天津2017年上半年土地估價(jià)師《管理法規(guī)》：合伙企業(yè)登記試題

1、天津 2017 年上半年土地估價(jià)師管理法規(guī) ：合伙企業(yè)登記試題一、單項(xiàng)選擇題（共 25 題，每題 2分，每題的備選項(xiàng)中，只有 1 個(gè)事最符合題 意）1、我國(guó)城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)中規(guī)定，規(guī)劃人均公共綠地面積 應(yīng)不小于平方米【2004年考試真題】A：5B：7C：9D：11E ：土地2、阿蘭索的主要貢獻(xiàn)在于：將作為地租的一個(gè)核心問題，首次引入?yún)^(qū)位平衡概 念，解決了城市地租計(jì)算的理論方法。A:交通B:時(shí)間C:距離D:空間E:時(shí)間因素3、土地的自然 _是土地級(jí)差生產(chǎn)力的基礎(chǔ)。A. 固定性B. 有限性C. 差異性D 永久性4、在下列選項(xiàng)中，的行為不必繳納營(yíng)業(yè)稅。A:將自建的房屋對(duì)外銷售B: 土地

2、所有者出讓土地使用權(quán)C: 土地使用者轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)D:某單位將所擁有的不動(dòng)產(chǎn)無(wú)償贈(zèng)與他人E: 土地5、在以下可能面臨的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)中，屬于總體風(fēng)險(xiǎn)。A:企業(yè)管理不善B:財(cái)務(wù)壞賬C:人員變更D:地震E :土地6、估價(jià)師從地籍圖中可以了解到。A:建筑層B:宗地形狀C:地產(chǎn)界址、方位D:地上建筑物形狀E ：國(guó)家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)證制度7、在選擇土地最佳的開發(fā)利用方式中，最重要的是 _。A. 選擇最佳的土地用途B. 確定建筑容積率C. 確定建筑高度D 確定建筑裝修檔次8、開發(fā)商采用預(yù)售方式出售房屋， 房屋沒有竣工、 驗(yàn)收，且沒有進(jìn)行實(shí)地測(cè)繪， 與被售方簽定購(gòu)房合同時(shí)所用的房屋面積為。A:合同約

3、定面積B:產(chǎn)權(quán)登記面積C:房屋預(yù)測(cè)面積D:房屋實(shí)測(cè)面積E :土地9、某企業(yè)將其所屬的一處廠房作為抵押物貸款進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，并與某銀行簽訂 抵押合同。此后，該企業(yè)又在其廠房?jī)?nèi)建房?jī)砷g。后因經(jīng)營(yíng)不善，不能按期歸還 銀行貸款，經(jīng)司法裁定，抵押物被整體拍賣后，新建兩間房屋拍賣所得 _。A. 屬于抵押財(cái)產(chǎn)，應(yīng)歸銀行所有B. 是抵押財(cái)產(chǎn)的附屬物，部分歸銀行所有C不屬于抵押財(cái)產(chǎn)，歸企業(yè)所有D .是抵押財(cái)產(chǎn)的增值，部分歸銀行所有10、如某一城市由縣級(jí)市上升為地級(jí)市，稱之為 _。A. 級(jí)別升格B. 級(jí)別上升C. 級(jí)別不變D. 級(jí)別增加11、下列因素 _不是影響地價(jià)的個(gè)別因素。A. 宗地所在區(qū)域環(huán)境條件B. 宗地使

4、用限制C. 宗地形狀D .宗地容積率12、 金融市場(chǎng)可以按照不同標(biāo)準(zhǔn)來(lái)分類，按交割時(shí)間不同可將其分為.【2006年 考試真題】A:有形市場(chǎng)和無(wú)形市場(chǎng)B:短期金融市場(chǎng)和長(zhǎng)期金融市場(chǎng)C:現(xiàn)貨市場(chǎng)和期貨市場(chǎng)D:票據(jù)市場(chǎng)、證券市場(chǎng)和外匯市場(chǎng)E :土地13、某城市，一級(jí)土地住宅用地的基準(zhǔn)地價(jià)相當(dāng)于三級(jí)土地住宅用地基準(zhǔn)地價(jià)的1. 5 倍，從統(tǒng)計(jì)學(xué)看，該指標(biāo)屬于. 【2002 年考試真題】A:結(jié)構(gòu)相對(duì)指標(biāo)B:強(qiáng)度相對(duì)指標(biāo)C:動(dòng)態(tài)相對(duì)指標(biāo)D:比較相對(duì)指標(biāo)E: 土地14、土地登記的內(nèi)容包括土地權(quán)利主體、 權(quán)利客體及其權(quán)利合法性證明。 下列各 項(xiàng)屬于權(quán)利客體的是。 【2002 年考試真題】A:法人代表B:他項(xiàng)權(quán)利

5、者C: 土地用途D:買賣協(xié)議E ：調(diào)節(jié)消費(fèi)結(jié)構(gòu)15、成本逼近法中，農(nóng)地取得費(fèi)的計(jì)息期為。A:整個(gè)開發(fā)期B: 12 開發(fā)期C: 14 開發(fā)期D: 34 開發(fā)期E :時(shí)間因素16、承租人將承租土地轉(zhuǎn)租給第三人，承租土地使用權(quán)歸 _所有。A. 原承租人B. 承租人和第三人共有C. 第三人D 原承租人和第三人協(xié)商17、某城市寫字樓用地的評(píng)估中， 應(yīng)選取同時(shí)期的對(duì)比較案例估價(jià)期日進(jìn)行修正?！?2009年考試真題】A:全國(guó)綜合地價(jià)指數(shù)B:該市綜合地價(jià)指數(shù)C:全國(guó)寫字樓地價(jià)指數(shù)D:該市寫字樓地價(jià)指數(shù)E :時(shí)間因素18、土地估價(jià)師在運(yùn)用市場(chǎng)比較法評(píng)估宗地市場(chǎng)公開價(jià)格時(shí)， 可以選擇作為案例。A: 工業(yè)用地最低限

6、價(jià)B:拍賣出讓底價(jià)C:招標(biāo)出讓成交價(jià)格D: 土地評(píng)估價(jià)格E :合法性19、新古典主義地租模型中的代表阿蘭索的主要貢獻(xiàn)在于:將空間作為地租的一個(gè)核心問題進(jìn)行了考慮，首次引入概念，解決了城市地租計(jì)算的理論方法。A:競(jìng)爭(zhēng)模式B:區(qū)位平衡C:邊際效益D:博弈占位E :時(shí)間因素20、關(guān)于土地自然供給與經(jīng)濟(jì)供給，下列說(shuō)法正確的是。A: 土地經(jīng)濟(jì)供給是土地自然供給的基礎(chǔ)，沒有土地經(jīng)濟(jì)供給談不上土地的自然 供給B: 土地自然供給隨著人們科學(xué)技術(shù)的提高而增加，并在經(jīng)濟(jì)供給允許的范圍內(nèi)變動(dòng)C: 土地經(jīng)濟(jì)供給受到諸多因素的制約，在土地自然供給的范圍內(nèi)變動(dòng)D: 土地自然供給受到土地需求的影響而變化E ：時(shí)間因素21、

7、路線價(jià)估價(jià)法認(rèn)為城市內(nèi)各宗土地 （ 以商業(yè)用地為主 ） 價(jià)格的高低，隨其距離 道路的遠(yuǎn)近程度，即臨街深度的增加而 _。A. 遞減B. 遞增C. 不變D 視具體情況而定22、專項(xiàng)規(guī)劃在土地利用規(guī)劃體系中具有 _。A. 控制性B. 專業(yè)性C. 獨(dú)立性D. 靈活性23、若某家上市公司當(dāng)年的稅后利潤(rùn)為每股 0.6 元，且稅后每股利潤(rùn)的年增長(zhǎng)率 為 2%，一年銀行定期存款利率為 7%，那么根據(jù)該公司的稅后利潤(rùn)，該公司的股 票估價(jià)約為 _。A. 6 元B. 8 元C. 12 元D . 16 元24、在西方古典經(jīng)濟(jì)學(xué)家的地租理論中， 對(duì)馬克思級(jí)差地租理論影響最大、 思想 脈絡(luò)最為接近的是 _的地租理論。A.

8、 威廉配第B. 亞當(dāng)斯密C. 大衛(wèi)李嘉圖D. 弗朗西斯魁奈25、當(dāng)前我國(guó)土地管理的特點(diǎn)是 _。A. 保護(hù)土地資源B. 開發(fā)土地資源C. 維護(hù)土地的社會(huì)主義公有制D. 促進(jìn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展二、多項(xiàng)選擇題（共 25 題，每題 2 分，每題的備選項(xiàng)中，有 2 個(gè)或 2個(gè)以上符 合題意，至少有 1 個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）1、土地登記申請(qǐng)代理一般包括。 【2002 年考試真題】A:委托代理B:法定代理C:授權(quán)代理D:指定代理E :建立地籍信息系統(tǒng)2、基于（）的前提，會(huì)計(jì)核算應(yīng)遵循劃分收益性支出與資本性支出的原則。A. 會(huì)計(jì)分期B. 持續(xù)經(jīng)營(yíng)C. 會(huì)計(jì)主體D.

9、貨幣計(jì)量3、下列選項(xiàng)中，屬于影響宗地價(jià)格區(qū)域因素的有。 【2008 年考試真題】A:交通條件B:物價(jià)變動(dòng)C:繁華程度D:宗地臨街狀況E ：房地產(chǎn)投機(jī)4、進(jìn)口設(shè)備的 CIF 價(jià)格（到岸價(jià)）包含等【2008年考試真題】A:進(jìn)口關(guān)稅B:離岸價(jià)格C:銀行手續(xù)費(fèi)D:運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)E:增值稅5、企業(yè)甲有住宅用地 5000平方米， 現(xiàn)與開發(fā)商乙達(dá)成協(xié)議聯(lián)建住宅， 建設(shè)資金 均由開發(fā)商乙出。預(yù)計(jì)該住宅項(xiàng)目容積率為 1.6 ，住宅單位建筑面積的造價(jià)為 1500元/ 平方米，稅費(fèi)為建筑造價(jià)的 4%。建成后，企業(yè)甲分得總建筑面積的 60%， 開發(fā)商乙獲得總建筑面積的 40%。則相當(dāng)于企業(yè)甲以 _元/ 平方米的地面價(jià)格出

10、 資。A1498B2340C3600D 37446、土地權(quán)屬爭(zhēng)議調(diào)查處理辦法 規(guī)定，國(guó)土資源行政主管部門提出調(diào)查處理意 見后，應(yīng)當(dāng)在 _個(gè)工作日內(nèi)報(bào)送同級(jí)人民政府，由人民政府下達(dá)處理決定。 A3B5C7D 107、國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)土地調(diào)控的通知 （國(guó)發(fā) 200631 號(hào)）規(guī)定，工業(yè)用地出讓 最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)不得低于 _ 之和。A. 土地取得成本B. 房地產(chǎn)開發(fā)成本C. 土地前期開發(fā)成本D. 土地后期開發(fā)成本E .按規(guī)定收取的相關(guān)費(fèi)用8、根據(jù)法律規(guī)定，各省、自治區(qū)、直轄市劃定的基本農(nóng)田應(yīng)當(dāng)占本行政區(qū)內(nèi)耕 地的 _以上。A. 60%B. 80%C. 90%D . 95%9、土壤是 _。A. 陸地表面具有一

11、定肥力，能夠生長(zhǎng)植物的疏松表層B. 地球上生命活動(dòng)不可缺少的重要物質(zhì)C土地資源的重要組成要素D. 土地的構(gòu)成部分中諸多自然因素的一種E 不同土壤類別及其特征代表了相同的土地實(shí)體10、 我國(guó)的國(guó)情是人多地少，人均耕地面積相當(dāng)于世界人均耕地面積的 _。 A27%B43%C51%D68%11、某臨街深度 100ft 的矩形宗地，總價(jià)為 100 萬(wàn)元，根據(jù)蘇慕斯法則，該宗地 臨街前半部分的價(jià)格為 _萬(wàn)元。A50.5B67.5C70.5D 72.512、委托外單位加工的存貨，其計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)有 _。A. 協(xié)議確認(rèn)B. 實(shí)際耗用的原材料C加工費(fèi)用D. 交納的稅金E 標(biāo)準(zhǔn)計(jì)價(jià)原則法13、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)辨識(shí)的過

12、程可分的步驟包括 _。A. 確認(rèn)不確定事物的存在性B. 建立風(fēng)險(xiǎn)清單C. 進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)分類D. 排除主觀因素存在E. 確認(rèn)不確定性額的存在14、有關(guān)房地產(chǎn)的抵押，下列表述正確的是。A:房地產(chǎn)抵押時(shí)，房屋的所有權(quán)應(yīng)當(dāng)同時(shí)抵押B:房地產(chǎn)抵押時(shí)，該房屋占有范圍內(nèi)的土地所有權(quán)可以同時(shí)抵押C:房地產(chǎn)抵押時(shí)，該房屋占有范圍內(nèi)的土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)同時(shí)抵押D:房地產(chǎn)抵押合同簽訂時(shí)，土地上新增的房屋也屬于抵押財(cái)產(chǎn)E :房地產(chǎn)抵押合同簽訂時(shí)，土地上新增的房屋不屬于抵押財(cái)產(chǎn)15、最高最佳使用原則的許可范圍不包括 _。A. 法律B. 行政法規(guī)C. 土地用途管制D .城市規(guī)劃16、土地價(jià)格是由土地的 _三者互相作用、互相影響形

13、成的。A. 效用、相對(duì)稀缺性和有效需求B. 供給、需求、利用狀況C. 權(quán)利、租金、利率D .價(jià)值、使用價(jià)值、供求17、容積率與地塊面積、建筑密度、建筑層數(shù)、建筑總面積、建筑基底面積等指 標(biāo)有密切關(guān)系，當(dāng)各層建筑面積一致時(shí)，對(duì)它們之間的關(guān)系，下列敘述正確的 是. 【2007 年考試真題】A:容積率是地塊建筑密度與建筑層數(shù)的乘積B:當(dāng)?shù)貕K面積不變時(shí)，容積率與地塊總建筑面積成反比C:當(dāng)?shù)貕K建筑總面積不變時(shí)，容積率與土地面積成正比D:在一定的容積率規(guī)定下，建筑層數(shù)與建筑密度成反比E ：當(dāng)?shù)貕K面積與建筑層數(shù)不變時(shí)，容積率與建筑基底面積成正比18、中華人民共和國(guó)物權(quán)法規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)可以由兩個(gè)以上單位、

14、個(gè)人 共有。共有包括 _。A. 單位共有B. 按份共有C個(gè)人共有D. 共同共有E 單位與個(gè)人共有19、在土地價(jià)格評(píng)估過程中， 如果遇到（）等交易情況，需要進(jìn)行交易情況修正。A. 通過房地產(chǎn)中介公司進(jìn)行正常市場(chǎng)交易B. 母公司將土地作價(jià)轉(zhuǎn)讓給子公司C. 外籍華人購(gòu)買先輩曾居住過的房屋D. 公司將單位職工宿舍作價(jià)出售給職工E .經(jīng)濟(jì)適用房交易20、全國(guó)土地調(diào)查成果，報(bào) _批準(zhǔn)后公布。A. 全國(guó)人大B. 國(guó)務(wù)院C國(guó)務(wù)院國(guó)土資源主管部門D .國(guó)務(wù)院辦公廳21、下列應(yīng)作為土地估價(jià)委托合同約定條款的有（） 。A. 本項(xiàng)評(píng)估是為甲方以土地使用權(quán)作價(jià)入股提供價(jià)格參考B. 經(jīng)雙方協(xié)商，本項(xiàng)土地估價(jià)的基準(zhǔn)日確定為2007年8月1日C. 本項(xiàng)目評(píng)估設(shè)定土地用途為商業(yè)、住宅綜合，土地使用年限為50年D. 甲方擁有乙方提交土地估價(jià)報(bào)告的使用權(quán)，但報(bào)告結(jié)論、內(nèi)容解釋權(quán)歸乙方E .乙方評(píng)估價(jià)格水平應(yīng)滿足甲方的意愿22、為加強(qiáng)農(nóng)村集體建設(shè)用地的管理， 要制定好村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃。 村鎮(zhèn)建設(shè)要集中 緊湊、合理布局，盡可能利用等。 【2004 年考試真題】A:荒坡地B:廢棄地C:中、低產(chǎn)農(nóng)地D:水果種植地E:按規(guī)定收取的相關(guān)費(fèi)用23、根據(jù)基本農(nóng)田保護(hù)條例 的規(guī)定，基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)以 （）為單位劃區(qū)定界， 由縣級(jí)人民政府土地行政主管部門會(huì)同同級(jí)農(nóng)業(yè)行政主管部門組織實(shí)