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文檔簡介
1、文本編碼:cmbc-ht-382(公司2011)銀行最高額抵押合同(適用于抵押人為單位)編號: 公高抵字第 號中國銀行股份有限公司最高額抵押合同抵押人: (以下簡稱“甲方”)住 所:郵 政 編 碼:法定代表人/負(fù)責(zé)人:電 話:傳 真:開 戶 銀 行:賬 號:抵押權(quán)人:中國銀行股份有限公司 (以下簡稱“乙方”)住 所:郵 政 編 碼:法定代表人/負(fù)責(zé)人:電 話:傳 真: 1、 乙雙方依照國家有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,特制定本合同。第一章 被擔(dān)保的主債權(quán)種類及最高限額第一條 本合同擔(dān)保的主合同為:(在選定的“”內(nèi)劃“”,在未選定的“”內(nèi)劃“”) (一)、被擔(dān)保人為多個主合同債務(wù)人時,乙方與各主合同債務(wù)
2、人在本合同第三條約定的主債權(quán)發(fā)生期間內(nèi)簽訂的各筆中小企業(yè)金融服務(wù)合同、其他債權(quán)債務(wù)合同或協(xié)議、申請書及借款憑證等債權(quán)憑證或電子數(shù)據(jù)共同構(gòu)成主合同,各主合同債務(wù)人及主合同由抵押人提交本合同附件二約定的確認(rèn)函確定。(二)、被擔(dān)保人為一個主合同債務(wù)人時,主合同是指: 1、乙方與主合同債務(wù)人 簽訂的編號為 的中小企業(yè)金融服務(wù)合同、該合同項(xiàng)下全部業(yè)務(wù)合同或協(xié)議、申請書及借款憑證等債權(quán)憑證或電子數(shù)據(jù)共同構(gòu)成主合同。 2、乙方與主合同債務(wù)人 在本合同第三條約定的主債權(quán)發(fā)生期間內(nèi)連續(xù)簽訂的多筆中小企業(yè)金融服務(wù)合同、其他債權(quán)債務(wù)業(yè)務(wù)合同或協(xié)議、申請書及借款憑證等債權(quán)憑證或電子數(shù)據(jù)共同構(gòu)成主合同。第二條 甲方所擔(dān)
3、保的最高債權(quán)額為:(幣種) ,(金額小寫) ,(金額大寫) 。該最高債權(quán)額為本金余額最高限額,具有以下含義:本金余額最高限額僅為主債權(quán)本金的最高限額,在本金不超過上述限額的前提下,本合同第五條約定范圍內(nèi)的所有款項(xiàng),甲方均承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。主合同債務(wù)人在任一時點(diǎn)使用中尚未清償?shù)乃斜窘饠?shù)額不超過以上最高債權(quán)額,但在該限額內(nèi),主合同債務(wù)人對已清償?shù)谋窘痤~度可申請循環(huán)使用。第二章 被擔(dān)保的主債權(quán)發(fā)生期間第三條 本合同項(xiàng)下被擔(dān)保的主債權(quán)的發(fā)生期間為 年 月 日至年 月 日,但: (一)主合同約定的債權(quán)種類為流動資金貸款或固定資產(chǎn)貸款或法人賬戶透支,則每筆貸款或透支款的發(fā)放日均不超過該期間的屆滿日;(二)主
4、合同約定的債權(quán)種類為開立銀行承兌匯票或商業(yè)匯票貼現(xiàn)或開立保函,則乙方對匯票進(jìn)行承兌或貼現(xiàn)或開立保函的日期均不超過該期間的屆滿日;(三)本合同項(xiàng)下所擔(dān)保的任何一筆債務(wù)履行期限不受該期間截止日的限制。第三章 主合同債務(wù)人履行債務(wù)的期限第四條 主合同債務(wù)人履行債務(wù)的期限依主合同之約定。具體約定的到期日或乙方宣布債務(wù)提前到期之日均為債務(wù)履行期限屆滿之日;主合同項(xiàng)下債權(quán)為開立銀行承兌匯票或商業(yè)匯票貼現(xiàn)或開立保函或法人賬戶透支,則乙方對外付款之日視為該筆債務(wù)的履行期限屆滿日。第四章 抵押擔(dān)保的范圍第五條 抵押擔(dān)保的范圍為:本合同第二條約定的主債權(quán)本金及其利息、罰息、復(fù)利、違約金、損害賠償金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)和擔(dān)保
5、權(quán)利的費(fèi)用(包括但不限于處分抵押財(cái)產(chǎn)的費(fèi)用、訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等)和所有其他應(yīng)付費(fèi)用。上述范圍中除本金外的所有費(fèi)用,計(jì)入甲方承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的范圍,但不計(jì)入本合同項(xiàng)下被擔(dān)保的本金余額最高限額。第五章 被擔(dān)保債權(quán)的確定第六條 有下列情形之一時,本合同項(xiàng)下被擔(dān)保的債權(quán)確定:(一)本合同第三條約定的主債權(quán)的發(fā)生期間屆滿;(二)依據(jù)法律規(guī)定或主合同約定主債權(quán)人宣布主合同項(xiàng)下全部債務(wù)提前到期;(三)依據(jù)本合同第十六條約定乙方提前行使抵押權(quán);(四)法律規(guī)定的被擔(dān)保的債權(quán)確定的其他情形。第七條 本合同項(xiàng)下被擔(dān)保的債權(quán)確定,發(fā)生以下效力:(一)被擔(dān)保的債權(quán)確定時未清償?shù)闹骱贤?xiàng)下的債權(quán),不論該債權(quán)履行
6、期限是否已經(jīng)屆滿或者是否附加有條件,均屬于被擔(dān)保的債權(quán)范圍;(二)被擔(dān)保的債權(quán)確定時,本合同第五條中約定的除本金外的所有款項(xiàng),不論在確定時是否已經(jīng)發(fā)生,均屬于被擔(dān)保的債權(quán)的范圍;(三)自被擔(dān)保的債權(quán)確定之日起,至被擔(dān)保的債權(quán)全部清償,若主合同債務(wù)人發(fā)生未依約履行償債義務(wù)的情形,則乙方有權(quán)處分本合同項(xiàng)下抵押財(cái)產(chǎn)。第六章 抵押財(cái)產(chǎn)第八條 甲方以依法可以抵押的財(cái)產(chǎn)提供抵押擔(dān)保。抵押財(cái)產(chǎn)的名稱、種類、數(shù)量、質(zhì)量、所在地、價值等具體內(nèi)容詳見附件。 第九條附件中抵押財(cái)產(chǎn)的評估或約定價值為參考價值,最終價值以抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時實(shí)際處理抵押財(cái)產(chǎn)的價款(或凈收入)為準(zhǔn)。第十條 作為抵押財(cái)產(chǎn)的全部產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)憑證及其他
7、有效證明文件和相應(yīng)資料,乙方可要求甲方提交給乙方保管。第七章 抵押登記第十一條 甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂后十五日內(nèi)到有關(guān)抵押登記機(jī)關(guān)辦理抵押登記手續(xù)。抵押登記事項(xiàng)發(fā)生變化依法需辦理變更登記的,甲乙雙方應(yīng)在登記事項(xiàng)發(fā)生變化之日起十五日內(nèi)到有關(guān)抵押登記機(jī)關(guān)辦理變更登記手續(xù)。第八章 抵押財(cái)產(chǎn)的占管第十二條本合同項(xiàng)下的抵押財(cái)產(chǎn)由甲方占管和使用。甲方在占管期間應(yīng)對抵押財(cái)產(chǎn)妥善保管、合理使用、維修保養(yǎng),保證抵押財(cái)產(chǎn)完好無損,乙方有權(quán)檢查抵押財(cái)產(chǎn)的管理情況。第十三條 抵押財(cái)產(chǎn)發(fā)生毀損、滅失的,甲方應(yīng)及時告知乙方,并立即采取措施防止損失擴(kuò)大,同時應(yīng)及時向乙方提交有關(guān)主管機(jī)關(guān)出具的發(fā)生毀損、滅失的原因證明。第九章
8、 抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)第十四條 被擔(dān)保的債權(quán)確定后,主合同債務(wù)人未依約清償債務(wù)的,乙方有權(quán)隨時行使抵押權(quán),并處分本合同項(xiàng)下的抵押財(cái)產(chǎn)。第十五條 乙方在行使抵押權(quán)時,有權(quán)采取如下方式:(一)與甲方協(xié)商,將抵押財(cái)產(chǎn)折價以抵償債務(wù)或以抵押財(cái)產(chǎn)拍賣、變賣后所取得的價款清償債權(quán);(二)請求人民法院對抵押財(cái)產(chǎn)進(jìn)行拍賣、變賣以取得的價款清償債權(quán)。第十六條 發(fā)生下列情形之一的,乙方可以提前行使抵押權(quán),并以所得款項(xiàng)提前清償債權(quán):(一)甲方違反本合同的約定或拒絕履行本合同約定的義務(wù),危及乙方的抵押權(quán)益;(二)甲方有訴訟、仲裁或重大行政案件,可能對抵押財(cái)產(chǎn)產(chǎn)生不利影響;(三)甲方破產(chǎn)、歇業(yè)、被申請破產(chǎn)重組、被撤銷或被吊銷營
9、業(yè)執(zhí)照;(四)依主合同的約定,債權(quán)人宣布債務(wù)提前到期;(五)乙方主債權(quán)難以實(shí)現(xiàn)或無法實(shí)現(xiàn)的其他情形。第十七條 乙方處分抵押財(cái)產(chǎn)時,甲方應(yīng)給予配合,不得設(shè)置任何障礙。第十八條 乙方處分抵押財(cái)產(chǎn)所得款項(xiàng)按下列順序清償債權(quán):(1)實(shí)現(xiàn)債權(quán)和擔(dān)保權(quán)利的費(fèi)用;(2)損害賠償金;(3)違約金;(4)復(fù)利;(5)罰息;(6)利息;(7)本金。乙方有權(quán)變更上述順序。第十九條 主合同項(xiàng)下債權(quán)為外幣的,乙方處分抵押財(cái)產(chǎn)所得款項(xiàng)按該日乙方公布的外匯現(xiàn)匯賣出價折算抵償。 第十章 保險(xiǎn)第二十條 甲方在本合同簽訂以前,應(yīng)按乙方要求到甲乙雙方協(xié)商認(rèn)可的保險(xiǎn)公司辦理以乙方為第一受益人或被保險(xiǎn)人的抵押財(cái)產(chǎn)的保險(xiǎn)手續(xù)。保險(xiǎn)合同應(yīng)
10、經(jīng)乙方認(rèn)可,其中不應(yīng)有任何損害或限制乙方權(quán)益的條款。第二十一條 抵押權(quán)存續(xù)期間,發(fā)生保險(xiǎn)事故,保險(xiǎn)賠償金應(yīng)作為本合同項(xiàng)下的抵押財(cái)產(chǎn)存入乙方指定賬戶待債務(wù)到期后清償或提前清償債務(wù)。第二十二條 抵押權(quán)存續(xù)期間,甲方應(yīng)一直維持保險(xiǎn)有效。第二十三條 本合同簽訂時,甲方應(yīng)將抵押財(cái)產(chǎn)的保險(xiǎn)單正本交乙方保管。第二十四條 抵押權(quán)存續(xù)期間,甲方不得以任何理由中斷或撤銷保險(xiǎn)。如保險(xiǎn)中斷,乙方有權(quán)代為辦理保險(xiǎn)手續(xù),一切費(fèi)用由甲方承擔(dān);甲方亦不得有任何導(dǎo)致保險(xiǎn)公司拒絕理賠的行為。第十一章 權(quán)利與義務(wù)第二十五條 甲方承擔(dān)本合同訂立和履行過程中的有關(guān)費(fèi)用,包括但不限于稅費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、鑒定、評估、登記、過戶等費(fèi)用。第二十六
11、條 抵押權(quán)存續(xù)期間,未經(jīng)乙方同意,甲方將抵押財(cái)產(chǎn)饋贈、轉(zhuǎn)讓、出租、再抵押或其他任何方式處分的,其行為無效,乙方仍可對抵押財(cái)產(chǎn)行使權(quán)利。 抵押權(quán)存續(xù)期間,抵押人為主合同債務(wù)人的,未經(jīng)乙方同意,不得以其名下的其他可抵押財(cái)產(chǎn)向第三方抵押。第二十七條 抵押權(quán)存續(xù)期間,抵押權(quán)受到或可能受到來自任何第三方侵害,甲方有義務(wù)采取措施以避免乙方受侵害。第二十八條 抵押權(quán)存續(xù)期間,甲方發(fā)生經(jīng)營機(jī)制變化、注冊資本變動、股權(quán)變動、申請重組、和解、破產(chǎn)或出售、轉(zhuǎn)讓或以其他方式處分其任何重大資產(chǎn)等事項(xiàng),應(yīng)提前三十日通知乙方;甲方地址、名稱、法定代表人變化,應(yīng)在變更后七日內(nèi)通知乙方。第二十九條 甲方的行為足以使抵押財(cái)產(chǎn)價值
12、減少的,乙方有權(quán)要求甲方停止其行為。抵押財(cái)產(chǎn)價值減少時,乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)抵押財(cái)產(chǎn)的價值,或者提供與減少的價值相當(dāng)?shù)膿?dān)保。甲方不恢復(fù)抵押財(cái)產(chǎn)的價值也不提供擔(dān)保的,乙方有權(quán)提前行使抵押權(quán)。第三十條 抵押權(quán)存續(xù)期間,主合同債務(wù)人與乙方協(xié)議變更主合同,除展期或增加甲方所擔(dān)保的主債權(quán)本金數(shù)額或主合同債務(wù)人轉(zhuǎn)讓債務(wù)的變更外,其他變更不必取得甲方同意。乙方的全部債權(quán)得到清償,應(yīng)協(xié)助甲方辦理注銷抵押登記。并將保管的抵押財(cái)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)憑證、有效證明文件退還甲方。第三十一條 乙方與主合同債務(wù)人就主合同項(xiàng)下的其他債權(quán)債務(wù)簽訂合同或協(xié)議時無須另行通知甲方。第三十二條 甲方知悉任何損害或可能損害乙方在主合同或本合
13、同項(xiàng)下權(quán)益的事實(shí)發(fā)生或可能發(fā)生,包括但不限于主合同債務(wù)人發(fā)生違約行為、停業(yè)、破產(chǎn)等,應(yīng)立即通知乙方。第十二章 違約責(zé)任第三十三條 本合同生效后,甲、乙雙方均應(yīng)履行合同約定的義務(wù),任何一方不履行或不完全履行本合同所約定義務(wù)的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,并賠償由此給對方造成的損失。第三十四條 甲方有下列違約行為之一,乙方有權(quán)要求甲方采取補(bǔ)救措施或提供與抵押價值減少部分相當(dāng)?shù)膿?dān)保:(一)隱瞞抵押財(cái)產(chǎn)存在共有、爭議、被查封、被扣押或已經(jīng)設(shè)立抵押等情況的;(二)未按乙方要求提供有關(guān)抵押財(cái)產(chǎn)的完備手續(xù)和真實(shí)資料的;(三)未經(jīng)乙方同意擅自處分抵押財(cái)產(chǎn)的。第三十五條 本合同生效后,如甲方拒絕配合乙方辦理本合同項(xiàng)
14、下抵押財(cái)產(chǎn)抵押登記手續(xù)導(dǎo)致主合同無法履行的,甲方應(yīng)按被擔(dān)保主債權(quán)金額的10%向乙方支付違約金。第十三章 承諾與保證第三十六條 甲方是依法設(shè)立并有效存續(xù)的獨(dú)立法人或者其他組織,具有簽訂和履行本合同所必需的民事權(quán)利能力和民事行為能力,能獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任,并已取得了簽訂本合同所需的一切必要的許可、批準(zhǔn)、登記及備案。第三十七條 甲方為簽署本合同所需的全部內(nèi)部授權(quán)手續(xù)均已辦理完畢并充分有效。甲方簽署本合同、履行本合同項(xiàng)下的義務(wù),均不會與現(xiàn)行公司章程和內(nèi)部規(guī)章或?qū)追骄哂屑s束力的任何合同、協(xié)議及其他文件相抵觸。第三十八條 甲方保證對本合同項(xiàng)下抵押財(cái)產(chǎn)有完全、有效、合法的處分權(quán);抵押財(cái)產(chǎn)如為共有,已取得共有
15、人同意。第三十九條 甲方保證設(shè)立本合同的抵押不會受到任何限制 ,或造成不合法的情形,抵押擔(dān)保的意思表示是自愿、真實(shí)的。 甲方保證在主合同項(xiàng)下債務(wù)未清償前,不注銷本合同附件抵押財(cái)產(chǎn)清單中列明的任一抵押財(cái)產(chǎn)的登記。第四十條 甲方保證本合同項(xiàng)下抵押財(cái)產(chǎn)在抵押前未被出租,或雖已出租但已書面告知乙方;本合同項(xiàng)下抵押財(cái)產(chǎn)設(shè)立抵押后轉(zhuǎn)讓或出租,保證事先經(jīng)乙方同意將設(shè)立抵押事宜告知受讓人或承租人。第四十一條 甲方保證向乙方提供的有關(guān)抵押財(cái)產(chǎn)的全部產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)憑證及其他有效證明文件真實(shí)、合法、有效。第四十二條 主合同項(xiàng)下債務(wù)可用于借新還舊,甲方為該債務(wù)承擔(dān)最高額抵押擔(dān)保責(zé)任。第十四章獨(dú)立性第四十三條 本合同的效
16、力獨(dú)立于主合同,不因主合同無效而無效。第四十四條 本合同的效力獨(dú)立于其他擔(dān)保合同。主合同項(xiàng)下同時存在其他擔(dān)保的,則乙方有權(quán)選擇優(yōu)先行使本合同項(xiàng)下的擔(dān)保權(quán)利,且乙方因任何原因放棄對主合同債務(wù)人財(cái)產(chǎn)享有的抵押權(quán)或質(zhì)權(quán)、變更抵押權(quán)或質(zhì)權(quán)的順位或內(nèi)容,造成乙方在上述抵押權(quán)或質(zhì)權(quán)項(xiàng)下的優(yōu)先受償權(quán)喪失或減少時,甲方擔(dān)保責(zé)任也不因之免除或減少。第十五章 爭議的解決第四十五條 有關(guān)本合同的一切爭議,雙方可協(xié)商解決,協(xié)商不成的,向乙方住所地人民法院提起訴訟。第十六章 合同的生效、變更和解除第四十六條 本合同由甲、乙雙方有權(quán)簽字人(包括法定代表人、負(fù)責(zé)人或委托代理人)簽字或蓋章,并加蓋雙方公章或合同專用章后生效。
17、第四十七條 本合同生效后,甲、乙任何一方不得擅自變更或解除本合同;需要變更或解除時,應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致,并達(dá)成書面協(xié)議。第十七章 附則第四十八條 簽署本合同前,乙方就本合同的全部條款已向甲方進(jìn)行了詳細(xì)地說明和解釋,雙方對合同及附件的全部條款均無異議,對當(dāng)事人有關(guān)權(quán)利限制或免責(zé)條款的法律含義有準(zhǔn)確無誤的理解。第四十九條 信息披露與查詢 乙方有權(quán)按照相關(guān)法律法規(guī)、金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)或征信機(jī)構(gòu)等部門的要求,將有關(guān)本合同的信息和甲方提供的其他信息,錄入銀行間信貸咨詢系統(tǒng)、征信信息系統(tǒng)和其他合法設(shè)立的信息庫,供具有適當(dāng)資格的單位或個人查詢和使用;甲方違約,乙方有權(quán)根據(jù)甲方的違約情況酌情決定公開甲方的違約信息,并
18、為實(shí)現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)之目的將有關(guān)的信息提供給催收機(jī)構(gòu)。第五十條 通知和送達(dá)(一)任何一方發(fā)給其他方的任何通知或者書面通訊,包括本合同約定必須發(fā)出的任何及所有書面文件或通知,應(yīng)以掛號郵寄、圖文傳真、專遞或者其他通訊形式發(fā)出,送至本合同所列該方的地址;(二)如采用掛號郵寄方式,上述文件或通知在投郵后第四日,即視為送達(dá)和收到之日;如采用圖文傳真方式,發(fā)送成功回執(zhí)所示之日,即視為送達(dá)和收到之日;如采用專遞方式,專遞人員將上述文件或通知送達(dá)收件人地址之日,即視為送達(dá)和收到之日。如果聯(lián)系方式之任何一項(xiàng)發(fā)生變化,相關(guān)方應(yīng)在變化后七日內(nèi)將該變化按本條的約定書面通知對方。此后,本條約定的通知、文件或申請按變更后的
19、聯(lián)系方式送達(dá)。第五十一條 不可抗力因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行其義務(wù),該方應(yīng)于不可抗力發(fā)生之日起十日內(nèi)通知對方,并提交由當(dāng)?shù)毓C部門出具的有關(guān)不可抗力發(fā)生的書面證明材料。第五十二條 公證(如同意以下條款,則在“”內(nèi)劃“”,否則在“”內(nèi)劃“”) 本合同辦理強(qiáng)制執(zhí)行公證。公證費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第五十三條 約定的其他事項(xiàng) 第五十四條 合同份數(shù)及效力本合同正本一式 份,甲方、乙方、有關(guān)抵押登記機(jī)關(guān)及 各執(zhí) 份,其法律效力相同。本合同附件是本合同不可分割的組成部分,與本合同正文具有同等法律效力。(本頁為簽章頁,無正文)甲方:(蓋章) 有權(quán)簽字人: (簽字或蓋章) 乙方:(蓋章)有權(quán)簽字人:(簽字或蓋章)
20、_ _年_月_日附件 ( 不動產(chǎn) ) 抵押物清單(土地使用權(quán)、在建工程、房地產(chǎn)適用) 編號: 抵押人: 抵押權(quán)人: 抵押物名稱 所在地 產(chǎn)權(quán)共有人 使用權(quán)共有人 建筑面積 平方米 性能用途 土地使用權(quán)面積 平方米 土地可使用年限 年 月至 年 月 權(quán)屬證明編號 房產(chǎn) 核發(fā)單位: 地產(chǎn) 核發(fā)單位: 土地使用權(quán)/房屋建設(shè)工程價值 其中:土地使用權(quán)價值 土地出讓金 委托動拆遷與市政配套費(fèi)用 土地補(bǔ)償費(fèi)用 其中:建設(shè)工程造價 合 計(jì) 房屋及其他定著物 原值: 凈值: 抵押物評估/約定價值 評估單位 已設(shè)定抵押權(quán)情況 抵押物有否出租 土地使用權(quán)取得方式 雙方約定的其他事項(xiàng) 抵押合同名稱及編號 (單位/自然人)抵押人: (公章或合同專用章/自然人簽字) 法定代表人 負(fù)責(zé)人:(簽字或蓋章) 委托代理人:(簽字) 共有人:(簽字或蓋章) 年 月 日 抵押權(quán)人 ( 公章或合
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