118長沙天心廣告創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園

1、長沙天心廣告創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園湖南廣告創(chuàng)意創(chuàng)業(yè)中心和湖南廣告產(chǎn)品公共服務(wù)中心概念規(guī)劃方案征集（設(shè)計(jì)任務(wù)書）長沙天悅投資有限責(zé)任公司二零一二年七月8目錄一、項(xiàng)目概況1n項(xiàng)目名稱1n建設(shè)地點(diǎn)1n規(guī)劃依據(jù)1n規(guī)劃背景1二、用地條件3n地理位置3n用地現(xiàn)狀4三、規(guī)劃定位5n整體定位5n發(fā)展定位5四、規(guī)劃要求5n總體概念性詳細(xì)規(guī)劃：5n一期修建性詳細(xì)規(guī)劃：6n建筑單體方案：6五、成果要求6n圖冊(cè)6n展板7n電子文件7六、圖紙要求（圖紙比例根據(jù)表現(xiàn)需要而定）7n總體概念性詳細(xì)規(guī)劃：7n一期修建性詳細(xì)規(guī)劃：7n建筑單體方案：8七、時(shí)間要求8一、 項(xiàng)目概況n 項(xiàng)目名稱長沙天心廣告創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園、湖南廣告創(chuàng)意創(chuàng)業(yè)中心和湖南

2、廣告產(chǎn)品公共服務(wù)中心概念規(guī)劃。n 建設(shè)地點(diǎn)長沙天心廣告創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園位于長沙市南大門，隸屬大托鎮(zhèn)行政區(qū)范圍。距市中心地帶10公里，毗鄰省政府，是長株潭三市經(jīng)濟(jì)一體化核心區(qū)域，是長沙市“拓城興南”戰(zhàn)略實(shí)施的主戰(zhàn)場。n 規(guī)劃依據(jù)長沙市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定長沙市天心生態(tài)新城片控制性詳細(xì)規(guī)劃n 規(guī)劃背景長沙是湖南省會(huì)城市，是全省經(jīng)濟(jì)、政治、文化中心，現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)達(dá)，文化產(chǎn)業(yè)在全國卓有影響。廣告產(chǎn)業(yè)無論是市場份額還是競爭力在全省處于絕對(duì)領(lǐng)先地位。按照國家財(cái)政部、國家工商總局關(guān)于開展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)試點(diǎn)工作、支持廣告業(yè)發(fā)展的有關(guān)精神，為進(jìn)一步推進(jìn)廣告業(yè)改革創(chuàng)新發(fā)展，積極探索廣告產(chǎn)業(yè)發(fā)展模式，促進(jìn)長沙廣告產(chǎn)業(yè)集約化、

3、專業(yè)化和國際化發(fā)展，為全國廣告產(chǎn)業(yè)的發(fā)展做出貢獻(xiàn)，結(jié)合長沙市的實(shí)際情況及天心區(qū)的區(qū)域特色，開展長沙天心廣告創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園試點(diǎn)工作。天心區(qū)主體城區(qū)位于長沙市市中心，現(xiàn)代服務(wù)業(yè)相對(duì)集中，天心文化產(chǎn)業(yè)園是國家級(jí)文化產(chǎn)業(yè)試驗(yàn)園區(qū)，區(qū)內(nèi)廣告產(chǎn)業(yè)集聚程度較高，在天心區(qū)建立廣告創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園具有得天獨(dú)厚的區(qū)位優(yōu)勢和先發(fā)的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，可以為全國開展廣告產(chǎn)業(yè)試點(diǎn)工作探索新路、積累經(jīng)驗(yàn)。（一）地理位置優(yōu)越天心區(qū)是湖南省人民政府機(jī)關(guān)駐地，也是湖湘文化的主要發(fā)源地，區(qū)域總面積72平方公里，常住人口50萬；是國家級(jí)“長株潭兩型社會(huì)試驗(yàn)區(qū)”的核心區(qū)，位于長株潭三市融城對(duì)接的最前沿。作為省級(jí)行政中心所在地，由航空港、高速鐵路、高速公

4、路、湘江水道組成的外部交通網(wǎng)通達(dá)天下；由20多條主次干道、地鐵和城際輕軌組成的內(nèi)部交通網(wǎng)已趨完善。轄區(qū)全面配置了水、電、氣和公交等基礎(chǔ)設(shè)施；長達(dá)4.2公里的湘江風(fēng)光帶，是長沙濱江觀光經(jīng)濟(jì)長廊。（二）文化底蘊(yùn)深厚天心區(qū)是長沙文化底蘊(yùn)最深厚、資源最集中的區(qū)域，薈萃了太平老街、天心古閣、杜甫江閣、湖南第一師范等眾多湖湘文化古跡，擁有火宮殿廟會(huì)、湘劇、湖南花鼓戲、長沙彈詞等國家級(jí)“非遺”項(xiàng)目。依托湖南省已建成最大的城市廣場新世紀(jì)文化體育中心建筑群，以及已建成的湖南省科技館、省地質(zhì)博物館、省群眾藝術(shù)館、省青少年活動(dòng)中心等省級(jí)專項(xiàng)場館，每年舉辦大型賽事、節(jié)會(huì)、文藝演出及文化廣告展示200多場。轄區(qū)中南大學(xué)

5、鐵道學(xué)院、長沙理工大學(xué)、中南林業(yè)科技大學(xué)、湖南省社科院文化產(chǎn)業(yè)研究中心等20所大專院校及科研院所，每年培養(yǎng)經(jīng)營管理、廣告策劃、影視制作、創(chuàng)意設(shè)計(jì)等專業(yè)人員近1萬人，為廣告產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供了人才和智力支持。特別是今年以來，隨著中部五?。ㄏ妗⒍?、皖、贛、黔）唯一國家級(jí)文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)“長沙天心文化產(chǎn)業(yè)園”落戶天心，全國第四個(gè)國家級(jí)數(shù)字出版基地“中南國家數(shù)字出版基地”落地建設(shè)，以及“天心創(chuàng)意創(chuàng)業(yè)中心”基本建成，轄區(qū)廣告創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展資源豐富、空間廣闊、要素集聚、潛力巨大的特點(diǎn)更加突出。（三）產(chǎn)業(yè)形態(tài)豐富通過近年來的發(fā)展，天心區(qū)轄區(qū)廣告產(chǎn)業(yè)不僅形態(tài)更加豐富，產(chǎn)業(yè)鏈條更加完整，更重要的是涌現(xiàn)出一批實(shí)力強(qiáng)勁、特色明

6、顯的廣告企業(yè)。其中，長沙廣電集團(tuán)是湖南電視廣告業(yè)的骨干力量，擁有自主專業(yè)頻道、報(bào)紙、電視劇、移動(dòng)電視及信息網(wǎng)為主的多渠道廣告發(fā)布體系，其資產(chǎn)規(guī)模、經(jīng)營模式和營業(yè)收入引領(lǐng)全國同類企業(yè)，5年內(nèi)年產(chǎn)值將超過40億元。瀟湘晨報(bào)傳媒公司通過開發(fā)、經(jīng)營“湖南第一紙媒”廣告資源，年廣告營業(yè)額達(dá)4億多元，在湖南全省廣告企業(yè)（省廣電除外）中，廣告量、經(jīng)濟(jì)體量、年利潤額均排名第一。新活動(dòng)傳媒公司在國內(nèi)率先開啟“活動(dòng)經(jīng)濟(jì)”先河，通過策劃、實(shí)施和開發(fā)“第五屆中國東盟博覽會(huì)”、“海南歡樂節(jié)”等大型推廣活動(dòng)，經(jīng)營收入連續(xù)3年保持了400%左右的增長速度，被譽(yù)為“中國活動(dòng)運(yùn)營第一品牌”。紅網(wǎng)傳媒公司在將“紅網(wǎng)”（redne

7、t）建設(shè)成為湖南門戶網(wǎng)站基礎(chǔ)上，2010年隨中南傳媒一同上市，成為全國首家上市的地方綜合類門戶網(wǎng)站，廣告經(jīng)營能力居全國同類網(wǎng)站之首，獲評(píng)“中國十大創(chuàng)新媒體”、“2010年最具影響力網(wǎng)絡(luò)媒體”等稱號(hào)。隨著龍頭企業(yè)的崛起和產(chǎn)業(yè)鏈的延伸，天心區(qū)逐漸成為集廣告主信息發(fā)布、廣告交易、創(chuàng)意、制作、代理、發(fā)布，以及大型推廣活動(dòng)策劃組織等于一體的廣告產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)。2010年，區(qū)域廣告創(chuàng)意相關(guān)產(chǎn)業(yè)共完成總產(chǎn)值25.5億元，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)增加值12.2億元，同比增長15%以上，有力促進(jìn)了區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展。（四）企業(yè)聚集發(fā)展近年來，天心區(qū)依托自身優(yōu)勢，大力培育和引進(jìn)了一批具有較高知名度和核心競爭力的廣告企業(yè)長沙廣電、瀟湘晨報(bào)傳

8、媒、紅網(wǎng)傳媒、新活動(dòng)傳媒、新浪湖南、長廣天擇、嘉麗購、原動(dòng)力創(chuàng)意、木林森廣告等本土企業(yè)高速發(fā)展壯大；衛(wèi)視文化傳播、湖南天娛、分眾傳媒、幸運(yùn)星上揚(yáng)、快樂淘寶等企業(yè)和項(xiàng)目紛紛參與轄區(qū)廣告業(yè)經(jīng)營發(fā)展。此外，培育了一批各具特點(diǎn)的中小企業(yè)；參與承辦了“2011長沙國際廣告節(jié)”、“廣告天下，創(chuàng)意長沙”等廣告相關(guān)節(jié)會(huì)，營造了火熱的發(fā)展氛圍。至2011年第三季度，轄區(qū)現(xiàn)有各類廣告企業(yè)達(dá)到400多家，其中規(guī)模以上企業(yè)20多家，廣告業(yè)從業(yè)人員近萬人。為了充分利用這一得天獨(dú)厚的文化資源，創(chuàng)造具有生機(jī)和活力的創(chuàng)意文化體驗(yàn)空間，加速廣告產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，完善產(chǎn)業(yè)鏈條，需要在上層次規(guī)劃的指導(dǎo)下，進(jìn)一步提出園區(qū)的發(fā)展目標(biāo)和方向，

9、對(duì)用地規(guī)模、開發(fā)強(qiáng)度和城市空間形態(tài)提出控制要求。該規(guī)劃對(duì)天心區(qū)乃至長沙市，湖南省的文化創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展有著十分重要的意義。二、 用地條件n 地理位置園區(qū)位于省府新區(qū)黑梨路（雀園路）兩廂，總面積432.76畝。園區(qū)用地以黑梨路為界分為南北兩片，其中北片用地北抵九峰路，南抵黑梨路，東抵君逸路，西抵楓山路，凈用地面積約252畝（實(shí)際圖測面積約232畝）；南片用地北抵黑梨路，南距三環(huán)線50米，東抵君逸路南延線，西距書院路160米，凈用地面積約198畝（實(shí)際圖測面積約200畝）。一期用地東臨君逸路，西臨石竹路，南臨黑梨路，北臨九峰路，面積141畝（凈用地104畝）。園區(qū)范圍及區(qū)位示意圖n 用地現(xiàn)狀規(guī)劃區(qū)范

10、圍內(nèi)海拔內(nèi)標(biāo)高在43米到66米之間，往西往南呈下降趨勢。地勢比較平緩，坡度多為15度以下。規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)多農(nóng)田及魚塘，村民及個(gè)人建房集中在黑梨路（雀園路）兩側(cè)，布局比較混亂，質(zhì)量較差?，F(xiàn)狀有少量小型企業(yè)布置與此。學(xué)猴大新線和紅大線兩條110kv高壓線斜向穿越規(guī)劃區(qū)。三、 規(guī)劃定位n 整體定位天心新區(qū)國家級(jí)廣告創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)n 發(fā)展定位（1）長沙廣告業(yè)發(fā)展核心區(qū)。（2）湖南廣告業(yè)發(fā)展先導(dǎo)區(qū)。（3）全國廣告業(yè)發(fā)展示范區(qū)。四、 規(guī)劃要求規(guī)劃設(shè)計(jì)內(nèi)容包括園區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃和修建性詳細(xì)規(guī)劃及單體概念方案三個(gè)層次。 n 總體概念性詳細(xì)規(guī)劃：規(guī)劃范圍長沙天心廣告創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園全部用地范圍，約450畝（詳見區(qū)位示

11、意圖）。規(guī)劃要求1、項(xiàng)目的前期研究，應(yīng)包含區(qū)域分析與定位、項(xiàng)目策劃和運(yùn)營策略等工作2、深入分析園區(qū)的區(qū)位優(yōu)勢，挖掘文化資源，整合企業(yè)資源，確定產(chǎn)業(yè)園發(fā)展的定位、發(fā)展方向和發(fā)展戰(zhàn)略，明確廣告創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)鏈的主導(dǎo)方向和特色。3、提出園區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重點(diǎn)項(xiàng)目，強(qiáng)調(diào)策劃的特色和創(chuàng)新，提出相關(guān)要素的發(fā)展原則和方法。4、根據(jù)現(xiàn)有地形條件，結(jié)合項(xiàng)目策劃，明確園區(qū)功能分區(qū)（公共服務(wù)區(qū)、企業(yè)創(chuàng)業(yè)區(qū)、企業(yè)發(fā)展區(qū)、廣告媒體區(qū)、企業(yè)總部區(qū)等），并明確各區(qū)開發(fā)強(qiáng)度和空間形態(tài)。5、完成園區(qū)450畝用地的概念性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)。6、提出規(guī)劃區(qū)實(shí)施步驟、措施及方法，并對(duì)開發(fā)建設(shè)的總體投資進(jìn)行分析等；7、其它設(shè)計(jì)單位認(rèn)為有必要解決的問題

12、。n 一期修建性詳細(xì)規(guī)劃：規(guī)劃范圍東臨君逸路，西臨石竹路，南臨黑梨路，北臨九峰路，凈用地面積104畝。主要功能包括湖南廣告創(chuàng)意創(chuàng)業(yè)中心和湖南廣告產(chǎn)品公共服務(wù)中心（含影視廣告創(chuàng)作中心、產(chǎn)業(yè)品牌展示中心、中南地區(qū)廣告人才培訓(xùn)中心、廣告創(chuàng)意中心、廣告產(chǎn)品交易中心和廣告監(jiān)測信息研究中心）。規(guī)劃要求1、根據(jù)現(xiàn)有地形條件和項(xiàng)目策劃，完成園區(qū)一期104畝用地的修建性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)。要求規(guī)劃建筑規(guī)模約16萬，容積率3.5，建筑密度35%，綠地率40%，建筑限高65m。2、一期項(xiàng)目的投資估算。3、其它設(shè)計(jì)單位認(rèn)為有必要解決的問題。n 建筑單體方案：一期的主體 “湖南廣告創(chuàng)意創(chuàng)業(yè)中心”及“湖南廣告產(chǎn)品公共服務(wù)中心”

13、的建筑設(shè)計(jì)方案。建筑要求1、一期用地104畝三棟建筑總面積約24萬平米，一次規(guī)劃，分兩期建設(shè)。一期建設(shè)湖南廣告創(chuàng)意創(chuàng)業(yè)中心和湖南廣告產(chǎn)品公共服務(wù)中心及相關(guān)配套設(shè)施，面積約16萬平米。2、建筑風(fēng)格具有湖湘地域特色，融合現(xiàn)代建筑文化元素，并與區(qū)域生態(tài)環(huán)境和諧統(tǒng)一。3、湖南廣告創(chuàng)意創(chuàng)業(yè)中心具備廣告企業(yè)總部大樓功能，建筑結(jié)構(gòu)、層高分配和內(nèi)容設(shè)計(jì)符合廣告企業(yè)使用需要，滿足大型廣告企業(yè)總部入駐要求，充分考慮廣告創(chuàng)意與影視傳媒制作、展演的實(shí)際需要。4、湖南廣告產(chǎn)品公共服務(wù)中心具備人才培訓(xùn)、品牌展示、產(chǎn)品交易、信息監(jiān)測等公共服務(wù)功能，充分考慮企業(yè)登記注冊(cè)、生產(chǎn)經(jīng)營監(jiān)管等政務(wù)服務(wù)機(jī)構(gòu)及金融服務(wù)等相關(guān)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)集中服務(wù)需要。五、 成果要求n 圖冊(cè)提供a3規(guī)格彩色縮印本3套，包括所有文字和圖紙縮印內(nèi)容。n 展板提供輕質(zhì)展板（不小于a1尺寸），根據(jù)圖紙尺寸拼接制作，數(shù)量不少于6張。n 電子文件提供與其所提交的設(shè)計(jì)文件及圖紙內(nèi)容相同的電子文件2套（光盤），其中文本文件使用doc格式，平面圖紙文件采用dwg格式，效果圖采用jpg格式。多媒體演示電子文檔2套，使用ppt或其他標(biāo)準(zhǔn)格式影音文件，中文解說，演示時(shí)間在30分鐘以內(nèi)。六、 圖紙要求（圖紙比例根據(jù)表現(xiàn)需要而定）n 總體概念性詳細(xì)規(guī)劃