價(jià)值工程理念視角下的綠色建筑投資決策研究

1、價(jià)值工程理念視角下的綠色建筑投資決策研究 摘 要 綠色建筑的大力發(fā)展是環(huán)境友好型、資源節(jié)約型社會(huì)建設(shè)的必然。本文在對(duì)綠色建筑和價(jià)值工程進(jìn)行分析的基礎(chǔ)上，對(duì)綠色建筑投資決策進(jìn)行了初步研究。 關(guān)鍵詞 價(jià)值工程 綠色建筑 投資決策 綠色建筑是經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一定階段的必然產(chǎn)物，“綠色”一詞，是英國在21世紀(jì)初提出來的，其核心是利用現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)手段改善和提高現(xiàn)有能源的利用率，對(duì)新能源進(jìn)行開發(fā)，對(duì)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)進(jìn)行調(diào)整，從人類生存和發(fā)展的角度對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)行變革。2009年舉行的uufccc（聯(lián)合國氣候變化框架公約）第十五次締約國會(huì)議上，“綠色”觀念正式向全人類推廣，“節(jié)能減排”相繼得到世界各國的認(rèn)同并被寫入國家發(fā)展

2、戰(zhàn)略。綠色建筑業(yè)應(yīng)運(yùn)而生，在世界各國蓬勃興起。我國的綠色建筑還處于初步階段，無論是理論還是實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)都還有很多工作要做。 一、綠色建筑的內(nèi)涵 綠色建筑是建立在“三低一宜”（低污染、低能耗、低排放、宜居住）理念上的建筑，它與普通建筑相比在舒適度和節(jié)能減排方面占有很大優(yōu)勢。 綠色建筑注重對(duì)可再生資源如風(fēng)能、太陽能、風(fēng)能的利用，從而大大降低了對(duì)原煤、原油等一次性能源的依賴程度，不僅降低了能耗，還大大減少了污染物的排放。在發(fā)展方面，綠色建筑注重因地制宜，建設(shè)過程中將當(dāng)?shù)氐牡赜蛭幕?、資源條件和氣候因素充分結(jié)合起來，通過減少土地和化石能源等一次性能源的使用量，為環(huán)境減負(fù)。在綠色建筑的使用周期里，始終將二氧化

3、碳等溫室氣體的排放量控制在最低程度。綠色建筑把內(nèi)部環(huán)境和外部自然環(huán)境有機(jī)結(jié)合起來，通過外部環(huán)境對(duì)內(nèi)部環(huán)境進(jìn)行自行調(diào)整，室內(nèi)環(huán)境在質(zhì)量上有了大的突破。 二、我國綠色建筑的發(fā)展現(xiàn)狀 我國是一個(gè)農(nóng)業(yè)大國，同時(shí)也是一個(gè)人口大國，在建筑設(shè)施需求量方面遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了世界其他國家。有關(guān)統(tǒng)計(jì)資料表明，我國現(xiàn)有房屋建筑總面積超過了400億，人均住房面積大116.4平方米，每年的增長率都在10%以上，而在這些建筑中，綠色建筑只占不到百分之十的份額，而絕大多數(shù)是“雙高”建筑（排放高、能耗高），嚴(yán)重影響我國經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。 近年來，在各方面力量的共同努力下，我國的綠色建筑取得了可喜的成績，但是總的來看，綠色建筑的觀念還

4、沒有深入人心，發(fā)展進(jìn)度也不盡人意，在技術(shù)和質(zhì)量上還遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于世界發(fā)達(dá)國家。究其根本原因在于對(duì)綠色建筑的價(jià)值認(rèn)識(shí)不清，主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面： （一）沒有從價(jià)值工程的角度對(duì)綠色建筑進(jìn)行分析 上至國家相關(guān)部門、下至建筑開發(fā)商、業(yè)主和用戶，在工程控制、建筑開發(fā)和使用方面，都不曾從價(jià)值工程的角度就綠色之于建筑業(yè)的意義進(jìn)行分析。相當(dāng)一部分建筑開發(fā)商以經(jīng)濟(jì)的最大化為唯一目標(biāo)，都鐘情于傳統(tǒng)建筑行業(yè)，而疏遠(yuǎn)綠色建筑行業(yè)，其原因就在于綠色建筑行業(yè)的投資遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于傳統(tǒng)建筑行業(yè)。 （二）綠色建筑缺乏國家層面的激勵(lì)政策支持 我國的綠色建筑起步晚，仍處于探索階段，這是國家缺乏完善的綠色建筑保障政策和激勵(lì)機(jī)制的根本原因所在

5、。由于激烈政策的缺失，環(huán)境保護(hù)、節(jié)能減排等方面的工作因缺乏相應(yīng)的法律依據(jù)而難以開展?？偟膩砜矗覈G色建筑的發(fā)展離正規(guī)化的要求還有很大差距。 （三）落后的技術(shù)和不合理的使用制約著我國綠色建筑的發(fā)展 在綠色建筑是施工中存在一個(gè)認(rèn)識(shí)上的誤區(qū)，為數(shù)不少的開發(fā)商認(rèn)為高科技的應(yīng)用是“節(jié)能減排”的充要條件，有了前者就一定有后者。而事實(shí)并非如此，節(jié)能減排的關(guān)鍵是充分利用當(dāng)?shù)氐淖匀粭l件，而對(duì)高端設(shè)備和高科技的過分依賴，不僅會(huì)大大增加綠色建筑的成本，有時(shí)也并不一定能達(dá)到節(jié)能減排的理想效果。 三、價(jià)值工程理念視角下的綠色建筑投資決策研究 投資決策指的是投資者以實(shí)現(xiàn)預(yù)期目標(biāo)為目的，對(duì)科學(xué)的手段、方法和理論進(jìn)行充分利

6、用，采用科學(xué)合理的程序，從效益和成本兩個(gè)方面對(duì)多個(gè)可行性投資方案進(jìn)行論證和研究，從而遴選出最優(yōu)方案的過程。 在推行可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略方面，綠色建筑行業(yè)與傳統(tǒng)建筑行業(yè)相比有很大的差別。在綠色建筑的投資決策中充分發(fā)揮價(jià)值工程的作用，對(duì)其建筑價(jià)值提高的效果是十分明顯的。另一方面，價(jià)值工程在綠色建筑中的成功運(yùn)用，還能打消社會(huì)上對(duì)綠色建筑成本高的顧慮，對(duì)我國綠色建筑的建設(shè)和推廣具有巨大的推動(dòng)作用，這是由以下幾個(gè)方面的原因決定的： （一）在內(nèi)涵上綠色建筑和價(jià)值工程高度一致 二者研究問題的過程都是發(fā)現(xiàn)問題、分析問題，最后解決問題。二者不發(fā)生利益沖突：綠色建筑同時(shí)保護(hù)了消費(fèi)者和企業(yè)的利益，促進(jìn)了環(huán)境的美化、美化和

7、社會(huì)的發(fā)展；而價(jià)值工程則以消費(fèi)者需求的滿足和投資者利益的最大化為終極目標(biāo)；從理論上來看，綠色建筑要求通過使用中二氧化碳等溫室氣體排放的減少來達(dá)到社會(huì)利益最大化的目的，而價(jià)值工程也是以社會(huì)利益最大化為目的的，由此可以看出二者是異曲同工的。 （二）投資決策充分發(fā)揮作用是實(shí)施綠色建筑的關(guān)鍵所在 要向充分發(fā)揮投資決策的作用，促進(jìn)綠色建筑的實(shí)施，對(duì)其利害采用價(jià)值工程的方式進(jìn)行分析是最有效的。綠色建筑并一定能起到立竿見影的效果，往往要通過很長時(shí)間其優(yōu)越性才能顯現(xiàn)出來，從這個(gè)意義上說，對(duì)于綠色建筑的建筑投資者應(yīng)該從長遠(yuǎn)角度來考慮。 （三）價(jià)值工程在綠色工程中的應(yīng)用能充分體現(xiàn)其高效性 在當(dāng)前的建筑市場上，投資

8、者受“綠色即高成本”的錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)的影響，總是對(duì)綠色工程敬而遠(yuǎn)之，不愿意涉足。而在綠色工程中應(yīng)用價(jià)值工程，不僅能大幅度節(jié)省建筑成本，還能大大提高能源的利用率、減少二氧化碳等溫室氣體的排放量。 （四）綠色建筑中使用價(jià)值工程能促進(jìn)其社會(huì)效益的提高 價(jià)值工程已研究對(duì)象價(jià)值的提高為最終目的，它在綠色建筑中的應(yīng)用，綠色建筑價(jià)值的提高就理所當(dāng)然地成為價(jià)值工程的最終目的，從而最大限度地發(fā)揮綠色建筑的社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益。 四、結(jié)束語 盡管人們對(duì)綠色建筑的重要性有了一定的認(rèn)識(shí)，但是在以價(jià)值工程為基礎(chǔ)的綠色建筑功能的成本分析方面，還存在實(shí)踐方面的不足，這嚴(yán)重阻礙了我國綠色建筑的普及和推廣。而要加大綠色建筑在我國的推廣力度，就必須對(duì)非綠色建筑和綠色建筑的綜合效益進(jìn)行研究和分析，為國家大政方針、政策的制定提供借鑒，為社會(huì)輿論提供正確導(dǎo)向。 （作者單位為廊坊榮盛物業(yè)服務(wù)有限公司） 參考文獻(xiàn) 1 吳寧.基于價(jià)值工程的低