住宅戶型設計主線-方案設計內(nèi)審(戶型內(nèi)部)

1、本文格式為word版，下載可任意編輯住宅戶型設計主線:方案設計內(nèi)審(戶型內(nèi)部) 住宅戶型設計主線：方案設計內(nèi)審（戶型內(nèi)部） 住宅戶型細部調(diào)整要注意的一些地方，主要從施工及業(yè)主使用合理性角度考慮，每個公司也有自己的要求： 1.入戶門： 內(nèi)開還是外開：外開是否與臨戶沖突（保持距離，圖紙看著沒有沖突，安裝后把手也可能相撞）、是否與防火門過近、是否妨礙公共交通，內(nèi)開門客戶是否認可，呼叫面板的位置放哪，玄關如何設置； 左開還是右開：端戶是否妨礙大型家具的搬運； 門規(guī)格：子母門還是普通門（1.5m1.2m1.0m），高度（2.1m2.2m2.3m）； 2.窗： 窗型：是否做落地窗？是否做凸窗？凸窗用u型窗

2、、l型窗、一型窗？做不做異型窗；凸窗要考慮欄桿設置及執(zhí)手位置； 窗臺高度：一般房間的窗臺做900還是1100m（高層的安全感受）； 窗戶是否居中； 窗規(guī)格：盡量統(tǒng)一，一戶69個窗，不同戶型再不一樣的話，綜合能出現(xiàn)2030種窗型，為后期設計帶來不必要的麻煩；尤其注意廚衛(wèi)等小房間，窗戶受墻間距影響，一不小心規(guī)格就多了； 窗垛等安裝細部：窗垛過小，可能導致空調(diào)孔沒地放；凸窗的側(cè)板可能與保溫沖突等； 廚衛(wèi)窗戶的位置是否與洗手盆、馬桶等功能器具沖突； 開啟扇的尺寸：方案階段不是重點考慮對象，能考慮清楚更好，開啟扇的位置、個數(shù)、大小與后期圖紙不要出現(xiàn)太大差異； 對著公共區(qū)域的衛(wèi)生間是否設置高窗？ 3.陽臺

3、（南向/北向）： 封閉還是開敞：一是開敞陽臺算一半面積，是否作為賣點；一是規(guī)劃部門是否認這種設計方式為陽臺（近期出現(xiàn)的，陽臺要設置在主體結(jié)構(gòu)以外，大概就是針對開發(fā)商偷面積的問題，有些設計方式如果規(guī)劃算全面積，銷售算一半面積，我們就是得不償失了）；同時考慮對日照分析的影響； 封閉陽臺是否考慮后期改造：決定是否鋪設地暖，是否布置上下水； 陽臺是否設置洗衣機位：還是上下水； 北向生活陽臺不宜過窄，至少凈距700mm，避免出現(xiàn)大洗衣機放不下的情況（考慮施工誤差）； 4.內(nèi)門 封閉陽臺陽臺門：做還是不做； 開敞陽臺門規(guī)格樣式； 梁高度：不應低于陽臺外梁高，影響采光； 普通內(nèi)門：高度2.1還是2.2； 廚

4、衛(wèi)內(nèi)門：廚房建議條件許可的情況下，按大扇推拉門設置，方便用戶后期改造；衛(wèi)生間洞口比規(guī)范放寬50100mm，一是考慮施工抹灰洞口實際縮小3040mm，業(yè)主安裝內(nèi)門門框也有寬度；二是生活水平提高，冰箱、洗衣機等生活設備尺寸都變大； 5.房間采光/通風： 廚衛(wèi)的采光量/通風量是否足夠；天井采光是否可行，如何計算（了解當?shù)氐氖┕D審查要求）？ 次臥是否會出現(xiàn)在凹口內(nèi)采光不夠； 6.廚衛(wèi)布置： 廚房：煙道、燃氣管位置；洗菜盆、切菜臺、灶臺位置是否合理；冰箱位置；與餐廳、廚房門、窗的關系； 衛(wèi)生間：考慮洗手盆、馬桶、淋浴區(qū)的布置；是否做干濕分離（如果做，防水做法要考慮清楚），淋浴是否做淋浴間設計（這點建筑上的人一般忽視，是否有淋浴間的玻璃，電點位的布置是不一樣的），一般不應出現(xiàn)衛(wèi)生間門正對馬桶位； 地漏的設置； 7.空調(diào)機位： 室外機的位置是否合理，尤其是隱蔽式百葉空調(diào)機位，原本就是為了美觀，可能因立面造型導致空調(diào)管無法穿出，或外露一截管； 普通空調(diào)板盡量放在隱蔽的凹口處，尤其是沿