過(guò)戶培訓(xùn) (1)

1、交易服務(wù)部培訓(xùn)交易服務(wù)部培訓(xùn) 過(guò)戶知識(shí) 王衛(wèi)國(guó)王衛(wèi)國(guó) 過(guò)戶需要注意的問(wèn)題 1.稅費(fèi)稅費(fèi) 2.所攜帶資料所攜帶資料 3.無(wú)住房證明無(wú)住房證明 4.公證書公證書 5.外國(guó)人買房外國(guó)人買房 6.房本寫兩個(gè)人名（未滿房本寫兩個(gè)人名（未滿18周歲孩子名周歲孩子名 ） 稅稅 費(fèi)費(fèi) 契稅：契稅：1%1%、1.5%1.5%、3%3%、4%4% 營(yíng)業(yè)稅：營(yíng)業(yè)稅：5.6%5.6%（新改）（新改） 個(gè)人所得稅：個(gè)人所得稅：3%3%、20%20% 交易服務(wù)費(fèi)：交易服務(wù)費(fèi)：3 3元元 平米（普通）、平米（普通）、1010元元 平米（商業(yè)）平米（商業(yè)） 登記費(fèi)：登記費(fèi)：8080元（普通）、元（普通）、550550元（商業(yè)

2、）元（商業(yè)） 稅費(fèi)稅費(fèi) 契稅契稅 （刷卡）（刷卡） 個(gè)稅個(gè)稅 （刷卡）（刷卡） 營(yíng)業(yè)稅營(yíng)業(yè)稅 （刷卡）（刷卡） 交易服務(wù)費(fèi)、買交易服務(wù)費(fèi)、買 賣登記費(fèi)賣登記費(fèi) （現(xiàn)金）（現(xiàn)金） 有無(wú)房證明的有無(wú)房證明的 沒(méi)有無(wú)房沒(méi)有無(wú)房 證明的證明的 90平米以下平米以下 的的1% 90140平米的平米的 1.5% 3% 140平米以上平米以上 的的4% 全額全額5.6% 全額全額3% 差額差額20% 交易費(fèi)交易費(fèi)3元元 /平米、登平米、登 記費(fèi)記費(fèi)80元元 v個(gè)稅差額算法個(gè)稅差額算法 （過(guò)戶價(jià)（過(guò)戶價(jià)- -原房?jī)r(jià)原房?jī)r(jià)- -原契稅原契稅- -原公維原公維 - -本次營(yíng)業(yè)稅）本次營(yíng)業(yè)稅）* *20%20% 注

3、：如果房子已經(jīng)交易過(guò)一次了，在算差額個(gè)稅的時(shí)候公維是注：如果房子已經(jīng)交易過(guò)一次了，在算差額個(gè)稅的時(shí)候公維是 減不了的減不了的 納丹堡小區(qū)納丹堡小區(qū)9090平米平米 原發(fā)票總價(jià)：原發(fā)票總價(jià)：5050萬(wàn)萬(wàn) 原契稅：原契稅：75007500元元 原公維：原公維：72007200元元 過(guò)戶價(jià)：過(guò)戶價(jià)：68006800元元 平米平米=612000=612000元元 v有首套房證明：契稅有首套房證明：契稅1.5%(6120001.5%(612000* *1.5%=1.5%=91809180) ) 沒(méi)有證明沒(méi)有證明: :契稅契稅3%3%（612000612000* *3%=3%=1836018360） 營(yíng)業(yè)

4、稅營(yíng)業(yè)稅5.6%5.6%（612000612000* *5.6%=5.6%=3427234272） 個(gè)人所得稅個(gè)人所得稅（612000-500000-7500-7200-34272612000-500000-7500-7200-34272）* *20%=20%=1260612606 合計(jì)：差額算結(jié)果合計(jì)：差額算結(jié)果 有證明有證明= =5605856058 沒(méi)有證明沒(méi)有證明= =6523865238 全額算結(jié)果全額算結(jié)果 有證明（有證明（612000612000* *10.1%=10.1%=6181261812） 沒(méi)有證明（沒(méi)有證明（612000612000* *11.6%=11.6%=7099

5、270992） 過(guò)戶所帶資料過(guò)戶所帶資料 1.賣方：身份證、戶口本賣方：身份證、戶口本 房產(chǎn)證、契稅票（證）、發(fā)票、公共維修基 金票 2.買方：身份證、戶口本、無(wú)房證明買方：身份證、戶口本、無(wú)房證明 、結(jié)婚證（離婚證、單身證明）、結(jié)婚證（離婚證、單身證明）、 稅費(fèi)稅費(fèi) v1.1.不管買賣雙方任何一方?jīng)]有戶口本都不能過(guò)戶。不管買賣雙方任何一方?jīng)]有戶口本都不能過(guò)戶。 v2.2.沒(méi)有身份證，要開戶籍證明；沒(méi)有身份證，要開戶籍證明； v3.3.戶口本上沒(méi)有身份證號(hào)，開戶籍證明或去當(dāng)?shù)毓珣艨诒旧蠜](méi)有身份證號(hào)，開戶籍證明或去當(dāng)?shù)毓?安局打上；安局打上； v4.4.身份證號(hào)碼和戶口本上的號(hào)碼不一致的，開戶籍

6、身份證號(hào)碼和戶口本上的號(hào)碼不一致的，開戶籍 證明（自動(dòng)升位排除）；證明（自動(dòng)升位排除）； v5.5.集體戶口的，需要本人頁(yè)；集體戶口的，需要本人頁(yè)； v6.6.軍官、士官帶軍官證，有身份證的帶身份證軍官、士官帶軍官證，有身份證的帶身份證； v7.7.過(guò)戶需要賣方本人來(lái)，和買方寫誰(shuí)的名誰(shuí)來(lái)。過(guò)戶需要賣方本人來(lái)，和買方寫誰(shuí)的名誰(shuí)來(lái)。 v8.8.結(jié)婚證上的名字、身份證號(hào)有名字錯(cuò)的或身份證結(jié)婚證上的名字、身份證號(hào)有名字錯(cuò)的或身份證 號(hào)不一樣的，去民證局開證明。號(hào)不一樣的，去民證局開證明。 v9.9.買房的時(shí)候用的是一代身份證，現(xiàn)在用的是二代買房的時(shí)候用的是一代身份證，現(xiàn)在用的是二代 身份證，兩個(gè)身份證

7、號(hào)不一樣的也要開戶籍證明。身份證，兩個(gè)身份證號(hào)不一樣的也要開戶籍證明。 v10.201210.2012年年1 1月月1 1號(hào)開始，一代身份證不能過(guò)戶。號(hào)開始，一代身份證不能過(guò)戶。 無(wú)房證明無(wú)房證明 首先說(shuō)一下無(wú)房證明要求：首先說(shuō)一下無(wú)房證明要求： 無(wú)房證明沒(méi)有固定的格式，只要證明上有姓名無(wú)房證明沒(méi)有固定的格式，只要證明上有姓名 、身份證號(hào)，證明在本地區(qū)無(wú)住房就可以、身份證號(hào)，證明在本地區(qū)無(wú)住房就可以 要求只要是縣級(jí)以上的房管部門的章，電話要求只要是縣級(jí)以上的房管部門的章，電話 無(wú)房證明分類無(wú)房證明分類 1.單身單身/離婚：必須開單身證明離婚：必須開單身證明 2.結(jié)婚：夫妻雙方戶口在一起的結(jié)婚：

8、夫妻雙方戶口在一起的 夫妻雙方戶口不在一起的夫妻雙方戶口不在一起的 公證書公證書 1.1. 份數(shù)份數(shù) 公證書中必須要寫明房屋的具體座落位置（公證書中必須要寫明房屋的具體座落位置（ 寫房本上的），房產(chǎn)證號(hào)（三河市燕字第寫房本上的），房產(chǎn)證號(hào)（三河市燕字第 123456123456號(hào)）號(hào)） 2.2.買方做公證的公證內(nèi)容上一定要有：買方做公證的公證內(nèi)容上一定要有：“房屋房屋 過(guò)戶到過(guò)戶到名下名下”這一句話這一句話 3.3.委托事項(xiàng)委托事項(xiàng) 外國(guó)人買房外國(guó)人買房 包括港澳臺(tái)的都算是國(guó)外的包括港澳臺(tái)的都算是國(guó)外的 買房條件：買房條件：1.護(hù)照簽證必須滿一年護(hù)照簽證必須滿一年 2.在國(guó)內(nèi)沒(méi)有任何住房（在國(guó)

9、內(nèi)沒(méi)有任何住房（寫承諾，按手印寫承諾，按手印 ） 3.在國(guó)內(nèi)工作學(xué)習(xí)滿一年的工作、學(xué)在國(guó)內(nèi)工作學(xué)習(xí)滿一年的工作、學(xué) 習(xí)證明（習(xí)證明（標(biāo)準(zhǔn)的是落款要有公司的地址，公司的座機(jī)電話，標(biāo)準(zhǔn)的是落款要有公司的地址，公司的座機(jī)電話， 公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼，公司的公章）公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼，公司的公章） 4.護(hù)照要做翻譯公證（聲明公證）護(hù)照要做翻譯公證（聲明公證） 5.香港人：不用做公證書，香港人有兩個(gè)證件香港人：不用做公證書，香港人有兩個(gè)證件 ，一個(gè)是香港公民身份證，一個(gè)是大陸通行，一個(gè)是香港公民身份證，一個(gè)是大陸通行 證，過(guò)戶時(shí)帶好這兩個(gè)證件證，過(guò)戶時(shí)帶好這兩個(gè)證件 同樣要求有單位證明和個(gè)人承諾同樣要求有單位證明和個(gè)人承諾 房本寫兩個(gè)人名房本寫兩個(gè)人名 v貸款的貸款的：貸款的不能寫兩人名，只能寫主貸人貸款的不能寫兩人名，只能寫主貸人 v全款的全款的：夫妻雙方的，要帶兩個(gè)人的身份證、戶口本、結(jié)婚夫妻雙方的，要帶兩個(gè)人的身份證、戶口本、結(jié)婚 證證 不是夫妻的，像普通朋友、孩子和父不是夫妻的，像普通朋友、孩子和父 母、兄弟姐妹寫兩個(gè)人名的一定要去公證處母、兄弟姐妹寫兩個(gè)人名的一定要去公證處 去做共有權(quán)公證。去做共有權(quán)公證。 v房本寫未滿房本寫未滿18周歲孩子名周歲孩子名：1.孩子的戶口跟父母在一起的，孩子有身份孩子的戶口跟父母在