[總結(jié)范文]驗(yàn)房注意事項(xiàng)

1、總結(jié)范文驗(yàn)房注意事項(xiàng)驗(yàn)房注意事項(xiàng)總結(jié)精選（1）:驗(yàn)房注意事項(xiàng)1、新房驗(yàn)房切記要按照驗(yàn)收表對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，并向開(kāi)發(fā)商所要驗(yàn)收表留存，驗(yàn)收時(shí) 務(wù)必要對(duì)照實(shí)體逐一檢驗(yàn)。2、驗(yàn)房時(shí)最后不要讓開(kāi)發(fā)商派遣的物管人員陪同，他們會(huì)左右你的思想。3、能夠同周圍的戶主進(jìn)行交流，以互相幫忙的形式獲得更多關(guān)于房屋的現(xiàn)狀。4、房屋一旦出現(xiàn)嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題或者業(yè)主有要求進(jìn)行驗(yàn)房時(shí)，如果開(kāi)發(fā)商聲明該房屋 以前透過(guò)質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)驗(yàn)收合格，則有權(quán)要求對(duì)檢驗(yàn)狀況進(jìn)行備案。5、如果對(duì)于存在的問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商不及時(shí)解決，影響了正常使用房屋，戶主有權(quán)要求索 賠。6、房屋面積如果出現(xiàn)嚴(yán)重不足時(shí)，戶主有權(quán)要求索賠。7、在驗(yàn)房清單上如果注明沒(méi)有驗(yàn)收

2、房子，則房屋在以后的過(guò)程中有嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，則 開(kāi)發(fā)商無(wú)法劃清界限，推卸職責(zé)。8、在房屋面積更大時(shí)，開(kāi)發(fā)商如果沒(méi)有事先告知，則業(yè)主能夠隨意處置。9、業(yè)主在投入使用后，房屋還是出現(xiàn)了務(wù)必的質(zhì)量問(wèn)題，則能夠按照保修期合同要求 開(kāi)發(fā)商予以解決。新房驗(yàn)房狀況一是毛坯房驗(yàn)房。所謂毛坯房驗(yàn)房，就是對(duì)房屋內(nèi)部的基礎(chǔ)設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，包括基本房屋內(nèi)部的土建工程 以及相應(yīng)的配套設(shè)施（譬如水、門、窗、電管線等基礎(chǔ)設(shè)施的質(zhì)量檢驗(yàn)），包括一些小區(qū)公 共部分的檢驗(yàn)，包括一些其他設(shè)施的檢驗(yàn)，譬如外遮陽(yáng)設(shè)施、燃?xì)鈭?bào)警器等。二是精裝修房驗(yàn)房。精裝修房的檢驗(yàn)則除了對(duì)基礎(chǔ)設(shè)施的檢驗(yàn)外，還增加了其他設(shè)施的檢驗(yàn)，譬如家具、家 電等的驗(yàn)收。

3、其中要思考到質(zhì)量問(wèn)題、靈敏度問(wèn)題以及相應(yīng)的環(huán)保性或者其他方面是否達(dá)標(biāo)。驗(yàn)房程序1、要先檢驗(yàn)房屋合格后，才能繳費(fèi)及簽字。發(fā)型問(wèn)題后更不能隨便繳費(fèi)或者簽字，否 則出現(xiàn)問(wèn)題容易發(fā)生法律糾紛。問(wèn)題出現(xiàn)后，就應(yīng)及時(shí)修房并取證，口后維護(hù)合理權(quán)益也能 夠透過(guò)這次的舉證奠定基礎(chǔ)。對(duì)簽字的驗(yàn)房問(wèn)題備案單最好要自己保存。2、查看房屋的相關(guān)文件，包括房屋使用說(shuō)明書房屋質(zhì)量保證書竣工驗(yàn)收備案表等，一 共兩書一數(shù)。個(gè)性提醒一數(shù)為面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)，在購(gòu)房合同上有顯示，需要個(gè)性注意。3、房屋如果完好，沒(méi)有問(wèn)題時(shí)，則需要交接鑰匙，并強(qiáng)頂物業(yè)管理合同等證件，當(dāng)然 也要簽訂業(yè)主公約，將自己的權(quán)利牢牢抓住。4、根據(jù)物業(yè)管理合同繳付務(wù)必

4、的費(fèi)用，則能夠安心的裝修或者入住了。總結(jié)精選（2）：收房驗(yàn)房注意事項(xiàng)，不看不明白一看嚇一跳一、注意及時(shí)接收入住通知書1、這是收房的第1步，要注意期限。一般，開(kāi)發(fā)商約定的交房時(shí)限在通知書寄出30 天內(nèi)，所以購(gòu)房者要安排好時(shí)間。2、接到入住通知書后，首先應(yīng)決定開(kāi)發(fā)商是否如期交房。若逾期交房，則應(yīng)提理意見(jiàn), 并根據(jù)開(kāi)發(fā)商的答復(fù)決定是否前往收房，按通知上約定的時(shí)間前往收房。二、確定房屋是否到達(dá)交付條件竣工驗(yàn)收備案表一一最重要房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表 是目前收房環(huán)節(jié)中最就應(yīng)注意的文件。該表是建設(shè)部為規(guī)范工程竣工驗(yàn)收備案的管理工作而 制定的，它由設(shè)計(jì)、監(jiān)理、建設(shè)單位和施工單位四方合驗(yàn)后

5、，在工程竣工15天內(nèi)到建設(shè)行 政主管部門竣工備案。三、房屋檢驗(yàn)收房過(guò)程中務(wù)必要掌握一個(gè)原則：“先驗(yàn)后收”。即購(gòu)房者必須要先驗(yàn)收房屋，確認(rèn)無(wú)誤后再簽署收房文件?！毕闰?yàn)后收”不僅僅是貼合商業(yè)慣例的，而且也是有法律依據(jù)的。房屋的對(duì)價(jià)是房款，消 費(fèi)者只要付清房款，或者按照合同約定支付相應(yīng)比例的價(jià)款，就履行了合同的義務(wù)，開(kāi)發(fā)商 就就應(yīng)交房。而在房屋交付以前，業(yè)主有權(quán)先驗(yàn)收房屋四、新房驗(yàn)收的最終結(jié)果驗(yàn)房注意驗(yàn)收以下幾項(xiàng)：1、驗(yàn)防水：那里所說(shuō)的防水，指的是廚衛(wèi)的防水。當(dāng)然，目前交付的房子，有一些事 先已聲明沒(méi)有做防水處理，這就需要裝修時(shí)做了。如果在交付時(shí)已經(jīng)做了防水處理，那么您 就需要對(duì)防水質(zhì)量來(lái)驗(yàn)證。如果

6、裝修前不試一試，在您裝修好后再發(fā)現(xiàn)漏水，那么維護(hù)工程 就大了。您不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來(lái)做一層新的防水層。驗(yàn)收防水的辦法是:用水 泥沙漿做一個(gè)檻堵著廚房衛(wèi)生間的門i i,拿一膠袋罩著排污或排水口并捆實(shí)，然后在廚房衛(wèi) 生間地面上放水，淺淺的就行了，靠墻壁地面，檢杳是否平整，同時(shí)觀察是否有劃痕裂紋, 墻面是否有爆點(diǎn)2 .墻面是否有裂痕檢查墻面是否平整的同時(shí)，還需要看墻面是否有裂痕、是否有.外漏的鐵絲網(wǎng)、鋼筋。如 果在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)以上的墻面問(wèn)題，能夠終究開(kāi)發(fā)商幫忙修補(bǔ)后在簽字。新房驗(yàn)房注意事項(xiàng)3 .室內(nèi)樓梯是否有缺損主要看樓梯的平整性，是否有缺損。4 .門窗安裝軌道是否順暢在門窗檢查方面，最主要

7、的就是檢杳門窗的軌道是否順暢。個(gè)性是平開(kāi)窗的親們，必須 要注意能否關(guān)嚴(yán)實(shí)。否則會(huì)有風(fēng)進(jìn)入房?jī)?nèi)，個(gè)性是在寒冷的北方，那么在冬天你們就慘了。 如果再驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)的這些問(wèn)題，直接通知開(kāi)發(fā)商，他們會(huì)很快就修理好了，如果你已經(jīng)簽字 后，再找開(kāi)發(fā)商處理這些問(wèn)題。那么他們的辦事效率就是龜速了。第二個(gè)方面，就是在檢查新房的門窗玻璃是否有破損。窗框是否有變形。如有發(fā)現(xiàn)異常, 抓緊找開(kāi)發(fā)商解決，這個(gè)是十分需要你們注意的事項(xiàng)，個(gè)性是各個(gè)房間的門窗都要仔細(xì)檢查 好，避免不必要的破財(cái)。5 .進(jìn)戶門是否有磕碰和刷漆需要仔細(xì)檢查進(jìn)戶門是否有磕碰和刷漆，從嚴(yán)格好處上講，門身內(nèi)、外、頂面是務(wù)必要 刷油漆。門的間隙不要太大，門的開(kāi)

8、合無(wú)個(gè)性的聲音，門的四邊要緊貼門框，門鎖的一邊間 隙不能太大，同時(shí)也不要忘記了試鎖，主要是看鑰匙是否好用，以及門鎖是否安裝的堅(jiān)固。 其他很重要的一點(diǎn)是，門的隔音效果要好，以及密封程度。新房驗(yàn)房注意事項(xiàng)6 .排水是否正常有了給水后，剩下的一大問(wèn)題就是排水問(wèn)題的解決。驗(yàn)收排水的位置主要是在臺(tái)盆、馬 桶、浴缸，和衛(wèi)生間、廚房、陽(yáng)臺(tái)地漏等。合格的地面不應(yīng)有積水存在，因地漏是最低處， 但毛坯房地漏周闈留出了必須的后期鋪裝地面的高度。盡可能讓水流大、急，看水壓大小, 試排水速度。新房驗(yàn)房注意事項(xiàng)7 .層高不能低于米作為樓房的建筑高度規(guī)定一般在米，實(shí)際高度不能低于米，層高3米的實(shí)際高度不能低 于米，但是住宅

9、層高不能低于米。8 .給水是否配套齊全在檢查給誰(shuí)方面的注意事項(xiàng)，主要是看房間的各個(gè)水管的龍頭是否有水的供給，是否配 套齊全,。9 .陽(yáng)臺(tái)設(shè)備無(wú)破損驗(yàn)收陽(yáng)臺(tái)的時(shí)候，主要是看陽(yáng)臺(tái)的地面是否平整有無(wú)破損，其次就是陽(yáng)臺(tái)的窗戶設(shè)備是 否完好。10 .電氣是否與買的數(shù)量一致電氣方面的檢查首先是要檢查電卡、水卡中的水量、電量是否與買的數(shù)量一致；11 .預(yù)留洞是否合理.首先要查問(wèn)客廳、南、北臥室的空調(diào)機(jī)位和孔洞。個(gè)性是在檢查空調(diào)孔時(shí)，必須要看 是否里高外低。如果是外面高里面低，下雨的時(shí)候雨水就會(huì)灌進(jìn)來(lái)，這但是比較麻煩的事, 尤其是空調(diào)孔開(kāi)在北面的，灌水十分嚴(yán)重。如果發(fā)現(xiàn)這個(gè)問(wèn)題，堅(jiān)決要求kfs把原先的口子 堵

10、上，并重新打孔。12 .強(qiáng)電、弱電在檢查強(qiáng)電弱電的時(shí)候，主要是看電閘及電表其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座, 檢查開(kāi)關(guān)、插座的牢固程度。檢查強(qiáng)電弱電垂直距離是否超過(guò)一米，否則口后會(huì)影響電視的 收看效果。，用電筆/小燈泡測(cè)量各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通。透過(guò)拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電，戶內(nèi)有分閘的，也同樣分別檢查。就能夠明白電閘及電 表其是否能完全控制室內(nèi)電源，對(duì)于插座，必須要是保險(xiǎn)插座，衛(wèi)生間內(nèi)的電源插座應(yīng)是防 潮插座并有防濺措施，衛(wèi)生間的照明燈座務(wù)必是磁口安全燈座，洗手盆的上方不應(yīng)有插座。13 .檢查室內(nèi)的平整度如何檢查室內(nèi)的平整度的三大方法：在房頂上用細(xì)繩栓上一重物，貼墻放卜.至墻腳，從四周檢查其傾斜

11、程度。目測(cè)大致地平。檢查墻體平整度。墻身、頂棚樓板有無(wú)個(gè)性傾斜，是否彎曲、起浪。新房驗(yàn)房注意事項(xiàng)14 .檢查門窗垂直度大門、房門的插銷、門鎖是否太長(zhǎng)太緊。門插是否插入得太少門間隙是否太大。門四邊是否緊貼門框門開(kāi)關(guān)時(shí)有無(wú)個(gè)性聲音。窗臺(tái)下面有無(wú)水漬如有則可能是窗戶漏水。窗邊與混凝土接口有無(wú)縫隙。開(kāi)關(guān)窗戶是否太緊可否妥當(dāng)關(guān)上。窗戶玻璃是否完好。15.公共配套打開(kāi)電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看是否虛設(shè)。電話線、閉路電視線、寬帶是否暢通到位。cctv監(jiān)控系統(tǒng)、樓宇可視對(duì)講系統(tǒng)、家庭安全防范報(bào)警系統(tǒng)。周邊防范管理系統(tǒng)、離線式智能巡更系統(tǒng)、背景音響及廣播系統(tǒng)。以上十五條驗(yàn)房知識(shí)對(duì)每一個(gè)業(yè)主在收房時(shí)都會(huì)

12、有所幫忙，對(duì)于業(yè)主而言，驗(yàn)房都就應(yīng) 是很重大的事情，因?yàn)橹挥性诤炞智鞍l(fā)現(xiàn)的房子問(wèn)題，才能去追究真正的職責(zé)人，最大化的 保證自身的利益。驗(yàn)房后就是進(jìn)行裝修的過(guò)程，為了裝修有保障，不被裝修公司牽著走，業(yè)主朋友們能夠 透過(guò)在土巴兔網(wǎng)免費(fèi)發(fā)招標(biāo)，來(lái)獲得6大裝修保障：點(diǎn)擊進(jìn)入土巴兔裝修網(wǎng)發(fā)招標(biāo)。新房驗(yàn)房注意事項(xiàng)二、驗(yàn)房子流程購(gòu)房人在接到房地產(chǎn)商的入住通知后，可按通知上約定的口期前往驗(yàn)收房子。收房時(shí), 首先檢查房地產(chǎn)商的文件是否貼合要求，即：竣工備案表上有沒(méi)有建委同意備案的章等, 然后再對(duì)要接收的房屋進(jìn)行實(shí)地驗(yàn)收。在驗(yàn)房過(guò)程中主要應(yīng)注意以卜資料：點(diǎn)擊閱讀驗(yàn)房的 相關(guān)法律文件1、確定房屋面枳面枳發(fā)生誤差應(yīng)在

13、入住前根據(jù)合同的約定向房地產(chǎn)商提出自己的主張；2、檢查房屋手續(xù)檢查入住的房屋是否是自己所購(gòu)買的房屋，如與購(gòu)房合同、附件及補(bǔ)充協(xié)議不符，入住 前要向房地產(chǎn)商提出，重新核對(duì)并進(jìn)行更換；3、看房屋結(jié)構(gòu)自己對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行檢杳，如發(fā)現(xiàn)結(jié)構(gòu)問(wèn)題，應(yīng)在入住前向房地產(chǎn)商提出，并向政府有 關(guān)部門反映;如發(fā)現(xiàn)非結(jié)構(gòu)性問(wèn)題，應(yīng)和房地產(chǎn)商交接時(shí)如實(shí)做好書面記錄，并要求房地產(chǎn) 商書面承諾在必須的期限內(nèi)進(jìn)行維修；新房驗(yàn)房注意事項(xiàng)4、清點(diǎn)房屋使用狀況按購(gòu)房合同、附件及補(bǔ)充協(xié)議的約定對(duì)房屋內(nèi)的設(shè)備進(jìn)行清點(diǎn)，檢查水、電、氣、熱等 設(shè)備完好程度及使用狀況，如有不符或缺損，應(yīng)在交接時(shí)要求房地產(chǎn)商在交接清單上注明， 并要求房地產(chǎn)商書

14、面確認(rèn)具體更換和配齊的日期；5、確定房屋物業(yè)狀況對(duì)房地產(chǎn)商帶給的物業(yè)交付核驗(yàn)單或交屋單中無(wú)法確定的事項(xiàng)，應(yīng)注明“暫不清楚”或 “無(wú)法認(rèn)定”，并由雙方在注明處簽字或蓋章。以上新房驗(yàn)房的步驟大家都學(xué)會(huì)了嗎如果學(xué)會(huì)了驗(yàn)房方法還是會(huì)擔(dān)心自己顧及不了那 么多個(gè)方面的話，我們還能夠申請(qǐng)土巴兔裝修保，有專業(yè)的師傅上門驗(yàn)房，空鼓、脫皮漏水, 裂縫等房屋質(zhì)量問(wèn)題一網(wǎng)打盡，嚴(yán)格按照貼合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)有效的驗(yàn)房結(jié)果報(bào)告！總結(jié)精選（4）：毛坯房驗(yàn)房程序及注意事項(xiàng)通風(fēng)管道：廚房和衛(wèi)生間都有通風(fēng)管道，能夠用手電筒照射通風(fēng)管內(nèi)部，觀察其是否通暢。防水檢查：廚房和衛(wèi)生間在裝修之前都是有基本的防水處理的，能夠觀察地面，有防水的地面比

15、普 通的地面要高一點(diǎn)。電路檢查：能夠用電筆插入插座孔中，如果電筆的燈亮了，則說(shuō)明電路是完好的。墻體檢查：墻體是建筑的主體結(jié)構(gòu)，墻體的好壞直接決定著建筑的質(zhì)量。用手敲擊墻體，檢查墻體 是否有空鼓的狀況。強(qiáng)弱電檢查：強(qiáng)弱電箱在廁所或者廚房的墻上，能夠打開(kāi)電箱檢杳線路是否完好。煤氣管道：煤氣管道是很重要的部分,就應(yīng)檢查管道是否完好無(wú)損，并用鼻子聞是否有煤氣的味道。燃?xì)夤艿酪话愣际呛细竦?。墻面?yàn)收：墻面的驗(yàn)收主要是看墻面是否平整，是否有細(xì)小的裂縫。門窗驗(yàn)收：門窗的檢查主要是看門窗是否完整，安裝連接處是否完好。如果有破損，能夠讓開(kāi)發(fā)商 更換。注意事項(xiàng)：必須要在驗(yàn)收完上面所有的項(xiàng)目之后，才在驗(yàn)房確認(rèn)書上簽

16、字。不要聽(tīng)信工 作人員的話，先簽字對(duì)業(yè)主的權(quán)益是一種損害。驗(yàn)房之后，必須要拿到房子的所有鑰匙，不能讓鑰匙留在物管那里，否則有被盜的危險(xiǎn)?？偨Y(jié)精選（5）：商品房驗(yàn)收注意事項(xiàng)流程介紹一、竣工驗(yàn)收備案表建筑法、合同法等法律都規(guī)定了建筑工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用，這 是國(guó)家強(qiáng)制性規(guī)范。依據(jù)有關(guān)規(guī)定，我國(guó)目前的房屋經(jīng)過(guò)驗(yàn)收和驗(yàn)收合格的標(biāo)志是取得建 筑工程竣工備案表，因此，出賣人在交付房屋時(shí)，應(yīng)向買受人出示竣工驗(yàn)收備案表原件， 否則，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的逾期交房職責(zé)由出賣人承擔(dān)?？⒐を?yàn)收備案表竣工驗(yàn)收備案表通常包括以下資料：1、工程的基本狀況，包括項(xiàng)目名稱、地址、規(guī)劃 許可證號(hào)、施工許可

17、證號(hào)、工程面積、開(kāi)工時(shí)間、竣工時(shí)間、各單位名稱；2、勘察、設(shè)計(jì)、 施工、監(jiān)理單位意見(jiàn)：3、竣工驗(yàn)收備案文件清單，主要包括：（1）工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，分 5項(xiàng)，其主要資料為室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)報(bào)告和勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程驗(yàn)收等單位分別簽署的質(zhì) 量合格文件及驗(yàn)收人員簽署的竣工驗(yàn)收原始文件;（2）規(guī)劃許可證和規(guī)劃驗(yàn)收認(rèn)可文件;（3）、 工程質(zhì)量監(jiān)督注冊(cè)登記表；（4）工程施工許可證或開(kāi)工報(bào)告；（5）消防部門出具的建筑工程 消防驗(yàn)收意見(jiàn)書；（6）建設(shè)工程檔案預(yù)驗(yàn)收意見(jiàn)；（7）、工程質(zhì)量保修書；（8）住宅質(zhì)量保 證書；（9）住宅使用說(shuō)明書；（10）建設(shè)單位與施工單位雙方已簽署意見(jiàn)的竣工結(jié)算；（11） 房屋建筑工程和

18、市政基礎(chǔ)設(shè)施的有關(guān)質(zhì)量檢測(cè)和功能性試驗(yàn)資料：（12）法規(guī)、規(guī)章規(guī)定務(wù) 必帶給的其他文件。二、商品房交付中的注意事項(xiàng)1、購(gòu)房者在查看房屋資料時(shí)，房屋的住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說(shuō)明書原件 是可帶走的，管線分布竣工圖有時(shí)也是附在住宅使用說(shuō)明書中。購(gòu)房者杳看竣工驗(yàn)收 備案表原件需仔細(xì)，竣工驗(yàn)收備案表是目前收樓環(huán)節(jié)中最就應(yīng)注意的文件，按照有關(guān) 規(guī)定，表上的每一項(xiàng)都務(wù)必報(bào)有關(guān)主管部門備案，缺少任何一項(xiàng)該樓盤都不能入住。2 .購(gòu)房者在沒(méi)有驗(yàn)收房屋之前，不能簽署住宅鑰匙收到書，領(lǐng)取住宅鑰匙，辦理入 住手續(xù)。因?yàn)楦鶕?jù)關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋的規(guī)定， “交鑰匙”就算房屋交付使用。因此領(lǐng)取