2021年物業(yè)服務(wù)合同管理條例

1、資料來源：來自本人網(wǎng)絡(luò)整理！祝您工作順利！2021年物業(yè)服務(wù)合同管理條例 物業(yè)管理法律關(guān)系最主要的法律形式就是物業(yè)效勞合同。下面由我為大家整理的物業(yè)效勞合同管理條例，盼望大家喜愛。 物業(yè)效勞合同管理條例 合同管理是物業(yè)管理企業(yè)管理的一項重要內(nèi)容,搞好合同管理,對于公司經(jīng)濟活動的開展和經(jīng)濟利益的獲得,都有主動的意義。各級管理人員及其他有關(guān)人員,都必需嚴格遵守、實在執(zhí)行本制度。各有關(guān)部門必需相互協(xié)作,共同努力,搞好公司以重合同、守信譽為核心的合同管理工作。 1.目的:為標準公司合同的管理,防范與掌握合同風險,有效維護公司的合法權(quán)益,依據(jù)合同法及其它有關(guān)法規(guī)的規(guī)定,結(jié)合公司的實際狀況,制訂本制度。

2、2.適用范圍:公司對外簽訂的各類合同、協(xié)議、商定、等合同類文書均適用本制度。補充協(xié)議、補充商定、合同附件等原合同的補充類文書是原合同的必要組成局部,附屬于原合同,同樣適用本制度。 3.職責 3.1董事長負責標的3萬以上合同的審批簽署; 3.2公司總經(jīng)理受董事長托付負責標的3萬以下合同的審批簽署; 3.3公司總經(jīng)辦負責公司各類合同的管理工作,詳細職責是: 3.3.1負責在有需要狀況下介入各類合同的會談工作。 3.3.2負責制定銷售、選購合同統(tǒng)一文本; 3.3.3負責對合同專用章、合同統(tǒng)一文本、法人受權(quán)托付書的發(fā)放和管理; 3.3.4負責各職能部門/工程提交的各類合同的合法性、可行性、有利性審查;

3、 3.3.5負責合同糾紛的處理; 3.3.6負責合同的檔案日常管理; 3.3.7負責本制度的監(jiān)視執(zhí)行。 3.4 職能部門/工程負責各類相關(guān)業(yè)務(wù)的合同會談。 4.合同的簽訂 4.1全部合同必需由公司簽訂,任何職能部門、工程、分公司等不得擅自簽訂合同。 4.2簽訂合同前須審查的資料: 4.2.1必需審查對方當事人的主體資格,如營業(yè)執(zhí)照、法人機構(gòu)代碼證、身份證明文件等。 4.2.2資信力量、履約力量,如資產(chǎn)證明、信譽紀錄、企業(yè)規(guī)模和情況、相關(guān)的資質(zhì)證明等。 4.3合同的審批 公司簽訂的合同,必需經(jīng)公司總經(jīng)理審批。 4.3.1詳細權(quán)限如下: 4.3.1.1一般狀況下合同由董事長受權(quán)總經(jīng)理審批。 4.3

4、.1.2 標的超過3萬元的由董事長審批。 4.3.1.3標的超過公司資產(chǎn)1/3以上的合同由董事會審批。 4.3.2合同原那么上由經(jīng)辦部門/工程負責人詳細經(jīng)辦,擬訂初稿后必需經(jīng)相關(guān)職責部門、品質(zhì)督導(dǎo)部、總辦、總經(jīng)理(董事長)批閱后按合同審批權(quán)限簽署。 合同審查的要點是: 4.4.1.1合同的合法性。包括:當事人有無簽訂、履行該合同的權(quán)利力量和行為力量;合同內(nèi)容是否符合國家法律、政策和本制度規(guī)定。 4.3.2.2合同的嚴密性。包括:合同應(yīng)具備的條款是否齊全;當事人雙方的權(quán)利、義務(wù)是否詳細、明確;文字表述是否準確無誤。 4.3.2.3合同的可行性。包括:當事人雙方特殊是對方是否具備履行合同的力量、條

5、件;估計獲得的經(jīng)濟效益和可能擔當?shù)娘L險;合同非正常履行時可能受到的經(jīng)濟損失。 4.3.3依據(jù)法律規(guī)定或?qū)嶋H需要,合同還應(yīng)當視狀況是否呈報上級主管機關(guān)鑒證、批準,或報工商行政管理部門鑒證,或請公證處公證。 4.4不得與沒有獨立擔當民事責任的組織簽訂合同,也不得簽訂與法人履約力量明顯不相符的經(jīng)濟合同。 4.5公司出具受權(quán)托付書托付員工簽訂合同的,該員工為公司托付人。公司托付人,可以在公司受權(quán)范圍內(nèi)代表公司簽約。公司托付人必需對本企業(yè)公司負責。假設(shè)公司托付人超出托付權(quán)限簽約,造成公司損失的,公司將根據(jù)有關(guān)本制度有關(guān)規(guī)定處理。 4.6簽訂合同必需貫徹公平互利、協(xié)商全都、等價有償?shù)脑敲春蛢r廉物美、擇優(yōu)

6、簽約的原那么。任何人對外簽訂合同,都必需以維護本公司合法權(quán)益和進步經(jīng)濟效益為宗旨,決不允許在簽訂合同時假公濟私、損公肥私、謀取私利,違者依本制度有關(guān)規(guī)定嚴懲。 4.7合同的形式:除即時結(jié)算付清款項的合同外,一律采納書面合同,并必需采納統(tǒng)一合同文本。 4.8合同的內(nèi)容應(yīng)符合以下要求: 4.8.1當事人的狀況:記載清晰合同當事人的名稱(個人的要寫姓名和身份證號)、地址、聯(lián)絡(luò)方式,合同抬頭、落款、公章以及對方當事人供應(yīng)的資信狀況載明的當事人的名稱、住宅應(yīng)保持全都。 4.8.2合同標的:合同標的應(yīng)具有唯一性、精確性,買賣合同應(yīng)具體商定規(guī)格、型號、商標、產(chǎn)地、等級等內(nèi)容;效勞合同應(yīng)商定具體的效勞內(nèi)容及要

7、求;對合同標的無法以文字描繪的應(yīng)將說明材料如圖紙等作為合同的附件。 4.8.3數(shù)量:合同應(yīng)采納國家標準的計量單位,商定標的物數(shù)量,無法商定準確數(shù)量的應(yīng)商定數(shù)量確實定方式(如電報、傳真、送貨單、發(fā)票等)。 4.8.4質(zhì)量:有國家標準,部門行業(yè)標準或企業(yè)標準的,應(yīng)商定所采納標準的;化工產(chǎn)品等可以用指標描繪的產(chǎn)品應(yīng)商定主要指標要求(標準已涵蓋的除外);憑樣品支付的應(yīng)商定樣品的產(chǎn)生方式及樣品存放地點。 4.8.5價款或酬勞:價款或者酬勞應(yīng)在合同中明確,采納折扣形式的應(yīng)商定合同的實際價款;價款的支付方式如轉(zhuǎn)帳支票、匯票(電匯、票匯、信匯)、托收、信譽證、現(xiàn)金等應(yīng)予以明確;價款或酬勞的支付期限應(yīng)商定準確日

8、期或商定在肯定條件成就后多少日內(nèi)支付。 4.8.6履行期限、地點和方式 履行期限應(yīng)詳細明確定,無法商定詳細時間的,應(yīng)在合同中商定履行期間的方式; 合同履行地點應(yīng)力爭作對本方有利的商定,如買賣合同一般商定交貨地點為本公司倉庫或本公司的住宅地;商定詳細地名的應(yīng)明確至市轄區(qū)或縣一級; 買賣合同在合同中應(yīng)商定交付的手續(xù),即合同履行的標記,如托運單、倉庫保管員簽單等。 4.8.7合同的擔保 合同中對方事人要求供應(yīng)擔保或本方要求對方當事人供應(yīng)擔保的,應(yīng)結(jié)合詳細狀況依據(jù)擔保法的要求辦理相關(guān)手續(xù)。 ; 4.8.8合同的說明 合同文本中全部文字應(yīng)具有排它性的說明,對可能引起歧義的文字和某些非法定專用詞語應(yīng)在合同

9、中進展說明。 4.8.9保密條款 對技術(shù)類合同和其他涉及經(jīng)營信息、技術(shù)信息的合同應(yīng)商定保密承諾與違背保密承諾時的違約責任。 4.8.10違約責任 依據(jù)合同法作適當商定,留意合同的公正性。 4.8.11合同糾紛解決的商定:為了便利公司掌握訴訟本錢,合同糾紛統(tǒng)一商定由公司所在地的法院、仲裁委員會處理。 4.9 簽訂合同的工作程序: 4.9.1簽訂合同前,經(jīng)辦人員或公司指定的其他會談人員應(yīng)根據(jù)本制度4.2條對對方當事人的有關(guān)狀況進展審查,并復(fù)印對方當事人全部的相關(guān)資料如法人營業(yè)執(zhí)照及專業(yè)資格證書等留存。 4.9.2銷售、選購合同,由主辦業(yè)務(wù)人員與對方當事人商談后擬好合同條款,附合同會簽表報審批,由總經(jīng)公編寫合同編號并加蓋合同專用章,必要時,由總經(jīng)理指定責任人員對合同進展合法性審查。 4.10.3除銷售、選購合同以外的合同由總經(jīng)理指定責任人員會同相關(guān)部門與對方當事人進展商談,擬好合同條款,附合同會簽表報批,審批程序根據(jù)本制度4.3規(guī)定執(zhí)行,合同審批通過后再經(jīng)公司簽章生效。 4.10.4假設(shè)合同要經(jīng)過政府有關(guān)部門登記