泉港區(qū)涂嶺鎮(zhèn)324國道溪西段景觀整治工程項目房屋征遷補償

1、泉港區(qū)涂嶺鎮(zhèn)324國道溪西段景觀整治工程項目房屋征遷補償安置實施方案（征求意見稿）為加快涂嶺鎮(zhèn)324國道溪西段兩側(cè)廊道拓寬改造、景觀提升和立面整治項目建設步伐，積極穩(wěn)妥推進項目房屋征遷補償安置工作，保障被征遷人的合法權(quán)益，根據(jù)國家、省、市相關法律及政策規(guī)定，結(jié)合本地實際情況，制定本實施方案。一、 基本原則堅持“依法依規(guī)、公開透明、以人為本、權(quán)益保障、和諧征遷”的原則。征遷補償安置實施機構(gòu)（下稱“征遷人”），通過電視、網(wǎng)絡、公示欄、宣傳材料等形式，將征遷補償安置有關政策、實施方案、工作流程、補償標準等事項予以公示，主動接受監(jiān)督部門、被征遷補償安置對象（下稱“被征遷人”）及社會各界人士的監(jiān)督。二、

2、 征遷范圍泉港區(qū)涂嶺鎮(zhèn)324國道溪西段景觀整治工程項目用地涉及范圍，具體以項目用地紅線圖為準。三、 動遷期限具體以區(qū)政府發(fā)布的簽約、騰空通告規(guī)定時間為準。四、 工作流程基本流程分為發(fā)布通告、宣傳動員、測量評估、書證送達、成果核對、簽訂征遷協(xié)議、騰空驗收、房屋拆除、房票購房、財務結(jié)算、檔案整理等步驟。被征遷人應按規(guī)定期限提供身份證、戶口簿、產(chǎn)權(quán)證明等材料，配合工作人員辦理補償安置相關手續(xù)。五、 房屋手續(xù)認定（一）宅基地、房屋用途以土地使用證、房屋所有權(quán)證登記的用途或其它經(jīng)認定為有效的文件材料為依據(jù)。被征遷房屋有有效權(quán)屬證明或建房批準手續(xù)的，按有效權(quán)屬證明、建房批準手續(xù)記載的面積，結(jié)合實際丈量認定

3、面積補償安置。（二）被征遷房屋無有效權(quán)屬證明或建房批準手續(xù)，被征遷人如在規(guī)定期限內(nèi)簽訂協(xié)議并騰空房屋的，將結(jié)合房屋實質(zhì)用途按下列方式補償安置或給予材料費補貼：1.房屋在2011年5月18日航拍圖上有標注的，可結(jié)合實際丈量認定面積，參照有手續(xù)房屋補償安置。2.屬于2011年5月18日航拍后至2017年1月1日前新增建筑物，原則上只給予材料費補貼，不予安置、不享受方案中設定的其他補助和獎勵措施。3.屬政府回撥地安置房屋按原批準的手續(xù)補償安置。4.其他屬2017年1月1日后新增建筑物一律不予補償安置或材料費補貼。六、 面積計算被征遷房屋面積按現(xiàn)狀實地測量計算，選房時安置房面積按圖紙測算，交房時按產(chǎn)權(quán)

4、登記面積結(jié)算。房屋面積測量由具備房地產(chǎn)測繪相應資質(zhì)的測量單位，依據(jù)國家、省、市現(xiàn)行房地產(chǎn)測繪技術規(guī)范計算。宅基地面積以土地使用證或其它經(jīng)認定的有效文件登記的面積為準。七、 補償安置（一）補償安置方式原則上以貨幣補償為主、產(chǎn)權(quán)調(diào)換為輔。其中全部選擇貨幣補償?shù)倪€可在區(qū)內(nèi)購買商品住房實現(xiàn)住房安置（即“房票安置”）。企業(yè)用房、經(jīng)營性用房原則上實行貨幣補償。（二）補償金額計算補償內(nèi)容由房屋、宅基地、其他附屬物、補助和獎勵組成。簽訂協(xié)議時各項補償金額合并結(jié)算。（三）可安置面積計算可安置面積指選擇房票安置最大享受購房獎勵面積，或者選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換最大調(diào)換面積，具體計算方式如下：1.被征遷人人均建筑面積（含獎勵面

5、積）小于70的，可安置面積等于房屋認定面積（含獎勵面積）；人均建筑面積（含獎勵面積）超過70的，按人均面積70計算安置面積，超過部分實行貨幣補償。2.人均建筑面積超過70，家庭中有達到法定婚齡但未婚的青年，如果選擇房票安置的，原則上每個符合條件的未婚青年可再增加不超過50的安置面積，但家庭總安置面積不得超過被征遷房屋認定面積（含獎勵面積）。3.被征遷人在征遷范圍內(nèi)有多處房屋（含祖厝析產(chǎn)及手續(xù)有效的未建宅基地）的，應合并計算可安置面積。八、 財務結(jié)算（一）被征遷人選擇貨幣補償或房票安置的，在簽訂協(xié)議、騰空房屋經(jīng)驗收合格后，由征遷人在規(guī)定期限內(nèi)（購買泉港區(qū)內(nèi)商品房享受限價優(yōu)惠期限截止2020年12

6、月31日）以現(xiàn)金或房票形式結(jié)算，并支付征遷補償款。（二）被征遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，在簽訂協(xié)議、騰空房屋經(jīng)驗收合格后，除應安置房屋對應的補償款外，其他款項以現(xiàn)金形式結(jié)算并支付。選房后預留補償款與安置房購房款一并結(jié)算，補償金額超出應繳金額部分由征遷人在結(jié)算后規(guī)定期限內(nèi)付清，不足部分由被征遷人在交房時按規(guī)定期限繳清。九、 房屋補償標準（一）住宅房屋征遷補償費住宅房屋征遷補償費分為房屋主體結(jié)構(gòu)和室內(nèi)二次裝修兩部分，分別按照相應檔次結(jié)合成新率給予補償。1.房屋主體結(jié)構(gòu)補償標準房屋主體結(jié)構(gòu)補償標準根據(jù)房屋主體結(jié)構(gòu)情況分為7種類型，最高760元/，最低300元/，詳見“住宅房屋主體結(jié)構(gòu)補償標準表”（附件1）。

7、2.房屋室內(nèi)二次裝修補償標準房屋室內(nèi)二次裝修補償標準根據(jù)實際裝修情況分為8個等級，最高700元/，最低100元/，并根據(jù)實際在1至6檔次之間增加一檔調(diào)節(jié)價，調(diào)節(jié)幅度為50元,詳見“住宅房屋室內(nèi)二次裝修補償標準表”（附件2）。（二）宅基地補償標準1.經(jīng)認定手續(xù)有效的已建宅基地（包括多批少建），按批準宅基地面積每平方米補償100元。2.經(jīng)認定手續(xù)有效的未建宅基地（包括已批未建、地上房屋已倒塌或只有房屋基礎的），根據(jù)批準的宅基地面積每平方米補償200元，并可以選擇房票安置，最大可安置面積按批準宅基地面積的1.8倍計算。地上有基礎及其它地面物的另按附屬物補償。3.經(jīng)認定屬政府回撥地安置的房屋或者198

8、7年1月1日前建成的房屋，宅基地參照手續(xù)有效宅基地補償安置。4.未建宅基地無有效手續(xù)或者手續(xù)不完整，地上有基礎及其它地面物的按附屬物補償。（三）其他附屬物補償費參照附件4標準補償，附表中未列出的特殊附屬物的補償方式通過評估確定。（四）經(jīng)營性用房征遷補償費集體土地上的建筑物原則上不存在經(jīng)營性店面，但考慮到我區(qū)的實際情況，本著尊重歷史的原則，對符合下列條件的“住改非”房屋的底層，可認定為經(jīng)營性用房。1.住宅底層按經(jīng)營性用房補償需具備以下四個條件：（1）按時簽訂協(xié)議并完成騰空搬遷；（2）連續(xù)經(jīng)營三年以上；（3）持有有效營業(yè)執(zhí)照，營業(yè)執(zhí)照上登記的經(jīng)營地址與被征遷房屋地址一致；（4）該經(jīng)營性用房屬于非新

9、增建筑物。2.經(jīng)營性用房進深認定方法：以原建筑結(jié)構(gòu)臨街或臨主要道路第一層第一自然間計算；如第一自然間進深超過8米的，按8米計算；進深超出8米以上部分及二層以上部分，均按住宅用途認定。3.補償標準及安置方式：經(jīng)營性用房補償標準及安置方式參照住宅執(zhí)行。認定為經(jīng)營性用房部分的面積，再增加補償一倍的房屋征遷補償費（包含房屋主體結(jié)構(gòu)和室內(nèi)二次裝修兩部分）。因征遷造成停產(chǎn)停業(yè)的，另按認定經(jīng)營性用房面積一次性給予6個月的停產(chǎn)停業(yè)補償費，標準為12元/月，但征遷前已停產(chǎn)停業(yè)的，不再發(fā)放停產(chǎn)停業(yè)補償費。十、 安置辦法與標準（一）貨幣補償安置辦法1.貨幣補償。經(jīng)認定手續(xù)有效的被征遷房屋，被征遷人選擇貨幣補償?shù)拿娣e

10、部分，除按照房屋補償標準給予房屋補償費外，另行給予貨幣補償補助金900元/，不再享受政府產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置。2.房票安置。被征遷人全部選擇貨幣補償，并有意向在區(qū)內(nèi)購買商品房實現(xiàn)住房安置的，征遷人將可安置面積內(nèi)的房屋征遷補償款、補助和獎勵金以等值“房票”形式作為補償資金憑證。被征遷人持房票購買泉港區(qū)域內(nèi)的商品房，并通過房票與結(jié)算部門進行資金結(jié)算。（1）房票初始面額由可安置面積內(nèi)的房屋征遷補償款（包含主體結(jié)構(gòu)補償、室內(nèi)二次裝修補償、貨幣補償補助金、按期簽約騰空獎勵金）和區(qū)內(nèi)購房獎勵金兩部分組成。其中，區(qū)內(nèi)購房獎勵金=可安置面積獎勵金標準。被征遷人每購買一套商品房，可以兌現(xiàn)等面積的購房獎勵金用于抵付購房款

11、。（2）房票僅限在泉港區(qū)域內(nèi)使用?？捎糜谫徺I商品住房（含二手房）。被征遷人人均居住面積超過35的，房票還可用于購買店面、鋪位、辦公用房、地下車位、儲藏間等非住宅用房（含二手房）。（3）房票有效期截止2020年12月31日，僅限被征遷人本人或其配偶、父母、子女等被征遷房屋產(chǎn)權(quán)共有人使用。被征遷人使用房票購房，累計購房面積必須達到人均35后，剩余房票不超過總安置面積25%部分所對應的購房獎勵金可提前以現(xiàn)金形式返現(xiàn)。使用房票購房和返現(xiàn)后仍有剩余的可安置面積，被征遷人可繼續(xù)使用、授權(quán)他人使用或聲明放棄。（4）被征遷人購買一手商品房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)憑商品房買賣合同和房票先按“容缺預審”向房屋交易部門申

12、請辦理合同備案手續(xù)，再與房票結(jié)算部門進行購房款結(jié)算。購買二手房商品房的，被征遷人與房屋出賣人先辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，再與房票結(jié)算部門進行購房款結(jié)算。（5）被征遷人使用房票抵付購房款時，不足部分由被征遷人自行支付。房票到期后（或者被征遷人提前要求結(jié)算）尚有可用余額的，可用余額部分由征遷人在購房款項結(jié)算完成后，在規(guī)定時間內(nèi)退還被征遷人。（6）在房票購房款項撥付后發(fā)生退房行為的，違約一方應承擔該套房產(chǎn)在房票面值中的對應的購房獎勵金額。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須將該筆購房獎勵金全額退還征遷人，房屋登記部門據(jù)此辦理合同注銷手續(xù)。（7）房票由征遷人委托區(qū)會計核算中心出具并結(jié)算。（二）產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置辦法1.被征遷人屬于住

13、房困難戶確實需采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置方式的，經(jīng)申請同意后，安置房源從錦川、柳山等安置區(qū)結(jié)余安置房中調(diào)劑解決。2.產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積按照可安置面積實行“等面積調(diào)換、差價互補、嚴控超購”的原則進行。被征遷人必須根據(jù)安置房戶型以最接近可安置面積的原則選擇安置房，不得超面積擴購。3.可安置面積內(nèi)安置房價格按安置價計算，選房時因安置房戶型、建筑結(jié)構(gòu)設計、施工誤差等原因，導致實際產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積超出可安置面積的，超出部分的面積按市場價計算。其中，多層安置房（樓梯房）安置價1080元/、市場價1970元/；高層安置房（電梯房）安置價自二層起從1060元/起算、市場價自二層起從2350元/起算，實行層次調(diào)節(jié)價，即每增一層單價

14、加40元/、頂層和倒數(shù)第二層的價格相同。4.可安置面積大于實際產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積，超出部分另行給予貨幣補償補助金900元/。十一、 搬遷補助費和臨時安置補助費（一）搬遷補助費搬遷補助費根據(jù)房屋可補償面積按10元/一次性發(fā)放、且最低不少于2000元。（二）臨時安置補助費臨時安置補助費按公安部門登記的常住人口計算，被征遷人簽訂協(xié)議后，在指揮部通告規(guī)定時間內(nèi)搬遷，自騰空房屋經(jīng)驗收合格之日起計算，具體標準如下：1.選擇房票安置的，臨時安置補助費標準為280元/月人，按12個月一次性包干核發(fā)。結(jié)算時房票完全未使用（指沒有成功購買1套商品房）的，臨時安置補助費按房票持有期限（自開具之日起至結(jié)算之日止）計發(fā)，不足

15、6個月的按6個月發(fā)放,超過12個月的按12個月發(fā)放。2.選擇貨幣補償安置的，臨時安置補助費標準為280元/月人，按6個月一次性給予包干核發(fā)。3.選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，臨時安置補助費標準為180元/月人，核發(fā)至通知交房時間并予以多發(fā)3個月（作為補償裝修期間過渡費）。十二、 獎勵措施被征遷人在規(guī)定動遷期限內(nèi)簽訂協(xié)議并騰空房屋經(jīng)驗收確認后，可享受下列獎勵：（一）按期簽約騰空獎勵按照經(jīng)認定手續(xù)有效的被征遷房屋建筑面積給予400元/、且每戶人均不少于8000元的獎勵，宅基地及簡易搭蓋不予獎勵。（二）單層和兩層房屋獎勵措施1.單層房屋。經(jīng)認定手續(xù)有效的單層房屋，若全部選擇貨幣補償?shù)?，分別按單層房屋建筑面積的1.

16、8倍計算（房屋征遷補償費、按期簽約騰空獎勵金和貨幣補償補助金）；若選擇房票安置的，最大可安置面積按單層房屋建筑面積的1.8倍計算；若選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置方式的，可安置面積和房屋征遷補償費分別按單層房屋建筑面積的1.2倍計算。2.兩層房屋。經(jīng)認定手續(xù)有效的兩層房屋，若全部選擇貨幣補償?shù)?，分別按兩層房屋建筑面積的1.2倍計算（房屋征遷補償費、按期簽約騰空獎勵金和貨幣補償補助金）；若選擇房票安置的，最大可安置面積按兩層房屋建筑面積的1.2倍計算。3.一層半房屋。經(jīng)認定手續(xù)有效的一層半房屋（即第二層建筑面積不超過第一層面積），若全部選擇貨幣補償?shù)?，其第一、第二自然層重疊部分享受兩層房屋補償安置獎勵措施；其

17、余建筑結(jié)構(gòu)為單層房屋的部分享受單層房屋補償安置獎勵措施。（三）選擇房票安置的，按下列標準計算區(qū)內(nèi)購房獎勵金：第一時段簽訂協(xié)議的，購買房票安置簽約商品房（含二手房），購房獎勵金標準按1810元/計；購買非房票安置簽約商品房，購房獎勵金標準按1210元/計。第二時段簽訂協(xié)議的，購買房票安置簽約商品房（含二手房），購房獎勵金標準按1610元/計；購買非房票安置簽約商品房，購房獎勵金標準按1010元/計。十三、 保障措施（一）為保障被征遷人逐步適應新的生活方式，一次性發(fā)給2年的生活過渡補助費，標準為100元/人月。（二）被征遷人屬住房困難戶的，人均居住面積不足35（包括本征遷區(qū)域內(nèi)的住房面積和區(qū)域以外

18、的其他住房面積），可安置面積全部選擇房票安置后，購房獎勵面積可照顧購買至人均35。（三）被征遷人屬住房困難戶，本征遷區(qū)域內(nèi)的房屋全部實行貨幣補償?shù)难a償款不足以購買任何1套商品住房實現(xiàn)安置，可以選擇政府提供的保障房過渡使用，但不再發(fā)放臨時安置補助費，住房保障面積不少于人均35。被征遷人不再符合住房保障要求或者去世的，該套保障房由政府收回。（四）被征遷人屬于農(nóng)村五保對象（由民政部門出具證明文件并經(jīng)征遷實施單位審核確定），若選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置方式的，其所有補償款還不足以購買人均建筑面積35安置房的，不足部分可由被征遷人與政府簽訂協(xié)議，享受先安置后分期還款的優(yōu)惠政策。十四、 二次、三次征遷房屋增加補償費

19、經(jīng)認定屬于政府回撥地安置的房屋，除按照本方案補償安置外，屬于二次征遷增加30元/、三次征遷增加50元/，增加補償費按實際丈量面積計算。十五、 臨時建筑的補貼超過批準期限的臨時建筑不予補償，未超過批準期限的臨時建筑，給予適當材料費補貼。十六、 違法建筑的認定和處理（一）違法建筑的認定以法律法規(guī)、現(xiàn)有的地形圖、航拍圖和有權(quán)機關出具的相關記錄等為依據(jù)。（二）經(jīng)認定為違法建筑的一律不予以補償。十七、 企業(yè)用房的補償安置（一）被征遷企業(yè)用房實行貨幣補償，由具有相應資質(zhì)的評估公司按市場價值進行評估，按評估結(jié)果補償。不享受本方案中針對住宅設定的各類補助、獎勵、保障措施。（二）對因征遷造成停產(chǎn)停業(yè)的企業(yè)，按廠

20、房建筑面積給予12元/月的停產(chǎn)停業(yè)補償費，按6個月的標準給予一次性補償，但征遷前已停產(chǎn)停業(yè)的，不予發(fā)給停產(chǎn)停業(yè)補償費。（三）對被征遷的企業(yè)按廠房面積發(fā)給4元/的搬遷補助費。對于大型機械設備的搬遷，搬遷補助費確實不足，需超補助標準的，由被征遷人提出申請，經(jīng)現(xiàn)場核實后，由具有相應資質(zhì)的評估公司進行搬遷費評估，按評估結(jié)果補助。但辦公設備、存貨、可移動的設備及房屋固有的水電、通風、消防等設備，不能納入大型機械設備評估。十八、 村集體或村民小組集體公產(chǎn)的補償安置（一）集體公產(chǎn)包括村辦公樓、老人活動中心、祖厝、祠堂、宮廟、戲臺、公共道路等，村集體或村民小組集體公產(chǎn)實行貨幣補償，補償權(quán)益歸村集體或村民小組集

21、體所有。村集體或村民小組購房可享受購房獎勵，購房類型為商業(yè)、辦公用房。（二）征遷祖厝、祠堂、宮廟等特殊民俗建筑實行貨幣補償后，可根據(jù)實際需要經(jīng)有關部門審批后選址重建，重建費用由相關權(quán)利人自理。十九、 房屋的測量與評估方式（一）征遷房屋面積的確定：委托有相應資質(zhì)的專業(yè)測量機構(gòu)按照規(guī)定據(jù)實測量，出具測量成果，并由征遷人對被征遷房屋按幢建立檔案。（二）征遷房屋補償費用的確定：委托具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照本方案進行評估，出具估價成果，作為補償依據(jù)。二十、 制約措施（一）被征遷人對補償標準有異議，由雙方協(xié)商委托評估公司進行評估補償，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的應同時對新建安置房價格進行評估，根據(jù)評估結(jié)果計

22、算應補差價，且不享受本實施方案有關的補助、獎勵、保障措施。（二）被征遷人超過規(guī)定動遷期限仍未簽訂協(xié)議、騰空房屋的，不享受本方案有關的補助、獎勵、保障措施。（三）選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征遷人，應在規(guī)定期限內(nèi)辦理安置房分配和交接手續(xù)，否則視為默認房屋已交付，臨時安置補助費計算至通知交房的時間為止，被征遷人的其他相關義務，按原簽訂的協(xié)議履行。（四）選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征遷人簽訂協(xié)議并騰空房屋經(jīng)驗收后，要求改變補償方式的，應在通知分房前提出書面申請，征遷人有權(quán)同意或拒絕。二十一、 被征遷房屋的拆除（一）被征遷人已簽訂征遷協(xié)議并搬遷騰空的，其房屋概由政府統(tǒng)一組織拆除，建筑材料由政府統(tǒng)一處置。（二）原被征遷房屋及土

23、地的證件、證明材料在房屋征遷協(xié)議簽訂后由征遷實施單位收回，交由相關部門統(tǒng)一注銷。二十二、 安置人口數(shù)確定辦法（一）動遷人口確定的截止時間為項目征遷公告發(fā)布之日，原則上以公安部門戶籍登記情況為準，結(jié)合房屋實際共有產(chǎn)權(quán)人認定。（二）若戶主的直系親屬屬于現(xiàn)役軍人、在校大學生等臨時性或政策性戶口遷出的，同樣享受補償安置。二十三、 房屋權(quán)屬不清的處理被征遷房屋的產(chǎn)權(quán)人下落不明、暫時無法確認產(chǎn)權(quán)或其他產(chǎn)權(quán)不清的房屋，由征遷人對被征遷房屋辦理證據(jù)保全后予以拆除。二十四、 設定他項權(quán)利的處理辦法被征遷房產(chǎn)設定抵押的，相關當事人應自行協(xié)商解除抵押關系，并在簽訂協(xié)議前向登記部門注銷抵押關系。二十五、 其他類別房屋

24、補償安置（一）層高2.2米及以上且有上蓋的公廁、骨灰堂等公用設施，不予安置，建筑部分參照住宅標準計算補償款，但不享受住宅補助和獎勵辦法。（二）軍事設施、文物古跡等其他類型房屋，依據(jù)有關法律規(guī)定執(zhí)行。二十六、 土地補償按照泉港區(qū)人民政府關于印發(fā)泉港區(qū)項目用地征收補償方案的通知（泉港政綜201727號文）執(zhí)行。二十七、 本方案由泉港區(qū)城市管理局和泉州市泉港區(qū)自然資源局負責解釋，未盡事宜，按照泉港區(qū)人民政府相關規(guī)定執(zhí)行。二十八、 本方案自印發(fā)之日起實施。附件：1.住宅房屋主體結(jié)構(gòu)補償標準表2.住宅房屋室內(nèi)二次裝修補償標準表3.房屋附屬物補償標準表 附件1住宅房屋主體結(jié)構(gòu)補償標準表單元： 元/序號房屋

25、 結(jié)構(gòu)類型補償價格主要特征1框架 結(jié)構(gòu)一類760主要墻體厚度18cm，三面以上外墻有瓷磚貼面等裝飾，鋁合金窗；水電到位；基礎為孔樁或滿堂基礎；總體成新率90%以上二類720主要墻體厚度18cm，主要外墻面有瓷磚貼面等裝飾，鋁合金或塑鋼窗，水電到位；總體成新率90%以上。三類690主要墻體厚度18cm，外墻面水泥砂漿抹面，鋁合金或塑鋼窗，水電到位；總體成新率85%以上。四類620主要墻體厚度18cm以上，大部分外墻面無水泥砂漿抹面等裝修，鋁合金或塑鋼窗或小部分其他用材窗，水電到位；總體成新率75%以上。五類530只完成主體工程，有內(nèi)間隔墻，無安裝門窗2磚混 結(jié)構(gòu)一類630有完整構(gòu)造柱，主要墻體厚

26、度24cm，三面以上外墻面有瓷磚貼面等裝飾，鋁合金窗；水電到位；總體成新率90%以上。二類580有構(gòu)造柱，磚墻厚度18-24cm，主要外墻面有瓷磚貼面等裝飾，鋁合金或塑鋼窗，水電到位；總體成新率90%以上。三類530有構(gòu)造柱，主要墻體厚度18-24cm，外墻面水泥砂漿抹面，鋁合金或塑鋼窗，水電到位；總體成新率85%以上。四類480有構(gòu)造柱，主要墻體厚度18cm以上，大部分外墻面無水泥砂漿抹面等裝修，鋁合金或塑鋼窗或小部分其他窗，水電到位；總體成新率75%以上。五類380只完成主體工程，有內(nèi)間隔墻，無安裝門窗3石混 結(jié)構(gòu)一類550墻體方整條石用料，外墻正面水磨拋光或細鑿或部分裝飾能體現(xiàn)本地特色及

27、風格，其他斬鑿或剁斧，外墻面灰漿勾縫，或外墻面整體有瓷磚裝飾；石質(zhì)磨光或細鑿窗框，水電到位；總體成新率90%以上。二類500墻體條石用料，外墻正面斬鑿或剁斧或部分裝飾，其他條石粗打，外墻面灰漿勾縫；石質(zhì)細鑿門窗框，水電到位；總體成新率90%以上。三類450外墻條石粗打，外墻面灰漿勾縫；石質(zhì)細鑿門窗框，水電到位；總體成新率85%以上。四類400外墻條石粗打，外墻面灰漿勾縫；石質(zhì)門窗框，基本用電到位；總體成新率70%以上。五類350普通不規(guī)則石料外墻，外墻面灰漿勾縫；石質(zhì)門窗框，基本用電到位；總體成新率60%以上。4石結(jié)構(gòu)一類530墻體方整條石用料，外墻正面水磨拋光或細鑿或部分裝飾能體現(xiàn)本地特色及

28、風格，其他斬鑿或剁斧，外墻面灰漿勾縫，或外墻面整體有瓷磚裝飾；石樓板二次鑿平，石質(zhì)磨光或細鑿窗框，水電到位；總體成新率90%以上。二類480墻體條石或規(guī)格塊石用料，外墻正面斬鑿或剁斧或部分裝飾，其他條石粗打，外墻面灰漿勾縫；石樓板一次鑿平，石質(zhì)細鑿門窗框，水電到位；總體成新率85%以上。三類430墻體條石或規(guī)格塊石用料，外墻條石粗打，外墻面灰漿勾縫；石質(zhì)細鑿門窗框，水電到位；總體成新率75%以上。四類380墻體條石或規(guī)格塊石用料，外墻條石粗打，外墻面灰漿勾縫；粗打石質(zhì)門窗框，基本用電到位；總體成新率65%以上。五類340墻體為普通不規(guī)則石料，外墻面灰漿勾縫；粗打石質(zhì)門窗框，簡單照明；總體成新率

29、60%以上。5石木 結(jié)構(gòu)一類500墻體條石用料，外墻正面細鑿或部分裝飾能體現(xiàn)本地特色及風格，木屋架、木瓦屋面，用料較好，或前落石屋面，石質(zhì)細鑿門窗框，門窗齊全，水電到位；總體成新率85%以上。二類450墻體條石或規(guī)格塊石用料，外墻正面斬鑿或剁斧，其它條石粗打，普通木屋架、木瓦屋面，或前落石屋面，石質(zhì)細鑿門窗框，外門窗齊全，水電到位；總體成新率85%以上。三類400墻體普通不規(guī)格石料，普通木屋架，木瓦屋面，或前落石屋面，石質(zhì)門窗框，門窗齊全，用電到位，總體成新率70%以上。四類360墻體普通不規(guī)格石料，普通木屋架，木瓦屋面，或前落石屋面，外門窗齊全，基本用電到位，總體成新率60%以上。五類320

30、墻體普通不規(guī)格石料，普通木屋架，木瓦屋面，總體成新率40%以上。6磚石土 木混合 結(jié)構(gòu)一類450磚、規(guī)格石混合用料外墻，外墻正面有細鑿或部分裝飾能體現(xiàn)本地特色及風格，少部分土料內(nèi)墻，木屋架、木瓦屋面，用料較好，石質(zhì)細鑿門窗框，門窗齊全，水電到位；總體成新率85%以上。二類420磚、石混用料外墻，外墻正面斬鑿或剁斧，少部分土料內(nèi)墻，普通木屋架、木瓦屋面，石質(zhì)細鑿門窗框，門窗齊全，水電到位；總體成新率75%以上。三類380磚、石、土混用料外墻，外墻比例較大，簡易木屋架，瓦屋面石質(zhì)門窗框，門窗齊全，用電到位；總體成新率65%以上。四類340磚、石、土混用料外墻，外墻比例較大，簡易木屋架，瓦屋面、門窗

31、；總體成新率60%以上。五類300磚、石、土混用料外墻，簡易木屋架，瓦屋面；總體成新率40%以上。7古厝、 祠堂一類800閩南風格古厝、祠堂造型，外墻出磚入石或清水磚砌筑、有石雕磚雕，梁柱用料較好，梁柱有圖案雕刻或整體雕刻及其它風格造型，木質(zhì)隔墻、門窗、有雕刻圖案，水電到位；總體成新率65%以上。二類650閩南風格古厝、祠堂，外墻紅磚貼面或清水磚砌筑，梁柱用材較好、結(jié)構(gòu)復雜，有部分雕刻、木質(zhì)隔墻、門窗，水電到位；總體成新率65%以上。三類400閩南風格古厝、祠堂，整體格局完整，梁柱用料一般、結(jié)構(gòu)簡單，木門窗，用電基本到位；總體成新率65%以上。說明 1.具體補償價格以具有房地產(chǎn)估價資質(zhì)的評估機

32、構(gòu)評定為準。 2.房屋各層結(jié)構(gòu)不同，應逐層根據(jù)實際的結(jié)構(gòu)情況來分別確定適用的標準。 3.具體補償價格應根據(jù)房屋具體構(gòu)件建造完整性參考本表及設定特征進行調(diào)整，如磚混結(jié)構(gòu)無構(gòu)造柱應扣20元/、成新率不足該類別要求的應扣減補償價。附件2住宅房屋室內(nèi)二次裝修補償標準表裝修檔次全新單價（元/）主 要 特 征1700地面為高級花崗巖、高級缸磚、瓷磚踢腳線(木質(zhì)踢腳線);內(nèi)墻面為ICI或立邦涂料粉刷、高級乳膠漆、高級墻紙、高級質(zhì)感涂料及墻衣，櫸木墻面；天棚為木作造型吊頂及四周角線、帶燈座（豪華）；室內(nèi)設有組合式壁柜及高級組合式床柜（不可動）；高級實心木門（入戶門為防盜門）；鋁合金窗及紗窗，木質(zhì)窗簾盒，不銹鋼

33、防盜門（內(nèi)含鋼條），部分雙層防盜網(wǎng)；陽臺有防盜網(wǎng)；廚房高級缸磚（或高級防滑瓷磚）鋪地，瓷磚墻面，組合式吊柜，吊頂，木質(zhì)隔廚，木質(zhì)或鋁合金推拉門；衛(wèi)生間高級缸磚貼內(nèi)墻面，吊頂，衛(wèi)生潔具（帶有不可移動衛(wèi)浴）；電話、電視、對講等預埋管、線、盒、出線座等弱電；樓梯高級實木扶手或不銹鋼扶手，高級花崗巖或高級缸磚踏步。2600地面為花崗巖、缸磚、木地板,瓷磚踢腳線(木質(zhì)踢腳線);內(nèi)墻面為ICI涂料粉刷、乳膠漆、墻紙、木墻裙；天棚為木吊頂及四周石膏角線；帶燈座；室內(nèi)設有組合式壁柜及高級組合式床柜（不可動）；入戶門為實心木門及防盜門，鋁合金窗及紗窗，木質(zhì)窗簾盒，不銹鋼防盜門（內(nèi)含鋼條），部分雙層防盜網(wǎng)；陽臺有

34、防盜網(wǎng)；廚房缸磚（或防滑瓷磚）鋪地，瓷磚墻面，組合式吊柜，吊頂，帶有高級組合式灶臺，木質(zhì)隔廚，木質(zhì)或鋁合金推拉門；衛(wèi)生間高級鋼磚貼內(nèi)墻面，吊頂，衛(wèi)生潔具（帶有不可移動衛(wèi)?。?；電話、電視、對講等預埋管、線、盒、出線座等弱電；樓梯高級實木扶手或不銹鋼扶手，花崗巖或缸磚踏步。3500入戶門為防盜門，地面為花崗巖、缸磚，瓷磚踢腳線(木質(zhì)踢腳線);內(nèi)墻面為ICI涂料粉刷、水泥漆、噴涂料、部分木作墻裙；天棚為木吊頂及四周石膏角線、帶燈座；室內(nèi)設有組合式壁柜；鋁合金窗外加防盜網(wǎng)，窗簾盒，陽臺有防盜網(wǎng)；廚房石板材（或瓷磚）鋪地，瓷磚墻面，吊頂，帶有組合式灶臺，木吊柜；衛(wèi)生間磁磚地板，磁磚貼內(nèi)墻面，吊頂，衛(wèi)生潔

35、具（帶有不可移動衛(wèi)?。?；電話、電視、對講等預埋管、線、盒、出線座等弱電；樓梯實木扶手或不銹鋼扶手，花崗巖或缸磚踏步。4400入戶門為鐵門，地面為花崗巖或缸磚；瓷磚踢腳線，內(nèi)墻面為涂料粉刷；天棚為吊頂或四周石膏角線、帶燈座；室內(nèi)設有部分壁柜；鋁合金窗，窗簾盒，陽臺有防盜網(wǎng)；廚房瓷磚鋪地，瓷磚墻面，帶有組合式石板材灶臺；衛(wèi)生間吊頂、潔具齊全；電話、電視、對講等預埋管、線、盒、出線座等弱電。5300入戶門為鐵門，地面為花崗巖式缸磚；瓷磚踢腳線；墻體部分貼磚，內(nèi)墻面為涂料粉刷；天棚四周石膏角線；木門窗或鋁合金窗，陽臺有防盜網(wǎng)；廚房地板磚地面，瓷磚墻面，帶有簡單的石板材灶臺；衛(wèi)生潔具齊全，吊頂。普通電照

36、。裝修檔次全新單價（元/）主 要 特 征6200入戶門鐵門或木門，地面為地板磚或斗地磚，墻體部分貼磚，內(nèi)墻面及天棚部分粉刷。木門窗或鋁合金窗，衛(wèi)生間潔具齊全。普通電照。7150地面為地板磚或斗地磚；墻面部分貼瓷磚,內(nèi)墻面及天棚簡單粉刷或部分粉刷；木門窗（或鋁合金窗）。簡單水電照明。8100樓地面為粘土磚或水泥砂漿地面，內(nèi)墻面簡單抹灰，木門窗，簡單照明。說明：評估作業(yè)單位可結(jié)合實際情況在每個檔次之間增加一檔調(diào)節(jié)價，調(diào)節(jié)幅度為50元/，即在1檔與2檔之間增設調(diào)節(jié)價650元/;2檔與3檔之間增設調(diào)節(jié)價550元/;3檔與4檔之間增設調(diào)節(jié)價450元/;4檔與5檔之間增設調(diào)節(jié)價350元/;5檔與6檔之間增設調(diào)節(jié)價250元/;其他檔次標準不變。附件3房屋附屬物補償標準表項目名稱種類計算 單位單價說 明（元）生活水井機井口3000以深度30米為基礎，每加1米增加40元。條石、磚M300-350水泥圈、亂石M220-300土井M180-250風樓200-250和房屋同時建設的、層高H2.2m閣樓150-200爐灶土口200-300分別帶煙囪的雙連灶、無煙囪雙連灶、單口灶等按爐口計補償。磚口400-500瓷貼口800-10