最新的委托服務(wù)合同協(xié)議書

1、公司絕密最新的委托服務(wù)合同協(xié)議書表達(dá)有關(guān)個人委托合同協(xié)議書委托方(房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，以下簡稱甲方):_單位名稱:_法定代表人:_住所地:_聯(lián)系電話:_傳真:_受委托方(物業(yè)管理企業(yè)，以下簡稱乙方):_單位名稱:_資質(zhì)等級:_證書編號:_法定代表人:_住所地:_聯(lián)系電話:_傳真:_甲方通過(招投標(biāo)，協(xié)議選聘)方式將_(物業(yè)名稱)委托乙方實行物業(yè)管理服務(wù)。為保障本物業(yè)正常運(yùn)行，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美整潔安全方便舒適文明的生活和工作環(huán)境，根據(jù)國家省物業(yè)管理有關(guān)法律法規(guī)規(guī)章的規(guī)定，在自愿平等協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，雙方達(dá)成以下合同條款。第一條本合同所涉及的物業(yè)基本情況物業(yè)名稱:_物業(yè)類型:_座落位置:_區(qū)_路(街道)

2、_號四至范圍:_總建筑面積:_平方米;其中住宅_平方米，商場_平方米，辦公樓_平方米，工業(yè)廠房_平方米，停車場(庫)_平方米。其他:_。物業(yè)構(gòu)成見附件一，規(guī)劃平面圖見附件三。第二條委托管理服務(wù)期限:物業(yè)管理服務(wù)期限為_年_月(不超過整個物業(yè)管理區(qū)域房屋交付使用后2年)，自_年_月_日_時起至_年_月_日_時止。合同期未滿，業(yè)主大會成立后業(yè)主委員會與所選聘的物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同生效時，本合同終止。第三條甲方在該物業(yè)接交2個月前提供一次性開辦費(fèi)_萬元，用于購買相關(guān)辦公用品和設(shè)備，所形成的固定資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸該物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主委員會所有。所購買辦公用品和設(shè)備的清單明細(xì)乙方在物業(yè)接交后2個月內(nèi)交甲方

3、備案。甲方在該物業(yè)接交2個月前一次性提供給乙方_萬元的前期物業(yè)管理接管費(fèi)。乙方應(yīng)根據(jù)甲方的需要派員進(jìn)行物業(yè)管理提前介入，并負(fù)責(zé)包括但不限于簽訂物業(yè)管理合同公共部位二級清理接管驗收交房人員招聘人員培訓(xùn)等接管有關(guān)事宜。甲方(需要，不需要)乙方提供前期物業(yè)管理顧問服務(wù)。如需乙方提供前期物業(yè)管理顧問服務(wù)的，前期物業(yè)管理顧問服務(wù)合同另行簽定。第四條乙方參與本物業(yè)的竣工驗收，并在物業(yè)移交接管時，與甲方辦理物業(yè)管理書面交接手續(xù)。第五條本物業(yè)交付使用后的質(zhì)量責(zé)任，根據(jù)國家建設(shè)工程管理質(zhì)量條例和房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法等規(guī)定執(zhí)行。設(shè)施設(shè)備保修期如下:電梯_月，監(jiān)控智能化設(shè)備_月，消控設(shè)備_月，電信設(shè)備_月，道路

4、_月，綠化_月，_。保修時間確定及計算:由各項工程竣工及設(shè)備安裝完畢經(jīng)建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位物業(yè)公司及有關(guān)專業(yè)部門根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定，對所完成的建筑設(shè)備進(jìn)行外觀調(diào)試和運(yùn)行等方面的檢查測試，并經(jīng)簽章之日起為保修的起始日期。本物業(yè)共有部分保修責(zé)任內(nèi)，如存在質(zhì)量問題，按第_種方式處理:(一)甲方負(fù)責(zé)返修;(二)甲方委托乙方返修，由甲方支出全部費(fèi)用;(三)_。本物業(yè)共有部分超過保修期的，由乙方組織養(yǎng)護(hù)和維修，依據(jù)養(yǎng)護(hù)及維修的范圍，按照有關(guān)部門的規(guī)定，在物業(yè)管理費(fèi)或在專項維修資金中支出。在物業(yè)專有部分(包括自用設(shè)備毗連部位等)保修責(zé)任內(nèi)，如存在質(zhì)量問題，按第_種方式處理:(一)甲方負(fù)責(zé)返修;(二)甲方委

5、托乙方返修，由甲方支出全部費(fèi)用;(三)_。本物業(yè)專有部分超過保修期的由業(yè)主自行承擔(dān)，業(yè)主物業(yè)使用人要求乙方提供服務(wù)的，乙方可以接受委托并合理收費(fèi)。第六條在物業(yè)交付使用后，乙方提供下列選定的物業(yè)管理服務(wù)事項(采取招投標(biāo)的以中標(biāo)文件為準(zhǔn))，其受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人:(一)包括但不限于樓蓋屋頂外墻面承重結(jié)構(gòu)樓梯間走廊通道門廳_等房屋建筑共用部位的維修養(yǎng)護(hù)和管理(保修大修更新改造等非日常維護(hù)除外);(二)包括但不限于道路共用的上下水管道落水管水箱加壓水泵電梯天線照明鍋爐暖氣線路消防設(shè)施安全設(shè)施溝渠池井_等物業(yè)管理區(qū)域市政設(shè)施和房屋共用設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行維修養(yǎng)護(hù)和管理(保修大修更新改造等非日常

6、維護(hù)除外)，供電線路煤氣線路路燈按有關(guān)規(guī)定處理;(三)公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所房屋共用部位的清潔衛(wèi)生垃圾的收集和清運(yùn)等;(四)公共綠地花木建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理;(五)安全防范，維持公共秩序，包括但不限于安全監(jiān)控巡視門崗執(zhí)勤_等;(六)交通和車輛停放秩序的管理;(七)物業(yè)使用禁止性行為的管理;(八)物業(yè)維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用的帳務(wù)管理;(九)物業(yè)檔案資料的保管;(十)物業(yè)其他共同事務(wù)的管理服務(wù);(十一)業(yè)主委托的其他物業(yè)管理服務(wù)事項;_。第七條乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量(采取招投標(biāo)的以中標(biāo)文件為準(zhǔn))見附件二。乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到附件二所約定的目標(biāo);對達(dá)標(biāo)的理解有異議的，由雙方共同認(rèn)可的第三方

7、予以評定。評定費(fèi)用由對達(dá)標(biāo)的理解有錯誤的一方承擔(dān)。申請評定時由雙方各半支付，最終結(jié)算。第八條甲方在物業(yè)交付使用前向乙方提供管理用房_平方米(其中辦公用房_平方米，員工宿舍_平方米，其它用房_平方米)，其中由乙方無償使用_平方米，由乙方有償使用_平方米，有償使用部分，按每月每平方米建筑面積_元的標(biāo)準(zhǔn)租用。由乙方無償使用部分的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用不需要繳交。由乙方有償使用部分的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(需要，不需要)繳交。如需繳交，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為:_。甲方所提供的管理用房需達(dá)到簡裝修標(biāo)準(zhǔn)。第九條在前期物業(yè)管理階段，實行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包干制，物業(yè)服務(wù)費(fèi)按月計收。乙方根據(jù)下述約定，按建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)(業(yè)主與使用人

8、對費(fèi)用負(fù)擔(dān)另有約定的，從其約定)，住宅:_元/月/平方米;辦公樓:_元/月/平方米;商業(yè):_元/月/平方米;會所:_元/月/平方米;其他:_。小高層高層住宅另行收取電梯水泵運(yùn)行費(fèi):_元/月/平方米。上述收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由甲方在售房同時與購房者在前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議中約定，由乙方向業(yè)主收取。甲方未出售的空置房和出租房由甲方全額交納。上述物業(yè)服務(wù)費(fèi)中(包括，未包括)物業(yè)管理責(zé)任險。如物業(yè)服務(wù)費(fèi)中未包括上述保險費(fèi)用，除乙方未盡管理責(zé)任外，所造成的損害責(zé)任由甲方承擔(dān)。物業(yè)服務(wù)費(fèi)中包括上述保險費(fèi)用的，而乙方未及時投保所造成的損害責(zé)任由乙方承擔(dān)。第十條本物業(yè)區(qū)域內(nèi)停車庫的停車位使用費(fèi)歸停車位的權(quán)利人所有。甲方未出

9、售的停車庫(委托，不委托)乙方出租。停車位的權(quán)利人應(yīng)按_元/月/個向乙方交納停車位管理服務(wù)費(fèi)，甲方未出售的且未出租的按_元/月/個繳交。停車位管理服務(wù)費(fèi)由甲方在銷售車位過程中與購買車位者書面約定，由乙方向停車位的權(quán)利人收取。本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)露天車位的停車位使用服務(wù)費(fèi)由乙方收取，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議中約定。前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議中未作決定的，按不高于當(dāng)?shù)貎r格主管部門制定的價格執(zhí)行。本條第一款的停車位管理服務(wù)費(fèi)和第二款的停車位使用服務(wù)費(fèi)用于補(bǔ)貼本物業(yè)維護(hù)管理費(fèi)用。乙方收取上述停車位使用(管理)服務(wù)費(fèi)，對車輛及車內(nèi)物品的保管責(zé)任，甲方與業(yè)主在售房時作的約定需征得乙方書面同意;乙方與業(yè)主另有約

10、定的按約定處理。第十一條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的屬甲方所有的下列配套設(shè)施委托乙方經(jīng)營管理，經(jīng)營管理收費(fèi)約定如下:(一)健身房:_(二)棋牌室:_(三)乒乓球:_(四)網(wǎng)球場:_(五)籃球場:_(六)游泳池:_(七)其他:_該部分物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(需要，不需要)繳交。如需繳交，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為:_。第十二條甲方提供本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)經(jīng)物業(yè)主管部門確認(rèn)的屬全體業(yè)主所有的經(jīng)營性商業(yè)用房_平方米，由乙方(按每月每平方米_元的標(biāo)準(zhǔn)，_)出租經(jīng)營，其收入(用于補(bǔ)貼本物業(yè)維護(hù)管理費(fèi)用，用于補(bǔ)充專項維修資金，_)。該部分物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(需要，不需要)繳交。如需繳交，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為:_。第十三條乙方可以依照下述約定，在委托其物業(yè)經(jīng)

11、營的收入中提取費(fèi)用，并專項用于管理該項物業(yè)的成本支出:(一)乙方受托經(jīng)營停車場(庫)的，按下列標(biāo)準(zhǔn)提取管理成本:_;(二)乙方受托經(jīng)營相關(guān)配套設(shè)施的，按下列標(biāo)準(zhǔn)提取管理成本:_;(三)乙方受托經(jīng)營商業(yè)用房的，按下列標(biāo)準(zhǔn)提取管理成本:_;(四)_。第十四條物業(yè)共用部分共用照明水電高層住宅電梯水泵運(yùn)行費(fèi)全部納入物業(yè)服務(wù)成本，平均分?jǐn)?。第十五條雙方約定(聘請，不聘請)專業(yè)機(jī)構(gòu)對物業(yè)服務(wù)資金預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金的收支情況進(jìn)行審計。雙方約定審計的，進(jìn)行年度例行審計時，聘請專業(yè)機(jī)構(gòu)的費(fèi)用，在物業(yè)服務(wù)費(fèi)中立項開支。應(yīng)甲方要求進(jìn)行的非年度例行審計，聘請專業(yè)機(jī)構(gòu)的費(fèi)用，由甲方承擔(dān)，另行開支。專業(yè)機(jī)構(gòu)由(雙方協(xié)商

12、選定，甲方選定，乙方選定)。第十六條前期物業(yè)管理階段，在成立業(yè)主委員會之前甲乙雙方均不得擅自使用專項維修資金。第十七條甲方相關(guān)的權(quán)利義務(wù):(一)委托乙方管理的房屋設(shè)施設(shè)備負(fù)責(zé)達(dá)到國家有關(guān)部門驗收標(biāo)準(zhǔn)要求;(二)在業(yè)主委員會成立之前，負(fù)責(zé)制定業(yè)主臨時公約，在售房過程中與購房者訂立商品房買賣合同時，同時與購房者簽訂前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議，要求購房者對業(yè)主臨時公約予以書面承諾，并將其作為房屋銷售合同的附件;物業(yè)竣工交付使用時，負(fù)責(zé)向購房者提供房屋質(zhì)量保證書和房屋使用說明書;(三)在物業(yè)管理接管驗收時，向乙方提供和移交下列物業(yè)資料:(1)規(guī)劃圖竣工總平面圖，單體建筑結(jié)構(gòu)設(shè)備竣工圖，附屬配套設(shè)施地下管網(wǎng)工

13、程竣工圖等竣工驗收資料;(2)設(shè)施設(shè)備安裝使用說明產(chǎn)品合格證明和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料;(3)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件;(4)各專業(yè)部門驗收材料;(5)房屋及配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸屬清單(包括業(yè)主姓名聯(lián)系方式等);(6)物業(yè)管理所必需的其他資料。(四)授權(quán)乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，采取勸阻制止要求賠償經(jīng)濟(jì)損失報告有關(guān)行政管理部門訴訟等方式進(jìn)行處理;(五)審定乙方擬定的各項物業(yè)管理制度;檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況;(六)審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃財務(wù)預(yù)算及決算;(七)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題;(八)協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育文化活

14、動;(九)及時繳納未出售的空置房和出租房的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi);(十)不干涉乙方在法律法規(guī)和本合同范圍內(nèi)的管理經(jīng)營業(yè)務(wù);(十一)在整個物業(yè)區(qū)域房屋交付使用2年的期限內(nèi)，配合行業(yè)主管部門街道社區(qū)及業(yè)主籌建業(yè)主委員會;(十二)法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任;(十三)_。第十八條乙方相關(guān)的權(quán)利義務(wù):(一)對項目設(shè)計和施工提供管理方面的整改和完善建議;(二)在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)立專門機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)本物業(yè)的日常管理工作，并委派有崗位資格要求的人員履行本合同;(三)向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告知有關(guān)限制條件，訂立本物業(yè)項目的住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議并負(fù)責(zé)監(jiān)督;(四)

15、根據(jù)法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定和本合同的約定，自主開展各項物業(yè)管理經(jīng)營活動，但不得侵害業(yè)主物業(yè)使用人及他人的合法權(quán)益，不得利用提供物業(yè)管理服務(wù)的便利獲取不當(dāng)利益;(五)根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，通過合法有效方式解決拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)的問題;(六)建立保存物業(yè)管理帳目，及時向業(yè)主公告本管理區(qū)域內(nèi)的重大物業(yè)服務(wù)事項，每_個月公布一次物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收支賬目;(七)結(jié)合本物業(yè)的實際情況，編制物業(yè)管理方案，年度管理計劃年度維修養(yǎng)護(hù)計劃年度費(fèi)用概預(yù)算決算報告;(八)本合同終止時，向甲方或業(yè)主委員會移交全部物業(yè)管理用房物業(yè)檔案資料和屬甲方或業(yè)主委員會所有的其他資產(chǎn)，并辦理交接

16、手續(xù);(九)選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)，但不得將物業(yè)的整體管理委托給第三方;(十)接受業(yè)主使用人甲方和物業(yè)管理主管部門等的監(jiān)督，不斷完善管理服務(wù)，每_月向甲方報告本合同履行情況;(十一)與甲方一起在整個物業(yè)區(qū)域房屋交付使用2年的期限內(nèi)，配合星夜主管部門街道社區(qū)及業(yè)主籌建業(yè)主委員會;(十二)法規(guī)政策規(guī)定由乙方承擔(dān)的其他責(zé)任;(十三)_。第十九條在管理過程中，因下列事由所致的損害，不論其為直接或間接，均構(gòu)成對乙方的免責(zé)事由，乙方均不負(fù)賠償之責(zé):(一)天災(zāi)地震等不可抗力的事由所致的損害;(二)*搶劫破壞爆炸火災(zāi)刑事犯罪等違法行為等事由所致的損害，但因乙方故意或過失所致者，不在此限;(三)因

17、本合同標(biāo)的物本身固有瑕疵所致的損害;(四)因甲方或第三者之故意過失所致的損害;(五)甲方或業(yè)主物業(yè)使用人專有部分的火災(zāi)盜竊等所致的損害;(六)因乙方書面建議甲方改善共用部分(含共用部位共用設(shè)備設(shè)施)或改進(jìn)管理措施，而甲方未采納所致的損害;(七)因20%以上業(yè)主延遲交付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用所致的損害;(八)因甲方(包括業(yè)主委員會)或他方指揮調(diào)派乙方工作人員所致的損害;(九)本合同標(biāo)的物之共用部分(含共用部位共用設(shè)備設(shè)施)自然或人為的任何損壞。但因乙方故意或重大過失所致的，不在此限;(十)停車場內(nèi)，車輛被竊被破壞或車內(nèi)財物被竊的損害;但依照本合同約定承擔(dān)保管責(zé)任的，不在此限;(十一)除上述各款外，其它不可

18、歸責(zé)于乙方之事由的。第二十條為維護(hù)公眾業(yè)主物業(yè)使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生煤氣泄露漏電火災(zāi)水管破裂救助人命協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等情況，乙方因采取緊急避險措施造成財產(chǎn)損失的，按有關(guān)法律規(guī)定處理。如乙方違反甲方與購房者的約定，擅自收費(fèi)或擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，甲方承諾雙倍返還購房者擅自收費(fèi)部分或超出標(biāo)準(zhǔn)的部分的款項由乙方承擔(dān)。第二十二條包括但不限于30%以上業(yè)主延遲交付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用等違反本合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致乙方不能完成本合同第六條約定的管理目標(biāo)，責(zé)任由違約方承擔(dān)，造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，違約方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。同時，乙方有權(quán)解除本合同。第二十三條乙方違反本合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致不能完成本合同

19、第六條約定的管理目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。逾期未整改且嚴(yán)重違約的，經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門備案后，甲方可另行選聘物業(yè)公司。第二十四條本合同期滿，乙方?jīng)Q定不再接受委托的，應(yīng)提前三個月書面通知業(yè)主委員會。本合同期滿，業(yè)主委員會沒有將續(xù)聘或解聘乙方的意見通知乙方，且沒有選聘新的物業(yè)管理企業(yè)，乙方繼續(xù)管理的，視為合同自動延續(xù)。延續(xù)期限為本合同的期限。合同自動延續(xù)期間，業(yè)主委員會決定不委托乙方的，應(yīng)提前三個月書面通知乙方;乙方?jīng)Q定不再接受委托的，應(yīng)提前三個月書面通知業(yè)主委員會。第二十五條第二十一條和第二十二條項下物業(yè)管理合同終止后，在新的物業(yè)管理企業(yè)接

20、管本物業(yè)項目之前，除甲方或業(yè)主委員會要求乙方提前撤離外，乙方應(yīng)當(dāng)應(yīng)甲方的要求為甲方提供3個月的過渡期物業(yè)管理服務(wù)，過渡期物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不變，由乙方收取;3個月過渡期滿后，必須按規(guī)定進(jìn)行交接撤離。第二十六條本合同生效后，甲乙雙方任何一方無正當(dāng)理由要求終止合同的，除雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議外，責(zé)任方須按本合同及其補(bǔ)充協(xié)議的有關(guān)條款之規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任，并應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵萬元的違約金。第二十七條本合同終止時，乙方應(yīng)移交物業(yè)管理權(quán)，撤出本物業(yè)，協(xié)助甲方或業(yè)主委員會作好物業(yè)服務(wù)的交接和善后工作，移交或配合甲方或業(yè)主委員會移交管理用房和物業(yè)管理的全部檔案資料專項維修資金及帳目等。乙方在合同終止后，不

21、移交物業(yè)管理權(quán)，不撤出本物業(yè)或移交管理用房及有關(guān)檔案資料等，每逾期一日應(yīng)向甲方支付_元的違約金。第二十八條在本合同履行過程中，乙方的實際經(jīng)濟(jì)損失超過甲方支付的違約金時，實際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實賠償;甲方的實際經(jīng)濟(jì)損失超過乙方支付的違約金時，實際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實賠償。第二十九條雙方可對本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與合同具有同等效力。第三十條江蘇省住宅物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)db32/t538-xx為本合同附件。本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第三十一條本合同

22、正本連同附件頁，一式叁份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三十二條本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。第三十三條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時，甲乙雙方同意按下列第_方式解決。(一)提交(蘇州，_)仲裁委員會仲裁;(二)依法向人民法院起訴。第三十四條本合同經(jīng)雙方簽后生效。第三十五條本合同由蘇州市房產(chǎn)管理局解釋。甲方(簽章):_乙方(簽章):_法定代表人:_法定代表人:_年_月_日_年_月_日簽訂地點:_簽訂地點:_有關(guān)于的委托服務(wù)合同委托方:_(以下簡稱甲方)受托方:_(以下簡稱乙方)在自愿平等協(xié)

23、商一致的基礎(chǔ)上，甲方就_的飲食服務(wù)項目，委托乙方實行專業(yè)規(guī)范安全高質(zhì)量的餐飲服務(wù)，特訂立本合同。第一條項目基本情況1.項目名稱:_2.坐落位置:具體以總平面圖標(biāo)明的位置為準(zhǔn)。3.總建筑面積:_平方米。4.委托管理的建筑物詳見圖(附件一)。5.廚房設(shè)備及配套工程圖(附件二)。6.現(xiàn)有設(shè)備:待工程完工后移交時另簽設(shè)備清單，該清單作為本合同的附件。第二條項目委托方-_為甲方，服務(wù)提供方為乙方。第三條委托服務(wù)經(jīng)營事項_飲食服務(wù)。第四條委托期限委托服務(wù)經(jīng)營期限為_年，自_年_月_日至_年_月_日止。其中試用期為_個月，即_年_月_日至_年_月_日，在此期間未履行合同不遵守承諾或達(dá)不到甲方要求，甲方有權(quán)解

24、除合同，其一切責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)，不得以任何理由向甲方提出任何索賠要求。第五條房屋及設(shè)備折舊費(fèi)及其支付1.本合同所指的房屋及設(shè)備折舊費(fèi)是指乙方根據(jù)本中招標(biāo)項目要求所投報的房屋及設(shè)備折舊費(fèi)中標(biāo)價;2.根據(jù)乙方此次投報的房屋及設(shè)備折舊費(fèi)中標(biāo)價，房屋及設(shè)備折舊費(fèi)_年合計人民幣_元。其中3.支付方式為:每年按10個月計，每年8月和1月假期時間除外。乙方須在每月10日以前，按月向甲方支付上月的房屋及設(shè)備折舊費(fèi)。第六條甲方的權(quán)利和義務(wù)1.代表和維護(hù)師生的合法權(quán)益。2.審定乙方制定的食堂管理制度及實施細(xì)則，并監(jiān)督使用人遵守。3.審定乙方提出的食堂年度計劃年度費(fèi)用概預(yù)算決算報告，并根據(jù)合同實施獎懲。4.承擔(dān)食堂冷

25、氣使用費(fèi)的50%和乙方一年內(nèi)超出_元(不含_元)的部分費(fèi)用。5.甲方負(fù)責(zé)在食堂第四層免費(fèi)提供建設(shè)面積_平方米作為乙方的工作場地。6.甲方的有關(guān)部門對乙方的管理實施監(jiān)督檢查，每年進(jìn)行_次全面的考核評定，并在此基礎(chǔ)上作出年度考核。如該年度政.府主管部門有同類考核的，甲方認(rèn)可該項考核結(jié)果，不再進(jìn)行重復(fù)考核。考核評分參照_師生滿意度等基本內(nèi)容，由雙方協(xié)商制訂。7.如因乙方管理不善，造成重大經(jīng)濟(jì)損失或嚴(yán)重管理失誤或重大責(zé)任事故，甲方有權(quán)終止本合同，并追究乙方的經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。8.甲方在合同生效之日起20日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供本項目所需的物業(yè)及其附屬設(shè)施設(shè)備的原始資料和技術(shù)檔案(工程建設(shè)竣工資料等)，并在乙

26、方管理期滿時予以收回。9.有責(zé)任積極指導(dǎo)和協(xié)助乙方做好飲食服務(wù)工作。10.甲方有權(quán)核查飲食服務(wù)費(fèi)用的收支情況。第七條乙方的權(quán)利和義務(wù)1.嚴(yán)格遵守國家省市的法律法規(guī)，為_提供專業(yè)規(guī)范安全高質(zhì)量的餐飲。2.根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制定該項目的各項管理辦法規(guī)章制度及崗位責(zé)任。3.乙方不得將本項目整體或部分責(zé)任及利益對外轉(zhuǎn)讓或發(fā)包。4.對本項目內(nèi)的房屋及配套設(shè)施廚房設(shè)備及其配套設(shè)施以及其它相關(guān)設(shè)備設(shè)施不得擅自占用或改變使用功能，如需在本項目范圍內(nèi)改擴(kuò)建或完善配套項目，須報甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實施。5.建立健全本項目管理檔案。6.本合同終止時，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類管

27、理檔案財務(wù)等資料;移交其管理范圍內(nèi)的全部公共財產(chǎn)，并接受甲方指定專業(yè)機(jī)構(gòu)的移交審核。向甲方移交時，要確保各項設(shè)施的性能完好。7.乙方每月須向甲方提供月報表，每半年就財務(wù)開支情況向甲方作出說明，同時須按時交納房屋設(shè)備折舊費(fèi)。8.承擔(dān)食堂全部的水電費(fèi)和燃?xì)赓M(fèi)。9.承擔(dān)食堂冷氣使用費(fèi)的50%(一年內(nèi)_元，含_元)超出部分由甲方負(fù)責(zé)。10.乙方的員工應(yīng)做到五證齊全(身份證外來人員用工證計劃生育證暫住證健康證)，并將復(fù)印件送甲方備案，管理應(yīng)符合廣州市政.府及甲方要求，乙方員工食宿自選安排。11.乙方承擔(dān)飯?zhí)玫囊豢ㄍㄊ召M(fèi)終端使用費(fèi)。第八條服務(wù)質(zhì)量除前述的標(biāo)準(zhǔn)外，乙方可根據(jù)甲方委托的服務(wù)事項制定出本項目管理

28、分項標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)甲方同意后作為本合同的必備附件。第九條履約保證金的支付1.根據(jù)規(guī)定，乙方在簽訂合同之日起7個工作日內(nèi)須一次性向甲方繳納人民幣_元作為履約保證金;2.履約保證金的期限為_年，自_年_月_日始至_年_月_日止;3.合同期滿后或不屬乙方重大責(zé)任事故造成的本合同終止，甲方一次性無息返還乙方履約保證金。4.如乙方不能完成投標(biāo)質(zhì)量指標(biāo)的要求或合同履行期間出現(xiàn)屬乙方責(zé)任的火災(zāi)食品中毒等重大事故，履約保證金則被罰沒并承擔(dān)經(jīng)濟(jì)和法律全部責(zé)任。第十條違約責(zé)任1.因甲方原因，造成乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)或直接造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償，乙方有權(quán)要求甲方限期整改，并有權(quán)終止合同;2.因乙方原

29、因，造成甲方未完成規(guī)定管理目標(biāo)或直接造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)補(bǔ)償，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并有權(quán)終止合同;3.房屋建筑質(zhì)量設(shè)備設(shè)施質(zhì)量均有保質(zhì)期，在保質(zhì)期內(nèi)，因安裝技術(shù)等原因，達(dá)不到使用功能的，由乙方直接與保質(zhì)單位聯(lián)系，雙方協(xié)商解決，甲方積極配合。因質(zhì)量問題而造成重大事故的，由保質(zhì)單位負(fù)責(zé);因乙方管理或使用不當(dāng)造成的，由乙方負(fù)責(zé)。保質(zhì)期滿后，房屋的質(zhì)量問題由甲方負(fù)責(zé);設(shè)備的質(zhì)量問題由乙方負(fù)責(zé)。4.乙方如不能按照本合同第九條約定的價款和支付方式如期支付和不履行投標(biāo)書內(nèi)的責(zé)任的，則視為違約。甲方有權(quán)終止本合同，重新進(jìn)行招標(biāo)，并追究乙方的違約責(zé)任。第十一條爭議的解決1.凡在本合同有關(guān)

30、的一切爭議，甲乙雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，如經(jīng)協(xié)商后仍不能達(dá)成協(xié)議時，任何一方可以向法院提起訴訟。2.本合同的訴訟管轄地為_有管轄權(quán)的法院。3.在法院審理期間，除提交法律審理的事項外，合同其他部分仍應(yīng)繼續(xù)履行。4.本合同按照中華人民共同國的法律進(jìn)行解釋。第十二條其他事項1.自本合同生效之日起20天內(nèi)，根據(jù)甲方委托事項，辦理完相關(guān)交接驗收手續(xù);2.甲乙方對招標(biāo)文件以外相關(guān)項目或招標(biāo)文件未盡事宜，可根據(jù)實際情況另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議和本合同的附件與本合同具有同等效力;3.本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應(yīng)按有關(guān)法律法規(guī)及時協(xié)商處理;4.本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)

31、商解決或報請上級主管部門調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解不成的，可以向_人民法院起訴。5.如遇突發(fā)或重大事.件，乙方管理人員應(yīng)在第一時間報告甲方有關(guān)部門，乙方項目負(fù)責(zé)人應(yīng)在第一時間到達(dá)現(xiàn)場，適時處理或協(xié)助處理有關(guān)問題，甲方如認(rèn)為情況危及到學(xué)校的安定管理，乙方應(yīng)無條件同意甲方直接調(diào)配乙方資源直至危機(jī)結(jié)束。6.水電費(fèi)燃?xì)赓M(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按市政規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。7.乙方員工的醫(yī)療保險及發(fā)生的各種工傷事故，由乙方負(fù)責(zé)。8.由于乙方原因而損壞學(xué)校設(shè)施設(shè)備的，由乙方負(fù)責(zé)賠償。第十三條本合同一式六份，甲方四份乙方二份，均具有同等效力，本合同簽蓋章之日起生效。甲方(蓋章):_法人代表(簽):_年_月_日乙方(蓋章):_法人代表(簽)

32、:_年_月_日附件一委托管理的建筑物圖(略)二廚房設(shè)備及配套工程圖(略)三甲方制發(fā)的招標(biāo)文件和中標(biāo)通知書(略)四乙方的投標(biāo)文件及其服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及項目要求(略)五設(shè)備清單(略)個人委托服務(wù)合同甲方(委托方):_乙方(服務(wù)方):_市_節(jié)能設(shè)備有限公司簽約地點:_簽約時間:_年_月_日根據(jù)中華人民共和國合同法及相關(guān)法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方進(jìn)行節(jié)電工程一事，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成一致意見，特簽訂本合同。一節(jié)電系統(tǒng)工程內(nèi)容1.甲方委托乙方根據(jù)甲方的實際用電情況向甲方提供節(jié)電系統(tǒng)工程服務(wù)為甲方達(dá)到節(jié)電的目的。2.所需安裝設(shè)備及價格如下:設(shè)備名稱型號數(shù)量單位單價(元)小計(元)節(jié)能改造費(fèi)_%1批異地安裝費(fèi)_

33、%1批總計人民幣_(元)￥二工程總價本合同乙方所提供節(jié)電設(shè)備及節(jié)電改造服務(wù)費(fèi)共計人民幣:￥_元。以上報價為_提貨價(含普通銷售發(fā)票)，可代辦運(yùn)輸，運(yùn)費(fèi)由甲方支付。(大寫:人民幣_拾_萬_仟_佰_拾_元整)。三試機(jī)的安裝及相關(guān)約定通過對甲方用電情況的綜合分析，為確保甲方經(jīng)過節(jié)電改造后能夠達(dá)到_%的節(jié)電目標(biāo)，乙方須向甲方提供如下節(jié)電設(shè)備進(jìn)行節(jié)電改造測試:設(shè)備名稱型號數(shù)量單位單價(元)小計(元)節(jié)能改造費(fèi)_%1批異地安裝費(fèi)_%1批總計人民幣(元)_￥1.試裝設(shè)備的所有權(quán)約定本協(xié)議書的所有試裝設(shè)備在試裝期間為乙方所有。2.試裝驗收測試程序試裝設(shè)備安裝完成后，乙方向甲方提供驗收資料文件和書面驗收申請，甲

34、方接到乙方的書面驗收申請起運(yùn)行節(jié)電設(shè)備七天進(jìn)行性能測試，并書面簽確認(rèn)測試結(jié)果。3.試裝驗收測試方法節(jié)電效果:雙方都同意按如下方法進(jìn)行驗收測試，節(jié)電設(shè)備安裝完成之后，在負(fù)載不變的情況下，記錄電表讀數(shù)p1，讓負(fù)載運(yùn)轉(zhuǎn)_小時整的時候再記錄電表讀數(shù)p2，p2-p1=w1，w1是沒有裝節(jié)電設(shè)備時的_小時耗電量，雙方將此數(shù)記錄于測試驗收表上，由雙方代表簽確認(rèn)。在相同的負(fù)載條件下，把節(jié)電設(shè)備接通，記錄電表讀數(shù)q1，讓負(fù)載運(yùn)轉(zhuǎn)_小時整的時候再記錄電表讀數(shù)q2，q2-q1=w2，w2是安裝節(jié)電設(shè)備后_小時的耗電量，雙方將此數(shù)值記錄于測試驗收表上，由雙方代表簽確認(rèn)。穩(wěn)定性測試:在保證測試設(shè)備正常運(yùn)作的基礎(chǔ)上，進(jìn)行節(jié)電設(shè)備七天的試運(yùn)行，若測試期中(1)穩(wěn)定;(2)不影響甲方正常用電;(3)安全;則視為合格。4.試裝驗收測試標(biāo)準(zhǔn)雙方同意把本協(xié)議第六條中的w1和w2兩個值作為測試計算的基準(zhǔn)值，節(jié)電百分比計算公式為:(w1-w2)w1100=節(jié)