2季度中國(guó)購(gòu)房者消費(fèi)調(diào)查分析報(bào)告(doc 38)

1、2010年2季度中國(guó)購(gòu)房者消費(fèi)調(diào)查分析報(bào)告目 錄第一部分 購(gòu)房者消費(fèi)調(diào)查研究背景和方法1. 研究背景2. 研究目的3. 研究方法4. 測(cè)量工具5. 研究分析第二部分 2010年二季度綜合分析1. 發(fā)現(xiàn)一2. 發(fā)現(xiàn)二3. 發(fā)現(xiàn)三第三部分 2010年二季度與一季度對(duì)比1. 不同點(diǎn)一2. 不同點(diǎn)二3. 不同點(diǎn)三4. 不同點(diǎn)四5不同點(diǎn)五6不同點(diǎn)六第四部分 購(gòu)房者調(diào)查研究1. 購(gòu)房者心理1.1 價(jià)格認(rèn)知1.2 政策認(rèn)知1.3 購(gòu)買(mǎi)認(rèn)知2. 需求意向2.1 計(jì)劃購(gòu)房時(shí)間2.2 購(gòu)房次數(shù)2.3 購(gòu)房目的3. 支付能力與方式3.1 支付方式3.2 首付款比例3.3 支付總價(jià)3.4 購(gòu)房資金來(lái)源4. 產(chǎn)品偏好4

2、.1 置業(yè)影響因素4.3 面積與戶(hù)型4.4 物業(yè)配套5. 購(gòu)房者特點(diǎn)描述5.1 性別5.2 年齡5.3 職業(yè)5.4 學(xué)歷5.5 收入5.6 居住結(jié)構(gòu)第一部分 購(gòu)房者消費(fèi)調(diào)查研究背景和方法1. 研究背景2009年11月，搜房網(wǎng)和中國(guó)指數(shù)研究院中指調(diào)查聯(lián)合數(shù)十家主流媒體發(fā)起“中國(guó)購(gòu)房者消費(fèi)調(diào)查”，力圖真實(shí)還原中國(guó)購(gòu)房者心態(tài)，全面呈現(xiàn)中國(guó)購(gòu)房者面臨的壓力、困惑和對(duì)未來(lái)居住價(jià)值的追求。這一調(diào)查在社會(huì)上引起了巨大反響，因此搜房網(wǎng)和中國(guó)指數(shù)研究院中指調(diào)查將對(duì)購(gòu)房者消費(fèi)調(diào)查進(jìn)行季度性的監(jiān)測(cè)，以便動(dòng)態(tài)的反應(yīng)購(gòu)房者的需求。2. 研究目的進(jìn)行購(gòu)房者購(gòu)房意向、支付能力、產(chǎn)品偏好以及購(gòu)房者特征等分析。獲取購(gòu)房者的購(gòu)房

3、時(shí)間、次數(shù)、目的，來(lái)分析其購(gòu)房意向。獲取購(gòu)房者的購(gòu)房預(yù)算、付款方式、首付款計(jì)劃、承受價(jià)位等方面信息，來(lái)分析購(gòu)房者支付能力與方式。獲取購(gòu)房者在選購(gòu)房產(chǎn)時(shí)的對(duì)產(chǎn)品的看法，包括配套環(huán)境、戶(hù)型結(jié)構(gòu)、戶(hù)型面積，來(lái)分析購(gòu)房者的產(chǎn)品偏好。獲取購(gòu)房者對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)的價(jià)格水平、價(jià)格走勢(shì)、政策信心、政策力度、政策執(zhí)行力，來(lái)分析購(gòu)房者對(duì)目前市場(chǎng)的看法及判斷。3. 研究方法研究樣本樣本包含了964個(gè)北京購(gòu)房者樣本要求：年齡18歲以上 在職 取樣方法：方便抽樣（convenience sample） 由本項(xiàng)目的訪(fǎng)員在北京搜房組織的看房團(tuán)和一些專(zhuān)題活動(dòng)中分發(fā)問(wèn)卷。 研究步驟：結(jié)論：潛在購(gòu)房者的消費(fèi)研究潛在購(gòu)房者具體分析北京、

4、上海本季度與上季度潛在購(gòu)房者對(duì)比分析北京、上海潛在購(gòu)房者綜合分析4. 測(cè)量工具問(wèn)卷概況：1.自我測(cè)量問(wèn)卷是主要測(cè)量方法。2.由3個(gè)部分組成，總共28個(gè)題目。3.五點(diǎn)式數(shù)字和類(lèi)別尺度是主要測(cè)量尺度。問(wèn)卷結(jié)構(gòu)：第一部分 潛在購(gòu)房者的購(gòu)房行為和需求，共13個(gè)題目。第二部分 心理和信息渠道，共9個(gè)題目。第三部分 人口統(tǒng)計(jì)因素選項(xiàng)，共6個(gè)題目。5. 研究分析運(yùn)用spss軟件對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分析。初期進(jìn)行描述性統(tǒng)計(jì)分析，以便對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行一個(gè)初步的了解。隨后運(yùn)用manova，anova等方法對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行推導(dǎo)和判斷性分析。第二部分 2010年二季度綜合分析1. 發(fā)現(xiàn)一購(gòu)房者需求不同，對(duì)房?jī)r(jià)走勢(shì)的預(yù)測(cè)也不同。雖然各種

5、需求的購(gòu)房者均認(rèn)為房?jī)r(jià)小幅下降的可能性很大，均在45%左右徘徊，但是相比其他需求的購(gòu)房者，投資性需求的購(gòu)房者對(duì)房?jī)r(jià)走勢(shì)的預(yù)測(cè)相對(duì)比較樂(lè)觀。投資性購(gòu)房者認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)小幅上漲的比重較大，為25.0%，而剛性和改善性需求的購(gòu)房者均在12%左右；投資性需求的購(gòu)房者認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)大幅下降的比例最低，不足10%，而剛性需求的購(gòu)房者認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)大幅下降的為27.8%，改善性需求的為18.3%。不同需求對(duì)房?jī)r(jià)走勢(shì)認(rèn)知對(duì)比卡方檢驗(yàn)值df漸進(jìn) sig. (雙側(cè))pearson 卡方42.677a12.000似然比41.32712.000線(xiàn)性和線(xiàn)性組合8.8811.003有效案例中的 n820a. 5 單元格(25.0%)

6、 的期望計(jì)數(shù)少于 5。最小期望計(jì)數(shù)為 .41。數(shù)據(jù)來(lái)源：中國(guó)指數(shù)研究院中指調(diào)查解析：由于近幾年，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的迅猛發(fā)展，房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)攀高，不少房地產(chǎn)投資者從中獲利甚豐，因此即使在目前比較嚴(yán)峻的形勢(shì)下，投資性購(gòu)房者對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)還是抱有一定的期望，相對(duì)其他類(lèi)型的購(gòu)房者比較樂(lè)觀。2. 發(fā)現(xiàn)二不同年齡的購(gòu)房者雖然均非常關(guān)注國(guó)家房地產(chǎn)政策，但是對(duì)這些政策的信心卻不相同。不同年齡的購(gòu)房者均有50%左右非常關(guān)心國(guó)家房地產(chǎn)政策，另有30%左右比較關(guān)心。但是50歲以上信心非常大相對(duì)比較多，占15.7%，30歲以下和30-50歲僅為8%左右。另外，相對(duì)而言，30-50歲的購(gòu)房者沒(méi)有信心的最多，為20.5%，而30歲

7、以下和50歲以上的僅為11.0%左右。不同年齡購(gòu)房者國(guó)家政策關(guān)注度對(duì)比數(shù)據(jù)來(lái)源：中國(guó)指數(shù)研究院中指調(diào)查不同年齡購(gòu)房者對(duì)國(guó)家政策信心對(duì)比卡方檢驗(yàn)值df漸進(jìn) sig. (雙側(cè))pearson 卡方25.971a8.001似然比24.5018.002線(xiàn)性和線(xiàn)性組合.2581.611有效案例中的 n945a. 0 單元格(.0%) 的期望計(jì)數(shù)少于 5。最小期望計(jì)數(shù)為 12.19。數(shù)據(jù)來(lái)源：中國(guó)指數(shù)研究院中指調(diào)查解析：50歲以上的購(gòu)房者由于生于50-60年代，受計(jì)劃經(jīng)濟(jì)影響較為深，因此對(duì)國(guó)家政策導(dǎo)向從眾心理很強(qiáng)；而30-50歲的購(gòu)房者相對(duì)年輕，思維活躍，對(duì)于市場(chǎng)機(jī)制的運(yùn)作更為了解，綜合考慮各方面因素，能

8、夠充分認(rèn)識(shí)到市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)是以市場(chǎng)為主導(dǎo)，政策調(diào)整為輔助，因此對(duì)國(guó)家政策實(shí)施效果存在相對(duì)保守認(rèn)知。3. 發(fā)現(xiàn)三購(gòu)房者年齡不同對(duì)市場(chǎng)上中意樓盤(pán)數(shù)量的感覺(jué)也不同雖然許多購(gòu)房者均認(rèn)為市場(chǎng)上中意的樓盤(pán)并不多，但是年齡大于50歲的購(gòu)房者認(rèn)為中意樓盤(pán)非常多占比相對(duì)比較高，為13.7%，而30-50歲和30歲以下的僅為3.1%；另外年齡大于50歲的購(gòu)房者認(rèn)為中意樓盤(pán)比較多占比居多，為20.6%，而30-50歲和30歲以下的分別為15.0%和9.4%；還有年齡大于50歲的購(gòu)房者認(rèn)為中意樓盤(pán)不太多占比相對(duì)比較少，為23.7%，而30-50歲和30歲以下的高達(dá)40%左右。不同年齡購(gòu)房者中意樓盤(pán)數(shù)量對(duì)比卡方檢驗(yàn)值df漸進(jìn)

9、 sig. (雙側(cè))pearson 卡方51.451a8.000似然比44.7788.000線(xiàn)性和線(xiàn)性組合29.3851.000有效案例中的 n872a. 0 單元格(.0%) 的期望計(jì)數(shù)少于 5。最小期望計(jì)數(shù)為 6.16。數(shù)據(jù)來(lái)源：中國(guó)指數(shù)研究院中指調(diào)查解析：由于50歲以上的購(gòu)房者積蓄比較多，經(jīng)濟(jì)實(shí)力較好，購(gòu)買(mǎi)力相對(duì)強(qiáng)，而價(jià)格是影響購(gòu)房行為的主要因素，因此相對(duì)其他年齡段的購(gòu)房者，50歲以上的購(gòu)房者會(huì)認(rèn)為目前市場(chǎng)上中意的樓盤(pán)多一些。第三部分 2010年二季度與一季度對(duì)比1. 不同點(diǎn)一二季度購(gòu)房者對(duì)國(guó)家實(shí)行平抑房?jī)r(jià)的調(diào)控政策信心增強(qiáng)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示二季度購(gòu)房者對(duì)國(guó)家實(shí)行平抑房?jī)r(jià)的政策的信心比較大，占

10、比36.1%；而在一季度為23.7%。二季度對(duì)國(guó)家平抑房?jī)r(jià)的調(diào)控政策信心非常大（9.1%）占比也大于一季度（7.3%）。另外，二季度對(duì)國(guó)家調(diào)控政策沒(méi)信心的購(gòu)房者比例（14.6%）遠(yuǎn)也少于一季度（28.1%）。一、二季度購(gòu)房者對(duì)調(diào)控政策信心對(duì)比數(shù)據(jù)來(lái)源：中國(guó)指數(shù)研究院中指調(diào)查解析：本輪調(diào)控國(guó)家采用差別房貸政策，比如提高二套房貸的門(mén)檻和限制三套房貸，直接針對(duì)炒房行為，以抑制這種推高房?jī)r(jià)的行為。近兩個(gè)月，國(guó)家不斷的推出政策細(xì)則，堅(jiān)定不移的執(zhí)行這些政策。這些事實(shí)也增強(qiáng)了購(gòu)房者對(duì)這些政策實(shí)行的信心。2. 不同點(diǎn)二2010年二季度，認(rèn)為調(diào)控政策的執(zhí)行力度將比較大的購(gòu)房者較上季度顯著增多調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，二季度

11、近50%購(gòu)房者認(rèn)為國(guó)家房地產(chǎn)調(diào)控政策執(zhí)行力度比較大，而在一季度該比重僅為19.7%；另外，在二季度有10.2%的購(gòu)房者認(rèn)為調(diào)控政策的執(zhí)行力度會(huì)非常大，而在一季度為5.0%。一、二季度購(gòu)房者對(duì)調(diào)控政策執(zhí)行力度認(rèn)知對(duì)比數(shù)據(jù)來(lái)源：中國(guó)指數(shù)研究院中指調(diào)查解析：房地產(chǎn)調(diào)控重在政策執(zhí)行力。其一在地方政府的執(zhí)行力。其二在銀行的執(zhí)行力。在近幾個(gè)月政府出臺(tái)了一系列的調(diào)控政策細(xì)則，另外銀行也積極收縮銀根，這加強(qiáng)了購(gòu)房者對(duì)本次調(diào)控政策執(zhí)行力的信心。3. 不同點(diǎn)三二季度認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)下降的購(gòu)房者顯著增多二季度認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)小幅下降的購(gòu)房者占比居首，為39.2%；而在一季度為19.80%。另外，認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)大幅下降的購(gòu)房者二季度

12、占比居次，為19.8%；而在一季度為僅為8.5%。在一季度，購(gòu)房者認(rèn)為小幅上漲可能性最高，為34.10%；而二季度下降至11.0%。一、二季度購(gòu)房者房?jī)r(jià)走勢(shì)認(rèn)知對(duì)比數(shù)據(jù)來(lái)源：中國(guó)指數(shù)研究院中指調(diào)查解析：由于2010年4月以來(lái)國(guó)家針對(duì)部分地區(qū)房?jī)r(jià)上漲較快出臺(tái)了一系列調(diào)控政策，力度空前，因此購(gòu)房者對(duì)房?jī)r(jià)下降有一定的信心，認(rèn)為房?jī)r(jià)下行的可能性頗高。4. 不同點(diǎn)四二季度的購(gòu)房者有意加緊置業(yè)的比例顯著減少在二季度，有意加緊購(gòu)房的受訪(fǎng)者比例僅為8.3%，而在一季度為17.5%；另外有意延遲購(gòu)房者的比例相比一季度有所增加，超過(guò)了20%。一、二季度購(gòu)房者置業(yè)計(jì)劃對(duì)比數(shù)據(jù)來(lái)源：中國(guó)指數(shù)研究院中指調(diào)查解析：由于對(duì)

13、國(guó)家出臺(tái)的平抑房?jī)r(jià)的調(diào)控政策具有較大信心，并且認(rèn)為其執(zhí)行力度也將較強(qiáng)，因此購(gòu)房者對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)抱有下行預(yù)期，多會(huì)推遲購(gòu)房。5不同點(diǎn)五購(gòu)房者認(rèn)為二季度的市場(chǎng)上合意的樓盤(pán)數(shù)量增多二季度的購(gòu)房者認(rèn)為當(dāng)前市場(chǎng)上中意的樓盤(pán)數(shù)量較多的占比為11.8%，而一季度僅為5.9%；另外，二季度認(rèn)為非常多為4.3%，而一季度僅為2.6%。一、二季度購(gòu)房者合意樓盤(pán)數(shù)量對(duì)比數(shù)據(jù)來(lái)源：中國(guó)指數(shù)研究院中指調(diào)查解析：由于五月新房成交量下跌六成，部分開(kāi)發(fā)商迫于資金壓力開(kāi)始下調(diào)價(jià)格。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，1至5月，四環(huán)至五環(huán)間的商品住宅期房均價(jià)為20749元/平方米，比1至4月每平方米下降944元，為今年以來(lái)首降。同時(shí)，六環(huán)路以外房?jī)r(jià)，

14、每平方米為11748元，比1至4月也下降228元，為去年10月份以來(lái)首降。由于樓盤(pán)價(jià)格開(kāi)始松動(dòng)，而價(jià)格是影響目前北京購(gòu)房者置業(yè)最重要的因素，因此購(gòu)房者覺(jué)得目前市場(chǎng)上中意的樓盤(pán)相對(duì)一季度有一定增加。6不同點(diǎn)六二季度，傾向于社區(qū)內(nèi)具有充足停車(chē)位、停車(chē)場(chǎng)的購(gòu)房者比重大大增加由下圖所以，二季度購(gòu)房者更希望社區(qū)內(nèi)包含有充足的停車(chē)位、停車(chē)場(chǎng)，相比一季度選擇該項(xiàng)的比重由20%增加至27.1%。同時(shí)，認(rèn)為社區(qū)內(nèi)應(yīng)具有小規(guī)模超市的購(gòu)房者比重則由一季度的25.6%大幅度減少至11.8%。一、二季度購(gòu)房者偏好的社區(qū)配套對(duì)比數(shù)據(jù)來(lái)源：中國(guó)指數(shù)研究院中指調(diào)查解析：北京存在較為嚴(yán)重的停車(chē)位不足問(wèn)題，而今年4月1日北京市1

15、3個(gè)重點(diǎn)區(qū)域停車(chē)費(fèi)漲價(jià)，該項(xiàng)政策出臺(tái)將直接增加自駕車(chē)居民月度停車(chē)成本15%以上，在很大程度上是引發(fā)購(gòu)房者對(duì)社區(qū)充足停車(chē)位、停車(chē)場(chǎng)關(guān)注程度的一大主要原因。第四部分 購(gòu)房者調(diào)查研究1. 購(gòu)房者心理1.1 價(jià)格認(rèn)知當(dāng)前價(jià)格：六成以上購(gòu)房者認(rèn)為當(dāng)前房?jī)r(jià)太高調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，90%左右的購(gòu)房者認(rèn)為房?jī)r(jià)高，62.2%的購(gòu)房者認(rèn)為當(dāng)前價(jià)格太高，26.1%的購(gòu)房者認(rèn)為當(dāng)前價(jià)格偏高。購(gòu)房者當(dāng)前價(jià)格認(rèn)知數(shù)據(jù)來(lái)源：中國(guó)指數(shù)研究院中指調(diào)查價(jià)格走勢(shì)：近六成購(gòu)房者持有房?jī)r(jià)下行預(yù)期多數(shù)購(gòu)房者認(rèn)為未來(lái)一年內(nèi)房?jī)r(jià)將會(huì)下行。其中，39.2%的購(gòu)房者認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)在一年內(nèi)有小幅下降，19.8%認(rèn)為會(huì)有大幅下降。另外，只有2.5%認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)

16、大幅上漲。購(gòu)房者房?jī)r(jià)走勢(shì)預(yù)期數(shù)據(jù)來(lái)源：中國(guó)指數(shù)研究院中指調(diào)查價(jià)格走勢(shì)與購(gòu)買(mǎi)行為：六成購(gòu)房者認(rèn)為對(duì)房?jī)r(jià)走勢(shì)的判斷會(huì)對(duì)其購(gòu)房行為有較大的影響，并且可能引發(fā)購(gòu)房者觀望情緒數(shù)據(jù)顯示，八成以上購(gòu)房者認(rèn)為對(duì)房?jī)r(jià)走勢(shì)的判斷會(huì)影響其購(gòu)房計(jì)劃。其中，30.5%的購(gòu)房者認(rèn)為對(duì)價(jià)格走勢(shì)判斷對(duì)其購(gòu)房行為有非常大的影響，33.1%認(rèn)為有比較大的影響。另外，僅有4.7%認(rèn)為無(wú)影響。價(jià)格走勢(shì)對(duì)購(gòu)房行為的影響程度數(shù)據(jù)來(lái)源：中國(guó)指數(shù)研究院中指調(diào)查購(gòu)房行為受房?jī)r(jià)走勢(shì)影響的購(gòu)房者中，有54.8%的購(gòu)房者由于受房?jī)r(jià)走勢(shì)影響，打算暫時(shí)觀望；20.9%的購(gòu)房者決定延遲購(gòu)房。受房?jī)r(jià)走勢(shì)影響所采取的行為數(shù)據(jù)來(lái)源：中國(guó)指數(shù)研究院中指調(diào)查1.2

17、 政策認(rèn)知關(guān)注程度：絕大多數(shù)購(gòu)房者都關(guān)注國(guó)家房地產(chǎn)政策近五成的購(gòu)房者表示非常關(guān)心國(guó)家房地產(chǎn)政策，33.7%的購(gòu)房者表示比較關(guān)心，而基本不關(guān)注者僅為5.7%。購(gòu)房者政策關(guān)注情況數(shù)據(jù)來(lái)源：中國(guó)指數(shù)研究院中指調(diào)查最能平抑房?jī)r(jià)的政策：購(gòu)房者認(rèn)為最能有效平抑房?jī)r(jià)的政策是暫停第三套房貸款政策調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，23.5%的購(gòu)房者認(rèn)為暫停第三套房貸政策對(duì)平抑房?jī)r(jià)最有效，22.1%認(rèn)為限制二套房貸政策最為有效，認(rèn)為限制非本地居民貸款的政策最有效的購(gòu)房者比重為21.4%。最能平抑房?jī)r(jià)的政策數(shù)據(jù)來(lái)源：中國(guó)指數(shù)研究院中指調(diào)查最支持的政策：購(gòu)房者也最支持限制第三套房貸款政策如下圖所示，購(gòu)房者最支持限制第三套房貸款政策，支持

18、率為26.9%；其次為限制第二套房首付比例，支持率為21.3%；再次為限制非本地居民貸款的政策，支持率為20.2%。這一比例排列次序與購(gòu)房者認(rèn)為最能平抑房?jī)r(jià)的政策次序一致，也就是說(shuō)越是能平抑房?jī)r(jià)的政策，購(gòu)房者越支持。這也反映了購(gòu)房者對(duì)平抑房?jī)r(jià)的迫切需求。最支持的政策數(shù)據(jù)來(lái)源：中國(guó)指數(shù)研究院中指調(diào)查對(duì)政策的信心：購(gòu)房者對(duì)這些平抑房?jī)r(jià)的政策有一定的信心二季度，購(gòu)房者對(duì)國(guó)家平抑房?jī)r(jià)的政策信心相對(duì)較足。其中，表示對(duì)政策有比較大信心的購(gòu)房者占比最多，為36.1%，具有信心，但比較小的購(gòu)房者比重為30.9%。購(gòu)房者對(duì)政策的信心數(shù)據(jù)來(lái)源：中國(guó)指數(shù)研究院中指調(diào)查政策執(zhí)行力度：五成以上的購(gòu)房者認(rèn)為政策的執(zhí)行力度

19、比較大或非常大調(diào)查顯示，50%以上的購(gòu)房者認(rèn)為政策的執(zhí)行力度很大，認(rèn)為比較大的為45.6%，認(rèn)為非常大的為10.2%。購(gòu)房者政策執(zhí)行力度認(rèn)知數(shù)據(jù)來(lái)源：中國(guó)指數(shù)研究院中指調(diào)查1.3 購(gòu)買(mǎi)認(rèn)知中意樓盤(pán)：當(dāng)前市場(chǎng)上符合購(gòu)房者心理的樓盤(pán)數(shù)量不太多由下圖可知，34.6%的購(gòu)房者表示當(dāng)前市場(chǎng)上中意的樓盤(pán)數(shù)量不太多；認(rèn)為數(shù)量還可以、一般的人比重均在20%上下；僅有15%左右的人認(rèn)為較多或非常多。當(dāng)前符合購(gòu)房者心理的樓盤(pán)仍然有限。購(gòu)房者中意樓盤(pán)數(shù)量數(shù)據(jù)來(lái)源：中國(guó)指數(shù)研究院中指調(diào)查了解樓盤(pán)渠道：網(wǎng)絡(luò)成為購(gòu)房者了解樓盤(pán)信息的第一大渠道網(wǎng)絡(luò)一枝獨(dú)秀，是購(gòu)房者了解樓盤(pán)信息的首選渠道，占42.9%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高出其他渠道比重

20、。另外，選擇報(bào)紙與宣傳單的購(gòu)房者比重也相對(duì)較多，分別為12.0%和11.7%。購(gòu)房者了解樓盤(pán)信息的渠道數(shù)據(jù)來(lái)源：中國(guó)指數(shù)研究院中指調(diào)查促銷(xiāo)方式偏好：打折是最吸引購(gòu)房者的促銷(xiāo)方式打折時(shí)購(gòu)房者認(rèn)為最吸引人的促銷(xiāo)方式，占80.3%。這一選擇也反映了北京購(gòu)房者比較務(wù)實(shí)的心理。其次，送裝修也較受歡迎，比重為12.6%。最吸引購(gòu)房者的促銷(xiāo)方式數(shù)據(jù)來(lái)源：中國(guó)指數(shù)研究院中指調(diào)查2. 需求意向2.1 計(jì)劃購(gòu)房時(shí)間六成購(gòu)房者計(jì)劃1年之內(nèi)置業(yè)，需求相對(duì)迫切由下圖所示，購(gòu)房者置業(yè)意愿比較強(qiáng)烈。其中，計(jì)劃在半年-1年內(nèi)置業(yè)的購(gòu)房者占比最多，為34.4%；計(jì)劃在6個(gè)月內(nèi)購(gòu)房的次之，為23.4%。購(gòu)房者置業(yè)計(jì)劃數(shù)據(jù)來(lái)源：中

21、國(guó)指數(shù)研究院中指調(diào)查2.2 購(gòu)房次數(shù)潛在購(gòu)房者中，仍以首次購(gòu)房的剛性需求占絕對(duì)比重六成的購(gòu)房者為首次購(gòu)房，28.8%的購(gòu)房者為二次購(gòu)房。另外，三次及三次以上購(gòu)房者比重總計(jì)僅為10%左右。購(gòu)房者購(gòu)房次數(shù)數(shù)據(jù)來(lái)源：中國(guó)指數(shù)研究院中指調(diào)查2.3 購(gòu)房目的購(gòu)房者仍以剛性需求為主，結(jié)婚用房和自己無(wú)房是兩大置業(yè)主因。目的為結(jié)婚用房的購(gòu)房者占26.3%，自己無(wú)房為目的占25.5%，以改善居住條件為目的占21.3%。購(gòu)房者置業(yè)目的數(shù)據(jù)來(lái)源：中國(guó)指數(shù)研究院中指調(diào)查隨著購(gòu)房者購(gòu)房次數(shù)的增加，其購(gòu)房目的會(huì)出現(xiàn)顯著不同。交叉分析可知，首次購(gòu)房者中40.8%的人因自己無(wú)房而置業(yè)，38.1%的人則為結(jié)婚用房，兩者均為典型

22、的剛性需求；其次，第二次購(gòu)房者中因改善居住條件而置業(yè)者比重達(dá)到44.8%。 購(gòu)房次數(shù)與購(gòu)房目的交叉分析數(shù)據(jù)來(lái)源：中國(guó)指數(shù)研究院中指調(diào)查您購(gòu)房的主要目的是什么* 這是您第幾次購(gòu)買(mǎi)商品房交叉制表有效百分比這是您第幾次購(gòu)買(mǎi)商品房第一次第二次第三次三次以上您購(gòu)房的主要目的是什么結(jié)婚用房38.1%11.6%1.8%拆遷用房1.9%4.3%1.8%4.1%改善用房6.9%44.8%53.6%18.4%給父母買(mǎi)1.4%8.7%10.7%20.4%給子女買(mǎi)5.9%7.6%5.4%14.3%自己無(wú)房40.8%2.9%2.0%孩子上學(xué)1.2%5.1%2.0%工作需要2.1%3.6%理財(cái)投資.5%8.7%25.0%

23、38.8%其他1.2%2.9%1.8%合計(jì)100.0100.0100.0100.0數(shù)據(jù)來(lái)源：中國(guó)指數(shù)研究院中指調(diào)查3. 支付能力與方式3.1 支付方式商業(yè)貸款與公積金貸款為兩大主要購(gòu)房支付方式商業(yè)貸款是消費(fèi)者首選的購(gòu)房支付方式，比重為35.2%；其次為公積金貸款，購(gòu)房者比重為32.9%；組合型貸款居第三，比重16.0%；而選擇一次性付清的購(gòu)房者比重最少，為13.9%。購(gòu)房者主要支付方式數(shù)據(jù)來(lái)源：中國(guó)指數(shù)研究院中指調(diào)查3.2 首付款比例可承受40%以上首付款比例的購(gòu)房者不足三成由下圖可知，25.0%的購(gòu)房者可以承受31%-40%的首付款比例；其次，23.7%的人可承受21-30%的首付款比例；另

24、外，23.1%的人可以承受20%以下首付。由下圖可知，可承受40%以上首付款的總計(jì)僅為21%左右。購(gòu)房者可承受首付款比例數(shù)據(jù)來(lái)源：中國(guó)指數(shù)研究院中指調(diào)查3.3 支付總價(jià)六成購(gòu)房者可承受120萬(wàn)以下總價(jià)款調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，25.1%的購(gòu)房者能夠承受80萬(wàn)以下的總價(jià)款，18.5%的購(gòu)房者能夠接受80-99萬(wàn)，17.3%的購(gòu)房者能夠接受100-119萬(wàn)的總價(jià)款。購(gòu)房者可承受房屋總價(jià)數(shù)據(jù)來(lái)源：中國(guó)指數(shù)研究院中指調(diào)查3.4 購(gòu)房資金來(lái)源自己或伴侶收入成為購(gòu)房資金的主要來(lái)源，當(dāng)前購(gòu)房者家庭自食其力占主流購(gòu)房資金來(lái)源方面，近半數(shù)購(gòu)房者的置業(yè)資金來(lái)源是完全靠自己或伴侶的收入；其次，主要靠自己或伴侶收入，小部分來(lái)源

25、于父母或其他人的資助的購(gòu)房者占22.7%；而完全依靠父母的購(gòu)房者僅占2.3%。購(gòu)房者購(gòu)房資金來(lái)源比重?cái)?shù)據(jù)百分比有效百分比累積百分比有效完全靠自己或伴侶的收入42.943.443.4主要靠自己或伴侶的收入，小部分來(lái)源于父母或其他人的資助22.522.766.1一半靠自己或伴侶的收入，一半來(lái)自于父母或其他人資助16.416.582.6小部分靠自己或伴侶的收入，大部分來(lái)自于父母或其他人資助12.412.695.2完全靠父母或其他人的資助2.52.597.7其他2.32.3100.0合計(jì)99.1100.0缺失.9合計(jì)100.0數(shù)據(jù)來(lái)源：中國(guó)指數(shù)研究院中指調(diào)查4. 產(chǎn)品偏好4.1 置業(yè)影響因素價(jià)格、地段

26、及交通成為影響購(gòu)房者置業(yè)的三大因素2010年二季度，30.2%的購(gòu)房者認(rèn)為價(jià)格是影響他們置業(yè)的主要因素；其次，21.8%認(rèn)為地段是影響他們置業(yè)最重要的因素；14.2%認(rèn)為環(huán)境是最為重要的。可見(jiàn)購(gòu)房者對(duì)房屋的品質(zhì)、開(kāi)發(fā)商情況及物業(yè)管理等方面重視程度仍然不足。影響購(gòu)房者置業(yè)的首要因素?cái)?shù)據(jù)來(lái)源：中國(guó)指數(shù)研究院中指調(diào)查4.3 面積與戶(hù)型70-89平方米的兩室一廳住宅仍然最受購(gòu)房者青睞購(gòu)房者喜好的戶(hù)型方面，70-89區(qū)間仍然最受青睞，比重達(dá)到39.6%；其次，90-109區(qū)間與50-69也較受歡迎，比重分別為20.5%和19.2%。而其他面積區(qū)間選擇的人均不多。購(gòu)房者傾向選擇的面積區(qū)間數(shù)據(jù)來(lái)源：中國(guó)指數(shù)研究院中指調(diào)查另外，中小戶(hù)型的兩室一廳毫無(wú)例外的成為了本季最受歡迎的戶(hù)型面積。這種面積戶(hù)型滿(mǎn)足了大部分購(gòu)房者的基本需求，因此最受歡迎。一室一廳則次之，比重為14.9%。購(gòu)房者傾向選擇的戶(hù)型結(jié)構(gòu)數(shù)據(jù)來(lái)源：中國(guó)指數(shù)研究院中指調(diào)查通過(guò)面積區(qū)間與戶(hù)型結(jié)構(gòu)的交叉分析可知，購(gòu)房者更傾向于將50以下面積選擇一室一廳戶(hù)型；選擇50-59的購(gòu)房者中56%偏好兩室一廳，42.4%則偏好一室一廳。而購(gòu)房者認(rèn)為最受歡迎的70-89最適合建設(shè)成