《房地產(chǎn)項目報建流程詳解》195頁（一書三證）

1、房地產(chǎn)項目報建流程詳解“一書三證”報建須知 申請建設(shè)項目選址意見書須知（建筑類） 一、為什么要申請建設(shè)項目選址意見書？ 中華人民共和國城市規(guī)劃法第三十條規(guī)定：“城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設(shè)工程選址和布局必須符合城市規(guī)劃。設(shè)計任務(wù)書報請批準(zhǔn)時，必須附有城市規(guī)劃行政主管部門的選址意見書”。 二、哪些建設(shè)項目需要申請建設(shè)項目選址意見書？1、在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建、擴(kuò)建、改建工程項目； 2、在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)需要辦理拆遷手續(xù)的。 三、申請建設(shè)項目選址意見書需報送哪些圖紙、文件和資料？取得哪些審批文件？并應(yīng)注意哪些事項？ （一）建設(shè)單位應(yīng)報送下列圖紙、文件：1、建設(shè)項目選址意見書申請表1份。2、土地權(quán)屬證明文件：（1）出

2、讓、轉(zhuǎn)讓或劃撥土地，需提供征地批準(zhǔn)文件或供地單位供地文件（縣級以上國土部門土地出讓、轉(zhuǎn)讓或劃撥意見書）1份；（2）自有、招標(biāo)、拍賣、掛牌土地，需提供相關(guān)土地權(quán)屬文件（國土證、國土出讓合同或劃撥決定書）復(fù)印件1份（提供原件核驗確認(rèn)后退回）。3、擴(kuò)建項目需提供產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件1份。4、聯(lián)建項目需提交聯(lián)建協(xié)議1份。5、1:500地形圖6份，其中一份用藍(lán)筆標(biāo)注擬建用地范圍示意圖，并由供地單位或自有用地單位加蓋公章。 6、其它需要說明的圖紙、文件等。（二）建設(shè)單位送齊上述圖紙、文件，經(jīng)規(guī)劃管理部門受理申請后，將在法定工作日六天審批完畢，由規(guī)劃管理部門發(fā)給建設(shè)單位下列審批文件：1、經(jīng)審核同意的，核發(fā)蓋有“成都

3、市規(guī)劃管理局”章的建設(shè)項目選址意見書1份；2、經(jīng)審核不同意的，將予以書面答復(fù)（蓋有“成都市規(guī)劃管理局技術(shù)管理專用章”的函復(fù)意見書1份）。（三）建設(shè)單位在辦理建設(shè)項目選址意見書應(yīng)注意下列事項：1、如屬工業(yè)項目或其他對周圍環(huán)境有特殊要求的項目，在向規(guī)劃管理部門申請建設(shè)項目選址意見書的同時，應(yīng)征詢消防、環(huán)保、衛(wèi)生防疫等相關(guān)管理部門的選址意見。 2、改建、擴(kuò)建、拼建項目用地存在兩個或兩個以上權(quán)利人的，應(yīng)征得所有權(quán)利人同意。 3、凡已（在）建的建設(shè)項目需補(bǔ)辦規(guī)劃手續(xù)的，應(yīng)先到成都市勘測院實測竣工圖。4、加、更名建設(shè)項目，建設(shè)單位應(yīng)持成都市國土管理部門的土地批文及相關(guān)文件重新申請“一書兩證”的相關(guān)手續(xù)，報

4、建時應(yīng)退還原已取得所有審批的文件及圖紙。因遺失等原因無法全部退還時，應(yīng)登報聲明（15日）。5、建設(shè)單位在收到市勘測院的勘測放線資料后，應(yīng)及時向規(guī)劃管理部門申請辦理規(guī)劃設(shè)計條件（或規(guī)劃設(shè)計要求）和建設(shè)用地規(guī)劃許可證。6、涉及規(guī)劃地鐵控制線的建設(shè)項目，應(yīng)征求市地鐵管理部門意見；7、涉及規(guī)劃紫線范圍內(nèi)的建設(shè)項目，應(yīng)征求市文化部門意見；8、涉及土地整合的建設(shè)用地，應(yīng)征求市國土部門意見。申請規(guī)劃設(shè)計條件、建設(shè)用地規(guī)劃許可證須知（建筑類） 一、為什么要申請規(guī)劃設(shè)計條件、建設(shè)用地規(guī)劃許可證？ 中華人民共和國城市規(guī)劃法第三十一條規(guī)定：“在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建設(shè)需要申請用地的，必須持國家批準(zhǔn)建設(shè)項目的有關(guān)文件，向

5、城市規(guī)劃行政主管部門申請定點，由城市規(guī)劃行政主管部門核定其用地位置和界限，提供規(guī)劃設(shè)計條件，核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。建設(shè)單位或者個人在取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證后，方可向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請用地”，中華人民共和國城市規(guī)劃法第三十九條又規(guī)定：“在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證而取得建設(shè)用地批準(zhǔn)文件、占用土地的，批準(zhǔn)文件無效，占用的土地由縣級以上人民政府責(zé)令退回”。核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證的目的在于確保土地利用符合城市規(guī)劃，維護(hù)建設(shè)單位按照規(guī)劃使用土地的合法權(quán)益，為土地管理部門在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)行使權(quán)屬管理職能提供必要的法律依據(jù)。 二、哪些建設(shè)工程需要申請建設(shè)用地規(guī)劃許可證？ 1、凡

6、新建、改建、擴(kuò)建工程項目需要新征用地的；2、用地性質(zhì)或面積發(fā)生變化的建設(shè)項目； 3、土地權(quán)屬發(fā)生變化的建設(shè)項目； 4、在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)需要辦理拆遷手續(xù)的。 三、申請規(guī)劃設(shè)計條件、建設(shè)用地規(guī)劃許可證需報送哪些圖紙、文件和資料？取得哪些審批文件？并應(yīng)注意哪些事項？ （一）建設(shè)單位應(yīng)報送下列圖紙、文件：1、規(guī)劃設(shè)計條件、建設(shè)用地規(guī)劃許可證申請表1份。2、計劃批準(zhǔn)文件（限政府投資項目）1份。3、市勘測院出具的勘測放線成果1套。4、涉及規(guī)劃地鐵控制線的建設(shè)項目，出具市地鐵管理部門的意見；5、涉及規(guī)劃紫線范圍內(nèi)的建設(shè)項目，出具市文化部門的意見；6、涉及土地整合的建設(shè)用地，出具市國土部門整合土地的意見。7、涉

7、及航空限高的建設(shè)項目，出具規(guī)劃處的航空限高要求或空軍對航空限高的要求。8、其它需要說明的圖紙、文件等。 （二）建設(shè)單位送齊上述圖紙、文件，經(jīng)規(guī)劃管理部門受理申請后，將在法定工作日七天審批完畢，經(jīng)審核不同意的，規(guī)劃管理部門將予以書面答復(fù)。經(jīng)審核同意的，由規(guī)劃管理部門發(fā)給建設(shè)單位下列審批文件：1、需要核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證的項目，核發(fā)以下資料：（1）蓋有“成都市規(guī)劃管理局技術(shù)管理專用章”的規(guī)劃設(shè)計條件（或規(guī)劃設(shè)計要求）1份；（2）蓋有“成都市規(guī)劃管理局”章的建設(shè)用地規(guī)劃許可證1份；（3）蓋有“成都市規(guī)劃管理局技術(shù)管理專用章”的用地紅線圖4份（含設(shè)計紅線圖1份）。2、不需要發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證的項目

8、，核發(fā)以下資料：（1）蓋有“成都市規(guī)劃管理局技術(shù)管理專用章”的規(guī)劃設(shè)計條件（或規(guī)劃設(shè)計要求）1份；（2）蓋有“成都市規(guī)劃管理局技術(shù)管理專用章”的設(shè)計紅線圖4份。（三）建設(shè)單位在辦理規(guī)劃設(shè)計條件、建設(shè)用地規(guī)劃許可證應(yīng)注意下列事項：1、建設(shè)單位應(yīng)在一年內(nèi)，向規(guī)劃管理部門報送建筑設(shè)計方案及有關(guān)文件、資料，否則規(guī)劃設(shè)計條件自行失效。2、建設(shè)單位應(yīng)依據(jù)規(guī)劃設(shè)計條件、設(shè)計紅線圖和市勘測院提供的勘測成果進(jìn)行方案設(shè)計，設(shè)計方案內(nèi)容的真實性及準(zhǔn)確性由建設(shè)單位負(fù)責(zé)。3、建設(shè)單位在取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證一年內(nèi)，應(yīng)向國土局申請辦理土地使用批準(zhǔn)文件。如因故超期又未申請延期的，建設(shè)單位所持的建設(shè)用地規(guī)劃許可證及附件即自行

9、失效。需延期的建設(shè)項目，建設(shè)單位應(yīng)持取得的審批文件申請延期，由規(guī)劃管理部門重新認(rèn)定。4、用地面積和用地性質(zhì)及土地權(quán)屬不發(fā)生改變的建設(shè)項目，不需發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。5、如屬特別地區(qū)范圍的建設(shè)項目，不受本時限限制。申請建筑方案審查須知 一、申請建筑方案審查需報送哪些圖紙、文件和資料？1、建筑設(shè)計總平面圖（1:500或1:1000）4份；2、建筑設(shè)計方案（含平、立、剖面圖）2套；3、規(guī)劃設(shè)計條件（或規(guī)劃設(shè)計要求）中要求報送效果圖的，方案中應(yīng)含效果圖（a3幅面）。4、當(dāng)新建建筑或用地周邊現(xiàn)狀建筑對日照有要求時，總平圖的設(shè)計說明中應(yīng)有日照分析的結(jié)論。5、其它需要說明的圖紙、文件等。 二、建設(shè)單位應(yīng)取得

10、哪些審批文件？建設(shè)單位在送齊上述圖紙、文件，經(jīng)規(guī)劃管理部門受理申請后，將在法定工作日八天審批完畢，由規(guī)劃管理部門發(fā)給建設(shè)單位下列審批文件：1、經(jīng)審核同意的，核發(fā)以下資料：（1）蓋有“成都市規(guī)劃管理局技術(shù)管理專用章”的建筑方案總平面圖3份、方案1套；（2）工程項目坐標(biāo)放線通知單1份。2、經(jīng)審核需要修改的，則退回設(shè)計方案1套、建筑方案總平圖3份，并附建筑方案審查意見單1份。三、建設(shè)單位在辦理建筑方案審查應(yīng)注意哪些事項？1、總平面圖必需在1/500地形藍(lán)圖上以autocad形式繪制（大型或特殊建設(shè)項目繪制比例可放寬至1/1000）。 2、總平面圖需加蓋相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計單位出圖章和注冊建筑師章以及標(biāo)注綜

11、合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。3、總平面圖中需注明用地周邊道路及紅線及道路中線、綠化分隔帶和用地紅線及坐標(biāo)（以勘測院放線成果坐標(biāo)為準(zhǔn)）。4、建筑設(shè)計方案總平圖表達(dá)信息應(yīng)全面準(zhǔn)確，具體內(nèi)容如下：（1）建設(shè)項目各項經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：除標(biāo)明規(guī)劃設(shè)計條件中規(guī)定的內(nèi)容外，還須將該項目中不同使用功能及附屬用房的面積標(biāo)注在總平圖中；（2）用地紅線，規(guī)劃道路的紅線位置、道路名稱及寬度，相鄰現(xiàn)狀建筑、擬拆除的現(xiàn)狀建筑、相鄰單位名稱；（3）擬建建筑的外輪廓尺寸、建筑間距、建筑后退道路紅線距離、建筑后退用地紅線距離、至現(xiàn)狀建筑的距離、建筑高度、層數(shù)；（4）標(biāo)明躍層部份、躍層范圍；（5）準(zhǔn)確標(biāo)明架空層位置、范圍和功能；（6）機(jī)動車、人

12、行出入口的位置、寬度，用地內(nèi)部的交通組織；（7）綠地布置及集中綠地位置；（8）配套設(shè)施位置及面積；（9）居住建筑和對用地周邊現(xiàn)狀居住建筑有影響的建設(shè)項目，總平圖的設(shè)計說明中應(yīng)有日照分析的結(jié)論。5、建筑設(shè)計方案應(yīng)符合規(guī)劃設(shè)計條件、成都市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定及有關(guān)規(guī)劃法規(guī)，主要包括以下幾個方面：（1）建筑性質(zhì)、容積率、建筑密度、建設(shè)規(guī)模、建筑高度、層數(shù)、停車數(shù)量、綠地率、集中綠地、配套設(shè)施；（2）建筑間距、建筑后退道路紅線距離、建筑后退用地紅線距離；（3）地下建（構(gòu)）筑物（包括汽車坡道）外墻后退道路、用地紅線的距離、人行出入口及機(jī)動車開口后退道路紅線的距離、位置、寬度；（4）各層平面圖都應(yīng)明確標(biāo)明使用

13、功能，且名稱應(yīng)該規(guī)范。6、臨街及重要節(jié)點建筑需報效果圖的，要求效果圖實景嵌入，反映與周邊建筑或環(huán)境的關(guān)系，不得以綠化效果虛化。效果圖應(yīng)反映所有主要立面，且不得僅以夜景效果反映。7、在建筑方案確定后，建議建設(shè)單位持審批通過的建筑方案，在施工圖報審前到市勘測院坐標(biāo)放線。8、報送我局的建筑方案應(yīng)真實有效，如因內(nèi)容不實而發(fā)生的一切矛盾、糾紛，均由建設(shè)單位負(fù)責(zé)。9、如屬特別地區(qū)范圍的建設(shè)項目，不受本時限限制。申請建設(shè)工程規(guī)劃許可證須知（建筑類） 一、為什么要申請建設(shè)工程規(guī)劃許可證？ 中華人民共和國城市規(guī)劃法第三十二條規(guī)定：“在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建、擴(kuò)建和改建建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程設(shè)施，必須持有

14、關(guān)批準(zhǔn)文件向城市規(guī)劃行政主管部門提出申請，由城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)城市規(guī)劃提出的規(guī)劃設(shè)計要求，核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證，建設(shè)單位或者個人在取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證件和其他有關(guān)批準(zhǔn)文件后，方可申請辦理開工手續(xù)”。建設(shè)工程規(guī)劃許可證是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證，確認(rèn)有關(guān)建設(shè)活動的合法地位，保證建設(shè)單位的合法權(quán)益。 二、哪些建設(shè)工程需要申請建設(shè)工程規(guī)劃許可證？ 在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)新建、改建、擴(kuò)建的工程項目。 三、申請建設(shè)工程規(guī)劃許可證需報送哪些圖紙、文件和資料？取得哪些審批文件？并應(yīng)注意哪些事項？ （一）建設(shè)單位應(yīng)報送下列圖紙、文件：1、建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請表1份。2、國土權(quán)屬文件：（1

15、）出讓土地：提供國土證或國土出讓合同復(fù)印件1份（提供原件核驗確認(rèn)后退回）；（2）劃撥土地：提供國土證或國土劃拔決定書復(fù)印件1份（提供原件核驗確認(rèn)后退回）。3、加蓋建設(shè)行政主管部門授權(quán)的審圖機(jī)構(gòu)施工圖審查專用章的建筑施工圖（平、立、剖面圖及圖紙目錄）1套、建施總平面圖3份。4、建設(shè)工程施工圖設(shè)計文件審查批準(zhǔn)書復(fù)印件1份（提供原件核驗確認(rèn)后退回）。5、文物挖掘完畢通知單。6、市建委建筑項目報件費(fèi)審核繳款通知單。7、市勘測院出具的正式坐標(biāo)放線資料。8、其它需要說明的圖紙、文件等。 （二）建設(shè)單位送齊上述圖紙、文件，規(guī)劃管理部門受理申請后，將在法定工作日四天內(nèi)審批完畢，經(jīng)審核不同意的，規(guī)劃管理部門將予

16、以書面答復(fù)。審核同意的，由規(guī)劃管理部門發(fā)給建設(shè)單位下列審批文件：1、蓋有“成都市規(guī)劃管理局”章的建設(shè)工程規(guī)劃許可證正、副本1份。2、蓋有“成都市規(guī)劃管理局行政許可專用章”（騎縫章）的建施總平圖1份。3、要求建設(shè)單位制作現(xiàn)場公示牌的書面通知書1份。 （三）建設(shè)單位在辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證應(yīng)注意下列事項： 1、建設(shè)單位繳費(fèi)時間不計入承諾時限內(nèi)。 2、建設(shè)單位在取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證后，應(yīng)在六個月內(nèi)申請開工，逾期未開工又未提出延期申請的，建設(shè)工程規(guī)劃許可證自行失效。申請建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證須知（建筑類）一、為什么要申請建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證？中華人民共和國城市規(guī)劃法第三十八條規(guī)定：城市規(guī)劃行政主管

17、部門可以參加城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)重要建設(shè)工程的竣工驗收。城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設(shè)工程，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在竣工驗收后六個月內(nèi)向城市規(guī)劃行政主管部門報送有關(guān)竣工資料。四川省實施辦法第三十二條規(guī)定：城市規(guī)劃行政主管部門應(yīng)當(dāng)參加城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)建設(shè)工程的竣工驗收，驗收合格的，予以簽章。建設(shè)單位應(yīng)在工程驗收后六個月內(nèi)向城市規(guī)劃行政主管部門報送有關(guān)竣工資料。成都市城市建設(shè)規(guī)劃管理條例（修正案）第十八條規(guī)定：建設(shè)項目的竣工驗收，必須有市規(guī)劃行政主管部門參加，有關(guān)部門和建設(shè)單位憑工程竣工驗收“合格證”方可辦理供水、供電、入戶、產(chǎn)權(quán)登記、營業(yè)執(zhí)照等手續(xù)，驗收不合格者，經(jīng)處理達(dá)到要求后，方可發(fā)給合格證。二、哪些建設(shè)工程需要申請建設(shè)工程

18、規(guī)劃驗收合格證？中心城以內(nèi)區(qū)域及雙流航空港范圍內(nèi)由成都市規(guī)劃管理局核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證的建設(shè)項目（高新區(qū)建設(shè)項目除外）。三、申請建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證需報送哪些圖紙、文件和資料？取得哪些審批文件？并應(yīng)注意哪些事項？（一）建設(shè)單位應(yīng)報送下列資料：1、建設(shè)工程規(guī)劃驗收申請報告；2、建設(shè)工程規(guī)劃要求執(zhí)行情況自查報告；3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證正本及其附圖（加蓋騎縫章的建施總平圖）；4、勘測部門實測的房屋竣工測量圖；5、房屋產(chǎn)權(quán)部門實測的房屋面積報告、圖表；6、市城建檔案館竣工資料進(jìn)館意見書。（二）規(guī)劃管理部門受理申請后，在5個工作日內(nèi)完成資料核對，現(xiàn)場核驗工作，經(jīng)驗收合格的，繳清相關(guān)規(guī)費(fèi)后核發(fā)建設(shè)工

19、程規(guī)劃驗收合格證；經(jīng)驗收不合格的，核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃驗收意見書，一次性告知建設(shè)單位處理意見；進(jìn)入違法建設(shè)行政處罰程序的，按規(guī)定依法處理后，再進(jìn)行規(guī)劃驗收。（三）建設(shè)單位在辦理建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證應(yīng)注意下列事項：建設(shè)單位繳費(fèi)時間不計入承諾時限內(nèi)。申請建設(shè)項目選址意見書須知（市政類）一、為什么要申請建設(shè)項目選址意見書？中華人民共和國城市規(guī)劃法第三十條規(guī)定：“城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設(shè)工程選址和布局必須符合城市規(guī)劃。設(shè)計任務(wù)書報請批準(zhǔn)時，必須附有城市規(guī)劃行政主管部門的選址意見書?！倍?、哪些建設(shè)項目應(yīng)申請建設(shè)項目選址意見書？（一）在城市規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)需進(jìn)行計劃立項及其他需要辦理建設(shè)項目選址意見書的新建、擴(kuò)

20、建、改建項目；（二）在城市規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)需要辦理拆遷手續(xù)的。三、申請建設(shè)項目選址意見書需報送哪些圖紙、文件和資料？取得哪些審批文件？并應(yīng)注意哪些事項？（一）建設(shè)單位應(yīng)報送下列圖紙、文件1、建設(shè)項目選址意見書申請表1份。2、土地權(quán)屬證明文件：（1）自有土地：交土地權(quán)屬文件（國土證、國土出讓或劃撥合同）復(fù)印件一份（提供原件核驗后退回）；（2）其它土地：土地統(tǒng)征批準(zhǔn)文件復(fù)印件一份，其它單位供地文件（合同或協(xié)議）一份，市國土部門意見（土地出租、轉(zhuǎn)讓或劃撥意見書）一份。3、1：500地形圖或1：1000帶狀地形圖三份。4、現(xiàn)狀地下管線綜合圖一份5、其它需說明的文件、圖紙。（二）建設(shè)單位送齊上述圖紙、

21、文件，經(jīng)規(guī)劃管理部門受理申請后，將在法定工作日七天內(nèi)審批完畢，由規(guī)劃管理部門發(fā)給建設(shè)單位下列審批文件：1、經(jīng)審核同意的，核發(fā)蓋有“成都市規(guī)劃管理局”章的建設(shè)項目選址意見書一份；蓋有“成都市規(guī)劃管理局技術(shù)管理專用章”的市政工程規(guī)劃設(shè)計要求通知書一份；蓋有“成都市規(guī)劃管理局技術(shù)管理專用章”的選址紅線圖一份（與建設(shè)項目選址意見書一起蓋“成都市規(guī)劃管理局技術(shù)管理專用章”的騎縫章）；蓋有“成都市規(guī)劃管理局技術(shù)管理專用章”的市政工程規(guī)劃放線通知單一份。2、經(jīng)審核不同意的，核發(fā)蓋有“成都市規(guī)劃管理局技術(shù)管理專用章”函復(fù)意見書一份。（三）建設(shè)單位在辦理建設(shè)項目選址以建設(shè)書應(yīng)注意下列事項：1、凡已（在）建的建設(shè)

22、項目需補(bǔ)辦規(guī)劃手續(xù)的，應(yīng)先到成都市勘察測繪研究院實測竣工圖，并按相關(guān)規(guī)定處罰后，再分別按“一書兩證”程序辦理。2、規(guī)劃紅線和規(guī)劃設(shè)計要求通知書的有效期為一年，需辦理延期者，建設(shè)單位應(yīng)在行政許可有效期屆滿三十日前向規(guī)劃管理部門提出申請，逾期未報設(shè)計圖又不辦理延期手續(xù)的，規(guī)劃紅線和通知書自行作廢。申請規(guī)劃設(shè)計條件須知（市政類）一、哪些建設(shè)項目需要申請規(guī)劃設(shè)計條件？（一）在城市規(guī)劃建成區(qū)內(nèi)不需辦理建設(shè)項目選址意見書的道路、排水、橋梁工程。（二）符合以下條件的管線工程：1、工程位于在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)。2、不需辦理建設(shè)項目選址意見書。3、非道路同步實施工程。4、不包括采用“t”型方式直接與道路上配水、配氣及

23、排水管線相連的給水、煤氣、排水接管工程。二、申請規(guī)劃設(shè)計條件需報送哪些圖紙、文件和資料？取得哪些審批文件？并應(yīng)注意哪些事項？（一）建設(shè)單位應(yīng)報送以下圖紙、文件：1、市政工程規(guī)劃申請表各一份。2、項目批準(zhǔn)文件、相關(guān)紀(jì)要一份。3、1：500（1：1000）地形圖兩份。(煤氣、給水應(yīng)標(biāo)注接管點位置，若有特殊要求，標(biāo)注擬建方案)4、現(xiàn)狀地下管線綜合圖一份（舊城區(qū)）。5、其他需要說明的圖紙、文件等。（二）建設(shè)單位送齊上述圖紙、文件，經(jīng)規(guī)劃管理部門受理申請后，將在法定工作日九天內(nèi)審批完畢，經(jīng)審核不同意的，規(guī)劃管理部門將予以書面答復(fù)，經(jīng)審核同意的，由規(guī)劃管理部門發(fā)給建設(shè)單位下列審批文件：1、蓋有“成都市規(guī)劃

24、管理局技術(shù)管理專用章”的成都市規(guī)劃管理局市政建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計要求通知書或標(biāo)注有規(guī)劃設(shè)計要求并加蓋“成都市規(guī)劃管理局技術(shù)管理專用章”地形圖一份。2、加蓋“成都市規(guī)劃管理局技術(shù)管理專用章”的放線通知單一份。（三）建設(shè)單位在申請規(guī)劃設(shè)計條件應(yīng)注意下列事項：規(guī)劃設(shè)計要求的有效期為一年，需辦理延期者，建設(shè)單位應(yīng)在行政許可有效期屆滿三十日前向規(guī)劃管理部門提出申請，逾期未報設(shè)計圖又不辦理延期手續(xù)的，規(guī)劃設(shè)計要求和通知書自行作廢。申請建設(shè)用地規(guī)劃許可證須知（市政類）一、為什么要申請建設(shè)用地規(guī)劃許可證？中華人民共和國城市規(guī)劃法第三十一條規(guī)定：“在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建設(shè)需要申請用地的，必須持國家批準(zhǔn)建設(shè)項目的有關(guān)文

25、件，向城市規(guī)劃行政主管部門申請定點，由城市規(guī)劃行政主管部門核定其用地位置和界限，提供規(guī)劃設(shè)計條件，核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。建設(shè)單位或者個人在取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證后，方可向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請用地”，中華人民共和國城市規(guī)劃法第三十九條又規(guī)定：“在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證而取得建設(shè)用地批準(zhǔn)文件、占用土地的，批準(zhǔn)文件無效，占用的土地由縣級以上人民政府責(zé)令退回”。核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證的目的在于確保土地利用符合城市規(guī)劃，維護(hù)建設(shè)單位按照規(guī)劃使用土地的合法權(quán)益，為土地管理部門在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)行使權(quán)屬管理職能提供必要的法律依據(jù)。二、哪些建設(shè)工程需要申請建設(shè)用地規(guī)劃許可證？（一

26、）凡新建、改建、擴(kuò)建工程項目需要新征用地的；（二）在城市規(guī)劃建成區(qū)內(nèi)需要辦理拆遷手續(xù)的。三、申請建設(shè)用地規(guī)劃許可證需報送哪些圖紙、文件和資料？取得哪些審批文件？并應(yīng)注意哪些事項？（一）建設(shè)單位應(yīng)報送下列圖紙、文件：1、建設(shè)用地規(guī)劃許可證申請表一份。2、計劃批準(zhǔn)文件（限政府投資類項目）一份。3、市勘測院出具的勘測放線成果一套。（二）建設(shè)單位送齊上述圖紙、文件，經(jīng)規(guī)劃管理部門受理申請后，將在法定工作日六天內(nèi)審批完畢，經(jīng)審核不同意的，規(guī)劃管理將予以書面答復(fù)。經(jīng)審核同意的，由規(guī)劃管理部門發(fā)給建設(shè)單位下列審批文件：1、蓋有“成都市規(guī)劃管理局”章的建設(shè)用地規(guī)劃許可證一份。2、蓋有“成都市規(guī)劃管理局技術(shù)管理

27、專用章”的用地紅線圖一份（并與建設(shè)用地規(guī)劃許可證一起蓋有“成都市規(guī)劃管理局技術(shù)管理專用章”的騎縫章）。（三）建設(shè)單位在辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證應(yīng)注意下列事項：建設(shè)單位在取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證一年內(nèi)，應(yīng)向國土管理部門申請辦理土地批準(zhǔn)使用文件，需辦理延期者，建設(shè)單位應(yīng)在行政許可有效期屆滿三十日前向規(guī)劃管理部門提出申請，逾期未報又不辦理延期手續(xù)的，建設(shè)用地規(guī)劃許可證自行作廢。申請給水、煤氣、排水管道接管規(guī)劃許可辦理須知一、哪些項目需要申請辦理給水、煤氣、排水管道接管規(guī)劃許可？（一）新建建筑項目的給水、煤氣、排水管道“t”型接管工程；（二）已建建筑項目的給水、煤氣、排水管道“t”型接管改建工程。二、申請

28、給水、煤氣、排水管道接管規(guī)劃許可需報送哪些圖紙、文件和資料？取得哪些審批文件？并應(yīng)注意哪些事項？（一）建設(shè)單位應(yīng)報送下列圖紙、文件：1、市政工程規(guī)劃申請表一份。2、經(jīng)市規(guī)劃局批準(zhǔn)的蓋有規(guī)劃行政許可專用章騎縫章的建施總平面圖一份。3、管線施工設(shè)計圖三份。4、與相鄰單位簽訂的相關(guān)協(xié)議。（若接管須穿越近鄰單位的用地，或是須與近鄰單位的管網(wǎng)相連）5、與有資質(zhì)的非開挖公司簽訂的非開挖合同。（若接管須穿越剛建成未超過5年或是交通繁忙的城市干道時）6、建設(shè)用地相鄰道路的排水施工圖一份。（僅限排水工程）7、項目用地范圍內(nèi)的排水管道施工設(shè)計圖一份。（二）取得的審批文件1、給水、煤氣工程：建設(shè)單位送齊上述圖紙、文

29、件，經(jīng)規(guī)劃管理部門受理申請后，將現(xiàn)場辦理，由規(guī)劃管理部門發(fā)給建設(shè)單位下列審批文件：蓋有“成都市規(guī)劃管理局行政許可專用章”的管線施工設(shè)計圖兩份。2、排水工程：建設(shè)單位送齊上述圖紙、文件，經(jīng)規(guī)劃管理部門受理申請后，將在法定工作日十一天內(nèi)審批完畢，經(jīng)審核不同意的，規(guī)劃管理部門將予以書面答復(fù)，審核同意的，由規(guī)劃管理部門發(fā)給建設(shè)單位下列審批文件：蓋有“成都市規(guī)劃管理局行政許可專用章”的排水施工設(shè)計圖兩份。申請機(jī)動車出入口辦理須知一、哪些項目需要申請機(jī)動車出入口？（一）在2005年7月1日前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的建設(shè)項目（包括現(xiàn)已建成的單位用地、居住小區(qū)等）。（二）需在道路范圍內(nèi)的機(jī)非綠化分隔帶上的開口

30、。二、申請機(jī)動車出入口需報送哪些圖紙、文件和資料？取得哪些審批文件？（一）建設(shè)單位應(yīng)報送下列圖紙、文件1、市政工程申請表一份。2、書面申請一份（內(nèi)容包括擬開口性質(zhì)、寬度、數(shù)量、位置等具體要求及理由）3、經(jīng)市規(guī)劃局批準(zhǔn)的蓋有規(guī)劃行政許可專用章騎縫章的建施總平面圖（或道路施工設(shè)計圖）或1：500地形圖兩份。（二）建設(shè)單位送齊上述圖紙、文件，經(jīng)規(guī)劃行政主管部門受理申請后，將在法定工作日十一天內(nèi)審批完畢，經(jīng)審核不同意的，規(guī)劃管理部門將予以書面答復(fù)，經(jīng)審核同意的，由規(guī)劃行政主管部門發(fā)給建設(shè)單位下列審批文件：標(biāo)注有開口位置、寬度、要求并加蓋“成都市規(guī)劃管理局行政許可專用章”的建施總平面圖（或道路施工設(shè)計圖

31、）或地形圖兩份。申請建設(shè)工程規(guī)劃許可證須知（市政類）一、為什么要申請建設(shè)工程規(guī)劃許可證？中華人民共和國城市規(guī)劃法第三十二條規(guī)定：“在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建、擴(kuò)建和改建建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程設(shè)施，必須持有關(guān)批準(zhǔn)文件向城市規(guī)劃行政主管部門提出申請，由城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)城市規(guī)劃提出的規(guī)劃設(shè)計要求，核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證，建設(shè)單位或者個人在取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證件和其他有關(guān)批準(zhǔn)文件后，方可申請辦理開工手續(xù)”。二、哪些市政工程需要申請建設(shè)工程許可證？（一）新建、改建（指改變現(xiàn)狀道路中心線和道路橫斷面）、擴(kuò)建的城市道路和橋梁工程。（二）新建、改建（指改變現(xiàn)狀道路中心線和道路橫斷面）、擴(kuò)建的上

32、跨、下穿立交及道路隧道工程。（三）新建的有軌交通工程及地下鐵路工程。（四）新建、改建的人行天橋和人行地道。（五）雨水、污水、給水、煤氣等市政公用管線。（六）電力、通信、路燈等排管淺溝和埋設(shè)電纜、架空線纜。（七）熱力、氣體、油料、化工物料等特殊管道。三、哪些市政工程不需申請建設(shè)工程規(guī)劃許可證？（一）城市道路和橋梁工程的大修和養(yǎng)護(hù)工程。（二）為解決施工期間臨時交通而建的便道、便橋工程。（三）在城市道路上新建、改建、擴(kuò)建長度在100米以內(nèi)的地下管線工程（須進(jìn)行施工圖審批，但不發(fā)放建設(shè)工程規(guī)劃許可證）。（四）各類臨時管線工程（須進(jìn)行施工圖審批，但不發(fā)放建設(shè)工程規(guī)劃許可證）。（五）建設(shè)單位用地范圍內(nèi)的專

33、業(yè)管線工程（須進(jìn)行施工圖審批，但不發(fā)放建設(shè)工程規(guī)劃許可證）。四、申請建設(shè)工程規(guī)劃許可證前需要辦理哪些手續(xù)？（一）需要到計劃管理部門進(jìn)行任務(wù)立項的，應(yīng)向規(guī)劃管理部門申請建設(shè)項目選址意見書。（二）申請規(guī)劃設(shè)計要求。（三）需要辦理用地的，應(yīng)向規(guī)劃管理部門申請建設(shè)用地規(guī)劃許可證。五、申請建設(shè)工程規(guī)劃許可證需報送哪些圖紙和文件？取得哪些審批文件？并應(yīng)注意哪些事項？（一）建設(shè)單位應(yīng)報送下列圖紙和文件：1、市政工程規(guī)劃申請表一份。2、施工設(shè)計圖三份。3、施工中標(biāo)通知書（或建設(shè)單位委托書或施工單位資質(zhì)證明）一份。4、現(xiàn)狀地下管線綜合圖一份。（道路工程及非同步實施的管線工程）5、施工圖設(shè)計說明書一份。6、簽訂覆

34、土前規(guī)劃竣工的測量委托書一份。7、放線資料一份。8、與有資質(zhì)的非開挖公司簽定的非開挖施工合同原件（若擬建管線須穿越剛建成不久（未超過5年）道路或是交通繁忙的城市干道時）。（二）建設(shè)單位送齊上述圖紙文件后，規(guī)劃管理部門將在法定工作日十一日內(nèi)審批完畢，規(guī)劃管理部門審批同意后，由規(guī)劃管理部門發(fā)給建設(shè)單位下列審批意見：1、經(jīng)審核同意的，核發(fā)蓋有“成都市規(guī)劃管理局”章的建設(shè)工程規(guī)劃許可證一份，蓋有“成都市規(guī)劃管理局行政許可專用章”的建設(shè)工程規(guī)劃許可證副本一份，蓋有“成都市規(guī)劃管理局技術(shù)管理專用章”的施工圖兩份。2、經(jīng)審核不同意的，將予以書面答復(fù)（蓋有“成都市規(guī)劃管理局技術(shù)管理專用章”的函復(fù)意見書一份）（

35、三）建設(shè)單位在領(lǐng)取上述圖紙文件時，應(yīng)注意下列事項：建設(shè)單位在取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，應(yīng)在六個月內(nèi)申請開工，逾期未開工，又未申請延期或申請延期又未被批準(zhǔn)的，建設(shè)工程規(guī)劃許可證即行失效。成都市人民政府政務(wù)服務(wù)中心辦事指南 建設(shè)項目選址許可一、項目概述1、項目名稱：建設(shè)項目選址意見書審批2、辦理單位：成都市規(guī)劃管理局 3、辦理窗口：市政務(wù)服務(wù)中心市規(guī)劃局窗口4、承諾時限：6個工作日，其中：窗口受理（1）-初審（3）-復(fù)審、審定（1）-辦證、發(fā)放（1）5、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)依據(jù)：不收費(fèi)6、窗口電話： 7、投訴電話： 二、法定依據(jù)中華人民共和國城市規(guī)劃法第四章第三十條；四川省實施辦法第三章第二十二條；成都市

36、城市建設(shè)規(guī)劃管理條例第二章第五條；成都市非政府投資項目實行登記備案制暫行辦法和投資項目辦事流程。建設(shè)部建設(shè)項目選址規(guī)劃管理辦法。三、辦理程序第一步：申請人持根據(jù)建設(shè)項目選址意見書報建須知要求準(zhǔn)備的相關(guān)材料向市政府服務(wù)中心規(guī)劃局窗口提出申請。第二步：窗口工作人員按標(biāo)準(zhǔn)查驗申辦人提交的材料，對申辦材料齊全、規(guī)范、有效、符合前置條件的項目予以受理，填寫并發(fā)出市規(guī)劃局建設(shè)項目報建回執(zhí)。第三步：在承諾期限內(nèi)，經(jīng)審查符合控制性詳細(xì)規(guī)劃和成都市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定的，依法作出同意選址的書面決定，向申請人發(fā)放建設(shè)項目選址意見書1份、勘測放線單1份；經(jīng)審查不同意的，向申請人發(fā)放函復(fù)意見通知書1份。四、申請材料1、建

37、設(shè)項目選址意見書申請表1份（窗口索取或網(wǎng)上下載）2、土地權(quán)屬證明文件：（1）出讓、轉(zhuǎn)讓或劃撥土地，需提供征地批準(zhǔn)文件或供地單位供地文件（縣級以上國土部門土地出讓、轉(zhuǎn)讓或劃撥意見書）1份；（2）自有、招標(biāo)、拍賣、掛牌土地，需提供相關(guān)土地權(quán)屬文件（國土證、國土出讓合同或劃撥決定書）復(fù)印件1份（提供原件核驗確認(rèn)后退回）。3、擴(kuò)建項目需提供產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件1份。4、聯(lián)建項目需提交聯(lián)建協(xié)議1份。5、1:500地形圖6份，其中一份用藍(lán)筆標(biāo)注擬建用地范圍示意圖，并由供地單位或自有用地單位加蓋公章。6、其它需要說明的圖紙、文件等。五、前置條件建設(shè)用地面積(指建設(shè)項目凈用地面積)未達(dá)到下列最小面積要求的，不得單獨(dú)開

38、發(fā)建設(shè)： 六、申辦建設(shè)項目選址意見書取得的審批文件 建設(shè)單位送齊上述圖紙、文件，經(jīng)規(guī)劃管理部門受理申請后，將在法定工作日六天審批完畢，由規(guī)劃管理部門發(fā)給建設(shè)單位下列審批文件：1、經(jīng)審核同意的，核發(fā)蓋有“成都市規(guī)劃管理局”章的建設(shè)項目選址意見書1份；2、經(jīng)審核不同意的，將予以書面答復(fù)（蓋有“成都市規(guī)劃管理局技術(shù)管理專用章”的函復(fù)意見書1份）。 七、申辦建設(shè)項目選址意見書注意事項：1、如屬工業(yè)項目或其他對周圍環(huán)境有特殊要求的項目，在向規(guī)劃管理部門申請建設(shè)項目選址意見書的同時，應(yīng)征詢消防、環(huán)保、衛(wèi)生防疫等相關(guān)管理部門的選址意見。2、改建、擴(kuò)建、拼建項目用地存在兩個或兩個以上權(quán)利人的，應(yīng)征得所有權(quán)利人

39、同意。3、凡已（在）建的建設(shè)項目需補(bǔ)辦規(guī)劃手續(xù)的，應(yīng)先到成都市勘測院實測竣工圖。并按有關(guān)規(guī)定處罰后，再分別按“一書兩證”程序辦理。4、加、更名建設(shè)項目，建設(shè)單位應(yīng)持成都市國土管理部門的土地批文及相關(guān)文件重新申請“一書兩證”的相關(guān)手續(xù)，報建時應(yīng)退還原已取得所有審批的文件及圖紙。因遺失等原因無法全部退還時，應(yīng)登報聲明（15日）。5、建設(shè)單位在收到市勘測院的勘測放線資料后，應(yīng)及時向規(guī)劃管理部門申請辦理規(guī)劃設(shè)計條件（或規(guī)劃設(shè)計要求）和建設(shè)用地規(guī)劃許可證。規(guī)劃設(shè)計條件、建設(shè)用地規(guī)劃許可一、項目概述1、項目名稱：規(guī)劃設(shè)計條件、建設(shè)用地規(guī)劃許可2、辦理單位：成都市規(guī)劃管理局 3、辦理窗口：市政務(wù)服務(wù)中心市規(guī)

40、劃局窗口4、承諾時限：7個工作日，其中：窗口受理（1）-初審（4）-復(fù)審、審定（1）-辦證、發(fā)放（1）5、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)依據(jù)：不收費(fèi)6、窗口電話： 7、投訴電話： 二、法定依據(jù)中華人民共和國城市規(guī)劃法第四章第三十一條；四川省實施辦法第三章第二十二條；成都市城市建設(shè)規(guī)劃管理條例第三章第十九條；成都市非政府投資項目實行登記備案制暫行辦法和投資項目辦事流程；成都市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（2005）。三、辦理程序第一步：申請人持申請材料向市政務(wù)服務(wù)中心市規(guī)劃局窗口提出申請。第二步：窗口工作人員按標(biāo)準(zhǔn)查驗申請材料，對材料齊全、規(guī)范、有效的予以受理，填寫并發(fā)出市規(guī)劃局建設(shè)項目報建回執(zhí)，并于當(dāng)日將有關(guān)材料轉(zhuǎn)項目管

41、理處室經(jīng)辦人。對申請材料不齊或不符合法定形式的，當(dāng)場或5個工作日內(nèi)一次性告知申請人。第三步：在承諾期限內(nèi)，經(jīng)審查符合規(guī)劃設(shè)計條件、成都市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定的，依法作出準(zhǔn)予許可的書面決定，需要核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證的項目，向建設(shè)單位發(fā)放：規(guī)劃設(shè)計條件（或規(guī)劃設(shè)計要求）1份，建設(shè)用地規(guī)劃許可證1份及用地紅線圖4份（含設(shè)計紅線圖1份）；不需要核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證的項目，向建設(shè)單位發(fā)放：規(guī)劃設(shè)計條件（或規(guī)劃設(shè)計要求）1份，設(shè)計紅線圖4份。經(jīng)審批不同意的，給予書面回復(fù)。四、申請材料1、規(guī)劃設(shè)計條件、建設(shè)用地規(guī)劃許可證申請表1份。（窗口索取或網(wǎng)上下載）2、計劃批準(zhǔn)文件（限政府投資項目）1份。3、市勘測院出

42、具的勘測放線成果1套。4、其它需要說明的圖紙、文件等。五、前置條件申請的項目已取得我局核發(fā)的建設(shè)項目選址意見書六、申辦建設(shè)用地規(guī)劃許可證取得的審批文件建設(shè)單位報齊必備文件、圖紙后，規(guī)劃管理部門將在7個工作日內(nèi)審核完畢。經(jīng)審核不同意的，規(guī)劃管理部門將給予以書面答復(fù)。經(jīng)審核同意的，發(fā)給建設(shè)單位下列審批文件。1、需要核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證的項目，核發(fā)以下資料：（1）蓋有“成都市規(guī)劃管理局技術(shù)管理專用章”的規(guī)劃設(shè)計條件1份；（2）蓋有“成都市規(guī)劃管理局”章的建設(shè)用地規(guī)劃許可證1份；（3）蓋有“成都市規(guī)劃管理局技術(shù)管理專用章”的用地紅線圖4份（含設(shè)計紅線圖1份）。2、不需要發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證的項目，核

43、發(fā)以下資料：（1）蓋有“成都市規(guī)劃管理局技術(shù)管理專用章”的規(guī)劃設(shè)計條件（或規(guī)劃設(shè)計要求）1份；（2）蓋有“成都市規(guī)劃管理局技術(shù)管理專用章”的設(shè)計紅線圖4份。七、申辦建設(shè)用地規(guī)劃許可證注意事項。1、建設(shè)單位應(yīng)在一年內(nèi)，向規(guī)劃管理部門報送建筑設(shè)計方案及有關(guān)文件、資料，否則規(guī)劃設(shè)計條件自行失效。2、建設(shè)單位應(yīng)依據(jù)規(guī)劃設(shè)計條件、設(shè)計紅線圖和市勘測院提供的勘測成果進(jìn)行方案設(shè)計，設(shè)計方案內(nèi)容的真實性及準(zhǔn)確性由建設(shè)單位負(fù)責(zé)。3、建設(shè)單位在取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證一年內(nèi)，應(yīng)向國土局申請辦理土地使用批準(zhǔn)文件。如因故超期又未申請延期的，建設(shè)單位所持的建設(shè)用地規(guī)劃許可證及附件即自行失效。需延期的建設(shè)項目，建設(shè)單位應(yīng)持

44、取得的審批文件申請延期，由規(guī)劃管理部門重新認(rèn)定。4、用地面積和用地性質(zhì)及土地權(quán)屬不發(fā)生改變的建設(shè)項目，不需發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。5、如屬特別地區(qū)范圍的建設(shè)項目，不受本時限限制。建筑方案審查一、項目概述1、項目名稱：建筑方案審查2、辦理單位：成都市規(guī)劃管理局 3、辦理窗口：市政務(wù)服務(wù)中心市規(guī)劃局窗口4、承諾時限：8個工作日，其中：窗口受理（1）-初審（5）-復(fù)審、審定（1）-窗口發(fā)放（1）5、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)依據(jù)：不收費(fèi)6、窗口電話： 7、投訴電話： 二、法定依據(jù)中華人民共和國城市規(guī)劃法；四川省實施辦法第三章第二十四條；成都市城市建設(shè)規(guī)劃管理條例第二章；成都市非政府投資項目實行登記備案制暫行辦法和

45、投資項目辦事流程；成都市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（2005）。三、辦理程序第一步：申請人持申請材料向市政務(wù)服務(wù)中心市規(guī)劃局窗口提出申請。第二步：窗口工作人員按標(biāo)準(zhǔn)查驗申請材料，對材料齊全、規(guī)范、有效的予以受理，填寫并發(fā)出市規(guī)劃局建設(shè)項目報建回執(zhí)，并于當(dāng)日將有關(guān)材料轉(zhuǎn)項目管理處室經(jīng)辦人。對申請材料不齊或不符合法定形式的，當(dāng)場或5個工作日內(nèi)一次性告知申請人。第三步：在承諾期限內(nèi)，經(jīng)審查符合規(guī)劃設(shè)計條件、成都市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定的，依法作出準(zhǔn)予許可的書面決定，經(jīng)審查同意的，核發(fā)建筑方案總平面圖3份、方案1套和工程項目坐標(biāo)放線通知單1份；經(jīng)審核需要修改的，則退回設(shè)計方案1套、建筑方案總平圖3份，并附建筑方案審查

46、意見單1份。四、申請材料1、建筑設(shè)計總平面圖（1:500或1:1000）5份；2、建筑設(shè)計方案（含平、立、剖面圖）1套；3、規(guī)劃設(shè)計條件（或規(guī)劃設(shè)計要求）中要求報送效果圖的，方案中應(yīng)含效果圖（a3幅面）。4、其它需要說明的圖紙、文件等。五、前置條件1、申請的項目已取得我局核發(fā)的規(guī)劃設(shè)計條件、建設(shè)用地規(guī)劃許可證；2、送審的建筑設(shè)計總平、方案需符合申辦建筑方案中的報審要求。六、申辦建筑方案審查取得的審批文件1、經(jīng)審核同意的，核發(fā)以下資料：（1）蓋有“成都市規(guī)劃管理局技術(shù)管理專用章”的建筑方案總平面圖3份、方案1套；（2）工程項目坐標(biāo)放線通知單1份。2、經(jīng)審核需要修改的，則退回設(shè)計方案1套、建筑方案

47、總平圖3份，并附建筑方案審查意見單1份。七、申辦建筑方案審查注意事項1、總平面圖必需在1/500地形藍(lán)圖上以autocad形式繪制（大型或特殊建設(shè)項目繪制比例可放寬至1/1000）。 2、總平面圖需加蓋相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計單位出圖章和注冊建筑師章以及標(biāo)注綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。3、總平面圖中需注明用地周邊道路及紅線及道路中線、綠化分隔帶和用地紅線及坐標(biāo)（以勘測院放線成果坐標(biāo)為準(zhǔn)）。4、建筑設(shè)計方案總平圖表達(dá)信息應(yīng)全面準(zhǔn)確，具體內(nèi)容如下：（1）建設(shè)項目各項經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：除標(biāo)明規(guī)劃設(shè)計條件中規(guī)定的內(nèi)容外，還須將該項目中不同使用功能及附屬用房的面積標(biāo)注在總平圖中；（2）用地紅線，規(guī)劃道路的紅線位置、道路名稱及寬

48、度，相鄰現(xiàn)狀建筑、擬拆除的現(xiàn)狀建筑、相鄰單位名稱；（3）擬建建筑的外輪廓尺寸、建筑間距、建筑后退道路紅線距離、建筑后退用地紅線距離、至現(xiàn)狀建筑的距離、建筑高度、層數(shù)；（4）標(biāo)明躍層部份、躍層范圍；（5）準(zhǔn)確標(biāo)明架空層位置、范圍和功能；（6）機(jī)動車、人行出入口的位置、寬度，用地內(nèi)部的交通組織；（7）綠地布置及集中綠地位置；（8）配套設(shè)施位置及面積；（9）居住建筑和對用地周邊現(xiàn)狀居住建筑有影響的建設(shè)項目，總平圖的設(shè)計說明中應(yīng)有日照分析的結(jié)論。5、建筑設(shè)計方案應(yīng)符合規(guī)劃設(shè)計條件、成都市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定及有關(guān)規(guī)劃法規(guī)，主要包括以下幾個方面：（1）建筑性質(zhì)、容積率、建筑密度、建設(shè)規(guī)模、建筑高度、層數(shù)、停

49、車數(shù)量、綠地率、集中綠地、配套設(shè)施；（2）建筑間距、建筑后退道路紅線距離、建筑后退用地紅線距離；（3）地下建（構(gòu)）筑物（包括汽車坡道）外墻后退道路、用地紅線的距離、人行出入口及機(jī)動車開口后退道路紅線的距離、位置、寬度；（4）各層平面圖都應(yīng)明確標(biāo)明使用功能，且名稱應(yīng)該規(guī)范。6、臨街及重要節(jié)點建筑需報效果圖的，要求效果圖實景嵌入，反映與周邊建筑或環(huán)境的關(guān)系，不得以綠化效果虛化。效果圖應(yīng)反映所有主要立面，且不得僅以夜景效果反映。7、在建筑方案確定后，建議建設(shè)單位持審批通過的建筑方案，在施工圖報審前到市勘測院坐標(biāo)放線。8、報送我局的建筑方案應(yīng)真實有效，如因內(nèi)容不實而發(fā)生的一切矛盾、糾紛，均由建設(shè)單位負(fù)

50、責(zé)。9、如屬特別地區(qū)范圍的建設(shè)項目，不受本時限限制。建設(shè)工程規(guī)劃許可一、項目概述1、項目名稱：建設(shè)工程規(guī)劃許可2、辦理單位：成都市規(guī)劃管理局 3、辦理窗口：市政務(wù)服務(wù)中心市規(guī)劃局窗口4、承諾時限：4個工作日，其中：窗口受理（1）-初審（1）-復(fù)審、審定（1）-窗口發(fā)放（1）5、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)依據(jù)：124元平方米；成都市人民政府關(guān)于成都市建設(shè)項目部分行政事業(yè)性收費(fèi)一站式收取管理暫行辦法的通知6、窗口電話： 7、投訴電話： 二、法定依據(jù)中華人民共和國城市規(guī)劃法第四章第三十二條；四川省實施辦法第三章第二十二條；成都市城市建設(shè)規(guī)劃管理條例第三章第六條；成都市非政府投資項目實行登記備案制暫行辦法和投資項

51、目辦事流程；成都市文物保護(hù)管理條例第五章二十三條。三、辦理程序第一步：申請人持申請材料向市政務(wù)服務(wù)中心市規(guī)劃局窗口提出申請。第二步：窗口工作人員按標(biāo)準(zhǔn)查驗申請材料，對材料齊全、規(guī)范、有效的予以受理，填寫并發(fā)出市規(guī)劃局建設(shè)項目報建回執(zhí)，并于當(dāng)日將有關(guān)材料轉(zhuǎn)項目管理處室經(jīng)辦人。對申請材料不齊或不符合法定形式的，當(dāng)場一次性告知申請人。第三步：在承諾期限內(nèi)，經(jīng)審查取得土地權(quán)屬文件、繳費(fèi)完成、施工圖、文物挖掘?qū)彶榫淹ㄟ^的，依法作出準(zhǔn)予許可的書面決定，向建設(shè)單位發(fā)放建設(shè)工程規(guī)劃許可證正、副本及建施總平面圖。四、申請材料1、建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請表1份（窗口索取或網(wǎng)上下載）2、國土權(quán)屬文件：（1）出讓土地

52、：提供國土證或國土出讓合同復(fù)印件1份（提供原件核驗確認(rèn)后退回）；（2）劃撥土地：提供國土證或國土劃拔決定書復(fù)印件1份（提供原件核驗確認(rèn)后退回）。3、加蓋建設(shè)行政主管部門授權(quán)的審圖機(jī)構(gòu)施工圖審查專用章的建筑施工圖（平、立、剖面圖及圖紙目錄）1套、建施總平面圖3份。4、建設(shè)工程施工圖設(shè)計文件審查批準(zhǔn)書復(fù)印件1份（提供原件核驗確認(rèn)后退回）。5、文物挖掘完畢通知單。6、市建委建筑項目報件費(fèi)審核繳款通知單。7、市勘測院出具的正式坐標(biāo)放線資料。8、其它需要說明的圖紙、文件等。五、前置條件1、申請的項目已取得我局審查通過的建筑設(shè)計方案和建筑施工圖。2、申請的項目已取得我局核發(fā)的建設(shè)項目選址意見書、建設(shè)用地規(guī)

53、劃許可證及取得土地權(quán)屬文件。3、申請項目已完成坐標(biāo)放線工作。六、申辦建設(shè)工程規(guī)劃許可證取得的審批文件建設(shè)單位按步驟送交上述圖紙、文件，規(guī)劃管理部門受理申請后，將在4個工作日內(nèi)審批完畢，經(jīng)審核不同意的，規(guī)劃管理部門將給予以書面答復(fù)。經(jīng)審核同意的，規(guī)劃管理部門將發(fā)給建設(shè)單位下列審批文件：1、蓋有“成都市規(guī)劃管理局”章的建設(shè)工程規(guī)劃許可證正、副本1份。2、蓋有“成都市規(guī)劃管理局行政許可專用章”（騎縫章）的建施總平圖1份。七、申辦建設(shè)工程規(guī)劃許可證注意事項1、建設(shè)單位繳費(fèi)時間不計入承諾時限內(nèi)。2、建設(shè)單位在取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證后，應(yīng)在六個月內(nèi)申請開工，逾期未開工又未提出延期申請的，建設(shè)工程規(guī)劃許可證

54、自行失效。建設(shè)工程規(guī)劃竣工驗收許可一、項目概述1、項目名稱：建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證審批2、辦理單位：成都市規(guī)劃管理局 3、辦理窗口：市政務(wù)服務(wù)中心市規(guī)劃局窗口4、承諾時限：5個工作日5、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)依據(jù)：按成都市人民政府關(guān)于成都市建設(shè)項目部分行政事業(yè)性收費(fèi)一站式收取管理暫行辦法的通知代收。6、窗口電話： 7、投訴電話： 二、法定依據(jù)中華人民共和國城市規(guī)劃法第四章第三十七條、三十八條；四川省實施辦法第三章第三十一條、三十二條；成都市城市建設(shè)規(guī)劃管理條例第十八條；成都市非政府投資項目實行登記備案制暫行辦法和投資項目辦事流程。三、辦理程序第一步：申請人持申請材料向市政務(wù)中心規(guī)劃局窗口提出申請。第二步：窗口工作人員按標(biāo)準(zhǔn)查驗申請材料，對材料齊全、規(guī)范、有效的予以受理，填寫并發(fā)出市規(guī)劃局建設(shè)項目報建回執(zhí)，并予當(dāng)日將有關(guān)材料轉(zhuǎn)項目管理處室經(jīng)辦人員。對申請材料不齊或不符合法定形式的，當(dāng)場一次性告知申請人。第三步：在承諾期限內(nèi)，經(jīng)核準(zhǔn)符合規(guī)劃審批要求的，向建設(shè)單位發(fā)放建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證。經(jīng)核準(zhǔn)不符合規(guī)劃審批要求的，向建設(shè)單位發(fā)放規(guī)劃驗收意見書。建設(shè)單位按規(guī)劃驗收意見書實施整改后重新申請建設(shè)工程規(guī)劃驗收合