個(gè)人住房政策性公積金貸款知識(shí)(doc5頁)

1、個(gè)人住房政策性公積金貸款知識(shí)（doc 5頁）個(gè)人住房政策性公積金貸款（本文僅供參考，以辦理時(shí)政策為準(zhǔn)）金管理中心及所轄辦事處（以下簡稱中心）有權(quán)依法處理抵押物。一 貸款條件借最人必演同時(shí)具備以下條件:1、借款人具有大連市城鎮(zhèn)戶口;2、借款人及所在單位在本市按時(shí)足額繳存?zhèn)€人住房政策性（公積金）貸款是指以住房 公積金向個(gè)人發(fā)放的用于購買、建造、大修理自 住住房的貸款。個(gè)人住房政策性貸款的借款人必 須以其本人或第三人合法的住房以不轉(zhuǎn)移占有 的方式提供抵押。如借款人不能按照政策性個(gè)人 住房抵押借款合同的規(guī)定償還本息，市住房公積住房公積金一年以上（從后往前推算）;4、具有購買自住住房的合法合同或協(xié)議,并

2、有所需規(guī)定比例的自籌資金;5、有符合擔(dān)保法規(guī)定的財(cái)產(chǎn)作為貸款3、有穩(wěn)定的職業(yè)收入，信用良好，有償還 貸款本息的能力；抵押；6、同意辦理置業(yè)擔(dān)?；虻盅何镓?cái)產(chǎn)保險(xiǎn)；7、同意中心規(guī)定的其他條件。注：借款人所在單位連續(xù)欠繳公積金超過3 個(gè)月（含3個(gè)月）的不予貸款。二、貸款范良中心對購買以下類型住房予以貸款：1、商品房（開發(fā)商須與中心簽訂個(gè)人住房 政策性貸款合作協(xié)議）;2、現(xiàn)住房（房改購買產(chǎn)權(quán)）； 3、無產(chǎn)權(quán)房（動(dòng)遷投資代建、部隊(duì)或集體土地上的房屋）；4、二手房（上市交易的存量房）;5、拍賣房（拍賣公司須與中心簽訂個(gè)人住房政策性貸款合作協(xié)議八注：豪華住房（別墅）、公建房、商住兩用房均不予貸款。三、貸款額

3、度 根據(jù)以下要求計(jì)算取最低值為公積金貸款額度：（一）借款人及輔助借款人月繳存公積金額/ 繳存比率x （a+繳存比率）x12義貸款年限。（二）（1）購買商品房的，純公積金貸款所貸 額度不得超過房款總額的80%；組合貸款所貸 額度（含商業(yè)按揭部分）不得超過房款總額的 70% o（2）購買現(xiàn)住房的，純公積金貸款所貸 額度不得超過房款總額的70% o（3）購買無產(chǎn)權(quán)房、二手房或拍賣房的, 純公積金貸款與組合貸款所貸額度均不得超過 交易價(jià)和評估價(jià)較低值的60%。（三）借款人一方申請公積金貸款的，最高貸、還貸能力系數(shù)a目前暫定為035。注：a款額度為10萬元；借款人與輔助借款人雙方申 請公積金貸款的，最高

4、貸款額度為20萬元。b、借款人與輔助借款人之間僅限夫妻 或父子（女）、母子（女）關(guān)系。c、申請第二次貸款，則需將前次貸款全部還清，且所貸額度為本人所能享受最高貸款 金額減前次貸款金額后的差額。d、組合貸款是指繳交住房公積金的職 工在購買住房時(shí)，如果住房公積金貸款額度不能 滿足購房需要時(shí)，可在其償還能力允許的情況下 同時(shí)向商業(yè)銀行申請貸款的一種貸款模式。四、貸款利率利率按人民銀行規(guī)定執(zhí)行，在貸款期限內(nèi)如 遇到利率調(diào)整，1年期的貸款仍按原借款合同利率執(zhí)行；1年以上的貸款，于次年1月1日起按 新的貸款利率執(zhí)行。五、貸款期限公積金貸款的期限為1-30年，且貸款年限 加借款人年齡不得超過國家規(guī)定的退休年

5、齡（男 職工為60周歲，女職工為55周歲）。六、還款方式公積金貸款需按月償還，采取等額本息法和 等額本金法任選一種還款方式。1、等額本息法：每月還款額相等，在每月 還款額中包含的本金償還先少后多、利息償還先 多后少，適用于還貸前期資金緊張的客戶。2、等額本金法：每月還款額遞減，在每月還款額中包含的本金額相等，利息隨著本金的減 少而減少，適用于前期資金不太緊張的客戶。注：對于相同貸款期限、貸款額度，等額本金法比等額本息法償還的利息總額要少（具體差 額可通過中心大廳設(shè)置的觸摸屏來計(jì)算）。七、貸款程序1、申請貸款：購房人持購房資料到中心或開發(fā)商處領(lǐng)取貸款申請表及貸款指南o2、審定貸款額度：借款申請人

6、持相關(guān)資料（見表一）到中心核定貸款額度并計(jì)算應(yīng)交的各 項(xiàng)費(fèi)用；辦理組合貸款的，還須憑中心出具的組 合貸款聯(lián)絡(luò)單自行到相關(guān)銀行辦理商業(yè)貸款。3、簽訂貸款合同及扣款協(xié)議：首先向中心 提交相關(guān)資料（見表一），然后按要求交納相關(guān)費(fèi) 用（見表二），并由借款人和抵押人本人簽訂政策 性個(gè)人住房抵押借款合同，最后持中心指定的銀 行存折（即開立還款帳戶）到代辦銀行窗口簽訂 委托扣款協(xié)議。4、放款：代理公司做完預(yù)抵押登記后由中 心委托代辦銀行放款。借款人在指定時(shí)間憑相關(guān)手續(xù)到代辦銀行窗口領(lǐng)取放款回執(zhí)，憑回執(zhí)到開發(fā)商處領(lǐng)取住房鑰匙。八、貸款償還1、正常還款：借款人按借款合同或還款明 細(xì)表約定的還款日（即每月20日）

7、前將應(yīng)還本息 存入銀行存折（即還款帳戶），代辦銀行每月從 該存折（帳戶）中扣收。超過規(guī)定時(shí)間還款的， 中心將按人民銀行規(guī)定對所欠貸款本息計(jì)收罰 息（目前罰息利率為每日萬分之二點(diǎn)一）。2、提前還款：借款人可提前部分或全部償還 貸款本息，中心按借款合同約定利率和實(shí)際貸款 的期限計(jì)收利息。注：a、提前部分還款每次還款金額不得低于5000元。b、提前全部結(jié)清貸款本息后，若縮短 貸款期限在1個(gè)月以上的，可憑中心出具的提前 還清貸款證明辦理退保（指保險(xiǎn)費(fèi)或保證費(fèi)）手 續(xù)。一 0九 注銷抵押手續(xù)借羲人與中心結(jié)清全部貸款本息和相關(guān)費(fèi) 用后，憑中心出具注銷抵押申請書、房屋所有權(quán) 證、抵押人身份證等材料到房地產(chǎn)抵

8、押登記機(jī)關(guān) 辦理住房抵押注銷手續(xù)。公積金貸款資料一覽表汽目審核簽訂貸款 額度貸款 合同時(shí)須時(shí)須代碼對應(yīng)資料購房提供提供類型資料代碼資料 代碼1、3、1、填寫好的貸款申請表4、64、5、6、7、12、13、24、2、戶口簿（家庭成員雙方貸款的， 或一方貸款但已結(jié)婚的須提供雙 方的戶口簿）3、戶口簿復(fù)印件（規(guī)定同2,復(fù)印 內(nèi)容指戶口簿首頁及登記卡內(nèi)容商品25、26復(fù)印件1份）房組合 貸款 的還 須提 供21、22、234、身份證（同2規(guī)定）5、身份證復(fù)印件（購房人身份證 復(fù)印件4份，另一方復(fù)印1份）6、商品房買賣合同正本（在交易 市場登記備案）7、商品房買賣合同正本復(fù)印件 （整本復(fù)印4份）現(xiàn)住 房

9、1、2、4、8、141、3、4、5、8、9、15、24、258、公有住房買賣合同9、公有住房買賣合同復(fù)印件（2 份）10、無產(chǎn)權(quán)房買賣合同（或投資代 建協(xié)議書）11、房地產(chǎn)買賣契約（經(jīng)過公證）12、房地產(chǎn)買賣申請審批書13、預(yù)交房款收據(jù)復(fù)印件（一式3 份）14、購買公有住房付款通知單15、購買公有住房付款通知單復(fù)無產(chǎn) 權(quán)房1、2、4、10、16、171 3、4、5、10、16、17、24、251、2、1、3、印件（1份）4、4、5、16、房屋所有權(quán)證11、11、17、房地產(chǎn)評估報(bào)告（原件2份）16、16、18、房地產(chǎn)交易契稅完稅發(fā)票17、17、19、房地產(chǎn)交易契稅完稅發(fā)票復(fù)1819、印件（1份

10、）二手24、2520、拍賣確認(rèn)書房組合21、組合貸款聯(lián)絡(luò)單貸款22、組合貸款聯(lián)絡(luò)單復(fù)印件（1份）的還23、商業(yè)貸款合同須提24、還款存折供25、私人印章（購房人及借款人各21、一枚）22、2326、維修基金收據(jù)（第六聯(lián)）1、2、1、3、27、房屋所有權(quán)證復(fù)印件（2）份4、4、5、拍賣16、16、房17、17、2020、24、25在市內(nèi)甲請貸款的，須提供公積金繳交地中心出具的公積金繳存證明。2、借款人與購房人不是同一人的，還須提供公證處出具的公證書。3、參加借款的家庭成員雙方不在同一戶口簿的，還須提供有權(quán)部門作出的家庭關(guān)系證明。4、以上所需復(fù)印件均為b5紙，一紙一份。公積金貸款相關(guān)費(fèi)用一覽表1s維修基金契稅工本費(fèi)保險(xiǎn)或擔(dān)保費(fèi)抵押 登記費(fèi)代辦費(fèi)測量 費(fèi)總本l房額x%160純公積金貸貸款額xi. 5%最多 不越共 200兀純公積金貸一建筠4 一 一筑面積x 一祺1/0.1元“面 x 9 m0