泉港區(qū)涂嶺鎮(zhèn)324國(guó)道溪西段景觀整治工程項(xiàng)目房屋征遷補(bǔ)償

1、泉港區(qū)涂嶺鎮(zhèn)324國(guó)道溪西段景觀整治工程項(xiàng)目房屋征遷補(bǔ)償安置實(shí)施方案（征求意見稿）為加快涂嶺鎮(zhèn)324國(guó)道溪西段兩側(cè)廊道拓寬改造、景觀提升和立面整治項(xiàng)目建設(shè)步伐，積極穩(wěn)妥推進(jìn)項(xiàng)目房屋征遷補(bǔ)償安置工作，保障被征遷人的合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)家、省、市相關(guān)法律及政策規(guī)定，結(jié)合本地實(shí)際情況，制定本實(shí)施方案。一、 基本原則堅(jiān)持“依法依規(guī)、公開透明、以人為本、權(quán)益保障、和諧征遷”的原則。征遷補(bǔ)償安置實(shí)施機(jī)構(gòu)（下稱“征遷人”），通過(guò)電視、網(wǎng)絡(luò)、公示欄、宣傳材料等形式，將征遷補(bǔ)償安置有關(guān)政策、實(shí)施方案、工作流程、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等事項(xiàng)予以公示，主動(dòng)接受監(jiān)督部門、被征遷補(bǔ)償安置對(duì)象（下稱“被征遷人”）及社會(huì)各界人士的監(jiān)督。二、

2、 征遷范圍泉港區(qū)涂嶺鎮(zhèn)324國(guó)道溪西段景觀整治工程項(xiàng)目用地涉及范圍，具體以項(xiàng)目用地紅線圖為準(zhǔn)。三、 動(dòng)遷期限具體以區(qū)政府發(fā)布的簽約、騰空通告規(guī)定時(shí)間為準(zhǔn)。四、 工作流程基本流程分為發(fā)布通告、宣傳動(dòng)員、測(cè)量評(píng)估、書證送達(dá)、成果核對(duì)、簽訂征遷協(xié)議、騰空驗(yàn)收、房屋拆除、房票購(gòu)房、財(cái)務(wù)結(jié)算、檔案整理等步驟。被征遷人應(yīng)按規(guī)定期限提供身份證、戶口簿、產(chǎn)權(quán)證明等材料，配合工作人員辦理補(bǔ)償安置相關(guān)手續(xù)。五、 房屋手續(xù)認(rèn)定（一）宅基地、房屋用途以土地使用證、房屋所有權(quán)證登記的用途或其它經(jīng)認(rèn)定為有效的文件材料為依據(jù)。被征遷房屋有有效權(quán)屬證明或建房批準(zhǔn)手續(xù)的，按有效權(quán)屬證明、建房批準(zhǔn)手續(xù)記載的面積，結(jié)合實(shí)際丈量認(rèn)定

3、面積補(bǔ)償安置。（二）被征遷房屋無(wú)有效權(quán)屬證明或建房批準(zhǔn)手續(xù)，被征遷人如在規(guī)定期限內(nèi)簽訂協(xié)議并騰空房屋的，將結(jié)合房屋實(shí)質(zhì)用途按下列方式補(bǔ)償安置或給予材料費(fèi)補(bǔ)貼：1.房屋在2011年5月18日航拍圖上有標(biāo)注的，可結(jié)合實(shí)際丈量認(rèn)定面積，參照有手續(xù)房屋補(bǔ)償安置。2.屬于2011年5月18日航拍后至2017年1月1日前新增建筑物，原則上只給予材料費(fèi)補(bǔ)貼，不予安置、不享受方案中設(shè)定的其他補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)措施。3.屬政府回?fù)艿匕仓梅课莅丛鷾?zhǔn)的手續(xù)補(bǔ)償安置。4.其他屬2017年1月1日后新增建筑物一律不予補(bǔ)償安置或材料費(fèi)補(bǔ)貼。六、 面積計(jì)算被征遷房屋面積按現(xiàn)狀實(shí)地測(cè)量計(jì)算，選房時(shí)安置房面積按圖紙測(cè)算，交房時(shí)按產(chǎn)權(quán)

4、登記面積結(jié)算。房屋面積測(cè)量由具備房地產(chǎn)測(cè)繪相應(yīng)資質(zhì)的測(cè)量單位，依據(jù)國(guó)家、省、市現(xiàn)行房地產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)規(guī)范計(jì)算。宅基地面積以土地使用證或其它經(jīng)認(rèn)定的有效文件登記的面積為準(zhǔn)。七、 補(bǔ)償安置（一）補(bǔ)償安置方式原則上以貨幣補(bǔ)償為主、產(chǎn)權(quán)調(diào)換為輔。其中全部選擇貨幣補(bǔ)償?shù)倪€可在區(qū)內(nèi)購(gòu)買商品住房實(shí)現(xiàn)住房安置（即“房票安置”）。企業(yè)用房、經(jīng)營(yíng)性用房原則上實(shí)行貨幣補(bǔ)償。（二）補(bǔ)償金額計(jì)算補(bǔ)償內(nèi)容由房屋、宅基地、其他附屬物、補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)組成。簽訂協(xié)議時(shí)各項(xiàng)補(bǔ)償金額合并結(jié)算。（三）可安置面積計(jì)算可安置面積指選擇房票安置最大享受購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)面積，或者選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換最大調(diào)換面積，具體計(jì)算方式如下：1.被征遷人人均建筑面積（含獎(jiǎng)勵(lì)面

5、積）小于70的，可安置面積等于房屋認(rèn)定面積（含獎(jiǎng)勵(lì)面積）；人均建筑面積（含獎(jiǎng)勵(lì)面積）超過(guò)70的，按人均面積70計(jì)算安置面積，超過(guò)部分實(shí)行貨幣補(bǔ)償。2.人均建筑面積超過(guò)70，家庭中有達(dá)到法定婚齡但未婚的青年，如果選擇房票安置的，原則上每個(gè)符合條件的未婚青年可再增加不超過(guò)50的安置面積，但家庭總安置面積不得超過(guò)被征遷房屋認(rèn)定面積（含獎(jiǎng)勵(lì)面積）。3.被征遷人在征遷范圍內(nèi)有多處房屋（含祖厝析產(chǎn)及手續(xù)有效的未建宅基地）的，應(yīng)合并計(jì)算可安置面積。八、 財(cái)務(wù)結(jié)算（一）被征遷人選擇貨幣補(bǔ)償或房票安置的，在簽訂協(xié)議、騰空房屋經(jīng)驗(yàn)收合格后，由征遷人在規(guī)定期限內(nèi)（購(gòu)買泉港區(qū)內(nèi)商品房享受限價(jià)優(yōu)惠期限截止2020年12

6、月31日）以現(xiàn)金或房票形式結(jié)算，并支付征遷補(bǔ)償款。（二）被征遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，在簽訂協(xié)議、騰空房屋經(jīng)驗(yàn)收合格后，除應(yīng)安置房屋對(duì)應(yīng)的補(bǔ)償款外，其他款項(xiàng)以現(xiàn)金形式結(jié)算并支付。選房后預(yù)留補(bǔ)償款與安置房購(gòu)房款一并結(jié)算，補(bǔ)償金額超出應(yīng)繳金額部分由征遷人在結(jié)算后規(guī)定期限內(nèi)付清，不足部分由被征遷人在交房時(shí)按規(guī)定期限繳清。九、 房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（一）住宅房屋征遷補(bǔ)償費(fèi)住宅房屋征遷補(bǔ)償費(fèi)分為房屋主體結(jié)構(gòu)和室內(nèi)二次裝修兩部分，分別按照相應(yīng)檔次結(jié)合成新率給予補(bǔ)償。1.房屋主體結(jié)構(gòu)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)房屋主體結(jié)構(gòu)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)房屋主體結(jié)構(gòu)情況分為7種類型，最高760元/，最低300元/，詳見“住宅房屋主體結(jié)構(gòu)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)表”（附件1）。

7、2.房屋室內(nèi)二次裝修補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)房屋室內(nèi)二次裝修補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)實(shí)際裝修情況分為8個(gè)等級(jí)，最高700元/，最低100元/，并根據(jù)實(shí)際在1至6檔次之間增加一檔調(diào)節(jié)價(jià)，調(diào)節(jié)幅度為50元,詳見“住宅房屋室內(nèi)二次裝修補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)表”（附件2）。（二）宅基地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)1.經(jīng)認(rèn)定手續(xù)有效的已建宅基地（包括多批少建），按批準(zhǔn)宅基地面積每平方米補(bǔ)償100元。2.經(jīng)認(rèn)定手續(xù)有效的未建宅基地（包括已批未建、地上房屋已倒塌或只有房屋基礎(chǔ)的），根據(jù)批準(zhǔn)的宅基地面積每平方米補(bǔ)償200元，并可以選擇房票安置，最大可安置面積按批準(zhǔn)宅基地面積的1.8倍計(jì)算。地上有基礎(chǔ)及其它地面物的另按附屬物補(bǔ)償。3.經(jīng)認(rèn)定屬政府回?fù)艿匕仓玫姆课莼蛘?98

8、7年1月1日前建成的房屋，宅基地參照手續(xù)有效宅基地補(bǔ)償安置。4.未建宅基地?zé)o有效手續(xù)或者手續(xù)不完整，地上有基礎(chǔ)及其它地面物的按附屬物補(bǔ)償。（三）其他附屬物補(bǔ)償費(fèi)參照附件4標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償，附表中未列出的特殊附屬物的補(bǔ)償方式通過(guò)評(píng)估確定。（四）經(jīng)營(yíng)性用房征遷補(bǔ)償費(fèi)集體土地上的建筑物原則上不存在經(jīng)營(yíng)性店面，但考慮到我區(qū)的實(shí)際情況，本著尊重歷史的原則，對(duì)符合下列條件的“住改非”房屋的底層，可認(rèn)定為經(jīng)營(yíng)性用房。1.住宅底層按經(jīng)營(yíng)性用房補(bǔ)償需具備以下四個(gè)條件：（1）按時(shí)簽訂協(xié)議并完成騰空搬遷；（2）連續(xù)經(jīng)營(yíng)三年以上；（3）持有有效營(yíng)業(yè)執(zhí)照，營(yíng)業(yè)執(zhí)照上登記的經(jīng)營(yíng)地址與被征遷房屋地址一致；（4）該經(jīng)營(yíng)性用房屬于非新

9、增建筑物。2.經(jīng)營(yíng)性用房進(jìn)深認(rèn)定方法：以原建筑結(jié)構(gòu)臨街或臨主要道路第一層第一自然間計(jì)算；如第一自然間進(jìn)深超過(guò)8米的，按8米計(jì)算；進(jìn)深超出8米以上部分及二層以上部分，均按住宅用途認(rèn)定。3.補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及安置方式：經(jīng)營(yíng)性用房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及安置方式參照住宅執(zhí)行。認(rèn)定為經(jīng)營(yíng)性用房部分的面積，再增加補(bǔ)償一倍的房屋征遷補(bǔ)償費(fèi)（包含房屋主體結(jié)構(gòu)和室內(nèi)二次裝修兩部分）。因征遷造成停產(chǎn)停業(yè)的，另按認(rèn)定經(jīng)營(yíng)性用房面積一次性給予6個(gè)月的停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)，標(biāo)準(zhǔn)為12元/月，但征遷前已停產(chǎn)停業(yè)的，不再發(fā)放停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)。十、 安置辦法與標(biāo)準(zhǔn)（一）貨幣補(bǔ)償安置辦法1.貨幣補(bǔ)償。經(jīng)認(rèn)定手續(xù)有效的被征遷房屋，被征遷人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)拿娣e

10、部分，除按照房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)給予房屋補(bǔ)償費(fèi)外，另行給予貨幣補(bǔ)償補(bǔ)助金900元/，不再享受政府產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置。2.房票安置。被征遷人全部選擇貨幣補(bǔ)償，并有意向在區(qū)內(nèi)購(gòu)買商品房實(shí)現(xiàn)住房安置的，征遷人將可安置面積內(nèi)的房屋征遷補(bǔ)償款、補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)金以等值“房票”形式作為補(bǔ)償資金憑證。被征遷人持房票購(gòu)買泉港區(qū)域內(nèi)的商品房，并通過(guò)房票與結(jié)算部門進(jìn)行資金結(jié)算。（1）房票初始面額由可安置面積內(nèi)的房屋征遷補(bǔ)償款（包含主體結(jié)構(gòu)補(bǔ)償、室內(nèi)二次裝修補(bǔ)償、貨幣補(bǔ)償補(bǔ)助金、按期簽約騰空獎(jiǎng)勵(lì)金）和區(qū)內(nèi)購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)金兩部分組成。其中，區(qū)內(nèi)購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)金=可安置面積獎(jiǎng)勵(lì)金標(biāo)準(zhǔn)。被征遷人每購(gòu)買一套商品房，可以兌現(xiàn)等面積的購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)金用于抵付購(gòu)房款

11、。（2）房票僅限在泉港區(qū)域內(nèi)使用。可用于購(gòu)買商品住房（含二手房）。被征遷人人均居住面積超過(guò)35的，房票還可用于購(gòu)買店面、鋪位、辦公用房、地下車位、儲(chǔ)藏間等非住宅用房（含二手房）。（3）房票有效期截止2020年12月31日，僅限被征遷人本人或其配偶、父母、子女等被征遷房屋產(chǎn)權(quán)共有人使用。被征遷人使用房票購(gòu)房，累計(jì)購(gòu)房面積必須達(dá)到人均35后，剩余房票不超過(guò)總安置面積25%部分所對(duì)應(yīng)的購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)金可提前以現(xiàn)金形式返現(xiàn)。使用房票購(gòu)房和返現(xiàn)后仍有剩余的可安置面積，被征遷人可繼續(xù)使用、授權(quán)他人使用或聲明放棄。（4）被征遷人購(gòu)買一手商品房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)憑商品房買賣合同和房票先按“容缺預(yù)審”向房屋交易部門申

12、請(qǐng)辦理合同備案手續(xù)，再與房票結(jié)算部門進(jìn)行購(gòu)房款結(jié)算。購(gòu)買二手房商品房的，被征遷人與房屋出賣人先辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，再與房票結(jié)算部門進(jìn)行購(gòu)房款結(jié)算。（5）被征遷人使用房票抵付購(gòu)房款時(shí)，不足部分由被征遷人自行支付。房票到期后（或者被征遷人提前要求結(jié)算）尚有可用余額的，可用余額部分由征遷人在購(gòu)房款項(xiàng)結(jié)算完成后，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)退還被征遷人。（6）在房票購(gòu)房款項(xiàng)撥付后發(fā)生退房行為的，違約一方應(yīng)承擔(dān)該套房產(chǎn)在房票面值中的對(duì)應(yīng)的購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)金額。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須將該筆購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)金全額退還征遷人，房屋登記部門據(jù)此辦理合同注銷手續(xù)。（7）房票由征遷人委托區(qū)會(huì)計(jì)核算中心出具并結(jié)算。（二）產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置辦法1.被征遷人屬于住

13、房困難戶確實(shí)需采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置方式的，經(jīng)申請(qǐng)同意后，安置房源從錦川、柳山等安置區(qū)結(jié)余安置房中調(diào)劑解決。2.產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積按照可安置面積實(shí)行“等面積調(diào)換、差價(jià)互補(bǔ)、嚴(yán)控超購(gòu)”的原則進(jìn)行。被征遷人必須根據(jù)安置房戶型以最接近可安置面積的原則選擇安置房，不得超面積擴(kuò)購(gòu)。3.可安置面積內(nèi)安置房?jī)r(jià)格按安置價(jià)計(jì)算，選房時(shí)因安置房戶型、建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、施工誤差等原因，導(dǎo)致實(shí)際產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積超出可安置面積的，超出部分的面積按市場(chǎng)價(jià)計(jì)算。其中，多層安置房（樓梯房）安置價(jià)1080元/、市場(chǎng)價(jià)1970元/；高層安置房（電梯房）安置價(jià)自二層起從1060元/起算、市場(chǎng)價(jià)自二層起從2350元/起算，實(shí)行層次調(diào)節(jié)價(jià)，即每增一層單價(jià)

14、加40元/、頂層和倒數(shù)第二層的價(jià)格相同。4.可安置面積大于實(shí)際產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積，超出部分另行給予貨幣補(bǔ)償補(bǔ)助金900元/。十一、 搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)（一）搬遷補(bǔ)助費(fèi)搬遷補(bǔ)助費(fèi)根據(jù)房屋可補(bǔ)償面積按10元/一次性發(fā)放、且最低不少于2000元。（二）臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)按公安部門登記的常住人口計(jì)算，被征遷人簽訂協(xié)議后，在指揮部通告規(guī)定時(shí)間內(nèi)搬遷，自騰空房屋經(jīng)驗(yàn)收合格之日起計(jì)算，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：1.選擇房票安置的，臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為280元/月人，按12個(gè)月一次性包干核發(fā)。結(jié)算時(shí)房票完全未使用（指沒(méi)有成功購(gòu)買1套商品房）的，臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)按房票持有期限（自開具之日起至結(jié)算之日止）計(jì)發(fā)，不足

15、6個(gè)月的按6個(gè)月發(fā)放,超過(guò)12個(gè)月的按12個(gè)月發(fā)放。2.選擇貨幣補(bǔ)償安置的，臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為280元/月人，按6個(gè)月一次性給予包干核發(fā)。3.選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為180元/月人，核發(fā)至通知交房時(shí)間并予以多發(fā)3個(gè)月（作為補(bǔ)償裝修期間過(guò)渡費(fèi)）。十二、 獎(jiǎng)勵(lì)措施被征遷人在規(guī)定動(dòng)遷期限內(nèi)簽訂協(xié)議并騰空房屋經(jīng)驗(yàn)收確認(rèn)后，可享受下列獎(jiǎng)勵(lì)：（一）按期簽約騰空獎(jiǎng)勵(lì)按照經(jīng)認(rèn)定手續(xù)有效的被征遷房屋建筑面積給予400元/、且每戶人均不少于8000元的獎(jiǎng)勵(lì)，宅基地及簡(jiǎn)易搭蓋不予獎(jiǎng)勵(lì)。（二）單層和兩層房屋獎(jiǎng)勵(lì)措施1.單層房屋。經(jīng)認(rèn)定手續(xù)有效的單層房屋，若全部選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，分別按單層房屋建筑面積的1.

16、8倍計(jì)算（房屋征遷補(bǔ)償費(fèi)、按期簽約騰空獎(jiǎng)勵(lì)金和貨幣補(bǔ)償補(bǔ)助金）；若選擇房票安置的，最大可安置面積按單層房屋建筑面積的1.8倍計(jì)算；若選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置方式的，可安置面積和房屋征遷補(bǔ)償費(fèi)分別按單層房屋建筑面積的1.2倍計(jì)算。2.兩層房屋。經(jīng)認(rèn)定手續(xù)有效的兩層房屋，若全部選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，分別按兩層房屋建筑面積的1.2倍計(jì)算（房屋征遷補(bǔ)償費(fèi)、按期簽約騰空獎(jiǎng)勵(lì)金和貨幣補(bǔ)償補(bǔ)助金）；若選擇房票安置的，最大可安置面積按兩層房屋建筑面積的1.2倍計(jì)算。3.一層半房屋。經(jīng)認(rèn)定手續(xù)有效的一層半房屋（即第二層建筑面積不超過(guò)第一層面積），若全部選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模涞谝弧⒌诙匀粚又丿B部分享受兩層房屋補(bǔ)償安置獎(jiǎng)勵(lì)措施；其

17、余建筑結(jié)構(gòu)為單層房屋的部分享受單層房屋補(bǔ)償安置獎(jiǎng)勵(lì)措施。（三）選擇房票安置的，按下列標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算區(qū)內(nèi)購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)金：第一時(shí)段簽訂協(xié)議的，購(gòu)買房票安置簽約商品房（含二手房），購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)金標(biāo)準(zhǔn)按1810元/計(jì)；購(gòu)買非房票安置簽約商品房，購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)金標(biāo)準(zhǔn)按1210元/計(jì)。第二時(shí)段簽訂協(xié)議的，購(gòu)買房票安置簽約商品房（含二手房），購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)金標(biāo)準(zhǔn)按1610元/計(jì)；購(gòu)買非房票安置簽約商品房，購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)金標(biāo)準(zhǔn)按1010元/計(jì)。十三、 保障措施（一）為保障被征遷人逐步適應(yīng)新的生活方式，一次性發(fā)給2年的生活過(guò)渡補(bǔ)助費(fèi)，標(biāo)準(zhǔn)為100元/人月。（二）被征遷人屬住房困難戶的，人均居住面積不足35（包括本征遷區(qū)域內(nèi)的住房面積和區(qū)域以外

18、的其他住房面積），可安置面積全部選擇房票安置后，購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)面積可照顧購(gòu)買至人均35。（三）被征遷人屬住房困難戶，本征遷區(qū)域內(nèi)的房屋全部實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)难a(bǔ)償款不足以購(gòu)買任何1套商品住房實(shí)現(xiàn)安置，可以選擇政府提供的保障房過(guò)渡使用，但不再發(fā)放臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，住房保障面積不少于人均35。被征遷人不再符合住房保障要求或者去世的，該套保障房由政府收回。（四）被征遷人屬于農(nóng)村五保對(duì)象（由民政部門出具證明文件并經(jīng)征遷實(shí)施單位審核確定），若選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置方式的，其所有補(bǔ)償款還不足以購(gòu)買人均建筑面積35安置房的，不足部分可由被征遷人與政府簽訂協(xié)議，享受先安置后分期還款的優(yōu)惠政策。十四、 二次、三次征遷房屋增加補(bǔ)償費(fèi)

19、經(jīng)認(rèn)定屬于政府回?fù)艿匕仓玫姆课荩凑毡痉桨秆a(bǔ)償安置外，屬于二次征遷增加30元/、三次征遷增加50元/，增加補(bǔ)償費(fèi)按實(shí)際丈量面積計(jì)算。十五、 臨時(shí)建筑的補(bǔ)貼超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑不予補(bǔ)償，未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，給予適當(dāng)材料費(fèi)補(bǔ)貼。十六、 違法建筑的認(rèn)定和處理（一）違法建筑的認(rèn)定以法律法規(guī)、現(xiàn)有的地形圖、航拍圖和有權(quán)機(jī)關(guān)出具的相關(guān)記錄等為依據(jù)。（二）經(jīng)認(rèn)定為違法建筑的一律不予以補(bǔ)償。十七、 企業(yè)用房的補(bǔ)償安置（一）被征遷企業(yè)用房實(shí)行貨幣補(bǔ)償，由具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估公司按市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，按評(píng)估結(jié)果補(bǔ)償。不享受本方案中針對(duì)住宅設(shè)定的各類補(bǔ)助、獎(jiǎng)勵(lì)、保障措施。（二）對(duì)因征遷造成停產(chǎn)停業(yè)的企業(yè)，按廠

20、房建筑面積給予12元/月的停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)，按6個(gè)月的標(biāo)準(zhǔn)給予一次性補(bǔ)償，但征遷前已停產(chǎn)停業(yè)的，不予發(fā)給停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)。（三）對(duì)被征遷的企業(yè)按廠房面積發(fā)給4元/的搬遷補(bǔ)助費(fèi)。對(duì)于大型機(jī)械設(shè)備的搬遷，搬遷補(bǔ)助費(fèi)確實(shí)不足，需超補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)的，由被征遷人提出申請(qǐng)，經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)后，由具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估公司進(jìn)行搬遷費(fèi)評(píng)估，按評(píng)估結(jié)果補(bǔ)助。但辦公設(shè)備、存貨、可移動(dòng)的設(shè)備及房屋固有的水電、通風(fēng)、消防等設(shè)備，不能納入大型機(jī)械設(shè)備評(píng)估。十八、 村集體或村民小組集體公產(chǎn)的補(bǔ)償安置（一）集體公產(chǎn)包括村辦公樓、老人活動(dòng)中心、祖厝、祠堂、宮廟、戲臺(tái)、公共道路等，村集體或村民小組集體公產(chǎn)實(shí)行貨幣補(bǔ)償，補(bǔ)償權(quán)益歸村集體或村民小組集

21、體所有。村集體或村民小組購(gòu)房可享受購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)，購(gòu)房類型為商業(yè)、辦公用房。（二）征遷祖厝、祠堂、宮廟等特殊民俗建筑實(shí)行貨幣補(bǔ)償后，可根據(jù)實(shí)際需要經(jīng)有關(guān)部門審批后選址重建，重建費(fèi)用由相關(guān)權(quán)利人自理。十九、 房屋的測(cè)量與評(píng)估方式（一）征遷房屋面積的確定：委托有相應(yīng)資質(zhì)的專業(yè)測(cè)量機(jī)構(gòu)按照規(guī)定據(jù)實(shí)測(cè)量，出具測(cè)量成果，并由征遷人對(duì)被征遷房屋按幢建立檔案。（二）征遷房屋補(bǔ)償費(fèi)用的確定：委托具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照本方案進(jìn)行評(píng)估，出具估價(jià)成果，作為補(bǔ)償依據(jù)。二十、 制約措施（一）被征遷人對(duì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有異議，由雙方協(xié)商委托評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估補(bǔ)償，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的應(yīng)同時(shí)對(duì)新建安置房?jī)r(jià)格進(jìn)行評(píng)估，根據(jù)評(píng)估結(jié)果計(jì)

22、算應(yīng)補(bǔ)差價(jià)，且不享受本實(shí)施方案有關(guān)的補(bǔ)助、獎(jiǎng)勵(lì)、保障措施。（二）被征遷人超過(guò)規(guī)定動(dòng)遷期限仍未簽訂協(xié)議、騰空房屋的，不享受本方案有關(guān)的補(bǔ)助、獎(jiǎng)勵(lì)、保障措施。（三）選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征遷人，應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)辦理安置房分配和交接手續(xù)，否則視為默認(rèn)房屋已交付，臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)計(jì)算至通知交房的時(shí)間為止，被征遷人的其他相關(guān)義務(wù)，按原簽訂的協(xié)議履行。（四）選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征遷人簽訂協(xié)議并騰空房屋經(jīng)驗(yàn)收后，要求改變補(bǔ)償方式的，應(yīng)在通知分房前提出書面申請(qǐng)，征遷人有權(quán)同意或拒絕。二十一、 被征遷房屋的拆除（一）被征遷人已簽訂征遷協(xié)議并搬遷騰空的，其房屋概由政府統(tǒng)一組織拆除，建筑材料由政府統(tǒng)一處置。（二）原被征遷房屋及土

23、地的證件、證明材料在房屋征遷協(xié)議簽訂后由征遷實(shí)施單位收回，交由相關(guān)部門統(tǒng)一注銷。二十二、 安置人口數(shù)確定辦法（一）動(dòng)遷人口確定的截止時(shí)間為項(xiàng)目征遷公告發(fā)布之日，原則上以公安部門戶籍登記情況為準(zhǔn)，結(jié)合房屋實(shí)際共有產(chǎn)權(quán)人認(rèn)定。（二）若戶主的直系親屬屬于現(xiàn)役軍人、在校大學(xué)生等臨時(shí)性或政策性戶口遷出的，同樣享受補(bǔ)償安置。二十三、 房屋權(quán)屬不清的處理被征遷房屋的產(chǎn)權(quán)人下落不明、暫時(shí)無(wú)法確認(rèn)產(chǎn)權(quán)或其他產(chǎn)權(quán)不清的房屋，由征遷人對(duì)被征遷房屋辦理證據(jù)保全后予以拆除。二十四、 設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利的處理辦法被征遷房產(chǎn)設(shè)定抵押的，相關(guān)當(dāng)事人應(yīng)自行協(xié)商解除抵押關(guān)系，并在簽訂協(xié)議前向登記部門注銷抵押關(guān)系。二十五、 其他類別房屋

24、補(bǔ)償安置（一）層高2.2米及以上且有上蓋的公廁、骨灰堂等公用設(shè)施，不予安置，建筑部分參照住宅標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算補(bǔ)償款，但不享受住宅補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法。（二）軍事設(shè)施、文物古跡等其他類型房屋，依據(jù)有關(guān)法律規(guī)定執(zhí)行。二十六、 土地補(bǔ)償按照泉港區(qū)人民政府關(guān)于印發(fā)泉港區(qū)項(xiàng)目用地征收補(bǔ)償方案的通知（泉港政綜201727號(hào)文）執(zhí)行。二十七、 本方案由泉港區(qū)城市管理局和泉州市泉港區(qū)自然資源局負(fù)責(zé)解釋，未盡事宜，按照泉港區(qū)人民政府相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。二十八、 本方案自印發(fā)之日起實(shí)施。附件：1.住宅房屋主體結(jié)構(gòu)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)表2.住宅房屋室內(nèi)二次裝修補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)表3.房屋附屬物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)表 附件1住宅房屋主體結(jié)構(gòu)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)表單元： 元/序號(hào)房屋

25、 結(jié)構(gòu)類型補(bǔ)償價(jià)格主要特征1框架 結(jié)構(gòu)一類760主要墻體厚度18cm，三面以上外墻有瓷磚貼面等裝飾，鋁合金窗；水電到位；基礎(chǔ)為孔樁或滿堂基礎(chǔ)；總體成新率90%以上二類720主要墻體厚度18cm，主要外墻面有瓷磚貼面等裝飾，鋁合金或塑鋼窗，水電到位；總體成新率90%以上。三類690主要墻體厚度18cm，外墻面水泥砂漿抹面，鋁合金或塑鋼窗，水電到位；總體成新率85%以上。四類620主要墻體厚度18cm以上，大部分外墻面無(wú)水泥砂漿抹面等裝修，鋁合金或塑鋼窗或小部分其他用材窗，水電到位；總體成新率75%以上。五類530只完成主體工程，有內(nèi)間隔墻，無(wú)安裝門窗2磚混 結(jié)構(gòu)一類630有完整構(gòu)造柱，主要墻體厚

26、度24cm，三面以上外墻面有瓷磚貼面等裝飾，鋁合金窗；水電到位；總體成新率90%以上。二類580有構(gòu)造柱，磚墻厚度18-24cm，主要外墻面有瓷磚貼面等裝飾，鋁合金或塑鋼窗，水電到位；總體成新率90%以上。三類530有構(gòu)造柱，主要墻體厚度18-24cm，外墻面水泥砂漿抹面，鋁合金或塑鋼窗，水電到位；總體成新率85%以上。四類480有構(gòu)造柱，主要墻體厚度18cm以上，大部分外墻面無(wú)水泥砂漿抹面等裝修，鋁合金或塑鋼窗或小部分其他窗，水電到位；總體成新率75%以上。五類380只完成主體工程，有內(nèi)間隔墻，無(wú)安裝門窗3石混 結(jié)構(gòu)一類550墻體方整條石用料，外墻正面水磨拋光或細(xì)鑿或部分裝飾能體現(xiàn)本地特色及

27、風(fēng)格，其他斬鑿或剁斧，外墻面灰漿勾縫，或外墻面整體有瓷磚裝飾；石質(zhì)磨光或細(xì)鑿窗框，水電到位；總體成新率90%以上。二類500墻體條石用料，外墻正面斬鑿或剁斧或部分裝飾，其他條石粗打，外墻面灰漿勾縫；石質(zhì)細(xì)鑿門窗框，水電到位；總體成新率90%以上。三類450外墻條石粗打，外墻面灰漿勾縫；石質(zhì)細(xì)鑿門窗框，水電到位；總體成新率85%以上。四類400外墻條石粗打，外墻面灰漿勾縫；石質(zhì)門窗框，基本用電到位；總體成新率70%以上。五類350普通不規(guī)則石料外墻，外墻面灰漿勾縫；石質(zhì)門窗框，基本用電到位；總體成新率60%以上。4石結(jié)構(gòu)一類530墻體方整條石用料，外墻正面水磨拋光或細(xì)鑿或部分裝飾能體現(xiàn)本地特色及

28、風(fēng)格，其他斬鑿或剁斧，外墻面灰漿勾縫，或外墻面整體有瓷磚裝飾；石樓板二次鑿平，石質(zhì)磨光或細(xì)鑿窗框，水電到位；總體成新率90%以上。二類480墻體條石或規(guī)格塊石用料，外墻正面斬鑿或剁斧或部分裝飾，其他條石粗打，外墻面灰漿勾縫；石樓板一次鑿平，石質(zhì)細(xì)鑿門窗框，水電到位；總體成新率85%以上。三類430墻體條石或規(guī)格塊石用料，外墻條石粗打，外墻面灰漿勾縫；石質(zhì)細(xì)鑿門窗框，水電到位；總體成新率75%以上。四類380墻體條石或規(guī)格塊石用料，外墻條石粗打，外墻面灰漿勾縫；粗打石質(zhì)門窗框，基本用電到位；總體成新率65%以上。五類340墻體為普通不規(guī)則石料，外墻面灰漿勾縫；粗打石質(zhì)門窗框，簡(jiǎn)單照明；總體成新率

29、60%以上。5石木 結(jié)構(gòu)一類500墻體條石用料，外墻正面細(xì)鑿或部分裝飾能體現(xiàn)本地特色及風(fēng)格，木屋架、木瓦屋面，用料較好，或前落石屋面，石質(zhì)細(xì)鑿門窗框，門窗齊全，水電到位；總體成新率85%以上。二類450墻體條石或規(guī)格塊石用料，外墻正面斬鑿或剁斧，其它條石粗打，普通木屋架、木瓦屋面，或前落石屋面，石質(zhì)細(xì)鑿門窗框，外門窗齊全，水電到位；總體成新率85%以上。三類400墻體普通不規(guī)格石料，普通木屋架，木瓦屋面，或前落石屋面，石質(zhì)門窗框，門窗齊全，用電到位，總體成新率70%以上。四類360墻體普通不規(guī)格石料，普通木屋架，木瓦屋面，或前落石屋面，外門窗齊全，基本用電到位，總體成新率60%以上。五類320

30、墻體普通不規(guī)格石料，普通木屋架，木瓦屋面，總體成新率40%以上。6磚石土 木混合 結(jié)構(gòu)一類450磚、規(guī)格石混合用料外墻，外墻正面有細(xì)鑿或部分裝飾能體現(xiàn)本地特色及風(fēng)格，少部分土料內(nèi)墻，木屋架、木瓦屋面，用料較好，石質(zhì)細(xì)鑿門窗框，門窗齊全，水電到位；總體成新率85%以上。二類420磚、石混用料外墻，外墻正面斬鑿或剁斧，少部分土料內(nèi)墻，普通木屋架、木瓦屋面，石質(zhì)細(xì)鑿門窗框，門窗齊全，水電到位；總體成新率75%以上。三類380磚、石、土混用料外墻，外墻比例較大，簡(jiǎn)易木屋架，瓦屋面石質(zhì)門窗框，門窗齊全，用電到位；總體成新率65%以上。四類340磚、石、土混用料外墻，外墻比例較大，簡(jiǎn)易木屋架，瓦屋面、門窗

31、；總體成新率60%以上。五類300磚、石、土混用料外墻，簡(jiǎn)易木屋架，瓦屋面；總體成新率40%以上。7古厝、 祠堂一類800閩南風(fēng)格古厝、祠堂造型，外墻出磚入石或清水磚砌筑、有石雕磚雕，梁柱用料較好，梁柱有圖案雕刻或整體雕刻及其它風(fēng)格造型，木質(zhì)隔墻、門窗、有雕刻圖案，水電到位；總體成新率65%以上。二類650閩南風(fēng)格古厝、祠堂，外墻紅磚貼面或清水磚砌筑，梁柱用材較好、結(jié)構(gòu)復(fù)雜，有部分雕刻、木質(zhì)隔墻、門窗，水電到位；總體成新率65%以上。三類400閩南風(fēng)格古厝、祠堂，整體格局完整，梁柱用料一般、結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單，木門窗，用電基本到位；總體成新率65%以上。說(shuō)明 1.具體補(bǔ)償價(jià)格以具有房地產(chǎn)估價(jià)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)

32、構(gòu)評(píng)定為準(zhǔn)。 2.房屋各層結(jié)構(gòu)不同，應(yīng)逐層根據(jù)實(shí)際的結(jié)構(gòu)情況來(lái)分別確定適用的標(biāo)準(zhǔn)。 3.具體補(bǔ)償價(jià)格應(yīng)根據(jù)房屋具體構(gòu)件建造完整性參考本表及設(shè)定特征進(jìn)行調(diào)整，如磚混結(jié)構(gòu)無(wú)構(gòu)造柱應(yīng)扣20元/、成新率不足該類別要求的應(yīng)扣減補(bǔ)償價(jià)。附件2住宅房屋室內(nèi)二次裝修補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)表裝修檔次全新單價(jià)（元/）主 要 特 征1700地面為高級(jí)花崗巖、高級(jí)缸磚、瓷磚踢腳線(木質(zhì)踢腳線);內(nèi)墻面為ICI或立邦涂料粉刷、高級(jí)乳膠漆、高級(jí)墻紙、高級(jí)質(zhì)感涂料及墻衣，櫸木墻面；天棚為木作造型吊頂及四周角線、帶燈座（豪華）；室內(nèi)設(shè)有組合式壁柜及高級(jí)組合式床柜（不可動(dòng)）；高級(jí)實(shí)心木門（入戶門為防盜門）；鋁合金窗及紗窗，木質(zhì)窗簾盒，不銹鋼

33、防盜門（內(nèi)含鋼條），部分雙層防盜網(wǎng)；陽(yáng)臺(tái)有防盜網(wǎng)；廚房高級(jí)缸磚（或高級(jí)防滑瓷磚）鋪地，瓷磚墻面，組合式吊柜，吊頂，木質(zhì)隔廚，木質(zhì)或鋁合金推拉門；衛(wèi)生間高級(jí)缸磚貼內(nèi)墻面，吊頂，衛(wèi)生潔具（帶有不可移動(dòng)衛(wèi)?。?；電話、電視、對(duì)講等預(yù)埋管、線、盒、出線座等弱電；樓梯高級(jí)實(shí)木扶手或不銹鋼扶手，高級(jí)花崗巖或高級(jí)缸磚踏步。2600地面為花崗巖、缸磚、木地板,瓷磚踢腳線(木質(zhì)踢腳線);內(nèi)墻面為ICI涂料粉刷、乳膠漆、墻紙、木墻裙；天棚為木吊頂及四周石膏角線；帶燈座；室內(nèi)設(shè)有組合式壁柜及高級(jí)組合式床柜（不可動(dòng)）；入戶門為實(shí)心木門及防盜門，鋁合金窗及紗窗，木質(zhì)窗簾盒，不銹鋼防盜門（內(nèi)含鋼條），部分雙層防盜網(wǎng)；陽(yáng)臺(tái)有

34、防盜網(wǎng)；廚房缸磚（或防滑瓷磚）鋪地，瓷磚墻面，組合式吊柜，吊頂，帶有高級(jí)組合式灶臺(tái)，木質(zhì)隔廚，木質(zhì)或鋁合金推拉門；衛(wèi)生間高級(jí)鋼磚貼內(nèi)墻面，吊頂，衛(wèi)生潔具（帶有不可移動(dòng)衛(wèi)?。?；電話、電視、對(duì)講等預(yù)埋管、線、盒、出線座等弱電；樓梯高級(jí)實(shí)木扶手或不銹鋼扶手，花崗巖或缸磚踏步。3500入戶門為防盜門，地面為花崗巖、缸磚，瓷磚踢腳線(木質(zhì)踢腳線);內(nèi)墻面為ICI涂料粉刷、水泥漆、噴涂料、部分木作墻裙；天棚為木吊頂及四周石膏角線、帶燈座；室內(nèi)設(shè)有組合式壁柜；鋁合金窗外加防盜網(wǎng)，窗簾盒，陽(yáng)臺(tái)有防盜網(wǎng)；廚房石板材（或瓷磚）鋪地，瓷磚墻面，吊頂，帶有組合式灶臺(tái)，木吊柜；衛(wèi)生間磁磚地板，磁磚貼內(nèi)墻面，吊頂，衛(wèi)生潔

35、具（帶有不可移動(dòng)衛(wèi)?。?；電話、電視、對(duì)講等預(yù)埋管、線、盒、出線座等弱電；樓梯實(shí)木扶手或不銹鋼扶手，花崗巖或缸磚踏步。4400入戶門為鐵門，地面為花崗巖或缸磚；瓷磚踢腳線，內(nèi)墻面為涂料粉刷；天棚為吊頂或四周石膏角線、帶燈座；室內(nèi)設(shè)有部分壁柜；鋁合金窗，窗簾盒，陽(yáng)臺(tái)有防盜網(wǎng)；廚房瓷磚鋪地，瓷磚墻面，帶有組合式石板材灶臺(tái)；衛(wèi)生間吊頂、潔具齊全；電話、電視、對(duì)講等預(yù)埋管、線、盒、出線座等弱電。5300入戶門為鐵門，地面為花崗巖式缸磚；瓷磚踢腳線；墻體部分貼磚，內(nèi)墻面為涂料粉刷；天棚四周石膏角線；木門窗或鋁合金窗，陽(yáng)臺(tái)有防盜網(wǎng)；廚房地板磚地面，瓷磚墻面，帶有簡(jiǎn)單的石板材灶臺(tái)；衛(wèi)生潔具齊全，吊頂。普通電照

36、。裝修檔次全新單價(jià)（元/）主 要 特 征6200入戶門鐵門或木門，地面為地板磚或斗地磚，墻體部分貼磚，內(nèi)墻面及天棚部分粉刷。木門窗或鋁合金窗，衛(wèi)生間潔具齊全。普通電照。7150地面為地板磚或斗地磚；墻面部分貼瓷磚,內(nèi)墻面及天棚簡(jiǎn)單粉刷或部分粉刷；木門窗（或鋁合金窗）。簡(jiǎn)單水電照明。8100樓地面為粘土磚或水泥砂漿地面，內(nèi)墻面簡(jiǎn)單抹灰，木門窗，簡(jiǎn)單照明。說(shuō)明：評(píng)估作業(yè)單位可結(jié)合實(shí)際情況在每個(gè)檔次之間增加一檔調(diào)節(jié)價(jià)，調(diào)節(jié)幅度為50元/，即在1檔與2檔之間增設(shè)調(diào)節(jié)價(jià)650元/;2檔與3檔之間增設(shè)調(diào)節(jié)價(jià)550元/;3檔與4檔之間增設(shè)調(diào)節(jié)價(jià)450元/;4檔與5檔之間增設(shè)調(diào)節(jié)價(jià)350元/;5檔與6檔之間增設(shè)調(diào)節(jié)價(jià)250元/;其他檔次標(biāo)準(zhǔn)不變。附件3房屋附屬物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)表項(xiàng)目名稱種類計(jì)算 單位單價(jià)說(shuō) 明（元）生活水井機(jī)井口3000以深度30米為基礎(chǔ)，每加1米增加40元。條石、磚M300-350水泥圈、亂石M220-300土井M180-250風(fēng)樓200-250和房屋同時(shí)建設(shè)的、層高H2.2m閣樓150-200爐灶土口200-300分別帶煙囪的雙連灶、無(wú)煙囪雙連灶、單口灶等按爐口計(jì)補(bǔ)償。磚口400-500瓷貼口800-10