金山谷創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園項目立項申請報告提綱

1、 招商地產(chǎn) 2009綠色建筑設(shè)計大賽 方案征集任務(wù)書家在情在招商地產(chǎn)2009綠色建筑設(shè)計大賽金山谷創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園設(shè)計方案征集任務(wù)書一、項目概況1、金山谷地塊簡介區(qū)域位置金山地塊位于廣州市番禺區(qū)，在地域結(jié)構(gòu)中處于特殊位置，位于大石南部、鐘村東側(cè)、南村西側(cè)、市橋北側(cè)，處于各個鎮(zhèn)的結(jié)合部位。創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園為我司金山谷項目（總占地83萬平方米）的其中一部分，其位于廣州城市南拓的重要節(jié)點金山大道與新光快速路交界處。我司將致力于打造循環(huán)經(jīng)濟下，具有“綠色、生態(tài)、環(huán)保、可持續(xù)發(fā)展”理念的全方位綠色環(huán)保功能的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地，使其成為廣州南部“現(xiàn)代服務(wù)業(yè)核心區(qū)域”和時尚設(shè)計工作者的理想工作樂園。項項目區(qū)位圖（廣州） 廣州

2、行政區(qū)域規(guī)劃圖12項目區(qū)位圖（番禺）2、地形及用地現(xiàn)狀整個地塊由天然植被同填土構(gòu)成，地勢較為平坦，除周邊有少量建筑物外，地塊處于未開發(fā)狀態(tài)。土地利用現(xiàn)狀2、本項目情況介紹項目區(qū)位背景：番禺在未來幾年內(nèi)，將打造一個集總部經(jīng)濟cbd、商貿(mào)區(qū)、休閑度假區(qū)、交通中心、現(xiàn)代居住區(qū)于一體的番禺新城，范圍涵蓋萬博-長隆-漢溪，以及大石、洛浦和南村等“華南板塊”。在功能劃分方面：番禺新城將劃分為三大發(fā)展區(qū)域：一是大石、洛浦調(diào)整完善區(qū)，這個區(qū)域主要是完善社區(qū)配套功能，建成適于群眾居住的現(xiàn)代居住區(qū)。二是新客運站為中心的交通運輸中心和商貿(mào)中心。三是漢溪、長隆、萬博的總部經(jīng)濟cbd商貿(mào)區(qū)、休閑度假區(qū)。番禺新城從住宅密

3、集的洛溪、華南板塊擴展至萬博長隆漢溪地區(qū)，是跟廣州中心區(qū)接壤的區(qū)域，建成后將增建大型公共服務(wù)配套區(qū)，為整個番禺西北部華南板塊居住區(qū)提供市政配套設(shè)施，這里將是番禺未來城市建設(shè)的核心。番禺區(qū)政府計劃將西北邊的華南板塊定位為城市綜合發(fā)展區(qū)，把居住區(qū)變成真正適宜創(chuàng)業(yè)和居住的生活區(qū)；并計劃把番禺北部的建成區(qū)重新進(jìn)行高起點規(guī)劃、布局調(diào)整，完善基礎(chǔ)配套設(shè)施，提升整個地區(qū)的可持續(xù)發(fā)展能力。金山谷創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地正位于上述第區(qū)域，依傍在建的金山谷國際社區(qū)占地43萬平方米，將容納7000余住戶，將形成集產(chǎn)業(yè)與居住互動、復(fù)合開發(fā)的花園式園區(qū)，成為廣州南部“現(xiàn)代服務(wù)業(yè)核心區(qū)域”和時尚設(shè)計工作者的理想工作樂園。金山谷創(chuàng)意產(chǎn)

4、業(yè)基地和國際社區(qū)引入的“新城市主義綠色生活”理念將打破區(qū)域目前單一的、或以居住功能為主的功能定位，樹立以綜合社區(qū)開發(fā)模式，形成具備居住、產(chǎn)業(yè)、休閑綜合功能的可持續(xù)發(fā)展區(qū)域的標(biāo)桿形象工程。創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園占地39.05萬平方米，規(guī)劃容積率1.0，計劃總投資19.5億元，八年分四期開發(fā)建設(shè)。二、用地及規(guī)劃設(shè)計指標(biāo)、功能需求n 項目總占地39.05萬平米，總建筑面積39.05萬平米n 容積率約1.0，建筑密度不大于30n 綠地率不小于50%（采用平臺頂綠化、硬地綠化按折算）n 機動車位按總建筑面積的10%配置，非機動車位按總建筑面積的3%配置n 建筑間距多層：南北方向主朝向建筑間距不小于前排建筑物高度的1

5、.0倍, 側(cè)向建筑間距不小于6米；非南北向主朝向間距不少于較高建筑物高度的0.7倍，側(cè)向建筑間距不小于6米。除符合以上建筑間距要求外還應(yīng)符合相關(guān)建筑防火規(guī)范。高層（居住建筑超過30米、公共建筑超過24米）：南北方向主朝向建筑間距不小于300.5（h30）米, 側(cè)向建筑間距不小于13米；非南北向主朝向建筑間距不小于210.35（h30）米，側(cè)向建筑間距不小于13米。除符合以上建筑間距要求外還應(yīng)符合相關(guān)建筑防火規(guī)范。三、項目定位、主題形象、產(chǎn)業(yè)及客戶定位1、項目定位u 響應(yīng)打造“廣州服務(wù)”品牌的號召，配合番禺產(chǎn)業(yè)升級的需求建設(shè)廣州南部的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)帶，以創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)為載體，激活廣州創(chuàng)造潛力，變“番禺制造”

6、為“番禺創(chuàng)造”。u 建設(shè)一個循環(huán)經(jīng)濟下的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園模式，實踐社區(qū)綜合開發(fā)的可持續(xù)發(fā)展理念。u 營造知識、信息、技術(shù)的交流平臺和匯集和培養(yǎng)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)人才的現(xiàn)代office park。u 追求社會、經(jīng)濟、環(huán)境三方面可持續(xù)性發(fā)展的現(xiàn)代office park。2、主題形象3、產(chǎn)業(yè)定位a.現(xiàn)代服務(wù)業(yè)服務(wù)外包基地憑借優(yōu)越的地理位置、完善的園區(qū)配套服務(wù)、充足的人力資源和有競爭性的租金，吸引具有影響力的跨國公司前來設(shè)立后勤服務(wù)中心，形成有規(guī)模的服務(wù)外包基地。商貿(mào)服務(wù)基地為已啟動的臨近的廣州國際商品展貿(mào)城以及承接交易會的溢出效益，提供相關(guān)的信息流和資金流服務(wù) b.創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)建筑設(shè)計借助招商地產(chǎn)在行業(yè)內(nèi)的影響，誠邀知

7、名建筑設(shè)計師共同打造“創(chuàng)意建筑走廊”，提升廣州建筑設(shè)計行業(yè)的影響力。整合綠色開發(fā)技術(shù)、資源為一體，形成研發(fā)及提供環(huán)保、節(jié)能整體解決方案的技術(shù)中心。時尚設(shè)計配合番禺珠寶、時裝、箱包等方面的時尚設(shè)計產(chǎn)業(yè)升級，從oem到odm，培養(yǎng)本土?xí)r尚品牌。c.國際教育機構(gòu)配合金山谷國際社區(qū)為入駐的國際人士提供完善的生活配套服務(wù)。營造國際化的文化氛圍。4、客戶定位a.現(xiàn)代服務(wù)業(yè)跨國企業(yè)和廣州市區(qū)的大公司需要低成本的研發(fā)中心或后勤服務(wù)基地，主要需求來自:資訊科技公司、電訊公司、銀行、保險等。已在廣州市區(qū)設(shè)立后勤基地，因成本上升，面積擴大，交通擁擠，空氣污染等等原因，有重新選址要求的企業(yè)。中小型企業(yè)，不需要在市區(qū)c

8、bd地帶的金融商貿(mào)服務(wù)支持，這些企業(yè)一般分散在工業(yè)區(qū)和城鎮(zhèn)周邊，遷入創(chuàng)意園區(qū)有助其提高企業(yè)形象，并形成產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)。b.創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)建筑設(shè)計國際知名的和國內(nèi)優(yōu)秀的建筑和園林設(shè)計公司與建筑相關(guān)的節(jié)能，環(huán)保的資詢服務(wù)機構(gòu)建筑設(shè)計行業(yè)協(xié)會等時尚設(shè)計香港和國際品牌在當(dāng)?shù)卦O(shè)立設(shè)計中心國內(nèi)知名時尚品牌和香港設(shè)計師工作室c.國際教育機構(gòu)英國人學(xué)校 美國人學(xué)校 日本人學(xué)校中文教育中心四、設(shè)計原則和設(shè)計理念1、規(guī)劃主旨-實現(xiàn)人與自然、社會的和諧共生 創(chuàng)意性的建筑及園區(qū)規(guī)劃； 可持續(xù)性的綠色環(huán)保規(guī)劃； 設(shè)施配套齊全的功能規(guī)劃； 國際化的社區(qū)規(guī)劃；2、規(guī)劃原則a. 全國首個綜合開發(fā),宜業(yè)宜居的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)社區(qū)金山谷國際社區(qū)

9、從設(shè)計規(guī)劃啟動開始，就嚴(yán)格遵循綠色綜合開發(fā)的原則，始終朝著建設(shè)生活和工作復(fù)合園區(qū)的目標(biāo)努力。我們相信利用已有成熟蛇口的開發(fā)經(jīng)驗和技術(shù)，借力成功的營運能力，借助國際網(wǎng)絡(luò)資源，全國首個綜合開發(fā),宜業(yè)宜居的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)社區(qū)在不遠(yuǎn)的將來在金山谷落成。b. 區(qū)域性創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的引擎金山谷將是華南板塊唯一依據(jù)綜合社區(qū)開發(fā)和產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟集聚理念規(guī)劃和建設(shè)的園區(qū)，其自身的居住，商務(wù)和商業(yè)休閑配套不單止?jié)M足本園區(qū)入住機構(gòu)的需求，也將服務(wù)于其它園區(qū)。金山谷國際社區(qū)提供的居住場所硬件和創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園人才培訓(xùn)和知識交流平臺軟件共同打造出創(chuàng)意專才的人力資源庫。獨特的規(guī)劃理念和成熟的營運模式，造就了金山谷創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園可以以點帶面，提速番禺

10、創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)帶的成形。c. 高質(zhì)素創(chuàng)意專才群體的居所金山谷國際社區(qū)的環(huán)境友好型規(guī)劃設(shè)計和招商地產(chǎn)高質(zhì)素品牌的保證，國際化人文社區(qū)氛圍營造成功經(jīng)驗，必將吸引追求優(yōu)質(zhì)生活，關(guān)注地球生態(tài)環(huán)境的高知識，高品味的人群入住。而這些目標(biāo)群體又與創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的從業(yè)人特質(zhì)吻合。利用本身地產(chǎn)開發(fā)商的優(yōu)勢，在銷售本項目住宅開始，為創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園圈定創(chuàng)意專才購買人群，吸引原有華南板塊，廣州中心區(qū)的目標(biāo)人口遷入;營造廣州外籍人士聚居地，使其成為創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)專才人口密度最高，人數(shù)最多的居所d. 國際化服務(wù)業(yè)合作的接口廣州是外貿(mào)大埠，市政府把現(xiàn)代服務(wù)業(yè)定位為未來的經(jīng)濟新起點，現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)集群形成。本項目的地理和人文位置都非常適宜現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的生

11、根和發(fā)展。借助天時和地利，融合招商局和招商地產(chǎn)現(xiàn)有的國際網(wǎng)絡(luò)和客戶資源，結(jié)盟國際專業(yè)機構(gòu)，在形成自身園區(qū)服務(wù)產(chǎn)業(yè)體系的同時，承接國際服務(wù)業(yè)外包。e. 綠色創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的標(biāo)桿綠色綜合開發(fā)模式切合十七大提出的生態(tài)文明發(fā)展基調(diào)，創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園的建設(shè)迎合產(chǎn)業(yè)升級和轉(zhuǎn)型的經(jīng)濟需要。關(guān)注環(huán)境問題，探索可持續(xù)發(fā)展之路是國際大趨勢招商地產(chǎn)在番禺金山谷的嘗試，必然在國內(nèi)和國際上產(chǎn)生極大的影響，對發(fā)展商自身和番禺國際知名度都會大大提高。f. 具持續(xù)的外部經(jīng)濟效應(yīng)模式為當(dāng)?shù)貛砩鐣?，?jīng)濟和環(huán)境結(jié)合效益是項目堅持綠色綜合開發(fā)模式的最終目的。本項目與其它同一板塊的住宅項目不同，其它的以出售物業(yè)，參與日后管理或業(yè)主委員會委托

12、專業(yè)物業(yè)管理公司管理為主。金山地塊是產(chǎn)業(yè)綜合開發(fā)，出售住宅物業(yè)為產(chǎn)業(yè)園提供生活配套，公司將長期持有公共配套的物業(yè)部分，以確保區(qū)內(nèi)優(yōu)質(zhì)的生活和工作環(huán)境。同時，為當(dāng)?shù)貛砜沙掷m(xù)發(fā)展的綠色gdp。3、設(shè)計導(dǎo)則a.建筑形式、空間布局和結(jié)構(gòu)選型不限，鼓勵設(shè)計者發(fā)揮想象，充分利用本項目地塊優(yōu)越環(huán)境資源和地理位置，建筑一個意境豐富、功能復(fù)合的空間并融金山谷項目整體規(guī)劃。在建筑布局和建筑形態(tài)設(shè)計上應(yīng)充分考慮，注意處理好與周邊建筑和環(huán)境的關(guān)系，尤其是要處理好與“金山谷居住區(qū)”、周邊其他創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)、番禺新城區(qū)等核心價值區(qū)的關(guān)系。b.注重人與人之間，人與自然之間的空間交流。強調(diào)合理、豐富、有個性、充滿活力的空間塑

13、造。各種功能空間既要相對獨立避免干擾同時又能夠有機聯(lián)系方便交流。c.合理組織人車交通，避免干擾。交通流線合理通暢，便于內(nèi)外聯(lián)系。d.強化依山的景觀優(yōu)勢，通過開放空間系統(tǒng)安排以及水環(huán)境的創(chuàng)造性利用，充分發(fā)揮山水風(fēng)情的獨特魅力。開放空間景觀的營造既符合建筑的創(chuàng)意構(gòu)思同時又能點綴出綠色生態(tài)的建筑理念。e.充分吸收目前國內(nèi)外適當(dāng)先進(jìn)、可行的綠色建筑技術(shù)和理念，與建筑藝術(shù)設(shè)計充分融合，成為綠色技術(shù)和建筑藝術(shù)完美結(jié)合的經(jīng)典展示項目，最終形成一個綜合示范綠色公建。建筑應(yīng)實現(xiàn)節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材和環(huán)境保護的目標(biāo)同時滿足建筑高舒適度的要求。五、開發(fā)計劃計劃整個項目的開發(fā)周期為八年（20082016），分四期開發(fā)。六、項目周邊其他創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀介紹金山谷創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地位處天安節(jié)能科技園和星力動漫產(chǎn)業(yè)園（已被列入廣州市2008年重點建設(shè)項目）的高科技創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)內(nèi)，是該集聚區(qū)內(nèi)唯一商務(wù)、商業(yè)和居住功能配套完善的園區(qū)，可對其它園區(qū)提供輻射；深圳蛇口創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園開發(fā)營運經(jīng)驗和招商地產(chǎn)品牌效益，將提升該集聚區(qū)知名度；通過客戶和行業(yè)的差異化定位，規(guī)模聚集，形成乘數(shù)效應(yīng)。最終激發(fā)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的引信效應(yīng)，推動區(qū)域、“市域”的產(chǎn)業(yè)升級。七、項目綠色