集體土地租賃合同

1、集體土地租賃合同出租方：（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）承租方：（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）為充分利用農(nóng)村閑置土地，發(fā)展農(nóng)村經(jīng)濟(jì)，甲方將集體所有的農(nóng)用耕地租賃給 乙方。為了維護(hù)合同雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)中華人民共和國(guó)土地管理法 、 中華人民共和國(guó)合同法及相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、 有償?shù)脑瓌t，雙方協(xié)商一致，簽訂本合同，共同信守。第一條 土地的面積、位置1 甲方出租給乙方的集體建設(shè)用地使用權(quán)的地塊位于 詳見(jiàn)土地使用權(quán)證），面積為平方米（合畝），東至，西至，南至，北至，具體宗地位置與四至范圍如甲、乙雙方簽字確認(rèn)的附圖所示。2 .甲方根據(jù)本合同出租集體土地使用權(quán)，土地所有權(quán)仍屬集體經(jīng)濟(jì)組織所有。 出租

2、宗地的地下資源、埋藏物和其它市政公用設(shè)施均不屬土地使用權(quán)出租范圍。第二條 土地的用途1. 本合同項(xiàng)下出租地塊用途為 2 本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出租用途以國(guó)土部門(mén)批準(zhǔn)為準(zhǔn)。在租賃期限內(nèi)， 乙方不得擅自改變用途，如需變更用途，須經(jīng)甲方及當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)規(guī)劃主管部門(mén)同意， 經(jīng)甲乙雙方協(xié)商后，向相關(guān)部門(mén)申請(qǐng)辦理用途變更手續(xù)。3 如乙方需要在該地塊上建造相關(guān)建筑設(shè)施，需經(jīng)甲方同意并報(bào)有關(guān)部門(mén)批 準(zhǔn)。第三條租賃期限本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)租賃期限為 年，自年月日起至年月日止。第四條租金及交付方式1 本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)的年租金為每平方米 元人民幣，年租金總額為元人民幣。乙方應(yīng)于每年 月日前向甲方按時(shí)繳納年租金。首

3、次年租金從簽訂本合同之日起的 天內(nèi)繳清。2乙方以下列第種方式繳納租金：(1 )轉(zhuǎn)賬至甲方以下賬戶(hù)：開(kāi)戶(hù)行：賬戶(hù)名：賬號(hào)：(2 )現(xiàn)金交付。雙方約定以此種方式交付租金的，甲方在收到乙方租金后， 應(yīng)向乙方出具相應(yīng)的收據(jù)。第五條 土地的轉(zhuǎn)租、抵押乙方依據(jù)本合同租賃方式取得的土地使用權(quán)不得擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、分租或抵押 如需轉(zhuǎn)租或分租的，須經(jīng)甲方書(shū)面同意。第六條相關(guān)手續(xù)辦理1. 在本合同生效之日起 天內(nèi)，甲方應(yīng)向申請(qǐng)辦理租賃土地使用權(quán)登記手續(xù)，領(lǐng)取相關(guān)證明文件，需要乙方協(xié)助的，乙方應(yīng)盡力協(xié)助。2 .合同期滿(mǎn)后天內(nèi)，乙方應(yīng)配合盡快辦理土地使用權(quán)租賃注銷(xiāo)登記手續(xù)。第七條地上物的處置該地上所有農(nóng)作物及秸稈或其他

4、地上附著物均由 在合同生效之日起日內(nèi)自行清除。第八條 土地上新建建筑的處置乙方在租賃場(chǎng)地上需要新建，擴(kuò)建或翻建建筑物，須經(jīng)甲方書(shū)面同意，并按規(guī) 定辦理有關(guān)報(bào)批手續(xù)，雙方應(yīng)于土地租賃期滿(mǎn)后簽訂關(guān)于承租方新建建筑物的處置 協(xié)議。第九條 甲方的權(quán)利義務(wù)1. 對(duì)土地開(kāi)發(fā)利用進(jìn)行監(jiān)督，保證土地按照合同約定的用途合理利用；2. 按照合同約定收取租金；3保障乙方自主經(jīng)營(yíng)，不侵犯乙方的合法權(quán)益；4. 在合同履行期內(nèi)，甲方不得重復(fù)將該地塊租賃給其他單位或個(gè)人；5. 法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利與義務(wù)。第十條乙方的權(quán)利義務(wù)1. 按照合同約定的用途和期限，有權(quán)依法利用和經(jīng)營(yíng)所承租的土地；2. 享有承租土地上的收益權(quán)；3.

5、 享受?chē)?guó)家規(guī)定的優(yōu)惠政策以及對(duì)公共設(shè)施的使用權(quán)；4. 按合同約定按時(shí)交付租金；5. 不得用取得承租經(jīng)營(yíng)權(quán)的土地抵償債務(wù)；6. 在承租土地上的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，應(yīng)遵循國(guó)家法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定，乙方因經(jīng)營(yíng) 活動(dòng)違法造成不良后果的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；7. 法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利與義務(wù)。第一條 合同的變更與解除1. 本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律約束力，任何一方不得隨意變更或者解除，經(jīng) 甲乙雙方協(xié)商一致簽訂書(shū)面協(xié)議方可變更或解除本合同。2. 本合同履行中，如因不可抗力致使本合同難以履行時(shí)，本合同可以變更或解 除，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。3. 甲方應(yīng)按合同約定將約定地塊交付給乙方使用，如甲方逾期 日未能將約定地塊交付給乙方

6、使用，則乙方有權(quán)解除本合同。4. 乙方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的期限足額支付租金， 如乙方逾期 _ 日未支付租 金，則甲方有權(quán)解除本合同。5. 本合同履行期間，如遇國(guó)家建設(shè)征用該土地，本合同自然解除。甲方根據(jù)乙 方承租經(jīng)營(yíng)的年限和開(kāi)發(fā)利用的實(shí)際情況給予 適當(dāng)補(bǔ)償，退回乙方未使用時(shí)間段的 租金。6. 如甲方重復(fù)租賃該地塊或擅自斷電、斷水、斷路，致使乙方無(wú)法經(jīng)營(yíng)時(shí)，乙 方有權(quán)解除本合同，甲方除承擔(dān)違約責(zé)任外，還應(yīng)賠償因違約給乙方造成的損失。7. 本合同期滿(mǎn)，在相同條件下乙方享有優(yōu)先承租權(quán)，雙方應(yīng)于本合同期滿(mǎn)前簽 訂續(xù)租合同。第十二條違約責(zé)任1.在合同履行期間，任何一方違反本合同的約定，視為違約。除特別約

7、定外， 違約方應(yīng)承擔(dān)違約金，并賠償對(duì)方因違約而造成的實(shí)際損失。2. 乙方不按時(shí)支付租金的，從逾期之日起，每日按應(yīng)付款額的 %。向甲方交納違約金。超過(guò) 日不支付租金的，甲方有權(quán)解除合同，收回出租的土地使用權(quán)，并要求乙方賠償因違約造成的損失。3. 甲方不能按時(shí)交付約定地塊給乙方使用的，從逾期之日起，每日按租金的%。向乙方交納違約金，并賠償因違約造成的損失。超過(guò) 日不能按時(shí)交付土地給乙方使用的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償相應(yīng)損失。4. 因其中一方的原因變更或解除本合同使另一方遭受損失的，除依法或依約定可免除責(zé)任外，應(yīng)由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償。5. 經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租后，因甲方的原因致使轉(zhuǎn)租合同不能履行，給轉(zhuǎn)租后的承租 方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十三條其他1. 土地租賃期滿(mǎn)，本合同同時(shí)終止履行，對(duì)該地塊內(nèi)乙方投資建設(shè)的建筑物、附著物，應(yīng)按雙方簽訂的處置協(xié)議，在本合同終止之日起的 日內(nèi)處置完畢。2. 租賃期滿(mǎn)乙方如需繼續(xù)使用該地塊的，須在期滿(mǎn)前日內(nèi)向甲方提交續(xù)租申請(qǐng)，由甲乙雙方重新簽訂土地使用權(quán)租賃合同，向 國(guó)土資源局申請(qǐng)辦理續(xù)租登記手續(xù)。3. 本合同未盡事宜，依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、政策等，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作 為合同附件，附件與本合同具有同等法律效力。4. 本合同訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。 因執(zhí)行本合同發(fā)生爭(zhēng)議，由爭(zhēng)議雙方