2024曲江環(huán)球中心商鋪租賃管理服務(wù)合同2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024曲江環(huán)球中心商鋪租賃管理服務(wù)合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出租方信息1.2承租方信息2.租賃商鋪基本情況2.1商鋪位置2.2商鋪面積2.3商鋪結(jié)構(gòu)2.4商鋪配套設(shè)施3.租賃期限及租金3.1租賃期限3.2租金計算方式3.3租金支付方式3.4租金調(diào)整機(jī)制4.租賃押金及違約金4.1押金數(shù)額及支付方式4.2違約金計算及支付5.合同解除及終止5.1合同解除條件5.2合同終止條件6.商鋪使用及維護(hù)6.1商鋪用途6.2商鋪維護(hù)責(zé)任6.3商鋪裝修及改造7.物業(yè)管理服務(wù)7.1物業(yè)服務(wù)范圍7.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用7.3物業(yè)服務(wù)期限8.水電費(fèi)用及公共設(shè)施使用8.1水電費(fèi)用承擔(dān)8.2公共設(shè)施使用規(guī)定9.損壞賠償9.1商鋪損壞賠償9.2公共設(shè)施損壞賠償10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.合同生效及變更11.1合同生效條件11.2合同變更程序12.其他約定事項12.1合同附件12.2合同解釋權(quán)13.合同簽訂日期及地點14.合同附件第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1出租方信息名稱：曲江環(huán)球中心物業(yè)管理有限責(zé)任公司地址：曲江新區(qū)某路某號法定代表人：聯(lián)系電話：138xxxx56781.2承租方信息名稱：有限公司地址：西安市某區(qū)某路某號法定代表人：聯(lián)系電話：139xxxx5678第二條租賃商鋪基本情況2.1商鋪位置位于曲江環(huán)球中心二層，具體商鋪號為A201。2.2商鋪面積商鋪總面積為100平方米。2.3商鋪結(jié)構(gòu)商鋪為框架結(jié)構(gòu)，內(nèi)設(shè)獨立衛(wèi)生間、廚房及辦公區(qū)域。2.4商鋪配套設(shè)施商鋪配備中央空調(diào)、消防設(shè)施、監(jiān)控系統(tǒng)等。第三條租賃期限及租金3.1租賃期限本合同租賃期限自2024年1月1日起至2027年12月31日止，共計4年。3.2租金計算方式商鋪租金按月計算，每月租金為人民幣10,000元。3.3租金支付方式承租方應(yīng)于每月5日前將租金支付至出租方指定的銀行賬戶。3.4租金調(diào)整機(jī)制如國家相關(guān)政策調(diào)整，租金可相應(yīng)調(diào)整，具體調(diào)整方式由雙方另行協(xié)商確定。第四條租賃押金及違約金4.1押金數(shù)額及支付方式承租方應(yīng)于簽訂本合同之日起5個工作日內(nèi)支付人民幣5,000元作為押金。4.2違約金計算及支付如承租方違反本合同約定，導(dǎo)致出租方遭受損失的，承租方應(yīng)支付違約金，違約金數(shù)額為本合同租金總額的10%。第五條合同解除及終止5.1合同解除條件（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（2）出租方違反本合同約定，嚴(yán)重影響承租方正常經(jīng)營；（3）承租方未按合同約定支付租金超過3個月；（4）雙方協(xié)商一致解除合同。5.2合同終止條件合同期滿或雙方協(xié)商一致終止合同。第六條商鋪使用及維護(hù)6.1商鋪用途商鋪僅限用于商業(yè)經(jīng)營活動，不得用于居住、儲存危險品等。6.2商鋪維護(hù)責(zé)任承租方負(fù)責(zé)商鋪的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保商鋪設(shè)施完好。6.3商鋪裝修及改造承租方如需對商鋪進(jìn)行裝修或改造，需提前向出租方提出申請，經(jīng)出租方同意后方可進(jìn)行。第七條物業(yè)管理服務(wù)7.1物業(yè)服務(wù)范圍出租方負(fù)責(zé)提供物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于安保、清潔、綠化、維修等。7.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用包含在本合同租金中，不計另行收取。7.3物業(yè)服務(wù)期限本合同租賃期限內(nèi)，出租方應(yīng)持續(xù)提供物業(yè)管理服務(wù)。第八條水電費(fèi)用及公共設(shè)施使用8.1水電費(fèi)用承擔(dān)商鋪內(nèi)水電費(fèi)用由承租方自行承擔(dān)，按實際使用量繳納，每月繳納一次。8.2公共設(shè)施使用規(guī)定承租方應(yīng)合理使用公共設(shè)施，不得擅自改動或損壞，如需改動或維修，應(yīng)事先向物業(yè)管理處提出申請。第九條損壞賠償9.1商鋪損壞賠償因承租方使用不當(dāng)或故意造成的商鋪損壞，承租方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。9.2公共設(shè)施損壞賠償因承租方使用不當(dāng)或故意造成的公共設(shè)施損壞，承租方應(yīng)按實際損壞情況賠償。第十條爭議解決10.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)如雙方同意，可約定仲裁機(jī)構(gòu)解決爭議。第十一條合同生效及變更11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同變更程序任何一方要求變更本合同條款，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面協(xié)議后，變更內(nèi)容生效。第十二條其他約定事項12.1合同附件本合同附件包括但不限于租賃商鋪平面圖、租金支付明細(xì)表等。12.2合同解釋權(quán)本合同未盡事宜，按相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行；如有歧義，以書面解釋為準(zhǔn)。第十三條合同簽訂日期及地點本合同于2024年X月X日，在西安市某區(qū)某路某號簽訂。第十四條合同附件本合同附件如下：1.租賃商鋪平面圖2.租金支付明細(xì)表3.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議4.其他雙方認(rèn)為必要的文件。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同中“第三方”指除甲乙雙方之外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、咨詢機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、評估機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的情形（1）甲乙雙方協(xié)商一致，引入第三方提供專業(yè)服務(wù)；（2）根據(jù)法律法規(guī)或合同約定，需引入第三方進(jìn)行監(jiān)督、評估或鑒定；（3）甲乙雙方發(fā)生爭議，需引入第三方進(jìn)行調(diào)解或仲裁。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（1）如法律法規(guī)或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)有明確規(guī)定，按相關(guān)規(guī)定執(zhí)行；（2）如法律法規(guī)或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)未明確規(guī)定，由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定；（3）如協(xié)商不成，按合同簽訂地人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)的規(guī)定執(zhí)行。第四條第三方責(zé)權(quán)利劃分4.1第三方的責(zé)任：（1）第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及合同約定；（2）第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)質(zhì)量，對因自身原因造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任；（3）第三方應(yīng)積極配合甲乙雙方的工作，確保合同履行。4.2第三方的權(quán)利：（1）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料；（2）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；（3）第三方有權(quán)在履行職責(zé)過程中，對甲乙雙方提出合理建議。第五條第三方介入程序5.1第三方介入程序如下：（1）甲乙雙方協(xié)商一致，確定第三方介入的具體事宜；（2）甲乙雙方與第三方簽訂相關(guān)協(xié)議，明確各自的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任；（3）第三方按照協(xié)議約定履行職責(zé)。第六條第三方介入費(fèi)用6.1第三方介入費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)實際情況協(xié)商確定，并在相關(guān)協(xié)議中明確。（1）第三方提供服務(wù)的合理費(fèi)用；（2）第三方進(jìn)行評估、鑒定、監(jiān)督等產(chǎn)生的費(fèi)用；（3）第三方因履行職責(zé)產(chǎn)生的其他費(fèi)用。第七條第三方介入爭議處理7.1如甲乙雙方與第三方在履行職責(zé)過程中發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決；7.2協(xié)商不成的，可按合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定，提交仲裁或訴訟解決。第八條第三方介入的終止8.1如第三方因故無法繼續(xù)履行職責(zé)，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定替代方案；8.2如無法協(xié)商一致，甲乙雙方可解除與第三方的協(xié)議，并按協(xié)議約定處理相關(guān)事宜。第九條第三方介入的保密9.1第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)對甲乙雙方提供的信息和資料予以保密；9.2第三方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十條第三方介入的法律適用10.1第三方介入的相關(guān)事宜，適用中華人民共和國法律法規(guī)；10.2如法律法規(guī)未明確規(guī)定，可參照國際慣例或行業(yè)規(guī)范執(zhí)行。第十一條本合同的補(bǔ)充本合同如需對第三方介入相關(guān)事宜進(jìn)行補(bǔ)充或修改，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行修改。修改后的條款與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.租賃商鋪平面圖要求：清晰標(biāo)注商鋪位置、面積、結(jié)構(gòu)等信息。說明：平面圖作為合同附件，用于明確租賃商鋪的具體情況。2.租金支付明細(xì)表要求：詳細(xì)列出每月租金金額、支付日期、支付方式等。說明：明細(xì)表作為合同附件，用于記錄租金支付情況。3.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議要求：明確物業(yè)管理服務(wù)的范圍、費(fèi)用、期限等。說明：協(xié)議作為合同附件，用于規(guī)范物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容。4.商鋪裝修及改造申請表要求：填寫商鋪裝修或改造的具體內(nèi)容、原因、預(yù)算等。說明：申請表作為合同附件，用于規(guī)范商鋪裝修或改造流程。5.不可抗力事件證明材料要求：提供相關(guān)部門出具的不可抗力事件證明。說明：證明材料作為合同附件，用于證明不可抗力事件的發(fā)生。6.違約金支付憑證要求：提供違約金支付的銀行轉(zhuǎn)賬記錄或現(xiàn)金支付憑證。說明：憑證作為合同附件，用于證明違約金的支付。7.第三方介入?yún)f(xié)議要求：明確第三方介入的具體事宜、權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。說明：協(xié)議作為合同附件，用于規(guī)范第三方介入流程。8.爭議解決協(xié)議要求：明確爭議解決的途徑、程序和規(guī)則。說明：協(xié)議作為合同附件，用于規(guī)范爭議解決機(jī)制。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按期支付租金責(zé)任認(rèn)定：承租方未按合同約定支付租金的，應(yīng)向出租方支付違約金，違約金按每月租金的1%計算。示例：若承租方逾期支付一個月租金，則應(yīng)支付人民幣1,000元違約金。2.商鋪損壞或擅自改造責(zé)任認(rèn)定：承租方擅自損壞商鋪或未經(jīng)同意擅自改造商鋪的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用及違約金。示例：若承租方損壞商鋪導(dǎo)致維修費(fèi)用為5,000元，則應(yīng)支付5,000元修復(fù)費(fèi)用及相應(yīng)違約金。3.違反商鋪用途責(zé)任認(rèn)定：承租方違反商鋪用途的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償出租方因此遭受的損失。示例：若承租方將商鋪用于非法經(jīng)營，導(dǎo)致出租方聲譽(yù)受損，則承租方應(yīng)賠償出租方因此遭受的損失。4.逾期交付商鋪責(zé)任認(rèn)定：出租方未按合同約定交付商鋪的，應(yīng)向承租方支付違約金，違約金按每日租金的0.1%計算。示例：若出租方逾期交付商鋪5天，則應(yīng)支付人民幣500元違約金。5.物業(yè)管理服務(wù)不到位責(zé)任認(rèn)定：物業(yè)管理服務(wù)不到位，影響承租方正常經(jīng)營的，出租方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括但不限于賠償損失或提供替代服務(wù)。示例：若物業(yè)管理服務(wù)導(dǎo)致商鋪內(nèi)設(shè)施損壞，出租方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。全文完。2024曲江環(huán)球中心商鋪租賃管理服務(wù)合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方信息1.2乙方信息2.租賃商鋪的基本情況2.1商鋪位置2.2商鋪面積2.3商鋪結(jié)構(gòu)2.4商鋪設(shè)施3.租賃期限及租金3.1租賃期限3.2租金金額3.3租金支付方式3.4租金調(diào)整4.租金押金及退還4.1押金金額4.2押金支付時間4.3押金退還條件4.4押金退還流程5.商鋪使用與管理5.1商鋪用途5.2商鋪維護(hù)5.3商鋪裝修5.4商鋪安全5.5商鋪使用權(quán)6.違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任6.2乙方違約責(zé)任7.合同解除7.1合同解除條件7.2合同解除程序7.3合同解除后果8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3爭議解決費(fèi)用9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同終止程序10.合同附件10.1附件一：商鋪租賃清單10.2附件二：商鋪裝修標(biāo)準(zhǔn)10.3附件三：其他附件11.其他約定11.1不可抗力11.2合同變更11.3合同通知12.合同附件清單12.1附件一：商鋪租賃清單12.2附件二：商鋪裝修標(biāo)準(zhǔn)12.3附件三：其他附件13.合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點13.3簽署人員14.合同份數(shù)及效力14.1合同份數(shù)14.2合同效力第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1甲方信息甲方名稱：_______甲方地址：_______甲方法定代表人：_______甲方聯(lián)系方式：_______1.2乙方信息乙方名稱：_______乙方地址：_______乙方法定代表人：_______乙方聯(lián)系方式：_______第二條租賃商鋪的基本情況2.1商鋪位置商鋪地址：_______商鋪所在樓層：_______商鋪具體位置：_______2.2商鋪面積商鋪總面積：_______平方米商鋪使用面積：_______平方米2.3商鋪結(jié)構(gòu)商鋪結(jié)構(gòu)：_______商鋪層高：_______2.4商鋪設(shè)施商鋪內(nèi)設(shè)施清單：_______第三條租賃期限及租金3.1租賃期限租賃起始日期：_______租賃終止日期：_______3.2租金金額租金總額：_______元租金支付周期：_______3.3租金支付方式租金支付方式：_______租金支付時間：_______3.4租金調(diào)整租金調(diào)整條件：_______租金調(diào)整頻率：_______第四條租金押金及退還4.1押金金額押金總額：_______元押金支付時間：_______4.2押金退還條件押金退還條件：_______4.3押金退還流程押金退還流程：_______4.4押金退還時間：_______第五條商鋪使用與管理5.1商鋪用途商鋪用途：_______5.2商鋪維護(hù)商鋪維護(hù)責(zé)任：_______5.3商鋪裝修商鋪裝修標(biāo)準(zhǔn)：_______商鋪裝修申請流程：_______5.4商鋪安全商鋪安全管理：_______5.5商鋪使用權(quán)商鋪使用權(quán)：_______第六條違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任甲方違約責(zé)任：_______6.2乙方違約責(zé)任乙方違約責(zé)任：_______第七條合同解除7.1合同解除條件合同解除條件：_______7.2合同解除程序合同解除程序：_______7.3合同解除后果合同解除后果：_______第八條爭議解決8.1爭議解決方式爭議解決方式：雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交_______仲裁委員會仲裁。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)：_______仲裁委員會8.3爭議解決費(fèi)用爭議解決費(fèi)用：由敗訴方承擔(dān)；雙方均有責(zé)任的，由雙方按比例分擔(dān)。第九條合同生效及終止9.1合同生效條件合同生效條件：雙方簽字蓋章后生效。9.2合同終止條件合同終止條件：租賃期滿、合同解除或雙方協(xié)商一致終止。9.3合同終止程序合同終止程序：提前_______天書面通知對方，合同自然終止。第十條合同附件10.1附件一：商鋪租賃清單商鋪租賃清單詳細(xì)內(nèi)容：_______10.2附件二：商鋪裝修標(biāo)準(zhǔn)商鋪裝修標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)內(nèi)容：_______10.3附件三：其他附件其他附件詳細(xì)內(nèi)容：_______第十一條其他約定11.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行或不能按期履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。11.2合同變更合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.3合同通知合同通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，送達(dá)至對方指定的地址。第十二條合同附件清單12.1附件一：商鋪租賃清單12.2附件二：商鋪裝修標(biāo)準(zhǔn)12.3附件三：其他附件第十三條合同簽署13.1簽署日期合同簽署日期：_______13.2簽署地點合同簽署地點：_______13.3簽署人員甲方代表簽字：_______乙方代表簽字：_______第十四條合同份數(shù)及效力14.1合同份數(shù)合同份數(shù)：一式_______份，甲方執(zhí)_______份，乙方執(zhí)_______份。14.2合同效力合同效力：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，具有法律約束力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義在本合同中，“第三方”指除甲乙雙方之外的，根據(jù)合同約定或法律規(guī)定介入合同關(guān)系，提供中介、咨詢、評估、監(jiān)理等服務(wù)的法人、非法人組織或個人。1.2第三方類型（1）中介機(jī)構(gòu)：提供租賃信息、促成交易、協(xié)助簽訂合同等服務(wù)的機(jī)構(gòu)；（2）咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)：提供專業(yè)咨詢、評估、策劃等服務(wù)的機(jī)構(gòu)；（3）評估機(jī)構(gòu)：對商鋪價值進(jìn)行評估的機(jī)構(gòu)；（4）監(jiān)理機(jī)構(gòu)：對商鋪裝修、施工過程進(jìn)行監(jiān)督、管理的機(jī)構(gòu)；（5）其他法律、法規(guī)規(guī)定的第三方。第二條第三方介入條件2.1第三方介入前提甲乙雙方協(xié)商一致，或根據(jù)法律規(guī)定，需要引入第三方介入合同關(guān)系。2.2第三方介入程序（1）甲乙雙方書面提出引入第三方的請求；（2）第三方同意介入，并簽署相關(guān)協(xié)議或合同；（3）甲乙雙方與第三方簽訂合作協(xié)議或合同，明確各方權(quán)責(zé)。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任范圍第三方在合同關(guān)系中的責(zé)任限于其提供的服務(wù)范圍，不承擔(dān)超出服務(wù)范圍的賠償責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額（1）第三方因提供中介服務(wù)而產(chǎn)生的責(zé)任，責(zé)任限額為_______元；（2）第三方因提供咨詢服務(wù)而產(chǎn)生的責(zé)任，責(zé)任限額為_______元；（3）第三方因提供評估服務(wù)而產(chǎn)生的責(zé)任，責(zé)任限額為_______元；（4）第三方因提供監(jiān)理服務(wù)而產(chǎn)生的責(zé)任，責(zé)任限額為_______元；（5）其他第三方服務(wù)責(zé)任限額，由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。第四條第三方權(quán)利義務(wù)4.1第三方權(quán)利（1）根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，獲取報酬；（2）要求甲乙雙方提供必要的信息和資料；（3）根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，行使其他權(quán)利。4.2第三方義務(wù)（1）按照合同約定或法律規(guī)定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)；（2）保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；（3）遵守法律法規(guī)，不得從事違法活動；（4）在合同關(guān)系終止后，及時退出合同關(guān)系。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方第三方與甲方之間形成委托代理關(guān)系，甲方為委托人，第三方為代理人。5.2第三方與乙方第三方與乙方之間形成委托代理關(guān)系，乙方為委托人，第三方為代理人。5.3第三方與合同關(guān)系第三方作為合同關(guān)系中的獨立第三方，不承擔(dān)甲乙雙方合同項下的直接責(zé)任，但需按照合同約定或法律規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的連帶責(zé)任。第六條第三方介入后的合同調(diào)整6.1合同條款調(diào)整根據(jù)第三方介入的需要，甲乙雙方可對合同條款進(jìn)行必要的調(diào)整，確保合同各方權(quán)益。6.2合同履行甲乙雙方應(yīng)按照調(diào)整后的合同條款履行合同義務(wù)，第三方在合同關(guān)系中的責(zé)任和義務(wù)按照合同約定或法律規(guī)定執(zhí)行。第七條第三方介入的合同解除7.1合同解除條件在第三方介入的情況下，甲乙雙方可協(xié)商一致解除合同，或根據(jù)合同約定或法律規(guī)定解除合同。7.2合同解除程序（1）甲乙雙方書面提出解除合同的請求；（2）第三方確認(rèn)合同解除；（3）甲乙雙方按照合同約定或法律規(guī)定辦理合同解除手續(xù)。第八條第三方介入的其他規(guī)定8.1第三方介入的合同解除，不影響甲乙雙方在合同解除前已履行的權(quán)利義務(wù)。8.2第三方介入的合同解除，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。8.3第三方介入的合同解除，甲乙雙方應(yīng)將合同解除情況通知第三方。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：商鋪租賃清單詳細(xì)要求：包括商鋪的具體位置、面積