土地項目合作開發(fā)合同

1、土地項目合作開發(fā)合同甲方：乙方：甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，就三亞樞紐站及三亞老站項目合作 開 發(fā)事宜簽訂以下條款，以資以后共同遵守執(zhí)行。第一條：項目基本情況一、項目地址：雙方合作開發(fā)建商占用地，位于三亞解放路，地塊出讓地號為 號，證上登記土地面積m2,合作面積 m2,地塊四至以土地證登記為準，現(xiàn)該土地使用權(quán)證已辦理在甲方名下。二、用地類型國有出讓土地，甲方以劃撥方式取得土地使用權(quán)，土地用途為 用地。三、項目規(guī)劃指示（1）用地面積：m2 （以土地證載明面積為準）m2）容積率不小于；（3）綠地率不小于% ；（4）建筑密度不小于%；項目計算容積率建筑面積約為 平方米，最終以規(guī)劃部門批準的建設(shè)工程規(guī)劃臨時

2、許可證為準。第二條：合作方式甲乙雙方共同成立新股權(quán)公司，甲方提供現(xiàn)狀開發(fā)用地，入股 股權(quán)為30%,乙方承擔(dān)全部開發(fā)資金及經(jīng)營，入股股權(quán)為7（）%。第三條：利益分配及支付方式（1）甲方按可售建筑面積載明面積為準，以該項目房產(chǎn)總面積 30%的房產(chǎn)為標準收回土地成本及利潤，甲方不參與該項目 的開發(fā)經(jīng)營與管理。除此之外的全部房產(chǎn)均歸乙方所有。（2 ）乙方承擔(dān)本項目的開發(fā)及經(jīng)營。獨立承擔(dān)開發(fā)經(jīng)營盈虧。（3）合同簽訂生效后，乙方即將開發(fā)所需資金打入共同成立新公司的賬戶。甲方全部收到竣工驗收合格的30%房產(chǎn)后，甲 方將新成立的股權(quán)公司所持有的30%股權(quán)無償轉(zhuǎn)讓給乙方， 該項目的權(quán)益、資產(chǎn)處置權(quán)歸乙方所有。甲

3、方協(xié)助該 項目土 地使用權(quán)過戶給乙方名下，土地過戶所有費用由乙方承擔(dān)。第四條：開發(fā)期限雙方同意本項目開發(fā)銷售周期暫定為三年，（本項目樁基礎(chǔ)日算起）如遇下列情況工程可延期：（1）人力不可抗拒自然災(zāi) 害 及其它因素。（2） 土地、拆遷、安置，相鄰糾紛影響施工的。（3）規(guī)劃施工報建手續(xù)不全，及政府責(zé)令停工的。第五條：雙方的權(quán)利和義務(wù)（1）合同簽訂后，甲方發(fā)生的所有債權(quán)、債務(wù)糾紛不得涉及本 土地合作項目的開發(fā)，甲方不得以項目土地設(shè)定抵押、質(zhì) 押、保證等擔(dān)保責(zé)任。（2） 合同簽訂后 天內(nèi)，甲方應(yīng)清理地上構(gòu)筑 附屬物、平整場地的所有費用。之后將土地交由乙方進行開發(fā)。（3）同意乙方以甲方名義到政府部門辦理各

4、項房地產(chǎn)開發(fā)報 批手續(xù)，為乙方人員開具必要的授權(quán)委托書，并指派專人長期 配合乙方工作。（4）甲方有權(quán)在項目啟動后，隨時監(jiān)督該項目建設(shè)情況以及工 程質(zhì)量、安全工作，并派人員長駐工地監(jiān)督工程進度，以及 工程質(zhì)量，進度款的支付。（5）乙方負責(zé)開發(fā)項目的定位、設(shè)計、銷售、等及所有費用。（6）乙方對該項目的施工質(zhì)量、進度安全管理責(zé)任。（7）乙方對該項目：自負盈虧，項目終結(jié)時負責(zé)清償開發(fā)本項 目時發(fā)生的債權(quán)、債務(wù)。第六條：違約責(zé)任（1）在施工過程中，因政府拆遷、土地權(quán)屬、安置和相鄰發(fā)生 糾紛而影響施工的屬甲方違約，乙方在本項目投入全部費用 由甲方負責(zé)賠償，并補償乙方已投資總額50%作為違約金。（2）在施工

5、過程中，因乙方資金不到位使工地連續(xù)停工在九十 日內(nèi)屬乙方違約，甲方有權(quán)責(zé)令乙方退場，乙方負責(zé)施工中 所產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)，并從乙方投資項目的總額扣除50%違約 金5并解除合同。第七條：銷售工作（1）領(lǐng)取本項目預(yù)售許可證時，甲乙雙方商定的銷售價格，統(tǒng)一 銷售。（2 ）甲乙雙方盡力挖掘銷售渠道，所銷售房款打入共管資金帳戶，統(tǒng)一分配（按月），任何一方都不得私自挪用截留房產(chǎn)銷售款。（3）雙方商量可以委托房產(chǎn)銷售代理公司銷售。第八條：其它條款（1）本合同條款如與國家有關(guān)法律法規(guī)相抵觸的，以國家法律 為準。（2 ）本合同簽訂如有未盡事宜，雙方應(yīng)及時協(xié)商，如協(xié)商一致, 可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效 力。（3）本合同在履行中如有爭議，雙方友好協(xié)商，如協(xié)商不一致 的，雙方同意將爭議提交海南仲裁委員會仲裁，或者在當(dāng)?shù)?法院提起訴訟。（4）本合同壹式六份，雙方各執(zhí)參份，雙方簽字蓋章后生效。第九條：備注（1）本合同簽定后，甲方不得以任何理由再與第三方簽訂該項 目合作開發(fā)合同。（2）本合同簽定后如乙方7天內(nèi)未將項目開發(fā)資金打入雙方所 成立的新公司賬戶，甲方有權(quán)終止合同，并且甲方不承擔(dān)任 何違約金。（3）若發(fā)生不可抗力，致合同日的無法實現(xiàn)，如戰(zhàn)爭、暴亂及 自然災(zāi)害，合同確已無法繼續(xù)乙方即將開發(fā)所需資金打入共