P物業(yè)物業(yè)維修基金使用及管理辦法

1、本文格式為word版，下載可任意編輯p物業(yè)物業(yè)維修基金使用及管理辦法 一、維修基金的使用范圍 1.公用設(shè)施維修基金的使用范圍： 小區(qū)內(nèi)的道路; 小區(qū)內(nèi)的路燈; 小區(qū)內(nèi)園林綠化地; 小區(qū)內(nèi)的地下排水管; 小區(qū)內(nèi)的文化體育場所; 小區(qū)內(nèi)的停車場; 其他公用設(shè)施。 2.房屋本體維修基金的使用范圍： 房屋的承重墻的結(jié)構(gòu)部位; 抗震結(jié)構(gòu)部位; 多墻面; 樓梯間; 公共通道; 門廳; 公共屋面; 電梯; 機(jī)電設(shè)備; 本體消防設(shè)施; 公共天線; 本體上下水共用管道; 共用防盜監(jiān)控設(shè)施; 其他房屋本體共用部分。 二、物業(yè)維修基金的收取標(biāo)準(zhǔn) 1.發(fā)展商按本小區(qū)建設(shè)總投資的2%交納公用設(shè)施維修基金。 2.房屋本體

2、維修基金的收取標(biāo)準(zhǔn)(請參照附錄，僅供參考)： 多層房屋(不帶電梯) -外墻涂料(含水刷石)：0.25元/平方米.月; -外墻貼瓷磚、馬賽克：0.20元/平方米.月; 高層房屋(含多層帶電梯)： -使用國產(chǎn)(含合資)電梯：0.30元/平方米.月 -使用進(jìn)口電梯：0.35元/平方米.月 三、維修基金的收取程序 1.公用設(shè)施維修基金的收取程序： 發(fā)展商在工程竣工驗(yàn)收后，按小區(qū)建設(shè)總投資的2%計(jì)算公用設(shè)施維修基金; 發(fā)展商應(yīng)一次性將公用設(shè)施維修基金劃撥到區(qū)住宅管理部門的專用賬戶上。 2.房屋本體維修基金的收取程序： 公司財(cái)務(wù)部應(yīng)在小區(qū)住宅保修期滿以后開始計(jì)收房屋本體維修基金; 財(cái)務(wù)部會計(jì)應(yīng)在每月的20

3、日編制住戶下月的房屋本體維修基金應(yīng)收明細(xì)表; 明細(xì)表交財(cái)務(wù)部經(jīng)理審核： -經(jīng)審核存有疑問，應(yīng)及時(shí)查明并予以更正; -經(jīng)審核無誤財(cái)務(wù)部經(jīng)理應(yīng)在明細(xì)表上審核欄內(nèi)簽署姓名、日期。 財(cái)務(wù)部會計(jì)根據(jù)審核無誤后的房屋本體維修基金明細(xì)表，按照服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程中的相關(guān)規(guī)定填寫費(fèi)用收取單; 收費(fèi)單經(jīng)財(cái)務(wù)部經(jīng)理審核無誤加蓋財(cái)務(wù)專用章后交管理處公共事務(wù)部的相關(guān)人員派發(fā); 公共事務(wù)部的相關(guān)人員按照服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程中的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行派發(fā); 已辦理銀行托收的住戶，由出納員將托收明細(xì)表交銀行在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)托收，并直接劃歸代管基金專項(xiàng)賬戶上; 出納員應(yīng)在銀行每次托收后的二日內(nèi)到銀行讀取托收數(shù)據(jù)，并及時(shí)將托收結(jié)果制表交財(cái)

4、務(wù)部會計(jì)按會計(jì)核算標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程中的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行賬務(wù)處理; 住戶用現(xiàn)金交納的由出納員按照現(xiàn)金管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程及服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程中的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行收取; 出納員應(yīng)在每日下班前，將當(dāng)日收取的房屋本體維修基金按照現(xiàn)金管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程和銀行存款標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程中的相關(guān)規(guī)定存入基金的專項(xiàng)帳戶內(nèi); 出納員應(yīng)在每日下班前將房屋本體維修基金的收款收據(jù)、收款清單、銀行解款書及時(shí)交財(cái)務(wù)部會計(jì)核對; 財(cái)務(wù)部會計(jì)對沒有按時(shí)交納的房屋本體維修基金，應(yīng)按照服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程、應(yīng)收賬款標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)流程中的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行催繳; 對尚未售出的空置房屋，其房屋本體維修基金由發(fā)展商交納; 對催繳3次依然不交納房屋本體維修基金的業(yè)主，公司可按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定或根據(jù)委托管理全合同、業(yè)主公約中的相關(guān)規(guī)定采取相應(yīng)的摧繳措施; 對逾期未繳的房屋本體維修基金，財(cái)務(wù)部會計(jì)應(yīng)按照服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程中的相關(guān)規(guī)定計(jì)收滯納金。 四、物業(yè)維修基金的使用程序 1.公用設(shè)施維修基金的使用程序： 管理公司根據(jù)實(shí)際情況需要使用公用設(shè)施維修基金時(shí)，應(yīng)向小區(qū)業(yè)主管理委員會提供以下