主要監(jiān)理工作程序.doc

1、嘉御豪庭項(xiàng)目（二期）工程主要監(jiān)理工作程序編制：審批：廣州市財(cái)貿(mào)建設(shè)開發(fā)監(jiān)理有限公司日期：監(jiān)理工作程序( 一 ) 準(zhǔn)備階段監(jiān)理工作程序l 、簽訂監(jiān)理合同由總監(jiān)和項(xiàng)目的監(jiān)理人與業(yè)主( 建設(shè)單位）洽商接受任務(wù)，簽訂監(jiān)理委托合同。2 、建立監(jiān)理組織：根據(jù)工程規(guī)模大小， 公司在合同簽訂后一周內(nèi)確定監(jiān)理組織人選項(xiàng)目范圍內(nèi)的專業(yè)負(fù)責(zé)人、監(jiān)理員由監(jiān)理負(fù)責(zé)人( 總監(jiān)代表 ) 分工安排。3 、編制監(jiān)理規(guī)劃及監(jiān)理細(xì)則：(1) 監(jiān)理規(guī)劃是指導(dǎo)開展監(jiān)理工作的綱領(lǐng)性文件、由總監(jiān)主持編制。監(jiān)理細(xì)則由專業(yè)監(jiān)理負(fù)責(zé)人編寫。(2) 監(jiān)理規(guī)劃及計(jì)劃、由總監(jiān)審簽后送總工程師審定經(jīng)理批準(zhǔn)。分送建設(shè)單位及施工單位。(3) 監(jiān)理規(guī)劃及計(jì)劃

2、的內(nèi)容包括：工程概況、監(jiān)理依據(jù)、監(jiān)理范圍、監(jiān)理目標(biāo)、監(jiān)理組織機(jī)構(gòu)及人員配備、質(zhì)量、進(jìn)度投資、控制的措施，監(jiān)理制度等。4 、第一次工地會(huì)議(l) 工程開工前由總監(jiān)主持召開第次工地會(huì)議，檢查合同各方按照合同條件開工的準(zhǔn)備情況，參加人員為業(yè)主（建設(shè)單位）代表、施工單位項(xiàng)目經(jīng)理及主要管理人員，分包單位代表。(2) 會(huì)議程序：A 、業(yè)主、監(jiān)理方、施工方各自介紹與會(huì)人員的姓名、職務(wù)、并出示有關(guān)證件。B 、各方提交各自的組織機(jī)構(gòu)表。C 、各方介紹開工前的準(zhǔn)備工作情況。D 、對(duì)是否符合開工條件提出結(jié)論性意見。(3) 會(huì)議內(nèi)客A 、業(yè)主、施工、監(jiān)理三方對(duì)參加本項(xiàng)目的管理、組織及人員配置情況作分析解答。B 、檢查

3、方式方動(dòng)員情況（如現(xiàn)場(chǎng)臨設(shè)、勞力、機(jī)械設(shè)備進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃、防火安全設(shè)施等。C 、業(yè)主提交的場(chǎng)地情況 ( 三通平、設(shè)計(jì)圖紙、工程坐標(biāo)、水準(zhǔn)點(diǎn)等)。D、項(xiàng)目總監(jiān)對(duì)監(jiān)理程序作說明。( 二 ) 工程質(zhì)量控制監(jiān)理工作程序l 、設(shè)計(jì)圖紙交底各圖紙會(huì)審程序(l) 項(xiàng)目有關(guān)的監(jiān)理人員應(yīng)認(rèn)真審閱圖紙，了解工程特點(diǎn)及關(guān)鍵部位的質(zhì)量要求，并提出審查意見送總工。(2) 由總監(jiān)匯集意見或?qū)ｉT組織審查會(huì)議研究。并將意見提交設(shè)計(jì)單位（有關(guān)改變使用功能和標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用問題的應(yīng)先征詢業(yè)主意見） 。(3) 項(xiàng)目監(jiān)理項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)督促施工單位組織有關(guān)人員審閱圖紙。并將有關(guān)問題匯總填寫圖紙會(huì)審記錄在會(huì)審前提交設(shè)計(jì)單位、業(yè)主和監(jiān)理單位并確定會(huì)審時(shí)

4、間。(4) 工程開工前由總監(jiān)組織設(shè)計(jì)技術(shù)交底及圖紙會(huì)審，由監(jiān)理負(fù)責(zé)任人通知設(shè)計(jì)、業(yè)主、質(zhì)監(jiān)等有關(guān)單位參加。(5) 會(huì)上先由設(shè)計(jì)方介紹設(shè)計(jì)意圖、結(jié)構(gòu)特點(diǎn)、施工要求、技術(shù)措施和有關(guān)注意事項(xiàng)， 然后協(xié)商、研究施工，監(jiān)理方提出的問題，統(tǒng)一意見。（ 6）、設(shè)計(jì)交底和圖紙 會(huì)審記錄由施工方整理，送設(shè)計(jì)、業(yè)主、監(jiān)理蓋章后分送各單位。本公司項(xiàng)目總監(jiān)代表、預(yù)算、資料各備檔一份，作為施工、結(jié)算的依據(jù)。圖紙會(huì)審一般包括以下內(nèi)客：A 、是否無證設(shè)計(jì)或越級(jí)設(shè)計(jì)，圖紙是否經(jīng)設(shè)計(jì)單位正式簽署。B 、地質(zhì)勘探資料是否齊全：C 、設(shè)計(jì)圖紙與說明是否齊全，有無分期供圖的時(shí)間表。D 、設(shè)計(jì)地震烈度是否符合當(dāng)?shù)匾?。E 、幾個(gè)設(shè)計(jì)單

5、位共同設(shè)計(jì)的圖紙相互間有無矛盾；專業(yè)圖紙之間、平立剖面之間有無矛盾，標(biāo)志有無遺漏。F 、總平面與施工圖紙幾何尺寸，平面位置，標(biāo)高是否致。G 、防火、消防是否滿足。H 、建筑結(jié)構(gòu)與各專業(yè)圖紙本身是否有錯(cuò)誤及矛盾，結(jié)構(gòu)圖與建筑圖的平面尺寸及標(biāo)高是否一致， 建筑圖與結(jié)構(gòu)圖的表達(dá)方法是否清楚，是否符合制圖標(biāo)準(zhǔn)，預(yù)埋件是否表達(dá)清楚，有無鋼筋明細(xì)表或鋼筋的構(gòu)造要求在圖中是否表示清楚。I 、施工圖中所列各種標(biāo)準(zhǔn)圖冊(cè)施工單位是否具備。J 、材料來源有無保證。能否代換，圖中所要求的條件能否滿足，新材料，新技術(shù)的應(yīng)用有無問題。K 、地基處理方法是否合理，建筑與結(jié)構(gòu)是否存在不能施工、不便于施工的技術(shù)問題或容易導(dǎo)致質(zhì)

6、量、 安全、工程費(fèi)用增加等方面的問題。L 、工藝管道、電氣線路、設(shè)備裝置、運(yùn)輸?shù)缆放c建筑物之間或相互間有無矛盾，布置是否合理。M、施工安全、環(huán)境衛(wèi)生有無保證。N 、圖紙是否符合監(jiān)理大綱所提出的要求。2 、施工組織設(shè)計(jì)、方案審批程序(1) 施工合同簽訂后，監(jiān)理負(fù)責(zé)人（總監(jiān)代表）應(yīng)督促施工方編制施工組織設(shè)計(jì)或方案。(2) 施工組織設(shè)計(jì)方案要經(jīng)監(jiān)理審批。送審的施工組織設(shè)計(jì)方案必須是施工方自審手續(xù)齊全的基礎(chǔ)上 ( 即有編制人，施工方技術(shù)負(fù)責(zé)人簽名和施工方的單位公章 ) ，由施工方填寫報(bào)審表 ( A 1), 并附方案一式肆份報(bào)送監(jiān)理負(fù)責(zé)人，手續(xù)不全，應(yīng)退回施工方補(bǔ)齊后再報(bào)。(3) 監(jiān)理負(fù)責(zé)人組織對(duì)施工方

7、送審的方案進(jìn)行審查，審查意見報(bào)總監(jiān)核簽后送總工程師審批， 必要時(shí)由總工組織會(huì)議審定。 涉及增加工程施工費(fèi)用時(shí)要先征得業(yè)主（建設(shè)單位）同意，審批后的施工組織設(shè)計(jì)或方案退回施工方及業(yè)主各一份。 公司監(jiān)理負(fù)責(zé)人、 資料室各存一份。(4) 經(jīng)審批的施工組織設(shè)計(jì)或方案是組織施工和監(jiān)理的依據(jù)、監(jiān)理人員應(yīng)督促施工方認(rèn)真執(zhí)行， 不得隨意改變， 需要改變時(shí)要報(bào)監(jiān)理同意。(5) 施工組織、設(shè)計(jì)、文案內(nèi)容有：A 、項(xiàng)目的劃分是否合理，有無重項(xiàng)和漏項(xiàng)。B 、進(jìn)度在總的時(shí)間安排上是否符合合同中規(guī)定的工期要求或是否與項(xiàng)目總進(jìn)度計(jì)劃中施工進(jìn)度分月標(biāo)的要求致。C 、施工順序的安排是否符合邏輯，是否滿足分期投產(chǎn)的要求以及是否符

8、合施工程序的要求。D 、工地材料物資供應(yīng)的均衡性是否滿足要求。E 、勞動(dòng)力、材料、機(jī)具設(shè)備供應(yīng)計(jì)劃是否能確保施工進(jìn)度計(jì)劃的實(shí)現(xiàn)。F 、施工組織總設(shè)計(jì)的合理性，全面性和可行性如何？G 、進(jìn)度安排與業(yè)主提供資金的能力是否一致。H 、總平面的設(shè)計(jì)是否合理。I 、現(xiàn)場(chǎng)的條件是否滿足要求。J 、施工方案是否合理。K 、現(xiàn)場(chǎng)管理人員的資格、經(jīng)驗(yàn)和人數(shù)是否滿足該工程的要求，組織是否健全。L 、特別的工程工期是否有特別的措施處理。3 、建筑物放線驗(yàn)線程序(1) 必須向業(yè)主收集齊城市規(guī)劃部門批復(fù)的下列文件、資料后才能開工。A 、紅線圖；B 、報(bào)建圖 ( 含有四至圖 ) ；C 、放線冊(cè)。(2) 必須有城市規(guī)劃勘察

9、部門標(biāo)定的建筑物基線、基點(diǎn)。(3) 先由施工單位按報(bào)建圖、放線冊(cè)、施工圖的要求。把整幢建筑物的軸線放樣出來， 并由其技術(shù)總負(fù)責(zé)人簽名加蓋公司章， 填寫好送審表（ A-5) 后送監(jiān)理方。(4) 監(jiān)理負(fù)責(zé)人必須全面按照有關(guān)部門批出的文件、資料進(jìn)行驗(yàn)線，全面校核建筑物的內(nèi)軸線、建筑物的外邊線與規(guī)劃部門的基線、基點(diǎn)的尺寸無誤后，報(bào)送總監(jiān)批準(zhǔn)。(5) 經(jīng)總監(jiān)批準(zhǔn)后通知業(yè)主方驗(yàn)收，待業(yè)主方代表簽字蓋章后簽發(fā)送審表（ A一 5) 給施工單位進(jìn)行下道工序。(6) 經(jīng)核準(zhǔn)后的所有輪線均需放至固定地點(diǎn)上，施工過程中要加以保護(hù)，任何人不得隨意挪動(dòng)。（ 7) 對(duì)于建筑物各層承重結(jié)構(gòu)的軸線 施工方應(yīng)在現(xiàn)場(chǎng)清楚后標(biāo)明墻、

10、柱軸線位置 ( 包括平面軸線及建筑物大角垂直軸線位置 ) ，填報(bào)測(cè)量放線報(bào)驗(yàn)單（ A4）。由監(jiān)理負(fù)責(zé)人檢查核準(zhǔn)后才進(jìn)行該部位的結(jié)構(gòu)施工。4 、審批分包單位資格程序(1) 由總承包單位根據(jù)工程的實(shí)際情況提出書面申請(qǐng)，填寫申請(qǐng)表（A一 3) 。(2) 總承包單位提交申請(qǐng)同時(shí)提供分包單位的資質(zhì)證書，營(yíng)業(yè)執(zhí)照，完成工程的履歷情況等送監(jiān)理負(fù)責(zé)人。(3) 監(jiān)理負(fù)責(zé)人對(duì)分包單位提出意見送總監(jiān)。(4) 總監(jiān)組織業(yè)主等有關(guān)人員對(duì)分包單位的實(shí)際能力作現(xiàn)場(chǎng)考察。(5)總監(jiān)根據(jù)考察結(jié)果作出評(píng)估，會(huì)辦業(yè)主后簽發(fā)申請(qǐng)表（A 一4), 回復(fù)施工方。5 、工程開工審批程序（一 ) 審批前，下列手續(xù)必須齊全。(l) 城市規(guī)劃部

11、門批準(zhǔn)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證。(2) 業(yè)主和承包單位簽訂的合同。(3) 已審定的圖紙和圖紙會(huì)審紀(jì)要。(4) 已審定的施工組織、設(shè)計(jì)、施工進(jìn)度計(jì)劃。(5) 城監(jiān)部門核發(fā)的城監(jiān)牌。(6) 建委簽發(fā)的施工任務(wù)書。(7) 質(zhì)監(jiān)站簽訂的質(zhì)監(jiān)合同。(8) 規(guī)劃部門已進(jìn)行了放線驗(yàn)線。(9) 開工前必需的材料的合格證、化驗(yàn)單、抽驗(yàn)結(jié)果，砼配合比等已齊全。(10) 施工用的水、電已報(bào)批準(zhǔn)裝至現(xiàn)場(chǎng)、臨進(jìn)設(shè)施、臨時(shí)占用道路、市政排污等報(bào)批。(二) 由施工方提出開工申請(qǐng)報(bào)告（A一 4) 表交監(jiān)理方。(三) 監(jiān)理負(fù)責(zé)人根據(jù)已審定的施工組織設(shè)計(jì)和進(jìn)度計(jì)劃，對(duì)進(jìn)場(chǎng)的人員和機(jī)械材料等進(jìn)行核實(shí)，確認(rèn)符合條件審核后報(bào)送總監(jiān)。(四)

12、 總監(jiān)在確認(rèn)條件成熟后，會(huì)同業(yè)主研究確定具體的開工日期。(五) 總監(jiān)簽發(fā)工程開工報(bào)告（A一 4) 給施工單位。6 、施工樣板確認(rèn)程序(1) 使用新材料，新工藝及裝飾工程在全面施工前，監(jiān)理負(fù)責(zé)人應(yīng)督促施工方按設(shè)計(jì)要求做樣板或樣板間。 并請(qǐng)業(yè)主，設(shè)計(jì)方確認(rèn)工藝及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。(2) 經(jīng)確認(rèn)樣板或樣板間要保護(hù)好 施工方要嚴(yán)格按此施工，未經(jīng)有關(guān)單位同意，任何人不得隨意改變。(3) 監(jiān)理人員對(duì)未按樣板或樣板間施工的工程，律不予驗(yàn)收，并通知施工方限期改正。7 、原材料、構(gòu)配件及設(shè)備檢驗(yàn)程序(1) 工程需要的主要原材料、構(gòu)配件及設(shè)備必須由監(jiān)理負(fù)責(zé)人進(jìn)行質(zhì)量認(rèn)證后才能用于工程上。(2) 主要裝飾材料、構(gòu)配件及設(shè)備

13、在訂貨前應(yīng)由施工方提交樣品（或來樣）和有關(guān)廠家的資質(zhì)證明及單價(jià)資料向監(jiān)理申報(bào)(A6、 A7) 、由監(jiān)理負(fù)責(zé)人會(huì)同設(shè)計(jì)、業(yè)主研究同意后方可訂貨，必要時(shí)還應(yīng)到廠家實(shí)地考察。(3) 主要的材料進(jìn)場(chǎng)時(shí)， 由施工方填報(bào)材料報(bào)驗(yàn)單 (A 一 6) 并附質(zhì)量證明文件交監(jiān)理方，質(zhì)量證明文件包括：A 、鋼材、水泥、防水材料、型材等主材須有出廠合格證和試驗(yàn)報(bào)表（進(jìn)口鋼材必須有海關(guān)商檢證明和化學(xué)試驗(yàn)報(bào)告） 。B 、砂、石等各種地方材料要有試驗(yàn)報(bào)告。C 、采用新材料制品應(yīng)有技術(shù)鑒定文件， 生產(chǎn)廠的產(chǎn)品質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，使用說明和工藝要求。(4) 經(jīng)審核驗(yàn)收的材料、構(gòu)配件必須達(dá)到如下要求：A 、質(zhì)量保證資料齊全、有效、有關(guān)技術(shù)

14、指標(biāo)符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求。B 、現(xiàn)場(chǎng)實(shí)物標(biāo)志與資料和來樣相符。對(duì)不合格的材料、資料不全、實(shí)物與資料和來樣不符或標(biāo)志不清，不能確認(rèn)的材料，不予驗(yàn)收應(yīng)限期運(yùn)出現(xiàn)場(chǎng)。(5) 主要設(shè)備進(jìn)場(chǎng)應(yīng)有說明書，進(jìn)口設(shè)備應(yīng)有海關(guān)商檢證明及中文技術(shù)說明書，監(jiān)理負(fù)責(zé)人應(yīng)檢查設(shè)備是否符合設(shè)計(jì)文件和標(biāo)書規(guī)定的廠家、型號(hào)、規(guī)格和標(biāo)準(zhǔn)，并按相應(yīng)說明書規(guī)定進(jìn)行檢查，必要時(shí)由法定檢測(cè)部門進(jìn)行檢測(cè)。8 、質(zhì)量問題通知改正程序(1) 監(jiān)理負(fù)責(zé)人及其成員每天應(yīng)到施工現(xiàn)場(chǎng)檢查對(duì)關(guān)鍵的施工部位還應(yīng)作旁站監(jiān)督 ( 如搗砼樁芯、樓面等 ) ，即作全過程的現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督。(2) 檢查的內(nèi)容有： 使用施工材料的質(zhì)量、 施工工藝是否按規(guī)范、規(guī)程及批準(zhǔn)的施工

15、方案執(zhí)行，工人操作水平及成品的質(zhì)量等等。(3) 對(duì)不符合規(guī)范、規(guī)程的操作工藝及使用不符合標(biāo)準(zhǔn)的材料以及產(chǎn)生質(zhì)量缺陷的工程、 監(jiān)理負(fù)責(zé)人先約見施工單位項(xiàng)目經(jīng)理， 口頭通知其立即改正，并做好記錄。(4) 當(dāng)施工方超過兩天對(duì)所存在的問題仍未有改變的跡象時(shí)，監(jiān)理負(fù)責(zé)人立即向施工方發(fā)出不合格工程項(xiàng)目通知書 (B2) ，督促施工方進(jìn)行處理。9 、工程質(zhì)量缺陷和事故處理程序(1) 當(dāng)工程發(fā)生質(zhì)量缺陷時(shí)，監(jiān)理負(fù)責(zé)人應(yīng)及時(shí)督促施工方向監(jiān)理和業(yè)主申報(bào) (A10) 。(2) 對(duì)于所發(fā)生的質(zhì)量缺陷、監(jiān)理負(fù)責(zé)人根據(jù)缺陷的嚴(yán)重程度采取修整或返工處理的措施。 般性的質(zhì)量缺陷應(yīng)限定施工方在兩天之內(nèi)修整完畢。(3) 對(duì)于未達(dá)到

16、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)而且無法修整的缺陷應(yīng)督促施工方組織人員提出加固修整措施經(jīng)總監(jiān)審批后執(zhí)行或進(jìn)行全面返工推倒重做。(4) 當(dāng)工程出現(xiàn)工程質(zhì)量事故和其它事故，施工單位應(yīng)及時(shí)報(bào)告監(jiān)理負(fù)責(zé)人（ A10）隨后三天內(nèi)應(yīng)提交事故初步報(bào)告的內(nèi)容，包括事故分析、嚴(yán)重程度、處理方案、整改措施等。根據(jù)事故的大小，總監(jiān)組織業(yè)主、設(shè)計(jì)等單位對(duì)方案進(jìn)行會(huì)審。 經(jīng)總監(jiān)審核送總工程師審批后，督促施工方實(shí)施， 處理完畢后由施工方填報(bào)工程報(bào)驗(yàn)單 （A8）和事故總結(jié)報(bào)告交監(jiān)理， 由總監(jiān)理組織業(yè)主、 設(shè)計(jì)等有關(guān)單位進(jìn)行驗(yàn)收。確認(rèn)符合條件后方可進(jìn)行下道工序。10 、工程停工復(fù)工程序(1) 在施工過程中出現(xiàn)下列情況之一者，監(jiān)理負(fù)責(zé)人可發(fā)出工程暫停

17、工指令，暫停工指令 (B 一 8) 由總監(jiān)簽發(fā)報(bào)公司和業(yè)主備案。A 、施工中質(zhì)量出現(xiàn)異常情況、經(jīng)監(jiān)理人員提出后施工方未采取改進(jìn)措施或措施不力，已導(dǎo)致質(zhì)量情況出現(xiàn)問題。B 、上道工序未經(jīng)監(jiān)理核驗(yàn)而進(jìn)入下道工序施工。C、擅自使用未經(jīng)確認(rèn)的建筑材料。D 、擅自變更設(shè)計(jì)圖紙要求進(jìn)行施工。E 、出現(xiàn)質(zhì)量、安全事故。F 、施工方的施工方法對(duì)工程質(zhì)量構(gòu)成重大的影響或?qū)Π踩a(chǎn)構(gòu)成嚴(yán)重影響，而施工方又不聽勸告的。G 、工地管理混亂。組織機(jī)構(gòu)不健全從而嚴(yán)重影響到工程正常開展。H 、未經(jīng)同意的分包單位進(jìn)場(chǎng)施工。(2) 工程復(fù)工由施工方按要求整改后提交復(fù)工申請(qǐng) (A9) 、由監(jiān)理負(fù)責(zé)人組織進(jìn)行驗(yàn)收、 確認(rèn)符合條件后

18、報(bào)送總監(jiān)核簽并報(bào)送業(yè)主和公司備案。11 、分項(xiàng)工程 ( 工序 ) 及隱蔽工程驗(yàn)收程序(l) 分項(xiàng)工程 ( 工序 ) 完工后施工方要進(jìn)行自檢，自檢合格后向監(jiān)理負(fù)責(zé)人提交工程報(bào)驗(yàn)單 (A8) 并附送質(zhì)量保證資料及自檢資料。 隱蔽工程驗(yàn)收在分項(xiàng)工程驗(yàn)收的基礎(chǔ)上按有關(guān)要求做好簽證手續(xù)， 下列工程隱蔽前，般應(yīng)通知業(yè)主、設(shè)計(jì)、質(zhì)監(jiān)參加驗(yàn)收。A 、第一條樁的終孔或第一個(gè)基礎(chǔ)。B 、地下室的結(jié)構(gòu)。C 、首層、項(xiàng)層樓板、梁的鋼筋。D 、其它的重要結(jié)構(gòu)部位。(2) 驗(yàn)收合格的標(biāo)準(zhǔn)為：資料齊全、準(zhǔn)確、有效、 （如砂漿、砼強(qiáng)度資料不能及時(shí)提供、應(yīng)確定提交時(shí)間 ) ，現(xiàn)場(chǎng)全面檢查（不是抽查 )無明顯質(zhì)量缺陷、 符合設(shè)計(jì)

19、及規(guī)范要求。 質(zhì)量核查合格后由監(jiān)理負(fù)責(zé)人簽認(rèn)，如資料不全或現(xiàn)場(chǎng)檢查有明顯質(zhì)量缺陷， 不符合設(shè)計(jì)和規(guī)范要求的，監(jiān)理人員應(yīng)給施工方指明整改項(xiàng)目， 由施工方按要求補(bǔ)充資料或?qū)①|(zhì)量缺陷修整完畢后重新報(bào)驗(yàn)。 經(jīng)監(jiān)理人員核查合格后才予簽字確認(rèn)。不得邊施工、邊驗(yàn)收。(3) 各分項(xiàng)工程在施工方第一次報(bào)驗(yàn)時(shí)，監(jiān)理人員應(yīng)會(huì)同施工方的質(zhì)安員到場(chǎng)按檢評(píng)標(biāo)準(zhǔn)作定測(cè)檢查、 并作好記錄、 合格后才驗(yàn)收簽證，填寫 (B 一 3) 表。12 、分部工程驗(yàn)收程序( 一) 驗(yàn)收前由施工方提出申請(qǐng)， 提交分部分項(xiàng)工作驗(yàn)收表和工程報(bào)驗(yàn)單 (A 一 8) 送交監(jiān)理負(fù)責(zé)人(二) 施工方提出申請(qǐng)的同時(shí)，必須交送下列資料(1) 項(xiàng)目保證資料，

20、其中包括A 、重要材料、成品、半成品及附件的材質(zhì)、檢查出廠證明及證明及試驗(yàn)數(shù)量。B 、結(jié)構(gòu)的強(qiáng)度，剛度和穩(wěn)定性數(shù)據(jù)，檢查試驗(yàn)報(bào)告。C 、工程進(jìn)行中和完畢后必須進(jìn)行檢測(cè)，現(xiàn)場(chǎng)抽查，或檢查試測(cè)記錄。(2) 檢驗(yàn)項(xiàng)目的有關(guān)資料。(3) 實(shí)測(cè)項(xiàng)目的有關(guān)資料。(三) 監(jiān)理負(fù)責(zé)人對(duì)施工方送交的資料按規(guī)范要求，作認(rèn)真的審查，確認(rèn)符合驗(yàn)收條件后簽署意見送總監(jiān)審核。(四) 總監(jiān)審核確認(rèn)符合驗(yàn)收條件后，通知業(yè)主、設(shè)計(jì)、質(zhì)監(jiān)等各有關(guān)單位到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行驗(yàn)收、各方確認(rèn)簽署意見歸案。建筑工程分部驗(yàn)收包括以下內(nèi)容：(1) 地基與基礎(chǔ)工程 ( 應(yīng)在完工后一個(gè)半月內(nèi)完成 ) 。(2) 主體工程（同上）。(3) 地面與樓地面工程 (

21、 應(yīng)在完工后半個(gè)月內(nèi)完成 ) 。(4) 門窗工程 ( 應(yīng)在完工后半個(gè)月內(nèi)完成 ) 。(5) 裝飾工程（應(yīng)在完工后半個(gè)月內(nèi)完成） 。(6) 屋面工程 ( 應(yīng)在完工后半個(gè)月內(nèi)完成 ) 。建筑設(shè)備安裝工程分部驗(yàn)收包括以下內(nèi)容：(l) 采暖衛(wèi)生與煤氣工程 ( 應(yīng)在完工后半個(gè)月內(nèi)完成 ) 。(2) 電氣安裝工程 ( 應(yīng)在完工后半個(gè)月內(nèi)完成 ) 。(3) 通風(fēng)與空調(diào)工程 ( 應(yīng)在完工后半個(gè)月內(nèi)完成 ) 。(4) 電梯安裝工程（應(yīng)在完工調(diào)試后半個(gè)月內(nèi)完成） 。13 、工程竣工予驗(yàn)及驗(yàn)收程序(1) 工程竣工驗(yàn)收前、先由施工方公司一級(jí)技術(shù)部門組織自檢、自檢合格后提交工程予驗(yàn)報(bào)告 (A 一 8) 并附送竣工技術(shù)資

22、料給監(jiān)理負(fù)責(zé)人，監(jiān)理負(fù)責(zé)人組織監(jiān)理人員對(duì)工程和資料進(jìn)行驗(yàn)收， 在認(rèn)為達(dá)到要求后報(bào)總監(jiān)復(fù)驗(yàn)、 復(fù)驗(yàn)合格后通知業(yè)主辦理予驗(yàn)。 技術(shù)資料審查合格送總工程師審核。(2) 予驗(yàn)發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題及未完成的工作內(nèi)容，監(jiān)理人員應(yīng)記錄清楚性質(zhì)、部位、并督促施工方在一定期限內(nèi)修補(bǔ)完善。(3) 在予驗(yàn)完成的基礎(chǔ)上再進(jìn)行工程竣工驗(yàn)收、工程竣工的條件是：A 、技術(shù)資料齊全，并已由總工程師審定。B 、予驗(yàn)中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量缺陷及未完成的工作已由施工方完成并經(jīng)監(jiān)理負(fù)責(zé)人核查合格。(4) 工程驗(yàn)收由施工單位提交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告給負(fù)責(zé)人，監(jiān)理負(fù)責(zé)人在確認(rèn)達(dá)到驗(yàn)收條件后與業(yè)主、設(shè)計(jì)、質(zhì)監(jiān)等部門確定驗(yàn)收時(shí)間。組織有關(guān)人員進(jìn)行驗(yàn)收。各方簽字確認(rèn)

23、。(5) 工程竣工后監(jiān)理負(fù)責(zé)人應(yīng)督促施工方向質(zhì)監(jiān)站申報(bào)質(zhì)量核驗(yàn)定級(jí)并跟蹤檢查落實(shí)核驗(yàn)工作。 該工作一般在竣工驗(yàn)收后二個(gè)月內(nèi)完成。(6) 在各方簽字確認(rèn)工程驗(yàn)收后，監(jiān)理負(fù)責(zé)人把應(yīng)交給業(yè)主的資料和竣工圖送交業(yè)主，并辦理工程移交手續(xù)(B 一 7) 進(jìn)行工程移交。( 三 ) 進(jìn)度控制監(jiān)理工作程序1、以項(xiàng)目建設(shè)總計(jì)劃為控制目標(biāo)總監(jiān)應(yīng)根據(jù)建設(shè)單位的項(xiàng)目建設(shè)計(jì)劃以建筑工程，室外道路、排水、供水、供電、電信、煤氣、環(huán)境綠化等工程整體建成發(fā)揮效益為目標(biāo)，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目整體移交， 在工程開工前，由總監(jiān)編制項(xiàng)目建設(shè)計(jì)劃建議，完善建設(shè)單位的項(xiàng)目建設(shè)總計(jì)劃，并以此協(xié)調(diào)、控制各專業(yè)工程施工進(jìn)度，確保項(xiàng)目按期完成投入使用。2 、

24、審核施工進(jìn)度計(jì)劃程序(1) 監(jiān)理負(fù)責(zé)人應(yīng)督促施工方按合同要求編制施工進(jìn)度計(jì)劃和提交施工進(jìn)度計(jì)劃申報(bào)表 (A 一 2) 給監(jiān)理方審批。(2) 監(jiān)理負(fù)責(zé)人對(duì)施工方提出的施工進(jìn)度計(jì)劃要認(rèn)真審查，并以業(yè)主的總進(jìn)度計(jì)劃、 業(yè)主和施工方簽訂合同工期為依據(jù)進(jìn)行審查， 提出意見后送總監(jiān)審批。(3) 總監(jiān)會(huì)同業(yè)主一齊審定施工進(jìn)度計(jì)劃，審定的施工進(jìn)度計(jì)劃是施工控制工期目標(biāo)和進(jìn)度監(jiān)理的依據(jù)。(4) 施工方每月要向監(jiān)理方申報(bào)當(dāng)月的完成計(jì)劃和下月的進(jìn)度予測(cè)，填報(bào)（ A 一 2) 表，并附施工計(jì)劃，其內(nèi)容包括：形象進(jìn)度、工程量、工作量、機(jī)械、勞動(dòng)力計(jì)劃等。監(jiān)理負(fù)責(zé)人根據(jù)已審定的進(jìn)度計(jì)劃來審核施工方提出的當(dāng)月計(jì)劃， 如不符

25、合總進(jìn)度要求或人力、 機(jī)械設(shè)備不足的，應(yīng)指令施工方修訂、使之符合總進(jìn)度計(jì)劃的要求。3 、施工進(jìn)度計(jì)劃的檢查與實(shí)施程序(1) 監(jiān)理負(fù)責(zé)人應(yīng)督促檢查施工方按計(jì)劃細(xì)織施工，及時(shí)督促施工方按計(jì)劃組織材料、設(shè)備、勞動(dòng)力進(jìn)場(chǎng)，如發(fā)現(xiàn)與計(jì)劃有偏差時(shí)采取改進(jìn)措施。(2) 每月按時(shí)審核施工方填報(bào)的月工程量完成申報(bào)表 (A 一 3) 及工料、機(jī)動(dòng)態(tài)月報(bào) (A12) ，將實(shí)際完成進(jìn)度與計(jì)劃進(jìn)度比較，如發(fā)生延誤應(yīng)分析原因并督促施工方采取措施在下階段趕上計(jì)劃進(jìn)度， 如進(jìn)度嚴(yán)重拖后必須以地基基礎(chǔ)、 結(jié)構(gòu)封項(xiàng)及竣工的原定計(jì)劃作為進(jìn)度目標(biāo)為控制點(diǎn)： 由施工方提交修正進(jìn)度計(jì)劃， 并說明采取的措施和方法。(3) 屬施工方責(zé)任的進(jìn)

26、度延誤，如未能在下階段采取措施跟上進(jìn)度計(jì)劃或無明顯效果， 監(jiān)理負(fù)責(zé)人應(yīng)及時(shí)邀請(qǐng)施工方最高管理部門協(xié)商，采取對(duì)策， 并要求施工方派人員參加定期的工地協(xié)調(diào)會(huì)，以保證履行的進(jìn)度承諾，必要時(shí)還應(yīng)提出采取合同措施，如停止付款，甚至終止合同等，經(jīng)總監(jiān)審核報(bào)送業(yè)主方審定后執(zhí)行。(4) 如工期延誤屬甲方責(zé)任或不可予見的原因，由施工方填報(bào)延長(zhǎng)工期申報(bào)表（A11) 。監(jiān)理負(fù)責(zé)人審查提出意見后報(bào)送總監(jiān)核簽報(bào)業(yè)主審批回復(fù)施工方（ B6) 。(5) 工程延期批準(zhǔn)的條件1) 進(jìn)度拖延不屬施工方的責(zé)任，如：A 、由于甲方未能按期完成三通一平提供場(chǎng)地。B 、甲方未能按合同規(guī)定及時(shí)向施工單位提交設(shè)計(jì)圖紙等設(shè)計(jì)文件。C 、甲方未

27、能按合同規(guī)定向施工方支付備料款和進(jìn)度款。2) 不可予見的原因，如受政策、特大暴風(fēng)雨、地震、其它自然災(zāi)害的影響而無法施工的。3) 由于業(yè)主增加工程量。( 四 ) 投資控制監(jiān)理工作程序1 、技術(shù)經(jīng)濟(jì)簽證程序：(1) 監(jiān)理負(fù)責(zé)人要嚴(yán)格審查圖紙，力求做到結(jié)構(gòu)體系經(jīng)濟(jì)合理，裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)適度。(2) 嚴(yán)格審查施工組織設(shè)計(jì)，施工技術(shù)措施要經(jīng)方案比較做到經(jīng)濟(jì)合理。(3) 當(dāng)發(fā)生在圖紙以外的工程量或已審定的方案外的施工方案簽證時(shí)，先由施工單位填報(bào)工程變更費(fèi)用申請(qǐng)(A 一 8) ，并附送計(jì)算資料，各專業(yè)監(jiān)理負(fù)責(zé)人審查后送項(xiàng)目監(jiān)理負(fù)責(zé)人審核后送總監(jiān)。(4) 總監(jiān)會(huì)予算員后審定具體價(jià)格送業(yè)主審批后復(fù)施工方。(5) 經(jīng)審定的工程變更費(fèi)用作為工程付款的憑證。2 、工程款支付程序(1) 監(jiān)理負(fù)責(zé)人要督促施工方填報(bào)每月的資金使用情況和下月的資金使用預(yù)測(cè)，并嚴(yán)格控制其按計(jì)劃執(zhí)行。(2) 支付工程款時(shí)，先由施工方填報(bào)月工程計(jì)量申報(bào)表(A 13)和月支付匯總表 (A14) ，合同項(xiàng)目月付款申報(bào)表(