中信地產(chǎn)建筑工程質(zhì)量通病防治手冊(cè)

1、（內(nèi)部資料 不得外傳）標(biāo)準(zhǔn)化管理手冊(cè)（工程管理部二分冊(cè)）(建筑工程質(zhì)量通病防治手冊(cè))中信華南（集團(tuán)）東莞有限公司二oo七年一月前 言建筑工程質(zhì)量問(wèn)題一直都是業(yè)主投訴的熱點(diǎn)。為此，我司投入了大量的人力、財(cái)力和精力，但往往也僅是亡羊補(bǔ)牢之舉。為從源頭抓起，從根本上解決問(wèn)題，我們根據(jù)歷年來(lái)的工程質(zhì)量投訴案例以及2006年11月30日召開(kāi)的“你所遇到的工程質(zhì)量問(wèn)題及其應(yīng)對(duì)措施”座談會(huì)的內(nèi)容，整理編制成該手冊(cè)。希望工程管理部、開(kāi)發(fā)管理部的同志在今后的施工管理和圖紙審查過(guò)程中，認(rèn)真落實(shí)手冊(cè)內(nèi)容，將工程質(zhì)量管理著重點(diǎn)放在事前控制上。另外，廣東省住宅工程質(zhì)量通病防治技術(shù)措施二十條（以下簡(jiǎn)稱二十條）作為本手冊(cè)附

2、件一并發(fā)行。本手冊(cè)與“二十條”可作為指導(dǎo)施工、設(shè)計(jì)、施工圖審查、工程監(jiān)理參考之用。希望各位同志在工作中遵照相關(guān)規(guī)定，努力把工程質(zhì)量搞好一些，更好一些。由于編制時(shí)間較為倉(cāng)促，理論及實(shí)踐水平有限，錯(cuò)漏之處在所難免，懇請(qǐng)指正。同時(shí)，請(qǐng)各相關(guān)部門(mén)、相關(guān)施工單位在執(zhí)行本防治手冊(cè)的過(guò)程中，注意總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，積累資料，隨時(shí)將有關(guān)意見(jiàn)和建議反饋給我們，以便我們及時(shí)調(diào)整和補(bǔ)充。目 錄一、土建部分1、樓梯碰頭2、預(yù)應(yīng)力管樁斷樁3、樁頭碎裂4、混凝土蜂窩5、天花凹陷6、模板變形7、鋼筋偏位8、保護(hù)層不足、露筋9、磚墻不平整10、填充墻、磚墻出現(xiàn)豎向通縫11、梁底退縫12、磚墻與框架柱間豎向裂縫13、墻面空鼓、龜裂14、

3、地面起砂、起粉15、墻面磚開(kāi)裂16、外墻涂料流墜17、外墻涂料刷紋明顯18、外墻涂膜脫落19、欄桿偏位20、門(mén)窗周邊開(kāi)裂21、窗口與墻節(jié)點(diǎn)處滲水22、窗邊滲水23、門(mén)窗污染24、窗臺(tái)滲水25、電梯底坑滲水26、屋面漏水27、后澆帶部位漏水28、變形縫漏水29、衛(wèi)生間滲水30、煙道滲水31、地面積水二、水電、設(shè)備部分1、防雷系統(tǒng)中接地電阻值過(guò)大2、弱電系統(tǒng)的遭雷擊3、斷路器易跳閘、電線電纜過(guò)度發(fā)熱4、供配電tn-s系統(tǒng)中n線重復(fù)接地5、屋面天溝積水、漏水6、塑料管與樓板結(jié)合部漏水7、室內(nèi)排水立管排水不暢、底層壓力過(guò)大8、室外排水管排水不暢9、頂層給水壓力波動(dòng)大10、戶內(nèi)暗裝給水管頻遭鉆破11、地

4、下室集水井排出管經(jīng)常堵塞12、泵房噪音擾民13、電箱安裝位置不合理14、各種“井”的設(shè)置不合理15、計(jì)量表安裝不完善16、小區(qū)電房室內(nèi)地面與室外無(wú)高差17、小區(qū)供電負(fù)荷分配不和理，混合配置，或按組團(tuán)配置18、三相入戶，三相漏電開(kāi)關(guān)選擇錯(cuò)誤19、車管系統(tǒng)，入口設(shè)置出卡機(jī)20、噪音擾民、通風(fēng)不暢21、防雷錯(cuò)、漏焊，引出線錯(cuò)誤22、標(biāo)簽、標(biāo)識(shí)不清楚23、疏散指示標(biāo)志上方設(shè)置消火栓24、小區(qū)供電負(fù)荷未分25、三相漏電開(kāi)關(guān)選擇錯(cuò)誤26、強(qiáng)電布線回路不清27、防雷接地電阻過(guò)大28、弱電系統(tǒng)雷擊29、斷路器跳閘、電纜發(fā)熱30、區(qū)外地下水井31、供水系統(tǒng)一、土建部分序號(hào)通病現(xiàn)象發(fā)生部位或項(xiàng)目技術(shù)措施或預(yù)控手段

5、1樓梯碰頭負(fù)一層、首層、二層及一些樓梯形式復(fù)雜的地方1. 仔細(xì)審查圖紙，計(jì)算每步樓梯的凈空，下層樓梯與上一層樓梯的垂直凈空在休息平臺(tái)應(yīng)大于2米，在梯段應(yīng)大于2.2米，才能確保一般人行走不碰頭，且沒(méi)有壓抑感。對(duì)設(shè)計(jì)不當(dāng)?shù)臉翘菀皶r(shí)提出修改；2. 樓梯模板安裝后應(yīng)及時(shí)檢查，對(duì)上述部位的樓梯重點(diǎn)檢查，發(fā)現(xiàn)樓梯凈空不足的立即修改。2預(yù)應(yīng)力管樁斷樁樁基礎(chǔ)1. 樁身質(zhì)量缺陷：檢查樁的相關(guān)資料及檢查樁在運(yùn)輸過(guò)程中表面是否有破損；2. 打樁時(shí)樁身是否垂直：檢查其垂直度；3. 接樁時(shí)，相連的兩接樁是否在同一直線上；4. 樁尖跟樁芯是否一條軸線上；5. 采用符合設(shè)計(jì)要求的樁尖。3樁頭碎裂錘擊樁施工1. 樁頂強(qiáng)度不

6、夠：保證樁的養(yǎng)護(hù)期2. 施工機(jī)具使用不當(dāng)：選擇適當(dāng)重量的樁錘3. 樁頂表面不平、樁頂平面與樁軸線不垂直4混凝土蜂窩豎向結(jié)構(gòu)和反梁根部1. 混凝土配合比應(yīng)準(zhǔn)確，嚴(yán)格控制水灰比，投料要準(zhǔn)，攪拌要?jiǎng)颍鸵仔院?，入模后振搗密實(shí)。2. 模板表面應(yīng)光滑、潔凈，不得粘有干硬的水泥漿等雜物；模板拼縫要嚴(yán)密，木模板在澆筑混凝土前應(yīng)充分濕潤(rùn)。3. 鋼筋較密的柱子澆筑前先濕潤(rùn)模板，灑5cm厚的水泥砂漿；4. 混凝土要分層澆筑、認(rèn)真振搗。5天花凹陷樓板1. 模板及其支架必須具有足夠的承載力、剛度和穩(wěn)定性，確保模具加荷載后不變形不失穩(wěn)，不跑模。6模板變形模板體系1. 基土應(yīng)密實(shí)、堅(jiān)實(shí)，有足夠的支撐面積；2. 雨季或木模

7、施工需較大量澆水時(shí)，應(yīng)有防止土方遇水下沉的措施，表面應(yīng)為不易滲水的土層，并能有效的排水。尤其對(duì)濕陷性土體，應(yīng)有防水措施，不應(yīng)積水；3. 不僅對(duì)保證強(qiáng)度的腕力體系應(yīng)注意上述問(wèn)題，對(duì)保證剛度和穩(wěn)定性的斜向支持體系也應(yīng)防止土體變形；4. 防止外力干擾，模板體系要自行獨(dú)立，不得與其他可晃動(dòng)體系相勾聯(lián)；5. 重要結(jié)構(gòu)的模板，對(duì)模板類型的選用，料具的種類數(shù)量、受力性能(包括強(qiáng)度、剛度、穩(wěn)定性三大要素)的計(jì)算，并應(yīng)繪制安裝圖及節(jié)點(diǎn)大樣。7鋼筋偏位柱、剪力墻鋼筋1. 根部：必須認(rèn)真找正就位，保證鋼筋保護(hù)層厚度。2. 注意與下層伸出鋼筋搭接位置關(guān)系，利用所搭接直徑進(jìn)行內(nèi)外調(diào)整。如伸出鋼筋偏外，上部鋼筋可立于內(nèi)側(cè)

8、，以減少偏差；如下部鋼筋位移多而搭接仍不能調(diào)整位置，可將下筋接六分之一坡度適當(dāng)找正，若由此造成搭接長(zhǎng)度不足，可加焊處理。8保護(hù)層不足、露筋梁、柱、剪力墻、板等結(jié)構(gòu)1. 按要求設(shè)置保護(hù)控制點(diǎn)，一般規(guī)定間距不大于50cm。柱子每邊不少于2點(diǎn)，每層為4邊8點(diǎn)；梁側(cè)上口與下部均設(shè)，每一對(duì)稱的兩側(cè)不少于4點(diǎn)；墻體可上下交錯(cuò)按梅花形設(shè)置，上下每隔50cm設(shè)一行，水平間隔1m設(shè)一點(diǎn)；2. 鋼筋上焊定位支桿，是一種最牢固、最保險(xiǎn)的措施，但不得焊于iii級(jí)鋼筋上；3. 保護(hù)層控制塑料墊塊安裝時(shí)可張嘴卡入，緊抱鋼筋，無(wú)須綁扎。9磚墻不平整外墻1. 大角、墻體轉(zhuǎn)角處，每次盤(pán)角不宜多于五皮磚；2. 大于24cm厚墻要

9、雙面掛線，24cm厚及以下墻要單面掛線，而且應(yīng)要求外手掛線；3. 每一行磚都要緊跟皮數(shù)桿，保證水平縫均勻一致；4. 留置施工洞口或分段留坡槎處，均應(yīng)按皮數(shù)桿掛線砌筑，防止由于水平縫控制不勻，堵洞和接槎后出現(xiàn)縫子不平不順的現(xiàn)象。10填充墻、磚墻出現(xiàn)豎向通縫墻體結(jié)合部、1. 墻體中磚縫搭接不得少于1/4磚長(zhǎng)。2. 半頭磚要求分散砌筑，不得集中使用，一磚或半磚厚墻體嚴(yán)禁使用半頭磚。3. 構(gòu)造柱部位必須留置馬牙槎，要求先退后進(jìn)，進(jìn)、退均為五皮磚。臨時(shí)間斷處留槎必須順直，不得偏軸線。4. 4 磚砌體外墻轉(zhuǎn)角、縱（橫）墻交接處和樓梯間的墻體應(yīng)同時(shí)砌筑；若不能同時(shí)砌筑時(shí)間斷處應(yīng)砌成斜槎，斜槎長(zhǎng)度不應(yīng)小于高度

10、的2/3。11梁底退縫梁墻結(jié)合部1. 磚砌隔墻和填充墻的頂部均應(yīng)采用側(cè)磚或立磚斜砌，并應(yīng)擠緊，砂漿應(yīng)飽滿密實(shí)。2. 控制每日砌筑高度不超過(guò)1.5米，頂磚的時(shí)間應(yīng)與下部砌體間隔7天以上。3. 3.砌體與梁的結(jié)合部位應(yīng)掛鐵絲網(wǎng),鐵絲網(wǎng)寬度不少于300mm12磚墻與框架柱間豎向裂縫墻柱結(jié)合部1. 柱子上要留拉結(jié)筋，每隔500mm配置26拉結(jié)筋，伸入墻內(nèi)500mm。2. 2 對(duì)由不同材料組成的墻體應(yīng)采取技術(shù)措施，混凝土框架柱與磚填充墻應(yīng)采用鋼絲網(wǎng)片連接加固，以解決受材料收縮量比不均勻和伸縮變量不同而產(chǎn)生裂縫。13墻面空鼓、龜裂抹灰工程1. 抹灰基體如（墻面）凹凸不平，必須鑿修平整，預(yù)留的孔洞和預(yù)埋件都

11、必須校正準(zhǔn)確、牢固；修補(bǔ)用水泥砂漿應(yīng)為1：3水泥。2. 不同基層材料的交匯處應(yīng)鋪上鋼絲網(wǎng)，每邊搭接長(zhǎng)度應(yīng)大于100mm；3. 門(mén)窗框安裝和產(chǎn)生位移或松動(dòng)，應(yīng)在抹灰前進(jìn)行校正并固定牢固，墻體與門(mén)窗框交接處的縫隙用水泥混合砂漿嵌縫抹平。4. 混凝土墻面如果太光滑則應(yīng)鑿毛或用1：1水泥砂漿加10%107膠進(jìn)行甩漿形成糙面。5. 基體上的污垢、隔離劑必須清凈；墻體抹灰前應(yīng)澆水濕潤(rùn)。6. 砂子應(yīng)采用中砂并過(guò)篩，不得單獨(dú)使用細(xì)砂或粉砂，尤其是抹水泥時(shí)更不得使用細(xì)砂或粉砂；7. 標(biāo)號(hào)、品種應(yīng)適宜，要考慮既便于壓光交活，又不致因表面強(qiáng)度過(guò)高而產(chǎn)生空鼓和開(kāi)裂。8. 水泥砂漿應(yīng)逐步從體積比改變?yōu)橹亓勘?，以減少計(jì)量

12、誤差。要求計(jì)量準(zhǔn)確、拌合均勻。尤應(yīng)注意存放時(shí)間不宜過(guò)長(zhǎng)，遇硬化情況不得單純加水重新拌合使用，以保證其強(qiáng)度和抗裂性能9. 抹灰過(guò)早，磚砌體砂漿收縮：一般得磚砌筑完一周左右再抹灰10. 梁底頂磚沒(méi)斜砌或砌筑過(guò)早。一般得干燥7天左右再砌頂磚11. 一次抹灰過(guò)厚，干縮率較大。一次抹灰一般在1cm左右14地面起砂、起粉地下室地坪1. 細(xì)石混凝土面層的強(qiáng)度等級(jí)一般不應(yīng)低于c20，澆筑細(xì)細(xì)石混凝土?xí)r先用刮杠刮平后振搗密實(shí)，待水泥浮漿初凝前用木抹子搓平。2. 嚴(yán)禁在面層強(qiáng)度低的情況下上人施工作業(yè)；面層未達(dá)到強(qiáng)度時(shí)上人極易破壞面層造成面層起砂，所以，在養(yǎng)護(hù)期間，不準(zhǔn)許上人作業(yè)。15墻面磚開(kāi)裂外墻飾面磚1. 嚴(yán)格

13、控制水泥砂漿的配合比，面層強(qiáng)度不得高于基層或底層強(qiáng)度過(guò)大；2. 底層分遍厚度應(yīng)適宜，抹灰過(guò)厚處應(yīng)采取有效的防脫落措施；3. 底層抹灰要求為毛面，以利與與上層的有效結(jié)合；4. 底層各遍不應(yīng)跟得太緊，應(yīng)在底層表面泛白后再灑水做上層；5. 抹水泥面層當(dāng)有分格要求時(shí)，粘條必須規(guī)矩，做到橫平豎直、底灰飽滿，收頭及接頭合理；6. 大面施工時(shí)，架子分步應(yīng)合理；除分格條外，中間不應(yīng)有接槎；7. 陽(yáng)角應(yīng)方正、陰角應(yīng)分界清秀。起條時(shí)注意防止崩棱。16外墻涂料流墜外墻漆工程1. 基層表面在涂飾前，應(yīng)刮補(bǔ)膩?zhàn)硬⒂蒙凹埓蚰テ秸?。刷涂料時(shí)要用力刷均，防止凹處積聚涂料太多，而產(chǎn)生淚痕或形成類似帷幕垂?fàn)睢?. 用毛刷涂飾時(shí)應(yīng)

14、少蘸、勤蘸涂料，涂刷的涂膜要薄，實(shí)行多遍涂刷，嚴(yán)防涂膜太厚。3. 涂料調(diào)制時(shí)粘度要適當(dāng)，以便于控制每遍施涂的厚度。4. 施涂的場(chǎng)所應(yīng)通風(fēng)，并選用干燥稍快的涂料品種。5. 5 調(diào)制涂料用的稀釋劑，必須和涂料配套；注意稀釋劑的揮發(fā)速度和涂料干燥時(shí)間的平衡。17外墻涂料刷紋明顯外墻漆工程1. 調(diào)整涂料施涂的工作粘度，必須選用同基的稀釋劑。2. 施涂所選用的涂料應(yīng)具備良好的流平性，揮發(fā)速度適宜，并應(yīng)嚴(yán)格的控制基層的含水率；混凝土工水泥砂漿表面層施涂溶劑型涂料時(shí)的含水率不大于8%。施涂水性的和乳液的涂料時(shí)，涂料的含水率不大于10%。如果涂料中混入水分，應(yīng)用濾紙將浮水吸除后再用。3. 3 施涂用毛刷要選用

15、適宜的規(guī)格，涂刷的動(dòng)作要輕巧。毛刷用完后應(yīng)用稀釋劑清洗潔凈，妥善保管以備再用。嚴(yán)禁將毛刷浸泡在水中，或者使用刷毛不整齊的油刷。18外墻涂膜脫落外墻漆工程1. 在施涂前，應(yīng)認(rèn)真清除基體表面，處理干凈。2. 膩?zhàn)拥馁|(zhì)量、品種必須和施涂的涂料匹配，嚴(yán)禁采用不同基的膩?zhàn)印?. 先用底層涂料和面層涂料必須匹配，并應(yīng)選用附著力強(qiáng)和潤(rùn)濕性較好的底層涂料。如果底層涂膜表面光滑，應(yīng)用水砂紙打磨后，除掉表面的乳粉再施涂下一道涂料。4. 4 嚴(yán)格控制每道施涂涂料的涂膜厚度。19欄桿偏位陽(yáng)臺(tái)欄桿、欄板1. 陽(yáng)臺(tái)位置的控制方法為“三線定位”即墻面彈立線控制左右位置，陽(yáng)臺(tái)壓墻尺寸線控制懸挑位置，陽(yáng)臺(tái)上口相互之間拉通線控制

16、外口標(biāo)高位置。2. 由外墻軸線垂直于墻面量出統(tǒng)一尺寸，于陽(yáng)臺(tái)外角掛垂直通線、控制陽(yáng)臺(tái)外側(cè)欄板和扶手安裝或支模尺寸，則陽(yáng)臺(tái)外側(cè)欄板和扶手角部得到控制；3. 在欄板和扶手兩外角間拉線找直找順，則整個(gè)外側(cè)可在一個(gè)垂直面上。20門(mén)窗周邊開(kāi)裂門(mén)窗安裝及塞縫1. 保證材質(zhì)及節(jié)點(diǎn)作法符合要求，進(jìn)場(chǎng)應(yīng)檢驗(yàn)材料厚度并進(jìn)行外力試驗(yàn)。塑鋼窗除保證剛度外，重點(diǎn)應(yīng)保證噴（涂）塑厚度及表面觀感并檢查有無(wú)劃痕；2. 安裝固定要注意，找方找正，橫平豎直，臨時(shí)固定牢固后檢查無(wú)歪斜、竄角，相鄰門(mén)窗部位一致方可正式固定。嚴(yán)禁使用薄鐵片做固定件，可以預(yù)埋鋼制脹管螺栓和射釘固定兩種，嚴(yán)禁使用塑料脹塞或釘子直接固定；3. 推拉扇底框必須

17、平直地，應(yīng)墊牢固、適宜，不得上拱或下塌，扇在任何部位均應(yīng)垂直；4. 嚴(yán)格成品保護(hù)；表面保護(hù)膜不得損傷，安裝時(shí)應(yīng)防止磕碰，安裝后應(yīng)及時(shí)防護(hù)；5. 框與結(jié)構(gòu)間縫隙應(yīng)及時(shí)按設(shè)計(jì)要求填堵規(guī)矩；6. 對(duì)紗扇的要求與鋼門(mén)窗相同，鋁紗網(wǎng)眼必須均勻、平直、不歪斜；7. 安裝玻璃壓條必須嚴(yán)緊、交圈，交接嚴(yán)密；8. 防水嵌縫密封膠必須嚴(yán)密，無(wú)滲漏隱患。21窗口與墻節(jié)點(diǎn)處滲水窗邊1. 門(mén)窗口與墻體的縫隙，應(yīng)采用加有麻刀的砂漿自下而上塞灰壓緊（在寒冷地區(qū)應(yīng)先填保溫材料）；2. 勾灰縫時(shí)要壓實(shí)，防止有砂眼和毛細(xì)孔而導(dǎo)致虹吸作用；3. 若為鋁合金和塑料窗應(yīng)填塞保溫材料，縫隙封堵密封油膏。22窗邊滲水窗洞周邊1. 門(mén)窗固定

18、可采用焊接，或采用膨脹螺栓、射釘?shù)确绞剑u墻嚴(yán)禁用射釘固定。2. 鋁合金門(mén)窗外框與墻體縫隙填塞，應(yīng)按設(shè)計(jì)要求處理，若設(shè)計(jì)無(wú)要求時(shí)，應(yīng)采用軟質(zhì)保溫材料如泡沫塑料條，泡沫、聚氨脂條、礦棉條或玻璃棉氈條分層填塞，外表面58mm深的槽口，填嵌密封材料。3. 塑料門(mén)窗框與洞口的間隙，應(yīng)用泡沫塑料條或油氈卷?xiàng)l填塞，但不宜過(guò)緊，以免框變形，門(mén)窗框四周的內(nèi)外接縫應(yīng)用密封膏填嵌嚴(yán)密。23門(mén)窗污染門(mén)窗工程1. 門(mén)窗框應(yīng)認(rèn)真做好防護(hù)工作；可采用保護(hù)膠帶遮蓋保護(hù)，以防框被水泥污染，破壞金屬的氧化膜。水泥漿的水化反應(yīng)對(duì)鋁材腐蝕作用極大，鋁合金型材被腐蝕后將使表面產(chǎn)生黑色斑點(diǎn)。2. 門(mén)窗框四周嵌防水密封膠時(shí)，操作應(yīng)仔細(xì)

19、，油膏不得污染門(mén)窗。3. 墻面涂刷、葉涂、裱糊時(shí)，應(yīng)用塑料薄膜封嚴(yán)門(mén)窗，嚴(yán)防膠液和涂料污染門(mén)窗。4. 4 在施工過(guò)程中，如有水泥漿、白灰漿、涂料、膠液粘在門(mén)窗表面時(shí)，必須在初凝之前用擦布或棉絲清理擦拭干凈。24窗臺(tái)滲水窗臺(tái)下方1. 鋁合金（塑鋼）推拉門(mén)窗外層門(mén)窗下框的軌道兩端應(yīng)預(yù)留泄水孔，使積水及時(shí)排出。橫豎框相交處節(jié)縫應(yīng)注硅酮密封膠（防水密封膠）封嚴(yán)，防止推拉門(mén)窗槽口內(nèi)積水滲入室內(nèi)。2. 安裝鋁合金窗框時(shí)應(yīng)嚴(yán)格控制下框與窗臺(tái)板的間隙。一般不小于50mm，使外窗臺(tái)能放排水坡，排水坡的坡要與下框節(jié)點(diǎn)處預(yù)留縮縫不小于5mm，用硅酮密封膠進(jìn)行封閉，切忌密封膠掩埋框邊，避免槽口積水無(wú)法排出。3. 3

20、外窗臺(tái)必須低于室內(nèi)窗臺(tái)板，室外窗臺(tái)必須設(shè)置順?biāo)拢乐故彝獯芭_(tái)積水或者倒泛水；泄水要通暢。25電梯底坑滲水電梯底坑的底部和陰角1. 電梯底坑的外防水層應(yīng)做到均勻、完整，厚度滿足設(shè)計(jì)要求；2. 電梯坑底部和側(cè)壁的混凝土要采用抗?jié)B混凝土，確保澆注密實(shí)無(wú)蜂窩，盡可能做到利用混凝土自身的剛性防水就能防止?jié)B漏；3. 底坑與側(cè)壁的施工縫要留止水鋼板；4. 在電梯安裝前應(yīng)對(duì)底坑的滲漏情況作全面檢查，有滲漏問(wèn)題在電梯安裝施工前及時(shí)處理。26屋面漏水頂層屋面、露臺(tái)1. 結(jié)構(gòu)板澆筑不密實(shí)，特別是斜屋面澆筑困難，澆筑時(shí)更應(yīng)該注意防止出現(xiàn)蜂窩，使得混凝土自身能形成剛性防水層。2. 防水層質(zhì)量要保證，特別是陰角要做成弧

21、形角，防水層完成后要做保護(hù)層。3. 穿板管道要加止水膠圈，防水層要沿管壁上翻300mm。27后澆帶部位漏水后澆帶1. 在結(jié)構(gòu)板施工時(shí)必須按圖紙要求做好接口；2. 施工前對(duì)后澆帶部位除銹、清渣、排水；3. 混凝土表面鑿毛，鋪漿；4. 后澆帶處必須用高一等級(jí)的膨脹混凝土澆筑；5. 混凝土澆筑后及時(shí)做好養(yǎng)護(hù)；28變形縫漏水變形縫的止水銅板焊口變形縫的漏水最關(guān)鍵的就是v形止水板焊接處不密封或在水平與豎向銅板的結(jié)合部焊接方法不對(duì)造成，正確的做法如圖： 29衛(wèi)生間滲水衛(wèi)生間1. 注意澆注時(shí)結(jié)構(gòu)面要平整,不出現(xiàn)蜂窩；2. 注意防水層的施工工藝符合構(gòu)造要求；保證防水材料的厚度，陰角做成弧形結(jié)構(gòu)處理，并粘貼玻璃

22、纖維布。3. 衛(wèi)生間的防水設(shè)計(jì)高度及墻磁磚帖的高度要滿足要求；4. 注意防水層的保護(hù)。5. 供排水管收口處的防水材料及施工工藝，其他管盡量避免從沉箱經(jīng)過(guò)；30煙道滲水廚房煙道周邊1. 廚房煙道部位應(yīng)沿?zé)煹乐苓呑龈?0mm、寬50mm的c20細(xì)石混凝土，并做防水涂層；31地面積水陽(yáng)臺(tái)1. 排水口設(shè)置不能滿足要求，應(yīng)嚴(yán)格控制排水口的標(biāo)高和坡度，應(yīng)有r25cm，i5%鍋底流向地漏；2. 陽(yáng)臺(tái)坡度應(yīng)以出水口為準(zhǔn)向各方找出泛水，應(yīng)要求上杠找順，使水能順利集中到出水口；3. 養(yǎng)護(hù)時(shí)可用澆潑水方法檢驗(yàn)其坡度和積水現(xiàn)象；4. 陽(yáng)臺(tái)門(mén)處的陽(yáng)臺(tái)地面不得高于室內(nèi)地面。32銷售平面圖與施工平面圖不符門(mén)窗、隔墻、私家花

23、園面積、位置將銷售圖與現(xiàn)場(chǎng)施工平面圖比照，如有不符，必須在發(fā)售前將兩圖調(diào)到一致。a. 二、水電、設(shè)備部分序號(hào)通病現(xiàn)象發(fā)生部位或項(xiàng)目技術(shù)措施或預(yù)控手段1防雷系統(tǒng)中接地電阻值過(guò)大建筑防雷接地1. 防雷裝置所用材料應(yīng)符合規(guī)范。圓鋼直徑d=12mm（一類），d=8mm（二類、三類）；扁鋼厚度t4，截面積s=240mm2（一類）、s=150mm2（一類）。材料應(yīng)采用鍍鋅件或不銹鋼件。2. 防雷裝置焊接時(shí)，焊縫的搭接長(zhǎng)度，圓鋼不少于6d，扁鋼不少于2b（b為寬度）。2弱電系統(tǒng)的遭雷擊室外弱電設(shè)備、監(jiān)控中心設(shè)備1. 電源系統(tǒng)應(yīng)加裝浪涌保護(hù)器（spd）；2. 嚴(yán)禁在防雷引下線引出接地線；3. 系統(tǒng)的接地線應(yīng)在

24、距引下線15m以外的接地體上引出；4. 信號(hào)線、視頻線加裝防雷器；5. 采用屏蔽電纜時(shí)，屏蔽層至少在兩端做等電位連接；6. 在分開(kāi)的各建筑物之間的非屏蔽電纜應(yīng)敷設(shè)在金屬管內(nèi)。3斷路器易跳閘、電線電纜過(guò)度發(fā)熱供配電系統(tǒng)1. 不合格的斷路器經(jīng)常在不超過(guò)70%額定容量時(shí)就出現(xiàn)跳閘，應(yīng)選用經(jīng)檢驗(yàn)合格的產(chǎn)品；2. 電線、電纜應(yīng)選用經(jīng)檢驗(yàn)合格的產(chǎn)品；3. 線槽、橋架的充滿率應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)要求，嚴(yán)禁出現(xiàn)滿充滿率。4供配電tn-s系統(tǒng)中n線重復(fù)接地供配電系統(tǒng)1在舊規(guī)范容許的tn-c-s系統(tǒng)中住宅總進(jìn)線處n線需重復(fù)接地，然后n線和pe線單獨(dú)分開(kāi)，而在tn-s系統(tǒng)中n線不應(yīng)重復(fù)接地。5屋面天溝積水、漏水建筑物屋面1. 按

25、設(shè)計(jì)和規(guī)范要求，在做天溝找平層時(shí)，使天溝縱向坡度不應(yīng)小于1%；溝底落差不超過(guò)200mm。2. 落水口埋設(shè)標(biāo)高應(yīng)考慮水落口增加附加層，密封材料增加的厚度和防水坡度加大的尺寸，使雨水口處要比周圍低20-30mm，在直落式水落口周圍直徑500mm范圍內(nèi)坡度不應(yīng)小于5%，并應(yīng)用防水材料和附加層封閉嚴(yán)密。如用防水涂料封閉，其厚度不小于2mm。水落口杯與基層接觸處應(yīng)留寬20mm深20mm凹槽，嵌填密封材料，水落口應(yīng)設(shè)罩型雨水口。6塑料管與樓板結(jié)合部漏水建筑物屋面、衛(wèi)生間、廚房、陽(yáng)臺(tái)1. 塑料管穿過(guò)樓層結(jié)合部應(yīng)加止水膠圈。2. 塑料管穿過(guò)樓層結(jié)合部時(shí)常因細(xì)石混凝土或砂漿與管外壁結(jié)合不好，使上下層之間順管漏水

26、。3. 先把塑料管和樓板結(jié)合部作好標(biāo)記；4. 把塑料管標(biāo)記的的部位打毛，打毛的寬度同樓板厚度；5. 接著用毛刷在打毛處刷一層塑料粘合劑；6. 待塑料管外皮形成一層薄薄粘結(jié)層后，滾上一層中砂，待其凝固后，形成粗糙面；7. 再用細(xì)石混凝土補(bǔ)洞：對(duì)所有管洞吊模，用c20細(xì)石混凝土分2次澆灌。7室內(nèi)排水立管排水不暢、底層壓力過(guò)大室內(nèi)排水系統(tǒng)1. 十層以上排水立管應(yīng)設(shè)專用（或合用）通氣立管；2. 不能用吸氣閥代替通氣管；3. 高層建筑的雨水立管宜在底部設(shè)置放氣管。8室外排水管排水不暢室外排水系統(tǒng)1. 室外排水管道在回填土上應(yīng)做墊層基礎(chǔ)；2. 排水管坡度應(yīng)達(dá)到設(shè)計(jì)要求，嚴(yán)禁出現(xiàn)倒坡；3. 化糞池隔墻上通氣

27、管不能??；4. 污水管檢查井底應(yīng)做流槽。9頂層給水壓力波動(dòng)大室內(nèi)給水系統(tǒng)1. 各分區(qū)給水的頂層立管上應(yīng)安裝自動(dòng)排氣閥，且安裝高度應(yīng)距地面2.5m；2. 適當(dāng)放大管徑。10戶內(nèi)暗裝給水管頻遭鉆破室內(nèi)給水系統(tǒng)1. 在地面有找平層時(shí)，應(yīng)采用壓槽安裝；2. 暗埋于結(jié)構(gòu)板中的管道應(yīng)在隱蔽前、后均做水壓試驗(yàn)，竣工圖必須有準(zhǔn)確的定位尺寸。11地下室集水井排出管經(jīng)常堵塞地下室排水系統(tǒng)1. 采用不符使用要求的檢修閥、止回閥，且兩閥經(jīng)常出現(xiàn)倒裝2. 檢修閥門(mén)應(yīng)采用閘閥，不能采用蝶閥；3. 止回閥應(yīng)采用浮球式，嚴(yán)禁采用彈簧式；4. 閘閥應(yīng)安裝于止回閥的后端。12泵房噪音擾民泵房1. 選用低噪音水泵，變頻調(diào)速泵可通過(guò)變頻器調(diào)整載波頻率消除尖銳聲；2. 水泵安裝基礎(chǔ)應(yīng)水平；3. 水泵機(jī)座應(yīng)加裝減振器（立式泵不應(yīng)采用彈簧減振器，可采用橡膠減振器）；4. 管道穿越墻體時(shí)應(yīng)采用軟性材料填塞，以防止固體噪音的傳遞。13電箱安裝位置不合理剪力墻上或其它主要房間明顯部位加強(qiáng)審圖，合理調(diào)整。14各種“井”的設(shè)置不合理布置在主要出入口或私家花園內(nèi)加強(qiáng)專業(yè)溝通，進(jìn)行管線綜合。15計(jì)量表安裝不完善各部位加強(qiáng)技術(shù)交底，對(duì)圖紙遺漏及時(shí)補(bǔ)充。16小區(qū)電房室內(nèi)地面與室外無(wú)高差小區(qū)電房加強(qiáng)審圖，合理調(diào)整。17小區(qū)供電負(fù)荷分配不和理，混合配置，或按組團(tuán)