商業(yè)地產(chǎn)策劃定位和規(guī)劃設(shè)計合同書 模板

1、商業(yè)地產(chǎn)策劃定位和規(guī)劃設(shè)計合同書項目名稱： 項目地點： 合同編號： 委托人： （以下簡稱甲方）受托人： （以下簡稱乙方）甲乙雙方經(jīng)過多次交流和友好協(xié)商，就甲方委托乙方針對 （暫定名）商業(yè)地產(chǎn)項目（以下簡稱項目）進行商業(yè)策劃定位、商業(yè)規(guī)劃設(shè)計、建筑規(guī)范和設(shè)備配套建議、租售留建議及投資收益分析等專業(yè)服務(wù)，達成一致，雙方同意簽訂本合同。第一條 項目概況1.1 項目名稱：1.2 四至范圍： 1.3 項目規(guī)模： 1.4 規(guī)劃指標： 1.5 本合同服務(wù)項目范圍：第二條 服務(wù)團隊2.1 為確保甲方項目的完整、高效、有價值的服務(wù)，乙方的董事長擔任本項目的首席顧問，并指派一名公司高層領(lǐng)導全程負責本項目的各項工作

2、開展。2.2 乙方每項專業(yè)服務(wù)必須配備充分和高素質(zhì)的專業(yè)團隊。服務(wù)人員名單和工作職位在每項服務(wù)工作開展之前以書面文件的形式報送甲方審核備案。2.3 甲乙雙方確認的服務(wù)人員未經(jīng)甲方同意，乙方不得隨意更換。如甲方對乙方服務(wù)人員不滿意，或乙方人員有嚴重違規(guī)違紀行為，乙方應(yīng)及時更換新的人員。如乙方因其工作需要或因服務(wù)成員個人原因需更換人員，乙方應(yīng)以書面形式報告甲方。第三條 委托期限本合同委托服務(wù)期限自2010年 月 日至2010年 月 日止。合作期滿后，雙方再根據(jù)項目的需要決定是否續(xù)約。第四條 委托策劃和規(guī)劃的主要內(nèi)容4.1 項目的市場調(diào)查分析乙方在本合同簽訂并收到甲方的履約定金后3個工作日內(nèi)組織好項

3、目工作小組，根據(jù)項目服務(wù)內(nèi)容的需要，開展前期的項目市場調(diào)查。對古冶區(qū)的社會宏觀經(jīng)濟、人口規(guī)模、消費市場、房地產(chǎn)市場、商業(yè)地產(chǎn)市場、商業(yè)企業(yè)經(jīng)營狀況、競爭狀況、商業(yè)鋪面的銷售價格、租賃條件、城市的發(fā)展?jié)摿Φ冗M行專題調(diào)查，研究分析本項目的市場機會和投資需求。4.2 項目的商業(yè)策劃定位在對項目進行初步的市場調(diào)查的基礎(chǔ)上，結(jié)合項目的市場環(huán)境、地塊條件、甲方的投資目標、政府的規(guī)劃要求，策劃并確定項目的整體定位、產(chǎn)品定位、功能定位、商業(yè)業(yè)態(tài)定位、服務(wù)功能定位、目標市場定位、經(jīng)營品類定位、目標客層定位、目標商圈定位、目標品牌定位、管理模式定位等等。4.2.1 項目商業(yè)策劃定位工作成果：根據(jù)上述各項分析和策劃

4、論證，撰寫并提交項目商業(yè)策劃定位報告。 4.3 項目的商業(yè)規(guī)劃設(shè)計4.3.1 項目總平面概念規(guī)劃設(shè)計：4.3.1.1 根據(jù)項目各項產(chǎn)品定位、功能定位、業(yè)態(tài)定位、品類定位及其面積比例、位置分布、交通關(guān)系，對項目進行概念規(guī)劃設(shè)計，初步確定項目涵蓋的主力店、專業(yè)店、品牌店以及餐飲、休閑、娛樂、住宅、社區(qū)配套等各項建筑類型、建筑體量、方位四至，測算主要經(jīng)濟技術(shù)指標，滿足建筑設(shè)計單位進行報規(guī)設(shè)計的初步需要，繪制項目總平面概念圖。4.3.1.2 根據(jù)項目的定位和總平概念規(guī)劃設(shè)計，對項目的建筑方案進行設(shè)計，確定項目的柱距、層高、荷載、門廳、電梯位置、貨梯位置、車流、物流、停車場、設(shè)備間、消防分區(qū)等，并進行項

5、目的平面、立面、剖面、日景夜景鳥瞰、交通節(jié)點等表現(xiàn)設(shè)計，繪制項目建筑概念表現(xiàn)效果圖及設(shè)計說明一套。4.3.2 項目商業(yè)規(guī)劃布局設(shè)計：4.3.2.1項目的商業(yè)業(yè)態(tài)功能規(guī)劃。確定項目涵蓋的購物、餐飲、休閑、娛樂、健身、運動、社區(qū)配套等主要商業(yè)服務(wù)功能、商業(yè)業(yè)態(tài)、業(yè)種的區(qū)位分布、占地面積、體量規(guī)模等，繪制項目產(chǎn)品功能和商業(yè)業(yè)態(tài)分布圖。4.3.2.2 項目的經(jīng)營品類規(guī)劃。設(shè)計并確定項目需要的各類主力店、次主力店以及各類業(yè)態(tài)業(yè)種的比例結(jié)構(gòu)和位置分布，繪制項目商業(yè)品類和品牌分布圖。4.3.2.3項目的店鋪（柜位）切割。通過對商業(yè)地產(chǎn)投資市場的分析，合理的規(guī)劃并劃分項目需要銷售的店鋪大小及面寬、進深比，測算

6、店鋪的面積，合理的設(shè)計商業(yè)物業(yè)內(nèi)部的客流主動線和次動線，繪制項目商業(yè)店鋪（柜位）切割布局圖。4.3.2.4 內(nèi)部交通組織規(guī)劃。通過對項目的主要產(chǎn)品功能、商業(yè)業(yè)態(tài)、業(yè)種的關(guān)聯(lián)性、互動性和商業(yè)經(jīng)營屬性分析，確定項目內(nèi)部之間客流、車流、物流的交通組織、流動導向，規(guī)劃項目的平面交通和垂直交通，繪制項目內(nèi)部交通組織圖。4.3.2.5 外部交通組織規(guī)劃。通過對項目周邊城市公共交通組織分析，結(jié)合項目內(nèi)部主要商業(yè)功能和商業(yè)業(yè)態(tài)的車流、物流、人流的導向需求，確定項目外部城市交通和內(nèi)部交通的關(guān)系，繪制項目外部交通和內(nèi)部交通關(guān)系圖。4.3.3 項目的物業(yè)規(guī)范標準和設(shè)備配套建議：4.3.3.1商業(yè)物業(yè)建筑標準規(guī)范建議

7、。根據(jù)項目商業(yè)定位、經(jīng)營功能對物業(yè)的要求，以及項目客流、物流對交通的要求，對項目的商業(yè)物業(yè)的層高、荷載、柱距、車道、面寬、進深等規(guī)范要求提出建議，出具項目商業(yè)物業(yè)規(guī)范要求建議書。4.3.3.2商業(yè)物業(yè)設(shè)備配套建議。根據(jù)項目購物、餐飲、休閑、娛樂等不同業(yè)態(tài)和功能的需要，對項目需要配備的強弱電、空調(diào)、電梯、貨梯、給排水、通風排煙、配套用房等設(shè)備和設(shè)施提出建議，出具項目商業(yè)物業(yè)設(shè)備配套建議書。 4.3.4 項目擴初設(shè)計審核及顧問咨詢 在項目的擴初設(shè)計階段，乙方配合甲方指定的建筑設(shè)計單位，對項目的擴初設(shè)計進行審核，并提供顧問咨詢服務(wù)，審核和咨詢服務(wù)的內(nèi)容包括但不限制項目涉及的商業(yè)建筑規(guī)范、設(shè)備配套標準

8、、商業(yè)服務(wù)配套設(shè)施要求、交通組織要求商業(yè)經(jīng)營規(guī)范要求等，以保證項目擴初設(shè)計符合今后主力店、次主力店、專業(yè)店、餐飲、休閑、娛樂等商業(yè)經(jīng)營項目的需要。提交項目擴初設(shè)計審核咨詢意見書4.3.5 項目施工圖設(shè)計審核及顧問咨詢 在項目的施工圖設(shè)計階段，乙方配合甲方指定的建筑設(shè)計單位，對項目的施工圖設(shè)計進行審核，并提供商業(yè)物業(yè)及設(shè)備方面的咨詢服務(wù)，幫助甲方審核建筑施工圖中更為具體詳細的內(nèi)容，審核和咨詢服務(wù)的內(nèi)容包括但不限制項目的柱距、荷載、車流、物流、客流、電梯、貨梯、坡梯、給水、排水、通風、排煙、垃圾處理、停車場、外立面、櫥窗、廣告、外廣場等等涉及今后商業(yè)經(jīng)營規(guī)范要求的各項具體問題，以保證項目施工圖設(shè)計

9、符合今后主力店、次主力店、專業(yè)店、餐飲、休閑、娛樂等商業(yè)經(jīng)營項目的需要。提交項目施工圖設(shè)計審核咨詢意見書。第五條 項目規(guī)劃和商業(yè)規(guī)劃設(shè)計的主要工作成果乙方在項目概念規(guī)劃、商業(yè)設(shè)計、擴初設(shè)計、施工圖設(shè)計等階段的工作內(nèi)容對應(yīng)的工作成果，見商業(yè)規(guī)劃設(shè)計服務(wù)內(nèi)容成果表：商業(yè)規(guī)劃設(shè)計服務(wù)內(nèi)容成果表序號服務(wù)事項主要工作內(nèi)容工作成果1總平概念規(guī)劃1.項目周邊環(huán)境、地塊特點、商業(yè)屬性、商業(yè)價值分析。 1.項目總平概念規(guī)劃圖2.項目建筑概念表現(xiàn)效果圖3.主要技術(shù)經(jīng)濟指標。2.項目涵蓋的購物、餐飲、休閑、娛樂、住宅、社區(qū)配套等商業(yè)功能規(guī)劃。 3.項目各項商業(yè)功能的建筑產(chǎn)品其位置分布、方位四至等平面規(guī)劃。4.項目各

10、項商業(yè)功能的建筑產(chǎn)品其占地面積、樓層高度等體量規(guī)模的規(guī)劃。5.項目地塊內(nèi)部和建筑內(nèi)部各共享空間、交通節(jié)點的規(guī)劃設(shè)計。6.項目主要建筑門廳的人流入口、車道入口、物流入口的規(guī)劃設(shè)計。7.測算項目的相關(guān)技術(shù)經(jīng)濟指標。2商業(yè)業(yè)態(tài)功能規(guī)劃1.項目涵蓋的購物、餐飲、休閑、娛樂等商業(yè)業(yè)態(tài)、業(yè)種、功能的定位規(guī)劃。1.商業(yè)業(yè)態(tài)功能樓層規(guī)劃布局圖2.商業(yè)業(yè)態(tài)功能面積測算表2.項目各類商業(yè)業(yè)態(tài)、業(yè)種、功能在各個建筑樓層平面的分布以及面積規(guī)劃。3.項目各類商業(yè)業(yè)態(tài)、業(yè)種、功能的相互交通聯(lián)系及關(guān)聯(lián)關(guān)系。4.項目各類商業(yè)業(yè)態(tài)、業(yè)種、功能在各個建筑或樓層的面積測定。5.項目商業(yè)業(yè)態(tài)、業(yè)種、功能規(guī)劃布局說明。3交通組織規(guī)劃1

11、.項目的周邊城市交通環(huán)境分析。1.項目外部交通和內(nèi)部交通關(guān)系圖2.項目車流交通關(guān)系圖3.項目物流平面交通關(guān)系圖4.項目內(nèi)部客流平面交通關(guān)系圖5.項目內(nèi)部客流物流垂直交通關(guān)系圖2.項目外部交通和城市交通的關(guān)系銜接，主入口、次入口、共享空間、客流導向等規(guī)劃。3.項目車流交通組織，停車場交通，以及車道限高、轉(zhuǎn)彎半徑等規(guī)劃（區(qū)分：購物、餐飲、休閑、住宅等不同車流交通組織）。4.項目物流交通組織，卸貨平臺、理貨區(qū)、物流電梯等規(guī)劃（區(qū)分：超市、百貨、專業(yè)店、餐飲、休閑的物流交通及垃圾出口）。5.項目客流交通組織，內(nèi)部客流動線導向、主動線、次動線的規(guī)劃（區(qū)分：超市、百貨、專業(yè)店、餐飲、休閑的客流交通）。6.

12、項目員工出入口、更衣間、考勤區(qū)的規(guī)劃。7.項目各樓層之間客流、物流垂直交通（包括超市客流物流、百貨客流物流、餐飲客流物流等）。8.項目交通組織規(guī)劃的分析說明。4店鋪或柜位切割劃分1. 項目的租、售、留區(qū)域位置及面積規(guī)劃建議。1.銷售店鋪切割圖2.品牌柜位劃分布局圖3.銷售店鋪和品牌柜位切割面積表及說明書2. 項目主力店、次主力店區(qū)域位置及面積規(guī)劃。3. 項目銷售店鋪功能、形狀、面積規(guī)劃及切割劃分。4. 項目項目品牌招商柜位的規(guī)劃及切割劃分。5. 項目銷售店鋪和品牌招商專柜的面積測算。6. 項目銷售店鋪和品牌招商柜位的切割說明。5建筑技術(shù)規(guī)范標準1項目各類商業(yè)物業(yè)的層高規(guī)范標準、要求建議。商業(yè)物

13、業(yè)建筑技術(shù)規(guī)范標準建議報告書2項目各類商業(yè)物業(yè)的荷載規(guī)范標準、要求建議。3項目各類商業(yè)物業(yè)的柱距規(guī)范標準、要求建議。4項目各交通組織的限高、預(yù)留空間的規(guī)劃標準、要求建議。6設(shè)備設(shè)施配套標準1. 項目空調(diào)、新風配置的規(guī)范標準及分區(qū)控制建議。商業(yè)物業(yè)設(shè)備設(shè)施配套規(guī)范標準建議報告書2項目強電、弱電配置的規(guī)范標準及分區(qū)控制建議。3項目給水排水配置、垃圾處理的規(guī)范標準及建議。4. 項目通風、排煙、煤氣管道配置的規(guī)范標準及建議。5項目扶梯、客梯、貨梯、坡梯配置的規(guī)范標準及建議。6. 項目商業(yè)經(jīng)營區(qū)的消防分區(qū)的合理劃分及建議。7.項目辦公、倉庫、員工更衣間、員工食堂、電腦機房、客服中心、廁所等配套用房的規(guī)范

14、標準及建議。7擴初設(shè)計審核顧問審核和咨詢服務(wù)的內(nèi)容包括但不限制項目涉及的商業(yè)建筑規(guī)范、設(shè)備配套標準、商業(yè)服務(wù)配套設(shè)施要求、交通組織要求商業(yè)經(jīng)營規(guī)范要求等，以保證項目擴初設(shè)計符合今后主力店、次主力店、專業(yè)店、餐飲、休閑、娛樂等商業(yè)經(jīng)營項目的需要提交項目擴初設(shè)計審核咨詢意見書8施工圖設(shè)計審核顧問審核和咨詢服務(wù)的內(nèi)容包括但不限制項目的柱距、荷載、車流、物流、客流、電梯、貨梯、坡梯、給水、排水、通風、排煙、垃圾處理、停車場、外立面、櫥窗、廣告、外廣場等等涉及今后商業(yè)經(jīng)營規(guī)范要求的各項具體問題，以保證項目施工圖設(shè)計符合今后主力店、次主力店、專業(yè)店、餐飲、休閑、娛樂等商業(yè)經(jīng)營項目的需要。提交項目施工圖設(shè)計

15、審核咨詢意見書第六條 項目的售租留策劃及投資收益分析6.1主要工作內(nèi)容：6.1.1 在明確開發(fā)商的投資收益目標的基礎(chǔ)上，根據(jù)市場調(diào)查所掌握的當?shù)氐纳虡I(yè)企業(yè)經(jīng)營狀況、商業(yè)物業(yè)的租金條件、商業(yè)地產(chǎn)銷售價格、商業(yè)物業(yè)的成長空間等客觀調(diào)查數(shù)據(jù)，對甲方項目的商業(yè)物業(yè)進行售、租、留規(guī)劃和建議。 6.1.2 根據(jù)項目的各項投資成本、費用、總體投資支出、各類物業(yè)的銷售收入、租金收入、經(jīng)營收入，測算項目的投資額和收益目標，并進行項目的投資收益分析。 6.2工作成果： 根據(jù)對不同形式下的售、租、留方案的比較，形成明確性的售、租、留方案，提交：項目售租留建議及投資收益分析報告書。第七條 項目策劃和規(guī)劃階段的工作成果

16、提交7.1 乙方完成上述各項工作內(nèi)容，最終以八項工作成果提交甲方： 1.項目總平概念設(shè)計方案圖；2.建筑概念表現(xiàn)效果圖；3.項目的商業(yè)策劃定位報告；4.項目的商業(yè)規(guī)劃設(shè)計方案； 5.項目的商業(yè)物業(yè)規(guī)范要求及設(shè)備設(shè)施配套建議； 6.項目建筑擴初設(shè)計審核咨詢意見書；7.項目建筑施工圖設(shè)計審核咨詢意見書；8.項目的售租留建議及投資收益分析；7.2 乙方向甲方提交的本合同約定的工作成果，以當面送達、或特快傳遞、或電子郵件的方式向甲方提交，甲方相關(guān)負責人簽字接收。甲方就乙方提交的工作成果有權(quán)進行咨詢和質(zhì)疑，乙方由義務(wù)進行答疑和修改。如甲方對乙方提交的工作成果有質(zhì)疑意見和修改要求，則在簽收后7日內(nèi)，以書面

17、形式向乙方提出，否則，乙方視同甲方同意并接受了乙方的工作成果。 7.3 乙方向甲方提交的工作成果，無論是書面文件還是電子文件，在甲方支付完乙方該項工作成果的全部費用后，其所有權(quán)和知識產(chǎn)權(quán)歸屬甲方，乙方不得再轉(zhuǎn)讓和透露給第三方。如甲方未付清乙方的規(guī)劃設(shè)計費用，則乙方對規(guī)劃設(shè)計成果繼續(xù)擁有知識產(chǎn)權(quán)和處置權(quán)；如甲方付清乙方的規(guī)劃設(shè)計費用，則乙方不得主張工作成果的知識產(chǎn)權(quán)，不得將工作成果挪作他用，否則，乙方須返還甲方的全部費用，并賠償由此給甲方造成的損失。第八條 策劃和規(guī)劃階段的收費標準及支付方式8.1 策劃規(guī)劃的收費標準針對本合同的市場調(diào)查、商業(yè)策劃定位、商業(yè)規(guī)劃設(shè)計等工作內(nèi)容和工作成果，乙方按商業(yè)

18、建筑面積（包括地下商業(yè)）每平方米 30 元人民幣收取，本項目商業(yè)建筑面積（包括地下商業(yè)）共 平方米；地下停車場按建筑面積每平方米 5 元人民幣收??；住宅免費服務(wù)。雙方以此初定項目的商業(yè)策劃和規(guī)劃設(shè)計費用總額為人民幣 萬元整（大寫： 萬元 ）。8.2 策劃規(guī)劃費用的支付方式8.2.1本合同簽訂后 3 日內(nèi)，甲方向乙方指定賬戶一次性支付策劃和規(guī)劃費用總額約30%，即人民幣 萬元整，乙方出具等額發(fā)票。8.2.2 乙方提交本合同第四條的4.3.1.1條款項目總平概念設(shè)計方案圖及4.3.1.2條款建筑概念表現(xiàn)效果圖工作成果，并經(jīng)甲方驗收后5日內(nèi)，甲方向乙方指定賬戶一次性支付費用總額的 30% 即人民幣

19、萬元整（大寫： 萬元整 ），乙方出具等額發(fā)票；8.2.3乙方提交本合同第四條的4.2條款項目商業(yè)策劃定位方案、第四條的4.3.2條款項目商業(yè)規(guī)劃布局設(shè)計工作成果，并經(jīng)甲方驗收后5日內(nèi)，甲方向乙方指定賬戶一次性支付費用總額的 20% 即人民幣 萬元整（大寫： 萬元整 ），乙方出具等額發(fā)票；8.2.4乙方提交本合同第四條4.3.3條款項目的商業(yè)物業(yè)規(guī)范要求及設(shè)備設(shè)施配套建議及第六條項目售租留建議及投資收益分析工作成果，并經(jīng)甲方驗收后 5 日內(nèi)，甲方向乙方指定賬戶一次性支付費用總額的20% 即人民幣 萬元整（大寫： 萬元整），乙方出具等額發(fā)票。8.2.5 乙方提交本合同第四條4.3.4條款項目建筑擴

20、初設(shè)計審核咨詢意見書及4.3.5條款項目建筑施工圖設(shè)計審核咨詢意見書工作成果，并經(jīng)甲方驗收后 5 日內(nèi)，甲方向乙方指定賬戶一次性支付費用總額的10% 即人民幣 萬元整（大寫： 萬元整），乙方出具等額發(fā)票。 第九條 甲方的責任、權(quán)利和義務(wù)9.1 甲方須及時提供乙方定位及規(guī)劃設(shè)計工作所需的資料、圖紙、信息，并確保所提供的資料、圖紙、信息的完整、真實、準確。9.2 甲方須及時審核和評估乙方提交的方案、報告、圖紙等工作成果，及時反饋對乙方工作成果的評估意見和建議，以便乙方下一步工作的開展。9.3 甲方有權(quán)對乙方的工作進行必要的監(jiān)督、考核和建議，有權(quán)要求乙方按階段提交工作計劃和工作成果。9.4 甲方有權(quán)

21、對乙方的工作成果進行評估和建議，有權(quán)要求乙方按雙方達成的共識和要求修改工作成果一直修改到甲方滿意為止。 9.5 甲方確保按時簽批、足額支付乙方應(yīng)得的服務(wù)費用。9.6 甲方承擔乙方為項目提供服務(wù)人員因項目工作需要來往項目地的交通及住宿費用。第十條 乙方的責任、權(quán)利和義務(wù)10.1 乙方有義務(wù)維護從甲方獲知的商業(yè)資料、商業(yè)秘密，維護甲方的企業(yè)形象。10.2 乙方必須自覺遵守國家的法律、法規(guī)，守法經(jīng)營,恪守職業(yè)道德和社會公德。10.3 乙方及時聽取并尊重甲方的意見和建議，在工作開展之前和開展過程中，乙方應(yīng)保持與甲方的經(jīng)常性溝通。10.4乙方提交的商業(yè)規(guī)劃、交通組織、建筑標準及設(shè)備配套等所有規(guī)劃設(shè)計必須符合政府規(guī)劃要求。10.5 乙方在合作期間有義務(wù)配合甲方與項目其他服務(wù)方-如：設(shè)計、 工程、廣告等第三方單位必要的工作溝通和交流。第十一條 其他約定事項11.1 甲方提交給乙方的用于本合同策劃和規(guī)劃設(shè)計服務(wù)的相關(guān)資料及文件（