0501阜陽房地產(chǎn)市場(chǎng)情況 38p

1、 阜陽房地產(chǎn)網(wǎng)信息研究中心 阜陽市場(chǎng)報(bào)告四月小新聞阜陽城區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)更新 近日，阜陽市城區(qū)土地定級(jí)與基準(zhǔn)地價(jià)更新成果經(jīng)市政府研究同意公布實(shí)施。此次基準(zhǔn)地價(jià)更新成果住宅為41.4萬元/畝149.4萬元/畝；商業(yè)為43.4萬元/畝296.8萬元/畝。范圍包括阜陽市主城區(qū)、阜陽經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、阜陽工業(yè)園、阜陽循環(huán)經(jīng)濟(jì)園、潁東工業(yè)園、潁州工業(yè)園及阜陽合肥現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)園的建成區(qū)和規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的土地，面積約263平方公里。 【海亮華府】vip金卡會(huì)員1萬抵2萬【國禎家園】二期新品會(huì)員卡辦理中交5000抵10000【金色港灣】產(chǎn)品說明會(huì)5月3號(hào) 皇冠大酒店隆重舉行【天英寶鼎花苑】兩千抵兩萬 vip卡即將發(fā)行【高速

2、時(shí)代華府】存一萬抵兩萬 預(yù)約中 【富安森活印象】 一口價(jià)4288元/ 【金悅臨城公館】豪華寫字樓公寓出售 3528元起 【天章水岸國際】 均價(jià)5200！2013阜陽市區(qū)可銷售面積及價(jià)格變化2013阜陽市區(qū)內(nèi)可銷售變化月份商品房可銷售面積套數(shù)增長率 住宅可銷售面積套數(shù)增長率 商業(yè)可銷售面積套數(shù)商品房銷售均價(jià) 住宅銷售均價(jià)增長率銷售總額增長率2012.12173500180712.30%163500168221.74%10000125547051601.78%9490000002013.1228400254731.64%207000200926.61%21400538570051554.20%13

3、0100000037.09%2013.223220023171.66%22230021797.39%990013851304980-10%1191000000-8.46%2013.31935002103-16.67%1607001555-27.71%32800548561451739.43%1086000000-8.82%由上表可見，隨著春節(jié)購房高峰期的褪去，市場(chǎng)推盤量逐步下降，銷售面積與銷售金額均有下降。由上表可見，2013年阜陽市每月可銷售面積都在15萬以上，于1月于2月進(jìn)入高峰期，推盤面積達(dá)到20萬-25萬，春節(jié)推盤高峰期體現(xiàn)明顯，多數(shù)樓盤，新年期間集中開盤，也為1、2月份可銷售量增大的

4、原因、隨著春節(jié)高峰期的褪去，3月份市場(chǎng)可銷售面積呈下降趨勢(shì)。預(yù)計(jì)2013年中旬，可銷售面積會(huì)有部分上升，達(dá)到2013年第二個(gè)小高峰。由上表可見，12年12月與13年1月，商品房價(jià)格較穩(wěn)定，與2月份有小部分回落，原因?yàn)槎鄶?shù)樓盤舉行優(yōu)惠活動(dòng)，吸引在外務(wù)工客戶購房，促銷力度大的同時(shí)，客戶量也與12月增多，同時(shí)成交量也高于春節(jié)高峰期。3月份價(jià)格回歸促銷活動(dòng)前期，與促銷活動(dòng)前期有小幅度上升。單位：億由上表可以看出，現(xiàn)年春節(jié)購房高峰期，阜城的成交金額有大幅上升，約上升了3.4億元左右，三月份市場(chǎng)銷售額有部分回落。預(yù)計(jì)市場(chǎng)銷售額4月份將持續(xù)回落，5-7月有部分回升。阜陽2013市場(chǎng)情況招拍掛土地招拍掛信息日

5、期地塊編號(hào)位置面積用途年限容積建筑密度綠地率起始價(jià)競(jìng)買保證金2013.4.82013-11開發(fā)區(qū)一道河路南側(cè)、陽照路東9025商住40/70大于2.5小于7.5小于58%475038002013.3.1220138城南新區(qū)六里河南側(cè)貫清路北側(cè)46818(合70.2270畝)商業(yè)40不大于2.5且不小于2.0不大于40%不小于25%12820898020139城南新區(qū)沙河路東側(cè)京九路西側(cè)59091(合88.6365畝)居住70不大于3.0且不小于2.8不大于20%不小于35%1873013120201310城南新區(qū)柳林路南側(cè)三清路北側(cè)53957(合80.9355畝)商業(yè)40不大于3.0且不小于2

6、.8不大于30%不小于35%1881013170居住702013.2.6201255潁州區(qū)規(guī)劃南京路西側(cè)規(guī)劃棲霞路東側(cè)130244(合195.3660畝)商業(yè)40不大于2.0且不小于1.5不大于22%不少于35%2637018460居住7020131潁東區(qū)口孜路南側(cè)致富路兩側(cè)71798.1(合107.6972畝)居住70不大于3.0且不小于2.0不大于20%不少于35%12490874320133潁泉區(qū)古泉路北側(cè)界首路西側(cè)37485.9(合56.2289畝)商業(yè)40不大于4.5且不小于2.5不大于43%/127608932居住7020134開發(fā)區(qū)汽貿(mào)路南側(cè)飛越汽車銷售有限公司西側(cè)12667(合

7、19.0005畝)商業(yè)40不大于1.3且不小于1.0不大于50%不少于20%126010082012.12.29201252開發(fā)區(qū)規(guī)劃和平路北側(cè)規(guī)劃東旭路兩側(cè)60084.92(合90.1274畝)商業(yè)40不大于2.5且不小于2.0不大于25%不小于30%133558000居住702012.12.8201231潁東區(qū)規(guī)劃阜口路南側(cè)規(guī)劃東平路東側(cè)26880.54(合40.3208畝)商業(yè)40不大于2.5且不小于2.0不大于25%不小于30%72585807居住702012.11.6201249開發(fā)區(qū)三清路南側(cè)中清路東側(cè)109102(合163.653畝)商業(yè)40不大于3.0且不小于1.5不大于30%

8、不少于35%2409114455居住702012.9.26201222潁東區(qū)渦陽路西側(cè)北京東路北側(cè)103769(合155.6535畝)商業(yè)40不大于2.8且不小于2.0不大于22%不少于30%2957518200居住70201248開發(fā)區(qū)柳林路南側(cè)林潁路西側(cè)102926.52(合154.3898畝)商業(yè)40不大于3.0且不小于2.0不大于25%不小于35%3239119435居住702012.9.1201225開發(fā)區(qū)經(jīng)七路北側(cè)緯五路西側(cè)85206(合127.809畝)商業(yè)40不大于2.0且不小于1.0不大于35%不小于15%127817669居住70201230開發(fā)區(qū)經(jīng)六路西側(cè)阜潁路北側(cè)721

9、65(合108.2475畝)商業(yè)40不大于3.5且不小于2.0不大于45%不少于25%105446326居住70 2012年9月至2013年4月共計(jì)拍賣商住用地25塊，地塊主要集中在開發(fā)區(qū)，城南新區(qū)及穎東區(qū)。土地成交土地成交信息日期地塊編號(hào)土地位置土地面積土地用途出讓年限（年）容積率成交價(jià)（萬元）競(jìng)得人2013.4.28201312城南新區(qū)三清路北側(cè)、林潁路西側(cè)15968(合23.952畝)商業(yè)/居住40/70不大于3.0且不小于2.86740阜陽市城南新區(qū)建設(shè)投資有限公司201313城南新區(qū)柳林路南側(cè)、東清路東側(cè)131879(合197.8185畝)居住70不大于3.0且不小于2.856087

10、阜陽市城南新區(qū)建設(shè)投資有限公司2013.4.1720138城南新區(qū)六里河南側(cè)、貫清路北側(cè)46818(合70.227畝)商業(yè)40不大于2.5且不小于2.019750阜陽市城南新區(qū)建設(shè)投資有限公司20139城南新區(qū)沙河路東側(cè)、京九路西側(cè)59091(合88.6365畝)居住70不大于3.0且不小于2.825152阜陽市城南新區(qū)建設(shè)投資有限公司201310城南新區(qū)柳林路南側(cè)、三清路北側(cè)53957(合80.9355畝)商業(yè)/居住40/70不大于3.0且不小于2.822878阜陽市城南新區(qū)建設(shè)投資有限公司2013.4.3201233潁泉區(qū)古泉路北側(cè)、太和路東側(cè)70777(合106.1655畝)商業(yè)/居住4

11、0/70不大于3.5且不小于1.024304阜陽市城市建設(shè)投資有限公司201234潁泉區(qū)東坡路北側(cè)、光華路西側(cè)65377(合98.0655畝)商業(yè)/居住40/70不大于3.0且不小于1.025321阜陽市城市建設(shè)投資有限公司201236潁泉區(qū)民強(qiáng)路北側(cè)、河口路西側(cè)87077(合130.6155畝)商辦40不大于3.5且不小于1.030211阜陽市城市建設(shè)投資有限公司201237潁泉區(qū)太和路西側(cè)、雙河路北側(cè)66812(合100.218畝)居住70不大于3.0且不小于1.020100阜陽市城市建設(shè)投資有限公司201238潁泉區(qū)潁泉路南側(cè)、光華路東側(cè)68064(合102.096畝)居住70不大于3.

12、0且不小于1.022050阜陽市城市建設(shè)投資有限公司201239潁泉區(qū)光明路南側(cè)、光華路西側(cè)38765(合58.1475畝)居住70不大于3.0且不小于1.013043阜陽市城市建設(shè)投資有限公司201240潁泉區(qū)光明路南側(cè)、光華路東側(cè)37036(合55.554畝)商業(yè)/居住40/70不大于3.0且不小于1.012106阜陽市城市建設(shè)投資有限公司201241潁泉區(qū)太和路東側(cè)、菜園路南側(cè)42620(合63.93畝)商業(yè)/居住40/70不大于3.0且不小于1.015020阜陽市城市建設(shè)投資有限公司201242潁泉區(qū)喬莊路西側(cè)、規(guī)劃民強(qiáng)路北側(cè)26072(合39.108畝)商業(yè)/居住40/70不大于3.

13、5且不小于1.09092阜陽市城市建設(shè)投資有限公司201235潁泉區(qū)東坡路北側(cè)、光華路東側(cè)13377(合20.0655畝)居住70不大于3.0且不小于1.05187阜陽市城市建設(shè)投資有限公司2013.2.20201255潁州區(qū)規(guī)劃南京路西側(cè)、規(guī)劃棲霞路東側(cè)130244(合195.366畝)商業(yè)/居住40/70不大于2.0且不小于1.526370海亮地產(chǎn)控股集團(tuán)有限公司20131潁東區(qū)口孜路南側(cè)、致富路兩側(cè)71798.1(合107.6972畝)居住70不大于3.0且不小于2.012490安徽省康城房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司20133潁泉區(qū)古泉路北側(cè)、界首路西側(cè)37485.9(合56.2288畝)商業(yè)

14、/居住40/70不大于4.5且不小于2.524190安徽省萬霖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司20134開發(fā)區(qū)汽貿(mào)路南側(cè)、飛越汽車銷售有限公司西側(cè)12667(合19.0005畝)商業(yè)40不大于1.3且不小于1.01283蕪湖亞夏汽車股份有限公司2013.2.6201220潁州區(qū)淮河路南側(cè)、規(guī)劃西清路東側(cè)22873(合34.3095畝)商業(yè)/居住40/70不大于3.5且不小于2.017650安徽海亮房地產(chǎn)有限公司2013.1.10201231潁東區(qū)規(guī)劃阜口路南側(cè)26880.54(合40.3208畝)商業(yè)/居住40/70不大于2.5且不小于2.07258阜陽東興建設(shè)投資有限責(zé)任公司阜開工20121開發(fā)區(qū)黃莊路西

15、側(cè)、經(jīng)四路北側(cè)48012.39(合72.0186畝)工業(yè)50不小于1.01206阜陽市華成再生資源綜合利用有限公司2012.11.8 201222潁東區(qū)渦陽路西側(cè)、北京東路北側(cè)103769(合155.6535畝)商業(yè)/居住40/70不大于2.829575安徽省高速地產(chǎn)集團(tuán)有限公司2012.11.1201248開發(fā)區(qū)柳林路南側(cè)、林潁路西側(cè)102926.52(合154.3898畝)商業(yè)/居住40/70不大于3.0且不小于2.042051阜陽華信置業(yè)有限公司2012.10.10201225開發(fā)區(qū)經(jīng)七路北側(cè)、緯五路西側(cè)85206(合127.809畝)商業(yè)/居住40/70不大于2.0且不小于1.0127

16、81阜陽經(jīng)濟(jì)建設(shè)投資有限公司201230開發(fā)區(qū)經(jīng)六路西側(cè)、阜潁路北側(cè)72165(合108.2475畝)商業(yè)/居住40/70不大于3.5且不小于2.0/未成交由上表可以看出，2012年10月至2013年4月共計(jì)出售商住用地共計(jì)26塊，競(jìng)拍成功最多的公司為阜陽市城市建設(shè)投資有限公司，其次為阜陽市城南新區(qū)建設(shè)投資有限公司，兩個(gè)公司均為國有企業(yè)，由上表可見，阜陽普通住宅將走入國家引導(dǎo)價(jià)格時(shí)代。四月銷售排行排行名稱套數(shù)1御景城482麗豐一品333銀河金座274富安森活印象225天筑香城226易景國際花園217阜陽香港財(cái)富廣場(chǎng)198金悅時(shí)代189港利上城國際1510天瑞名城152013年銷售排行1御景城3

17、072易景國際花園1993美在花城1744天筑香城1575金悅時(shí)代1566天瑞名城1337富安森活印象1158銀河金座1079阜陽香港財(cái)富廣場(chǎng)8210麗豐一品79由上表可以看出，阜陽銷量前10名的樓盤，均為阜陽口碑較好，在業(yè)內(nèi)時(shí)間較長，規(guī)模較大的小區(qū)。銷售排行榜前10名，有6家樓盤靠近城南新區(qū)。西二環(huán)三環(huán)樓盤競(jìng)爭(zhēng)力較大，也是南部多家樓盤銷售排名前列的原因。樓盤介紹周邊樓盤麗豐一品開發(fā)商： 麗豐集團(tuán)付款方式： 商業(yè)貸款或公積金貸款，貸款銀行有農(nóng)行、工行和信用聯(lián)社投資商： 麗豐集團(tuán)建筑類別： 框架代理公司： 深圳永基行占地面積： 177.1畝總建筑面積： 56萬m2設(shè)計(jì)單位： 中國美術(shù)學(xué)院風(fēng)景建筑

18、設(shè)計(jì)研究院綠化：36%施工單位： 江西中恒建設(shè)集團(tuán)公司容積率：3.05接待時(shí)間： 8：30-17：30外墻： 高級(jí)涂料結(jié)構(gòu)： 框剪結(jié)構(gòu)窗： 雙層中空玻璃客戶來源客戶主要來源區(qū)域?yàn)闈}州區(qū)約占50%，其次為潁泉約占20%，穎東與周邊縣城鄉(xiāng)鎮(zhèn)來人量持平，各為15%。銷售情況目前受受房源面積為88-119平方米戶型，為兩房與三房，前期余房銷售率約98%。成交均價(jià)約為6500元/。一層價(jià)格約為8800元。樓層差價(jià)約20元左右。下期推盤計(jì)劃預(yù)計(jì)與7月份推出10#，約200套左右，目前活動(dòng)為交1萬抵2萬，面積為80-110。綜合分析優(yōu)點(diǎn)：地理位置較好，項(xiàng)目規(guī)模較大，配套較齊全，交通便捷。缺點(diǎn)：交房延遲嚴(yán)重，

19、樓間距較小，無法滿足采光需求，公攤面積較大，口碑一般。金悅時(shí)代開發(fā)商： 安徽金悅置業(yè)有限公司付款方式： 按揭 一次性投資商： 安徽金悅置業(yè)有限公司建筑類別： 框架 剪力墻代理公司： 無占地面積： 63418總建筑面積： 215913m2設(shè)計(jì)單位： 待定公攤： 約13 % 施工單位： 安徽天筑集團(tuán)綠化率： 32.5 % 容積率： 2.9 結(jié)構(gòu)： 框架外墻： 環(huán)保涂料面磚客戶來源客戶主要來源區(qū)域?yàn)槭袇^(qū)，周邊縣城來人量也較佳。銷售情況目前在售1月份開盤3#，主要面積段為100-140.目前銷售率約90%。成交均價(jià)約為6600.目前優(yōu)惠，特價(jià)房5%。樓層差價(jià)約為20元/綜合分析優(yōu)點(diǎn)：地理位置較佳，周邊

20、小區(qū)較多配套逐漸成熟，戶型設(shè)計(jì)較合理，交通便捷缺點(diǎn)：樓間距較低，無法滿足采光，推盤速度較慢，無大型廣告等宣傳。御景城開發(fā)商： 阜陽市嘉禾置業(yè)有限公司付款方式： 按揭 一次性投資商： 安徽樂富強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建筑類別： 框架代理公司： 無占地面積： 88578總建筑面積： 27萬m2設(shè)計(jì)單位： 合肥華祥規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)有限公司公攤： 20 %施工單位： 陜西十一建綠化率： 43.9 % 容積率： 2.98 結(jié)構(gòu)： 框架剪力墻外墻： 環(huán)保乳膠漆面磚門： 防盜門窗： 塑鋼窗客戶來源客戶主要來源區(qū)域?yàn)槭袇^(qū)，阜南、臨泉、潁上來人量也較佳。銷售情況目前在售面積為110以上的戶型，目前小區(qū)在售房源約剩余60

21、套左右。目前成交均價(jià)為6150.下期預(yù)計(jì)推出7#，面積為120多平方米。開盤時(shí)間未定。公司主要精力將會(huì)投入御景佳苑。綜合分析優(yōu)點(diǎn)：口碑較好。售樓部設(shè)備較齊全。內(nèi)部綠化較高。銷售團(tuán)隊(duì)較專業(yè)。缺點(diǎn)：周邊配套部十分完善，樓間距較低。美在花城開發(fā)商： 安徽成大房地產(chǎn)有限公司付款方式： 按揭貸款/一次性付款投資商： 安徽成大房地產(chǎn)有限公司建筑類別： 框架加剪力墻代理公司： 宏泰機(jī)構(gòu)占地面積： 2.96萬總建筑面積： 126423m2設(shè)計(jì)單位：公攤： 12%-15% %施工單位： 浙江東陽三建綠化率：31%項(xiàng)目位置：阜陽市潁泉區(qū)法院對(duì)面容積率：3.8結(jié)構(gòu)： 框架外墻： 環(huán)保涂料門： 防盜門窗： 塑鋼 總介

22、紹：項(xiàng)目位于阜陽市北京中路潁泉區(qū)法院對(duì)面，總用地面積29466平方米，總建筑面積近13萬平方米，住宅總戶數(shù)1024戶，機(jī)動(dòng)車停車位534個(gè)，綠化率30%，建筑密度23%。客戶來源主要來源為市區(qū)，其次為周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)。現(xiàn)售情況目前項(xiàng)目已接近尾聲目前整小區(qū)剩余房源月40多套，均價(jià)約為6200元。綜合分析優(yōu)點(diǎn)：小區(qū)臨近泉河沿河綠化帶，交通較便利，周邊生活配套齊全，承建商品質(zhì)較好。缺點(diǎn)：小區(qū)規(guī)模不大，樓間距較低。部分戶型設(shè)計(jì)不合理。錦華明郡開發(fā)商： 華信置業(yè)付款方式： 按揭貸款、一次性付清投資商： 阜陽華信置業(yè)建筑類別： 框架設(shè)計(jì)單位： 上?，F(xiàn)代設(shè)計(jì)院占地面積： 67932平米總建筑面積： 22萬m2容積率

23、：2.98綠化率：35.3位置：阜陽市界首路潁泉區(qū)政府以北500米總介紹錦華名郡總建筑面積約21.9萬平方米，由15幢高層建筑、13000平方米商業(yè)街構(gòu)成。客戶來源主要客戶群體為潁泉區(qū)原住民，與周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)及臨泉縣城。現(xiàn)售情況前期已售6棟，目前整小區(qū)剩余9棟，5月份將推出2#樓，計(jì)240套，面積段為80-100，前期成交均價(jià)約5600元，5月份開盤2#價(jià)格未定，目前正在辦理會(huì)員卡，2萬抵3萬。綜合分析小區(qū)品質(zhì)一般，項(xiàng)目地離市區(qū)較遠(yuǎn)，周邊配套不完善，道路交通暢正基首府開發(fā)商： 阜陽市正基置業(yè)有限公司付款方式： 按揭、一次性投資商： 阜陽市正基置業(yè)有限公司建筑類別： 框架代理公司： 無占地面積： 11

24、8畝總建筑面積： 26萬m2設(shè)計(jì)單位： 中國美術(shù)學(xué)院風(fēng)景建筑設(shè)計(jì)研究院和浙江大學(xué)建筑設(shè)計(jì)院公攤：12%施工單位： 二期浙江暨陽建設(shè)集團(tuán)有限公司綠化率：38.6容積率：3.0結(jié)構(gòu)： 框架外墻： 環(huán)保乳膠漆面磚門： 防盜門窗： 鋼塑客戶來源為市區(qū)，與周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)，及阜南臨泉客戶。現(xiàn)售情況前期所有房源僅余幾套頂層，6月開d1、d2價(jià)格未定為最后2棟樓，目前活動(dòng)，1萬抵2萬，主要面積段80-110平方。整小區(qū)剩余房源約260多套，包含未開盤d1.d2。綜合分析小區(qū)緊鄰阜陽三中，阜陽專屬醫(yī)院新區(qū)，價(jià)格一直不高。小區(qū)周邊配套不夠完善，戶型一般，樓盤品質(zhì)一般，公交路線較少。文錦華庭開發(fā)商： 安徽阜陽利華房地產(chǎn)開

25、發(fā)有限公司住宅建筑面積113780投資商： 安徽阜陽利華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商業(yè)建筑面積7035代理公司： 深圳永成房地產(chǎn)顧問有限公司占地面積：62畝 總建筑面積： 136685m2綠化率： 36 % 容積率： 2.95總介紹：項(xiàng)目位于南京路以東，翔云路以西，潁南路以北，一道河路延伸段以南；占地62畝，總建筑面積136685。其中住宅建筑面積113780平方米，商業(yè)建筑面積7035平方米，包含14+1層的商住樓1幢、14+1層的住宅樓7幢；客戶來源主要客戶群體為市區(qū)，及周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)。部分臨泉、阜南縣城?，F(xiàn)售情況共計(jì)8棟樓，1103戶，1期推出2棟，幾乎銷售完畢，僅于頂層復(fù)式。前期均價(jià)約4900.下期

26、預(yù)計(jì)開盤樓棟未定，價(jià)格未定。綜合分析優(yōu)點(diǎn)：靠近阜陽師范學(xué)院，交通較便利。缺點(diǎn)：周邊配套不完善，樓盤品質(zhì)一般。御景嘉苑開發(fā)商： 樂富強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司付款方式： 按揭貸款、一次性付款投資商： 樂富強(qiáng)地產(chǎn)建筑類別： 框架剪力墻代理公司： 占地面積： 66600總建筑面積： 23萬m2綠化率： 40 % 容積率： 3 總介紹項(xiàng)目位處阜陽市淮河路與阜南路交匯處向東100米，總占地面積約100畝，總建筑面積約23萬平方米客戶來源市區(qū)及阜南，以及周邊縣鎮(zhèn)。市區(qū)客戶為主要客戶群體現(xiàn)售情況目前在推新開盤2#5#，共計(jì)422套，面積段為82.7107.14。以及前期剩余房源綜合分析優(yōu)點(diǎn)：靠近三中，戶型設(shè)計(jì)較合

27、理。為阜陽主體發(fā)展方向。缺點(diǎn)：樓間距較低，公攤面積較大。周邊配套不成熟。天英寶鼎花苑開發(fā)商： 天英集團(tuán)金牛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司綠化率： 40 % 投資商： 天英集團(tuán)建筑類別： 框架剪力墻代理公司： 占地面積： 39 400總建筑面積： 10.7萬m2容積率： 2.4 總介紹：天英寶鼎商業(yè)綜合體項(xiàng)目是由天英集團(tuán)阜陽金牛房地產(chǎn)開發(fā)公司投資開發(fā)，該項(xiàng)目總占地126.4畝，項(xiàng)目總投資10億元，總建筑面積30萬平米。一期天英寶鼎花苑住宅小區(qū)項(xiàng)目占地59.1畝，建筑面積10.7萬平米，計(jì)劃投資4億元.客戶來源主要客戶群體為市區(qū)，及阜陽至阜南之間鄉(xiāng)鎮(zhèn)。阜南客戶也較多?，F(xiàn)售情況目前正在辦理會(huì)員卡，1期準(zhǔn)備推出9

28、#、10#，面積段為85-109平方米。會(huì)員卡辦理2千抵2萬。綜合分析優(yōu)點(diǎn)：離三中較勁，距離市政府未來搬遷抵也較近，處在阜陽城南新區(qū)。缺點(diǎn)：公交路線較少，項(xiàng)目前道路時(shí)有阻塞，戶型一般。紫金城開發(fā)商： 阜陽三環(huán)明源房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司付款方式： 投資商： 阜陽三環(huán)明源房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司建筑類別： 框架+剪力墻代理公司： 占地面積： 79770總建筑面積： 223214m2施工單位： 阜陽三環(huán)明源房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司綠化率： 35.6 % 容積率： 2.8 總介紹：項(xiàng)目規(guī)劃建筑用地約 78380平方米?？偨ㄖ娣e約223200平方米。人防地下室及地下停車庫面積約28800平方米。由19幢高

29、層組成，總戶數(shù)約1800戶，近1200個(gè)機(jī)動(dòng)車停車位。引進(jìn)地源熱泵中央空調(diào)技術(shù)，打造300平米溫泉泳池，3000平米翠湖天地。周邊配套：實(shí)驗(yàn)中學(xué)、北城小學(xué)、雙語幼兒園，西側(cè)有10平方公里的職教園區(qū)，東面有大潤發(fā)、匯鑫商業(yè)廣場(chǎng)客戶來源主要來人區(qū)域?yàn)槭袇^(qū)周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)及臨泉?，F(xiàn)售情況小區(qū)共計(jì)19棟樓，目前已開盤8棟，正在出售前期剩余房源，銷售情況一般，價(jià)格高于周邊300-500元。下期開盤時(shí)間未定。綜合分析優(yōu)點(diǎn)：整體中央空調(diào)，采用完全人車分流，內(nèi)設(shè)溫泉游泳池，大面積綠化。周邊學(xué)區(qū)優(yōu)良，交通方便。贈(zèng)送面積缺點(diǎn)：部分樓棟樓間距較低，沿街樓較多。置業(yè)顧問自身水平一般，想做豪宅無實(shí)體景觀。海亮華府開發(fā)商： 阜陽

30、海亮房地產(chǎn)有限公司付款方式： 一次性 按揭投資商： 海亮地產(chǎn)集團(tuán)建筑類別： 鋼混占地面積： 22873總建筑面積： 84614.5m2容積率： 3.5 總介紹：坐落于穎州區(qū)淮河路與西清路交口，占地34畝，總建設(shè)面積8萬方。半數(shù)還原房。配套：規(guī)劃中的西清公園和清河公園，阜陽三中，阜陽市第六人民醫(yī)院?？蛻魜碓粗饕獊砣藶槭袇^(qū)，及周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)，及阜南，臨泉?，F(xiàn)售情況小區(qū)共計(jì)6棟樓出售，其中1棟為酒店式公寓，其他為住宅。一期推出3#5#，共計(jì)240套房源，為沿街房，主要面積段為80-103平方米，現(xiàn)辦理會(huì)員卡存1萬抵2萬綜合分析優(yōu)點(diǎn)：臨近三中，各方面營銷人員較多，營銷方式較新。贈(zèng)送面積缺點(diǎn);周邊配套不完善，

31、門口道路較亂，小區(qū)內(nèi)安置房較多影響小區(qū)品質(zhì)。金色港灣開發(fā)商： 珠光集團(tuán)阜陽房地產(chǎn)有限公司付款方式： 一次性付清、按揭貸款投資商： 中國珠光集團(tuán)建筑類別： 占地面積： 6.3萬總建筑面積： 23.7萬m2綠化率： 35 % 容積率： 3 總介紹：項(xiàng)目位于阜陽市界首路與古泉路交叉口，采用完全人車分流。一層全部4.2米架空，綠化入室。高速時(shí)代華府客戶來源主要客戶群體為潁泉區(qū)原住民，周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)及縣城?，F(xiàn)售情況共計(jì)18棟高層，1500多套，5月份開一期，共計(jì)3棟樓，價(jià)格未定。正在辦理會(huì)員卡1萬抵2萬。面積段為87-140.綜合分析小區(qū)品質(zhì)較好，注重內(nèi)部環(huán)境，采用完全人車人流，內(nèi)部有游泳池，水系，同時(shí)1層架

32、空4.2米，綠化直到樓下，1層全部用來作為娛樂會(huì)所用房。小區(qū)離市區(qū)較遠(yuǎn)，周邊配套十分不完善，門口道路砂石較多。公交線路較少。高速時(shí)代華府開發(fā)商： 高速地產(chǎn)集團(tuán)阜陽有限公司付款方式： 一次性 按揭投資商： 高速地產(chǎn)集團(tuán)阜陽有限公司建筑類別： 框架結(jié)構(gòu)+剪力墻代理公司： 高速地產(chǎn)營銷有限公司占地面積： 104000總建筑面積： 360000m2設(shè)計(jì)單位： 上海易境景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)接待時(shí)間： 8：3018：00結(jié)構(gòu)： 框架結(jié)構(gòu)綠化率： 48 % 外墻： 剪力墻容積率： 2.8 總介紹位于阜陽市穎東區(qū)北京路與渦陽路交口西北角，占地155.65畝，建筑面積36萬平方米。2.1萬平方米的商業(yè)。內(nèi)設(shè)幼兒園?？蛻?/p>

33、來源主要客戶群體為潁東區(qū)原住民?，F(xiàn)售情況共計(jì)15棟高層，2851套，6月或7月開一期，共計(jì)7棟樓，價(jià)格未定。正在辦理會(huì)員卡存1萬抵2萬。面積段為81-105.目前大約辦卡400張。綜合分析優(yōu)點(diǎn)：地理位置較好（于火車站一條直線）有贈(zèng)送面積，物業(yè)公司為阜陽唯一國家一級(jí)資質(zhì)。戶型設(shè)計(jì)合理。綠化率較高，48%。缺點(diǎn)：樓間距低，位于大橋正下方。君和.皇家花園開發(fā)商： 阜陽君和置業(yè)投資有限公司付款方式： 一次性、按揭投資商： 上市公司皖能集團(tuán)建筑類別： 框架剪力墻代理公司： 占地面積： 72405總建筑面積： 約200000m2設(shè)計(jì)單位： 安徽省建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)院施工單位： 安徽省建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)院綠化率

34、： 33.88% % 關(guān)于綠化率 容積率： 3.0 關(guān)于容積率 結(jié)構(gòu)： 框架剪力墻外墻： 真石漆噴漆總介紹項(xiàng)目位于阜陽市西三環(huán)劉琦花園向北100米，占地面積72405平方米.建筑面積192577平方米.容積率達(dá)3.0，綠地率33.8%。鄰近泉河風(fēng)景帶。共計(jì)15棟高層。客戶來源主要客戶來源為潁州區(qū)，其次為潁泉與周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)縣城。部分穎東。現(xiàn)售情況共計(jì)15棟高層，目前三期加推中，為15#21#，認(rèn)籌減1萬元。目前可售房源約40-50套，均價(jià)約5600元，每日來人約10組。綜合分析優(yōu)點(diǎn)：周邊環(huán)境較好，緊鄰泉河風(fēng)景帶，室內(nèi)為落地飄窗，門口道路通暢缺點(diǎn);周邊配套不完善，樓間距較低，公交路線較少。綜合分析目前

35、阜陽市樓盤主要集中在西部與南部，由于12年前期主要發(fā)展方向?yàn)槌鞘形鞑?，西部樓盤集中程度大于南部。目前城市主要建設(shè)方向?yàn)槟喜?，預(yù)計(jì)近幾年南部樓盤會(huì)逐步大于西部。阜陽目前高品質(zhì)樓盤多集中于西二環(huán)西三環(huán)附近，西二環(huán)與西三環(huán)學(xué)區(qū)也較好。西二環(huán)與西三環(huán)之間樓盤眾多，有體量較大的樓盤，也有眾多小盤。價(jià)格參差不齊，品質(zhì)差距較大。目前阜陽市正大力發(fā)展城南新區(qū)，市政府將南遷，2個(gè)規(guī)劃大型公園，市醫(yī)院南遷，預(yù)備將城南新區(qū)建為阜城人文中心，依目前城市規(guī)劃方向來看，阜城近幾年南二環(huán)，南三環(huán)區(qū)域，會(huì)有大幅度發(fā)展。目前土地拍賣市場(chǎng)火爆，但競(jìng)得單位多為政府性質(zhì)，阜城商品房即將進(jìn)入兩極化，阜陽普通商品房項(xiàng)目將走入國家引導(dǎo)價(jià)格時(shí)代。市場(chǎng)空間分析之商業(yè)市場(chǎng)商業(yè)洼地從阜陽主要商圈分布及商圈內(nèi)重點(diǎn)商業(yè)項(xiàng)目的分析，項(xiàng)目四周商業(yè)林立，被四大商圈環(huán)繞，對(duì)零售商以及消費(fèi)者均將出現(xiàn)一定程度的爭(zhēng)奪，特別是人民路商圈，形成極強(qiáng)的吸引力同時(shí)南部區(qū)域隨著萬達(dá)的到來及天筑豪生五星級(jí)酒店的崛起，顯然已成為阜陽市的“未來商業(yè)洼地”按照阜陽未來商業(yè)整體布局規(guī)劃，潁州路沿線為市級(jí)商業(yè)中心，具有良好的展示效果，大型商業(yè)入駐，可提升整體區(qū)域價(jià)值。構(gòu)建城市商業(yè)關(guān)聯(lián)性，將使南部發(fā)展價(jià)值將在未來得到進(jìn)一步釋放。人口與消費(fèi)：阜陽市戶籍人口1014.3萬，三區(qū)四縣一市常住人口759.99萬人，面積9