戶型設(shè)計(jì)資料

1、戶型建筑設(shè)計(jì)房產(chǎn)銷售業(yè)績(jī)的好壞，建筑物本身的設(shè)計(jì)占有很大因素。備受歡迎的住宅商品房在設(shè)計(jì)上往往有以下三個(gè)基本特征。（一）每個(gè)房間的大小形狀合適，功能安置得當(dāng)隨著人們的生活水平提高，房間功能的劃分也越來(lái)越細(xì)?，F(xiàn)在，一間最基本的標(biāo)準(zhǔn)套房應(yīng)該是由臥室、起居室、廚房、衛(wèi)生間和陽(yáng)臺(tái)組成。因?yàn)槟壳翱傮w消費(fèi)能力不高，反映到價(jià)格上，牽制于房屋總價(jià)的束縛，大部分消費(fèi)者對(duì)大面積的房屋很少問(wèn)津，發(fā)展商也意識(shí)到大面積的單元不好銷，所以新近推出的房屋，多半是略高于國(guó)家最低標(biāo)準(zhǔn)線上的精細(xì)測(cè)算的設(shè)計(jì)比例。由于房間的面積相對(duì)偏小，因此在戶型的設(shè)計(jì)上，首先要求房間的格局特別方正。對(duì)大房間來(lái)講，格局方正往往很呆板，不規(guī)則的房間反

2、而富于變化，然而，對(duì)經(jīng)濟(jì)型的小房間來(lái)說(shuō)，不規(guī)則的格局則顯得很局促，放上家具，布置就更難。除了大小合適、格局方正這一共同要求以外，各功能房間獨(dú)特的要求也是戶型設(shè)計(jì)的關(guān)鍵；對(duì)臥室而言，采光、隱蔽是最必要的，至于朝向，除主臥室外，一般也不太苛求。對(duì)于廚房和衛(wèi)生間，通風(fēng)則是最必要的，而且最好是自然通風(fēng)，如果沒(méi)有辦法，也一定要設(shè)置通風(fēng)豎井，否則的話，居家品質(zhì)就很受影響；廚衛(wèi)最好還要求能夠采光，采光好的廚衛(wèi)通風(fēng)一般也沒(méi)有問(wèn)題。另外，好的廚房設(shè)計(jì)往往還帶有一個(gè)小陽(yáng)臺(tái)，便于有些家庭什物的放置和晾曬。至于起居室，朝向和采光應(yīng)該是最必要的，作為家庭的活動(dòng)中心，充滿陽(yáng)光的溫馨空間是相互溝通的紐事實(shí)上、是家庭和睦的標(biāo)

3、志。最后是陽(yáng)臺(tái)，有不少人喜歡將它封閉，發(fā)展商為多計(jì)算建筑面積，也一股腦兒地將它封閉。其實(shí)，空間不大的陽(yáng)臺(tái)是都市人接觸自然的惟一私人領(lǐng)地，除非是臨街的房間，一般沒(méi)有封閉的理由。憑欄遠(yuǎn)眺，都市的晨曦將給予您無(wú)限的遐想。（二）每一套房屋的各房間之間搭配合理，布局科學(xué)每間房間的大小形狀、功能安置設(shè)計(jì)好了之后，購(gòu)房者可能還會(huì)挑剔以起居室為中心的各功能房間的搭配布局。一般來(lái)講，起居室往往兼作餐廳和客廳之用，并直接與各房間相連，它作為一個(gè)半開(kāi)放的活動(dòng)空間，同時(shí)也是各房間搭配組合效果優(yōu)劣的最終反映物。實(shí)踐中，總結(jié)出這樣一些基本原則：1、起居室中的餐廳部分應(yīng)該和廚房相連，客廳部分則應(yīng)該與陽(yáng)臺(tái)相連。2、正門(mén)的設(shè)置

4、應(yīng)有一個(gè)玄關(guān)，以避免一打開(kāi)房門(mén)，外人將您的家居一覽無(wú)余。作為一個(gè)衡量標(biāo)準(zhǔn)，一個(gè)好的廳房至少應(yīng)該有兩面相臨的墻是沒(méi)有門(mén)的，因?yàn)檫@樣穩(wěn)定性好而且便于家具的放置。3、此外，好的布局還表現(xiàn)在與廚房相連的餐廳和與陽(yáng)臺(tái)相連的客廳分而不離，相互的空間在不同的時(shí)間段可以彼此借用，以增加實(shí)際的使用面積。4、同時(shí)，餐廳和客廳之間的無(wú)形分割線最好就是正門(mén)與各房間的房門(mén)之間的連線，以避免走道的另外設(shè)置，在客觀上造成實(shí)際利用面積的下降。其實(shí)，叛斷每套房的各房間之間搭配是否合理，布局是否科學(xué)，利用“室內(nèi)動(dòng)線”是最為簡(jiǎn)潔的一個(gè)工作方法?！笆覂?nèi)動(dòng)線”指的是各房間的房門(mén)之間的相互最短連線。這些連線是人員走動(dòng)概率最高的動(dòng)線，對(duì)家

5、具擺設(shè)和格局完整起到?jīng)Q定性的作用。因此，正門(mén)與各房間的房門(mén)之間的連線應(yīng)該越短越好，越集中越好，而且功能最好重復(fù)。這樣的話，可以降紙人員的走動(dòng)對(duì)廳面積的最大侵占和對(duì)格局完整性的最大影響。（三）整棟樓房平面、立面簡(jiǎn)潔實(shí)用，得房率高而合理。購(gòu)房人對(duì)房型的最后一個(gè)關(guān)注便是得房率，但大多數(shù)人并不知道得房率的高低與建筑物平面、立面的公用空間的安排密切相關(guān)，換句話說(shuō)，購(gòu)房者對(duì)得房率的計(jì)較，反映到對(duì)設(shè)計(jì)師的要求，就是以走道為紐帶的每套房間的布局能否在不損害各自功能的基礎(chǔ)上，更加緊湊合理，更加少占用公用面積。同一樓層上，樓層與樓層之間，整個(gè)平面與立面的三維動(dòng)線簡(jiǎn)潔流暢，則得房率自然上升；反之，若平面安排不經(jīng)濟(jì)不

6、合理，讓寶貴的建筑面積浪費(fèi)在重復(fù)疊置的走道里，浪費(fèi)在不科學(xué)安置的設(shè)置間里，則得房率必然下降。房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的蝶型高層，其實(shí)就是在兼顧每套單元的功能基礎(chǔ)上，又屢創(chuàng)高得房率的典型設(shè)計(jì)。然而，盲目追求高得房率也并非總是好事，譬如遷就得房率而造成設(shè)計(jì)誤用區(qū)的走廊的寬度。高品質(zhì)住宅的走廊往往給人以寬敞、大度的感覺(jué)，不會(huì)因損失得房率而覺(jué)得不太適合。此外，樓房的公共部分平面設(shè)計(jì)還有一個(gè)最常見(jiàn)的問(wèn)題，就是每套單元的門(mén)的設(shè)置。人們常說(shuō)的“犯沖”，指的就是門(mén)的設(shè)置直對(duì)長(zhǎng)長(zhǎng)的公共走廊或者是人流集中的電梯間走道。建筑作為凝固的藝術(shù)，內(nèi)容與形式的完美統(tǒng)一是最高境界。成功的設(shè)計(jì)所造就的建筑物，不僅在外觀造型、內(nèi)部結(jié)構(gòu)上能

7、給人帶來(lái)愉快的審美感覺(jué)，而且最重要的是在實(shí)際使用時(shí)，應(yīng)能顧及到日常生活的方方面面，并且達(dá)到最為經(jīng)濟(jì)的建筑成本。市場(chǎng)告訴我們，就好的房型設(shè)計(jì)而言，應(yīng)該是樓房的每間房間、每套單元及其搭配組合都能同時(shí)滿足上述的三項(xiàng)基本要求，因?yàn)橐宰约盒量嗨觅?gòu)房置業(yè)的消費(fèi)者，對(duì)建筑師們的要求是，盡可能地貫徹以使用功能為基礎(chǔ)的設(shè)計(jì)準(zhǔn)則。功能分區(qū)要合理，空間尺度要舒適功能分區(qū)主要是指動(dòng)靜分區(qū)、潔污分區(qū)。動(dòng)靜分區(qū)：一般來(lái)說(shuō)起居室、餐廳和廚房是住宅中的動(dòng)區(qū)，它應(yīng)靠近入戶門(mén)設(shè)置；臥室是靜區(qū)，它的位置應(yīng)比較深入；衛(wèi)生間設(shè)在動(dòng)區(qū)與靜區(qū)之間，以方便使用；同時(shí)室內(nèi)交通線應(yīng)盡可能便捷。潔污分區(qū)：餐廳、廚房、衛(wèi)生間等是比較容易污濁的區(qū)域

8、，臥室、書(shū)房等需要較為干凈的空間，因此在設(shè)計(jì)上應(yīng)考慮到二者的區(qū)別布置，以利于居家的衛(wèi)生要求。起居室：起居廳應(yīng)該寬敞、明亮、通風(fēng)、有較好的朝向和視野，采光口和地面比例不應(yīng)小于17。由于起居廳兼交通廳，所以在廳中的門(mén)應(yīng)盡可能減少，留出足夠擺放家具的穩(wěn)定空間。廳宜做成長(zhǎng)方形，其寬度不應(yīng)小于3.3米（條件較好的應(yīng)該考慮4.2米的寬度，以滿足背投電視的空間需求），深寬比不宜大于2。若入戶為起居廳時(shí)，宜在入口處設(shè)一過(guò)渡空間，以增加戶內(nèi)的私密性和滿足使用功能的需要。臥室：臥室的房門(mén)不宜直接與客廳相對(duì)，應(yīng)與客廳有所回避，使臥室保持一定的私秘性。主臥室最好有好的朝向，寬度不宜小于3米，面積大于12平方米。大面積

9、戶型的主臥室應(yīng)帶一個(gè)專用衛(wèi)生間（衛(wèi)生間的門(mén)最好不要對(duì)著床），條件較好的應(yīng)該設(shè)置衣帽間。如戶內(nèi)僅設(shè)一個(gè)衛(wèi)生間，那么衛(wèi)生間應(yīng)放在主臥室附近。次臥室的面積宜大于10平方米。餐廳：餐廳和起居廳空間宜相對(duì)獨(dú)立，既有關(guān)系又有分隔。餐廳如獨(dú)立設(shè)計(jì)，最好做成明餐廳，凈寬度不宜小于2.4米。廚房：廚房不宜與臥室過(guò)近，廚房門(mén)更不能正對(duì)臥室房門(mén)。廚房應(yīng)與餐廳密切聯(lián)系，直接對(duì)外采光通風(fēng)。凈寬度不應(yīng)小于1.5米，總面積為6平方米為宜。廚具按洗、切、燒的順序合理布置。為了居室內(nèi)能有良好的居住環(huán)境，廚房?jī)?nèi)應(yīng)設(shè)置垂直排煙設(shè)施，且宜帶一生活服務(wù)陽(yáng)臺(tái)。衛(wèi)生間：帶浴缸的衛(wèi)生間凈寬度不得小于1.6米，如為淋浴則凈寬度不得小于1.2米

10、。對(duì)著起居室的衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)前室，將洗衣機(jī)放在前室內(nèi)。衛(wèi)生間的大小應(yīng)與整幢戶型的面積比例標(biāo)準(zhǔn)一致。公共衛(wèi)生間設(shè)計(jì)的趨勢(shì)為浴與廁相分離。即推門(mén)進(jìn)去，先是一“洗澡間”，里面才是 “廁間”。這種衛(wèi)生間的發(fā)展方向，在創(chuàng)造舒適衛(wèi)生的環(huán)境條件和提高使用效率方面，頗具吸引力。陽(yáng)臺(tái)：主陽(yáng)臺(tái)最好與客廳相連，這樣可使客廳顯得寬敞、明亮。好的陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)是將大客廳與寬闊的落地陽(yáng)臺(tái)門(mén)及室外景色有機(jī)地融為一體，豁然開(kāi)朗的視線總是能給居者一份清新、爽快的心情。為了保證起居廳有良好的視野和采光，陽(yáng)臺(tái)欄桿高1.1米，但其實(shí)體的欄板應(yīng)降至850至900毫米（上加橫欄桿），或?qū)⒎怅?yáng)臺(tái)的圍護(hù)結(jié)構(gòu)做成全透明或部分透明。起居廳也可做成落地窗，

11、外加透空欄桿。制作欄桿的材料現(xiàn)大多為雕花鐵藝。儲(chǔ)藏間：儲(chǔ)藏間可不對(duì)外采光通風(fēng)。對(duì)于面積標(biāo)準(zhǔn)較高的戶型應(yīng)設(shè)儲(chǔ)藏空間。 戶型缺陷的特點(diǎn)1、 起居廳大而不當(dāng)，即面積標(biāo)準(zhǔn)高而居住水平不高，如對(duì)著起居廳的門(mén)多，起居廳無(wú)穩(wěn)定的空間；2、 起居廳的采光口小或采光口凹槽深，使起居廳較暗；3、 起居廳視野差，起居廳窗不應(yīng)正對(duì)墻面；4、 起居廳的形狀不規(guī)正或尺度不合理，不利于家具的擺放；5、 入戶無(wú)過(guò)渡空間，私秘性不強(qiáng)；6、 餐廳面積過(guò)大或過(guò)?。?、 主臥室的寬度小于3米或面積過(guò)??；8、 戶內(nèi)交通線長(zhǎng)，戶內(nèi)空間的實(shí)用率較低；9、 衛(wèi)生間距主臥室遠(yuǎn)或?qū)χ鹁邮业男l(wèi)生無(wú)前室；10、 四居室的戶型主臥室不帶專用衛(wèi)生間以

12、及無(wú)儲(chǔ)藏空間；11、 功能分區(qū)不合理；12、 各功能空間面積比例不當(dāng)；13、 躍層戶型室內(nèi)樓梯的位置不當(dāng)；14、 衛(wèi)生間、廚房寬度和面積不夠等等。房型好的住宅設(shè)計(jì)應(yīng)體現(xiàn)舒適性、功能性、合理性、私密性、美觀性和經(jīng)濟(jì)性。好的住宅布局在社交、功能、私人空間上應(yīng)該有效分隔。一般說(shuō)來(lái)，客廳、餐廳、廚房是住宅中的動(dòng)區(qū)，應(yīng)靠近入戶門(mén)設(shè)置；臥室是靜區(qū)，應(yīng)比較深入；衛(wèi)生間設(shè)在動(dòng)區(qū)與靜區(qū)之間，以方便使用。房型好的住宅采光口與地面比例不應(yīng)小于17；房間寬度不應(yīng)小于3.3米；主臥室寬度不宜小于3米，面積應(yīng)大于12平方米，次臥室的面積應(yīng)在10平方米左右；餐廳應(yīng)是明間，寬度不宜小于2.4米；廚房?jī)魧挾葢?yīng)在1.5米左右，宜

13、帶一服務(wù)陽(yáng)臺(tái)；帶浴缸的衛(wèi)生間凈寬度不得小于1.6米，如為淋浴則凈寬度不得小于1.2米。另外，房型設(shè)計(jì)還應(yīng)考慮住房的“時(shí)期消費(fèi)”特點(diǎn)，即針對(duì)不同的家庭結(jié)構(gòu)、不同的年齡層次，設(shè)計(jì)出合適的住宅生活空間。 在戶型設(shè)計(jì)中，考慮家庭人口因素也是比較重要的，二室二廳一廚一衛(wèi)，建筑面積在平方米的適合兩口之家或新婚夫婦居??；三室外二廳一廚雙衛(wèi)，建筑面積在平方米之間 ，適合三口之家，子女在歲以上的居住，適當(dāng)考慮書(shū)房和公用衛(wèi)生間；對(duì)于四五口人家，考慮到父母隨子女住，需要增加老人住房或?qū)Ｓ眯l(wèi)生間，建筑面積應(yīng)考慮在平方米之間，具體為四室二廳一廚雙衛(wèi)或三衛(wèi)一貯；對(duì)于兩代或三代同住，經(jīng)濟(jì)收入又比較高，應(yīng)考慮六室三廳三衛(wèi)一廚

14、或躍層或別墅。當(dāng)然，人們對(duì)戶型的要求還會(huì)因以下因素的變化而變化：一是隨家庭人口的變化而變化，二是隨家庭經(jīng)濟(jì)收入的變化而變化，三是隨家庭主人職業(yè)地點(diǎn)的變化而變化 。區(qū)分住宅的基本功能一套住宅應(yīng)具備六大基本功能，即起居、飲食、洗浴、就寢、儲(chǔ)藏、工作學(xué)習(xí)，這些功能根據(jù)其開(kāi)放程度可以大體分為公、私兩區(qū)；根據(jù)其活動(dòng)特點(diǎn)可以分為動(dòng)、靜兩區(qū)。公共區(qū)：供起居、會(huì)客使用，如客廳、廚房、餐廳、門(mén)廳等。 私密區(qū)：供處理私人事務(wù)、睡眠、休息用，如臥室、衛(wèi)生間、書(shū)房等。動(dòng)區(qū)：活動(dòng)比較頻繁，可以有較多的干擾源，如走廊、客廳、廚房等。靜區(qū)：要求安靜，活動(dòng)相對(duì)比較少，比如臥室、書(shū)房。這些分區(qū)，各有明確的專門(mén)使用功能。在平面設(shè)

15、計(jì)上，應(yīng)明確處理這些功能區(qū)的關(guān)系，使之使用合理而不相互干擾。 起居室（客廳）：兩個(gè)基本原則是，其一，起居室的獨(dú)立性；其二，起居室的空間效率?，F(xiàn)在，有的戶型中起居室也仍然保留著過(guò)去“過(guò)廳”的角色；有的戶型設(shè)計(jì)了獨(dú)立的起居室和交通空間分離，但也因此相對(duì)增加了戶型面積。此外，要考察起居室四周的墻面是否好用，開(kāi)門(mén)、開(kāi)窗、陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間位置是否恰當(dāng)，否則會(huì)影響家具的擺放與使用，降低空間使用效率。起居室的采光口小或采光口凹槽深，會(huì)影響室內(nèi)采光，使起居廳較暗。 廚房：購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)首先考慮自己的烹飪、餐飲習(xí)慣。在空間布局方面，開(kāi)放式廚房有著很好的空間效果，可以充分展示個(gè)性化裝修的魅力，也適應(yīng)現(xiàn)代化的生活時(shí)尚，但對(duì)

16、于我國(guó)的傳統(tǒng)烹飪方式其排油煙功能就有所欠缺。在面積標(biāo)準(zhǔn)方面，廚房是集儲(chǔ)藏、備餐、烹調(diào)、配餐、清洗等功能于一體的綜合服務(wù)空間，必備的設(shè)備需要足夠的面積。根據(jù)建設(shè)部的住宅性能指標(biāo)體系，3a級(jí)住宅要求廚房面積不小于8平方米，凈寬不小于21米，廚具的可操作面凈長(zhǎng)不小于3米；2a級(jí)面積不小于6平方米，凈寬不小于18米，可操作面不小于27米，1a級(jí)則分別是5平方米、18米和24米。衛(wèi)生間：滿足三個(gè)基本功能，即洗面化妝、淋浴和便溺，而且最好能有所分離，可以避免使用沖突。從衛(wèi)生間的位置來(lái)說(shuō)，單衛(wèi)的戶型應(yīng)該注意和各個(gè)臥室尤其是主臥的聯(lián)系，雙衛(wèi)或多衛(wèi)時(shí)，公用衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)在公共使用方便的位置，但入口不宜對(duì)著入戶門(mén)和起

17、居室。從面積角度來(lái)看，帶浴缸的衛(wèi)生間凈寬度不應(yīng)小于16米，淋浴的凈寬度不宜小于12米。 臥室：一般來(lái)說(shuō)主臥室的面寬不應(yīng)小于36米，面積在14至17平方米左右，次臥的面寬不應(yīng)小于3米，面積在10至13平方米左右；其次，應(yīng)注意臥室的私密性，和起居室之間最好能有空間過(guò)渡，直接朝向起居室開(kāi)門(mén)也應(yīng)避免通視。 輔助空間：包括陽(yáng)臺(tái)、儲(chǔ)藏間等。這部分面積雖小，但在日常生活中的地位非常重要。比如儲(chǔ)藏空間，包括雜物間、進(jìn)入式衣柜等多種形式，可以很有效地節(jié)省戶內(nèi)的家具空間。 總之，根據(jù)戶型面積不同，小戶型經(jīng)濟(jì)住宅強(qiáng)調(diào)基本生活要求；普通型住宅強(qiáng)調(diào)主要功能齊全和空間的靈活適應(yīng)性；豪華型住宅強(qiáng)調(diào)創(chuàng)造高質(zhì)量的生活環(huán)境，注重

18、細(xì)節(jié)突出個(gè)性。關(guān)注住宅流線設(shè)計(jì)流線俗稱動(dòng)線，是指日常活動(dòng)的路線人們對(duì)流線的概念可能還不太熟悉，其實(shí)這是在房型設(shè)計(jì)中經(jīng)常要用到的一個(gè)基本概念。流線俗稱動(dòng)線，是指人們活動(dòng)的路線，它根據(jù)人的行為方式把一定的空間組織起來(lái)，通過(guò)流線設(shè)計(jì)分割空間，從而達(dá)到劃分不同功能區(qū)域的目的。而且隨著居民住房由滿足需求型向改善型過(guò)渡，一百平方米以上的大套型住宅逐漸成為目前房型的主流。這么大的空間如何規(guī)劃便成為房型設(shè)計(jì)中的關(guān)鍵，于是流線的概念尤顯重要。據(jù)天津大學(xué)建筑設(shè)計(jì)研究院楊昌鳴教授介紹，一般來(lái)說(shuō)，居室中的流線可劃分為家務(wù)流線、家人流線和訪客流線，三條線不能交叉，這是流線設(shè)計(jì)中的基本原則。如果一個(gè)居室中流線設(shè)計(jì)不合理，

19、流線交叉，就說(shuō)明空間的功能區(qū)域混亂，動(dòng)靜不分，有限的空間會(huì)被零散分割，居室面積被浪費(fèi)，家具的布置也會(huì)受到極大的限制。家務(wù)流線儲(chǔ)藏柜、冰箱、水槽、爐具的順序安排，決定了下廚流線。由儲(chǔ)存、清洗、料理這三道程序進(jìn)行規(guī)劃，就不會(huì)有多繞幾圈浪費(fèi)時(shí)間、體力，或在忙亂中打翻碗碟的現(xiàn)象。除思考自己下廚的習(xí)慣外，充分的考慮流線，比如以l型流線安排設(shè)計(jì)廚房用品的擺設(shè)，會(huì)是女主人最輕松的下廚流線。一般人家中的廚房可能較狹窄，流線通常排成一直線，即使如此，順序不當(dāng)還是會(huì)引起使用上的不便。舉例來(lái)說(shuō)，假使料理臺(tái)的流線規(guī)劃是先冰箱、爐具，然后是水槽清洗，再走回爐具進(jìn)行烹調(diào)，感覺(jué)流線并不順暢，如果一開(kāi)始的安排就是冰箱、水槽、

20、爐具，使用起來(lái)會(huì)更流暢。家人流線家人流線主要存在于臥室、衛(wèi)生間、書(shū)房等私密性較強(qiáng)的空間。這種流線設(shè)計(jì)要充分尊重主人的生活格調(diào)，滿足主人的生活習(xí)慣。目前流行的在臥室里面設(shè)計(jì)一個(gè)獨(dú)立的浴室和衛(wèi)生間，就是明確了家人流線要求私密的性質(zhì)，為人們夜間起居提供了便利。此外，床、梳妝臺(tái)、衣柜的擺放要適當(dāng)，不要形成空間死角，讓主人感覺(jué)無(wú)所適從。訪客流線 訪客流線主要指由入口進(jìn)入客廳區(qū)域的行動(dòng)路線。訪客流線不應(yīng)與家人流線和家務(wù)流線交叉，以免在客人拜訪的時(shí)候影響家人休息或工作?？蛷d周邊的門(mén)是保證流線合理的關(guān)鍵，一般的做法是客廳只有兩扇門(mén)。而流線作為功能分區(qū)的分隔線劃分出主人的接待區(qū)和休息區(qū)。目前大多數(shù)的流線設(shè)計(jì)中把

21、起居室和客廳混為一談。這樣一來(lái)，如果來(lái)訪者只是家庭中某個(gè)成員的客人，那么若大的客廳就只屬于這兩個(gè)人，其他家人就得回避，浪費(fèi)空間不說(shuō)，還影響其他家庭成員正常的活動(dòng)。楊教授認(rèn)為，在起居室中劃分出單獨(dú)會(huì)客室是必要的。單純大面積的客廳效果并不佳，通過(guò)流線的細(xì)分，從而科學(xué)的分割空間，這才是房型設(shè)計(jì)的根本。復(fù)式住宅中的流線談到復(fù)式及躍層住宅的流線設(shè)計(jì)，楊教授說(shuō)，由于空間較大，如果單純?cè)谄矫嫔显O(shè)計(jì)流線，實(shí)現(xiàn)功能區(qū)域的最佳組合是有一定困難的，因此，流線設(shè)計(jì)中利用高低區(qū)分動(dòng)靜分解空間是可行的。這就產(chǎn)生了錯(cuò)層、躍層以及復(fù)式住宅中比較豐富的流線設(shè)計(jì)和空間感受。這本是無(wú)可厚非的，但是目前存在這樣一種現(xiàn)象：開(kāi)發(fā)商設(shè)計(jì)房

22、型不是從人的需求、活動(dòng)規(guī)律和心理狀態(tài)考慮，而是追求一種“時(shí)尚”，似乎房間里沒(méi)有樓梯就是落伍。本來(lái)只有一百多平方米的房子，偏要設(shè)計(jì)成三層的復(fù)式住宅，平均下來(lái)每層不到50平方米，顯得華而不實(shí)。其實(shí)，人的活動(dòng)在水平面上是最舒服的。流線的設(shè)計(jì)要“以人為本”一切以人的舒適方便為出發(fā)點(diǎn)，而生硬的人為的流線設(shè)計(jì)是不可取的。 流線就是把人的活動(dòng)串聯(lián)起來(lái)，使空間的格局滿足人的需要。設(shè)計(jì)者通過(guò)流線設(shè)計(jì)可以有意識(shí)地以人們的行為方式加以科學(xué)的組織和引導(dǎo)，向人們傳達(dá)動(dòng)靜分區(qū)的概念，改變不良的生活習(xí)慣，為業(yè)主提供人性化的房型設(shè)計(jì)。 功能需求主導(dǎo)居室尺度住宅的原始功能，不是烹飪，不是如廁，不是朗詩(shī)頌詞，它主要是被用來(lái)睡一覺(jué)

23、的，所以，一直到現(xiàn)在，“一居室”、“兩居室”還是大小房子的統(tǒng)一說(shuō)法，“居室”也由此成為住宅中最歷史悠久、最值得玩味的部分。但是，從進(jìn)門(mén)即上炕的唯“居室”獨(dú)尊，到受客廳擠兌的“三大一小”，再到如今登峰造極的“主臥”，居室這個(gè)重要區(qū)域的面積和功能卻基本上還沒(méi)定型面對(duì)“百變”居室，你知道什么是它最合理的尺度嗎？一、 臥室的尺度平方米：一個(gè)滿足基本“臥”功能的臥室基本指標(biāo)：寬米，深米，使用面積至少平方米。指標(biāo)注釋：考察臥室尺度是否合理時(shí)，一定先以床的擺放為“圓心”一般床都不應(yīng)挨著窗臺(tái)擺放，否則心理上的不安全因素、積塵、噪音、迎頭風(fēng)等，都不利于睡眠安置好床之后，再看這個(gè)房間的寬度、深度是否好用，為了簡(jiǎn)便

24、起見(jiàn)，我們統(tǒng)一將床順長(zhǎng)擺放的房間距離稱為“寬”，床頭依靠的墻寬稱為“深”。以床長(zhǎng)米來(lái)算，加上床前需留的米通道，則臥室的至少應(yīng)為米；臥室中衣櫥是必要的，按深度是米算，床和衣櫥間留米道，床和窗之間再留米通道，加上床本身的寬度米，則臥室的深至少應(yīng)為米，由此來(lái)算一個(gè)可以容下雙人床的臥室至少應(yīng)該在平方米左右。當(dāng)然，若單人居住，房間面積可以再稍小，但一個(gè)小于平方米的睡眠空間可能會(huì)有窒息感。 平方米：一個(gè)可以看電視的臥室好用指標(biāo)：寬米，深米，使用面積平方米。指標(biāo)注釋：擺放第二臺(tái)電視的最佳區(qū)域非臥室莫屬，入睡前擁著被窩看電視，是比在客廳正襟危坐更舒適的享受，迎電視入室，也開(kāi)始成為臥室設(shè)計(jì)中鄭重考慮的要素。是否

25、能倚著床頭舒服地欣賞節(jié)目，取決于電視擺放的位置它應(yīng)沿墻放在床頭的正前方，而非床的一側(cè)。因此，其寬除容下床長(zhǎng)米、走米外，還應(yīng)增加約米以放置電視（臥室電視寸足夠）。臥室深度加到米時(shí)，去掉衣櫥和走道，床側(cè)可有米空間，能擺放小型書(shū)桌或梳妝臺(tái)，也可以考慮換張大床總之平方米的臥室要好用多了。平方米：一個(gè)可以“分居”的臥室舒適指標(biāo)：寬米，深米，面積平方米。指標(biāo)注釋：米寬比米寬的優(yōu)勢(shì)是：可以在床前放個(gè)小榻，你可以在其上安置咖啡具、書(shū)籍等物，這個(gè)臥室立馬感覺(jué)就不一樣了，有點(diǎn)與眾不同的隨意支配空間的優(yōu)越感。有了米左右的深，臥室在布置上就隨意多了，一把搖椅，一個(gè)大盆栽，一個(gè)跑步機(jī)，都是不錯(cuò)的選擇。你還可以考慮另一種

26、較流行的臥室文明，將雙人床換成兩個(gè)單人床，對(duì)工作壓力大的年輕“雙職工”來(lái)說(shuō)，這種臥室中的睡眠可能更有效率。平方米以上：一個(gè)可以動(dòng)靜分離的臥室豪華指標(biāo)：寬米以上，深米以上，面積超過(guò)平方米。指標(biāo)注釋：據(jù)說(shuō)歐美的臥室布局是時(shí)興動(dòng)靜分區(qū)的除了“靜態(tài)”的臥外，還有個(gè)“動(dòng)態(tài)”的坐區(qū)，如今很多樣板間也開(kāi)始在主臥中布置雙人沙發(fā)或貴妃榻了能寬裕地布置坐椅的臥室，深怎么也在米以上。至于米的寬，其實(shí)已經(jīng)編排不上什么用場(chǎng)了，你就擱個(gè)大點(diǎn)的電視講講排場(chǎng)好了。二、 臥室的主次一居以上的住宅要不要在臥室的大小、功能上分出主次，是一個(gè)有點(diǎn)爭(zhēng)鳴的話題，你不妨以自己的實(shí)際需求來(lái)定奪若長(zhǎng)期保持兩口或三口之家，定要突出“主臥”氣派。

27、主人的需要是住宅應(yīng)最先保證的，若無(wú)父母同住，供夫婦使用的臥室不妨以舒適為標(biāo)準(zhǔn)，除足夠?qū)捰嗟呐P室面積外，步入式衣櫥、寬大主衛(wèi)也應(yīng)成為臥室必要的“配套”。若與父母同住或孩子年齡較大，要注意選擇有“次主臥”概念的住宅。比父母或成年子女的臥室大出平方米，就足以讓你背個(gè)自私的評(píng)語(yǔ)，這也是近來(lái)“次主臥”流行的原因。要注意的是，次主臥不僅指面積，還包括朝向和功能上的次“主要”考慮，它最好也陽(yáng)光燦爛并有衛(wèi)生間。兒童房或書(shū)房?jī)和?、?shū)房其實(shí)是“次臥”的概念衍生出來(lái)的。與與占據(jù)主要或次要位置的臥室相比，它們也確實(shí)可以退居次要“的位置。兒童房平方米左右完全可以達(dá)到舒適。因?yàn)楹⒆佣鄶?shù)喜歡在起居室或家庭室游戲，你沒(méi)有必

28、要為他在兒童室留過(guò)大的活動(dòng)空間，一張寬米長(zhǎng)米的兒童床、一張書(shū)桌、一個(gè)衣柜再加上一個(gè)小游戲空間，平方米（米寬、米深）的兒童房足夠孩子生活、學(xué)習(xí)和玩耍了。平方米，書(shū)房對(duì)面積要求不高。平方米的書(shū)房可以容納一組三人沙發(fā)、一組公分寬的書(shū)柜、一個(gè)相當(dāng)氣派的老板桌和椅，若減掉沙發(fā)，平方米的書(shū)房也很實(shí)用了，再削減書(shū)柜、桌椅的尺寸的話，平方米的書(shū)房也算好用不少項(xiàng)目在客廳或者陽(yáng)臺(tái)隔出個(gè)平方米多的空間，放個(gè)帶書(shū)柜的電腦桌，照樣能用，所以，居室的尺寸對(duì)書(shū)房來(lái)說(shuō)不存在什么障礙。最理想的戶型布局是什么住宅戶型布局相當(dāng)重要，它關(guān)系到業(yè)主入住之后是否舒適、方便、是否有利于身心健康。如果布局不合理，要么大大增加您日后改動(dòng)布局的

29、煩惱和費(fèi)用，要么有可能給您帶來(lái)難以挽回的遺憾，讓您日后的居住感受如魚(yú)刺在喉難以言表。那么，什么樣的戶型布局才是最理想的布局呢？用一句精辟的話來(lái)說(shuō)就是：絕大多數(shù)住戶都覺(jué)得不用改動(dòng)的戶型布局才是最好的布局。筆者在考察了眾多樓盤(pán)之后，精選出戶型布局最好的一種，并動(dòng)手做了較大修改得到了一個(gè)比較完美的戶型布局，該戶型可稱為經(jīng)典戶型，可供發(fā)展商與購(gòu)房者參考。該戶型主要適用于一梯兩戶的板式結(jié)構(gòu)樓宇，主要有以下8大優(yōu)點(diǎn)：1、入大門(mén)處有一過(guò)渡空間，裝修時(shí)可以設(shè)計(jì)一個(gè)玄關(guān)，對(duì)整套房的私密性有很好的保證；2、客廳的空間十分獨(dú)立，除了一個(gè)入口和陽(yáng)臺(tái)推拉門(mén)之外，無(wú)其他任何房門(mén)對(duì)著客廳，使客廳的空間幾乎不受任何干擾；客廳十分開(kāi)闊，并且廳出陽(yáng)臺(tái)向南，有南北穿堂風(fēng)，通風(fēng)采光效果極佳；3、本戶型為三房?jī)蓮d兩衛(wèi)，建筑面積為110130平方米，朝南的房間（含客廳）有3個(gè)，達(dá)到了朝南房間的最大數(shù)，這3個(gè)房間是通風(fēng)效果最好的空間，由于朝東的風(fēng)向是以南北風(fēng)向?yàn)橹鳎虼顺系姆块g越多，通風(fēng)采光也就越好；4、廚房、飯廳和公共衛(wèi)生間全部集中在一起，功能分區(qū)集中，并與其他功能區(qū)明確分開(kāi)。其中，廚房與飯廳緊密相聯(lián)，方便備餐與用餐，均有明窗，通風(fēng)、采光好，且處于西北面，以油煙為主的污濁空氣被南風(fēng)吹走，難以在室內(nèi)停留，利于身心健康。5、衛(wèi)生間與陽(yáng)臺(tái)，兩