土地經(jīng)營(yíng)權(quán)出租合同

1、土地經(jīng)營(yíng)權(quán)出租合同甲方（出租方）： 建德市航頭鎮(zhèn)南屏村股份經(jīng)濟(jì)合作社 住所： 南屏村村委員會(huì) 聯(lián)系電話：64569007 乙方（承租方）： 住所： 聯(lián)系電話： 根據(jù)中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法、農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)交易市場(chǎng)運(yùn)行規(guī)范等法律、法規(guī)和政策規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、有償?shù)脑瓌t，經(jīng)雙方協(xié)商一致，就土地經(jīng)營(yíng)權(quán)出租事宜，訂立本合同。一、出租土地基本情況及用途甲方愿意將其擁有的位于南屏村的約 44畝土地經(jīng)營(yíng)權(quán)出租給乙方，從事（主營(yíng)項(xiàng)目） 水稻農(nóng)作物種植 生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。土地經(jīng)營(yíng)權(quán)出租基本情況表序號(hào)地塊名稱面積 （畝）四 至 界 限權(quán)屬證明東南西北1南山廢棄礦44大禁山壽李線公路南山村民自留地

2、鐵帽尖山腳村集體委托合計(jì)（大寫） 肆拾肆 畝 （小寫） 44 畝 甲方交付的土地質(zhì)量、面積、位置、水、電設(shè)施等，以實(shí)際現(xiàn)狀為準(zhǔn)。二、出租期限土地經(jīng)營(yíng)權(quán)出租期限為30年。自2021年4月1日起至2051年3月31日止。甲方應(yīng)于2021年4月1日之前將土地交付乙方，乙方向甲方出具其簽名的土地交付字據(jù)。三、出租價(jià)格第一年至第十年年租金不變，每畝 元（大寫：壹佰肆拾元），共計(jì) 元，第十一年起每十年租金在上一年度租金基礎(chǔ)上遞增15，至租賃期滿，即第士一年至二十年租金共計(jì) 元，第二十一年至三十年租金共計(jì) 元。四、租金支付方式租金每十年一付，先付款后使用。乙方在本合同簽署當(dāng)天向杭州農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所（以下簡(jiǎn)

3、稱杭農(nóng)交所）指定賬戶支付交易服務(wù)費(fèi)計(jì) 元（乙方已付的交易保證金扣除交易服務(wù)費(fèi)后，多余部分（若有）依次沖抵履約保證金和第一期租金）；第一期租金￥ 元及履約保證金￥ 元，須在本合同署之日起3個(gè)工作日內(nèi)向杭農(nóng)交所指定賬戶全部付清。之后的各期租金在上個(gè)支付期屆滿日的30天前由乙方直接將租金打入甲方指定賬戶（戶名： 建德市航頭鎮(zhèn)南屏村股份經(jīng)濟(jì)合作社 ；開(kāi)戶行：建德市農(nóng)村商業(yè)銀行航頭支行 ；帳號(hào)：201000031162482 ）。四、甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方與發(fā)包方的土地承包關(guān)系不變，甲方繼續(xù)履行原土地承包合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)。（甲方是承包方的適用）2.有權(quán)獲得土地出租收益的權(quán)利，有權(quán)按照合同約定的期限

4、到期收回出租的土地。3.有權(quán)監(jiān)督乙方合理利用、保護(hù)出租土地，制止乙方損壞出租土地和其他農(nóng)業(yè)資源的行為，并有權(quán)要求乙方賠償由此造成的損失。4.租賃土地被依法征收、占用時(shí)，有權(quán)依法獲得相應(yīng)的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)。5.尊重乙方的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)自主權(quán)，不得干涉乙方依法進(jìn)行正常的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。6.法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利和義務(wù)。五、乙方的權(quán)利和義務(wù)1.依法享有生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)自主權(quán)、產(chǎn)品處置權(quán)和產(chǎn)品收益權(quán)。2.維持土地的農(nóng)業(yè)用途，不得用于非農(nóng)建設(shè)。3.依法保護(hù)合理利用土地，應(yīng)增加投入以保持土地肥力，不得隨意棄耕拋荒，不得損壞農(nóng)田水利設(shè)施，不得給土地造成永久性損害。4.依法享受國(guó)家和當(dāng)?shù)卣峁┑母鞣N支農(nóng)惠農(nóng)政策補(bǔ)貼和

5、服務(wù)。5.出租期間土地被依法征收、占用時(shí)，乙方應(yīng)服從，但有權(quán)獲得相應(yīng)的青苗補(bǔ)償費(fèi)和投入建設(shè)的地面附著物補(bǔ)償費(fèi)。6.出租到期時(shí)，及時(shí)向甲方交還出租的土地。7. 法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利和義務(wù)。六、違約責(zé)任1. 因變更或解除本合同使一方遭受損失的，除依法可免除責(zé)任外，應(yīng)由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償。2.第二期租金起，若乙方逾期付款，每日按逾期額的千分之一向甲方支付違約金。逾期付款超過(guò)30天，視乙方根本違約，甲方有權(quán)單方面解除已簽訂土地經(jīng)營(yíng)權(quán)出租合同，乙方應(yīng)向甲方支付違約金5萬(wàn)元。3.甲方逾期交付土地，每延遲一天，按第一期租金的千分之一承擔(dān)違約金。逾期交付土地超過(guò)30天，視甲方根本違約，乙方有權(quán)單方面解除已簽訂土

6、地經(jīng)營(yíng)權(quán)出租合同，甲方應(yīng)向乙方支付違約金 1萬(wàn)元。4.乙方不按合同約定使用土地，改變土地用途、破壞水利等基本設(shè)施或給土地造成永久性損害的，甲方有權(quán)解除合同，乙方向甲方支付賠償金。5.合同期滿后，若乙方未按本合同約定交付土地的，乙方應(yīng)向甲方支付違約金5萬(wàn)元。七、其他約定1.本合同訂立后，雙方應(yīng)將合同報(bào)發(fā)包方、鄉(xiāng)鎮(zhèn)、街道農(nóng)村土地管理部門備案；乙方對(duì)土地進(jìn)行再流轉(zhuǎn)，需經(jīng)得甲方書面同意。2.合同期滿后，乙方對(duì)土地進(jìn)行投入提高地力的，及在當(dāng)時(shí)為生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)需要而設(shè)立的相關(guān)設(shè)施及地上附著物，能拆除而不影響出租土地生產(chǎn)的，由雙方協(xié)商采取作價(jià)補(bǔ)償或恢復(fù)原狀等方法進(jìn)行處理；如果拆除會(huì)降低或破壞出租土地生產(chǎn)的，不得拆除，通過(guò)協(xié)商折價(jià)給予乙方經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。3、乙方在合同期滿后向甲方交付的土地應(yīng)保證復(fù)耕的條件，否則乙方承擔(dān)對(duì)甲方造成的經(jīng)濟(jì)損失。4.其他需說(shuō)明的事項(xiàng)：如后期有不明事項(xiàng)的，雙方當(dāng)面協(xié)商。八、本合同在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成，可以請(qǐng)求村民委員會(huì)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)、街道人民政府（辦事處）調(diào)解，不愿調(diào)解或調(diào)解不成的，可以向農(nóng)村土地承包糾紛仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁，也可以向人民法院起訴。九、未盡事宜，雙方協(xié)商一致后可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等的法律效力。十、本合