建設(shè)計(jì)劃審計(jì)課件

1、建設(shè)計(jì)劃審計(jì)1 第二章 建設(shè)計(jì)劃審計(jì) 第一節(jié) 國內(nèi)外建設(shè)計(jì)劃審計(jì)比較（略） 建設(shè)計(jì)劃審計(jì)2 第二節(jié) 建設(shè)項(xiàng)目前期決策審 計(jì) 一、審計(jì)內(nèi)容（略） 二、計(jì)算期與現(xiàn)金流量圖 建設(shè)計(jì)劃審計(jì)3 三、資金的時(shí)間價(jià)值 （一）已知現(xiàn)值求終值 (二）已知終值求現(xiàn)值 （三）已知年金求終值 （四）已知終值求年金 （五）已知年金求現(xiàn)值 （六）已知現(xiàn)值求年金 建設(shè)計(jì)劃審計(jì)4 四、投資方案經(jīng)濟(jì)效益評價(jià)指標(biāo) （一）靜態(tài)指標(biāo) 1、投資回收期 是指以項(xiàng)目每年的凈收益回收項(xiàng)目總投 資所需要的時(shí)間。 （CICO）=0 2、投資收益率 建設(shè)計(jì)劃審計(jì)5 投資收益率=年平均凈收益項(xiàng)目全部投 資100% （二）動態(tài)評價(jià)指標(biāo) 1、凈現(xiàn)值(N

2、PV) 凈現(xiàn)值是指把項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)各年的凈現(xiàn) 金流量，按一個(gè)給定的標(biāo)準(zhǔn)折現(xiàn)率（基 準(zhǔn)收益率）折算到建設(shè)期初的現(xiàn)值和。 建設(shè)計(jì)劃審計(jì)6 說明：如果凈現(xiàn)值（NPV) 0,則方案可 行；如果NPV0，則不可行；如果 NPV=0,根據(jù)情況考慮是否接受。 2、凈年值（NAV) 是指通過資金時(shí)間價(jià)值的計(jì)算將項(xiàng)目的 凈現(xiàn)值換算為項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)各年的等額 年金。是考察項(xiàng)目投資盈利能力的指標(biāo)。 建設(shè)計(jì)劃審計(jì)7 3、內(nèi)部收益率（IRR) 是指凈現(xiàn)值等于零時(shí)的折現(xiàn)率。它的經(jīng) 濟(jì)含義是項(xiàng)目全部投資所能獲得的實(shí)際 最大收益率，是項(xiàng)目借入資金利率的臨 界值。 五、投資方案經(jīng)濟(jì)效益評價(jià)方法 （一）現(xiàn)金流量表法 建設(shè)計(jì)劃審計(jì)8

3、（二）不確定性分析 是指在缺乏足夠的信息情況下，估計(jì)可 變因素對項(xiàng)目實(shí)際值與期望值所造成的 偏差。 其內(nèi)容包括：盈虧平衡分析、敏感性分 析、概率分析三個(gè)主要部分。 建設(shè)計(jì)劃審計(jì)9 1、盈虧平衡分析 它又稱為損益平衡分析，是通過盈虧平 衡點(diǎn)分析項(xiàng)目成本與收益平衡關(guān)系的一 種方法 盈虧平衡點(diǎn)高低的含義：它反映了項(xiàng)目 對市場變化的適應(yīng)能力和抗風(fēng)險(xiǎn)能力。 項(xiàng)目的盈虧平衡點(diǎn)越低，其適應(yīng)市場變 化的能力就越強(qiáng)。 建設(shè)計(jì)劃審計(jì)10 2、敏感性分析（略） 3、概率分析（略） （三）價(jià)值工程分析法 1、壽命期的費(fèi)用確定 2、功能分析 3、價(jià)值的含義 指功能與費(fèi)用之比 建設(shè)計(jì)劃審計(jì)11 六、案例分析 1、某企業(yè)向

4、銀行借款1000萬元，期限為 5年，年利率為12%，到期企業(yè)應(yīng)歸還多 少元？ 2、某企業(yè)6年后需一筆500萬元的資金， 以作為某項(xiàng)固定資產(chǎn)的更新款項(xiàng)，若已 知年利率為8%，問現(xiàn)在應(yīng)村如銀行多少 元？ 建設(shè)計(jì)劃審計(jì)12 3、某企業(yè)5年后需要一筆50萬元的資金 用于固定資產(chǎn)的更新改造，如果年利率 為5%，問從現(xiàn)在開始該企業(yè)每年應(yīng)存入 銀行多少元？ 4、某項(xiàng)目投資100萬元，計(jì)劃在8年內(nèi)全 部收回投資，若已知年利率為8%，問該 項(xiàng)目每年平均凈收益應(yīng)達(dá)到多少？ 建設(shè)計(jì)劃審計(jì)13 5、某投資方案的凈現(xiàn)金流量如下圖所示， 計(jì)算靜態(tài)投資回收期。 6、某企業(yè)擬購買一臺設(shè)備，其購置費(fèi)用 為35000元，使用壽命

5、為4年，第4年末 的殘值為3000元，在使用期內(nèi)，每年的 收入為19000元，經(jīng)營成本為6500元， 若標(biāo)準(zhǔn)折現(xiàn)率為10%，計(jì)算該設(shè)備購置 方案的凈現(xiàn)值。 建設(shè)計(jì)劃審計(jì)14 第三節(jié) 設(shè)計(jì)質(zhì)量審計(jì) 一、設(shè)計(jì)工作簡介 （一）設(shè)計(jì)單位介紹 （二）設(shè)計(jì)內(nèi)容介紹 （三）設(shè)計(jì)程序介紹 二、對設(shè)計(jì)工作審計(jì)的思路和重點(diǎn) （一）審計(jì)設(shè)計(jì)單位的資質(zhì)和級別 (二）審計(jì)設(shè)計(jì)依據(jù) （三）審計(jì)設(shè)計(jì)方案 （四）審計(jì)設(shè)計(jì)圖紙 建設(shè)計(jì)劃審計(jì)15 （五）審計(jì)設(shè)計(jì)收費(fèi) （六）審計(jì)設(shè)計(jì)質(zhì)量保證體系 三、案例分析 例題1：某醫(yī)院擬建一建筑面積為5000平方米左右的門診大樓，設(shè)計(jì)概算造價(jià) 為4800萬元人民幣，該建設(shè)單位通過招標(biāo)投標(biāo)的方

6、式選擇了設(shè)計(jì)單位，設(shè)計(jì) 單位的資質(zhì)為甲級，通過談判，兩家確定設(shè)計(jì)費(fèi)為80萬元人民幣。在簽訂合 同時(shí)，負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)的人員向甲方提出：簽訂兩份合同，一是“技術(shù)咨詢服務(wù)” 合同，二是“設(shè)計(jì)”合同，并要求將80萬的設(shè)計(jì)費(fèi)用分為兩部分，分別出現(xiàn) 在兩份合同中（每份合同含40萬），因而，80萬就被分成了“技術(shù)咨詢服務(wù) 費(fèi)”和“設(shè)計(jì)費(fèi)”兩部分。甲方領(lǐng)導(dǎo)追問其次原因，設(shè)計(jì)人員稱，這樣做的 主要目的是減少向設(shè)計(jì)單位交納的管理費(fèi)，原來門診大樓設(shè)計(jì)的人員不是該 中標(biāo)的甲級設(shè)計(jì)院的正式職工，而是以聯(lián)合設(shè)計(jì)的方式進(jìn)行合作的，他們之 間約定：這些人以該設(shè)計(jì)院的名譽(yù)承接設(shè)計(jì)任務(wù)，而后，向設(shè)計(jì)院交納30% 的管理費(fèi)。正是基于此點(diǎn)

7、考慮，設(shè)計(jì)人員要求與建設(shè)單位簽訂上述兩份合同。 問：（1）是否恰當(dāng)。假如兩方已經(jīng)如此簽訂了合同，那么，審計(jì)人員在事后 審計(jì)時(shí)，（2）應(yīng)如何處理？（3）該項(xiàng)目的招標(biāo)投標(biāo)工作是否有效？（4）設(shè) 計(jì)費(fèi)80萬是否適當(dāng)？ 建設(shè)計(jì)劃審計(jì)16 例題2：某建筑設(shè)計(jì)院承攬某一生產(chǎn)車間項(xiàng)目的建 筑設(shè)計(jì)任務(wù)，為了保證該車間的正常使用，建設(shè)單 位在建設(shè)期的主要工作是完成車間的建造、車間內(nèi) 生產(chǎn)用設(shè)備的購買和設(shè)備的安裝。按照投資計(jì)劃， 上述三項(xiàng)工作的投資預(yù)計(jì)為：建筑工程投資3000 萬元，設(shè)備購置費(fèi)為2000萬元，設(shè)備安裝工程投 資為1800萬元。三項(xiàng)累計(jì)為：6800萬元。建設(shè)單 位與設(shè)計(jì)單位簽訂的設(shè)計(jì)合同約定：“設(shè)計(jì)單位按 照該項(xiàng)目投資額的2%收取設(shè)計(jì)費(fèi)?！苯Y(jié)果，設(shè)計(jì) 單位計(jì)算得出的設(shè)計(jì)收費(fèi)總額為： 680000002%=1360000（元）。問：是否正確。 建設(shè)計(jì)劃審計(jì)17 例題3：某項(xiàng)目通過公開招標(biāo)的方式選擇設(shè)計(jì)單位， 共有四家設(shè)計(jì)單位參與投標(biāo)，但中標(biāo)單位只是其一。 問：建設(shè)單位是否應(yīng)向另外未中標(biāo)的三家支付設(shè)計(jì) 費(fèi)？如果支付，應(yīng)按何標(biāo)準(zhǔn)確定？ 例題4：某設(shè)計(jì)單位承接了某單位一五層框架結(jié)構(gòu) 的實(shí)驗(yàn)樓的設(shè)計(jì)任務(wù)，根據(jù)圖紙?jiān)O(shè)計(jì)要求，該工程 項(xiàng)目為一左右對稱結(jié)構(gòu)