獨(dú)家委托協(xié)議

1、獨(dú)家銷售委托書特別告知:為保障客戶權(quán)益，您在向我公司支付任何一筆款項(xiàng)時(shí)，務(wù)必要求我公司人員提供我公司正規(guī)有效的財(cái)務(wù)憑證，否則，我公司不予認(rèn)可任何款項(xiàng)支付事宜。甲 方（出售委托方）： 乙 方（被委托方）：沈陽(yáng)萬(wàn)維房地產(chǎn)投資顧問有限公司身份證地址： 現(xiàn)聯(lián)絡(luò)地址：沈陽(yáng)市皇姑區(qū)寧山中路42號(hào)羽豐大廈1-8-4現(xiàn)聯(lián)絡(luò)地址： 電話024-31482886身份證號(hào)： 經(jīng)辦人:電話號(hào)碼： 經(jīng)辦人電話:承蒙信任，委托我公司獨(dú)家代理銷售房地產(chǎn)，我公司將竭誠(chéng)為您提供專業(yè)服務(wù)。為明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障雙方利益，在平等自愿和誠(chéng)實(shí)信用的原則下，雙方現(xiàn)就甲方獨(dú)家委托乙方出售_市_的房產(chǎn)的相關(guān)事宜

2、，達(dá)成如下協(xié)議。甲乙雙方確認(rèn)該委托屬獨(dú)家委托，此“獨(dú)家委托”指在委托期內(nèi)，乙方是上述房產(chǎn)唯一的、獨(dú)占的銷售機(jī)構(gòu)，甲方或任何第三方未經(jīng)乙方書面允許，不得銷售該房產(chǎn)。一、物業(yè)狀況。物業(yè)名稱： ；建筑面積： 平方米；樓層： 樓；房型： ；抵押情況： ；抵押銀行： ；抵押金額： ；共有人情況： ；租賃情況： ；甲方特別聲明：甲方確認(rèn)在簽訂本協(xié)議書時(shí)，已經(jīng)征得共有人及相關(guān)關(guān)系人一致同意出售上述物業(yè)。若所出售物業(yè)仍然處于期房階段，則甲方愿意待甲方的產(chǎn)權(quán)證辦出后與經(jīng)乙方成功居間的客戶辦理出售及交易過戶手續(xù)。二、委托期限：自 年 月 日至 年 月 日止。三、甲方委托出售的條件與特別聲明：1、出售總價(jià)及買方付款

3、方式： a）出售總價(jià)人民幣： 元整，小寫： 元整。 b）買方付款方式： 第一次付款：買賣雙方簽訂買賣合同當(dāng)日付人民幣： 元整，小寫： 元整。 第二次付款：買賣雙方到交易中心管理部門收受買賣雙方產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移申請(qǐng)文件之日起 日支付人民幣： 元整。 第三次付款：交付房屋 日支付人民幣： 元整。 第四次付款： 。2、出售方與購(gòu)買方在交易過程中所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用及稅費(fèi)由出售方與購(gòu)買方按國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)，出售價(jià)中包含了維修基金內(nèi)部固定裝修內(nèi)部設(shè)備（如： ）。3、其他： 。4、甲方特別聲明：在乙方的服務(wù)下，當(dāng)有購(gòu)買方出具購(gòu)房意向的條件達(dá)成或優(yōu)于上述的甲方委托條件時(shí)，乙方可收取意向金，并且甲方應(yīng)在得到乙方已收取意向

4、金的通知后的2天內(nèi)，至乙方的店面地址處取回意向金，并在意向金協(xié)議上加簽姓名。四、甲方義務(wù)： 1、本協(xié)議委托期及期滿后3個(gè)月內(nèi)，甲方無(wú)論通過何種途徑直接或間接與經(jīng)乙方介紹過的客戶成交，均須向乙方支付本協(xié)議第八條所約定的中介服務(wù)傭金。 2、委托期內(nèi)，甲方不得自行撮合成交，或經(jīng)其他中介機(jī)構(gòu)或經(jīng)其他個(gè)人成交。 3、由于獨(dú)家委托期間，乙方將投入大量時(shí)間精力銷售該房產(chǎn)，因此委托期內(nèi)，甲方不得擅自取消該委托。 4、甲方保證在委托期內(nèi)為乙方提供看房方便，甲方不得以任何理由阻止或拖延乙方看房或不提供方便。 5、甲方應(yīng)在得到乙方已收取意向金的通知后的2天內(nèi)，至乙方的店面地址處取回定金，并在意向金協(xié)議上加簽姓名。

5、6、甲方保證已取得共有人及相關(guān)關(guān)系人一致同意出售上述物業(yè)，且就上述物業(yè)所提供的權(quán)利證件合法有效。甲方應(yīng)在簽署本合同時(shí)，向乙方提交：1）該委托房屋產(chǎn)權(quán)證件的復(fù)印件；2）甲方及其共有人的身份證件復(fù)印件；3）委托未到場(chǎng)共有人的委托書。五、乙方義務(wù)。 1、代為甲方尋找并提供適合的房地產(chǎn)需求信息，包括通過我公司體系內(nèi)銷售網(wǎng)絡(luò)推廣，在我公司的網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)上發(fā)布委托信息，對(duì)外合作銷售推廣，向其他中介公司委托出售上述物業(yè)并尋找適合的客戶； 2、提供咨詢并在甲方的要求下，根據(jù)甲方提供的證照和資料，協(xié)助甲方與購(gòu)買方簽署房屋買賣合同，協(xié)助甲方與購(gòu)買方理房產(chǎn)過戶手續(xù)。 3、甲方有權(quán)隨時(shí)向乙方了解委托事項(xiàng)的進(jìn)展情況，乙方有

6、義務(wù)根據(jù)甲方要求向甲方報(bào)告相關(guān)情況。六、乙方增值服務(wù)計(jì)劃。 乙方聲明，該項(xiàng)增值服務(wù)計(jì)劃非居間方的合同約定義務(wù)，但乙方愿意在甲方的明確要求下，依據(jù)實(shí)際可行性，額外為甲方免費(fèi)提供如下增值服務(wù)計(jì)劃：1、在甲方的要求下，在甲方委托出售的房屋室外特別懸掛出售標(biāo)志；2、在甲方的要求下，為委托房產(chǎn)提供修整建議書，使房產(chǎn)更易于銷售成交；3、在甲方的要求下，為委托房產(chǎn)做免費(fèi)評(píng)估，提供參考意見；4、在甲方的要求下，協(xié)助甲方向物業(yè)管理處交涉房屋修護(hù)、保養(yǎng)、收費(fèi)等事宜。七、甲乙雙方保密義務(wù)。 甲乙雙方均應(yīng)就委托關(guān)系所提供的相關(guān)材料承擔(dān)保密義務(wù)。除非法律或有管轄權(quán)的法院、仲裁機(jī)構(gòu)或行政主管相關(guān)明確要求，雙方在任何情況下

7、不得向與交易無(wú)關(guān)的第三方披露或說明本合同項(xiàng)下對(duì)雙方所提供的任何資料和文件。八、中介服務(wù)傭金。 甲乙雙方確定中介服務(wù)傭金數(shù)額為甲方所簽房產(chǎn)買賣合同標(biāo)價(jià)的金額的2%，甲方應(yīng)在與購(gòu)買方簽訂房產(chǎn)買賣合同時(shí)向乙方支付傭金。甲方通過乙方服務(wù)與購(gòu)買方簽訂房產(chǎn)買賣協(xié)議后，若非乙方原因?qū)е陆灰谉o(wú)法完成，不影響甲方支付傭金的義務(wù)（甲乙雙方另有其他約定除外）。九、違約責(zé)任。 1、因甲方的原因，沒有履行本合同所規(guī)定的應(yīng)由甲方履行的各項(xiàng)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償給乙方造成的直接損失，包括但不限于乙方損失的購(gòu)買方的中介服務(wù)費(fèi)。 2、甲方違反本協(xié)議第四條約定的甲方義務(wù)中的第2條、第3條、第4條、第5條中的任何一條或多條情況的，或甲

8、方在委托期內(nèi)有其他任何反悔不再出售、另售他人、抬高價(jià)格、拖延簽署合同的時(shí)間等行為的，導(dǎo)致乙方介紹的買方客戶無(wú)法按時(shí)與甲方成交，均屬甲方違約，此種情況下，甲方須支付給乙方該房產(chǎn)委托出售總價(jià)（本協(xié)議第三條所約定）的1.5%，作為違約金，以解除雙方之承諾。 3、如因甲方原因，導(dǎo)致乙方涉及訴訟，因此產(chǎn)生的損失由甲方負(fù)責(zé)賠償，包括但不限于律師費(fèi)、第二方要求賠償?shù)馁M(fèi)用及其他損失。十、本合同首部甲、乙雙方的聯(lián)絡(luò)地址為雙方聯(lián)系的唯一固定通訊地址，若在履行本協(xié)議中雙方有任何爭(zhēng)議，該地址為雙方法定地址。若其中一方聯(lián)絡(luò)地址發(fā)生變化，應(yīng)立即書面通知另一方，否則，造成雙方聯(lián)系障礙， 由過錯(cuò)方負(fù)責(zé)。十一、合同爭(zhēng)議的解決辦法。 本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商或申請(qǐng)調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解解決不成的，按下列第（二）種方式解決（以下兩種方式只能選擇一種）： （一）提交仲裁委員會(huì)仲裁； （二）依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴。十二、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，兩份具有同等法律效力。十三、補(bǔ)充： 。附：1