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文檔簡介
1、合同編號:主合同文本甲方:乙方:簽訂時間:| b簽訂地點(diǎn):使用說明:1本合問適用于與業(yè)務(wù)相關(guān)的所有簽約事宜;2、本合同書中空白部分由當(dāng)事人根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行填,,當(dāng)事人使用本合b書時約定無需今寫的條 應(yīng)在該條款處注明“無”等字樣;3、未盡事項(xiàng),可由當(dāng)事人附頁另行約定,并可作為本合同的組成部分。this term sheet (ts) is entered into on dd mmm yyyy between party a and partyb (as respectively defined below) and sets out the key terms relating to the
2、proposedtran sacti on (as def i ned below). the key terms set out here in shall form the basisof the definitive agreements (,zdefinitiveagreements1 ) to be negotiated and enteredinto betwee n the parties in relati on to the proposed tran sacti on此框架協(xié)議(以下稱“本協(xié)議)與【】年【】月【】日,由甲方與乙方簽署(“甲方”與“乙方”的定義在以下的協(xié)議內(nèi)容
3、明細(xì)),明確相關(guān)單位就本協(xié)議的具體投資條款清單。本協(xié)議的條款將作為日后雙方協(xié)商以及簽署的投資合同(以下稱“合同”)的基礎(chǔ)。房屋租金租賃合同訂立合同雙方:出租方:,以下簡稱甲方承租方:,以下簡稱乙方根據(jù)中華人民共和國及有關(guān)規(guī)定,為明確甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,經(jīng)雙方協(xié)商 一致,簽訂本合同。第一條甲方將自有的坐落在 市 街 巷一號的房屋 棟間,建筑面積 平方米、使用面積 平方米,類型,結(jié)構(gòu)等級,完損等級 ,主要裝修設(shè)備 ,出租給乙方作 使 用。第二條租賃期限租賃期共 個月,甲方從 年 月 日起將出租房屋交付乙方使用,至 年 月 日收回。乙方有下列情形之一的,甲方可以終止合同,收回房屋:1 .擅自將
4、房屋轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、聯(lián)營、入股或與他人調(diào)劑交換的;2 .利用承租房屋進(jìn)行非法活動,損害公共利益的;3 .拖欠租金個月或空關(guān)個月的。合同期滿后,如甲方仍繼續(xù)出租房屋的,乙方擁有優(yōu)先承租權(quán)。租賃合同因期滿而終止時,如乙方確實(shí)無法找到房屋,可與甲方協(xié)商酌情延長租賃期限。第三條租金和租金交納期限、稅費(fèi)和稅費(fèi)交納方式甲乙雙方議定月租金 元,由乙方在 月 日交納給甲方。先付后用。甲 方收取租金時必須出具由稅務(wù)機(jī)關(guān)或縣以上財(cái)政部門監(jiān)制的收租憑證。無合法收租憑證的乙方可以拒付。甲乙雙方按規(guī)定的稅率和標(biāo)準(zhǔn)交納房產(chǎn)租賃稅費(fèi),交納方式按下列第一款執(zhí)行:1 .有關(guān)稅法和鎮(zhèn)政發(fā)(90)第34號文件規(guī)定比例由甲、
5、乙方各自負(fù)擔(dān);2 .甲、乙雙方議定。第四條租賃期間的房屋修繕和裝飾修繕房屋是甲方的義務(wù)。甲方對出租房屋及其設(shè)備應(yīng)定期檢查,及時修繕,做到不漏、 不淹、三通(戶內(nèi)上水、下水、照明電)和門窗好,以保障乙方安全正常使用。修繕范圍和標(biāo)準(zhǔn)按城建部(87)城住公字第13號通知執(zhí)行。甲方修繕房屋時,乙方應(yīng)積極協(xié)助,不得阻撓施工。出租房屋的修繕,經(jīng)甲乙雙方商定,采取下述第 款辦法處理:1 .按規(guī)定的維修范圍,由甲方出資并組織施工;2 .由乙方在甲方允諾的維修范圍和工程項(xiàng)目內(nèi),先行墊支維修費(fèi)并組織施工,竣工后, 其維修費(fèi)用憑正式發(fā)票在乙方應(yīng)交納的房租中分 次扣除;3 .由乙方負(fù)責(zé)維修;4 .甲乙雙方議定。乙方因
6、使用需要,在不影響房屋結(jié)構(gòu)的前提下,可以對承租房屋進(jìn)行裝飾,但其規(guī)模、范圍、 工藝、用料等均應(yīng)事先得到甲方同意后方可施工。對裝飾物的工料費(fèi)和租賃期滿后的權(quán)屬處理,雙方議定:工料費(fèi)由 方承擔(dān)();所有權(quán)屬 方()第五條租賃雙方的變更1 .如甲方按法定手續(xù)程序?qū)⒎慨a(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時,在無約定的情況下,本合同對新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效;2 .甲方出售房屋,須在三個月前書面通知乙方,在同等條件下,乙方有優(yōu)先購買權(quán);3 .乙方需要與第三人互換用房時,應(yīng)事先征得甲方同意,甲方應(yīng)當(dāng)支持乙方的合理要求。第六條違約責(zé)任1 .甲方未按本合同第一、二條的約定向乙方交付符合要求的房屋,負(fù)責(zé)賠償元。2 .租賃雙方如有
7、一方未履行第四條約定的有關(guān)條款的,違約方負(fù)責(zé)賠償對方元。3 .乙方逾期交付租金,除仍應(yīng)補(bǔ)交欠租外,并按租金的 隊(duì)以天數(shù)計(jì)算向甲方交 付違約金。4 .甲方向乙方收取約定租金以外的費(fèi)用,乙方有權(quán)拒付。5 .乙方擅自將承租房屋轉(zhuǎn)給他人使用,甲方有權(quán)責(zé)令停止轉(zhuǎn)讓行為,終止租賃合同。同時按約定租金的 /以天數(shù)計(jì)算由乙方向甲方支付違約金。6 .本合同期滿時,乙方未經(jīng)甲方同意,繼續(xù)使用承租房屋,按約定租金的 %以 天數(shù)計(jì)算向甲方支付違約金后,甲方仍有終止合同的申訴權(quán)。上述違約行為的經(jīng)濟(jì)索賠事宜,甲乙雙方議定在本合同簽證機(jī)關(guān)的監(jiān)督下進(jìn)行。第七條免責(zé)條 件1 .房屋如因不可抗拒的原因?qū)е聯(lián)p毀或造成乙方損失的,甲乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。2 .因市政建設(shè)需要拆除或改造已租賃的房屋,使甲乙雙方造成損失,互不承擔(dān)責(zé)任。因上述原 因而終止合同的,租金按實(shí)際使用時間計(jì)算,多退少補(bǔ)。第八條爭議解決的方式本合同在履行中如發(fā)生爭議,雙方應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商不成時,任何一方均可向房屋租賃管理機(jī) 關(guān)申請調(diào)解,調(diào)解無效時,可向市工商行政管理局經(jīng)濟(jì)合同仲裁委員會申請仲裁,也可以向人民法院起訴。第九條其他約定事宜1. 2. 第十條本合同未盡事宜,甲乙雙方可共同協(xié)商,簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議報(bào)送市房屋租賃管理機(jī)關(guān)認(rèn)可并報(bào)有關(guān)部門備案后,與本合同具有同等效力。本合同一式4份,其中正本2份,甲乙方各執(zhí)
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