鷹潭市城鄉(xiāng)居民財(cái)產(chǎn)性收入分析

1、鷹潭市城鄉(xiāng)居民財(cái)產(chǎn)性收入分析周志堅(jiān) 劉榮佳自從黨的十七大報(bào)告首次提出“創(chuàng)造條件讓更多群眾擁有財(cái)產(chǎn)性收入”，“財(cái)產(chǎn)性收入”一詞便成為社會(huì)各界普遍關(guān)注的話題。財(cái)產(chǎn)性收入，是指通過家庭擁有的銀行存款、有價(jià)證券等動(dòng)產(chǎn)和房屋等不動(dòng)產(chǎn)及收藏品投資所獲得的收益；指擁有有形資產(chǎn)或無形資產(chǎn)的個(gè)人向其他單位或個(gè)人提供資金或?qū)⒂行钨Y產(chǎn)供其支配，作為回報(bào)而從中獲得的收入，以及從集體財(cái)產(chǎn)收益中得到的現(xiàn)金收入，包括利息、股息與紅利、保險(xiǎn)收益、租金、知識(shí)產(chǎn)權(quán)、土地征用補(bǔ)償、轉(zhuǎn)讓承包土地經(jīng)營(yíng)權(quán)等收入。近年來，全市經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，促使居民收入快速增長(zhǎng)和家庭財(cái)富不斷積累，收入構(gòu)成也隨之發(fā)生變化。財(cái)產(chǎn)性收入比重上升，成為城鄉(xiāng)居民收

2、入增長(zhǎng)新的亮點(diǎn)。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2005年以來，鷹潭城鄉(xiāng)居民的財(cái)產(chǎn)性收入呈現(xiàn)增長(zhǎng)快、來源多元化的趨勢(shì)。一、我市城鄉(xiāng)居民財(cái)產(chǎn)性收入的現(xiàn)狀1、城鄉(xiāng)居民財(cái)產(chǎn)性收入增長(zhǎng)近幾年來，鷹潭市城鄉(xiāng)居民收入增長(zhǎng)較快。2009年，全市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入14140元，比2005年增長(zhǎng)59.9%，年均增長(zhǎng)12.45%；農(nóng)村居民人均純收入由2005年的2640.12元提高到2009年的5509.76元，增長(zhǎng)了51.36%，年均增長(zhǎng)10.92%。隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和居民收入水平的大幅度提高，城鄉(xiāng)居民的財(cái)富積累越來越多，城鄉(xiāng)居民人民幣儲(chǔ)蓄存款余額由2005年末的82.46億元增加到2009年末的147億元。財(cái)產(chǎn)性收入作為

3、城鎮(zhèn)居民家庭總收入或農(nóng)村居民純收入的構(gòu)成部分之一，同工資性收入、家庭經(jīng)營(yíng)收入和轉(zhuǎn)移性收入一起，共同支撐著總體收入水平的提高。財(cái)產(chǎn)性收入的快速增長(zhǎng)，使其占總體收入中的份額不斷提高，成為城鄉(xiāng)居民收入新的增長(zhǎng)點(diǎn)，有著較大的發(fā)展?jié)摿ΑＬ貏e是近五年來，我市城鄉(xiāng)居民的財(cái)產(chǎn)性收入正處于快速增長(zhǎng)期，財(cái)產(chǎn)性收入的年均增長(zhǎng)幅度大大高于總體收入的增幅。2009年，全市城鎮(zhèn)居民人均財(cái)產(chǎn)性收入為219.65元，比2005年增長(zhǎng)2.19倍，年平均增速為21.7%，高于同期城鎮(zhèn)居民人均可支配收入年均增幅9.25個(gè)百分點(diǎn)。財(cái)產(chǎn)性收入占家庭總收入的比重逐年上升，從2005年的1.06%上升到2009年的1.41，提升0.35個(gè)

4、百分點(diǎn)。作為城鎮(zhèn)居民收入主體的工資性收入占家庭總收入的比重比2005年下降2.05個(gè)百分點(diǎn)。而2009年，農(nóng)村居民家庭財(cái)產(chǎn)性收入與2005年差不多持平，只增長(zhǎng)了2.85%。（如表一、表二）表一：2005年2009年農(nóng)村居民收入情況表 單位：元 項(xiàng) 目2005年2006年2007年2008年2009年總收入4665.844932.695489.986506.556736.51全年純收入3640.123886.964406.275100.175509.76工資性收入1746.911914.62159.762507.732710.23經(jīng)營(yíng)性收入1746.911803.591998.272370.14

5、2546.39財(cái)產(chǎn)性收入54.4571.3297.0551.3156轉(zhuǎn)移性收入91.8497.45151.19170.99197.13表二：2005年2009年城鎮(zhèn)居民收入情況表 單位：元項(xiàng)目2005年2006年2007年2008年2009年總收入9425.1910316.3613226.513594.515571.66可支配收入8843.199648.1211290.012807.814140工資性收入6384.867020.367785.548373.8810228.54經(jīng)營(yíng)性收入965.91862.092461.961242.491478.58財(cái)產(chǎn)性收入100.1360.8856.113

6、8.87219.65轉(zhuǎn)移性收入1974.32373.032972.183839.272644.882、財(cái)產(chǎn)性收入來源呈現(xiàn)多元化2005年，城鎮(zhèn)居民人均財(cái)產(chǎn)性收入為100.13元，主要依靠出租房屋收入和利息收入，二者占財(cái)產(chǎn)性收入的比重分別為91.29%和8.71%。近年來，隨著我市經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展、城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加快推進(jìn)及外來人口的增加，城鎮(zhèn)居民出租房屋收入一直維持在較高水平，仍是財(cái)產(chǎn)性收入的第一來源。利息收入始終是財(cái)產(chǎn)性收入的重要組成部分，一直以較快速度增長(zhǎng)，占財(cái)產(chǎn)性收入的比重由2005年的8.71%上升到2009年的36.21%，年平均增速達(dá)到173.75%。近兩年由于其它投融資渠道的增多，涉足

7、投資其它項(xiàng)目的城鎮(zhèn)居民越來越多，股息與紅利收入占一定比重，2008、2009年分別占21.94%、9.58%，是財(cái)產(chǎn)性收入中不可或缺的一部分。（如圖一）圖一：2009年鷹潭市城鎮(zhèn)居民財(cái)產(chǎn)收入比重 2005年，農(nóng)村居民人均財(cái)產(chǎn)性收入為54.45元，主要依靠利息收入與土地征用補(bǔ)償收入獲得，占財(cái)產(chǎn)性收入的比重分別為30.69%和60.24%，二者合計(jì)已超過九成。目前，農(nóng)村居民財(cái)產(chǎn)性收入來源更加多元化，結(jié)構(gòu)也發(fā)生明顯變化，利息和其他收入、租金（包括農(nóng)業(yè)機(jī)械）收入占較大比重，占財(cái)產(chǎn)性收入的93.43%，成為農(nóng)村居民財(cái)產(chǎn)性收入的主要組成部分；轉(zhuǎn)讓承包土地經(jīng)營(yíng)權(quán)收入從無到有，到2009年已占財(cái)產(chǎn)性收入的比重

8、為2.71%；土地征用補(bǔ)償收入隨著征用土地資源的減少，收入也大幅減少，比重由2005年的60.24%下降到2009年的3.32%。（如圖二）圖二：2009年鷹潭市農(nóng)村居民財(cái)產(chǎn)收入比重 3、財(cái)產(chǎn)性收入增長(zhǎng)速度農(nóng)村居民仍不及城鎮(zhèn)居民在全市經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展、農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整穩(wěn)步推進(jìn)下，尤其是近年來我市工業(yè)持續(xù)良好的發(fā)展態(tài)勢(shì)，2009年，我市農(nóng)村居民人均租金收入11.33元，與2005年相比年均增長(zhǎng)3.28倍，成為農(nóng)村居民財(cái)產(chǎn)性收入中增長(zhǎng)速度最快的部分；其他收入從無到有，對(duì)農(nóng)村居民財(cái)產(chǎn)性收入的貢獻(xiàn)率上升，2007、2008、2009所占比重分別為13.87%、36.72%、24.84%。我市工業(yè)及商業(yè)

9、、服務(wù)業(yè)的發(fā)展，吸引了大批務(wù)工、批發(fā)零售業(yè)人員，從而帶動(dòng)了企業(yè)聚集區(qū)、商業(yè)地區(qū)房屋出租的發(fā)展。2009年，我市城鎮(zhèn)居民人均出租房屋收入達(dá)117.71元，比上年增長(zhǎng)2.48倍。2009年，全市城鎮(zhèn)居民人均財(cái)產(chǎn)性收入為219.65元，比2005年增長(zhǎng)2.19倍，年平均增速為21.7%；而2009年，農(nóng)村居民家庭財(cái)產(chǎn)性收入與2005年差不多持平，只增長(zhǎng)了2.85%，而且雖然我市農(nóng)村經(jīng)濟(jì)良好的發(fā)展，在20052009年五年間，農(nóng)村居民人均純收入年均增長(zhǎng)10.92%，但仍低出城鎮(zhèn)居民人均可支配收入年均增幅1.53個(gè)百分點(diǎn)，城鄉(xiāng)居民收入比例差距還沒有縮小，財(cái)產(chǎn)性收入差距還在拉大。二、我市城鄉(xiāng)居民財(cái)產(chǎn)性收入

10、存在的問題盡管近年來，財(cái)產(chǎn)性收入增長(zhǎng)較快，已成為城鄉(xiāng)居民一個(gè)重要的收入渠道，但是我市城鄉(xiāng)居民財(cái)產(chǎn)性收入總量少、比重低、內(nèi)部差距懸殊、收入來源途徑狹窄等問題仍然十分突出。1、居民財(cái)產(chǎn)性收入總量少、所占比重低2009年，我市城鎮(zhèn)居民人均財(cái)產(chǎn)性收入219.65元，占家庭總收入的1.41%，人均財(cái)產(chǎn)性收入比全省平均水平低20.18元，占家庭總收入的比重低于全省平均水平0.48個(gè)百分點(diǎn)。農(nóng)村居民人均財(cái)產(chǎn)性收入56元，占人均純收入的1.02%，絕對(duì)額低于全省平均水平24.41元，所占比重低于全省平均水平0.56個(gè)百分點(diǎn)。、城鄉(xiāng)居民獲得財(cái)產(chǎn)性收入的途徑還比較狹窄雖然隨著資本市場(chǎng)的發(fā)展，投資門檻的降低，普通百

11、姓也能通過投資理財(cái)獲得收益，但是目前在銀行理財(cái)產(chǎn)品中，很多投資起點(diǎn)在5萬元以上，這將大部分中低收入者擋在門外，加上城鄉(xiāng)居民潛意識(shí)中還是偏向于看得見摸得著、投資風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)低的理財(cái)產(chǎn)品，因此買房出租和存錢到銀行成為城鄉(xiāng)居民首選的投資理財(cái)方式。2009年，我市城鎮(zhèn)居民通過出租房屋收入、利息收入兩項(xiàng)所得就占了全部財(cái)產(chǎn)性收入的89.77%。而農(nóng)村居民利息、租金及其他三項(xiàng)所得占財(cái)產(chǎn)性收入的比重就高達(dá)93.48%。因此在發(fā)展資本市場(chǎng)的同時(shí)，要優(yōu)化投資環(huán)境，加快金融產(chǎn)品創(chuàng)新，構(gòu)建投資門檻低、風(fēng)險(xiǎn)結(jié)構(gòu)異質(zhì)化的大眾化理財(cái)產(chǎn)品，使擁有財(cái)產(chǎn)的居民不管其財(cái)產(chǎn)的多少，都有機(jī)會(huì)通過財(cái)產(chǎn)運(yùn)營(yíng)獲取財(cái)產(chǎn)性收入。、高低收入戶獲取財(cái)產(chǎn)

12、性收入來源差異較大城鎮(zhèn)居民高低收入戶之間財(cái)產(chǎn)性收入差異較大。盡管五年來，我市城鎮(zhèn)居民低收入戶家庭的財(cái)產(chǎn)性收入增長(zhǎng)幅度明顯快于高收入戶家庭，但是到2009年，20%高收入家庭的人均財(cái)產(chǎn)性收入是2005年的1.1倍，年均增長(zhǎng)2.41%；而20%低收入戶家庭的財(cái)產(chǎn)性收入還是近乎為零。也就是說城鎮(zhèn)居民獲得財(cái)產(chǎn)性收入的結(jié)構(gòu)性矛盾比較突出，少數(shù)城鎮(zhèn)高收入者獲得了絕大多數(shù)的財(cái)產(chǎn)性收入。而且城鎮(zhèn)居民高低收入戶家庭財(cái)產(chǎn)性收入的來源渠道有明顯區(qū)別，獲得的收入差距較大。隨著我市居民收入水平的不斷提高，以及房地產(chǎn)市場(chǎng)的迅速發(fā)展，城鎮(zhèn)居民住房條件明顯改善，擁有兩套及以上住房的家庭越來越多，出租房屋收入成為眾多城鎮(zhèn)居民家

13、庭獲得財(cái)產(chǎn)性收入的一大途徑。2009年，我市城鎮(zhèn)居民人均出租房屋收入117.71元，占財(cái)產(chǎn)性收入的比重達(dá)53.62%。同樣是房屋出租收入，2009年，20%低收入戶家庭人均出租房屋收入幾乎為零。2009年，我市20%低收入戶家庭其消費(fèi)支出占可支配收入的比重高達(dá)84.03%，除日常生活開支外，幾乎沒有可用于投資的資金，而高收入戶家庭由于擁有二套及以上房屋或金融資產(chǎn)豐厚，通過房屋出租、投資股票、有價(jià)證券和入股實(shí)體等投資途徑獲得收益。2009年，20%高收入戶家庭人均房屋出租收入達(dá)571.43元，利息及股息與紅利收入為118.35元，這些財(cái)產(chǎn)性收入是20%低收入戶家庭的望塵莫及的。低收入戶家庭在經(jīng)營(yíng)

14、、勞動(dòng)等收入來源不暢的情況下，靠其他收入，作為其生活的重要依靠手段之一，而高收入戶家庭通過財(cái)產(chǎn)性收入提高收入水平，作為財(cái)富積累（理財(cái)）的一個(gè)有效手段。農(nóng)村居民高低收入戶間的財(cái)產(chǎn)性收入差距進(jìn)一步擴(kuò)大。2009年，收入最高的20%家庭人均財(cái)產(chǎn)性收入105.47元，是全市平均水平的1.88倍，比2005年增長(zhǎng)1.92倍，年均增長(zhǎng)17.66%；收入最低的20%家庭人均財(cái)產(chǎn)性收入44.69元，是全市平均水平的79.8%，比2005年增長(zhǎng)60.8%，年均增長(zhǎng)26.89%，低收入戶家庭的人均財(cái)產(chǎn)性收入絕對(duì)額與全市平均水平和高收入戶家庭比差距仍然較大。由于農(nóng)村居民高收入戶家庭本來就擁有較多物力、財(cái)力優(yōu)勢(shì)，財(cái)富

15、的集聚效應(yīng)使其財(cái)產(chǎn)性收入增長(zhǎng)越來越快，而低收入戶家庭資金緊，沒有多余資金可用于進(jìn)行投資獲得收益，從而導(dǎo)致高低收入戶之間財(cái)產(chǎn)性收入差距進(jìn)一步擴(kuò)大。三、增加財(cái)產(chǎn)性收入的建議獲得財(cái)產(chǎn)性收入的前提是必須擁有財(cái)產(chǎn)，比如存款利息和房產(chǎn)租金收入的前提是擁有存款和房產(chǎn)。這里的關(guān)鍵因素在于兩點(diǎn)：一是收入在扣除支出后存在儲(chǔ)蓄性結(jié)余，就具備擁有財(cái)產(chǎn)的可能性；二是其收入結(jié)余具備市場(chǎng)準(zhǔn)入條件，簡(jiǎn)單地說就是讓城鄉(xiāng)居民買得起財(cái)產(chǎn)。在當(dāng)前的收入格局背景下，如何讓廣大群眾擁有更多的財(cái)產(chǎn)性收入，無疑是我們面臨的一個(gè)巨大挑戰(zhàn)。1、提高意識(shí)，營(yíng)造氛圍。良好的投資理念是成功投資、理性收益的基礎(chǔ)，每個(gè)人都要找到適合自己的投資方式，樹立正

16、確的投資理念。比如：低收入群體根據(jù)個(gè)人實(shí)際適當(dāng)購買基金是比較好的投資選擇；中等收入群體可以根據(jù)家庭所處的不同時(shí)期和風(fēng)險(xiǎn)承受能力，合理選擇多種理財(cái)產(chǎn)品進(jìn)行配套；高等收入群體投資渠道更加廣泛，資產(chǎn)增值速度快，可通過不同金融產(chǎn)品的合理組合來分散風(fēng)險(xiǎn)、保障收入的穩(wěn)定性，讓現(xiàn)有資產(chǎn)保值增值。有關(guān)部門要積極開展居民投資理財(cái)知識(shí)的培訓(xùn)宣傳，增強(qiáng)居民投資理財(cái)能力和防范投資風(fēng)險(xiǎn)能力，引導(dǎo)居民多渠道、理性投資，既要使普通居民懂投資、善理財(cái)，又要加強(qiáng)市場(chǎng)投資風(fēng)險(xiǎn)的防范，合理引導(dǎo)投資。同時(shí)，著力防止“盲目投資”、“全民投資”使投資風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)變?yōu)樯鐣?huì)不穩(wěn)定因素，尤其是要對(duì)炒房、炒股等投資行為的疏導(dǎo)。目前，國際金融市場(chǎng)的動(dòng)蕩

17、，既是機(jī)遇又是挑戰(zhàn)，值得廣大的城鄉(xiāng)居民思索。2、規(guī)范程序，促進(jìn)要素流動(dòng)。一是要規(guī)范房屋租賃市場(chǎng)，合法獲取出租房屋收入。出租房屋收入是居民獲取財(cái)產(chǎn)性收入的重要渠道之一，所得收入占財(cái)產(chǎn)性收入的比重也較大，有關(guān)部門要加強(qiáng)宣傳力度，不斷規(guī)范房屋租賃市場(chǎng)，確保居民合法獲取出租房屋收入。二是要完善證券市場(chǎng)秩序，讓普通百姓能夠公平、公正、公開地參與股市交易。三是要保護(hù)城鄉(xiāng)居民的合法性財(cái)產(chǎn)，這也是讓更多群眾擁有財(cái)產(chǎn)性收入必須做好的工作。財(cái)產(chǎn)或資產(chǎn)并不是物，也不是財(cái)富，只有這些物及財(cái)富能夠通過市場(chǎng)方式產(chǎn)生未來收入時(shí)，這些物或財(cái)富才能夠成為財(cái)產(chǎn)，只有明確了居民合法的產(chǎn)權(quán)，才能在市場(chǎng)中進(jìn)行有效的交易行為，才能讓百姓

18、尤其是社會(huì)弱勢(shì)群體安全、放心、明白地?fù)碛胸?cái)產(chǎn)和賺取財(cái)產(chǎn)性收入。在拆遷、征地、征用公民財(cái)產(chǎn)過程中，要確保公民的財(cái)產(chǎn)權(quán)利和財(cái)富增值權(quán)利不受侵犯，要防范各種形式的利用公權(quán)侵占公民合法私有財(cái)產(chǎn)的行為，尤其是要保護(hù)低收入戶和農(nóng)民的合法權(quán)益，進(jìn)而提高其財(cái)產(chǎn)性收入。3、增加收入，提升份額。保持經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展，是財(cái)產(chǎn)性收入的重要保證，只有我市國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)、快速、健康發(fā)展，才能為群眾財(cái)產(chǎn)的增加創(chuàng)造條件。目前我市城鄉(xiāng)居民財(cái)產(chǎn)性收入在總收入中所占的比例還較低，要?jiǎng)?chuàng)造條件讓更多的群眾擁有財(cái)產(chǎn)性收入，提高財(cái)產(chǎn)性收入在居民總收入中所占的比例。首先，是要發(fā)展經(jīng)濟(jì)，通過經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)，來帶動(dòng)居民收入的增長(zhǎng)，只有居民收入達(dá)到或超過日常生活支出的水平，產(chǎn)生盈余才可能擁有財(cái)產(chǎn)，從而才能在此基礎(chǔ)上獲取財(cái)產(chǎn)性收入，累積更多的財(cái)富。其次，是要深化收入分配制度改革，逐步提高居民收入在國民收入中的比重，提高勞動(dòng)報(bào)酬在初次分配中的比重。此外，還應(yīng)建立企業(yè)職工工資正常增長(zhǎng)機(jī)制，使企業(yè)員工工資的增長(zhǎng)與企業(yè)效益增長(zhǎng)保持同步，分享企業(yè)發(fā)展的成果；企業(yè)員工貨幣工資還應(yīng)與物價(jià)指數(shù)掛鉤。收入的增加，才能為群眾擁有更多的財(cái)產(chǎn)和財(cái)