嘉興房地產(chǎn)投資環(huán)境分析報告

1、嘉興房地產(chǎn)投資環(huán)境分析報告目錄第一部分城市（區(qū)域）概況11.地理位置12.行政區(qū)域分布特點53.城市或區(qū)域生活消費習(xí)性、風(fēng)俗習(xí)慣、宗教信仰等對區(qū)域影響6第二部分 城市（區(qū)域）投資環(huán)境71.經(jīng)濟發(fā)展狀況：72.居民生活、消費水平103.人口規(guī)模154.城市規(guī)劃及重大市政建設(shè)狀況（附圖，來自城市規(guī)劃文本）16第三部分 城市房地產(chǎn)發(fā)展狀況231.城市土地供應(yīng)及開發(fā)狀況232城市固定資產(chǎn)投資及房地產(chǎn)投資233.城市商品供給狀況及趨勢（來自房地局、房地產(chǎn)交易中心）單位：萬平方米234.城市商品房需求狀況及趨勢245.城市房商品房價格走勢246.城市商品房空置狀況及變化趨勢247.房地產(chǎn)二級市場發(fā)展狀況及

2、趨勢258.城市房地產(chǎn)發(fā)展分析與預(yù)測25資料生成日期：2005年1月第一部分城市（區(qū)域）概況1.地理位置1.1經(jīng)緯度、城市或區(qū)域與周邊距離關(guān)系以及交通狀況（城市地理位置圖）嘉興市位于浙江省東北部,長江三角洲杭嘉湖平原腹心地帶。市境介于北緯至與東經(jīng)至之間，東臨大海，南倚錢塘江，北負太湖，西接天目苕溪，大運河貫穿境內(nèi)。市城處于江、湖、河交會之位，扼太湖南走廊之咽喉，東接上海，北鄰蘇州，西通湖州，南接杭州，相距均不到百公里，區(qū)位優(yōu)勢明顯。全境隔杭州灣可呼應(yīng)寧波、紹興、舟山等地，鐵路、公路、水路網(wǎng)絡(luò)交織，四通八達，交通十分便利。 嘉興與周邊城市交通地圖1.2地理氣候特點、區(qū)域自然環(huán)境特點嘉興市境陸域東

3、西長公里，南北寬公里，陸地面積平方公里，市境海域平方公里。 市境地勢低平，平均海拔米（吳淞高程），其中秀洲區(qū)和嘉善北部為最低洼，其地面高程一般在米米之間，部分低地米米。全市有山丘余個，零散分布在錢塘江杭州灣北岸一線，海拔大多在米以下，市境最高點是位于海鹽與海寧交界處的高陽山。市境為太湖邊的淺碟形洼地，地勢大致呈東南向西北傾斜，由于數(shù)千年來人類的墾殖開發(fā)，平原被縱橫交錯的塘浦河渠所分割，田、地、水交錯分布，形成“六田一水三分地”，旱地栽桑、水田種糧、湖蕩養(yǎng)魚的立體地形結(jié)構(gòu)，人工地貌明顯，水鄉(xiāng)特色濃郁。嘉興市嘉興位于我國東部沿海，處于歐亞大陸與西北太平洋的過渡地帶，該地帶屬典型的亞熱帶季風(fēng)氣候區(qū)。

4、受東亞季風(fēng)影響，冬夏盛行風(fēng)向有顯著變化，降水有明顯的季節(jié)變化。由于位于中、低緯度的沿海過渡地帶，同時受西風(fēng)帶和東風(fēng)帶天氣系統(tǒng)的雙重影響，各種氣象災(zāi)害頻繁發(fā)生, 是我國受臺風(fēng)、暴雨、干旱、寒潮、大風(fēng)、冰雹、凍害、龍卷風(fēng)等災(zāi)害影響地區(qū)之一。嘉興氣候總的特點是: 季風(fēng)顯著, 四季分明,年氣溫適中, 光照較多, 雨量豐沛,空氣濕潤, 雨熱季節(jié)變化同步，氣候資源配制多樣，氣象災(zāi)害繁多。2.行政區(qū)域分布特點嘉興市為浙江省省轄市，下設(shè)秀城區(qū)、秀洲區(qū)、轄嘉善、海鹽2兩縣及平湖、海寧、桐鄉(xiāng)3市（縣級市）。1999年底，全市陸地面積3915平方公里，總?cè)丝?30.19萬人，總戶數(shù)95.56萬戶。其中：秀城區(qū)29.

5、5萬人、9.66萬戶，秀洲區(qū)48.86萬人、14.59萬戶，嘉善縣38.06萬人、11.58萬戶，平湖市48.07萬人、13.61萬戶，海寧市63.9萬人、17.42萬戶，海鹽縣36.48萬人、11.35萬戶，桐鄉(xiāng)市65.33萬人、17.36萬戶。市城建成區(qū)面積26.47平方公里，人口22.28萬人，人口密度8417.07人平方公里。嘉興市行政區(qū)劃圖3.城市或區(qū)域生活消費習(xí)性、風(fēng)俗習(xí)慣、宗教信仰等對區(qū)域影響嘉興地處江南水鄉(xiāng)，其風(fēng)俗帶有典型的水鄉(xiāng)本土特色。每年都要舉行豐富多彩的民間民俗活動，親情與家族觀念深入人心。所以為了照顧老人或者第三代，生活富裕的嘉興人重新選擇居住地區(qū)，漸漸成為新的消費傾向

6、，產(chǎn)生了“親情購房需求”的現(xiàn)象。第二部分 城市（區(qū)域）投資環(huán)境1.經(jīng)濟發(fā)展狀況：1.1城市g(shù)dp近幾年的趨勢狀況（圖表反映，來自統(tǒng)計年鑒與公報）gdp近幾年變動狀況年份2000200120022003gdp總量540.80608.98706.11855.63增速12.312.3（高出全國和全省5個和1.8個百分點）13.816.9人均gdp16352183652125825720增速11.912.31%15.75%20.99%人均gdp折合美元1975222225683107第三產(chǎn)業(yè)增加值162.56189.15243.34282.12第三產(chǎn)業(yè)增速16.36%28.65%15.94%第三產(chǎn)業(yè)占

7、國內(nèi)生產(chǎn)總值比重34.5%33%地方財政收入19.2029.7331.6941.22*區(qū)gdp總量*區(qū)gdp人均gdp*區(qū)地方財政收入城市人均gdp近年的走勢狀況（以圖表形式反映，來自統(tǒng)計年鑒與公報）2004年，國家統(tǒng)計局城市社會經(jīng)濟調(diào)查總隊為全面反映全國城市的發(fā)展水平，依據(jù)國家統(tǒng)計局翔實可靠的數(shù)據(jù)，根據(jù)城市人口與勞動力、經(jīng)濟、社會、基礎(chǔ)設(shè)施、環(huán)境等5個一級大指標，19個二級子系統(tǒng)，50個三級小指標體系，首次對我國地級以上城市（包括地級）的綜合實力進行全方位的綜合評估，并發(fā)布了中國綜合實力百強城市信息。嘉興市榜上有名，在全國286個地級及以上城市中列第56位。 在本次評定的百強城市中，進入綜合

8、實力前十位城市依次是上海、北京、深圳、廣州、天津、南京、大連、杭州、沈陽和哈爾濱。長三角地區(qū)16城市全部進入百強，按照排名分別是上海（第1位）、南京（第6位）、杭州（第8位），無錫（第15位）、寧波（第18位）、蘇州（第20位）、常州（第27位）、紹興（第42位）、揚州（第47位）、鎮(zhèn)江（第49位）、南通（第53位）、嘉興（第56位），臺州（57位）、泰州（75位）、湖州（91位）舟山（97位）。浙江省十一城市有9位進入前百強，除長三角城市外還有溫州（第45位）和金華（第82位）。（嘉興市統(tǒng)計局綜合處）1.1.1 從以上的經(jīng)濟指標反映該城市經(jīng)濟發(fā)展處于 階段，區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展領(lǐng)先（落后） （與類比

9、城市，可以是同區(qū)域也可以是同級別的城市）。1.1. 2在城市所處經(jīng)濟圈的基本情況： 。（其他補充說明）。1.2城市主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)及重大產(chǎn)業(yè)投資、發(fā)展狀況該城市（區(qū)域）的經(jīng)濟發(fā)展主要依靠于-。（經(jīng)濟領(lǐng)域或產(chǎn)品在區(qū)域、全國或世界范圍處于領(lǐng)先或優(yōu)勢） 制造業(yè)是嘉興市經(jīng)濟成長和獲得競爭優(yōu)勢的基石，發(fā)展制造業(yè)是嘉興市當前經(jīng)濟發(fā)展不可逾越的階段。工業(yè)作為國民經(jīng)濟的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，其競爭力狀況與國民經(jīng)濟的發(fā)展密切相關(guān)，提高產(chǎn)業(yè)競爭力也成為越來越重要的問題。在經(jīng)濟全球化的條件下，嘉興市在2003年提出了建設(shè)先進制造業(yè)基地的發(fā)展戰(zhàn)略。1.3城市民營經(jīng)濟發(fā)展狀況（采取橫向?qū)Ρ确绞秸f明民營經(jīng)濟在城市經(jīng)濟中的地位）民營經(jīng)濟發(fā)展狀

10、況橫向?qū)Ρ缺砟攴?000200120022003民營經(jīng)濟增加值年增長率非國有經(jīng)濟固定資產(chǎn)投資241305.5441.29非國有經(jīng)濟固定資產(chǎn)投資增速14.626.8%44.4%非國有經(jīng)濟投資占全社會固定資產(chǎn)投資的比重79.880.683.9民營經(jīng)濟占*市g(shù)dp比重民營投資占*市投資比重嘉興市非國有經(jīng)濟固定資產(chǎn)投資在制造業(yè)、批發(fā)零售餐飲業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)等競爭性行業(yè)已成為主導(dǎo)力量。嘉興市民營經(jīng)濟發(fā)展的奮斗目標是：力爭民營經(jīng)濟增加值占全市生產(chǎn)總值的比重每年上升1個百分點，上繳稅收占全市稅收的比重每年上升1個百分點，到2007年，民營工業(yè)增加值超過660億元，在全市工業(yè)中的比重超過85。2.居民生活、消費水

11、平2.1城市居民人均可支配收入、在崗職工平均工資水平、城鄉(xiāng)居民儲蓄存款余額變化（來自統(tǒng)計年鑒，圖表形式）年份2000200120022003全市年人均實際收入增 幅全市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入9338109201150012954增速12.516.913.212.6全市在崗職工平均工資114741464017237增幅2127.617.7全市農(nóng)民人均純收入4584535055326127增幅10.213.03.410.8項目所在區(qū)年人均實際收入增 幅項目所在區(qū)城鎮(zhèn)居民人均可支配收入項目所在區(qū)在崗職工平均工資增幅2.2居民恩格爾系數(shù)年份2000200120022003食品支出人均消費支出城鎮(zhèn)恩格爾

12、系數(shù)36.937.937.2全國392%379%377%2002年長江三角洲地區(qū)15個城市居民家庭收支簡析 據(jù)年度城市居民家庭抽樣調(diào)查資料，2002年長江三角洲地區(qū)的15城市（即上海、南京、鎮(zhèn)江、蘇州、無錫、常州、揚州、南通、泰州市，杭州、寧波、嘉興、湖州、紹興和舟山市，以下簡稱15城市）居民家庭收入呈較高增長勢頭，人民生活水平不斷提高，顯示出長江三角洲地區(qū)的富裕與活力。一、上海、寧波和紹興的城市居民收入水平居前三位，湖州增長幅度最高2002年，15城市居民家庭人均可支配收入超過萬元的有8個，其中，上海以13250元居首位，第二位寧波為12970元，第三位紹興為12133元。其他城市依次是：杭

13、州為11778元、湖州為11388元、舟山為10985元、嘉興為10757元、蘇州為10617元。從居民收入水平看，在15城市中，浙江省的6個城市均高于江蘇省的8個城市，其中，寧波居民收入水平與上海市比較接近。江蘇省各城市中，居前三位的是蘇州、無錫和常州市，分別為10617元、9988元和9933元。 2002年，隨著長江三角洲區(qū)域經(jīng)濟一體化進程的加快，經(jīng)濟持續(xù)快速發(fā)展，15城市居民家庭人均可支配收入與上年同期相比，均呈現(xiàn)較高增長態(tài)勢，增幅在8至20之間（按可比口徑計算，下同）。上海增長11.5，增幅居第9位。增幅居前三位的城市是湖州、寧波和無錫，分別為19.5、18.8和14.9；增幅居后三

14、位的城市是泰州、南通和杭州，分別為9.5、8.6和8.1。二、上海城市居民消費支出位居榜首，常州居民平均消費傾向最高 從消費水平看，收入決定消費的特征明顯。2002年，上海城市居民家庭人均消費支出為10464元，在15個城市中居首位；居第二至第十位的依次是：寧波為9396元、杭州為9215元、紹興為9004元、湖州為8133元、舟山為8010元、常州為7973元、蘇州為7682元、無錫為7567元、嘉興為7352元。 居民平均消費傾向是指居民消費支出占可支配收入的比重。在15城市中，常州以80.3的平均消費傾向居第一，比最低的南通高出12.6個百分點，南京以80居第二位，上海以79居第三位。三

15、、常州恩格爾系數(shù)最低，上海處于較低位次 恩格爾系數(shù)是食品支出占消費支出的比重，它在一定程度上可以反映居民的生活水平高低和富裕程度。據(jù)對長江三角洲地區(qū)各城市的恩格爾系數(shù)分析，常州最低，為36.8；嘉興最高，為44.1。恩格爾系數(shù)低于40的有6個城市，依次是：常州為36.8、紹興為38.8、舟山為39、上海為39.4、南通為39.6、無錫為39.8。2002年，上海城市居民在食品支出保持穩(wěn)步增長的情況下，消費支出中的文化娛樂服務(wù)、家庭裝潢和通信類消費增速加快，恩格爾系數(shù)由上年的43.1下降至39.4，反映上海城市居民的生活已達到比較寬裕的小康水平。四、上海交通和通信類支出最高，紹興增長最快 200

16、2年，隨著上海城市居民收入水平的提高和郵電通信業(yè)的快速發(fā)展，居民家庭交通和通信類支出不斷增加。上海人均交通和通信類支出為1115元，比居第二、第三位的寧波和杭州分別高21.9和41.5，比最低的揚州高2.1倍。從增長幅度看，居前三位的城市依次是：紹興為34.2、南通為29.3、蘇州為24.1。上海居第六位，為16.4。五、寧波居民家庭娛樂教育文化服務(wù)支出最高，紹興的居住類支出位居榜首2002年，寧波居民家庭娛樂教育文化服務(wù)支出人均為1796元，在15個城市中獨占鰲頭；上海為1668元，居第二位；居第三至第五位的城市依此是：紹興為1503元、杭州為1461元、常州為1394元。從15城市居民家庭

17、人均居住類支出看，紹興為1324元，位居榜首；上海為1189元，居第二位；居第三至第五位的城市依此是：鎮(zhèn)江為972元、蘇州為927元、常州為876元。2002年長江三角洲城市居民家庭人均收入與支出情況城市 人均可支配收入 人均消費支出 恩格爾系數(shù)(%) 絕對數(shù)(元) 比上年增長(%) 絕對數(shù)(元) 比上年增長(%) 上海市 13250 11.5 10464 11.4 39.4 鎮(zhèn)江市 8202 14.2 6305 1.1 43.0 蘇州市 10617 10.2 7682 5.7 42.1 無錫市 9988 14.9 7567 2.2 39.8 常州市 9933 14.4 7973 5.9 36

18、.8 揚州市 7833 12.6 5575 2.9 42.0 南通市 8640 8.6 5852 -1.8 39.6 南京市 9154 11.0 7322 -0.1 41.9 泰州市 7788 9.5 5550 12.2 41.6 杭州市 11778 8.1 9215 5.0 40.2 寧波市 12970 18.8 9396 2.3 40.3 嘉興市 10757 9.7 7352 2.3 44.1 湖州市 11388 19.5 8133 6.4 42.1 紹興市 12133 13.7 9004 9.2 38.8 舟山市 10985 13.5 8010 11.2 39.0 2.3城市居民人均居住

19、面積變化趨勢（來自統(tǒng)計年鑒，圖表形式）年份2000200120022003人均居住面積13.0612.225.96（建筑面積）26.27（建筑面積）增速5.210.9%人均使用面積2.4城市居民人均居住面積發(fā)展目標（來自統(tǒng)計年鑒，來自十五計劃或政府工作報告）3.人口規(guī)模3.1城市總?cè)丝凇⑹袇^(qū)人口近年的變動趨勢狀況（圖表形式）年份2000200120022003全市總?cè)丝冢ǔＷ∪丝冢?31.26331.93332.38332.96非農(nóng)業(yè)人口總?cè)丝谠鲩L率2.501.010.83-0.07全市城市化率中心城區(qū)人口中心城區(qū)人口增長率非農(nóng)業(yè)人口中心城區(qū)城市化率項目所在區(qū)人口項目所在區(qū)人口增長率項目所在區(qū)

20、非農(nóng)業(yè)人口項目所在區(qū)區(qū)城市化率3.2城市外來人口狀況與人口導(dǎo)入政策3.3城市近期、中期、遠期人口規(guī)模發(fā)展目標“十五”期間，嘉興市努力將人口自然增長率控制在4之內(nèi),總?cè)丝?35萬左右；城市化水平達到45%；城鎮(zhèn)登記失業(yè)率控制在4%以內(nèi)。4.城市規(guī)劃及重大市政建設(shè)狀況（附圖，來自城市規(guī)劃文本）4.1城市化水平及發(fā)展目標或城市規(guī)劃總體描述及發(fā)展目標（來源于十五計劃）嘉興“十五”發(fā)展的奮斗目標是：繼續(xù)保持快速健康發(fā)展，經(jīng)濟增長速度高于全省平均水平、高于長江三角洲平均水平、高于“九五”平均水平；基本建立符合社會主義市場經(jīng)濟體制要求和國際慣例的運行機制，經(jīng)濟活力顯著增強；基本實現(xiàn)經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的調(diào)整優(yōu)化和經(jīng)濟增

21、長方式的轉(zhuǎn)變，經(jīng)濟實力和綜合競爭力顯著提高；基本形成網(wǎng)絡(luò)化的基礎(chǔ)設(shè)施體系和大嘉興的城鎮(zhèn)布局，城市功能顯著增強；基本形成具有嘉興特色的大文化格局，社會環(huán)境和人民生活顯著改善；二分之一的縣（市、區(qū)）基本實現(xiàn)現(xiàn)代化，為到2010年全市提前基本實現(xiàn)現(xiàn)代化，為實現(xiàn)嘉興的城市功能定位打下扎實的基礎(chǔ)。主要預(yù)期目標是： 經(jīng)濟發(fā)展：保持持續(xù)、健康發(fā)展，國內(nèi)生產(chǎn)總值年均遞增12%以上；人均gdp超過3400美元，保持全省上游水平；三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整為9：56：35；社會消費品零售總額年均遞增12%；地方財政收入年均遞增13%。投資規(guī)模：全社會固定資產(chǎn)投資五年累計1400億元。 對外開放：全市外貿(mào)進出口總值年均遞增1

22、5%，其中出口年均遞增15%，實際利用外資五年累計13.5億美元。 科技教育：高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)增加值占工業(yè)增加值比重達到20%；實現(xiàn)高標準九年義務(wù)教育，基本普及高中段教育，高等教育毛入學(xué)率達到20%。 社會發(fā)展：人口自然增長率控制在4之內(nèi),總?cè)丝?35萬左右；城市化水平達到45%；城鎮(zhèn)登記失業(yè)率控制在4%以內(nèi)。人民生活：城鎮(zhèn)居民人均可支配收入和農(nóng)村居民人均純收入年均遞增5%；居民消費價格總水平低于居民收入增長幅度。實現(xiàn)“十五”的奮斗目標，要認真組織實施新世紀十大工程。即以“五個一”為重點的新農(nóng)村工程，以實施“一三五七”規(guī)劃為重點的水利工程，以發(fā)展特色規(guī)模經(jīng)濟為重點的產(chǎn)業(yè)工程，以建設(shè)交通樞紐為重點的

23、交通工程，以南湖開發(fā)為重點的富有水鄉(xiāng)特色的旅游工程，以接軌上海和走向世界為重點的開放工程，以市場建設(shè)和業(yè)態(tài)創(chuàng)新為重點的流通工程，以人力資源開發(fā)和創(chuàng)新能力培育為重點的科教工程，以創(chuàng)建文化名城為重點的人文工程，以功能培育和環(huán)境建設(shè)為重點的城市化工程。通過十大工程的建設(shè)，全面提升嘉興的經(jīng)濟實力和綜合競爭力，推進嘉興的現(xiàn)代化事業(yè)。4.2城市市政、商業(yè)文化區(qū)域等具體規(guī)劃描述行政、文化區(qū)域 商業(yè)、體育區(qū)域 商貿(mào)、金融區(qū)域 交通、城市綠化（對房地產(chǎn)投資產(chǎn)生影響的高速公路、市政道路、軌道交通重大建設(shè)） （其他補充說明，如城市新城區(qū)規(guī)劃及建設(shè)狀況）嘉興市工業(yè)園區(qū)建設(shè)情況調(diào)查（嘉興市發(fā)展計劃委員會網(wǎng)站）（一）發(fā)展

24、現(xiàn)狀 據(jù)不完全統(tǒng)計，嘉興市現(xiàn)有各類工業(yè)園區(qū)81個，其中省級經(jīng)濟開發(fā)區(qū)8個，省級特色工業(yè)園區(qū)12個，省級工業(yè)專業(yè)區(qū)13個。從建設(shè)時間來看，主要集中在上個世紀90年代末和本世紀初的這幾年，均經(jīng)過縣及縣以上有關(guān)部門的審批，建設(shè)范圍以鄉(xiāng)鎮(zhèn)為單位，基本上一個鄉(xiāng)鎮(zhèn)一個園區(qū)，隨著撤鄉(xiāng)并鎮(zhèn)的進行，工業(yè)園區(qū)也隨之進行了合并，由原來的100多個合并為目前的81個，同時還興起了數(shù)目眾多、形式靈活的企業(yè)園區(qū)。嘉興市工業(yè)園區(qū)累計轉(zhuǎn)讓土地已經(jīng)達到83.1平方公里，占規(guī)劃總面積的22.3%，部分工業(yè)園區(qū)，特別是省級特色工業(yè)園區(qū)和工業(yè)專業(yè)區(qū)形成了鮮明的產(chǎn)業(yè)特色，涵蓋了皮革、木業(yè)、經(jīng)編、化纖、家紡、光機電、小家電等嘉興市幾大區(qū)

25、域特色產(chǎn)業(yè)，起到了示范帶動作用。79個園區(qū)現(xiàn)有企業(yè)5030個，實現(xiàn)工業(yè)總產(chǎn)值586.2億元，500萬元企業(yè)總產(chǎn)值占全市規(guī)模以上企業(yè)總產(chǎn)值的40%。嘉興市各地都十分重視園區(qū)的軟、硬件建設(shè)，加快園區(qū)的開發(fā)進程，目前全市各類工業(yè)園區(qū)累計已完成投入254億元，其中基礎(chǔ)設(shè)施投入超過30億元，使投資環(huán)境得到了較大改善。利用外資成績喜人，全市在工業(yè)園區(qū)投資興辦的外資企業(yè)已經(jīng)達到了2955家。嘉興市現(xiàn)有的各類園區(qū)建設(shè)方案基本均通過了有關(guān)部門的批準，并從近兩年開始，逐步將園區(qū)的建設(shè)規(guī)劃與當?shù)氐某擎?zhèn)化建設(shè)有機結(jié)合，成為擴大鎮(zhèn)區(qū)規(guī)模，實現(xiàn)集聚效應(yīng)的有效載體。從環(huán)保、消防的審批情況來看，大部分園區(qū)只是部分進行了環(huán)保、

26、消防的審批，還有18個園區(qū)沒有進行兩項審批或只進行了其中的一個審批。大部分每平方公里總產(chǎn)值在5億元到10億元之間，最高達到了15億元以上。部分工業(yè)園區(qū)建立了產(chǎn)品質(zhì)量檢測中心；政府實施了倡導(dǎo)企業(yè)上網(wǎng)工程，市政府在線開通了嘉興園區(qū)專版，有10個園區(qū)建立了網(wǎng)站，有些園區(qū)如海寧中國經(jīng)編園區(qū)建立了中國經(jīng)編網(wǎng)，嘗試大手筆的網(wǎng)絡(luò)運作方式，吸引了一部分投資者和企業(yè)，26個園區(qū)實現(xiàn)了企業(yè)上網(wǎng)。14個園區(qū)建立了技術(shù)創(chuàng)新中心。職工培訓(xùn)、企業(yè)服務(wù)及其它支撐體系的建設(shè)還不完善。（二）存在問題從嘉興市園區(qū)建設(shè)情況來看，主要存在以下一些不足：1、部分園區(qū)產(chǎn)業(yè)特色仍不明顯，園區(qū)檔次不高。一些鄉(xiāng)鎮(zhèn)工業(yè)園區(qū)沒有明確的產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向

27、，在項目引進上缺乏基本的入園要求，企業(yè)的總體素質(zhì)偏低。普遍缺乏對產(chǎn)業(yè)發(fā)展具有帶動輻射作用的龍頭企業(yè)，進區(qū)項目的科技含量不高，降低了園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施的利用率，難以形成園區(qū)的整合優(yōu)勢和規(guī)模優(yōu)勢。同時，隨著撤鄉(xiāng)并鎮(zhèn)，一些園區(qū)只實現(xiàn)了統(tǒng)計數(shù)字的歸并，但從空間上來看，依然分塊布局。2、土地和資金短缺依然是制約園區(qū)發(fā)展的重要障礙。用地矛盾突出，一方面是一些條件好、發(fā)展快的園區(qū)受用地指標限制，減緩開發(fā)速度，甚至放棄投資項目，另一方面是部分園區(qū)由于招不到項目，土地閑置。建設(shè)資金普遍短缺，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)資金投入不足，每平方公里投入僅為約3600萬元，與5000萬元（即完成“三通一平”）的最基本要求還相差1400萬元。

28、由于基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)所需資金量大、建設(shè)周期長，金融部門參與的積極性不高，給園區(qū)建設(shè)資金的籌措帶來更大的困難。隨著園區(qū)的發(fā)展，一些配套生活機構(gòu)需要建設(shè)，也需要大筆資金，而資金的短缺無疑對形成良好的創(chuàng)業(yè)環(huán)境不利。3、園區(qū)和企業(yè)規(guī)模偏小，園區(qū)功能不完善。嘉興市鄉(xiāng)鎮(zhèn)工業(yè)園中，單個園區(qū)的規(guī)劃面積只有1.85平方公里，半數(shù)以上園區(qū)的規(guī)劃面積還不到1平方公里；單個園區(qū)的開發(fā)面積平均只有0.55平方公里，進區(qū)企業(yè)平均占地面積只有10畝，平均從業(yè)人員只有50人，缺乏為生產(chǎn)、生活服務(wù)的配套區(qū)域的建設(shè)。4、管理體制跟不上。行政區(qū)域上的分割，使各地在開發(fā)建設(shè)時往往從自身利益出發(fā)，以鄉(xiāng)鎮(zhèn)為單位單獨規(guī)劃、自行開發(fā)，導(dǎo)致部分工

29、業(yè)園區(qū)在布局上的多、小、散現(xiàn)象。財稅體制沒有理順，使企業(yè)在跨區(qū)域轉(zhuǎn)移中，出現(xiàn)了一些人為障礙。雖然多數(shù)園區(qū)都進行了建設(shè)方案的設(shè)計，但是缺乏系統(tǒng)性和前瞻性。5、部分園區(qū)未能進入良性運轉(zhuǎn)。一些園區(qū)為了爭取項目，紛紛出臺種種優(yōu)惠政策，相互攀比。如土地出讓價格對內(nèi)資企業(yè)基本與開發(fā)成本相當，但有些園區(qū)出讓價格特別是對外商投資企業(yè)的出讓價格往往低于開發(fā)成本，最高差額達到45萬元，其次是減免了一些正常稅費，從而使園區(qū)開發(fā)資金更加緊缺，下階段的開發(fā)建設(shè)難以為繼。嘉興市秀城新區(qū)規(guī)劃（嘉興市秀城新區(qū)管理委員會招商部） 秀城新區(qū)位于嘉興城市“東進南移”的核心區(qū)域，與嘉興南湖遙相呼應(yīng)，是嘉興的城市副中心，市區(qū)形象大道中

30、環(huán)南路貫穿其中。新區(qū)規(guī)劃面積為6.5平方公里，是拓展嘉興城市規(guī)模、提高中心城市集聚功能的重要區(qū)域，是秀城區(qū)行政、經(jīng)濟、文化中心。秀城新區(qū)的開發(fā)建設(shè)與嘉興老城區(qū)錯位發(fā)展、功能互補，建成后將成為集行政辦公、新型商貿(mào)服務(wù)、文化娛樂和居住等功能為一體的現(xiàn)代化生態(tài)型新城。 秀城新區(qū)的規(guī)劃建設(shè)著重突出兩大主線。一是以中環(huán)南路為軸線，建設(shè)好一批公用事業(yè)、新型商貿(mào)物流重點項目，打造極富現(xiàn)代特色的新型商貿(mào)區(qū)。二是以凌公塘為軸線，突出生態(tài)理念，做好“水”、“綠”兩篇文章，構(gòu)筑極具江南水鄉(xiāng)風(fēng)韻的辦公、休閑、生活居住區(qū)。2001年底，秀城新區(qū)正式啟動開發(fā)以來，開發(fā)建設(shè)的各項工作進展順利，基礎(chǔ)設(shè)施的快速推進，新區(qū)招商引

31、資工作全面開展，一批新的城市重點項目正在迅速崛起。香港盈兆集團投資1.5億美元興建的嘉興國際中港城，包括一座52層五星級大酒店和上百萬平米的建筑群落，建成后將成為囊括商貿(mào)休閑娛樂居住為一體的時尚新城，成為嘉興城市的新標志。投資5億元的嘉興汽車商貿(mào)城、投資2.2億元的萬好家居購物廣場等大型商貿(mào)項目相繼開工，與投資2.9億元的嘉興高中園區(qū)，投資1.65億元的嘉興婦保院以及格林小鎮(zhèn)、澳洲花園等相配套，形成功能齊全、日臻完善，極具增值潛力的城市新區(qū)，集聚現(xiàn)代流通、新型商貿(mào)，集聚人氣與活力，提升城市品位。今后五年，秀城新區(qū)計劃投入60億元以上，集聚人口5萬人以上，秀城新區(qū)將成為具備行政辦公、商貿(mào)服務(wù)、文

32、化娛樂和生活居住等功能的嘉興城市東南片的商貿(mào)物流中心和現(xiàn)代化的城市新區(qū)。41第三部分 城市房地產(chǎn)發(fā)展狀況1.城市土地供應(yīng)及開發(fā)狀況 單位：萬平方米年份2000200120022003當年土地供應(yīng)面積當年完成土地開發(fā)188.5160.05當年未開發(fā)土地剩余未開發(fā)土地年度成交地塊狀況統(tǒng)計分析（按照六類經(jīng)營性土地成交比列等方面分析結(jié)合圖表形式）2城市固定資產(chǎn)投資及房地產(chǎn)投資年份2000200120022003全社會固定資產(chǎn)投資263.74305.41379.25525.53房地產(chǎn)投資23.3239.8347.9772.42房地產(chǎn)投資增速30.770.820.4513.城市商品供給狀況及趨勢（來自房地

33、局、房地產(chǎn)交易中心）單位：萬平方米年份2000200120022003房屋施工面積745.6954.21104.951654.54（899.64，房地產(chǎn)開發(fā)施工面積）其中：住宅房屋新開工面積526.22其中：住宅730.76商品房批準預(yù)售面積其中：住宅房屋房竣工面積403.9563.1604.73836.81其中：住宅房屋銷售面積其中：住宅94未來幾年內(nèi)新增商品房供應(yīng)狀況預(yù)測（含計算過程）4.城市商品房需求狀況及趨勢 單位：萬平方米年份2000200120022003批準預(yù)售面積預(yù)售面積55.39111.1供求比如果當?shù)貨]有批準預(yù)售面積、預(yù)售面積可以采用竣工面積、銷售面積作比較5.城市房商品房

34、價格走勢城市歷年成交商品房均價走勢（圖表形式）各城區(qū)商品房（住宅）成交價格（圖表形式） 單位：元/平方米年份2000200120022003商品房銷售均價23683156住宅20982702別墅30003549普通住宅商業(yè)532410256辦公225329646.城市商品房空置狀況及變化趨勢 單位：萬平方米2000200120022003商品房空置面積3.982.43住宅9.56 辦公樓 商業(yè)用房其他7.房地產(chǎn)二級市場發(fā)展狀況及趨勢年份2000200120022003存量住宅成交面積（萬平方米）存量住宅成交均價（元/m2）8.城市房地產(chǎn)發(fā)展分析與預(yù)測8.1商品房（住宅）需求預(yù)測（計算過程）年度

35、原有城鎮(zhèn)人口的住房需求= (目標居住面積-當前居住面積)當前城鎮(zhèn)人口數(shù)/年數(shù)年度新增城鎮(zhèn)人口的住房需求=【（計劃期內(nèi)城市-現(xiàn)有城市人口）+（計劃期內(nèi)總?cè)丝?保持現(xiàn)有人口自然增長率的總?cè)丝冢?計劃期內(nèi)農(nóng)轉(zhuǎn)非人口】人均建筑面積/年數(shù)舊區(qū)改造住房需求量=舊城改造戶數(shù)*戶均人數(shù)*人均居住面積（如有當?shù)卣A(yù)測數(shù)據(jù)，則以當?shù)財?shù)據(jù)為準，不要另外推算）8.2 城市房地產(chǎn)市場特征分析（在對城市房地產(chǎn)發(fā)展情況進行量化分析的基礎(chǔ)上，分析本城市房地產(chǎn)市場發(fā)育狀況，說明本城市房地產(chǎn)發(fā)展狀況與其他城市相比存在的對于決策有參考價值的市場特征。）2003年嘉興市區(qū)房地產(chǎn)價格走勢分析（嘉興市統(tǒng)計局網(wǎng)站）近年來，隨著宏觀經(jīng)濟持

36、續(xù)、全面、協(xié)調(diào)發(fā)展，嘉興市國民經(jīng)濟保持較快增長、城市化進程加快、居民收入穩(wěn)步提高以及中央繼續(xù)實施擴大內(nèi)需等相關(guān)政策，嘉興房地產(chǎn)市場已經(jīng)進入高速發(fā)展時期，房地產(chǎn)開發(fā)投資保持快速增長，房價持續(xù)上漲。2003年，嘉興市區(qū)房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)高投資、高增長、高需求態(tài)勢，房地產(chǎn)市場顯得十分火爆，“三高”促進了房地產(chǎn)價格較快上漲。一、2003年市區(qū)房地產(chǎn)市場發(fā)展加快1、房地產(chǎn)開發(fā)投資較快增長。2003年，市區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資總額達34.5億元，比上年增長39.4%，增幅較上年提高26.8個百分點；房地產(chǎn)業(yè)在建商品房面積達415.6萬平方米，同比增長47.2%。房地產(chǎn)開發(fā)投資增速為近年來最快。2、商品房銷售形勢看好

37、。2003年，市區(qū)商品房實現(xiàn)銷售面積達103.2萬平方米，比上年增長64.1%，其中住宅銷售面積為94萬平方米，增長78.2%；商品房銷售額23.0億元，增長74.8%。商品房預(yù)售面積111.1萬平方米，增長100.6%，其中住宅銷售面積為98.0萬平方米，增長98.4%，銷售增幅明顯快于投資增速，商品房需求大于供給。一年以上的空置房面積繼續(xù)下降，年末空置面積為2.43萬平方米，比上年減少1.35萬平方米,下降35.6%，其中住宅下降70.2%。3、房地產(chǎn)開發(fā)資金到位良好。2003年，市區(qū)房地產(chǎn)企業(yè)累計到位資金62.7億元，比上年增長84.2%，其中本年到位資金40.6億元。從本年到位資金構(gòu)成

38、看：企業(yè)自籌資金9.6億元，比上年增長72.3%；其他資金到位32.9億元，增長1.1倍，其中購房定金及預(yù)收款達30.8億元，比上年增長1倍，銀行貸款9.0億元，則下降4.8%，由于購房定金及預(yù)收款的大增，占本年到位資金的75.9%，較上年上升了25.9個百分點，使得銀行貸款相應(yīng)減少。4、房地產(chǎn)開發(fā)、銷售以普通住宅為主。隨著舊城改造、新區(qū)建設(shè)推進，各具特色的精品樓盤在禾城遍地開花。2003年市區(qū)銷售樓盤多、規(guī)模大、品位高創(chuàng)歷史新水平，其中普通多層住宅45個樓盤，高層14個樓盤，銷售面積分別達79.4萬平方米和14.5萬平方米；商業(yè)用房有26個樓盤，銷售面積為5.7萬平方米；別墅、寫字樓均各是5

39、個樓盤，銷售面積分別為13.6萬平方米和2.5萬平方米。各類商品房銷售中普通住宅占了69.5%（多層占57.2%，高層占12.3%），別墅、高檔公寓等占9.4%，商業(yè)用房占21.1%。5、2003年市區(qū)十強房產(chǎn)公司和旺銷樓盤排行。2003年商品房銷售十強企業(yè)（銷售面積在3萬平方米以上）的有中房置業(yè)、經(jīng)房公司、嘉業(yè)陽光、恒創(chuàng)置業(yè)、金都房產(chǎn)、大樹置業(yè)、同盛置業(yè)、蘇嘉房產(chǎn)、新湖房產(chǎn)和秀洲置業(yè)，其中中房置業(yè)商品房銷售面積超19萬平方米居首位。多層住宅樓盤銷量排行前八位的是歡暢園、萬家花園、放鶴洲、嘉業(yè)陽光城、南溪花園、大樹花園、禾城世紀花園、新湖綠都；高層住宅（小高層以上）銷量排行前五位的是放鶴洲、春

40、曉源、金都景苑、名人國際花園、嘉業(yè)陽光城；商業(yè)用房銷售量排行前六位的是華庭街、嘉禾北京城、錦繡商鋪、煙雨小區(qū)、天天嘉苑、世紀廣場；別墅（包括聯(lián)排別墅）銷售量前三位的有春曉源、嘉興花園、綠溪玫瑰園。二、2003年市區(qū)房地產(chǎn)價格運行態(tài)勢2003年，伴隨著市區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資快速增長和商品房銷售旺盛，市區(qū)房地產(chǎn)價格一路攀升。與上年相比，2003年市區(qū)房屋銷售價格上漲19.9%，土地交易價格上漲22.7%，房屋租賃價格上漲3.3%。近二年來市區(qū)各季房地產(chǎn)價格指數(shù)一路上升（詳見圖1）。1、房屋銷售價格比上年上漲19.9%，漲幅比上年提高8個百分點。各類房屋價格體現(xiàn)三個方面：一是商品房銷售價格同比上漲19.

41、8%，其中多層住宅、高層住宅、別墅、寫字樓、商業(yè)用房銷售價格同比分別上漲20.8%、15.0%、22.9%、21.2%、18.9%；二是私有住房（二手房）銷售價格同比上漲20.6%，與商品房價格同步上漲，其中住宅和非住宅銷售價格同比分別上漲18.7%和25.0%。三是房屋銷售平均價格上升較快。2003年商品房（包括住宅和非住宅）銷售均價每平方米為3156元，比上年上漲788元。其中：商品住宅銷售價格每平方米為2702元，比上年上升604元，其中多層住宅、高層住宅、別墅每平方米分別為2568元、3011元、3549元，較上年上漲494元、419元、549元；非住宅中寫字樓平均每平方米售價為296

42、4元，較上年上漲711元，商鋪每平方米售價超萬元，達10256元，較上年上漲4932元，商業(yè)用房銷售均價大幅度上升，主要是建國路華庭街商業(yè)用房每平方米銷售2.5萬元左右的高價拉動所致2、土地交易價格大幅度上漲。從2002年下半年以來，土地交易大多采用公開拍賣、掛牌競買的市場化操作方式，加上土地資源的稀缺性，在當前商品房旺銷的情況下，各季土地交易價格不斷走高。2003年市區(qū)土地交易價格比上年上漲22.7%，土地交易價格漲幅超過了商品房銷售價格漲幅。各類用途土地交易價格中，居民住宅用地交易價格上漲29.1%，商業(yè)旅游娛樂用地交易價格上漲17.9%，工業(yè)用地交易價格上漲10.7%，其他用地交易價格上

43、漲5.6%。3、房屋租賃價格小幅上漲。2003年，房屋租賃價格保持小幅上漲態(tài)勢，價格比上年上漲3.3%，漲幅較上年提高1.4個百分點。其中住宅租賃價格同比上漲6.4%（其中私房和公房租賃價格分別上漲8.4%和4.5%）；辦公用房和商業(yè)用房租賃價格分別上漲1.4%和2.7%；廠房倉庫租賃價格與上年基本持平。4、嘉興房價漲幅超過全省平均水平，絕對房價水平依然居中。2003年嘉興市區(qū)房屋銷售價格比上年上漲19.9%，較全省12.7%平均漲幅高出7.2個百分點，其中商品住宅價格上漲20%，比全省12.5%的平均漲幅高出7.5個百分點。雖然2003年嘉興房價一路上升，商品住宅銷售從年初每平方米2227元

44、漲到4季度的3193元，短短一年時間內(nèi)房價漲了近千元，但目前絕對房價水平在全省11個地級城市中仍居中等水平。2003年4季度，商品住宅銷售均價每平方米超過6000元以上的城市只有杭州；43004600元之間的城市有溫州、寧波、紹興； 3200元左右的城市有舟山、臺州、嘉興、麗水；2500元左右的城市有湖州、金華；1500元左右的城市是衢州。三、推動市區(qū)房地產(chǎn)價格上漲的主要原因十六大和十六屆三中全會精神的全面貫徹落實，有力地推動了經(jīng)濟的快速發(fā)展，“全面建設(shè)小康社會”的目標給房地產(chǎn)業(yè)注入了生機和活力。2003年，宏觀經(jīng)濟快速、協(xié)調(diào)發(fā)展，工業(yè)、投資、出口高速增長，與此同時，全市工業(yè)品出廠價格較快上漲

45、，市區(qū)居民消費價格走出下降通道。隨著居民民收入水平的穩(wěn)步提高，我國住房消費新時代的到來，使得潛在的居民住房需求和房屋投資需求得到釋放。1、嘉興向大城市建設(shè)發(fā)展，為房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展拓展了空間。近年來，市區(qū)城市化進程加快，城市規(guī)模不斷擴大，市區(qū)非農(nóng)業(yè)（戶籍）人口從2000年的28.47萬人擴大到2003年的32.6萬人，加之政府加快老城區(qū)改造和新區(qū)建設(shè)步伐，拆遷戶增多，房屋需求量不斷上升。1997年至2002年市區(qū)拆除各類舊房154余萬平方米，1萬多戶居民遷入新居。嘉興秀城、秀洲、開發(fā)區(qū)加快新一輪規(guī)劃建設(shè)，2003年市區(qū)拆遷了1.08萬戶，拆遷住房面積達300多萬平方米，又為房地產(chǎn)業(yè)開辟了新天地。隨著

46、城市化進程和城鄉(xiāng)一體化發(fā)展加快推進，第三產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，拆遷安置增多、市內(nèi)外投資購房者增多，同時受周邊城市房價大幅度攀升影響，嘉興房價出現(xiàn)快速攀升。2、城鎮(zhèn)居民收入快速增長，居民購房欲望強烈。在宏觀經(jīng)濟持續(xù)全面走強下，城市居民收入逐年提高，2003年市區(qū)城市居民可支配收入達12251元，比上年增長13.9%。隨著居民收入的穩(wěn)步提高和預(yù)期看好，居民居住追求舒適寬敞、環(huán)境優(yōu)美、設(shè)施完善的住房，成為必然的選擇。3、投資理念轉(zhuǎn)變，對房地產(chǎn)開發(fā)市場推波助瀾。房地產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展，得益于銀行業(yè)的市場化改革。大量貸款進入房地產(chǎn)市場，在一定程度上推動了房地產(chǎn)價格的上漲，特別是個人住房消費貸款的推出，使買房者可以

47、提前實現(xiàn)消費，造成消費需求成倍增長，激發(fā)了房地產(chǎn)開發(fā)商的投資熱情，也提供了商品房價格的上漲空間。據(jù)銀行統(tǒng)計資料顯示，2003年末市區(qū)個人住房消費貸款達24.07億元，比年初增長176.8%。4、居住區(qū)配套設(shè)施規(guī)范完善，物業(yè)管理加強。隨著居民生活水平的提高，對住宅質(zhì)量、安全、套型等方面要求越來越高。建設(shè)部新修訂的城市居住規(guī)劃設(shè)計規(guī)范，對新建居住區(qū)配套設(shè)計規(guī)范和房屋品質(zhì)提出更高要求，以及智能化、生態(tài)化、人文住宅的興起，居住區(qū)建設(shè)投入加大，造成商品房中的分攤成本增加。5、土地價格的大幅度上漲推動了房價上漲。土地價格的大幅度上漲，進一步推動了房價的上漲。2003年市區(qū)土地價格比上年上漲22.7%，價格

48、漲幅超過了商品房價格漲幅，高出商品房漲幅2.9個百分點。土地價格是商品房成本中的重要構(gòu)成，在商品房價格中約占三分之一，高地價推動了房價水漲船高。6、建筑材料價格大幅度上漲，推動了建筑成本的上升。在宏觀經(jīng)濟持續(xù)走強，長三角區(qū)域經(jīng)濟高速發(fā)展下，工業(yè)園區(qū)建設(shè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和房地產(chǎn)投資強勁拉動下，使水泥、鋼材、磚等主要建材產(chǎn)品需求大大超過往年，需求拉動的作用，導(dǎo)致建材價格大幅度上漲。2003年，鋼材、磚產(chǎn)品出廠價格比上年分別上漲21.4%和43.5%，9月下旬水泥價格出現(xiàn)突發(fā)性上漲，2003年4季度水泥價格同比上漲了50.6%。 2003年嘉興市房地產(chǎn)開發(fā)投資增勢強勁（嘉興市統(tǒng)計局網(wǎng)站）房地產(chǎn)業(yè)的

49、發(fā)展水平是衡量一個國家和地區(qū)經(jīng)濟和生活水平的重要標志。在國家產(chǎn)業(yè)政策的支持和市場需求的強勁拉動下，2003年，嘉興市房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模迅速擴大，全年完成投資額72.44億元，比上年增長51%。與此同時，還存在著經(jīng)濟適用房供應(yīng)不足、土地價格增長過快、拖欠工程款的快速增長等問題。因此，加大對房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控，優(yōu)化投資結(jié)構(gòu)，促進房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)、健康、穩(wěn)定發(fā)展，任重道遠。2003年，嘉興市房地產(chǎn)開發(fā)投資增勢強勁，投資規(guī)模迅速擴大，到位資金明顯增加，商品房銷售旺盛，商品房空置面積增速趨緩。但是，房地產(chǎn)開發(fā)投資結(jié)構(gòu)不盡合理、商品房銷售價格增長過快等成為影響房地產(chǎn)開發(fā)健康發(fā)展的主要問題，應(yīng)采取有效措施加

50、以解決。一、2003年房地產(chǎn)開發(fā)投資的主要特點2003年，全市繼續(xù)深化住房制度改革，進一步落實擴大內(nèi)需的政策，并加大市場整治力度，進一步規(guī)范房地產(chǎn)商的開發(fā)行為，房地產(chǎn)開發(fā)投資高速增長，商品房銷售非常旺盛，房地產(chǎn)業(yè)總體保持快速健康發(fā)展態(tài)勢。（一）企業(yè)規(guī)模壯大，投資開發(fā)總量擴張1、開發(fā)企業(yè)增加，規(guī)模擴大。2003年，全市的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)達196家，比2002年凈增16家；總資產(chǎn)211.95億元，比上年增長85%；從業(yè)人員3602人，比上年凈增463人。物業(yè)管理單位達105家，從業(yè)人員3800人；其中，市區(qū)房地產(chǎn)中介服務(wù)單位達56家。房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈的拉長和開發(fā)隊伍的壯大，為今后嘉興市房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展奠定

51、了基礎(chǔ)。房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，使城鎮(zhèn)居民逐步告別住房短缺時代，開始進入人居環(huán)境新時期。2、開發(fā)投資增勢強勁，施工規(guī)模繼續(xù)擴大。2003年嘉興市房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額達到72.44億元，比上年增長51%，增幅僅次于紹興市的51.7%，居全省第二位，比全省平均水平高出16.8個百分點。其中，商品住宅投資額55.74億元，增長63.3%。全市房地產(chǎn)開發(fā)施工面積899.64萬平方米，同比增長49%，增幅比上年提高21.2百分點，其中新開工施工面積526.22萬平方米，同比增長78.1%。在總施工面積中，商品住宅730.76萬平方米，增長57.6%，占總施工面積的81%；辦公樓32.86萬平方米，下降0.4

52、%；商業(yè)營業(yè)用房102.06萬平方米，增長12.5%。全年商品房竣工面積240.23萬平方米，比上年下降6.3%。其中，商品住宅竣工196.80萬平方米，增長1.8%；辦公樓竣工8.35萬平方米，下降32.5%；商業(yè)營業(yè)用房竣工27.93萬平方米，增長31.9%。（二）到位資金充足，拖欠工程款情況逐季改善2003年，嘉興市房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)到位資金121.71億元，增長87.1%，與投資開發(fā)額相比呈“雙高”局面，即到位資金總額高出開發(fā)投資額49.27億元，到位資金增長速度高于開發(fā)投資增幅36.1個百分點。資金來源出現(xiàn)變化，貸款比重下降，定金及預(yù)付款比重接近一半。房地產(chǎn)企業(yè)自籌資金19.21億元，增長

53、72.4%；國內(nèi)貸款22.63億元，增長50.3%，占到位資金的18.6%，比上年下降4.5個百分點；定金及預(yù)付款59.93億元，占到位資金的近一半（49.2%），同比增長87.8%。房地產(chǎn)開發(fā)活動中的拖欠款在投資中的比重持續(xù)下降。2003年一、二、三季度累計，嘉興市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)各項應(yīng)付款在同期完成開發(fā)投資中所占比重分別為23.9%、15.1%、13.5%，截止到12月底，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)各項應(yīng)付款為9.36億元，占同期開發(fā)投資比重為12.9%，呈現(xiàn)出逐季下降態(tài)勢，但高于2002年末8.6%的水平。（三）土地開發(fā)面積下降，土地購置增幅回落，土地儲備增加2003年，嘉興市完成開發(fā)土地面積160.05萬平方米，比上年下降17.8%；本年購置土地面積391.01萬平方米，增長8.3%，增幅比上年回落37.3個百分點；土地儲備有所增長，2003年末，嘉興市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實有土地儲備量達2