(xué)生自己填上相關(guān)內(nèi)容）2、學(xué)生應(yīng)完成的任務(wù) 第一步：在全面掌握有關(guān)理論的基礎(chǔ)上積極著手收集資料，擬定該論文大綱； 第二步：依據(jù)指導(dǎo)老師修改后的論文提綱撰寫(xiě)論文； 第三步：向指導(dǎo)老師

10、提交論文初稿； 第四步：依據(jù)老師的指導(dǎo)對(duì)論文進(jìn)行反復(fù)修改； 第五步：論文定稿并對(duì)論文進(jìn)行裝訂； 第六步：對(duì)論文答辯進(jìn)行準(zhǔn)備。 要求學(xué)生自己填上相關(guān)內(nèi)容）3、論文各部分內(nèi)容及時(shí)間分配：（共10周）第一部分不動(dòng)產(chǎn)登記制度的產(chǎn)生和發(fā)展趁勢(shì) ( 1 周) 第二部分不動(dòng)產(chǎn)登記制度的意義和作用 ( 1 周) 第三部分我國(guó)目前不動(dòng)產(chǎn)登記制度的現(xiàn)狀和存在的問(wèn)題 ( 2 周) 第四部分完善我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記制度的立法建議 ( 1 周) 第五部分 結(jié)論 （ 1 周）評(píng)閱其答辯 ( 周)4、參考文獻(xiàn)：1、孫憲忠.論不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記.民商法學(xué),1996年第5期第7頁(yè). 2、謝在全.民法物權(quán)論.中國(guó)政法大學(xué)出版社,1999年

11、版第57頁(yè). 3、孫憲忠.論物權(quán)法.法律出版社,2001年版第471頁(yè). 4、呂家政.房屋典當(dāng)回贖及不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記.中國(guó)律師,2000年第10期第57頁(yè). 5、趙鵬越.借鑒國(guó)際經(jīng)驗(yàn)改革我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記制度.改革與發(fā)展戰(zhàn)略, 1999年第1期. 6、金紹達(dá).澳大利亞的產(chǎn)權(quán)登記制度對(duì)我們的啟示.中國(guó)房地產(chǎn) ,1999年第5期. 7、王澤鑒.民法總論.臺(tái)北三民書(shū)局,1992年版第2頁(yè). 8、黃健雄.試論我國(guó)房地產(chǎn)登記法律制度的完善.廈門(mén)大學(xué)學(xué)報(bào),1997年第1期. 9、王洪亮.不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的立法研究.法律科學(xué),2002第2期. 10、孫憲忠.論不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記.民商法學(xué),1996年第5期第10頁(yè). 11、

12、梁慧星.中國(guó)物權(quán)法草案建議稿.社會(huì)科學(xué)文獻(xiàn)出版社,2000年頁(yè),第180頁(yè). 12、王利民.物權(quán)法專(zhuān)題研究.吉林人民出版社,2002年版344頁(yè). 13、王利民.論我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記制度的完善.民商法學(xué),2002年第1期第13頁(yè). 備 注 指導(dǎo)教師： 年 月 日審 批 人： 年 月 日承 諾一、本論文是本人獨(dú)立完成；二、本論文沒(méi)有任何抄襲行為；三、若有不實(shí)，一經(jīng)查出，請(qǐng)答辯委員會(huì)取消本人答辯資格。必須手寫(xiě)的簽名 承諾人： 年 月 日目 錄摘 要i緒 論 第1章 不動(dòng)產(chǎn)登記制度的產(chǎn)生和發(fā)展趨勢(shì)11.1 登記要件制度11.2 托倫斯制度21.3 契約登記制度2第2章 不動(dòng)產(chǎn)登記制度的意義和作用32.1

13、 確定物權(quán)歸屬32.2 善意保護(hù)效力42.3 風(fēng)險(xiǎn)警示效力42.4 國(guó)家監(jiān)管效力5第3章 我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記制度的現(xiàn)狀及存在的問(wèn)題63.1 不動(dòng)產(chǎn)登記立法缺乏統(tǒng)一性63.2 不動(dòng)產(chǎn)登記房產(chǎn)與地產(chǎn)分立73.3 不動(dòng)產(chǎn)登記城市與農(nóng)村不統(tǒng)一73.4 不動(dòng)產(chǎn)登記法律性質(zhì)定位不當(dāng)7第4章 完善我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記制度的立法建議94.1 我國(guó)的不動(dòng)產(chǎn)登記效力應(yīng)采取登記要件主義94.2 建立不動(dòng)產(chǎn)登記制度的“五個(gè)統(tǒng)一”的原則104.2.1 統(tǒng)一法律依據(jù)104.2.2 統(tǒng)一登記機(jī)關(guān)104.2.3 統(tǒng)一登記效力114.2.4 統(tǒng)一登記程序114.2.5 統(tǒng)一權(quán)屬證書(shū)114.3 擴(kuò)大登記不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利之范圍，保護(hù)第三人權(quán)益12

14、4.4 建立不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記制度124.5 建立登記機(jī)關(guān)責(zé)任賠償制度134.5.1 承擔(dān)賠償責(zé)任的條件134.5.2 當(dāng)事人、利害關(guān)系人的范圍134.5.3 承擔(dān)責(zé)任的范圍14結(jié) 論15致 謝16參考文獻(xiàn)17西南交通大學(xué)成人教育畢業(yè)設(shè)計(jì)（論文） i該標(biāo)題要居中，字體為小二號(hào)黑體。摘 要正文字體為小四號(hào)宋體，每段首行縮進(jìn)2字符間距取1.5倍。正文字體為小四號(hào)宋體，每段首行縮進(jìn)2字符。不動(dòng)產(chǎn)登記制度是物權(quán)法的一項(xiàng)重要內(nèi)容。該制度從產(chǎn)生至今已經(jīng)歷了兩個(gè)多世紀(jì)的發(fā)展歷程，其意義和作用已為人們普遍認(rèn)同，現(xiàn)世界各國(guó)基本上均予采用。但世界各國(guó)關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記制度的規(guī)定卻不盡相同，如德、匈等國(guó)采取“登記要件制度”

15、；美、英等國(guó)采取“托倫斯制度”；法、日等國(guó)采取“契約登記制度”。由于各國(guó)規(guī)定不同，其表現(xiàn)形式和效力也不相同。我國(guó)雖然已有不動(dòng)產(chǎn)登記的規(guī)定，但我國(guó)有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)登記的規(guī)定缺乏統(tǒng)一性和規(guī)范性，實(shí)踐上也缺乏可操作性。從嚴(yán)格意義講，我國(guó)的不動(dòng)產(chǎn)登記制度還尚未建立。因此，研究我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記制度，并對(duì)現(xiàn)有規(guī)定提出修改和完善的建議，是擺在法律工作者面前的一個(gè)重大課題。本文試就此問(wèn)題作一探討，并就構(gòu)建我國(guó)的不動(dòng)產(chǎn)登記制度提出自已不成熟的主張。本文共分四個(gè)部分：第一部分，不動(dòng)產(chǎn)登記制度的產(chǎn)生和發(fā)展趨勢(shì),介紹了不動(dòng)產(chǎn)登記的含義及其沿革。第二部分，建立不動(dòng)產(chǎn)登記制度的意義和作用，闡明不動(dòng)產(chǎn)登記的公示性及四方面作用。第三

16、部分，分析我國(guó)目前不動(dòng)產(chǎn)登記的現(xiàn)狀及存在的問(wèn)題，指出我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記存在房產(chǎn)與地產(chǎn)、城市與農(nóng)村不統(tǒng)一等方面的問(wèn)題。第四部分，提出我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記制度的立法建議，主張我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記效力應(yīng)采取登記要件主義；建立不動(dòng)產(chǎn)登記“五個(gè)統(tǒng)一”的原則；擴(kuò)大不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利登記的范圍；建立不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記制度；建立登記機(jī)關(guān)的責(zé)任賠償制度。關(guān)鍵詞：不動(dòng)產(chǎn)登記 公示原則 預(yù)告登記 立法建議緒 論該標(biāo)題要居中，字體為小二號(hào)黑體。隨著社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的確立與發(fā)展，民法典的制定已刻不容緩。物權(quán)作為民法的重要組成部分，其立法如何對(duì)制定統(tǒng)一的民法典至關(guān)重要。不動(dòng)產(chǎn)作為物權(quán)立法的重要內(nèi)容對(duì)完善物權(quán)立法不可或缺，而不動(dòng)產(chǎn)登記又是不動(dòng)產(chǎn)立法的

17、基本制度，故對(duì)此進(jìn)行研究具有重要意義。由于我國(guó)長(zhǎng)期受計(jì)劃經(jīng)濟(jì)的影響，原先的交易關(guān)系相對(duì)簡(jiǎn)單，在立法、司法和法學(xué)理論界對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記也未引起高度重視，至今尚未制定出不動(dòng)產(chǎn)登記法。已制定的法律法規(guī)中雖有關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記的規(guī)定，但這些規(guī)定比較零散，過(guò)于原則、缺乏操作性。因此，在我國(guó)構(gòu)建與世界接軌且適應(yīng)我國(guó)國(guó)情的不動(dòng)產(chǎn)登記制度已時(shí)不宜遲。本文試就此作一探討，并就我國(guó)的不動(dòng)產(chǎn)登記立法提出自己的建議。西南交通大學(xué)成人教育畢業(yè)設(shè)計(jì)（論文） 第 0 頁(yè)該標(biāo)題要居中，字體為小二號(hào)黑體。第1章 不動(dòng)產(chǎn)登記制度的產(chǎn)生和發(fā)展趨勢(shì)不動(dòng)產(chǎn)登記，即經(jīng)權(quán)利人申請(qǐng)，由國(guó)家專(zhuān)職部門(mén)將有關(guān)申請(qǐng)人的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)事項(xiàng)依法定程序記載于不動(dòng)

18、產(chǎn)登記簿的事實(shí)。 孫憲忠.論不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記.民商法學(xué),1996年第5期第7頁(yè)廣義上的不動(dòng)產(chǎn)登記，包括權(quán)利來(lái)源、取得時(shí)間、權(quán)利變化情況和地產(chǎn)的面積、結(jié)構(gòu)、用途價(jià)值、等級(jí)、坐落、從坐標(biāo)、圖形等事項(xiàng)。狹義上的不動(dòng)產(chǎn)登記，是土地上建筑物的所有權(quán)與他項(xiàng)權(quán)利的登記。 正文字體為小四號(hào)宋體，每段首行縮進(jìn)2字符。在古代羅馬法中，并無(wú)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、轉(zhuǎn)移、變更和消滅的登記制度。它最初對(duì)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移注重形式，要求采用要式買(mǎi)賣(mài)。以后逐漸采取了占有轉(zhuǎn)移或交付的方式。日耳曼法進(jìn)一步發(fā)展了交付制度，要求當(dāng)事人在讓與土地所有權(quán)時(shí)，不僅要求締結(jié)讓與契約，而且還必須要有物的轉(zhuǎn)移交付行為。讓與契約與交付行為構(gòu)成土地所有權(quán)讓與的

19、條件。此種交付逐漸發(fā)展為以文書(shū)代替物的交付?，F(xiàn)代的不動(dòng)產(chǎn)登記制度正是在該文書(shū)的基礎(chǔ)上發(fā)展起來(lái)的。根據(jù)學(xué)者的一般看法，不動(dòng)產(chǎn)登記制度，開(kāi)始于12世紀(jì)前后的德國(guó)北部城市，當(dāng)時(shí)規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)須記載于市政會(huì)所所掌管的都市公簿上。其后不久，這一制度因德國(guó)大規(guī)模的接受羅馬法而在多數(shù)地方被廢止，僅個(gè)別地方略有采用。 謝在全.民法物權(quán)論.中國(guó)政法大學(xué)出版社,1999年版第57頁(yè)直到18世紀(jì)，由于農(nóng)業(yè)和商業(yè)的發(fā)展，在普魯士邦和法國(guó)開(kāi)始恢復(fù)了土地抵押權(quán)登記制度。土地登記制度的產(chǎn)生恢復(fù)，表明國(guó)家權(quán)力已經(jīng)介入到市場(chǎng)交易中來(lái)，同時(shí)也克服了在不動(dòng)產(chǎn)的交易中占有轉(zhuǎn)移不具備較強(qiáng)公示力的缺陷。經(jīng)過(guò)兩個(gè)多世紀(jì)的發(fā)展，目前世界

20、各國(guó)基本上均建立了不動(dòng)產(chǎn)登記制度。其表現(xiàn)形式，主要有登記要件制度、托倫斯制度、契約登記制度。每節(jié)標(biāo)題字體為小三號(hào)黑體，頂左。1.1 登記要件制度每節(jié)標(biāo)題字體為小三號(hào)黑體，頂左。每節(jié)標(biāo)題字體為小三號(hào)黑體，頂左。每節(jié)標(biāo)題字體為小三號(hào)黑體，頂左。亦稱權(quán)利登記制度或德國(guó)登記制度。該制度認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)的取得、設(shè)定、變更不僅要有契約，同時(shí)還必須具備形式要件登記，否則不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)不發(fā)生效力。登記的記載對(duì)權(quán)利轉(zhuǎn)移或設(shè)定具有絕對(duì)的效力。該制度以德國(guó)為代表，瑞士、奧地利、匈牙利等國(guó)也采取此登記制度。每節(jié)標(biāo)題字體為小三號(hào)黑體，頂左。1.2 托倫斯制度亦稱地券交付制度。該制度是澳大利亞托倫斯爵士于1858年在南澳大利亞

21、所創(chuàng)。這種制度也強(qiáng)調(diào)登記對(duì)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的轉(zhuǎn)移或者設(shè)定具有絕對(duì)的效力，但是它在登記形式上與登記要件制度略有不同。它規(guī)定將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬狀態(tài)記載于依法制成的地券上，一式兩份，一份由權(quán)利人保存，另一份由登記機(jī)關(guān)存查。權(quán)屬狀態(tài)發(fā)生變化時(shí)，登記申請(qǐng)人應(yīng)將舊地券交回，由登記機(jī)關(guān)重新頒發(fā)新地券。目前，除澳大利亞外，英國(guó)、美國(guó)、以及加拿大等多數(shù)英語(yǔ)國(guó)家和地區(qū)也采取這一制度。每節(jié)標(biāo)題字體為小三號(hào)黑體，頂左。1.3 契約登記制度也稱登記對(duì)抗制度。該制度規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的取得、喪失及變更只要當(dāng)事人訂立契約即生效。但同時(shí)認(rèn)為非經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。該制度以法國(guó)和日本為代表。此外，意大利、比利時(shí)、西班牙等國(guó)也實(shí)行該制度

22、。上述三種制度中，登記要件制度和托倫斯制度都有利于進(jìn)一步強(qiáng)化登記的效力，并能夠簡(jiǎn)便處理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬糾紛。但它也存在以下幾個(gè)方面的問(wèn)題：第一，不利于保護(hù)善意一方當(dāng)事人。當(dāng)事人之間買(mǎi)賣(mài)未經(jīng)登記的情況錯(cuò)綜復(fù)雜，應(yīng)當(dāng)區(qū)分導(dǎo)致未登記的各種情況，尤其是要通過(guò)對(duì)當(dāng)事人雙方過(guò)錯(cuò)情況的分析來(lái)決定是否應(yīng)當(dāng)宣告未經(jīng)登記的交易無(wú)效。如果完全以登記作為生效要件，則有可能鼓勵(lì)一些不法行為人規(guī)避法律，利用買(mǎi)賣(mài)欺詐他人，而損害善意一方當(dāng)事人的利益；第二，絕對(duì)適用登記要件制度會(huì)沖擊現(xiàn)有的財(cái)產(chǎn)秩序。例如當(dāng)事人之間的房屋買(mǎi)賣(mài)，當(dāng)時(shí)雙方自愿并簽訂協(xié)議，同時(shí)付清了房款、交付了房屋，購(gòu)買(mǎi)人還對(duì)房屋進(jìn)行了重大修繕，只是沒(méi)有登記。后出賣(mài)方反悔

23、，如果因未登記而準(zhǔn)許返還房屋，就會(huì)擾亂現(xiàn)有的財(cái)產(chǎn)秩序。若采取契約登記制度，則可以克服以上不足，而且還可以促進(jìn)交易，提高交易效率。但該制度也有不足之處，因?yàn)樗^(guò)分強(qiáng)調(diào)了當(dāng)事人意思的地位和作用,主張不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)僅有當(dāng)事人的合意就足以。這對(duì)交易安全的影響很大，很容易產(chǎn)生交易糾紛，使善意第三人的利益受到損害。綜合分析以上三種制度的利弊，筆者認(rèn)為，我國(guó)的不動(dòng)產(chǎn)登記制度應(yīng)當(dāng)從我國(guó)的具體國(guó)情出發(fā)，考慮我國(guó)的經(jīng)濟(jì)環(huán)境、社會(huì)需求以及有關(guān)配套制度的實(shí)際，原則上應(yīng)在登記要件制度的基礎(chǔ)上，借鑒和吸收其他二種登記制度中的有益部分，最終形成具有我國(guó)特色的不動(dòng)產(chǎn)登記制度。第2章 不動(dòng)產(chǎn)登記制度的意義和作用登記制度的建立體

24、現(xiàn)了國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)交易關(guān)系的干預(yù)，但法律上為什么要設(shè)立不動(dòng)產(chǎn)登記制度？登記制度的意義和作用又是什么呢？對(duì)此我們可以先舉個(gè)例子，在民事交往中，時(shí)常會(huì)出現(xiàn)一個(gè)債務(wù)人同時(shí)對(duì)多個(gè)債權(quán)人負(fù)債的情形。但如果這些債權(quán)人中的其中一個(gè)債權(quán)人對(duì)債務(wù)人履行債務(wù)的能力產(chǎn)生懷疑，從而要求債務(wù)人為其設(shè)定抵押擔(dān)保，而實(shí)際上該債務(wù)人也確為其設(shè)定了擔(dān)保并進(jìn)行登記。若日后該債務(wù)人確實(shí)出現(xiàn)資不抵債的情況時(shí)，設(shè)定抵押的債權(quán)人就能依法優(yōu)先于其他債權(quán)人實(shí)現(xiàn)其債權(quán)。然而為什么抵押權(quán)人能夠排斥其他的債權(quán)人而優(yōu)先受償？其他債權(quán)人的權(quán)利也是合法的權(quán)利，為什么他們必須在該抵押權(quán)之后才有實(shí)現(xiàn)的機(jī)會(huì)？法律這一規(guī)定的正當(dāng)性在哪里？其答案就是抵押權(quán)的設(shè)立經(jīng)

25、過(guò)了登記，經(jīng)過(guò)登記的抵押即具有優(yōu)先受償?shù)姆尚Я?。利用登記的公開(kāi)性，告誡其他債權(quán)人有抵押權(quán)的存在，即告誡其他債權(quán)人該項(xiàng)抵押權(quán)的排他作用，使其在知道這一風(fēng)險(xiǎn)的情況下，根據(jù)意思自治的原則，自己決定是否與債務(wù)人發(fā)生債權(quán)債務(wù)關(guān)系。如果抵押權(quán)的設(shè)立不以登記的方式告知其他債權(quán)人，那么由于債權(quán)的相對(duì)性，抵押合同就無(wú)法為其他債權(quán)人知道，而整個(gè)社會(huì)的交易秩序也就根本做不到公正有序。這種利用不動(dòng)產(chǎn)登記的公開(kāi)性，將不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)向社會(huì)予以展示的方式，在法律上稱為公示。這就是物權(quán)法上的公示原則。法律建立物權(quán)公示原則的原因，并不是從法學(xué)原理上出發(fā)而進(jìn)行的擬制，而完全是客觀經(jīng)濟(jì)生活的反映。物權(quán)公示原則的基礎(chǔ)是物權(quán)的絕對(duì)

26、性和排他性，這是由物權(quán)的本質(zhì)決定的。物權(quán)的設(shè)立、變更、終止都必須公示，一經(jīng)公示便具有公信力。債權(quán)因?yàn)榫哂邢鄬?duì)性，沒(méi)有排他性，所以債權(quán)法當(dāng)然不存在這一原則。在大陸法系的民法立法中，一般均承認(rèn)物權(quán)公示原則是物權(quán)法的基本原則。我國(guó)也應(yīng)當(dāng)在今后的物權(quán)法中對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的登記加以確定。如果從物權(quán)的公示原則來(lái)看，不動(dòng)產(chǎn)登記主要具有以下作用：2.1 確定物權(quán)歸屬由于物權(quán)的設(shè)立應(yīng)當(dāng)?shù)怯?，通過(guò)登記就能確定某項(xiàng)物權(quán)歸誰(shuí)所有，登記記載的權(quán)利人實(shí)際上就是對(duì)物權(quán)的歸屬在法律上的確定。換言之，凡是登記所記載的權(quán)利人 ，就是法律所承認(rèn)的享有權(quán)利的人。一旦實(shí)行了登記，就是對(duì)物權(quán)最有效的界定。正是從這個(gè)意義上說(shuō)，物權(quán)登記具有定分止?fàn)?/p>

27、功能。同時(shí)設(shè)立登記還有助于解決物權(quán)沖突。如在同一物權(quán)上存在兩個(gè)或兩個(gè)以上內(nèi)容相互矛盾的物權(quán)時(shí)，就應(yīng)當(dāng)以登記的時(shí)間先后來(lái)確定應(yīng)當(dāng)保護(hù)的權(quán)利。因?yàn)?，按照一物一?quán)原則，在一個(gè)標(biāo)的物上設(shè)定兩個(gè)或兩個(gè)以上的相互沖突的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的，各項(xiàng)物權(quán)的效力以登記時(shí)間的先后順序?yàn)闇?zhǔn)。2.2 善意保護(hù)效力即對(duì)信任不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利為正確權(quán)利而取得該項(xiàng)權(quán)利的第三人，法律認(rèn)可其權(quán)利取得有效而予以保護(hù)，禁止原權(quán)利人予以追奪的效力。這就是說(shuō)，即使物權(quán)變動(dòng)中的原因性行為可能無(wú)效，但是不能因此而追奪善意第三人因不動(dòng)產(chǎn)登記而取得不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)。對(duì)此，我國(guó)法學(xué)家一般將其稱為“登記的公信力” 。為什么要賦予登記公信力呢？原因有二：第一，

28、有利于維護(hù)正當(dāng)?shù)慕灰装踩?。基于公信力，凡是參加交易的?dāng)事人在從事交易行為時(shí)，只要查閱了登記，了解了公示的內(nèi)容 ，基于公示所表明的權(quán)利狀況而從事的交易是完全可靠的?；谶@一原則從事交易并受讓財(cái)產(chǎn)，此種交易就不應(yīng)當(dāng)被宣告無(wú)效，財(cái)產(chǎn)也不應(yīng)當(dāng)被追奪。第二，節(jié)約交易成本，鼓勵(lì)交易。由于交易當(dāng)事人不需要花費(fèi)更多的時(shí)間和精力去調(diào)查、了解標(biāo)的物的權(quán)利狀態(tài)，從而可以較為迅速地達(dá)成交易；交易當(dāng)事人不必要因?yàn)檫^(guò)多的擔(dān)心處分人不是真正的權(quán)利人而對(duì)交易猶豫不決。公信力使交易當(dāng)事人形成了一種對(duì)交易的合法性、對(duì)受讓的標(biāo)的物的不可追奪性的信賴與期待，這就對(duì)當(dāng)事人從事交易形成了一種激勵(lì)機(jī)制。2.3 風(fēng)險(xiǎn)警示效力不動(dòng)產(chǎn)登記的主要

29、任務(wù)之一是反映不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的詳細(xì)法律信息，并在法律許可的范圍內(nèi)將其提供給社會(huì)，為不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)交易服務(wù)。這一點(diǎn)在不動(dòng)產(chǎn)抵押制度中顯得非常重要。如果不動(dòng)產(chǎn)登記簿已經(jīng)給抵押權(quán)人提供了足夠的警示，使其了解了設(shè)立后序順位抵押權(quán)風(fēng)險(xiǎn)，這就為其判斷形勢(shì)并做出決定提供了充分而有力的幫助。這樣做的目的，是為社會(huì)作不動(dòng)產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)的警世，讓社會(huì)尤其是不動(dòng)產(chǎn)交易人了解不動(dòng)產(chǎn)的全面情況，然后自己決定是否進(jìn)行有關(guān)的法律行為。2.4 國(guó)家監(jiān)管效力我國(guó)法學(xué)界以及實(shí)際工作部門(mén)的解釋?zhuān)粍?dòng)產(chǎn)登記是國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行監(jiān)督管理的重要手。通過(guò)不動(dòng)產(chǎn)登記，國(guó)家實(shí)現(xiàn)了對(duì)不動(dòng)產(chǎn)交易的宏觀調(diào)節(jié)和監(jiān)控。登記制度是一種對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行宏觀監(jiān)控的制度，在登記過(guò)

30、程中，通過(guò)登記的實(shí)質(zhì)審查，也能夠發(fā)現(xiàn)土地所有權(quán)和土地使用權(quán)非法轉(zhuǎn)讓的問(wèn)題，及時(shí)糾正土地交易中的違法行為，確保國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)交易市場(chǎng)的宏觀調(diào)控能力。以上四項(xiàng)作用，正是不動(dòng)產(chǎn)登記對(duì)不動(dòng)產(chǎn)交易提供的法律基礎(chǔ)，也是以客觀公正的原則對(duì)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)提供保護(hù)的重要理論基礎(chǔ)。依據(jù)這些理論基礎(chǔ)建立起來(lái)的不動(dòng)產(chǎn)登記制度，是不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)法貫徹物權(quán)公示原則的具體表現(xiàn)，是不動(dòng)產(chǎn)交易安全的法律保障，是確保交易秩序的基石。如果有三級(jí)標(biāo)題，如：2.4.1則三級(jí)標(biāo)題字體為四號(hào)黑體，頂左。一般最多分到三級(jí)第3章 我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記制度的現(xiàn)狀及存在的問(wèn)題我國(guó)現(xiàn)行有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)登記的立法，主要有土地管理法(1998年8月修訂)；國(guó)家土地局發(fā)布

31、的土地登記規(guī)則(1989年11月)；城市房地產(chǎn)管理法(1994年7月頒布)；建設(shè)部發(fā)布的城市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理暫行辦法(1990年12月)等。其中土地登記的內(nèi)容包括:土地的性質(zhì)(主要是集體土地所有權(quán)、國(guó)有土地使用權(quán)、集體土地使用權(quán)及他項(xiàng)權(quán)利)、土地權(quán)利來(lái)源、權(quán)利主體、權(quán)屬界址、土地面積、用途、使用的限制以及土地等級(jí)和價(jià)格；房屋登記的內(nèi)容有所有權(quán)人、所有權(quán)性質(zhì)、地號(hào)、房屋狀況、契稅交納情況、使用土地面積及土地登記證號(hào)和他項(xiàng)權(quán)利。當(dāng)前我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記雖然已經(jīng)步入有法可依的歷史階段,較改革開(kāi)放以前有了長(zhǎng)足的進(jìn)步,但我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記依然存在著不少問(wèn)題。主要有：3.1 不動(dòng)產(chǎn)登記立法缺乏統(tǒng)一性該標(biāo)題要居中，字

32、體為小二號(hào)黑體。第4章 完善我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記制度的立法建議正文字體為小四號(hào)宋體，每段首行縮進(jìn)2字符。正文字體為小四號(hào)宋體，每段首行縮進(jìn)2字符。一項(xiàng)較為完善的不動(dòng)產(chǎn)登記制度，必須符合明確產(chǎn)權(quán)、簡(jiǎn)化手續(xù)、節(jié)省費(fèi)用和明確登記的公信力的原則。我國(guó)現(xiàn)行的關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記的法律、法規(guī)比較零散，互相矛盾，違背法理，存在較多的問(wèn)題，難以適應(yīng)不動(dòng)產(chǎn)登記的要求。至少可以說(shuō)不能體現(xiàn)交易公正、便捷、安全?？梢哉f(shuō)有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)變動(dòng)的登記制度尚未在中國(guó)得到系統(tǒng)建立，而且現(xiàn)行法規(guī)中的有關(guān)規(guī)定也說(shuō)不上完全是民法物權(quán)法意義上的制度，它仍然是帶有濃厚的行政法色彩的制度，急待進(jìn)一步解決完善。4.1 我國(guó)的不動(dòng)產(chǎn)登記效力應(yīng)采取登記要件主義不

33、動(dòng)產(chǎn)登記效力是指不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)獲得登記以后所取得的私法上的效果，亦即對(duì)有關(guān)當(dāng)事人所施加的實(shí)際作用。在世界各國(guó)立法中，關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記效力主要有兩種立法例：其一是以法國(guó)民法為代表的登記對(duì)抗主義。該主義認(rèn)為，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)應(yīng)當(dāng)與債權(quán)的成立同步，即在登記之前權(quán)利就已經(jīng)轉(zhuǎn)移或者設(shè)定，登記只是對(duì)抗第三人的要件；其二是以德國(guó)為代表的登記要件主義，該主義認(rèn)為，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)在登記之前只體現(xiàn)為債權(quán)的存在，未經(jīng)登記，物權(quán)不變動(dòng)。筆者認(rèn)為，我國(guó)原則上應(yīng)當(dāng)采取登記要件主義。我們可以從法理和實(shí)踐兩方面加以分析：從法理上看，物權(quán)的本質(zhì)是支配性。如果物權(quán)取得人獲得的物權(quán)不能排他，就不能認(rèn)為其是真正的物權(quán)，因而發(fā)生的物權(quán)自然無(wú)效。 孫憲忠.論不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記.民商法學(xué),1996年第5期第10頁(yè)按照登記對(duì)抗主義的立法例，物權(quán)變動(dòng)不經(jīng)登記即可生效，這就說(shuō)明受讓方已取得物權(quán)，但他又不能對(duì)抗善意第三人，顯然它又不是真正的物權(quán)，二者是有矛盾的。從這個(gè)意義上說(shuō)，登記對(duì)抗主義顯然是有缺陷的。關(guān)系人不應(yīng)當(dāng)泛指一切與權(quán)利人有利害關(guān)系的人，對(duì)利害關(guān)系人