買房合同匯編六篇

1、efforts may not be equal to success, but the hard work of chasing your dreams will let you find a better self, a silent self who strives to enrich and quiet yourself.（頁眉可刪）買房合同匯編六篇 買房合同 篇11、產(chǎn)權證要齊全。包括國有土地使用權證、建設用地規(guī)劃許可證、商品房預售許可證。此三證是辦理產(chǎn)權證的必要條件。銷售許可證的證件原件應該在售樓現(xiàn)場懸掛，可以在售樓現(xiàn)場看到證件的原件，再有就是土地證是否抵押了，土地使用證有一個備注

2、頁，如果開發(fā)商向銀行進行了開發(fā)貸款，在土地使用權證上會有注明。還有開發(fā)商的.營業(yè)執(zhí)照，經(jīng)營范圍里是不是有房地產(chǎn)開發(fā)商的土地經(jīng)營許可。2、簽合同時要寫明交房日期、通水、通電、通氣等條件，要明確雙方違約責任。按規(guī)定入住70%以上才能開通燃氣，之前開發(fā)商要免費提供液化氣灌。3、延期交房：開發(fā)商補充協(xié)議規(guī)定，“若開發(fā)商延期交樓，則按業(yè)主已交房價每日千分之一支付違約金，且違約金賠償總額以房款5%為限，如發(fā)展商仍不能交樓，業(yè)主只退回已交的本金?！边@種約定非常不合理。4、購買合同的第一條，項目建設依據(jù)，在審核這一條條款內容時，需要注意在合同中填寫相關的內容，與開發(fā)商提供的相關證件是否一致，比如說編號和經(jīng)營范

3、圍。第二條，是商品房的銷售依據(jù)，需要做的跟第一條基本相同，需要核對銷售許可證的號碼，批準的機構，以及銷售的方式，與開發(fā)商在售樓處懸掛的售樓許可證是否一致。5、公攤面積：不應該計入的包括倉庫、機動車車庫、非機動車車庫，作為人防的地下室，以及可以單獨使用的空間。還有售房單位自管自用的房屋，比如說開發(fā)商在大堂里做的銷售中心等。為多棟房屋服務的管理用房，通俗來說，就是與這棟樓不相連的部分，比如說小區(qū)的物業(yè)管理用房等。在商品房買賣附件里應該有一個明確的說明，在主合同的第三條里，只是說分攤了多少，分攤的面積的數(shù)額，但是在合同的附件二，應該有一個房屋面積分攤的說明表，分攤了哪一部分，是經(jīng)過哪一個地方批準的。

4、6、面積確認和差異的確定。建議購房人選擇在合同里已經(jīng)規(guī)定的第二種處理方式，即確定雙方可以接受的一個誤差比例，也就是說正負3%，超過此比例的購房人可以選擇退房，開發(fā)商應退還房款以及利息，你也可以接受。7、付款方式與期限。一次性付款可以跟開發(fā)商協(xié)商，是不是可以留5%左右的房款，在正式交房之后給予付款，銀行貸款應該在約定的時間里款沒有到開發(fā)商的帳上，按照合同，你要支付相應數(shù)量的違約金，所以應該把時間約定的更加充裕一些。在簽訂正式購房合同之前，建議你向開發(fā)商指定的銀行，或者向律師咨詢一下你的資信條件，看你是否能夠得到資信貸款，避免出現(xiàn)其他的麻煩。8、賣售人預期付款的違約責任。也就是說開發(fā)商約定你超過3

5、0天未付清房款可以解約的，對預期交房的解約期限也只能定30天，這兩條應該對應，應該是平等的。9、有關規(guī)劃設計變更條款，這一方面，因為我們購買的是期房，在商品房施工的過程中，有可能某些方面，開發(fā)商認為需要做規(guī)劃的變更，設計的變更，應該在收到有關部門批準變更10個工作日，書面通知購房人，購房人有權選擇退房。10、房屋的交接：開發(fā)商應該請房地產(chǎn)的管理部門認可的有資質的機構對房屋的面積進行實測，在交樓的時候，應該提供實測面積的數(shù)據(jù)，以及我們所說的住宅質量保證書以及住宅使用說明書，如果開發(fā)商提供證明原件不全的，可以拒絕收樓，由此產(chǎn)生的一切責任，由開發(fā)商承擔。11、開發(fā)商關于基礎設施和配套設施的承諾，一般

6、來說，標準合同中有五項，首先是通水通電通電梯，保證你售樓之后，這是最基本的保障。再有就是有關于天然氣以及燃氣管道的開通，一般來說，開發(fā)商會跟你說等到入住之后，比如說入住率是多少，但是目前北京市并沒有明確的規(guī)定，說入住率達到多少才可以開通天然氣，實際上跟開發(fā)商跟燃氣公司的工作協(xié)調都是有關系的，應該跟開發(fā)商進行約定，以免影響您的正常生活。對于您購買園區(qū)項目內，在樓書中開發(fā)商承諾過的，比如說象會所、園區(qū)的綠化，以及地上地下的停車位，建議在這一條中，要求開發(fā)商承諾竣工時間。在本條款中還包括如果規(guī)定日期內未達到開發(fā)商承諾的使用條件，雙方約定的處理方式，應該按照對您比較有利的，在這一條上簽上，未達到使用條

7、件，應該視為開發(fā)商逾期交房，應該承擔逾期交房的相關責任。12、關于產(chǎn)權登記的相關規(guī)定，約定了辦理產(chǎn)權證的時限，以及違約的條款，購房人可以根據(jù)實際的情況，可以選擇退房或者違約金。按照現(xiàn)行商品房銷售規(guī)定，在60 天內，開發(fā)商應將登記資料提供給產(chǎn)權辦理部門備案。如果因為開發(fā)商的責任，沒有及時把所有的資料報產(chǎn)權登記機關備案，使購買人不能及時辦理產(chǎn)權證的，可以約定一個處理方式，可以退房，對于違約金，一般是合同金額的1%-5%之間，也是根據(jù)實際的情況來進行選擇。也可以選擇不退房，如果選擇退房，作起來有一定困難，比如說你已經(jīng)入住了，因為辦理產(chǎn)權，是在入住之后的二三個月進行，如果這時你因為產(chǎn)權證的原因要退房，

8、可能會不太利，建議大家在確認這個項目是一個合法的項目之后，那么辦理產(chǎn)權只是開發(fā)商工作的一個程序問題，以及和相關部門的協(xié)調問題，并不是說沒有辦理產(chǎn)權證，是因為這個項目的本身合法性有問題，在這個情況下建議你選擇不退房，讓開發(fā)商按照一定的比例來支付違約金。13、其它：比如說這個合同有多少頁、有多少份等，商品房買賣標準合同應該有四份，其中二份是正本，二份是副本?，F(xiàn)在房管局在做備案的時候，房管局會備一份，購房人應該有一個合同的正本，如果是申請銀行按揭的話，合同正本應該交銀行來收押。在整個的合同最后一條，是做預售登記備案的一個條款，一般情況下在合同簽訂30日之內，開發(fā)商應該向房產(chǎn)所在區(qū)的房產(chǎn)管理局和房管局

9、做登記。附件一是房屋的平面圖，在簽合同的時候應該注意這個圖紙要用坐標來確認這個房屋的朝向;第二要標注面積，或者是面積的標尺。買房合同 篇2甲方：_乙方：_為了確保甲、乙雙方的合法權益，現(xiàn)就住宅及車庫買賣有關事項簽訂協(xié)議如下：第一條、經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商，甲方自愿將位于_市_號2棟4單元8樓的住宅壹套及一樓車庫雜物房壹間出售（出讓）給乙方，其中：住宅建筑面積為153平方米，車庫雜物房建筑面積_平方米，第二條、上述住宅及車庫雜物房的出售價（含出讓價，下同）為人民幣壹拾陸萬元整（￥_元）（以下金額均為人民幣）。此價格自甲乙雙方簽訂協(xié)議書之日起不得變更。第三條、付款方式：實行分期付款，首期支付陸萬元整，

10、第二期支付壹拾萬元整。具體支付時間及方式如下：（一）_乙方陪同甲方到銀行歸還上述住宅按揭貸款余額取回中華人民共和國房屋所有權證（以下簡稱房產(chǎn)證時支付甲方售房款陸萬元整。（二）在甲方辦妥上述住宅所有權過戶手續(xù)并將新的房產(chǎn)證及車庫雜物房的使用權出讓證交給乙方的當天支付壹拾萬元整。第四條、甲方必須在收到乙方支付的首期購房款并歸還按揭貸款余額取回房產(chǎn)證后的十五日內，與乙方共同到房產(chǎn)部門辦理上述住宅所有權過戶手續(xù)，并將新的房產(chǎn)證交給乙方。上述住宅一經(jīng)辦理所有權過戶手續(xù)，房屋的產(chǎn)權及使用權歸乙方所有，甲方不再擁有產(chǎn)權及使用權，原入住人員或存放的物品必須在住宅所有權過戶后的十五日內搬離。第五條、鑒于甲方原來

11、只擁有車庫雜物房的使用權而無所有權，僅取得車庫雜物房的使用權出讓證，而使用權出讓證又不能到發(fā)證機關辦理“使用人”變更手續(xù)的實際情況，該車庫雜物房及對應的使用權出讓證自乙方付清上述購房款（含車庫雜物房的出讓金）之日起至該車庫雜物房使用權終了之日止歸乙方使用和保管，第六條、上述住宅及車庫雜物房的交易金額不包括售房應繳稅費及辦理住宅所有權過戶手續(xù)費等各種稅費，此項稅費由乙方承擔。第七條、違約責任：（一）乙方未在規(guī)定的時間內將購買上述住宅、車庫的款項支付給甲方的，由甲方按日加收違約金額的百分之的違約金。（二）甲方在收到乙方支付的購房款后未按規(guī)定時間辦理上述住宅所有權過戶手續(xù)并將新的房產(chǎn)證以及車庫雜物房

12、使用權出讓證交給乙方的，甲方除必須將住宅房產(chǎn)證及車庫雜物房使用權出讓證交給乙方外，必須按日支付全部售房款百分之_的違約金。（三）甲方未在規(guī)定時間內搬離上述住宅及車庫雜物房的，必須按市場房屋出租價格的三至五倍價格向乙方支付房屋租金。（四）房屋買賣協(xié)議簽訂后，甲方違約不出售（出讓）上述住宅及車庫雜物房，如已收取乙方的購房款的，甲方除必須按乙方規(guī)定的時間退還已收取的乙方購房款外，必須另行支付給乙方三萬元整違約金；如乙方已付款但終止購房的，甲方只按已收款項的80%退回給乙方；如未支付任何購房款，無論哪一方違約，違約方應向對方支付違約金壹萬元整。第八條、本協(xié)議經(jīng)雙方簽字并經(jīng)市公證處公證后生效。第九條、本

13、協(xié)議一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，市公證處存一份。甲方：_乙方：_日期：_年_月_日買房合同 篇3出讓方(以下簡稱甲方)：_買受方(以下簡稱乙方)：_根據(jù)中華人民共和國合同法中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就乙方向甲方購買房地產(chǎn)簽訂此二手房轉讓合同，以茲共同信守執(zhí)行。第一條：甲方擬將位于 _市 _區(qū)第 _棟_單元_號的房地產(chǎn)(房屋平面圖見附件一)轉讓給乙方。乙方對甲方擬轉讓的房地產(chǎn)作了了解，愿意購買該房地產(chǎn)。該房地產(chǎn)自用土地使用權面積為 _平方米，土地使用權類型為_，房屋建筑面積為_平方米，其中套內的建筑面積為 _平方米，公共部位與

14、公用房屋分攤建筑面積為 _平方米(以上面積均以房地產(chǎn)權證登記的面積為準)。該房地產(chǎn)甲方于_年_月_日申請產(chǎn)權登記，領取了房地產(chǎn)權證，證書號碼為_，房地產(chǎn)權共有(用)證號碼為_。第二條：甲、乙雙方議定該房地產(chǎn)交易總金額為人民幣_元整大寫。乙方應于合同簽訂 后天內支付甲方定金人民幣 元整大寫。乙方于_年_ 月 _日前支付第一期房款人民幣 元整大寫 。剩余房款人民幣 元整，在辦理好轉讓手續(xù)并核發(fā)新的房地產(chǎn)權證時付清。已付定金將在最后付款時沖抵。第三條：本合同簽訂之日起三十日內，甲、乙雙方應攜帶有關資料到房屋管理部門辦理過戶手續(xù)。乙方支付所有購房款時，甲方應同時將辦理過戶后的房地產(chǎn)權證交付給乙方。第四

15、條：房地產(chǎn)交接雙方同意于_年_月_日由甲方將該房地產(chǎn)交付給乙方使用。第五條：甲方保證上述房地產(chǎn)沒有產(chǎn)權糾紛和財務糾紛或其他權利限制，若發(fā)生買賣前即已存在任何糾紛或權利障礙的，概由甲方負責處理，并承擔相應法律責任，由此給乙方造成經(jīng)濟損失的，由甲方負責賠償。第六條：甲方?jīng)Q定中途不賣及逾期15天仍未交付房地產(chǎn)時，作甲方中途悔約處理，本合同即告解除，甲方應在悔約之日起三日內將所收定金及購房款退還給乙方，另賠償乙方人民幣 元整的違約金。乙方?jīng)Q定中途不買及逾期30天仍未付清應繳購房款時，作乙方悔約處理，本合同即告解除，乙方所交定金，甲方不予退回，已付購房款甲方在七日內退回乙方。第七條：辦理上述房地產(chǎn)過戶所

16、需繳納的稅費，由甲、乙雙方按規(guī)定各自負責。第八條：本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應及時協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按下述第 種方式解決：1、提交仲裁委員會仲裁。2、依法向人民法院起訴。第九條：甲方在收到乙方全額房款的當日向乙方交付合同第一條所列房產(chǎn)及其附屬設施的鑰匙、水電煤氣費繳付專業(yè)存折或其他憑證，有線電視用戶證，物業(yè)費繳付，寬帶使用憑證等所有與本合同第一條所列房產(chǎn)相關的附屬設施設備和相關服務的權利憑證。以上按原已有的辦理，如原無則無需交付。第十條：甲方保證在本合同約定的房產(chǎn)交付日前所有水、電、煤氣、物業(yè)、電話、寬帶等所涉及的費用已結清，不存在欠費。第十一條：甲方未按本合同第四條規(guī)定將房屋及時交

17、付使用，每逾期一日按照購房總價的2支付違約金，逾期達一個月以上的即視為甲方不履行本合同，乙方有權解除合同，并向乙方支付房價10%的違約金。乙方未按合同規(guī)定的付款方式付款，每逾期一日，按照逾期金額的2支付違約金，逾期達一個月以上的，即視為乙方不履行本合同，甲方有權解除合同并向甲方支付購房款10%的違約金。第十二條：甲方同意將該房產(chǎn)裝修保持不變，防盜門窗、家具、部分電器(臥室內空調，冰箱，洗衣機，熱水器等、樓頂雜物間及菜園留給乙方。第十三條：本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商簽訂補充協(xié)議(附件二)，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條：本合同一式三份，甲、乙方雙方各存一份，當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門存一份。

18、自雙方簽字確認后生效。甲方(蓋章)：_ 乙方(蓋章)：_年_月_日 _ 年_月_日買房合同 篇4現(xiàn)在購房合同基本采取簽的形式,能簽合同證明該樓盤預售許可證下來了，未來可以辦理產(chǎn)權，上簽購房合同具體參照國家的合同法當中的購房部分內容，主要是明確自己的相關利益及對方應盡義務即可。第一步，購房者在確定了買房意向之后，經(jīng)過購房者與出賣人雙方的平等協(xié)商，購房者和開發(fā)商共同將正式的合同條款輸入合同備案軟件，進行上簽約，上報房地產(chǎn)市場信息。第二步，開發(fā)商和購房者簽訂的購房合同上報成功后，打印正式的(電子)合同，購房者和開發(fā)商履行簽字手續(xù)，打印的份數(shù)依據(jù)付款方式確定(一次性付款需打印4份，按揭貸款需打印5份)

19、。第三步，開發(fā)企業(yè)需要在上簽約的3個工作日內，到房地產(chǎn)交易管理部門辦理合同蓋章備案手續(xù)。開發(fā)商和購房者上簽約上報之后，開發(fā)商需要攜帶全部的購房資料，全套已簽字(蓋章)的紙質正式合同到具有管轄權的房地產(chǎn)交易管理部門辦理合同蓋章備案手續(xù)。需要注意的是，如需要修改合同信息，在上報房地產(chǎn)市場信息之前，開發(fā)商和購房者還可以協(xié)商變更合同信息，一旦上報之后，電子合同的核心內容(核心內容：購房者姓名、身份證、購房價格、付款方式、合同面積、房號、戶型)將不能進行修改。如果需要修改核心信息，則需要在合同備案軟件上“申請撤銷簽約”，重新進行簽約。經(jīng)雙方協(xié)定，24小時內允許撤銷上簽約。而在商品房簽訂的3個工作日內，經(jīng)

20、買賣雙方協(xié)商一致需要變更合同的就核心內容以外的相關條款，開發(fā)商企業(yè)可以調閱，重新修改打印電子合同。超過了3個工作日或者已經(jīng)備案，無論是核心內容還是核心以外的內容，均買賣雙方協(xié)商一致，持備案合同和合同變更申請到具有管轄權的房地產(chǎn)交易管理部門辦理相關手續(xù)。買房合同 篇51-我是去年8月份和上家通過中介簽訂了二手房房屋買賣合同，價值是295萬元，當時是付完首付104.5萬元，是35%，合同約定的是20_年4月1號之前過去。簽訂合同的時候，我愛人的社保是滿了60個月，但是呢最開始有補繳6個月的，所以是和房東溝通之后，是改過一次合同的，就將過戶時間改到了現(xiàn)在的4月1號，但是房東是知道情況的。2-.由于過

21、戶時間從11月10號改到了4月1號之前，我們協(xié)商以租賃過來的方式，給房東每個月5000元房租費用，簽訂了一個補充協(xié)議，但是簽訂的是提前交房的補充協(xié)議，我是一次支付2個月，每次10000元，因為最開始正常過戶合同是約定11月10號過戶的，所以改成4月1號之后，我是從11月1號開始支付每個月5000元的一個費用，支付了4個月到今年2月底，因為3月份是正常過戶的嘛，我就準備3月份再支付，但是去看房子的時候，發(fā)現(xiàn)房東換了鎖芯。3-到今年2月份的時候，我這邊的社保自然連續(xù)繳納滿60個月了，可以辦理貸款和過戶了，我這邊是2月底之前在銀行已經(jīng)做了貸款相伴的辦理，但是上家這邊缺遲遲不肯配合，就是每次預約時間，

22、就是各種不配合，中介預約她呢，她就是說沒時間，或者去了銀行辦理貸款，她這邊就是說各種理由，銀行給很多東西要簽字，她不認識了什么的，就是各種理由，這期間中介聯(lián)系很多次，我和中介還有上家一起在群里，預約時間等等問題，賣家就是不回復也不配合，每次預約好的時間點就是不去，這樣拖著，一直拖到現(xiàn)在，合同約定的是4月1號之前，結果現(xiàn)在都4月十幾號了。4-我上周給賣家溝通，賣家也是同樣的理由推諉，說在外地，要一個多星期才回來，明顯感覺不是很配合的樣子，再打電話就是不接了，昨天再聯(lián)系發(fā)現(xiàn)把我手機拉黑了，我換了手機號打過去，說明情況，問她什么時候回來，她就說不知道，我說現(xiàn)在已經(jīng)超過合同約定時間了，如果您真不想賣，

23、我們也不要傷了和氣，把我的首付款和后面的租金等退給我就行了，結果她說是我們違約了，什么社保不到重新改簽合同啥，然后說-聽中介說，買家違約，首付可以不退的，明顯就是一不想辦理過戶，另外也不想退給我首付。5-我現(xiàn)在比較著急的是：這邊銀行是按照35%的首付，貸款批復是65%，我擔心政策會變，對自己貸款影響；所以希望賣家配合盡快過去，但是賣家就是不配合。6-另外就是我們合同簽訂的時候，第一份合同我們以為社保都滿60個月了沒有問題了，結果發(fā)現(xiàn)社保是不滿聯(lián)系60個月，補繳的不算，同時呢賣家覺得首付不夠償還貸款，要我這邊追加首付，那我這邊追加之后，一起改了合同，我這邊支付了104.5萬（其中15萬是支付首付

24、之后賣家退給我們，因為稅費各承擔一半，我們再打給房東的），按照上海房管局的市場規(guī)定，說簽訂房屋買賣合同的時間需要在社保滿足60個月之后，我們是之前簽訂的這個有影響嘛，如果打官司的話，這個對我有不利影響嘛，這個情況賣家知道的，改簽合同的時候我這邊有電話錄音的。7-如果房東不配合，我這邊起訴賣方這邊，是可以的嘛，現(xiàn)在是她拿了錢不配合，而且也不履行合同，就很難辦，如果一直被他拖著，肯定就很麻煩了。8-另外如果-她不履行合同了，我可以起訴繼續(xù)執(zhí)行合同繼續(xù)過戶，同時我可以追求索賠嘛，按照合同約定，超過期限不履行的，是已付房款的萬分之五的日利率，另外我這邊104.5萬的首付付給賣方了，是不是可以索賠利息賠

25、償，我愛人也是買房人之一，在哺乳期，是不是可以索求賠償？買房合同 篇6一般說來，購房合同怎么簽分四步走：一、辨明認購書在目前的商品房交易過程中，許多開發(fā)商在與購房人簽訂正式商品房買賣合同前，要求購房人簽訂認購書，并交納認購款。這其中一般分為兩種情況：(一)內部認購開發(fā)商所銷售的項目倘未取得預售許可證，只是以向內部職工認購的名義進行銷售。專家表示，內部認購是不合法的，此時簽訂的認購書無效。(二)一般認購開發(fā)商已取得預售許可證或者銷售的是現(xiàn)房，開發(fā)商為購房人保留預訂的房屋戶型，作為交換，要求購房人簽訂認購書，并交納一定數(shù)額的認購款，如果在規(guī)定的時間里，購房人沒有購買該戶型，就可能無權要回所交納的認

26、購款。此時簽訂認購書，要注意看合同條款是否完備。如果認購、訂購、預訂等協(xié)議具備商品房買賣合同的主要內容，并且開發(fā)商已經(jīng)按照約定收受購房款，這樣的協(xié)議就能被認定為是商品房買賣合同，具有法律效力。但是如果認購書僅規(guī)定了房號、面積和價格等條款，則該認購書未滿足合同應具備的基本條款，不具有法律效力。二、清點補充協(xié)議在商品房購房合同的簽訂過程中，除卻開發(fā)商和購房人根據(jù)示范文本所訂立的商品房買賣合同外，還有一種補充協(xié)議非常常見。這種補充協(xié)議內容條款很多，一般已由開發(fā)商的專業(yè)律師擬定好，在簽訂正式的購房合同中要求購房人一并簽署，牛煥德大隊長提醒消費者，這種補充協(xié)議常包含許多對購房人不利的條款，如交房時間的確定、不可抗力條款的解釋、共有面積的確定分攤、關于基礎設施和公共配套建筑的開發(fā)利用等方面，甚至包含許多針對開發(fā)商的免責條款。專家表示，補充協(xié)議并不要求和購房合同同時簽署。購房人可以要求在補充協(xié)議中加入房屋入住的條件、精裝修房的裝修標準、物業(yè)費用的收取標準與時間等等。此外，購房人有權對開