房企“出海”撬動(dòng)國(guó)內(nèi)買家

1、房企“出海”撬動(dòng)國(guó)內(nèi)買家 在宏觀調(diào)控越發(fā)嚴(yán)厲的環(huán)境之下，生存與發(fā)展是每個(gè)房企業(yè)必須思考的問題。進(jìn)軍海外固然是房企分散風(fēng)險(xiǎn)的一大途徑，更有洶涌的國(guó)人海外投資熱的支撐，然而，出海前景縱然美妙，卻也面臨諸多現(xiàn)實(shí)的困境。 中國(guó)房企“出?！钡臍v史可以追溯到八、九年前，當(dāng)時(shí)由上海綠地集團(tuán)、上實(shí)集團(tuán)、百聯(lián)集團(tuán)、錦江國(guó)際集團(tuán)、上海工業(yè)歐亞發(fā)展中心等共同投資成立了海外聯(lián)合投資公司，遠(yuǎn)赴俄羅斯圣彼得堡市，投資并開發(fā)了大型綜合社區(qū)項(xiàng)目波羅的海明珠。這不僅是當(dāng)時(shí)上海企業(yè)界對(duì)外投資的最大項(xiàng)目，也可算中國(guó)房企最早的一次“出?！?。 近年來，隨著國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)調(diào)控政策的不斷加碼，越來越多的房企開始了揚(yáng)帆“出?！敝?，這既是產(chǎn)業(yè)發(fā)

2、展到一定階段的必然過程，也在一定程度上撬動(dòng)了國(guó)內(nèi)買家。業(yè)內(nèi)人士普遍表示，房企“出?！痹诤荛L(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)，國(guó)內(nèi)買家都是主要客戶群。 集體出海 6月19日，萬達(dá)在北京召開投資英國(guó)發(fā)布會(huì)，正式宣布已以3.2億英鎊并購英國(guó)圣汐游艇公司91.8%股份。同時(shí)，萬達(dá)還宣布投資7億英鎊（近67.1億人民幣）在倫敦核心區(qū)興建超五星級(jí)酒店。 這是繼收購美國(guó)第二大影院公司amc影院公司和計(jì)劃在俄羅斯投資30億美元發(fā)展旅游業(yè)后萬達(dá)探索房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)國(guó)際化的再次布局。 萬達(dá)董事長(zhǎng)王健林還公布了其未來戰(zhàn)略：在10年內(nèi)于世界8-10個(gè)主要城市建設(shè)高端萬達(dá)酒店，年內(nèi)，萬達(dá)還將發(fā)布紐約核心地段的投資計(jì)劃。 自俄羅斯圣彼得堡波羅的

3、海明珠項(xiàng)目吹響進(jìn)軍海外的號(hào)角之后，近年來，類似于萬達(dá)這樣進(jìn)軍海外的房企為數(shù)眾多，成為房地產(chǎn)圈內(nèi)炙手可熱的話題。 萬通是走向海外比較早的房地產(chǎn)企業(yè)，早在數(shù)年前，馮侖就未雨綢繆，積極參與紐約世貿(mào)大廈的重建與投資。萬通與世貿(mào)中心一號(hào)樓的業(yè)主紐約新澤西港務(wù)局簽訂了20年的租約，成為世貿(mào)中心一號(hào)樓第一個(gè)租戶，并投資約5億元重建項(xiàng)目64層部分與65-69整層，打造一個(gè)集會(huì)務(wù)、商務(wù)路演、文化展覽、餐飲為一體的商務(wù)中心。 馮侖在2010年8月30日的發(fā)布會(huì)上把這個(gè)商務(wù)中心命名為“中國(guó)中心”，期望其成為中國(guó)民間資本赴美尋求發(fā)展的平臺(tái)。 另外，萬通在臺(tái)灣的試水項(xiàng)目“臺(tái)北2011”預(yù)計(jì)2014年底交付使用，銷售形勢(shì)

4、遠(yuǎn)超當(dāng)?shù)仨?xiàng)目，據(jù)萬通地產(chǎn)總經(jīng)理云大俊所言，“在臺(tái)灣，房地產(chǎn)項(xiàng)目一年能夠賣出50%就很好了，而我們賣了70%。預(yù)計(jì)到今年末，我們能賣掉85%?！?2013年新年伊始，萬科聯(lián)手新世界發(fā)展有限公司成功投得香港荃灣西站六區(qū)物業(yè)發(fā)展項(xiàng)目；2月13日，萬科又與鐵獅門公司簽約，共同在舊金山開發(fā)住宅項(xiàng)目。4月16日，萬科與新加坡吉寶置業(yè)結(jié)成戰(zhàn)略合作伙伴，收購吉寶置業(yè)在新加坡一個(gè)公寓項(xiàng)目30%的權(quán)益。 此外，保利地產(chǎn)已在非洲一些國(guó)家考察項(xiàng)目，海外拓展的首站可能選擇非洲；碧桂園在馬來西亞的投資總額已經(jīng)高達(dá)100億元人民幣；首創(chuàng)置業(yè)也與法國(guó)地方政府簽訂土地協(xié)議，將建設(shè)中法經(jīng)濟(jì)貿(mào)易合作區(qū) 根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年以來，

5、近30家房企海外融資總額已接近800億元。 出口轉(zhuǎn)內(nèi)銷 柯兆龍的溫哥華的中國(guó)女人講述了定居溫哥華的中國(guó)女人之間愛恨情仇的人生大戲，但同時(shí)也揭示了中國(guó)人在海外置業(yè)的比例之高。 連續(xù)幾年的北京房展會(huì)上，“海外軍團(tuán)“都來勢(shì)洶洶，成為房展會(huì)的一大亮點(diǎn)。今年春季房展會(huì)上，共有來自25個(gè)國(guó)家和地區(qū)的180家海外參展商參展，占據(jù)了210個(gè)展位，比去年秋季房展會(huì)增長(zhǎng)30%。 由于國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策頻頻出臺(tái)，而國(guó)外房地產(chǎn)這幾年一直處于下滑通道中，大部分海外土地和房產(chǎn)都擁有永久產(chǎn)權(quán)，相對(duì)而言投資價(jià)值較高，致使越來越多的國(guó)人熱衷隔海買房。 據(jù)全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)的報(bào)告顯示，2011年海外投資者在美購房金額總計(jì)8

6、20億美元，中國(guó)買家已超過70億美元，成為美國(guó)房地產(chǎn)第二大投資群體。在紐約59街至79街、公園大道之間的最豪華區(qū)域，起拍金額在300萬美元以上的房子，竟有60%的競(jìng)拍者都是中國(guó)買家。 中國(guó)買家的投資熱潮還波及到了加拿大、新西蘭、塞浦路斯、匈牙利等國(guó)，諸多房企感受到國(guó)人日益頻繁的海外投資背后的商機(jī)，開始布局海外。王石就曾表示，2012年中國(guó)成為美國(guó)房地產(chǎn)物業(yè)的最大買家，占整個(gè)國(guó)際銷售額的11%。因此，萬科的業(yè)務(wù)方向?qū)⒏S客戶的需求。無疑，追隨國(guó)人海外投資熱而產(chǎn)生的這波房企出海潮，依靠的依舊是中國(guó)人的購買力。 以萬通地產(chǎn)為例，其旗下的“臺(tái)北2011”項(xiàng)目，在目前已銷售的70%房源中，在北京完成銷售

7、簽約的超過五成，其中大陸客戶占比超過30%，臺(tái)灣本地客戶僅占25%-30%，其余為海外華人。而萬通在紐約世貿(mào)中心打造“中國(guó)中心”，其主要客戶群也是那些進(jìn)軍海外的、尋找辦公場(chǎng)地的國(guó)內(nèi)企業(yè)。 為了契合國(guó)內(nèi)投資者的海外需求，一些有自己品牌、有競(jìng)爭(zhēng)能力也有專業(yè)能力的房企已經(jīng)在有意識(shí)地從各個(gè)方面迎合這種趨勢(shì)。 為了促成在馬來西亞的項(xiàng)目碧桂園金海灣的銷售，碧桂園于今年5月啟動(dòng)海外項(xiàng)目考察團(tuán)活動(dòng)。這個(gè)項(xiàng)目最低2成首付，約10萬余元，按揭貸款的利率大概在4.2%，可獲得最長(zhǎng)30年貸款期。收樓后（約三年后）才開始供房，并有機(jī)會(huì)取得馬來西亞的居住權(quán)，享受當(dāng)?shù)氐母＠?yōu)惠的購房條件和有效的促銷方式使碧桂園金海灣項(xiàng)目一經(jīng)推出，便受到熱捧。 在宏觀調(diào)控越發(fā)嚴(yán)厲的環(huán)境之下，生存與發(fā)展是每個(gè)房企業(yè)必須思考