花園小區(qū)業(yè)主大會選聘物業(yè)服務企業(yè)工作程序

1、本文格式為word版，下載可任意編輯花園小區(qū)業(yè)主大會選聘物業(yè)服務企業(yè)工作程序 花園小區(qū)業(yè)主大會選聘物業(yè)服務企業(yè)工作程序 (zz花園小區(qū)第二次業(yè)主大會會議議案一) 尊敬的zz花園業(yè)主： 依照物業(yè)管理條例(第379號，根據(jù)2021年8月26日國務院關于修改物業(yè)管理條例的決定修訂)第二十一條、第二十六條的規(guī)定，在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務企業(yè)之前，由建設單位選聘物業(yè)服務企業(yè)并簽訂書面前期物業(yè)服務合同。前期物業(yè)服務合同自業(yè)主委員會與物業(yè)服務企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同生效起，予以終止。 鑒于zz花園目前仍處于前期物業(yè)服務狀態(tài)，使用由建設單位與現(xiàn)任物業(yè)服務企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同。經(jīng)業(yè)委會在園區(qū)內(nèi)進行的書面調(diào)查

2、和業(yè)主建議統(tǒng)計，反映出業(yè)主們普遍希望能簽訂合同主體為業(yè)主們自己即北京市朝陽區(qū)zz花園小區(qū)業(yè)主大會的物業(yè)服務合同。同時，這也是確定業(yè)主大會在物業(yè)管理中的主體地位的必要形式，更是維護zz花園全體業(yè)主的共同利益、監(jiān)督物業(yè)服務企業(yè)的物業(yè)管理活動的有效方式。 為確保簽訂合同主體為北京市朝陽區(qū)zz花園小區(qū)業(yè)主大會的物業(yè)服務合同的各項工作能夠順利、有序的開展，業(yè)主委員會決議制定zz花園小區(qū)業(yè)主大會選聘物業(yè)服務企業(yè)工作程序(本程序)。 現(xiàn)業(yè)主委員會依照根據(jù)中華人民共和國物權法第七十六第四款、物業(yè)管理條例第十一條第四款以及北京市朝陽區(qū)zz花園小區(qū)業(yè)主大會議事規(guī)則(yj-002(09)第1.1.4條的規(guī)定，特提請

3、業(yè)主大會授權業(yè)主委員會按照以下具體工作程序及內(nèi)容，啟動zz花園小區(qū)物業(yè)服務企業(yè)的選聘工作： 1 zz花園物業(yè)服務企業(yè)的選聘工作可以采用競爭性談判方式進行也可以通過邀請招標方式進行;選聘的物業(yè)服務企業(yè)應當具有二級或者二級以上物業(yè)服務資質。 2 業(yè)主委員會應組織業(yè)主代表和部分專家組成選聘工作組，參與選聘物業(yè)服務企業(yè)的工作。采用邀請招標方式的，業(yè)主委員會可以接納志愿擔任評標委員會成員的業(yè)主或居民，也可以自行聘請社會知名人士或者專家擔任評標委員會成員。 3 為保證公正和專業(yè)的完成上述工作，由業(yè)主委員會委托律師事務所擔任上述工作的執(zhí)行機構，為業(yè)主委員會和選聘工作組制定選聘工作方案，并指導完成選聘工作。聘

4、請律師事務所發(fā)生的費用按照慣例由受聘的物業(yè)服務企業(yè)支付。除以下事項外，均授權律師事務所對外發(fā)布： 3.1 招標書或談判要求等內(nèi)容：由業(yè)委會決議確認并對外發(fā)出; 3.2 選聘結果公告：由業(yè)委會決議確認并對外發(fā)出; 3.3 物業(yè)服務合同(草案)：由業(yè)委會決議確認并簽署，待提交業(yè)主大會表決通過后生效。 4 選聘物業(yè)服務企業(yè)后，由業(yè)主委員會與選聘的物業(yè)服務企業(yè)談判、簽署物業(yè)服務合同文本。但選聘的物業(yè)服務企業(yè)與合同文本，均將再提交業(yè)主大會表決，通過后方生效。 業(yè)委會將本著降低物業(yè)服務費用、提高園區(qū)物業(yè)服務質量的標準，秉持公開、公平、公正的原則，啟動此次業(yè)主大會選聘物業(yè)服務企業(yè)的程序。本工作全部程序中，業(yè)委會將接受業(yè)主們的監(jiān)督。每位業(yè)主均有權依中華人民共和國物權法第七十八條業(yè)主大會或者業(yè)主委員會作出的決定侵害業(yè)主合法權益的，受侵害的業(yè)主可以請求人民法院予以撤銷的規(guī)定，請求人民法院對業(yè)主大會決議、業(yè)委會決議進行最終裁定。 請予以審議并表決。 本程序經(jīng)zz花園小區(qū)第二次業(yè)主大會會議表決通過后開始啟動執(zhí)行。 北京市朝陽區(qū)zz花園小區(qū)業(yè)主委員