重慶商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展分析

1、地產(chǎn)江湖數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！重慶商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展分析第一篇 重慶商業(yè)概述商業(yè)物業(yè)是商業(yè)服務(wù)活動的重要物質(zhì)基礎(chǔ)，也是商業(yè)流通基礎(chǔ)設(shè)施的主要組成部分，擔(dān)負(fù)著提供商品展示與交易、商業(yè)服務(wù)，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)流通和人民生活的重要職能。隨著我國西部大開發(fā)加快進(jìn)程，重慶作為未來長江上游經(jīng)濟(jì)中心城市，近年來在國民經(jīng)濟(jì)、商業(yè)貿(mào)易、人民生活水平、房地產(chǎn)開發(fā)均取得長足發(fā)展。我市城市經(jīng)濟(jì)及商業(yè)貿(mào)易發(fā)展迅速，商服用房開發(fā)投資持續(xù)增長，商業(yè)物業(yè)空間布局進(jìn)一步立體化，新的開發(fā)、經(jīng)營模式不斷涌現(xiàn)，并且基本形成了商圈以大型商服用房為主導(dǎo)、社區(qū)以及中小型商服用房為特征的開發(fā)格局。商服用房市場發(fā)展軌跡從粗放型向集約化

2、轉(zhuǎn)變，促使我市國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展。目前主城區(qū)域商業(yè)物業(yè)分布及發(fā)展已形成“六朵金花”競相綻放的局面，其中西部和北部板塊發(fā)展勢頭最為突出，傳統(tǒng)商貿(mào)中心渝中區(qū)的霸主地位有所削弱。商服用房開發(fā)主體與經(jīng)營主體實(shí)力不斷增強(qiáng)，品牌開發(fā)企業(yè)與品牌商貿(mào)企業(yè)的合作越來越緊密，主城區(qū)二、三級商圈將成為大型商貿(mào)企業(yè)的擴(kuò)張目標(biāo)。第二篇 重慶商圈一、商圈鳥瞰篇五大商圈區(qū)域分布圖五大商圈大型百貨分布圖重慶商圈預(yù)測商 圈當(dāng)前供應(yīng)量（2003）預(yù)計近期供應(yīng)量（2006）預(yù)計遠(yuǎn)期供應(yīng)量（2010）解放碑商圈30萬60萬75萬沙坪壩商圈18萬30萬40萬南坪商圈15萬30萬45萬觀音橋商圈12萬32萬45萬楊家坪商圈14萬34萬40

3、萬二、核心商業(yè)區(qū)域篇解放碑商圈商圈范圍：以解放碑步行街為核心，北起臨江門、南至較場口、西達(dá)民生路、東到小什字，即由臨江路、滄白路、新華路、民生路所圍合而成的多邊形區(qū)域，總面積約1.2平方公里。商業(yè)發(fā)展概況：繁華熱鬧的解放碑，集商貿(mào)、金融、餐飲服務(wù)、文化休閑于一體，這里是重慶人最鐘愛的購物天堂，被譽(yù)為“西部第一街”。解放碑商圈是重慶市民購物、休閑、娛樂的重要場所，并且已成為重慶市的對外形象宣傳窗口和旅游景點(diǎn)之一。該地區(qū)商業(yè)側(cè)重于食品飲料、煙草、紡織品、服裝鞋帽、日用百貨、家電及五金交電化工等商品零售業(yè)。商業(yè)規(guī)模：盡管解放碑中心區(qū)域僅有3萬平方米，卻有商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)4400多個、服務(wù)機(jī)構(gòu)5300多家，總

4、商業(yè)營業(yè)面積超過30萬平方米。其商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的密集程度，在中國西部乃至全國同類步行街中也名列前茅，現(xiàn)在解放碑地區(qū)的年?duì)I業(yè)額已達(dá)到130億元人民幣左右。商業(yè)類型結(jié)構(gòu)：解放碑商圈內(nèi)，商廈林立，商鋪連片，彈丸之地也匯集了多家商業(yè)巨頭，并形成以大型百貨商場、超市和沿街鋪面（含便利店、專業(yè)店、專賣店）為主導(dǎo)的商用物業(yè)格局。目前解放碑代表性商業(yè)物業(yè)有大都會廣場（太平洋百貨）、美美時代廣場、迪康百貨、重百大樓、新世紀(jì)百貨、銀太百貨等；另外，世界貿(mào)易中心、國際貿(mào)易中心等新興商業(yè)物業(yè)也于今年登場。商業(yè)租售價格：商場內(nèi)的租金集中在200500元/平方米?月左右；臨街鋪面主要集中在400800元/平方米?月，其中：鄒容

5、路、民權(quán)路、民族路、民生路和八一路是解放碑的黃金商鋪，這幾條道路平時人流量大，是解放碑購物消費(fèi)群體常出入的地方，此類商鋪面積都較小，面積較大的商鋪主要是品牌經(jīng)營商和從事餐飲的經(jīng)營者。商鋪以租為主，租金則高達(dá)8002000元/平方米?月。新華路小家電市場，五一路、中華路、五四路及小什字一帶是解放碑商圈的次級商鋪，人流量大，主要采取薄利多銷的方式經(jīng)營，商鋪以租賃為主，其經(jīng)營面積都較小，租金在4001000元/平方米?月之間。最佳商業(yè)：大都會廣場 大都會廣場是重慶市的標(biāo)志性建筑之一，由現(xiàn)代綜合性購物商場、高智能甲級寫字樓大都會商廈、國際五星級酒店海逸酒店三部分組成。廣場位于重慶市最繁華的金融、商貿(mào)、

6、服務(wù)中心解放碑步行街，總投資20億人民幣。占地18，717平方米，總面積達(dá)23萬平方米。中外合資的大都會廣場兼?zhèn)鋳蕵焚徫铮虡I(yè)中心及酒店三大功能。九層大型商場包羅萬有，包括：太平洋百貨公司、國際名牌專賣店、時尚衣飾精品、眼睛皮具、化裝香品、珠寶首飾、視聽器材、婚紗攝影、運(yùn)動用品、兒童服裝及家居電器用品等一應(yīng)俱全，生活所需不假外求。此外更有更多間中西食肆、餐廳酒樓、美食廣場、電影院、真雪溜冰場、保齡球場、酒吧、的士高、游戲中心及銀行等。 三、潛在發(fā)展商業(yè)區(qū)域篇江北商圈商圈范圍：以觀音橋轉(zhuǎn)盤為中心，建新東、西、南、北路為輻射方向，半徑1000米范圍內(nèi)。商業(yè)發(fā)展概況：江北商圈將以三個特色市場吸引消費(fèi)

7、者:一是以紅旗河溝為主的三維世紀(jì)家家居建材市場、國美電器和建材大賣場建瑪特；二是8500平方米的市民廣場、3萬平方米的重慶最大的商業(yè)步行街；三是扼守在觀音橋門戶的近3萬平方米的協(xié)信黃金海岸商業(yè)街。而堪稱江北商圈妙手絕筆的，是最近“出世”的江北新嘉陵公園，這座占地70畝、重慶主城區(qū)商圈中惟一的全開放式的生態(tài)公園與其極盡豪華的“地宮”聯(lián)袂打造了重慶新的城市休閑中心和中國西部最大地下娛樂購物城。商業(yè)規(guī)模：江北商圈主要的商用物業(yè)都集中在觀音橋轉(zhuǎn)盤至渝北車站沿線及附近，大型商用物業(yè)供應(yīng)量相對較小，且被交通干道分割，分布零散。目前，江北商圈以現(xiàn)代廣場為例統(tǒng)計的日均人流量為14萬元左右，整個商圈營業(yè)面積約在

8、12萬平方米左右。作為重慶北部商貿(mào)中心,這里不僅將建成重慶主城區(qū)面積最大的商業(yè)步行街,而且商圈面積將達(dá)到42.42公頃,成為西南最大的生態(tài)商圈。商業(yè)類型結(jié)構(gòu)：已建商場重百江北商場：1萬多平方米，最早進(jìn)駐觀音橋商圈的大型連鎖百貨新世紀(jì)世紀(jì)新都：1.5萬平方米，銷售額連續(xù)3年名列觀音橋商圈首位的百貨單店茂業(yè)百貨：8萬平方米，我市總體量最大的百貨單店北城天街購物中心：14萬平方米，我市迄今最大的shoppingmall北京華聯(lián)：3.4萬平方米，最早進(jìn)入江北開店的外來百貨遠(yuǎn)東百貨：4萬平方米，江北迄今最高檔的大型百貨cepa香港城：1萬多平方米，我市唯一的香港零關(guān)稅商場在建商場財信廣場：3.5萬平方米

9、，未來新世紀(jì)江北店及總部搬遷地嘉年華大廈：近7萬平方米，未來大型數(shù)碼賣場所在地高檔寫字樓嘉年華大廈：7層國際甲級寫字樓，單層面積1600平方米，起價6600元同聚遠(yuǎn)景：33層專業(yè)寫字樓，均價6400元紅鼎國際：300多套商務(wù)公寓，均價4400多元茂業(yè)商務(wù)公寓：900多套商務(wù)公寓，售價5500-7000元其它項(xiàng)目世紀(jì)金源大酒店：江北號稱超五星級高檔酒店金源不夜城：我市迄今最大的集餐飲、娛樂、休閑于一體的大型地下商城家樂福超市：6000平方米，最早進(jìn)入江北的大型外資超市永輝超市：600平方米，最早進(jìn)入江北的外地農(nóng)改超巨頭最佳商業(yè)：世紀(jì)新都重慶商社新世紀(jì)百貨公司是一家于1995年1月29日開業(yè)的國有

10、大型零售企業(yè)。公司擁有大中型綜合商場7個，連鎖超市22個，經(jīng)營面積達(dá)122，000余平方米。員工13000余人，年實(shí)現(xiàn)銷售29.22億元。2000年公司組建了股份制的連鎖經(jīng)營有限公司，致力于市場開拓，現(xiàn)已構(gòu)建成以大中型百貨商場為重點(diǎn)，大中型綜合超市為骨架，以便民店為支點(diǎn)的連鎖網(wǎng)絡(luò)，并建成了以現(xiàn)代計算機(jī)管理為平臺的連鎖配送中心。目前，連鎖網(wǎng)絡(luò)已擴(kuò)展到渝中區(qū)、江北區(qū)、沙坪壩區(qū)、九龍坡區(qū)、南岸區(qū)、大渡口區(qū)、巴南區(qū)、渝北區(qū)、萬州區(qū)、合川市和云陽縣等11個區(qū)、縣。南坪商圈商圈范圍：以南坪轉(zhuǎn)盤為中心，北起長江大橋南橋頭，南至四公里學(xué)府大道，東臨海棠溪立交，西至融僑半島，面積約平方公里。 商業(yè)發(fā)展概況：南岸

11、區(qū)政府剛剛正式批準(zhǔn)實(shí)施的南坪商務(wù)圈五年發(fā)展規(guī)劃，大打特色招牌，提出要在未來五年重點(diǎn)發(fā)展會展、醫(yī)藥、汽車、家居四大產(chǎn)業(yè)，并建設(shè)休閑運(yùn)動、燈飾建材、會展、汽摩四大街道。會展：南岸以重慶國際會展中心落戶南坪和亞太城市市長峰會將在此舉辦為契機(jī)，把“會展在南岸”作為“吃在南岸、住在南岸、旅游在南岸”之后的又一品牌和支柱產(chǎn)業(yè)來打造。醫(yī)藥：據(jù)統(tǒng)計，去年南坪的醫(yī)藥銷售達(dá)到了40億，南坪醫(yī)藥經(jīng)濟(jì)力爭要到2007年實(shí)現(xiàn)銷售上100億。汽車：南坪要在四公里和七公里修建兩個“具有相當(dāng)規(guī)模和影響力”的汽車城，形成重慶汽車消費(fèi)的又一集中區(qū)域。家居：南坪近年將要新增1000多萬平方米的建筑體量，形成家居消費(fèi)的巨大市場。屆時

12、，這一市場將云集上海家飾佳、德國歐倍德和北京東方家園等國內(nèi)外知名家居品牌企業(yè)。商業(yè)類型結(jié)構(gòu)：大型專業(yè)店（專業(yè)市場）南岸區(qū)已發(fā)展成為重慶市大型專業(yè)店（市場）較為集中的區(qū)域，先后建成了南坪燈飾廣場、機(jī)動車交易市場、二手汽車交易市場、重慶家具市場、渝能汽配城等知名的大型交易市場。百貨商場在南坪本地的百貨商場金臺百貨、南坪商業(yè)大樓（據(jù)悉已被北京華聯(lián)盤下）的基礎(chǔ)上，眾多名百貨企業(yè)也先后入駐南坪，使得南坪商圈內(nèi)百貨商場就密集程度而言，幾乎可與解放碑商圈媲美，但各商場的定位和商品檔次卻明顯偏低。 超市、倉儲式商場諾瑪特目前是南坪商圈最大的零售超市。此外，入住天龍廣場的好又多超市也已開業(yè)。而麥德龍超市是最早進(jìn)

13、入重慶的國際倉儲式商場，并首次將會員制商場的概念帶入重慶。地下商場南坪地區(qū)的地下商場是重慶現(xiàn)階段規(guī)劃得最好的地下商場之一，將整個南坪西路和步行街這一商業(yè)繁華圈的地下連為一片，也將目前的幾大百貨商場連系在了一起，從而形成為一個立體的零售業(yè)市場環(huán)境。 商業(yè)租售價格：南坪商圈鋪面的租金差價大，從40300元/?月不等；商業(yè)物業(yè)的售價主要集中在1.53萬元/。 租售率南坪商圈的整體租售率在85%左右。據(jù)測算，南坪商圈商業(yè)營業(yè)面積年均營業(yè)額在25000元/左右。 最佳商業(yè)：浪高凱悅重慶浪高凱悅大廈是是重慶凱悅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司欲投資七億人民幣在重慶市南岸區(qū)南坪轉(zhuǎn)盤西側(cè)興建的集酒店、購物、娛樂、餐飲、辦公

14、為一體的大型商廈。在重慶浪高凱悅大廈開業(yè)的經(jīng)營項(xiàng)目有：新加坡大食閣、浪高百盛百貨超市、浪高百盛百貨商場、浪高民眾俱樂部、浪高艾歐達(dá)（新加坡）家居廣場等。第三篇 城市未來發(fā)展方向1996-2020年重慶市總體規(guī)劃將我市定位于西南和長江上游重要的中心城市，全國重要的工業(yè)基地、交通樞紐和貿(mào)易口岸。規(guī)劃建成西南地區(qū)和長江上游的經(jīng)濟(jì)中心和科技、文化、教育事業(yè)的中心，形成“三中心”（金融中心、商貿(mào)中心、科技信息文化中心）、“兩樞紐”（交通樞紐、通信樞紐）、“一基地”（高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地），發(fā)揮區(qū)位優(yōu)勢和輻射作用，帶動西南地區(qū)和長江上游經(jīng)濟(jì)社會的發(fā)展。把重慶建設(shè)成為“一中心，多組團(tuán)、城鎮(zhèn)群集合”的現(xiàn)代化大都市

15、。主城區(qū)規(guī)劃分為三片區(qū)，十二組團(tuán)，為“多中心、組團(tuán)式”的布局結(jié)構(gòu)。嘉陵江以北為北部片區(qū)，長江以東為南部片區(qū)，嘉陵江以南、長江以西為西部片區(qū)。商業(yè)物業(yè)方面，近年來各區(qū)加大了對區(qū)域商業(yè)建設(shè)工作的投入，各區(qū)的商服用房建設(shè)及商業(yè)經(jīng)營取得了較大發(fā)展，雖然目前渝中區(qū)仍然是我市商業(yè)經(jīng)營的重心，但與其它區(qū)域的差距正在逐年縮小，霸主地位有所削弱。特別是以沙坪壩為代表的西部板塊和以江北區(qū)為代表的北部板塊、位于南部的高新區(qū)發(fā)展速度最為突出。結(jié)合未來入世量分析，未來的商業(yè)熱點(diǎn)將進(jìn)一步擴(kuò)散，商服用房建設(shè)均衡化發(fā)展趨勢明顯。商業(yè)物業(yè)的需求主力方向仍舊以主城區(qū)為重點(diǎn)，但分布的區(qū)域則呈現(xiàn)逐步擴(kuò)散的趨勢，即以新興社區(qū)和三級商圈

16、為主。且大多采用連鎖超市的形式入住，通過大店帶小店的辦法，實(shí)行品牌的外延推廣。本土的重百超市、商社電器等經(jīng)營企業(yè)采用小型連鎖店方式，多采取布點(diǎn)多單店面積小的擴(kuò)展策略，而類似銅鑼灣、茂業(yè)等外地大型百貨企業(yè)則以單店規(guī)模大為主要特點(diǎn)，形成品牌性規(guī)?；l(fā)展趨勢。第四篇 最新商業(yè)項(xiàng)目推薦no.1 皇冠自由城皇冠自由城，是一座將人性與建筑合為一體的立體多層購物休閑公園。將重慶傳統(tǒng)的消費(fèi)空間從平面上升為立體，多層次的建筑結(jié)構(gòu)，交錯著異國多元文化的時尚潮流，多樣化的商業(yè)模式，反射著國際流行生活氛圍。超大面積的自然生態(tài)空間，讓消費(fèi)者能夠在綠色的依托下與時尚生活對話，底層人工水道中的水色天光和周圍的綠樹林蔭融為一

17、體，各樓層中疊翠的盆景構(gòu)成了一座綠色的生態(tài)公園。賦予了購物休閑公園一種純美自然與精致生活的境界?；使谧杂沙菑南M(fèi)生活氛圍的整體設(shè)計規(guī)劃開始，就本著全面舒緩城市生活壓力，親情關(guān)懷的理念，以安逸、安靜、安穩(wěn)的生活環(huán)境和社區(qū)氛圍。自然天成淡雅浪漫的生活氛圍的生活氛圍和自然生態(tài)風(fēng)格，讓消費(fèi)者在忙碌的都市生活中有更多減壓舒緩的自然空間。推薦理由：引領(lǐng)重慶社區(qū)商業(yè)的代表，在重慶首次提出shopping park。no.2 帝景摩爾帝景mall是由帝景集團(tuán)繼成功開發(fā)“帝景名苑”之后在南岸中心商圈打造的一個重量級商業(yè)物業(yè)，項(xiàng)目位于南坪轉(zhuǎn)盤中心，緊接南坪商業(yè)廣場與南坪商業(yè)步行街。作為南岸中心商圈中的巨無霸，帝景

18、mall可謂來勢洶洶：開發(fā)面積25.1萬平方米，投資8.4個億的超級大型賣場，令人瞠目結(jié)舌。項(xiàng)目總占地面積36000平方米，商業(yè)總建筑面積十余萬平方米，其中商業(yè)占地62000平方米，車庫16000平方米，酒店式公寓57000平方米。項(xiàng)目集商業(yè)、娛樂、休閑等功能于一體，在緊湊的城市空間環(huán)境下，以商業(yè)步行街為核心，組合多種商務(wù)文化活動空間，演繹國際第三代以生態(tài)、休閑為特色的人性化商業(yè)摩爾，將南坪商圈引領(lǐng)到一個新的高度。在前期規(guī)劃當(dāng)中，帝景mall規(guī)劃起點(diǎn)較高，布局合理，功能齊全，極具時尚主義的現(xiàn)代風(fēng)格。帝景mall將相時而動，書寫商業(yè)地產(chǎn)傳奇的新可能,一個時尚化、國際化的大型購物休閑中心將橫空出世。 推薦理由：引領(lǐng)重慶產(chǎn)權(quán)式商鋪的代表。no.3 黑格金界黑格金界是位于解放碑中心商業(yè)區(qū)，連接較場口輕軌總站至臨江門輕軌站，與解放碑地上物業(yè)和輕軌融為一體的地下商業(yè)物業(yè)。黑格金界由重慶市人防辦與重慶黑格集團(tuán)聯(lián)袂打造。項(xiàng)目全長1100米、寬16米、高8米，總建筑面積2.5萬平方米，總銷售面積1.3萬平方米，其中7800平方米已經(jīng)被海外商會購買，也就是說現(xiàn)在的可銷售面積僅5200平方米。本項(xiàng)目是現(xiàn)在解放碑唯一可以銷售的商業(yè)物業(yè)，項(xiàng)目第一次在重慶提出了lofe的風(fēng)格講究簡潔、明快，所以針對的主要消費(fèi)群體是25-35歲，追求時尚生