廣州市房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)交費項目手冊

1、廣州市房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)交費項目手冊 guangzhou city real estate development project manual trades contributions作者： 來源：一周資訊排行榜 發(fā)表時間：2006-06-20 字號：大中小【題注】 說 明 一、根據(jù)市政府穗府號文規(guī)定，制定本手冊。 二、房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)交費項目手冊為市、區(qū)、鎮(zhèn)各級行政事業(yè)單位向房地 產(chǎn)開發(fā)企業(yè)征收各種行政事業(yè)收費、強制性經(jīng)營服務(wù)收費的依據(jù)。各級行政事業(yè)單 位向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)征收的收費，必須與本手冊登錄收費項目名稱、標(biāo)準(zhǔn)、收費時 點相一致。 三、對未經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)交費項目手冊登錄的行政性事業(yè)和強制

2、性經(jīng)營 服務(wù)收費，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有權(quán)拒交，并向市物價部門投訴，由向市物價部門投訴， 由市物價部門對有關(guān)部門違反規(guī)定的收費行為作出處理。 四、房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)交費項目手冊由市物價局、市建設(shè)委員會每年編印一 次。 五、按市政府穗府（）號，關(guān)于調(diào)整收費項目改善我市投資 環(huán)境的通知（以下簡稱“”號文）的規(guī)定，對房地產(chǎn)項目一次性征收的各 種配套設(shè)施建設(shè)費包括市政建設(shè)配套費、消防設(shè)施配套費、污水集中處理建設(shè)費、 小區(qū)配套設(shè)施缺口統(tǒng)籌金、零散住宅建設(shè)配套設(shè)施費、教育設(shè)施配套費、商業(yè)網(wǎng)點 投資款、人防設(shè)施統(tǒng)建費、停車場統(tǒng)建費、綠化配套費、郵政設(shè)施配套費，實行合 并，合并后統(tǒng)稱“配套設(shè)施費”，集中由市政設(shè)施收費處

3、收取。征收的具體辦法是： 小區(qū)按基建設(shè)投資額的繳納，零散建設(shè)項目（指不負擔(dān)實物配套建設(shè)的項目） 按基建投資額的繳納。但小區(qū)建設(shè)中法規(guī)規(guī)定必須配套建設(shè)的公建設(shè)施，應(yīng) 按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)配套建設(shè)。零散建設(shè)項目中十層以上，基礎(chǔ)深埋米以上，總建筑面積 平方米以上的，仍應(yīng)配套建設(shè)防空地下室。凡因故不能按規(guī)定配套建設(shè)的， 應(yīng)經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，并補交開發(fā)企業(yè)應(yīng)無償負擔(dān)的差額。 今后經(jīng)中央、省批準(zhǔn)的配套設(shè)施收費項目，將收費比例加進現(xiàn)有標(biāo)準(zhǔn)中，仍然 實行集中收費。 六、按穗府號文的規(guī)定，對凡涉及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的各種 保證金，由企業(yè)在市建設(shè)銀行設(shè)立保證金專戶，專戶金額根據(jù)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)等級 分別核定為：一級公司萬、二級公司

4、萬、三級公司萬，利息自動滾 入專戶歸企業(yè)所有。當(dāng)企業(yè)發(fā)生違規(guī)行為需處罰時，有關(guān)管理部門按規(guī)定在該專戶 提取處罰金額。保證金專戶金額減少后，由企業(yè)補足。對設(shè)置了保證金專戶的企業(yè)， 任何管理部門均不得對其另外收取保證金。 房地產(chǎn)開發(fā)收費項目及標(biāo)準(zhǔn) 序 號： 收費名稱：城市建設(shè)綜合開發(fā)公司資質(zhì)審查費 文 件 名：粵府辦號 征管部門：市建委 征收標(biāo)準(zhǔn)：元宗（含證書正本本，副本本及審查表等費用） 序 號： 收費名稱：開業(yè)注冊登記費 文 件 名：粵價費（）字號 征管部門：市工商局 征收標(biāo)準(zhǔn)：注冊資金萬元（含）；億元（不含）以上部分 不收，最低收元 序 號： 收費名稱：企業(yè)變更登記費 文 件 名：粵介費（）

5、號 征管部門：市工商局 征收標(biāo)準(zhǔn)：企業(yè)（含外資）及其分支機構(gòu)元戶 序 號： 收費名稱：證、照、副本費 文 件 名：粵價費（）號 征管部門：市工商局 征收標(biāo)準(zhǔn)：補（換）證照元價；副本元份 序 號： 收費名稱：地價 文 件 名：粵府辦號 征管部門：市國土局 征收標(biāo)準(zhǔn)： 序 號： 收費名稱：征地補償費 文 件 名：穗府辦號 征管部門：被征地單位 征收標(biāo)準(zhǔn)：每畝萬元，最高上調(diào)，下調(diào)。 （含土地、青苗補償、水利設(shè)施維修分?jǐn)?、勞動力安置補助四項費用） 序 號： 收費名稱：耕地復(fù)墾基金 文 件 名：粵府號 征管部門：市國土局 征收標(biāo)準(zhǔn)：每畝元，大城市，郊區(qū)加，縣級市另 加，已征收菜地開發(fā)建設(shè)基金的不另征收

6、序 號： 收費名稱：新菜地、魚塘開發(fā)基金 文 件 名：年月日六屆人大常委會第十次會議決定 征管部門：市蔬菜辦公室 征收標(biāo)準(zhǔn)：市郊個鎮(zhèn)每畝按前三年產(chǎn)值的倍征收 序 號： 收費名稱：城市基礎(chǔ)設(shè)施增容費 文 件 名：穗府號 征管部門：市計委、公安局 征收標(biāo)準(zhǔn)：征地“農(nóng)轉(zhuǎn)非”人口，元人 序 號： 收費名稱：征地管理費 文 件 名：粵辦函號 征管部門：市國土局 征收標(biāo)準(zhǔn)：征地補償總金額 序 號： 收費名稱：報建特許人手續(xù)費 文 件 名：穗府號 征管部門：設(shè)計單位 征收標(biāo)準(zhǔn)：報建項目設(shè)計費的 序 號： 收費名稱：城市房屋拆遷管理費 文 件 名：價費字號 征管部門：市房管局 征收標(biāo)準(zhǔn)：房屋拆遷補償安置費用的

7、 序 號： 收費名稱：土地登記費 文 件 名：粵國土（地籍）字號 征管部門：市國土局 征收標(biāo)準(zhǔn)：企業(yè)使用土地，平方米（含 ）地下元宗，每超 過平方米以內(nèi)加收元。土地登記發(fā)證，單位元證， 三資企業(yè)元證 序 號： 收費名稱：報建費 文 件 名：粵府辦號 征管部門：市規(guī)劃局 征收標(biāo)準(zhǔn)：按工程費大小分七檔計收，元宗，含兩個規(guī)劃許可證費 序 號： 收費名稱：預(yù)算定額管理費 文 件 名：粵府辦號 征管部門：市基本建設(shè)定額站 征收標(biāo)準(zhǔn)：建安工作量 序 號： 收費名稱：建設(shè)工程招標(biāo)活動資金 文 件 名：粵府號 征管部門：市建設(shè)工程招標(biāo)中心 征收標(biāo)準(zhǔn)：標(biāo)價（其中招標(biāo)中心按標(biāo)價；參與審標(biāo)評標(biāo)的建設(shè)銀 行按標(biāo)價；招

8、標(biāo)代理機構(gòu)按標(biāo)價的） 序 號： 收費名稱：城市道路臨時占用費 文 件 名：粵價號 征管部門：市公安局 征收標(biāo)準(zhǔn)：基建需要臨時占用元平方米?天 序 號： 收費名稱：城市排水設(shè)施使用費 文 件 名：價費字號 征管部門：市市政局 征收標(biāo)準(zhǔn)：市定標(biāo)準(zhǔn)：企業(yè)按用水量計，元噸 序 號： 收費名稱：污水排污費 文 件 名：粵環(huán)號 征管部門：市環(huán)保辦 征收標(biāo)準(zhǔn)：元噸 序 號： 收費名稱：超標(biāo)污水排污費 文 件 名：價費字號 征管部門：市環(huán)保辦 征收標(biāo)準(zhǔn)：按超標(biāo)種類和超標(biāo)倍數(shù)計收，標(biāo)準(zhǔn)見文件附見一 序 號： 收費名稱：超標(biāo)環(huán)境噪聲排污費 文 件 名：價費字號 征管部門：市環(huán)保辦 征收標(biāo)準(zhǔn)：按超標(biāo)值收，元月 序

9、號： 收費名稱：建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督檢驗費 文 件 名：粵價費（）函號 征管部門：廣州地區(qū)建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督站 征收標(biāo)準(zhǔn)：按建安工作量（占地超過萬平方米的成片開發(fā)按建安工 作量） 序 號： 收費名稱：建設(shè)工程安全監(jiān)督費 文 件 名：粵府辦號 征管部門：廣州地區(qū)建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督站 征收標(biāo)準(zhǔn)：（比例經(jīng)市政府同意確定）土建工程造價的 序 號： 收費名稱：余泥渣土排收費 文 件 名：穗府號 征管部門：市余泥管理所 征收標(biāo)準(zhǔn)：按排放量元立方米 序 號： 收費名稱：工商執(zhí)照年度檢驗費 文 件 名：粵價費（）字號 征管部門：市工商局 征收標(biāo)準(zhǔn)：元戶 序 號： 收費名稱：房地產(chǎn)交易管理費 文 件 名：粵價費

10、（）字號 征管部門：市房管局 征收標(biāo)準(zhǔn)：交易額的（賣方負擔(dān)房價的，買方負擔(dān)房價） 序 號： 收費名稱：教育專項資金 文 件 名：穗府辦號 征管部門：市稅務(wù)局代征 征收標(biāo)準(zhǔn)：營業(yè)稅稅額的 序 號： 收費名稱：堤圍防護費 文 件 名：粵府號 征管部門：市水電局、稅局代征 征收標(biāo)準(zhǔn)：營業(yè)額的，外資企業(yè)減半（市定） 序 號： 收費名稱：房屋測繪費 文 件 名：穗價號 征管部門：市房地產(chǎn)測繪所 征收標(biāo)準(zhǔn)：m2以內(nèi)元，m2以上 序 號： 收費名稱：房屋所有權(quán)登記費 文 件 名：粵府辦號 征管部門：市房管局 征收標(biāo)準(zhǔn)：房屋評定值，最高元，最低元 序 號： 收費名稱：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記費 文 件 名：粵府辦號 征管部門：市房管局 征收標(biāo)準(zhǔn)：房屋評定值，最高元，最低元 序 號： 收費名稱：房屋變更登記費 文 件 名：粵府辦號 征管部門：市房管局 征收標(biāo)準(zhǔn)：房屋評定值，最高元，最低元 序 號： 收費名稱：房屋所有權(quán)證費 文 件 名：粵府辦號 征管部門： 征收標(biāo)準(zhǔn)： 序 號： 收費名稱：房屋共有權(quán)保持證費 文 件 名：粵府辦號 征管部門：市房管局 征收標(biāo)準(zhǔn)：元證 序 號： 收費名稱：房屋他項權(quán)證費 文 件 名：粵府辦號 征管部門：市房管局 征收標(biāo)準(zhǔn)：元證 序 號： 收費名稱：配套設(shè)施建設(shè)費 文 件 名：穗府號 征管部門：市市政設(shè)施收費處 征收標(biāo)準(zhǔn)：按基建投資額，小區(qū)，零散建設(shè)項