（精選）房地產合同模板集合6篇

1、you pretend to work hard, you are the only one who deceives yourself. never use tactical diligence to cover up strategic laziness.整合匯編簡單易用（頁眉可刪）房地產合同模板集合6篇 房地產合同篇1甲方：上海房地產開發(fā)有限公司乙方：上海商務咨詢有限公司根據(jù)有關法律法規(guī)，甲、乙雙方經充分溝通和友好協(xié)商，就甲方開發(fā)建設的項目，委托乙方負責前期調研定位、招商策劃代理及營運管理等服務事宜，雙方本著平等、互利、長期合作的原則，簽訂本房地產招商合同，以資共同遵守。一、項目簡介甲方

2、開發(fā)的項目，位于上海市路號，甲方委托乙方提供本房地產招商合同約定服務內容所涉范圍為：建筑面積萬平方米（以下簡稱項目）。二、乙方提供的服務根據(jù)本房地產招商合同約定，乙方應向甲方提供的服務應分為項目前期調研定位，招商策劃代理和營運管理三個階段。（一）第一階段：項目前期調研及定位1、該階段服務期限：自年月日起至年月日止，服務期限為個月。2、該階段乙方的工作目標及內容（詳見附件1）。3、該階段服務進度計劃：（1）項目組進駐現(xiàn)場：乙方應在本房地產招商合同簽訂的同時，向甲方提供該階段服務項目專案組的成員名單，經甲方審核無異議后三日內，甲方依據(jù)本房地產招商合同約定向乙方支付第一筆服務費，在乙方收到甲方支付的

3、第一筆服務費之日起三個工作日內，乙方項目專案組成員進駐項目現(xiàn)場開展工作。（2）全面實地調研：乙方專案組人員進駐項目現(xiàn)場后，應立即開展全面實地分析調研工作，了解項目前期進展、對項目所處區(qū)域商業(yè)市場進行調研分析、目標市場分析，并在自收到甲方支付的第一筆服務費之日起四周內，向甲方提出不少于兩個的開發(fā)方案，供甲方選擇使用。（3）開發(fā)方案的研討：甲方確認開發(fā)方案后兩周內，乙方應開展消費者、目標客戶市場調查，測試調研工作，并向甲方提交該項目的調研定位終期報告初稿，就定位概念向甲方作以充分匯報并與甲方共同研究。（4）商業(yè)策劃與定位報告的最終完成：乙方提交終期報告初稿后，專案組人員應就該終期初稿報告與甲方進行

4、討論并聽取甲方的修改意見，并在五個工作日內按甲方意見修改完成并提交最終稿提交甲方確認。4、該階段服務費的支付：（1）該階段服務費總額為人民幣萬元整。（2）本房地產招商合同簽訂后，且甲方確認乙方專案組人員名單之日起三個工作日內，甲方支付給乙方酬金人民幣萬元，作為預付款。（3）在完成項目該階段服務后，如甲方委托乙方繼續(xù)提供第二階段服務，負責項目的策劃及招商代理的，則該階段剩余的萬元服務費甲方無需再向乙方支付，如甲方不委托乙方繼續(xù)提供第二階段服務，則甲方向乙方支付萬元，本房地產招商合同自動終止。（二）第二階段：項目招商策劃及代理1、該階段服務期限：如甲方對乙方提供的第一階段服務滿意，同意乙方繼續(xù)提供

5、第二階段服務，則該階段服務期限為：自甲方確認乙方提交的該項目商業(yè)調研定位終期報告之次日起至該項目正式開業(yè)滿6個月之日止。2、該階段乙方的工作目標及服務內容（詳見附件2）。3、該階段服務的實施方案和進度表：（1）在本階段服務開始前五日，乙方須向甲方提供該階段服務內容的具體實施方案和工作進度表，甲方應在收到后十日內確認或提出異議。甲方確認后，該實施方案及工作進度表，即作為本房地產招商合同附件予以履行。（2）如甲方提出異議的，乙方應當根據(jù)甲方的意見在三日內提交修改后的方案和計劃，如乙方不同意甲方意見或逾期未提交經修改的方案和計劃的或修改二次后甲方仍不滿意的，甲方有權解除房地產招商合同，雙方互不承擔違

6、約責任，甲方無需為此支付費用。（3）該實施方案及工作進度表所確定的日期，甲方有權在房地產招商合同履行期間根據(jù)實際情況予以調整，乙方應當無條件予以服從，甲方無需對該調整增加費用。（4）乙方應當根據(jù)經甲方確認的工作進度表中的階段期限計劃或甲方調整后的期限計劃履行服務項目，各項完成的日期以乙方提交該項目服務成果的書面報告之日為實際完成之日。4、該階段招商租金的價格條件：（1）租金的標準不低于人民幣元/日/平方米。（2）乙方應當嚴格遵守雙方確定的租金底價及浮動幅度開展工作。非經甲方的書面同意，乙方不得擅自低于底價價格。（3）若因市場因素必須調低價格時，經甲方同意后可以調整。同時，乙方應對市場進行預測性

7、分析，以書面報告形式向甲方提報，以其針對價格進行綜合性商議。5、該階段工作模式：（1）專案小組乙方按甲方確認的專案組名單成立該階段服務專案組，專案小組人員應不少于6人。（2）該階段服務期限內，除常駐項目現(xiàn)場人員外，乙方應按每月不少于兩次、每次不少于2人、每次不少于7天的標準向項目現(xiàn)場派駐資深工作人員到項目現(xiàn)場配合執(zhí)行及指導。（3）現(xiàn)場工作人員：乙方須于本階段服務開始之日起三日內委派兩名專業(yè)策劃招商人員常駐項目現(xiàn)場（駐場人員須具備5年以上房地產策劃及招商代理管理經驗，并至少具備3個以上高檔項目服務經歷），具體負責該階段服務的實施、執(zhí)行和監(jiān)控工作，以確保項目招商的質量。（4）該階段服務期間，常駐人

8、員應全職負責甲方業(yè)務，乙方同意甲方將乙方常駐工作人員納入甲方統(tǒng)一管理，作息時間按甲方工作人員執(zhí)行。未經甲方同意，乙方不得隨意更換、抽調或減少項目專項服務人員（長駐人員名單及個人履歷詳見附件）；如常駐人員不能勝任甲方工作要求，乙方有義務調換常駐人員至甲方認可；常駐人員的交通食宿等工作費用由乙方自行負責并承擔費用。（5）月例會制度：甲方每月召開一次例會，乙方項目負責人必須參加，并須按甲方具體要求，溝通項目情況及匯報工作成果，乙方參加例會所需費用由乙方自行承擔。每月一次例會的具體召開日期和地點以甲方通知為準。6、乙方招商基本進度指標：（1）在年月日前，招商面積應達到總招商面積的50，在項目正式開業(yè)之

9、日前應達到總招商面積的80。具體指標以甲方與乙方負責招商的客戶實際簽訂的正式合約，并甲方收到前三月租金為準。（2）項目正式開業(yè)前，如乙方招商面積未達到項目總招商面積的80或乙方未達到上述招商進度指標，則甲方有權解除房地產招商合同，乙方的服務費減半。7、該階段服務費的計?。涸撾A段服務費根據(jù)甲方與乙方招商的客戶所簽合約約定的租賃期限分別確定，乙方的招商客戶與甲方簽訂合約的租賃期限不得少于1年8、該階段服務費的支付方式：（1）該階段服務費結算以乙方招商之客戶與甲方簽訂正式的合約并交納相當于三個月租金，且正式進場為前提條件。（2）該階段服務期間，如果乙方招商客戶退租、退場，乙方應負責立即招進新的客戶進

10、場。（3）甲、乙雙方以月作為該階段服務費的結算周期。雙方應于次月五日前對乙方上個月的服務費進行結算，甲方于確認結算值后的七日內向乙方支付服務費的50），剩余50在該階段服務期滿雙方結算完畢后支付。9、該階段服務成果的形式和要求：該階段服務期限內，乙方為甲方提供的服務應當以文字、圖紙、圖片或其他形式的載體體現(xiàn)，各服務成果具體載體均應當為至少書面文本二套以及至少電子文本一套（本房地產招商合同另有約定的除外）。甲方：_乙方：_代表：_代表：_日期：_日期：_房地產合同篇2委托人(甲方)受托人(乙方)依據(jù)國家有關法律、法規(guī)和本市有關規(guī)定，甲、乙雙方遵循自愿平等和誠實信用原則，經協(xié)商一致訂立本合同，以資

11、共同遵守。第一條甲方委托乙方為其提供房地產經紀事項。【居間出售】【居間購置】【居間出租】【居間承租】1、甲方向乙方提供的證件和證明，證明甲方是具有委托本合同事項的合法當事人(見附件)。2、乙方向甲方出示的證件和證明，證明乙方是具有接受本合同事項的合法當事人。第二條乙方為甲方提供的各房地產經紀事項。1、內容：_2、條件：_3、要求：_第三條乙方為甲方提供其他代辦的房地產經紀事項。1、內容：_2、條件：_3、要求：_第四條本合同委托期限：自_年_月_日起至_年_月_日止。除甲、乙雙方另有約定同意延期外，逾期視作本合同自行終止。第五條甲、乙雙方商定，在本合同履行期間內，甲方對其委托的本合同第二條、第

12、三條個房地產經紀事項應按下列標準向乙方支付中介費和代辦服務費。【房地產轉讓】按成交價格的_%人民幣_元：【房地產租賃】按成交價格的_%人民幣_元：【代辦服務費】按成交價格的_%人民幣_元：第六條中介費、代辦服務費支付的時間、條件、結算方法如下：第七條本合同履行期間，任何一方需要變更本合同的，必須征得對方同意后簽訂書面變更協(xié)議。否則，由此造成對方的經濟損失，由責任方承擔。第八條甲乙雙方商定，乙方有下列情形之一的，甲方不支付本合同第五條約定的中介費和代辦服務費：1、乙方在委托期間內，不能提供訂約機會的;2、乙方未經甲方書面同意，擅自改變本合同第二條、第三條內容、條件、要求的;3、本合同簽約生效后二

13、個工作日內，乙方未及時通過青島上房地產絡平臺上掛牌且經甲方投訴仍無正當理由拒不履行的;4、乙方利用為甲方服務的機會，為自己牟取不當利益的;5、乙方違反國家和本市有關法律、法規(guī)，與他人惡意串通，損害甲方利益的;第九條甲、乙雙方商定，甲方有下列情形之一的，甲方應全額支付本合同第五條約定的中介費和代辦服務費：1、甲方虛假委托或提供的有關證件和資料不實，造成乙方最終無法履約的;2、甲方在委托期間，私下與他人成交的，視作媒介合同成交;3、甲方在委托期屆滿之后二個月內以任何形式或價格與乙方曾介紹過的客戶成交的，視作媒介合同成立;4、甲方在合同履行期間未經乙方書面同意，中途毀約，擅自不履行合同的;第十條乙方

14、對于居間過程中知悉的甲方的商業(yè)秘密，負有保密義務。甲方對乙方的履約應提供必要的協(xié)助。第十一條甲、乙雙方的通訊地址以本合同所填寫的通訊地址為準。第十二條本合同經甲、乙雙方簽章后生效。第十三條雙方或一方可向相關房地產交易中心申請備案、登記。第十四條甲乙雙方在履約過程中若發(fā)生爭議，由甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成按本合同約定的下列方法之一解決：1、向【青島仲裁委員會申請仲裁】。2、向【人民法院起訴】。第十五條本合同壹式_份，甲、乙雙方各持_份。甲方(公章)：_乙方(公章)：_法定代表人(簽字)：_法定代表人(簽字)：_年_月_日_年_月_日房地產合同篇3出賣人（甲方）：買受人（乙方）：根據(jù)中華人民共和國

15、有關法律、法規(guī)和本市有關規(guī)定，甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原則，經協(xié)商一致訂立本合同，以資共同遵守。第一條甲乙雙方【未通過經紀機構居間介紹】【通過公司居間介紹（房地產執(zhí)業(yè)經紀人：，經紀人執(zhí)業(yè)證書號：）】由乙方受讓甲方將自有的房屋及該房屋占用范圍內的土地使用權（以下簡稱房地產），房地產具體狀況如下：（一）甲方依法取得的房地產權證號為：；（二）房地產座落在上海市【區(qū)】【縣】【路】【弄】【新村】【支弄】號室（部位：）。房屋類型：；結構：；（三）房屋建筑面積_平方米,該房屋占用范圍內的土地使用權【面積】【分攤面積】_平方米。（四）房屋平面圖和房地產四至房屋（附件一）（五）該房屋占用范圍的土地所

16、有權為【國有】【集體所有】；國有土地使用權以【出讓】【劃撥】【】方式獲得；（六）隨房屋同時轉讓的設備（非房屋附屬設備）及裝飾情況（附件二）（七）甲方轉讓房地產的相關關系（包括抵押、相鄰、租賃等其他關系）見附件五。甲方保證已如實陳述房地產權屬狀況、設備、裝飾情況和相關關系，乙方對甲方上述轉讓的房地產具體狀況充分了解，自愿買受該房地產。第二條甲、乙雙方經協(xié)商一致，同意上述房地產轉讓價款為（_幣）計_元。(大寫):_仟_佰_拾_萬_千_百_拾_元整.乙方付款方式和付款期限由甲乙雙方在付款協(xié)議(附件三)中約定明確。乙方交付的房價款，甲方應開具符合稅務規(guī)定的收款憑證。第三條甲方轉讓房地產時，土地使用權按

17、下列第款辦理。（一）該房屋占用的國有土地使用權的使用年限為從_年_月_日起至_年_月_日止。甲方將上述房地產轉讓給乙方后，出讓合同載明的權利、義務一并轉移給乙方。（二）按照中華人民共和國法律、法規(guī)、規(guī)章及有關規(guī)定，辦理土地使用權出讓手續(xù)并繳納土地使用權出讓金。第四條甲、乙雙方同意，甲方于_年_月_日前騰出該房屋并通知乙方進行驗收交接。乙方應在收到通知之日起的日內對房屋及裝飾、設備情況進行查驗。查驗后【簽訂房屋交接書】【甲方將房屋鑰匙交付給乙方】【】為房屋轉移占有的標志。第五條甲方承諾，自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接期間，凡已納入本合同附件二的各項房屋裝飾及附屬設備被損壞或被拆除的，應按被損

18、壞、或被拆除的房屋裝飾及附屬設備【估值倍】【價值元】向乙方支付違約金。第六條甲、乙雙方確認，自本合同簽訂之日起日內，【甲乙雙方共同】【委托甲方】【委托乙方】【委托】向房地產交易中心申請辦理轉讓過戶手續(xù)。上述房地產權利轉移日期以【市】【區(qū)】【縣】房地產交易中心受理該房地產轉讓過戶申請之日為準，但房地產交易中心依法作出不予過戶決定的除外。甲方承諾，在乙方或委托他人辦理轉讓過戶時，積極給予協(xié)助。由于甲方故意拖延或者不及時提供相關材料的，乙方按本合同第十條追究甲方的違約責任。第七條上述房地產風險責任自該房地產【權利轉移】【轉移占有】之日起轉移給乙方。第八條本合同生效后，甲、乙雙方應按國家及本市有關規(guī)定

19、繳納稅、費。在上述房地產【權利轉移】【轉移占有】前未支付的物業(yè)管理費、水、電、燃氣、通信費等其他費用，按本合同附件四約定支付。自【權利轉移】【轉移占有】后該房地產所發(fā)生的費用，按本合同附件四約定支付。第九條乙方未按本合同協(xié)議約定期限付款的，應當向甲方支付違約金，違約金按乙方逾期未付款日萬分之_計算，違約金自本合同應付款期限之第二日起算至實際付款之日止。逾期超過日后乙方仍未付款的，除乙方應向甲方支付的違約金外，甲、乙雙方同意按下列第項處理。一、合同繼續(xù)履行，乙方還應繼續(xù)甲方支付違約金至實際付款之日止，違約金按乙方逾期未付款日萬分之_計算。二、甲方有權單方解除合同。甲方單方解除合同的，應書面通知乙

20、方，乙方承擔賠償責任，賠償金額為總價款的。甲方可從乙方已付款中扣除相當于違約金和賠償金部分的價款，余款返還給乙方，已付款不足違約金和賠償金部分的，乙方應在接到書面通知之日起_日向甲方支付。三、_。第十條甲方未按本合同協(xié)議約定的期限將上述房地產交付(包括房地產交接以及房地產權利轉移)給乙方，應當向甲方支付違約金，違約金按乙方已付款日萬分之_計算，違約金自本合同第四條和第六條約定的應當交付之日起至實際交付之日止。逾期超過日后甲方仍未交付的，除甲方應向乙方支付日違約金外，甲、乙雙方同意按下列第項處理。一、合同繼續(xù)履行，甲方還應繼續(xù)乙方支付違約金至實際交付之日止，違約金按乙方已付款日萬分之_計算。二、

21、乙方有權單方解除合同。乙方單方解除合同的，應書面通知甲方，甲方承擔賠償責任，賠償金額為總價款的。甲方應在接到書面通知之日起_日內退還乙方已支付的房價款，并支付違約金和賠償金。三、_。第十一條經甲、乙雙方協(xié)商一致，在不違反有關法律、法規(guī)的前提下，本合同原則的前提下，方訂立的補充條款和補充協(xié)議及附件為本合同不可分割的一部分。本合同補充條款與正文條款不一致的，以補充條款為準。第十二條本合同自【甲、乙雙方簽訂】【_公證處公證】【】之日起生效。第十三條本合同使用于中華人民共和國法律、法規(guī)。甲、乙雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭議，應協(xié)商解決，協(xié)商不能解決的，提交上海市仲裁委員會仲裁（不愿意仲裁的，愿意向人

22、民法院起訴的，請將此條款劃去）。第十四條本合同一式_份，甲、乙雙方各執(zhí)_份，_【市】【區(qū)】【縣】房地產交易中心各執(zhí)一份。補充條款附件一房屋平面圖及房地產四至范圍附件二隨房屋同時轉讓的設備（非房屋附屬設備）及裝飾情況設備：裝飾：附件三付款協(xié)議本合同簽訂后，乙方于年月日支付全部房價款的計幣元，作為定金，待支付尾款時抵作房價款。乙方于【年月日前】【后日】支付幣元（大寫）：。乙方于【年月日前】【后日】支付幣元（大寫）：。附件四物業(yè)管理費、水、電、煤、電訊等其他費用的支付除下列應由甲方、乙方支付的各項費用外，在【權利轉移】【轉移占有】前未支付、未結算的費用均由甲方承擔；【權利轉移】【轉移占有】后，使用該

23、房地產所發(fā)生的費用均由乙方承擔。房地產買賣合同1、由甲方承擔的費用2、由乙方承擔的費用附件五相關關系（包括抵押、相鄰、租賃等其他關系）已購公房參加房改購房時的同住成年人意見同意出售上述房屋。（簽章）（簽章）（簽章）（簽章）租賃情況:抵押情況:相鄰情況:附件六居間介紹、代理等中介服務情況【居間介紹】【代理】的房地產經紀公司：（章）聯(lián)系聯(lián)系電話：房地產執(zhí)業(yè)經紀人姓名：房地產經紀人執(zhí)業(yè)證書號：聯(lián)系電話：居間介紹、代理內容：【代理委托方：】【居間介紹】【代理】的房地產經紀公司：（章）聯(lián)系聯(lián)系電話：房地產執(zhí)業(yè)經紀人姓名：房地產經紀人執(zhí)業(yè)證書號：聯(lián)系電話：居間介紹、代理內容：【代理委托方：】房地產合同篇4

24、合同編號：_委托人（乙方）：_經紀人（丙方）：_簽訂地點：_根據(jù)中華人民共和國合同法和中華人民共和國城市房地產管理法及相關法律法規(guī)規(guī)定，經乙、丙雙方協(xié)商一致，就房地產交易經紀事宜訂立本合同，以資共同遵守。第一條乙方委托丙方為座落在：_市_區(qū)_路_小區(qū)_號附近的住宅商業(yè)用房_提供以下服務：（下列事項供委托人選擇）（一）提供訂約信息；（二）充當訂約介紹人；（三）協(xié)助、指導訂立房地產轉讓房屋租賃合同；（四）協(xié)助辦理房地產交易手續(xù)；（五）協(xié)助辦理其他手續(xù)戶口轉移水表過戶煤氣過戶_；（六）_第二條委托期限從_年_月_日至_年_月_日止。第三條乙方擬買受房地產承租房屋的基本情況：（一）擬買受承租房屋建筑面

25、積：_m2，建成年份：_年，層次：_層，房屋結構：_，土地所有權為：國有集體所有，買受房地產承租房屋的價格_元/m2；（二）經交易雙方確認買受房地產承租房屋的價格_元_元/年。第四條乙、丙雙方的權利義務（一）乙方應與丙方到相關部門查驗有關資料和到現(xiàn)場勘察房地產現(xiàn)狀。（二）乙方應于本合同簽訂后_日內向丙方提交辦理房地產轉讓房屋租賃相關資料的復印件。（三）乙方應配合丙方簽訂房地產轉讓房屋租賃合同。（四）乙方應配合丙方到相關部門辦理房地產轉讓房屋租賃相關手續(xù)。（五）丙方（房地產經紀人）在從事房地產經紀活動時，應出示房地產經紀人執(zhí)業(yè)證書和企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照。（六）丙方對乙方提供房地產經紀合同（之一），并

26、據(jù)實介紹房地產信息及房地產交易價格。（七）丙方應配合乙方到現(xiàn)場勘察房地產狀況，并告知房屋有無漏水、管道不通等瑕疵和房地產是否已經抵押、房屋是否已經租賃等情況。（八）丙方應告知乙方：房地產交易相關部門應收取的稅金、房屋維修基金、費用標準及辦事時限。（九）丙方應協(xié)助、指導乙方簽訂房地產轉讓房屋租賃合同。（十）丙方應協(xié)助乙方到房地產管理部門土地管理部門辦理相關手續(xù)。（十一）丙方在完成乙方委托事項后，按照物價部門核定收費標準向乙方收取中介服務手續(xù)費_元。不得收取其他費用。第五條乙、丙雙方的違約責任（一）本合同第四條（一）至（四）項，乙方應按約定做到，特殊情況應在_日內告知丙方，取得丙方書面同意，否則導

27、致房地產無法正常交易，乙方應向丙方支付違約金_元。（二）本合同第四條（五）至（十）項，丙方應按約定做到，特殊情況應在_日內告知乙方，并取得乙方書面同意，否則導致房地產無法正常交易，丙方應向乙方支付違約金_元。單方解除本合同，由違約方支付違約金_元。第六條合同糾紛的解決方式本合同在履行過程當中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；也可由房地產管理部門或工商行政管理部門調解。協(xié)商不成或調解不成的，按下列第_種方式解決：1、依法向合肥仲裁委員會申請仲裁；2、依法向人民法院起訴。第七條本合同未盡事宜可另行約定。第八條本合同一式兩份，乙、丙雙方各執(zhí)一份。第九條其他約定條款（一）_（二）_（三）_第十條本合同

28、自乙、丙雙方簽訂之日起生效。委托方（乙方）簽章：_經紀人（丙方）簽章：_證件名稱：_經紀人簽字：_證件號碼：_執(zhí)業(yè)證號碼：_聯(lián)系電話：_聯(lián)系電話：_代理人簽字：_證件名稱：_證件號碼：_聯(lián)系電話：_共有人簽字：_簽訂時間：_年_月_日附件一、屋內附屬設備狀況及室內裝飾情況（粘貼線）（騎縫章加蓋處）附屬設施：_設備：_室內裝飾：_二、_簽約須知一、本合同由_市房地產管理局、_市工商行政管理局根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產管理法等法律法規(guī)制定的示本。二、本合同使用范圍1、在_市從事房地產經紀活動的房地產經紀人；2、存量房屋（二手房）的房地產轉讓或房屋租賃。三、合同內的空格由當事

29、人商定后如實填寫；內容為并列的選擇項，可根據(jù)實際選擇，不予選擇的劃除。四、當事人應按自愿平等、協(xié)商一致的原則訂立房地產經紀合同。委托人在訂立房地產經紀合同時，應向經紀人如實告知以下問題：1、房屋瑕疵。指房屋漏水、管道不通等。2、共有關系。指兩個以上權利人共同擁有同一房地產。如系共有，轉讓房地產或出租房屋時需全體共有人簽字。3、房屋租賃情況。轉讓已出租房屋的，出賣人應當在出售前三個月書面通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權。4、房地產抵押情況。指房地產所有權人為擔保債權人債權的實現(xiàn)，將房地產抵押給債權人，辦理了抵押登記。在轉讓前，應先辦理他項權利注銷手續(xù)或出具抵押權人同意轉讓的書面證明。五

30、、在簽訂房地產轉讓、房屋租賃合同時，房地產經紀人（丙方）應將房地產經紀合同（之一、之二）的所有條款告知合同委托人（甲方、乙方）。六、當事人在簽訂本合同時，應認真閱讀所有條款，知悉其含義。若需代理人簽訂本合同，應出具委托書。七、本合同條款由監(jiān)制單位負責解釋。房地產中介服務收費標準：根據(jù)_市物價合價房20_375號關于房地產中介服務收費的通知規(guī)定，房屋買賣代理收取成交價格總額的1%-2%（買賣雙方交）；房屋租賃：住宅按成交一個月租金額的40%-50%一次性計收；非住宅按成交一個月租金的20%-30%一次性計收。房地產合同篇5出售方：_(甲方)_電話：_購買方：_(乙方)姓名：_性別：_出生：_年_

31、月_日國籍：_身份證號碼：_電話：_本合同依據(jù)中華人民共和國法律、_土地管理條例和_商品房產管理規(guī)定制定。第一條甲方經市府國土局批準，取得位于_市_用地面積_平方米的土地使用權。地塊編號：_使用年期_年，自_年_月_日起至_年_月_日止。甲方在上述土地興建樓宇，系定名為_，由甲方預售。第二條乙方自愿向甲方定購上述樓宇的第_幢_號(第_層)。建筑面積_平方米，土地面積/平方米、(其中：基底分攤_平方米、公用分攤_平方米、其他_平方米)。第三條甲方定于_年_月_日交付乙方使用。如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過_天：1.人力不可抗拒的自然災害;2.施工中遇到異常困難及重大技術問題不能及時解

32、決;3.其他非甲方所能控制的因素。上述原因必須憑_市有關主管部門的證明文件為依據(jù)，方能延期交付使用。第四條甲乙雙方同意上述訂購之樓宇售價為：_單價_元/平方米，總金額幣_千_百_十_萬_千_百_十_元整(小寫_萬元)。付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：_;帳戶名稱：_;帳號：_分期(一次)付款(見附表一)。第五條乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款，甲方有權追索違約利息。如逾期_天以上，仍未付所欠款項和利息，甲方有權單方終止合同，將樓宇出售他人。第六條甲方如未按本合同第三條規(guī)定的.日期交付給乙方使用，應按合同規(guī)定交付日第二天起計算付款利息，以補償乙方的損失。第七條甲方出售的樓宇須經_市建筑質量

33、檢驗部門驗審合格、并負責保修半年，如質量不合格時，乙方有權提出退房，退房后甲方應將已付款項及全部利息在三十天內退回乙方。第八條甲乙雙方在樓宇交付使用并付清樓款后，簽訂房地產轉讓合同書，經市政府主管部門辦理轉讓登記手續(xù)，發(fā)給房地產權證，乙方才能獲得房地產權。乙方在使用期間，有權享用與該樓宇有關連的公共通道、設施、活動場所。同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德，維護公共設施和公共利益。第九條乙方所購樓宇只作_使用，在使用期間不得擅自改變該樓宇結構和用途，如有損壞應自費修繕。乙方購置的樓宇所占用的土地，按有關土地管理規(guī)定繳納土地使用費。第十條預售的樓宇，乙方不許轉讓、抵押，否則，違反市府有

34、關規(guī)定，后果自負。第十一條后面的附表一、二均為本合同內容的組成部分。第十二條本合同自簽訂蓋章之日起生效，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決，不能解決時，應提請_市仲裁機關仲裁或_市中級人民法院房地產審判庭裁決。第十三條本合同正本一式四份，甲乙雙方、公證機關、房地產權登記機關各一份。出售方(蓋章)：_購買方(蓋章)：_法定代表人(簽字)：_法定代表人(簽字)：_年_月_日_年_月_日房地產合同篇6第一部分建設項目委托人（全稱）：某某賓館代建人（全稱）：某某建設項目管理有限公司依照中華人民共和國合同法、中華人民共和國建筑法和有關建設項目管理辦法，經委托人研究，同意將南山甲所、梅嶺1號、2號、3號建設項

35、目委托給代建人實施代建管理，按照平等、自愿和誠實信用的原則，就代建管理事項協(xié)商一致，訂立本合同。一、項目概況：工程名稱：1號、2號、3號改造工程工程地點：東湖路146號工程內容：前期工作代理和建設實施代建總投資（估算投資）：壹億元人民幣（財政投資9000萬元，東湖賓館1000萬元）工程立項批準文號：二、工程總建設期工程總建設期（自合同簽訂日起）：20_。7。120_。1。20，三、質量標準：優(yōu)良四、合同價款甲方以項目總概算的2%作為乙方的代建管理費（工程概算為9000萬元，開班費等其他費用1000萬元）。工程竣工后，根據(jù)審計結果據(jù)實調整代建管理費。五、合同組成的文件組成本合同的文件包括：1、雙

36、方認可的有關工程的變更、洽商等書面文件或協(xié)議修正文件2、委托代建合同書3、本合同專用條款4、本合同通用條款5、描述代建項目的技術性文件6、標準、規(guī)范及有關技術文件構成本合同的文件若存在歧義或不一致時，則按上述排列次序進行解釋。六、本協(xié)議書中的有關詞語含義與本合同第二部分通用合同條款中分別賦予它們的定義相同。七、代建人向委托人承諾，按本合同的規(guī)定承擔本合同專用條款中議定范圍內的工程委托代建工作。八、委托人向代建人承諾，按本合同專用條款中議定的期限、方式和幣種，向代建人支付代建管理費。九、合同生效合同訂立時間：年月日合同訂立地點：武漢東湖賓館本合同約定雙方簽字蓋章后生效。委托人：（公章）代建人：（

37、公章）法定代表人：法定代表人：委托代表人：委托代表人：第二部分通用合同條款詞語定義、適用范圍和法規(guī)第一條下列詞語除專用合同條款另有約定外，應具有本條所賦予的定義：（1）“工程”是指委托人委托實施建設工程項目管理的工程。（2）“委托人”是指承擔投資責任并委托工程項目管理工作的一方以及其合法繼承人。（3）“代建人”是指承擔建設工程項目管理業(yè)務及其責任的一方及其合法繼承人。（4）“項目管理機構”是指代建人派駐本工程現(xiàn)場實施工程項目管理業(yè)務的組織。（5）“項目經理”是指經委托人同意，代建人派到項目管理機構全面履行本合同的全權負責人。（6）“工程項目管理的正常工作”是指雙方在專用條件中約定，委托人委托的

38、工作范圍和內容。（7）“工程項目管理的附加工作”是指：委托人委托項目管理以外，通過雙方書面協(xié)議另外增加的工作內容；由于委托人原因，使項目管理工作受到妨礙或延誤，因增加工作量或持續(xù)時間而增加的工作。（8）“工程項目管理的額外工作”是指正常工作和附加工作以外或由于委托人原因而暫?；蚪K止代建業(yè)務，其善后工作及恢復代建業(yè)務的工作。（9）“日”是指任何一個零時至第二天零時的時間段。（10）“月”是指根據(jù)公歷從一個月份中任何一天開始到下一個月相應日期的前一天的時間段。第二條建設工程委托代建合同適用的法律是指國家的法律、行政法規(guī)，以及專用合同條款中約定的部門規(guī)章或工程所在地的地方法規(guī)、地方規(guī)章。第三條本合同

39、文件使用漢語語言文字書寫、解釋和說明。如專用條件約定使用兩種以上（含兩種）語言文字時，漢語應為解釋和說明本合同的標準語言文字。委托人權利第四條委托人有對工程規(guī)模、設計標準、規(guī)劃設計、工藝設計和設計使用功能要求的認定權，以及對工程設計變更的審批權。第五條委托人對工程監(jiān)理、施工、設備采購等專業(yè)工作單位招標工作進行全程監(jiān)督和審核，監(jiān)督代建人與專業(yè)工作單位簽訂相關合同。第六條委托人有權對代建項目工程質量和施工進度進行監(jiān)督，并參與工程驗收工作對代建人提出的資金計劃進行審核，對代建項目的合同執(zhí)行情況和資金使用情況進行監(jiān)督。第七條委托人有權要求代建人提交工程項目管理工作月度報告及工程項目管理業(yè)務范圍內的專項

40、報告。第八條委托人有權對代建人組織的工程竣工結算和財務決算進行監(jiān)督。第九條委托人有權對代建人的違規(guī)行為予以糾正。第十條代建人調換項目經理需經委托人同意。代建人權利第十一條代建人根據(jù)委托人授權以及有關法律、法規(guī)的規(guī)定，享有以下項目建設的組織、管理及協(xié)調權：（1）根據(jù)國家相關規(guī)定的程序選擇專業(yè)工作單位，并監(jiān)督委托人與其簽訂合同。（2）對工程建設有關事項包括工程規(guī)模、設計標準、規(guī)劃設計、施工工藝設計和使用功能要求，有向委托人的建議權；（3）對工程設計中的技術問題，按照安全和優(yōu)化原則，向設計方提出建議；如果由于提出的建議會提高工程造價，或延長工期，應當事先取得委托人的同意。當發(fā)現(xiàn)工程設計不符合國家頒布

41、的建設工程質量標準或設計合同約定的質量標準時，代建人有權要求設計人更正。（4）按照保質量、保工期和降低成本的原則，審核并批準工程施工組織設計和技術方案，同時上報委托人。（5）主持工程建設有關的協(xié)作單位的組織協(xié)調，重要協(xié)調事項應事先向委托人協(xié)商。（6）代建人有權發(fā)布開工令、停工令、復工令。（7）代建人有對工程上使用的材料的決定權和對施工質量的檢驗權。對于不符合設計要求及國家質量標準的材料、構配件、設備，有權通知施工方停止使用；對不符合規(guī)范和質量標準的工序、分部分項工程和不安全的施工作業(yè)，有權通知施工方停工整改、返工。施工方得到代建人批準，并經監(jiān)理單位下達復工令后才能復工。（8）工程施工進度的檢查

42、、監(jiān)督權，以及工程實際竣工日期提前或超過工程施工合同規(guī)定的竣工期限的簽認權。（9）在工程施工合同約定的工程價格范圍內，工程款支付的審核和簽認權，以及結算工程款的復核確認權與否定權。（10）對項目建設資金的使用進行管理。（11）與有關單位商定處理保修、返修內容和費用。第十二條代建人在委托人授權下，可對施工、監(jiān)理及大宗材料采購合同規(guī)定的義務提出變更。如果由此影響了工程費用或質量、或進度，則這種變更需經委托人事先批準。第十三條代建人有權拒絕委托人提出的本合同約定之外或違反國家相關法律、法規(guī)、政策的要求。第十四條代建人有權取得代建報酬，并有權按專用合同條款約定從項目投資節(jié)余額中提取獎酬金。第十五條代建

43、人處理代建業(yè)務時，因委托人原因的事由受到損失的，可以向委托人要求賠償損失。委托人義務第十六條委托人應協(xié)助代建人與代建項目有關的各政府行政主管部門和賓館內有關部門的關系的協(xié)調，為項目管理公司工作提供便利條件。第十七條委托人應當授權3名以上熟悉工程情況、能在規(guī)定時間內代表委托人作出決定的常駐代表（在專用合同條款中約定），負責與代建人聯(lián)系，協(xié)調關系，監(jiān)督代建工作。更換常駐代表，要提前通知代建人。第十八條委托人應按代建合同規(guī)定支付代建管理費。第十九條委托人應按專用合同條款約定，及時足額將建設資金撥付到代建人工程項目資金專戶。若因委托人資金不能按時到位影響工程進度，由委托人承擔相應責任。第二十條委托人應

44、在專用合同條款約定的時間內就代建人書面提交并要求做出決定的一切事宜給予書面答復。第二十一條，委托人協(xié)助代建人辦理須以委托人名義辦理的各項建設手續(xù)，并根據(jù)代建人申請，經雙方與有關部門交涉認可后，由委托人及時交納規(guī)劃、城市管理和其他政策性等各種相關政策性費用。第二十二條委托人應當在專用合同條款約定的時間內免費向代建人提供與工程有關的為項目管理工作所需要的工程資料。第二十三條委托人應在項目建成、代建人組織竣工驗收合格后，在規(guī)定時間內與代建人辦理項目移交手續(xù)。第二十四條委托人應協(xié)助代建人辦理與本項目相關的其他事宜。代建人義務第二十五條代建人對建設工程全權負責。代建人在履行本合同義務期間，應遵守國家有關

45、法律、法規(guī)、維護委托人的合法權益。第二十六條代建人應嚴格按照專用合同條款約定的代建工作范圍和內容完成代建工作，并按月向委托人匯報代建工作進展。第二十七條代建人應按批準的建設規(guī)模、建設內容和建設標準實施組織管理，嚴格控制項目投資、確保工程質量，按期交付使用。第二十八條代建人不得在實施過程中利用洽商或者補簽其他協(xié)議隨意變更建設規(guī)模、建設標準、建設內容和投資額。因技術、水文、地質等原因必須進行設計變更的，應由設計單位填寫設計變更單，并經監(jiān)理單位、施工單位簽署意見后，由代建人報委托人核準。第二十九條代建人在委托人的監(jiān)督下負責組織施工、監(jiān)理等招標工作，簽訂施工、監(jiān)理等相關合同，報有關部門備案。第三十條代

46、建人使用委托人提供的設施和物品屬于委托人的財產，在項目管理工作完成或中止時，應將其設施和剩余的物品按合同約定的時間和方式移交給委托人。第三十一條代建人應根據(jù)項目進度需要及合同執(zhí)行情況，向委托人提出資金計劃申請。第三十二條代建人應根據(jù)項目進度需要及合同執(zhí)行情況使用建設資金，并接受委托人監(jiān)督。第三十三條定期向委托人匯報工程進度，接受委托人的監(jiān)督和管理。第三十四條代建人應嚴格按照國家相關規(guī)定，組織工程竣工結算和財務決算，并接受委托人的監(jiān)督。第三十五條代建人應在項目建成后，會同委托人組織竣工驗收，并將驗收合格的項目在規(guī)定時間內向委托人辦理移交手續(xù)。第三十六條代建人應建立完整的項目建設檔案，在代建項目完

47、成后將工程檔案、財務檔案及相關資料向委托人和有關部門移交。未征得有關方面同意，不得泄露與本工程有關的保密資料。第三十七條代建過程中若發(fā)生重大傷亡及其他安全事故，代建人應付全部責任，做好善后工作，并應及時通知委托人。委托人責任第三十八條委托人應全面實際地履行本合同約定的各項合同義務，如有違反則應當承擔違約責任，賠償給代建人造成的經濟損失。第三十九條因委托人責任使項目建設發(fā)生變化，而造成代建人實際損失的，委托人應承擔相應的賠償責任。第四十條因不可抗力導致合同不能全部或部分履行，委托人同代建人協(xié)商解決。不可抗力包括因戰(zhàn)爭、動亂、空中飛行物體墜落或非合同雙方責任造成的爆炸、火災，一定級別的風、雨、雪、

48、洪、震等自然災害。代建人責任第四十一條代建人的責任期即工程項目管理合同有效期。在工程項目管理過程中，如果因工程建設進度的推遲或延誤而超過書面約定的日期，雙方應進一步約定相應延長的合同期。第四十二條代建人在責任期內，應當履行約定的義務。如果因代建人過失而造成了委托人的經濟損失，應當向委托人賠償。第四十三條因不可抗力導致合同不能全部或部分履行，代建人同其他各方協(xié)商解決。不可抗力包括因戰(zhàn)爭、動亂、空中飛行物體墜落或非合同雙方責任造成的爆炸、火災，一定級別的風、雨、雪、洪、震等自然災害。合同生效、變更與終止第四十四條本合同自簽訂之日起生效。第四十五條由于委托人的原因致使代建工作受到阻礙、延誤、暫?；蚪K

49、止，以至發(fā)生了附加工作或延長了持續(xù)時間，代建人應將此情況與可能產生的影響及時通知委托人，委托人應采取相應的措施。完成工程項目管理工作的時間相應延長，并得到附加工作的報酬。第四十六條在委托工程項目管理合同簽定后，實際情況發(fā)生變化，使得代建人不能全部或部分執(zhí)行工程項目管理業(yè)務時，代建人應當立即通知委托人。該工程項目管理業(yè)務的完成時間應予延長。當恢復執(zhí)行工程項目管理業(yè)務時，應當增加不超過42天的時間用于恢復執(zhí)行工程項目管理業(yè)務。并按雙方約定的數(shù)量支付工程項目管理報酬。第四十七條代建人在應當獲得工程項目管理代建費之日起30天內仍未收到支付單據(jù)，而委托人又未對代建人提出任何書面解釋時，或已暫停執(zhí)行工程項

50、目管理業(yè)務時限超過六個月的，代建人可向委托人發(fā)出終止合同的通知，發(fā)出通知后14日內未得到委托人答復，可進一步發(fā)出終止合同的通知，如果第二次通知發(fā)出后42日內仍未得到委托人答復，可終止合同或自行暫?；蚶^續(xù)暫停執(zhí)行全部或部分工程項目管理業(yè)務。委托人承擔違約責任。第四十八條代建人由于非自己的原因而暫停或終止執(zhí)行工程項目管理業(yè)務，其善后工作以及恢復執(zhí)行工程項目管理業(yè)務的工作，應當視為額外工作，有權獲得額外的報酬。第四十九條當委托人認為代建人無正當理由而又未履行工程項目管理義務時，可向代建人發(fā)出指明其未履行義務的通知。若委托人發(fā)出通知后21天內沒收到滿意答復，可在第一個通知發(fā)出后35天內發(fā)出終止工程項目管理合同的通知，合同