廣州市房地產(chǎn)買賣合同(預(yù)售)（標(biāo)準(zhǔn)版）

1、廣州市房地產(chǎn)買賣合同(預(yù)售)（標(biāo)準(zhǔn)合同范本） 賣方：_ 地址：_電話：_ 營業(yè)執(zhí)照號碼：_ 開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書號碼：_ 法定代表人：_ 身份證/護(hù)照號碼：_ 委托代理人：_國籍：_ 身份證/護(hù)照號碼：_電話：_ 地址：_ 賣方：_ 地址：_電話：_ 營業(yè)執(zhí)照號碼：_ 開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書號碼：_ 法定代表人：_ 身份證/護(hù)照號碼：_ 委托代理人：_國籍：_ 身份證/護(hù)照號碼：_電話：_ 地址：_ 賣方：_ 地址：_電話：_ 營業(yè)執(zhí)照號碼：_ 開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書號碼：_ 法定代表人：_ 身份證/護(hù)照號碼：_ 委托代理人：_國籍：_ 身份證/護(hù)照號碼：_電話：_ 地址：_ 買方：_國籍：_ 身份證/護(hù)照號

2、碼：_電話：_ 地址：_所占份額：_ 公司或機(jī)構(gòu)名稱：_ 地址：_ 法定代表人：_電話：_ 身份證/護(hù)照號碼：_ 委托代理人：_國籍：_ 身份證/護(hù)照號碼：_電話：_ 地址：_ 買方：_國籍：_ 身份證/護(hù)照號碼：_電話：_ 地址：_所占份額：_ 公司或機(jī)構(gòu)名稱：_ 地址：_ 法定代表人：_電話：_ 身份證/護(hù)照號碼：_ 委托代理人：_國籍：_ 身份證/護(hù)照號碼：_電話：_ 地址：_ 買方：_國籍：_ 身份證/護(hù)照號碼：_電話：_ 地址：_所占份額：_ 公司或機(jī)構(gòu)名稱：_ 地址：_ 法定代表人：_電話：_ 身份證/護(hù)照號碼：_ 委托代理人：_國籍：_ 身份證/護(hù)照號碼：_電話：_ 地址：_ 第

3、一條本合同依據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，由買方、賣方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上共同訂立。 第二條賣方與深圳市規(guī)劃國土局簽訂深地合字()_號土地使用權(quán)出讓合同書及_號補(bǔ)充協(xié)議，取得位于深圳市_區(qū)_路，宗地編號為_，土地面積_平方米的土地使用權(quán)，土地用途為_，土地使用期限自_年_月_日起至_年_月_日止。 賣方經(jīng)批準(zhǔn)在上述土地上興建商品房，定名為_，主體建筑物的性質(zhì)為_，屬_結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)：地上_層，地下_層。 本房地產(chǎn)項(xiàng)目地價(jià)款已繳清，所售房地產(chǎn)未設(shè)定抵押，也無其他權(quán)利限制。深圳市規(guī)劃國土局已批準(zhǔn)本房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行預(yù)售，房地產(chǎn)預(yù)售許可證號為

4、_。 深圳市房地產(chǎn)買賣合同(預(yù)售) 深( )房預(yù)買字( )第_號 賣方：_ 地址：_電話：_ 營業(yè)執(zhí)照號碼：_ 第三條買方購買_的第_棟_座_號房，位于_層，用途為_，建筑面積_平方米，其中：套內(nèi)建筑面積_平方米，分?jǐn)偣媒ㄖ娣e_平方米。 具體分?jǐn)傢?xiàng)目和不分?jǐn)傢?xiàng)目見附表。 具體樓層和位置見所附總平面圖、立面圖、樓層平面圖及分戶平面圖。 賣方出售的房地產(chǎn)所位于宗地編號為_的土地及公共設(shè)施，為該地域范圍內(nèi)房地產(chǎn)權(quán)利人共同享有(法律、法規(guī)及土地使用權(quán)出讓合同中另有規(guī)定的除外)。 賣方承諾在本合同所售房地產(chǎn)交付買方使用時(shí)，本項(xiàng)目的土地出讓合同書及其補(bǔ)充協(xié)議中規(guī)定的公共設(shè)施，也一并建成交付使用，否則買

5、方可以拒絕收樓(買賣雙方另有約定的除外)。 第四條買賣雙方約定前條所述房地產(chǎn)按下面第_種方式計(jì)算購房款： (一)按建筑面積計(jì)算，單價(jià)為人民幣/港幣_元/平方米，總金額為人民幣/港幣_億_仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元_角_分(小寫_元)。 (二)按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，單價(jià)為人民幣/港幣_元/平方米，總金額為人民幣/港幣_億_仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元_角_分(小寫_元)。 (三)按套計(jì)算，總金額為人民幣/港幣_億_仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元_角_分(小寫_元)。 第五條賣方委托_為購房款的代收和監(jiān)管機(jī)構(gòu)，_為本項(xiàng)目的工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)。 雙方約定：買方不直接將購房款交給賣方，而是按照附表規(guī)定的

6、付款方式將購房款匯入代收機(jī)構(gòu)，以便于監(jiān)管。 賣方在代收機(jī)構(gòu)的帳戶名稱是_，帳號_。 第六條買方未按本合同附表規(guī)定的付款方式按期給付購房款的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)遲延支付的違約責(zé)任： (一)買方給付的價(jià)款達(dá)到應(yīng)付總價(jià)款50%以上的，買方應(yīng)就房價(jià)欠付額向賣方支付延期付款的違約金(違約金標(biāo)準(zhǔn)按債務(wù)履行期間人民銀行有關(guān)延期付款的滯納金標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行)。 (二)買方給付的金額不足應(yīng)付價(jià)款50%的，賣方可要求買方支付欠付價(jià)款百分之_的違約金(一般不超過10%)。 (三)買方超過合同約定時(shí)間90日仍不付清應(yīng)付價(jià)款的，賣方有權(quán)單方解除合同。賣方單方解除合同的，應(yīng)以書面形式及時(shí)通知買方，并在10日內(nèi)從買方已付價(jià)款中扣除雙方約定的

7、違約金，剩余款項(xiàng)退還給買方。 第七條賣方須于_年_月_日前將本合同規(guī)定的房地產(chǎn)交付買方使用，交付使用時(shí)應(yīng)取得建設(shè)主管部門規(guī)定的工程竣工驗(yàn)收證明。 賣方在房地產(chǎn)竣工驗(yàn)收合格之前交付房地產(chǎn)的，交付行為無效。 賣方向買方交付房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)發(fā)出書面通知，并由買方簽收。書面通知應(yīng)包括實(shí)際交付建筑面積的內(nèi)容。 買方接到書面通知后，應(yīng)及時(shí)對房地產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收。如有異議，應(yīng)當(dāng)在15日內(nèi)提出，逾期不提出，視為同意收樓。 第八條賣方不能按約定時(shí)間交付房地產(chǎn)予買方使用的，每延期1日，賣方應(yīng)向買方支付買賣總價(jià)款萬分之五的違約金。造成買方損失的，賣方除支付違約金外，還應(yīng)當(dāng)負(fù)賠償責(zé)任。 賣方超過約定時(shí)間90日仍不交付房地產(chǎn)的：

8、 (一)買方有權(quán)單方解除合同。賣方接到買方解除合同的書面通知后，應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)將買方已付的一切款項(xiàng)(不計(jì)利息)退還，并支付雙方約定的違約金。造成買方損失的，還應(yīng)當(dāng)負(fù)賠償責(zé)任。 (二)買方不解除合同的，按本條第一款處理。 第九條如遇不可抗力的特殊原因，嚴(yán)重影響施工進(jìn)度，可能使房地產(chǎn)不能按約定時(shí)間交付使用的，賣方應(yīng)以書面形式及時(shí)通知買方。 第十條已預(yù)售的房地產(chǎn)在建筑工程施工過程中，不得變更公共設(shè)施的用途、設(shè)計(jì)和項(xiàng)目名稱。如確需變更的，賣方應(yīng)持五分之四以上購房者同意的公證書，向政府規(guī)劃設(shè)計(jì)主管部門申報(bào)。 第十一條賣方在住宅交付使用時(shí)，應(yīng)當(dāng)向買方提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。不提供的，買方可拒絕

9、接收。 住宅質(zhì)量保證書應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)的質(zhì)量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。賣方應(yīng)當(dāng)按照住宅質(zhì)量保證書的約定，承擔(dān)房地產(chǎn)保修責(zé)任。 第十二條交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際面積與本合同規(guī)定面積存在差異的，按以下方式處理： (一)按建筑面積計(jì)算購房款的： 交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在1%以內(nèi)(含1%)的，為允許的合理差異，買賣雙方互相不退、不補(bǔ)。 交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在1%以上(不含1%)、5%以內(nèi)(含5%)的，按購房時(shí)的單位價(jià)格，實(shí)行多退少補(bǔ)。 交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在5%以上(不含5%)的，買方有權(quán)解除合同。

10、買方要求解除合同的，賣方應(yīng)在10日內(nèi)退還買方交付的購房款及利息，并承擔(dān)購房總價(jià)款5%的違約金。 交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在5%以上(不含5%)，經(jīng)買賣雙方協(xié)商不解除合同的，按購房時(shí)的單位價(jià)格，實(shí)行多退少補(bǔ)。 (二)按套內(nèi)建筑面積計(jì)算購房款的： 交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際套內(nèi)建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在0.6%以內(nèi)(含0.6%)的，為允許的合理差異，買賣雙方互相不退、不補(bǔ)。 交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際套內(nèi)建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在0.6%以上(不含0.6%)、3%以內(nèi)(含3%)的，按購房時(shí)的單位價(jià)格，實(shí)行多退少補(bǔ)。 交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際套內(nèi)建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在3%以上

11、(不含3%)的，買方有權(quán)解除合同。買方要求解除合同的，賣方應(yīng)在10日內(nèi)退還買方交付的購房款及利息，并承擔(dān)購房總價(jià)款5%的違約金。 交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際套內(nèi)建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在3%以上(不含3%)，經(jīng)買賣雙方協(xié)商不解除合同的，按購房時(shí)的單位價(jià)格，實(shí)行多退少補(bǔ)。 第十三條交付使用的房地產(chǎn)的裝修部分達(dá)不到本合同附表約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)的，買方有權(quán)要求賣方補(bǔ)償裝修的差價(jià)款。 第十四條買方付清購房款后，賣方應(yīng)出具付清購房款證明書。 第十五條房地產(chǎn)移交后，在未由業(yè)主委員會(huì)聘請住宅區(qū)管理機(jī)構(gòu)之前交由_公司負(fù)責(zé)房地產(chǎn)的物業(yè)管理，物業(yè)管理費(fèi)按_元/平方米(建筑面積)計(jì)收。業(yè)主委員會(huì)成立后，可續(xù)聘或另選聘物業(yè)

12、管理公司，管理費(fèi)由業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理公司協(xié)商確定。 深圳市房地產(chǎn)買賣合同(預(yù)售) 深( )房預(yù)買字( )第_號 賣方：_ 地址：_電話：_ 營業(yè)執(zhí)照號碼：_ 買方所購商品房僅作_使用，買方在裝修及使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。對此，賣方有權(quán)監(jiān)督、制止及向政府有關(guān)部門報(bào)告。 第十六條賣方應(yīng)在取得工程竣工驗(yàn)收證明之日起150日內(nèi)，書面通知買方共同向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。 辦理房地產(chǎn)證的有關(guān)稅費(fèi)，按國家、省、市的規(guī)定由買賣雙方各自承擔(dān)。 第十七條如賣方未按前條規(guī)定通知買方，或因賣方原因造成買方不能按法定期限領(lǐng)取房地產(chǎn)證的，賣方從取得深圳市建設(shè)工程竣

13、工驗(yàn)收備案證明書之日的第210日起，每日按買賣總價(jià)款的萬分之三支付違約金，直至深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)核發(fā)房地產(chǎn)證之日止。 第十八條賣方應(yīng)自本合同生效之日起7日內(nèi)將本合同向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)作備案登記。 如賣方未履行此項(xiàng)義務(wù)，造成買方損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 第十九條賣方應(yīng)向買方提供查閱、復(fù)印、摘抄以下文件的便利： (一)賣方與深圳市規(guī)劃國土局簽訂的深地合字()_號土地使用權(quán)出讓合同書及_號補(bǔ)充協(xié)議或者房地產(chǎn)證; (二)房地產(chǎn)預(yù)售許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及施工許可證; (三)主管部門批準(zhǔn)的總平面圖、立面圖、樓層平面圖、分戶平面圖及房屋面積測繪報(bào)告。 第二十條除買賣雙方另有約定外，買賣雙方

14、的地址以本合同所確定的地址為準(zhǔn)。 本合同中的通知指書面通知，送達(dá)方式采取當(dāng)事人簽收或郵寄送達(dá)的方式。 以上方式無法送達(dá)的，方可采取公告送達(dá)的方式。 第二十一條本合同發(fā)生糾紛時(shí)，由買賣雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，選擇下列第_種方式解決： (一)向深圳仲裁委員會(huì)申請仲裁; (二)向中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)深圳分會(huì)申請仲裁; (三)依法向人民法院起訴。 第二十二條買賣雙方可約定其他條款列于附表中，內(nèi)容包括屋頂使用權(quán)、外墻面使用權(quán)等問題，附表須經(jīng)雙方簽字、蓋章方為有效。 除買賣雙方另有約定外，賣方所作的售樓廣告、售樓書、樣板房視為本合同的組成部分，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。 第二十三條本合同的附表及附圖均

15、為合同內(nèi)容之一部分。 第二十四條本合同連同附表及附圖，共_頁，為一式四份，賣方、買方各執(zhí)一份，其他交有關(guān)部門，均具有同等法律效力。 第二十五條本合同自雙方簽訂之日起生效。 賣方(簽章)：買方(簽章)： 賣方代理人(簽章)：買方代理人(簽章)： _年_月_日_年_月_日 賣方(簽章)：買方(簽章)： 賣方代理人(簽章)：買方代理人(簽章)： _年_月_日_年_月_日 賣方(簽章)：買方(簽章)： 賣方代理人(簽章)：買方代理人(簽章)： _年_月_日_年_月_日 附件一： 建筑期購樓一次過付款： 簽訂此合同時(shí)付清全部樓價(jià)款，共計(jì)：人民幣/港幣_億_仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元_角_分，小寫：_

16、元。 附件二： 建筑期購樓分期付款或銀行按揭付款： 1.自簽約日起_日內(nèi)付全部樓價(jià)款的_%，即：人民幣/港幣_億_仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元_角_分，小寫 _元。 2._年_月_日前付全部樓價(jià)款的_%，即：人民幣/港幣_億_仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元_角_分，小寫 _元。 3._年_月_日前付全部樓價(jià)款的_%，即：人民幣/港幣_億_仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元_角_分，小寫 _元。 4._年_月_日前付全部樓價(jià)款的_%，即：人民幣/港幣_億_仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元_角_分，小寫_元。 5._年_月_日前付全部樓價(jià)款的_%，即：人民幣/港幣_億_仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元_角_分，小寫_元。 或在該日期之前