長沙商品房買賣合同示范文本

1、長沙市商品房買賣合同（示范文木）長沙市商品房買賣合同合同雙方當(dāng)事人：出賣人：營業(yè)執(zhí)照號(hào)：機(jī)構(gòu)代碼證：注冊(cè)地址：聯(lián)系電話：法定代表人：受托人：買受人：證件類型及號(hào)碼聯(lián)系電話：聯(lián)系地址共有人：證件類型及號(hào)碼聯(lián)系電話：聯(lián)系地址共有情況：根據(jù)中華人民共和國物權(quán)法中華人民共和國民法典、中華人民共和國城市 房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、誠實(shí)信用 的基礎(chǔ)上，就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：第一條項(xiàng)目基本情況出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在地塊上建設(shè)商品房，項(xiàng)目名稱為,規(guī)劃用途為O出賣人以方式取得位于編號(hào)為土地使用權(quán)證，土地使用權(quán)面積為耐，使用權(quán)起始日期為,其中住宅用地終止日期為,其他用地終止

2、日期為O買受人購買的商品房為預(yù)售商品房，預(yù)售許可證號(hào)為,批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為長沙市住房保障局。該建設(shè)工程預(yù)計(jì)竣工日期為O買受人購買的房屋為現(xiàn)房，房屋所有權(quán)證棟證號(hào)為。長沙市商品房買賣合同（示范文本）第二條買受人所購商品房的基本情況該商品房所在樓棟主體建筑結(jié)構(gòu)為,建筑層數(shù)層，其中地上層，地下層。買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房）為座落于第 幢單元層號(hào)房屋（地址最終以房屋所有權(quán)登記的地址為準(zhǔn),房屋平面圖及位置圖見附件一），規(guī)劃用途為O該商品房 （1、合同約定2、產(chǎn)權(quán)登記）建筑面積耐，其中套內(nèi)建筑面積耐，共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣enV （面積最終以產(chǎn)權(quán)登記的面積為準(zhǔn)。該商品房共用部位及設(shè)施具體約定見附

3、件二）。該商品房層高為 米。有 個(gè)陽臺(tái)，其中陽臺(tái)為封閉式,陽臺(tái)為非封閉式。第三條 抵押情況與該商品房有關(guān)的抵押情況為：。1、該商品房未設(shè)定抵押。2、該商品房已經(jīng)設(shè)定在建建筑物抵押，抵押權(quán)人為,抵押權(quán)登記日期為o出賣人保證：該商品房銷售已經(jīng)抵押權(quán)人同意，且申請(qǐng)辦理預(yù)告登記時(shí)，抵押權(quán)人 已向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理預(yù)購部分在建建筑物抵押權(quán)注銷登記。第四條 預(yù)售款的監(jiān)管買受人應(yīng)當(dāng)按本合同約定及時(shí)足額將預(yù)購商品房的購房款繳入下列預(yù)售款監(jiān)管賬戶。 該商品房的預(yù)售款監(jiān)管機(jī)構(gòu),預(yù)售款監(jiān)管賬戶名稱為,賬號(hào)O預(yù)售款應(yīng)按法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定監(jiān)管和使用。第五條 計(jì)價(jià)方式及價(jià)款出賣人與買受人約定按下述第種方式計(jì)算該商品房價(jià)款：

4、1. 按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（人民幣）元/nf,總房價(jià)元（元）。2. 按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（人民幣）元/nf,總房價(jià)元（元）。3 / 23長沙市商品房買賣合同（示范文本）3. 按套（單元）計(jì)算，該商品房總價(jià)款為（人民幣）（元）。第六條付款方式及期限買受人按下列第種方式按期付款：1. 一次性付款：首付款（含定金）元（）于本合同簽訂之日支付,剩余房款 元（）于支付。2. 銀行按揭貸款或公積金貸款：買受人以銀行按揭方式付款的，應(yīng)于向出賣人交付首期房款（含定金）計(jì)元（）,剩余房款元（）向申請(qǐng)貸款，出賣人應(yīng)協(xié)助辦理。買受人應(yīng)在接到出賣人通知之日起日內(nèi)，將申請(qǐng)辦理銀行按揭所需的全部資

5、料提交，在接到 出賣人或貸款人通知后日內(nèi)前往指定地點(diǎn)辦理貸款相關(guān)手續(xù)，并按要求交清相關(guān)款項(xiàng) 和費(fèi)用；買受人逾期履行上述義務(wù)的，按照本合同笫七條處理。買受人以公積金貸款方式付款的，應(yīng)于向出賣人交付首期房款（含定金）計(jì)元（ ）,剩余房款元（）向公積金中心申請(qǐng)貸款，出賣人應(yīng)協(xié)助辦理。買受人應(yīng)在接到出賣人通知之日起日內(nèi)，將申請(qǐng)公積金貸款所需的全部資料提交，在接 到通知后日內(nèi)前往指定地點(diǎn)辦理貸款相關(guān)手續(xù)，并按要求交清相關(guān)款項(xiàng)和費(fèi)用；買受 人逾期履行上述義務(wù)的，按照本合同第七條處理。因買受人的原因?qū)е沦I受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請(qǐng)貸款數(shù)額的，出賣 人同意買受人在收到通知之日起 日內(nèi)，以自有資金或支付

6、，不承擔(dān)本合同第七條約定的違約責(zé)任；逾期_日，出賣人有權(quán)解除合同，并日內(nèi)及時(shí)將已付款及同期銀行利息退還給買受人。因出賣人的原因?qū)е沦I受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請(qǐng)貸款數(shù)額的，買受人可 以選擇以下第種方式：（1）合同繼續(xù)履行，具體付款方式和付款期限另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。3 / 23長沙市商品房買賣合同（示范文本）（2）買受人在日內(nèi)有權(quán)解除本合同，合同解除后日內(nèi)出賣人應(yīng)退還已付款及同期銀行利息。因非歸責(zé)于雙方的原因，導(dǎo)致買受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請(qǐng)貸款數(shù)額的，買受人應(yīng)在日內(nèi)以自有資金或支付。逾期，任何一方均可單方解除合同，在合同解除后日內(nèi)，出賣人應(yīng)將已付款及同期銀行利息退還給買受人

7、。3. 其他方式首付款（含定金）元于支付。剩余房款第七條買受人逾期付款的違約責(zé)任買受人未按本合同的約定時(shí)間付款，雙方同意按下列第種方式處理：1. 按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）（1）逾期未超過日，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之次日起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過日，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按應(yīng)付款的 %向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù) 履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之次日起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向 出賣人支付逾期應(yīng)付款的違約金。本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同

8、第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差 額確定。2. o第八條交付時(shí)間及條件（-）出賣人應(yīng)當(dāng)在年月日前向買受人交付該商品房。（二）該商品房交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合下列第1、2、_ 項(xiàng)所列條件：1、已經(jīng)竣工驗(yàn)收備案；2、滿足笫九條中出賣人承諾的本項(xiàng)口內(nèi)相關(guān)設(shè)施、設(shè)備達(dá)到的條件；3、o該商品房為住宅的，出賣人還應(yīng)當(dāng)提供住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書， 住宅質(zhì)量保證書承諾的保修范圍和保修期限必須符合國家和本地區(qū)有關(guān)法律、法規(guī)的 規(guī)定及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程的要求。長沙市商品房買賣合同（示范文木）第十條交接手續(xù)（-）該商品房達(dá)到第九條約定的交付條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)在交付日的日前，書面通知買受人辦理交接手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)

9、以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)， 出賣人應(yīng)當(dāng)出示滿足笫八條約定的證明文件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件 不齊全，不能滿足第八條約定條件的，買受人有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由 出賣人承擔(dān)，并按照第十一條處理。（二）查驗(yàn)房屋1、買受人應(yīng)在收到書面通知后日內(nèi)，辦理該商品房的交接手續(xù)。2、出賣人承諾買受人在辦理交接手續(xù)前有權(quán)對(duì)所購買的該商品房進(jìn)行查驗(yàn)，而且不 以繳納相關(guān)稅費(fèi)或者簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗(yàn)該商品房的前提條件。3、查驗(yàn)該商品房時(shí)，買受人對(duì)以下除該商品房主體結(jié)構(gòu)和地基基礎(chǔ)外的房屋質(zhì)量缺陷提出異議的，山出賣人按照國家和地方有關(guān)工程質(zhì)量的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)自查驗(yàn)該商品房之

10、次 日起日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，修復(fù)完成后再行交付。因質(zhì)量缺陷給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)予以賠償。（1）天面滲水、滴漏；（2）墻面、廚房、衛(wèi)生間地面滲漏；（3）墻面、頂棚抹灰層脫落；（4）地面空鼓開裂、大面積起砂；（5）門窗翹裂、五金件損壞；（6）管道堵塞；（7）衛(wèi)生潔具開裂、漏水；（8）燈具、電器開關(guān)失靈；（9）防盜及對(duì)講系統(tǒng)失靈；（10）O房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響買受人對(duì)房屋的正常使用的，出賣人按照國家和本市有關(guān)工程質(zhì)量 的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)自查驗(yàn)該商品房之次日起 日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用；若山此產(chǎn) 生的逾期交房責(zé)任山出賣人承擔(dān)，并按照笫十一條處理。修復(fù)后或經(jīng)多次維修仍存在嚴(yán)重 影響買受人正

11、常居住使用的質(zhì)量問題的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，應(yīng)當(dāng)書面通知 出賣人，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起 日內(nèi)退還全部已付款，并按照 利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。長沙市商品房買賣合同(示范文木)(三) 查驗(yàn)該商品房后，買受人對(duì)出賣人所交付的商品房無異議，雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品 房交接單。山于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：第十一條逾期交房責(zé)任除不可抗力外，出賣人未按照第八條約定的時(shí)間和條件將該商品房交付買受人的，按 照下列第種方式處理：1、按照逾期時(shí)間，分別處理：(1) 逾期在日之內(nèi)(該時(shí)限應(yīng)當(dāng)與第七條第1 (1)項(xiàng)中的時(shí)限相同)，自第八條約定的交付期

12、限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按曰訃算向買受人支付已交 付房價(jià)款 的違約金(該違約金比率應(yīng)當(dāng)不小于第七條第1 (1)項(xiàng)中的比率)，并于 該商品房實(shí)際交付之日起 日內(nèi)向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行。(2) 逾期超過 日(該時(shí)限應(yīng)當(dāng)?shù)谄邨l第1 (2)項(xiàng)中的時(shí)限相同)后，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起 日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的 %向買受人支付違約金。買受人 要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自第八條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付 之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部已付款 (該違約金比率應(yīng)當(dāng)不小于第七條第1 (2

13、)項(xiàng)中的比率)的違約金，并于該商品房實(shí)際交付之日起 日內(nèi)向買受 人支付違約金。2、 o第十二條銷售和使用承諾1、出賣人銷售承諾：銷售的商品房沒有權(quán)屬糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛及其他受到交易限制的情況：不分割拆零銷售商品住宅；不釆取返本銷售或者變相返本銷售的方式、不采取售后包 租或者變相售后包租的方式銷售商品房；不擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施的 使用性質(zhì)；按照規(guī)劃用途建設(shè)、出售商品房和辦理房屋登記。商品房銷售廣告及宣傳材料的內(nèi)容對(duì)商品房規(guī)劃范圉內(nèi)房屋及相關(guān)設(shè)施所作說明和允 諾具體明確、對(duì)商品房買賣合同的訂立及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，視為合同內(nèi)容。長沙市商品房買賣合同（示范文本）該商品房沒有

14、銷售給除本買受人以外的其他人，并已將遮擋或妨礙房屋正常使用的情 況告知買受人（如：該商品房公共管道檢修口、柱子、變電箱等有遮擋或妨礙房屋正常使 用的情況），詳見附件四。如因出賣人隱瞞上述情況，導(dǎo)致買受人不能實(shí)現(xiàn)合同LI的，不能辦理房屋登記或發(fā)生 權(quán)屬糾紛或其他糾紛的，買受人有權(quán)要求出賣人支付不低于本合同總價(jià)款一倍的賠償金， 并有權(quán)退房。買受人退房的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起10 日內(nèi)，將買受人已付房價(jià)款及利息（按銀行同期貸款利率計(jì)算）退還給買受人。2、買受人使用承諾：買受人使用該商品房期間，不得擅自改變?cè)撋唐贩康挠猛尽⒔ㄖ黧w結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)。 除本合同、補(bǔ)充協(xié)議及其附

15、件另有約定外，買受人在使用該商品房期間，有權(quán)與其他權(quán)利 人共同使用與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施，并按照共用部位與共用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān) 義務(wù)。3、 2第十三條民用建筑節(jié)能措施該商品房應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)民用建筑節(jié)能強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的要求，并向買受人明示所售商 品房的能源消耗指標(biāo)、節(jié)能措施和保護(hù)要求、保溫工程保修期等信息。未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的，岀 賣人應(yīng)當(dāng)按照相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)要求補(bǔ)做節(jié)能措施，并承擔(dān)全部費(fèi)用；因此給買受人造成損失的， 出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。建筑節(jié)能的基本要求（具體要求詳見附件五）：外墻保溫形式為保溫，主要保溫材料為,設(shè)計(jì)保溫材料厚度為mm； 屋面釆用,主要保溫材料為,設(shè)計(jì)保溫材料厚度為_mm；底部自然通

16、風(fēng)的架 空樓板主要保溫材料為,設(shè)計(jì)保溫材料厚度為mm；門窗采用窗；入戶門采 用門；空調(diào)冷熱源類型為：機(jī)組；可再生能源利用方式為：;本建筑滿 足節(jié)能 標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。第十四條共有權(quán)益的約定買受人對(duì)其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。行使權(quán)利不得危及 建筑物的安全，不得損害其他買受人的合法權(quán)益。對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分，孕 有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利而不履行義務(wù)。雙方對(duì)共有權(quán)益的約定如下：1、該商品房所在樓棟的屋面使用權(quán)歸本樓棟全體業(yè)主共有；9 / 232、該商品房所在樓棟的外墻面使用權(quán)歸本樓棟全體業(yè)主共有；3、該商品房所在建筑區(qū)劃內(nèi)的道路（屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外）、綠地（屬于

17、城鎮(zhèn) 公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外）歸全體業(yè)主所有。占用全體業(yè)主共有的道路或者其他 場地用于停放汽車的車位、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用歸全體業(yè)主共有；4、建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分，通道、樓梯、大堂等公 共通行部分，消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備，避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分 歸全體業(yè)主共有；5、.第十五條規(guī)劃變更的約定出賣人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設(shè)商品 房，不得擅自變更。雙方簽訂合同后，涉及該商品房規(guī)劃用途、面積、容積率及基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施、 綠化率等規(guī)劃許可內(nèi)容變更的，出賣人應(yīng)當(dāng)及時(shí)將變更內(nèi)容書面告知買受人，并應(yīng)當(dāng)取得 規(guī)劃行政主管

18、部門的批準(zhǔn)。如規(guī)劃變更，買受人選擇退房的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá) 之日起日內(nèi)退還買受人已付房款，并按照 利率付給利息。買受人選擇不退房的，有權(quán)要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下：第十六條設(shè)計(jì)變更的約定（-）經(jīng)規(guī)劃行政主管部門委托的設(shè)計(jì)審查單位批準(zhǔn)，建筑工程施工圖設(shè)汁文件的下 列設(shè)計(jì)變更影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在設(shè)計(jì)審查單位批準(zhǔn) 變更之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。1、該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向；2、供熱、釆暖方式；3、 o出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。（二）買受人應(yīng)當(dāng)在通知送達(dá)之日起15日內(nèi)做岀是否退房的書

19、面答復(fù)。買受人逾期 未予以書面答復(fù)的，視同接受變更。13 / 23長沙市商品房買賣合同（示范文本）（三）買受人選擇退房的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起日內(nèi)退還買受人已付房款，并按照利率付給利息。買受人選擇不退房的，有權(quán)要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下：第十七條房屋質(zhì)量的約定（-）出賣人承諾交付的房屋主體結(jié)構(gòu)和地基基礎(chǔ)合格，經(jīng)檢測不符合標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要 求的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送 達(dá)之日起日內(nèi)退還全部已付款，并按照利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。因此發(fā)生的檢測費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。（二）出賣人承諾：

20、1、交付的該商品房使用合格的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備；2、交付的該商品房的裝置、裝修、裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量必須符合國家的強(qiáng)制性 規(guī)范；3、交付的該商品房質(zhì)量符合國家和本市頒布的工程質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計(jì)文 件的要求；4、交付的該商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)；5、 o如不符合工程質(zhì)量規(guī)范，或其對(duì)人體有害物質(zhì)超過國家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，危及買受人健康, 或出賣人交付的該商品房達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下列第 方 式（可多選）處理：（1）及時(shí)更換、重作、修理；（2）出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)；（3）房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，應(yīng)當(dāng)

21、書面通知出賣人，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起 日內(nèi)退還全部已付款，并按照 利率付給利息，給買受人造成損失的山出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測費(fèi)用山出賣人承擔(dān)；（4）o具體裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定見附件六。（三）關(guān)于室內(nèi)空氣質(zhì)量的約定：1、買受人認(rèn)為商品房室內(nèi)空氣存在質(zhì)量問題，應(yīng)在保持買受人對(duì)于商品房進(jìn)場裝修（包括材料設(shè)備進(jìn)場等）前的狀態(tài)下，委托具有CMA資質(zhì)的檢測機(jī)構(gòu)出具檢測報(bào)告。經(jīng)檢 測該商品房室內(nèi)空氣不符合國家標(biāo)準(zhǔn)的，該檢測費(fèi)用山出賣人承擔(dān)；否則該檢測費(fèi)用山買 受人承擔(dān)。2、該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量經(jīng)檢測不符合國家標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)退房。買受人退房 的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通

22、知送達(dá)之日起日內(nèi)退還買受人全部已 付購房款，并自買受人付款之日起，按照利率給付利息，給買受人造成其 他損失的，曲出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。買受人不退房的，岀賣人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)整改，整改后檢測 發(fā)生的檢測費(fèi)用仍山出賣人承擔(dān)。整改期間或因整改導(dǎo)致逾期交付的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)逾 期交付的違約責(zé)任。（四）出賣人和買受人對(duì)工程質(zhì)量問題發(fā)生爭議的，任何一方均有權(quán)委托有資質(zhì)的建 設(shè)工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)檢測，雙方均有協(xié)助并配合對(duì)方檢測的義務(wù)。第十八條房屋保修責(zé)任（-）商品房實(shí)行保修制度。該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，按 照住宅質(zhì)量保證書承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。該商品房為非住宅的，雙方應(yīng)當(dāng) 簽訂補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)

23、約定保修范圉、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。具體內(nèi)容見附件七。（二）在該商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，雙方有退房約定的，按照約 定處理；沒有退房約定的，出賣人應(yīng)在收到買受人通知后日內(nèi)履行保修義務(wù)，買 受人應(yīng)當(dāng)配合保修。買受人對(duì)住宅內(nèi)的設(shè)備、設(shè)施的正常運(yùn)行簽字認(rèn)可后，自行添置、改動(dòng)的設(shè)施、設(shè)備, 以及自行裝修的，山于裝修造成的質(zhì)量問題及管道堵塞等，山買受人自行承擔(dān)維修責(zé)任。 若因此造成房屋質(zhì)量受損或其他用戶損失的，均山責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。因不可抗力或者買受人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi) 用由買受人承擔(dān)。出賣人對(duì)保修責(zé)任有異議的，應(yīng)在收到買受人通知后日內(nèi)通知 買受人

24、。雙方可委托雙方認(rèn)可且具有資質(zhì)的監(jiān)理單位予以裁定，也可委托有資質(zhì)的建設(shè)工 程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)予以檢測，所有費(fèi)用山責(zé)任方承擔(dān)。在保修期內(nèi)，買受人發(fā)出書面保修通知書日內(nèi)，出賣人既不履行保修義務(wù)也 不書面通知保修責(zé)任異議的，買受人可以自行或聘請(qǐng)他人進(jìn)行維修，合理的維修費(fèi)用由出 賣人承擔(dān)。長沙市商品房買賣合同（示范文本）第十九條物業(yè)維修資金交存的約定簽訂本合同時(shí)，出賣人不得向買受人代收物業(yè)維修資金。買受人購買的商品房為預(yù)售商品房的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)辦理預(yù)告登記前交存物業(yè)維修資 金；買受人購買的商品房為現(xiàn)房的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移登記前交存物業(yè)維修資金。買受人未按規(guī)定交存物業(yè)維修資金的，出賣人不得將房屋交付買受人。

25、第二十條產(chǎn)權(quán)登記的約定買受人購買的商品房為預(yù)售商品房的，自合同簽訂之日起，出賣人應(yīng)于 日內(nèi)向 長沙市房屋登記機(jī)構(gòu)辦理合同備案；若設(shè)定了在建建筑物抵押權(quán)登記，出賣人應(yīng)于 日 內(nèi)（該時(shí)限不能長于辦理合同備案的時(shí)限）和抵押權(quán)人申請(qǐng)辦理抵押權(quán)注銷登記；買賣雙 方應(yīng)于日內(nèi)（與合同備案的時(shí)間相同）向長沙市房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理預(yù)告登記。出 賣人沒有按約定申請(qǐng)預(yù)購商品房預(yù)告登記的，應(yīng)按本條第三款的約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，且買 受人可單方向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)，并應(yīng)按規(guī)定提交申請(qǐng)材料；若設(shè)定了在建建筑物抵押權(quán) 登記，應(yīng)當(dāng)先辦理抵押權(quán)注銷登記。商品房交付后，出賣人應(yīng)在日內(nèi)辦妥買受人的房屋所有權(quán)證，日內(nèi)辦妥買受人的土地使用權(quán)

26、證。如因出賣人的責(zé)任，致使買受人未能在約定期限內(nèi)辦理上述登記，雙方同意按下列第 項(xiàng)處理：1. 買受人解除合同的，出賣人自買受人解除合同通知書送達(dá)之日起日內(nèi)，將買受人已付房款（含同期銀行利息）退還給買受人，并按已付房價(jià)款的支付違約金。2. 買受人不解除合同，自本合同規(guī)定期限的次日起至實(shí)際辦妥登記之日止，出賣人每日按已付房款的%。支付違約金。3. o如因買受人的原因，致使出賣人不能在規(guī)定期限內(nèi)為買受人辦理上述登記，雙方同意 按下列第項(xiàng)處理：1. 出賣人解除合同，自解除合同通知書送達(dá)買受人之日起 日（該時(shí)限應(yīng)當(dāng)與本 條笫三款（1）項(xiàng)中的時(shí)限相同）內(nèi)將買受人已付房價(jià)款（含同期銀行利息）退還給買受 人，

27、買受人按已付房價(jià)款的 （該比率應(yīng)當(dāng)不大于本條第三款（1）項(xiàng)中的比率）向 出賣人支付違約金。2. 出賣人不解除合同，自本合同規(guī)定期限的次日起至實(shí)際能辦理登記之日止，買受 人按日向出賣人每日按已付房款的 %。支付違約金（該比率應(yīng)當(dāng)不大于本條第三款 （2）項(xiàng)中的比率）。15/23長沙市商品房買賣合同（示范文木）3. Q任何一方解除合同，應(yīng)當(dāng)在事實(shí)發(fā)生之日起日內(nèi)，雙方到長沙市房屋登記機(jī)構(gòu)辦理相關(guān)手續(xù)，否則，違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。第二十一條面積確認(rèn)及面積差異處理產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第種方式進(jìn)行處理（按套計(jì)價(jià)的，不適用本條約定）。1. 雙方同意按以下原則處理：（1）面積誤差比絕

28、對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款；（2）面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人在買受人提出解除合同之日起30日內(nèi)將買受人已付款退 還給買受人，并按利率付給利息。買受人不解除合同的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)（含 3%）部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。 產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià) 款山出賣人返還買受人；絕對(duì)值超出3%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積一合同約定面積面積誤差比=X100%合同約定面積因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，

29、雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2. 雙方自行約定：。第二十二條物業(yè)服務(wù)的約定1、出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)為 ,資質(zhì)證號(hào)為 O2、前期物業(yè)服務(wù)期間，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)方式為 o物業(yè)服務(wù)期限：自至止，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)價(jià)格為元/月nV（建筑面積），收費(fèi)起始時(shí)間o期限未滿，業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同終止。3、物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照第種方式收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。（1）按照年收取，買受人應(yīng)當(dāng)在每年的月日前繳費(fèi)。（2）按照半年收取，買受人應(yīng)當(dāng)在每年的_月_日前和月_日前繳費(fèi)。（3）按照季收取，買受人應(yīng)當(dāng)分別在每季度后日內(nèi)繳費(fèi)。17 / 23長沙市商品房買賣合同（示范文本）4、物業(yè)

30、服務(wù)內(nèi)容（前期物業(yè)服務(wù)合同、臨時(shí)管理規(guī)約）（見附件八）。買受人已詳細(xì)閱讀前期物業(yè)合同和臨時(shí)管理規(guī)約，同意山出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù) 企業(yè)提供前期物業(yè)服務(wù)，遵守臨時(shí)管理規(guī)約。業(yè)主委員會(huì)成立后，山業(yè)主大會(huì)決定選聘或 續(xù)聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。第二+三條不可抗力雙方因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除 責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人，并 自不可抗力事件結(jié)束之日起日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。因國家政策調(diào)整的原因，導(dǎo)致不能按照約定履行本合同的，雙方可解除合同，且都不 承擔(dān)因解除合同而產(chǎn)生的違約責(zé)任。自解除合同之日起 日內(nèi)，買受人應(yīng)當(dāng)配

31、合出賣人辦理房屋登記撤銷等手續(xù)，同時(shí)，出賣人應(yīng)將購房款（含同期銀行利息）全部退還 給買受人。第二十四條爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，山雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可請(qǐng)求消費(fèi)者協(xié)會(huì)調(diào)解; 協(xié)商不成的，按照下列第 種方式解決：1、依法向房屋所在地人民法院起訴。2、提交 仲裁委員會(huì)仲裁。第二十五條其他約定本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對(duì)本合同中未約定、 約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行變更或補(bǔ)充（補(bǔ)充協(xié)議見附件九），但補(bǔ) 充協(xié)議中含有不合理地減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)山出賣人承擔(dān)的責(zé)任或不合理地加 重買受人責(zé)任、排除買受人主要權(quán)利內(nèi)容的，仍以本合同為準(zhǔn)。對(duì)本

32、合同的解除，應(yīng)當(dāng)采 用書面形式。本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同連同附件共頁，一式份，出賣人份，買受人份，按揭銀行 份，公積金中心份，長沙市房屋登記機(jī)構(gòu)壹份。出賣人（簽章）：買受人（簽章）：【法定代表人】:【委托代理人】:長沙市商品房買賣合同（示范文木）【法定代表人】:簽訂時(shí)間：年月日簽訂時(shí)間：年月日【委托代理人】:本合同基本術(shù)語釋義1建筑面積：房屋外增（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積,包括陽臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等.且具備有上 蓋，結(jié)構(gòu)牢固.層鬲220米以上（含220米）的永久性建筑。2套內(nèi)建筑面積：由套內(nèi)房屋的使用血積套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽臺(tái)建筑血積三部分組成。3

33、.層高：是抬上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離4住宅共用部位：是抬根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由譏幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住 宅業(yè)主共有的部位.一般包括住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂及戶外的墻倆、門廳、樓梯間、走廊通道等。長沙市商品房買賣合同（示范文本）5共用設(shè)施設(shè)備：是抬根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同.由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè) 備.一般包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地.道路、路燈、溝渠、池.井.非經(jīng)營性午場牟庫.公益性文體設(shè)施 和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。6質(zhì)啟缺陷，是抬房屋建筑工程的質(zhì)址不符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)以及合同

34、的約定。7住宅專項(xiàng)維修資金：是指專項(xiàng)用于住宅共用部位.共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后維修利更新、改適的資金。&房屋登記，是抬房屋登記機(jī)構(gòu)依法將房屋權(quán)利和其他應(yīng)十記載的爭項(xiàng)在房屋登記簿上予以記載的行為。9民用建筑節(jié)能：是抬在保證民用建筑使用功能和室內(nèi)熱環(huán)境質(zhì)址的前提下.降低其使用過程中能源消耗的活動(dòng)。民用 建筑：是指居住建筑.國家機(jī)關(guān)辦公建筑和商業(yè).服務(wù)業(yè).教育、衛(wèi)生等其他公共建筑。10不可抗力：是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。11 法定代理人:是指依照法律規(guī)定直接取得代理權(quán)的人。民法通則第十四條規(guī)定.無民爭行為能力人、限制民爭行 為能力的監(jiān)護(hù)人是他的法定代理人。12中國計(jì)最認(rèn)證（CMA）:

35、英文44China Metrology Accreditation的縮寫。纟中華人民共和國汁址法第二十二條 規(guī)定.為社會(huì)提供公證數(shù)據(jù)的產(chǎn)品質(zhì)雖檢驗(yàn)機(jī)構(gòu).必須經(jīng)省級(jí)以上人民政府訃址行政部門對(duì)其汁雖檢定.測試的能力和 可靠性考核合格。13返本銷售：是抬房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以定期向買受人返還購房款的方式銷停商品房的行為。售后包租，是指房地產(chǎn)開發(fā) 企業(yè)以在一定期限內(nèi)承租或者代為出粗買受人所購該企業(yè)商品房的方式銷售商品房的行為。分割拆零銷售，是捋房地產(chǎn) 開發(fā)企業(yè)以將成套的商品住宅分割為數(shù)部分分別出售給買受人的方式銷售商品住宅的行為。附件一房屋平面圖及位置圖1、房屋平面圖（應(yīng)當(dāng)標(biāo)明詳細(xì)尺寸，并約定誤差范圉）2、

36、該房屋在整個(gè)樓棟中的位置圖3、建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案總平面圖長沙市商品房買賣合同（示范文木）21 / 23長沙市商品房買賣合同（示范文本）附件二該商品房共用部位及設(shè)施具體約定1、共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明（1）被分?jǐn)偟墓灿貌课坏拿Q、用途、所在位置、面積的約定:（2）參與分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的商品房名稱、用途、所在位置、面積、分?jǐn)傁禂?shù)等的約定：（3）不分?jǐn)偟墓灿貌课坏木唧w約定:2、關(guān)于其他設(shè)備、設(shè)施所在位置、用途等的約定附件三關(guān)于本項(xiàng)目內(nèi)相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的具體約定1、相關(guān)設(shè)施的位置及用途2、其他約定長沙市商品房買賣合同（示范文木）長沙市商品房買賣合同（示范文本）附件四遮擋或妨礙房屋正常使用的情

37、況（如：該商品房公共管道檢修口、柱子、變電箱等有遮擋或妨礙房屋正常使用的情況）附件五民用建筑節(jié)能信息一、圍護(hù)結(jié)構(gòu)保溫（隔熱）、遮陽設(shè)施（一）墻體1、保溫形式A外保溫B內(nèi)保溫C夾芯保溫D其他2、保溫材料名稱A擠塑聚苯乙烯發(fā)泡板B模塑聚苯乙烯發(fā)泡板C聚氨酯發(fā)泡D巖棉E玻璃棉氈F保溫漿料G其他3、保溫材料性能：密度 kg/m3.燃燒性能 h、導(dǎo)熱系數(shù)W/M . K.保溫材料層厚度mm4、墻體傳熱系數(shù)w/m2.k（二）屋面1、保溫（隔熱）形式、A坡屋頂B平屋頂C坡屋頂、平屋頂混合D 有架空屋面板E保溫層與防水層倒置F其他2、保溫材料名稱1 A擠塑聚苯乙烯發(fā)泡板B聚氨酯發(fā)泡C加氣栓砌塊D憎水珍珠巖F其他

38、3、保溫材料性能:密度kg/m3.導(dǎo)熱系數(shù) W/HK、吸水率%h保溫材料層療度mm4、屋頂傳熱系數(shù)w/m2, k29 / 23（三）地面（樓面）1、保溫形式A采暖區(qū)不采暖地下室頂板保溫B采暖區(qū)過街樓面保溫C底層地面保溫D其他2、保溫材料名稱A擠塑聚苯乙烯發(fā)泡板B模塑聚苯乙烯發(fā)泡板C聚氨酯發(fā)泡G其他3、保溫材料性能：密度kg/m3.導(dǎo)熱系數(shù) W/M K、保溫材料層厚度mm4、地面（樓面）傳熱系數(shù) w/m2. k o（四）外門窗（幕墻）1、門窗類型、A斷熱橋鋁合金中空玻璃窗B 斷熱橋鋁合金loe中空玻璃窗C塑鋼中空玻璃窗D塑鋼loe中空玻璃窗E塑鋼單層玻 璃窗F其他2、外遮陽形式：、A水平百葉遮陽

39、B水平擋板遮陽C垂直百葉遮陽E垂 直擋板遮陽F垂直卷簾遮陽3、內(nèi)遮陽材料A金屬百葉B無紡布C絨布D紗F竹簾G其它4、門窗性能：傳熱系數(shù)w/m2.k、遮陽系數(shù)%.可見光透射比、氣密性能二、供熱采暖系統(tǒng)及其節(jié)能設(shè)施（1）供熱方式：A城市熱力集中供熱B區(qū)域鍋爐房集中供熱C分戶獨(dú)立熱源供熱D熱電廠余熱供熱（2）室內(nèi)采暖方式：A散熱器供暖B地面輻射供暖C其他（3）室內(nèi)采暖系統(tǒng)形式：A垂直雙管系統(tǒng)B水平雙管系統(tǒng)C帶跨越管的垂直單管系 統(tǒng)D帶跨越管的水平單管系統(tǒng)E地面輻射供暖系統(tǒng)F其他系統(tǒng)（4）系統(tǒng)調(diào)節(jié)裝置：A靜態(tài)水力平衡閥B自力式流量控制閥C自力式壓差控制閥散熱器恒溫閥E其他（5）熱量分?jǐn)偅ㄓ?jì)量）方法：H

40、A戶用熱計(jì)量表法B熱分配計(jì)法C溫度法D樓棟熱量表法E其他三、空調(diào)、通風(fēng)、照明系統(tǒng)及其節(jié)能設(shè)施（公共建筑）（1）空調(diào)風(fēng)系統(tǒng)形式：A定風(fēng)量全空氣系統(tǒng)B變風(fēng)量全空氣系統(tǒng)C風(fēng)機(jī)盤管加新風(fēng)系統(tǒng)D其他（2）有無新風(fēng)熱回收裝置：A有B無（3）空調(diào)水系統(tǒng)制式：A 一次泵系統(tǒng)B二次泵系統(tǒng)C 一次泵變流量系統(tǒng)D其他（4）空調(diào)冷熱源類型及供冷方式：A壓縮式冷水（熱泵）機(jī)組B吸收式冷水機(jī)組C分體式房間空調(diào)器D多聯(lián)機(jī)E其他F區(qū)域集中供冷G獨(dú)立 冷熱源集中供冷（5）系統(tǒng)調(diào)節(jié)裝置：A電動(dòng)兩通閥B電動(dòng)兩通調(diào)節(jié)閥C動(dòng)態(tài)電動(dòng)兩通閥長沙市商品房買賣合同（示范文本）D動(dòng)態(tài)電動(dòng)兩通調(diào)節(jié)閥E壓差控制裝置F對(duì)開式電動(dòng)風(fēng)量調(diào)節(jié)閥G其他（6）

41、送、排風(fēng)系統(tǒng)形式：A自然通風(fēng)系統(tǒng)B機(jī)械送排風(fēng)系統(tǒng)C機(jī)械排風(fēng)、自然進(jìn)風(fēng)系統(tǒng)D設(shè)有排風(fēng)余熱回收裝置的機(jī)械送排風(fēng)系統(tǒng)E其他（7）照明系統(tǒng)性能：照度值、功率密度值（8）節(jié)能燈具類型：A普通熒光燈HBT8級(jí)CT5級(jí)D LED E其他（9）照明系統(tǒng)有無分組控制控制方式：A有B無（10）生活熱水系統(tǒng)的形式和熱源：A集中式B分散式C電D蒸汽E燃?xì)釬 太陽能G其他四、可再生能源利用D（一）太陽能利用：HA太陽能生活熱水供應(yīng)B太陽能采暖C太陽能空調(diào)制冷太陽能光伏發(fā)電E其他（二）地源熱泵:A 土壤源熱泵B淺層地下水源熱泵C地表水源熱泵D污水水源熱泵（三）風(fēng)能利用:A風(fēng)能發(fā)電B其他（四）余熱利用:A利用余熱制備生活熱水采暖B利用余熱制備采暖熱水C利用余熱制備空調(diào)熱水D利用余熱加熱（冷卻）新風(fēng)五、建筑能耗與能源利用效率（-）當(dāng)?shù)毓?jié)能建筑單位建筑面積年度能源